2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（養(yǎng)老項目）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（養(yǎng)老項目）本合同目錄一覽1.1項目概述1.2合作雙方基本信息1.3合作目標1.4項目地點1.5項目范圍1.6合作期限1.7合作方式1.8投資比例1.9合作收益分配1.10合作風險承擔1.11合作管理機制1.12合作變更及終止1.13違約責任1.14爭議解決1.15合同生效及終止1.16其他約定事項第一部分：合同如下：第一條項目概述1.2本項目旨在通過合作開發(fā)，建設(shè)一個集養(yǎng)老居住、醫(yī)療保健、休閑娛樂等功能于一體的養(yǎng)老社區(qū)。1.3本項目合作雙方應(yīng)共同遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，尊重社會公德，確保項目順利進行。第二條合作雙方基本信息2.1本項目合作方甲方為【甲方全稱】，乙方為【乙方全稱】。2.2甲方為項目土地所有權(quán)人，乙方負責項目投資、建設(shè)及運營管理。2.3雙方應(yīng)提供真實、準確、完整的合作信息，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。第三條合作目標3.1本項目合作目標為共同開發(fā)建設(shè)一個符合國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，滿足老年人生活需求的養(yǎng)老社區(qū)。3.2合作雙方應(yīng)致力于打造一個集養(yǎng)老居住、醫(yī)療保健、休閑娛樂等功能于一體的養(yǎng)老社區(qū)，提升老年人生活質(zhì)量。第四條項目地點4.1本項目位于【項目具體地點】，土地面積【土地面積】。4.2雙方應(yīng)共同確保項目用地合法、合規(guī)，并符合國家相關(guān)規(guī)劃要求。第五條項目范圍5.1本項目范圍包括但不限于：5.1.1土地使用權(quán)取得；5.1.2項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)；5.1.3項目運營、管理；5.1.4項目設(shè)施設(shè)備采購、安裝、調(diào)試；5.1.5項目相關(guān)手續(xù)辦理。第六條合作期限6.1本項目合作期限為自合同簽訂之日起至【合作期限結(jié)束日期】。6.2合作期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第七條合作方式7.1本項目采用合作開發(fā)方式，即甲方提供土地，乙方負責投資、建設(shè)及運營管理。7.2雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，簽訂詳細的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責任。7.3雙方應(yīng)共同遵守合同約定，確保項目順利實施。第八條投資比例8.1本項目總投資額為【總投資額】萬元人民幣。8.2甲方以其擁有的土地使用權(quán)作價出資，占項目總投資額的【甲方出資比例】%。8.3乙方以現(xiàn)金出資，占項目總投資額的【乙方出資比例】%。8.4雙方出資應(yīng)在合同簽訂后【出資期限】內(nèi)完成。第九條合作收益分配9.1.1甲方獲得項目總投資額的【甲方收益比例】%；9.1.2乙方獲得項目總投資額的【乙方收益比例】%；9.1.3合作雙方另有約定的，從其約定。9.2收益分配應(yīng)按年度進行，具體分配時間及方式由雙方協(xié)商確定。第十條合作風險承擔10.1本項目合作風險包括但不限于政策風險、市場風險、建設(shè)風險、運營風險等。10.2雙方應(yīng)共同承擔項目合作風險，具體風險承擔方式如下：10.2.1政策風險：由雙方共同應(yīng)對，必要時尋求政府支持；10.2.2市場風險：由乙方承擔主要責任，甲方提供必要的市場信息支持；10.2.3建設(shè)風險：由乙方負責，甲方對乙方施工質(zhì)量進行監(jiān)督；10.2.4運營風險：由乙方負責，甲方對乙方運營情況進行監(jiān)督。第十一條合作管理機制11.1本項目設(shè)立項目管理委員會，負責項目決策和管理。11.2項目管理委員會由甲方和乙方各派一名代表組成，雙方代表應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和決策權(quán)。11.3項目管理委員會的決策應(yīng)遵循民主集中制原則，重大決策需經(jīng)雙方代表一致同意。第十二條合作變更及終止12.1合作期間，如因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可終止本合同。12.2合作期間，如雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更。12.3本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理項目剩余資產(chǎn)，并清算項目債務(wù)。第十三條違約責任13.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致項目無法正常進行，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。13.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第十四條爭議解決14.1合作期間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【爭議解決機構(gòu)】進行仲裁。14.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1本合同所指第三方介入是指在合作過程中，為了實現(xiàn)項目目標，經(jīng)甲乙雙方同意，引入的具有特定專業(yè)能力、資源或服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的目的是為了提高項目效率、降低風險、優(yōu)化資源配置等。