2024年房地產(chǎn)買賣合同范本含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)買賣合同范本，含土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋及土地使用權(quán)描述2.1房屋基本信息2.2土地使用權(quán)基本信息2.3權(quán)屬證明及文件第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.2付款方式及期限3.3付款憑證第四條交付及交付時間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理5.3保修范圍及期限第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓6.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用第七條稅費承擔(dān)7.1交易稅費7.2過戶稅費7.3其他稅費第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計算方式第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3法律適用第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更、解除合同的程序第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條附則13.1合同生效條件13.2合同副本13.3合同修改及補充第十四條合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3解除、終止后的處理事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.1.3出賣人法人代表：×××1.1.4出賣人聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2.3買受人身份證號：××××××××××××××××1.2.4買受人聯(lián)系電話：×××××××××××第二條房屋及土地使用權(quán)描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：×××市×××區(qū)×××路×××號2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：×××平方米，×××室×××廳×××衛(wèi)2.1.3房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××××2.2土地使用權(quán)基本信息2.2.1土地使用權(quán)證號：××××××××××××××××2.2.2土地使用權(quán)面積：×××平方米2.2.3土地使用權(quán)性質(zhì)：住宅用地2.3權(quán)屬證明及文件2.3.1.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.3.1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.3.1.3規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件2.3.1.4施工許可證原件及復(fù)印件2.3.1.5其他與房屋及土地使用權(quán)相關(guān)的證明文件第三條房屋價格與支付方式3.1房屋總價3.1.1房屋交易總價為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99）3.2付款方式及期限3.2.1買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付房價款：3.2.1.1首付款：人民幣（大寫）：叁佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥3999999.99），于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付；3.2.1.2貸款金額：人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥4999999.99）；3.2.1.3貸款期限：×年；3.2.1.4貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行；3.2.1.5買受人應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。3.3付款憑證3.3.1買受人支付首付款后，出賣人應(yīng)向買受人出具收到首付款的收據(jù)；3.3.2買受人辦理貸款手續(xù)后，貸款銀行將貸款直接劃轉(zhuǎn)到出賣人指定的賬戶，出賣人應(yīng)向買受人出具收到貸款的收據(jù)。第四條交付及交付時間4.1房屋交付條件4.1.1.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已辦理完畢；4.1.1.2房屋已完成裝修，并符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；4.1.1.3出賣人已向買受人支付完畢所有房價款。4.2房屋交付時間4.2.1房屋交付時間為本合同簽訂之日起×日內(nèi)。4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)4.3.1房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維護、管理和維修責(zé)任；4.3.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人按照本合同第五條的約定進行維修或賠償。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1出賣人應(yīng)保證交付的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；5.1.2出賣人應(yīng)保證房屋的主體結(jié)構(gòu)安全和使用功能。5.2質(zhì)量問題處理5.2.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在交付后×第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同第四條的規(guī)定按時交付房屋的，應(yīng)按逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例；8.1.2出賣人未能按照本合同第三條的規(guī)定按時支付房價款的，應(yīng)按逾期支付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×日違約金比例；8.1.3出賣人未能按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)按買受人實際支出的維修費用向買受人支付違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同第三條的規(guī)定按時支付房價款的，應(yīng)按逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×日違約金比例；8.2.2買受人未能按照本合同約定的條件接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。8.3違約金計算方式8.3.1違約金的計算按照本合同約定的利率和天數(shù)進行計算；8.3.2違約金的最高限額為本合同交易總價的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)9.2.1如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)共同選定仲裁機構(gòu)；9.2.2如雙方未能共同選定仲裁機構(gòu)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同解除條件10.2.1買受人因特殊原因無法繼續(xù)履行本合同的，可向出賣人提出解除合同的書面申請；10.2.2出賣人應(yīng)在收到買受人解除合同申請后的×日內(nèi)答復(fù)買受人。10.3變更、解除合同的程序10.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)；10.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)11.1.1出賣人應(yīng)按照本合同的約定履行交付房屋和土地使用權(quán)的義務(wù)；11.1.2出賣人應(yīng)保證房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；11.1.3出賣人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋質(zhì)量保修義務(wù)。