2024年房屋交易買賣交接合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋交易買賣交接合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3房屋定義及描述第二條：房屋交易價格2.1房屋總成交價格2.2付款方式及期限2.3定金及支付時間第三條：房屋交付及交接時間3.1房屋交付時間3.2交接程序及要求第四條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀描述4.2瑕疵聲明及處理方式第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程及責(zé)任5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及條件第六條：房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1保修責(zé)任及期限6.2維修保養(yǎng)費用承擔(dān)第七條：稅費及其他費用7.1交易過程中涉及的稅費7.2其他費用的承擔(dān)責(zé)任第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額及方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時間及地點第十條：合同的變更及解除10.1合同變更條件及程序10.2合同解除條件及后果第十一條：合同的生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條：雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證12.2買方陳述與保證第十三條：附加條款13.1雙方約定的其他事項第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章地點及時間14.2合同附件清單第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息（1）姓名/名稱：（2）住所/注冊地：（3）聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.2買方主體信息（1）姓名/名稱：（2）住所/注冊地：（3）聯(lián)系人及聯(lián)系方式：1.3房屋定義及描述（1）房屋地址：（2）房屋面積：（3）房屋結(jié)構(gòu)及樓層：（4）房屋所有權(quán)證號：（5）房屋使用性質(zhì)：第二條：房屋交易價格2.1房屋總成交價格本合同所述房屋交易總金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2付款方式及期限（1）定金：人民幣____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣____元，于____年__月__日前支付給甲方。（3）剩余房款：人民幣____元，乙方應(yīng)通過銀行按揭方式支付，按揭貸款事宜由乙方自行解決。2.3定金及支付時間乙方支付的定金用于擔(dān)保本合同的履行。乙方不按約定時間支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同。定金支付時間為本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第三條：房屋交付及交接時間3.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的付款條件全部滿足后____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2交接程序及要求（1）房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗收，并簽署《物業(yè)交割單》作為交付的憑證。（2）乙方應(yīng)按照約定支付房屋價款及承擔(dān)相關(guān)費用，甲方交付房屋后，如有任何質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還相應(yīng)款項。第四條：房屋現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1房屋現(xiàn)狀描述甲方保證房屋現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)完整，無明顯傾斜、裂縫等結(jié)構(gòu)性問題。（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施齊全，功能正常。（3）房屋權(quán)利清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛。4.2瑕疵聲明及處理方式甲方聲明，房屋在交付時，除已聲明的現(xiàn)狀外，不存在其他瑕疵。如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在其他隱蔽瑕疵或缺陷的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項。第五條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶流程及責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和簽字。甲方應(yīng)在過戶過程中承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間及條件甲方應(yīng)在乙方支付完畢全部購房款后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第六條：房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任6.1保修責(zé)任及期限甲方對房屋的保修責(zé)任期限自房屋交付之日起計算，保修期限為____年。6.2維修保養(yǎng)費用承擔(dān)在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任及賠償8.1違約行為及責(zé)任（1）甲方違反本合同的約定，未能按時交付房屋或未能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的____%。（2）乙方未按約定時間支付房款或定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。（3）甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賠償金額及方式（1）違約金及賠償金應(yīng)支付給守約方，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）違約金及賠償金的計算及支付，按照本合同約定的違約責(zé)任及賠償條款執(zhí)行。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間及地點爭議解決的時間及地點由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條：合同的變更及解除10.1合同變更條件及程序甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除條件及后果（1）甲乙雙方同意，合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。第十一條：合同的生效及終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十二條：雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證甲方保證本合同所涉及的房屋及交易事項的真實性、合法性，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。12.2買方陳述與保證乙方保證其提供的個人信息、支付能力及購房目的的真實性、合法性。第十三條：附加條款13.1雙方約定的其他事項甲乙雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽字蓋章14.1合同簽字蓋章地點及時間本合同于____年__月__日在____（地點）由甲乙雙方簽字（或蓋章）。14.2合同附件清單（附件清單略）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的其他方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助辦理交易手續(xù)的中介機構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋評估、鑒定的評估機構(gòu)；（3）負(fù)責(zé)房屋交付驗收的監(jiān)理機構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的貸款機構(gòu)；（5）其他參與房屋交易過程的機構(gòu)或個人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，選定合適的第三方機構(gòu)或個人，并明確其職責(zé)和義務(wù)。第三方介入的具體程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方機構(gòu)或個人；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；（3）第三方按照約定履行相關(guān)職責(zé)，提供服務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，包括但不限于中介費、評估費、監(jiān)理費、貸款手續(xù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式及時間甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議約定的方式及時間，支付第三方服務(wù)費用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，但需書面形式確認(rèn)。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持中立立場，不代表甲乙任何一方，也不得偏袒任何一方。5.2第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第六條：第三方違約處理6.1第三方違約行為及處理第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。6.2第三方賠償限額的適用在第三方違約情況下，甲乙雙方要求第三方賠償時，應(yīng)遵守本合同約定的第三方責(zé)任限額。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，可以退出合同：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除與第三方的服務(wù)合同；（3）第三方明確表示不再履行合同義務(wù)。7.2第三方替代程序第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序，選定替代的第三方，并重新簽訂服務(wù)合同。第八條：第三方介入的合同變更及解除8.1合同變更條件及程序甲乙雙方同意，合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同解除條件及后果（1）甲乙雙方同意，合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付違約金等。第九條：第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決途徑甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間及地點爭議解決的時間及地點由甲乙雙方協(xié)商確定。第十條：第三方介入的合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。第十一條：第三方介入的雙方陳述第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件3：房屋現(xiàn)狀照片附件4：房屋交易合同草稿附件5：房屋交易稅費清單附件6：第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件7：評估報告復(fù)印件附件8：監(jiān)理報告復(fù)印件附件9：貸款合同復(fù)印件附件10：房屋交付驗收單附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號等信息。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：由相關(guān)政府部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議和負(fù)擔(dān)。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等各個方面的照片，以直觀反映房屋的實際狀況。4.房屋交易合同草稿：本合同的初步擬定稿，用于雙方初步確認(rèn)交易條款。5.房屋交易稅費清單：詳細(xì)列出交易過程中涉及的所有稅費項目、計算方式和金額。6.第三方服務(wù)合同或協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。7.評估報告復(fù)印件：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對房屋的價值進(jìn)行評估。8.監(jiān)理報告復(fù)印件：由具有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)出具，對房屋的交付質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。9.貸款合同復(fù)印件：如乙方選擇貸款方式支付購房款，需提供貸款合同復(fù)印件。10.房屋交付驗收單：甲乙雙方在房屋交付時簽署的驗收單，記錄房屋交付的時間、地點和相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間交付房屋或未能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣10,000元作為違約金。2.乙方未按約定時間支付房款或定金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的1%。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付人民幣10,000元作為違約金。3.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方未能按約定時間進(jìn)行房屋交付和支付房款，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由政府部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分房款，作為履行合同的保