第十六條第三方類型及職責16.1第三方類型包括但不限于：16.1.1中介機構(gòu)：如土地評估機構(gòu)、規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)、工程監(jiān)理機構(gòu)等；16.1.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如法律顧問、財務(wù)顧問、市場調(diào)研機構(gòu)等；16.1.3運營管理顧問：如養(yǎng)老行業(yè)專家、物業(yè)管理顧問等；16.1.4技術(shù)供應(yīng)商：如設(shè)備供應(yīng)商、軟件開發(fā)公司等。16.2第三方職責：16.2.1中介機構(gòu)：負責提供項目所需的專業(yè)評估、咨詢等服務(wù)；16.2.2專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：提供法律、財務(wù)、市場等方面的專業(yè)意見和支持；16.2.3運營管理顧問：提供項目運營管理方面的專業(yè)建議和指導(dǎo)；16.2.4技術(shù)供應(yīng)商：提供項目所需的技術(shù)設(shè)備、軟件等。第十七條第三方選擇及引入程序17.1第三方選擇：17.1.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性；17.1.2雙方共同或各自委托中介機構(gòu)或?qū)I(yè)服務(wù)機構(gòu)進行第三方選擇；17.1.3第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、經(jīng)驗和信譽。17.2第三方引入程序：17.2.1雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等；17.2.2第三方按照服務(wù)協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)；17.2.3雙方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。第十八條第三方責任限額18.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過第三方服務(wù)協(xié)議總金額的【百分比】。第十九條第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定，第三方應(yīng)獨立承擔服務(wù)責任。19.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。第二十條第三方介入的終止20.1如第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。20.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，完成現(xiàn)有項目的收尾工作。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【爭議解決機構(gòu)】進行仲裁。21.3仲裁裁決為終局裁決，對第三方和甲乙雙方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方土地所有權(quán)證明文件4.第三方服務(wù)協(xié)議5.項目可行性研究報告6.項目規(guī)劃設(shè)計文件7.項目施工合同8.項目竣工驗收報告9.項目運營管理方案10.項目財務(wù)審計報告11.第三方評估報告12.合作各方簽署的會議紀要13.合作各方簽署的變更協(xié)議14.合作各方簽署的終止協(xié)議15.合作各方簽署的其他相關(guān)文件附件詳細要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：需加蓋甲方公章，證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：需加蓋乙方公章，證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.甲方土地所有權(quán)證明文件：需加蓋甲方公章，證明甲方對項目用地擁有合法所有權(quán)。4.第三方服務(wù)協(xié)議：需詳細列明第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等，并由甲乙雙方及第三方共同簽署。5.項目可行性研究報告：需由具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，證明項目可行性。6.項目規(guī)劃設(shè)計文件：需由具備資質(zhì)的設(shè)計單位出具，符合國家相關(guān)規(guī)劃要求。7.項目施工合同：需詳細列明施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標準等，并由甲乙雙方及施工單位共同簽署。8.項目竣工驗收報告：需由具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，證明項目符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。9.項目運營管理方案：需詳細列明項目運營管理內(nèi)容、制度、人員配置等，由乙方或第三方運營管理顧問提供。10.項目財務(wù)審計報告：需由具備資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具，證明項目財務(wù)狀況真實、合法。11.第三方評估報告：需由具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具，對項目價值、風險等進行評估。12.合作各方簽署的會議紀要：需詳細記錄會議內(nèi)容、決議、責任分工等。13.合作各方簽署的變更協(xié)議：需詳細列明變更內(nèi)容、原因、影響等。14.合作各方簽署的終止協(xié)議：需詳細列明終止原因、處理方式、責任承擔等。15.