11.2買受人的權(quán)利與義務(wù)11.2.1買受人應(yīng)按照本合同的約定支付房價款；11.2.2買受人應(yīng)按照本合同的約定接收房屋和土地使用權(quán)；11.2.3買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋維修和管理責(zé)任。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和機密信息；12.1.2雙方同意對上述保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。12.2保密期限12.2.1保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同解除或終止之日起×年止；12.2.2雙方同意按照本合同約定的保密期限承擔(dān)保密義務(wù)。12.3違約責(zé)任12.3.1如一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；12.3.2違約方的違約責(zé)任按照本合同違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條附則13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.1.2第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利進行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對本合同進行如下修正：第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方介入是指第三方參與本合同的履行過程，包括但不限于提供服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、監(jiān)督交付等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和合規(guī)性。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件、方式和程序。3.2甲乙雙方選擇第三方時，應(yīng)進行充分的調(diào)查和評估，確保第三方的資質(zhì)和信譽。3.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第四條第三方費用及支付方式4.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費用在書面協(xié)議中約定。4.2甲乙雙方應(yīng)在協(xié)議約定的時間內(nèi)支付第三方服務(wù)費用。4.3支付第三方服務(wù)費用后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供相應(yīng)的服務(wù)成果。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，包括但不限于賠償金額、賠償方式等。5.2第三方在履行合同過程中造成的損失，賠償責(zé)任限額為本合同交易總價的×%。5.3本合同中的第三方責(zé)任限額適用于第三方在任何情況下造成的損失，包括但不限于違約、侵權(quán)、疏忽等。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同而產(chǎn)生的，第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持獨立的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方之間的爭議。6.3第三方在履行合同過程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，包括但不限于商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)等。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同中明確。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約處理的方式和程序應(yīng)在本合同中明確。8.3第三方違約造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償，并根據(jù)本合同的約定追究其法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3本合同中的爭議解決方式適用于甲乙雙方與第三方之間的爭議。第十條合同的變更與解除10.1甲乙雙方與第三方之間的合同變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同變更或解除后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本合同約定處理。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)不受第三方介入的影響，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行合同。11.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示和要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第十二條保密條款12.1甲乙雙方與第三方之間的保密信息按照本合同保密條款的約定予以保密。12.2第三方違反保密條款，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。本合同的修正條款自雙方簽字或蓋章之日起生效，并構(gòu)成本合同的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件說明：該附件為房屋所有權(quán)證的原件及其復(fù)印件，用于證明出賣人對其出賣的房屋擁有所有權(quán)。2.附件二：土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件說明：該附件為土地使用權(quán)證的原件及其復(fù)印件，用于證明出賣人對其出賣的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.附件三：規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件說明：該附件為規(guī)劃許可證的原件及其復(fù)印件，用于證明出賣人取得了房屋建設(shè)的規(guī)劃許可。4.附件四：施工許可證原件及復(fù)印件說明：該附件為施工許可證的原件及其復(fù)印件，用于證明出賣人取得了房屋建設(shè)的施工許可。5.附件五：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明說明：該附件詳細(xì)描述了房屋交付時的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等方面。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議說明：該附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。7.附件七：房屋質(zhì)量保修說明說明：該附件詳細(xì)描述了房屋質(zhì)量保修的范圍、期限及保修責(zé)任。8.附件八：貸款銀行合同說明：該附件為買受人申請貸款時與貸款銀行簽訂的合同，明確了貸款金額、期限、利率等。9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同說明：該附件為甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同，明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、費用等。10.附件十：補充協(xié)議說明：該附件為甲乙雙方在合同履行過程中就某些特定事項達成的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。示例：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)支付相當(dāng)于房價款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例的違約金。2.出賣人未能按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。示例：如果出賣人交付的房屋存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費用或賠償損失的責(zé)任