合作各方簽署的其他相關(guān)文件：如貸款協(xié)議、擔保協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供土地所有權(quán)證明文件。責任認定標準：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供土地所有權(quán)證明文件，導(dǎo)致項目無法按時開工，乙方因此遭受工期延誤損失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。2.違約行為：乙方未按約定時間完成項目投資。責任認定標準：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成項目投資，導(dǎo)致項目無法按期進行，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方在提供規(guī)劃設(shè)計服務(wù)過程中，未按照約定提供符合質(zhì)量標準的設(shè)計方案，導(dǎo)致項目延期和額外費用，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方相應(yīng)的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合作管理職責。責任認定標準：甲乙雙方應(yīng)共同承擔違約責任，賠償因此遭受的損失。示例說明：甲乙雙方未按約定履行合作管理職責，導(dǎo)致項目進度延誤，雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，賠償對方損失。全文完。2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（養(yǎng)老項目）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方信息2.1合作方基本信息2.2合作方聯(lián)系方式3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.項目概述4.1項目名稱4.2項目地點4.3項目性質(zhì)5.合作內(nèi)容與范圍5.1合作內(nèi)容5.2合作范圍6.合作期限6.1合作起始日期6.2合作終止日期7.投資與資金7.1投資金額7.2資金來源7.3資金使用8.土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)取得8.2土地使用權(quán)性質(zhì)8.3土地使用權(quán)期限9.項目建設(shè)與實施9.1項目建設(shè)內(nèi)容9.2項目實施計劃9.3項目建設(shè)進度10.項目運營與管理10.1項目運營模式10.2項目管理模式10.3項目運營目標11.產(chǎn)權(quán)與利益分配11.1產(chǎn)權(quán)分配11.2利益分配12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）本合同中“合作方”指甲方和乙方。（2）“項目”指本合同約定的養(yǎng)老項目。（3）“土地使用權(quán)”指項目用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。（4）“投資”指合作方按照本合同約定投入的資金。（5）“收益”指項目運營后產(chǎn)生的利潤。1.2解釋（1）本合同中的“本合同”指《2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（養(yǎng)老項目）》。（2）本合同中的“相關(guān)法律法規(guī)”指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。2.合作雙方信息2.1合作方基本信息（1）甲方：[甲方全稱]，注冊地址：[甲方注冊地址]，法定代表人：[甲方法定代表人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。（2）乙方：[乙方全稱]，注冊地址：[乙方注冊地址]，法定代表人：[乙方法定代表人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。2.2合作方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系人電話]。（2）乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系人電話]。3.合作目的與原則3.1合作目的（1）實現(xiàn)土地資源的合理利用。（2）共同投資開發(fā)養(yǎng)老項目，滿足社會養(yǎng)老服務(wù)需求。3.2合作原則（1）公平、公正、公開原則。（2）互利共贏原則。（3）誠實信用原則。4.項目概述4.1項目名稱[養(yǎng)老項目名稱]4.2項目地點[項目具體地址]4.3項目性質(zhì)（1）養(yǎng)老項目。（2）包括但不限于養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老中心、康復(fù)醫(yī)院等設(shè)施。5.合作內(nèi)容與范圍5.1合作內(nèi)容（1）甲方提供項目用地土地使用權(quán)。（2）乙方負責項目投資、建設(shè)、運營和管理。5.2合作范圍（1）項目用地范圍內(nèi)的土地開發(fā)、建設(shè)、運營和管理。（2）項目相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)和運營。6.合作期限6.1合作起始日期[合作起始日期]6.2合作終止日期[合作終止日期]7.投資與資金7.1投資金額（1）甲方投入土地使用權(quán)價值人民幣[金額]元。（2）乙方投入資金人民幣[金額]元。7.2資金來源（1）甲方土地使用權(quán)作價。（2）乙方自籌資金。7.3資金使用（1）項目用地開發(fā)、建設(shè)、運營等費用。（2）項目配套設(shè)施建設(shè)、運營等費用。8.土地使用權(quán)8.1土地使用權(quán)取得（1）甲方負責取得項目用地土地使用權(quán)，并確保土地權(quán)利清晰、無爭議。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后[時間]內(nèi)取得土地使用權(quán)證書。8.2土地使用權(quán)性質(zhì)（1）土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓性質(zhì)。（2）土地使用權(quán)用途為養(yǎng)老項目用地。8.3土地使用權(quán)期限（1）土地使用權(quán)期限為[年數(shù)]年。（2）土地使用權(quán)期滿后，如需續(xù)期，應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定辦理。9.項目建設(shè)與實施9.1項目建設(shè)內(nèi)容（1）項目建設(shè)應(yīng)包括但不限于養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老中心、康復(fù)醫(yī)院等設(shè)施。（2）項目建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。9.2項目實施計劃（1）項目實施計劃應(yīng)包括建設(shè)進度、資金投入、質(zhì)量控制等內(nèi)容。（2）項目實施計劃應(yīng)在合同簽訂后[時間]內(nèi)提交甲方和乙方共同審議。9.3項目建設(shè)進度（1）項目建設(shè)進度應(yīng)按照項目實施計劃執(zhí)行。（2）甲方和乙方應(yīng)定期對項目建設(shè)進度進行監(jiān)督檢查。10.項目運營與管理10.1項目運營模式（1）項目運營采用[運營模式]。（2）運營方應(yīng)為乙方或由乙方指定的第三方。10.2項目管理模式（1）項目采用[管理模式]。（2）管理模式應(yīng)確保項目的高效運營和可持續(xù)發(fā)展。10.3項目運營目標（1）提高養(yǎng)老服務(wù)質(zhì)量和水平。（2）實現(xiàn)項目經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。11.產(chǎn)權(quán)與利益分配11.1產(chǎn)權(quán)分配（1）項目建成后的產(chǎn)權(quán)歸甲方和乙方共同所有。（2）甲方和乙方按照出資比例享有產(chǎn)權(quán)。11.2利益分配（1）項目運營產(chǎn)生的收益按照出資比例進行分配。（2）利益分配方案應(yīng)在合同中明確約定。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]。（2）爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進行調(diào)解。13.違約責任13.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)。（2）任何一方違反合同約定造成對方損失的。13.2違約責任（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計算方式應(yīng)在合同中明確約定。14.合同生效與終止14.1合同生效條件（1）雙方簽署本合同。（2）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與分類1.1第三方定義（1）第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可或指定的，為本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人。（2）第三方不包括合同簽訂前的任何一方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方分類（1）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：如建筑設(shè)計、工程監(jiān)理、法律顧問等。（2）咨詢機構(gòu)：如市場調(diào)研、戰(zhàn)略規(guī)劃等。（3）監(jiān)督機構(gòu)：如項目進度監(jiān)督、質(zhì)量監(jiān)督等。（4）其他協(xié)助方：如融資顧問、供應(yīng)商等。2.第三方介入方式與程序2.1第三方介入方式（1）甲乙雙方可共同決定是否需要第三方介入。（2）第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入方式和介入內(nèi)容。（2）甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用及付款方式。（3）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，并確保其符合本合同約定。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額定義（1）第三方責任限額指第三方因履行服務(wù)合同而產(chǎn)生的責任，其賠償總額不得超過本合同約定的金額。3.2第三方責任限額確定（1）第三方責任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同中明確約定。3.3第三方責任限額的調(diào)整（1）如第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍或風險發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。（2）調(diào)整后的第三方責任限額應(yīng)在服務(wù)合同中予以更新。4.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1第三方與甲方（1）甲方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)合同履行職責。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。（3）甲方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定向第三方支付服務(wù)費用。4.2第三方與乙方（1）乙方有權(quán)要求第三方按照服務(wù)合同履行職責。（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量。（3）乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定向第三方支付服務(wù)費用。4.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。（2）第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時反饋工作進展和問題。（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更定義（1）合同變更指甲乙雙方根據(jù)第三方介入的需要，對原合同進行修改或補充。5.2合同變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確合同變更的條件和程序。（2）合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。5.3合同變更內(nèi)容（1）合同變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的方式、服務(wù)內(nèi)容、費用及責任限額等。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)與本合同其他條款相一致，不得與本合同相抵觸。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式（1）第三方介入后產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)為[爭議解決機構(gòu)名稱]。（2）爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定進行調(diào)解。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證書要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，證明甲方擁有土地使用權(quán)。說明：附件一用于證明甲方對項目用地的使用權(quán)。2.附件二：項目用地規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，證明項目用地已獲得規(guī)劃許可。說明：附件二用于證明項目用地符合規(guī)劃要求。3.附件三：項目設(shè)計文件要求：包括項目總體設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計等，需加蓋設(shè)計單位公章。說明：附件三用于證明項目設(shè)計符合規(guī)范和標準。4.附件四：項目施工許可證要求：復(fù)印件需加蓋甲方公章，證明項目已獲得施工許可。說明：附件四用于證明項目施工合法合規(guī)。5.附件五：項目驗收報告要求：由甲方、乙方及第三方共同簽署，證明項目已通過驗收。說明：附件五用于證明項目已完成建設(shè)并符合要求。6.附件六：項目運營管理方案要求：包括運營模式、管理制度、服務(wù)標準等，需加蓋乙方公章。說明：附件六用于證明項目運營管理有明確方案。7.附件七：項目財務(wù)報表要求：包括項目投資、成本、收益等財務(wù)數(shù)據(jù)，需加蓋乙方公章。說明：附件七用于證明項目財務(wù)狀況。8.附件八：第三方服務(wù)合同要求：需加蓋第三方公章，證明第三方已接受甲乙雙方委托提供服務(wù)。說明：附件八用于證明第三方服務(wù)合同的有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時取得土地使用權(quán)證書。責任認定：甲方應(yīng)承擔違約責任，賠償乙方因延遲取得土地使用權(quán)而產(chǎn)生的損失。2.違約行為：乙方未按合同約定完成項目建設(shè)。責任認定：乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因延遲交付項目而產(chǎn)生的損失。3.違約行為：第三方未按服務(wù)合同約定履行職責。責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲乙雙方因第三方違約而產(chǎn)生的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付款項。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金并賠償對方損失。5.違約行為：甲乙雙方未按合同約定進行項目運營管理。責任認定：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因管理不善造成的損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的時間內(nèi)取得土地使用權(quán)證書，導(dǎo)致項目延期開工，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲開工造成的損失。若乙方未按合同約定完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目無法按期交付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因延遲交付造成的損失。若第三方未按服務(wù)合同約定履行職責，導(dǎo)致項目進度延誤或質(zhì)量不合格，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（養(yǎng)老項目）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1合作方A2.2合作方B3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作內(nèi)容4.1合作范圍4.2合作方式4.3合作期限5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金使用計劃5.4資金管理6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)階段6.2項目管理職責6.3項目質(zhì)量控制6.4項目進度控制7.養(yǎng)老項目運營7.1養(yǎng)老項目定位7.2養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容7.3養(yǎng)老服務(wù)標準7.4養(yǎng)老服務(wù)管理8.產(chǎn)權(quán)與權(quán)益8.1土地使用權(quán)8.2建設(shè)用地使用權(quán)8.3項目產(chǎn)權(quán)歸屬8.4產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)9.利潤分配與風險承擔9.1利潤分配方式9.2風險承擔原則9.3風險評估與防范9.4風險處理機制10.違約責任與爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件13.合同附件13.1附件一：土地合作開發(fā)框架協(xié)議書13.2附件二：養(yǎng)老項目合作協(xié)議13.3附件三：項目投資計劃書13.4附件四：項目合作協(xié)議14.其他14.1通知與送達14.2合同文本14.3不可抗力14.4合同份數(shù)14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指2024年度土地合作開發(fā)框架協(xié)議書（養(yǎng)老項目）。（2）“合作方A”指甲方，為土地所有權(quán)人。（3）“合作方B”指乙方，為養(yǎng)老項目開發(fā)建設(shè)單位。（4）“養(yǎng)老項目”指乙方在甲方提供的土地上建設(shè)的養(yǎng)老設(shè)施及相關(guān)配套設(shè)施。（5）“土地使用權(quán)”指甲方擁有的土地所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)益。（6）“建設(shè)用地使用權(quán)”指乙方在甲方土地上建設(shè)的養(yǎng)老項目所需土地的使用權(quán)。（7）“投資總額”指乙方在養(yǎng)老項目開發(fā)過程中投入的全部資金。（8）“投資方式”指乙方通過自籌資金、融資等方式對養(yǎng)老項目進行投資。（9）“資金使用計劃”指乙方在項目開發(fā)過程中對資金的具體使用安排。（10）“項目開發(fā)階段”指養(yǎng)老項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、驗收等階段。（11）“養(yǎng)老服務(wù)”指乙方提供的養(yǎng)老相關(guān)服務(wù)，包括但不限于生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等。（12）“養(yǎng)老服務(wù)標準”指乙方提供的養(yǎng)老服務(wù)應(yīng)達到的行業(yè)標準。（13）“產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)”指乙方在項目開發(fā)過程中，因產(chǎn)權(quán)變更而產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)。（14）“違約責任”指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。（15）“爭議解決方式”指合同雙方在發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式。（16）“不可抗力”指合同雙方在履行合同過程中，因不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況導(dǎo)致的不能履行或不能完全履行合同。第二條合作雙方2.1合作方A（1）甲方名稱：________________________（2）甲方地址：________________________（3）甲方法定代表人：____________________2.2合作方B（1）乙方名稱：________________________（2）乙方地址：________________________（3）乙方法定代表人：____________________第三條項目概況3.1項目名稱：________________________3.2項目地點：________________________3.3項目規(guī)模：________________________3.4項目性質(zhì)：養(yǎng)老項目第四條合作內(nèi)容4.1合作范圍（1）甲方提供土地使用權(quán)，乙方負責養(yǎng)老項目的開發(fā)建設(shè)。（2）乙方在甲方土地上建設(shè)的養(yǎng)老項目，應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.2合作方式（1）甲方與乙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。（2）甲方提供土地使用權(quán)，乙方負責養(yǎng)老項目的投資建設(shè)。4.3合作期限（1）本合同有效期為20年，自合同簽訂之日起計算。（2）合同期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽合同。第五條投資與資金5.1投資總額（1）養(yǎng)老項目總投資額為人民幣________________________元。5.2投資方式（1）乙方自籌資金________________________元。（2）乙方通過融資方式籌集資金________________________元。5.3資金使用計劃（1）規(guī)劃階段：人民幣________________________元。（2）設(shè)計階段：人民幣________________________元。（3）建設(shè)階段：人民幣________________________元。5.4資金管理（1）乙方應(yīng)設(shè)立專門的項目資金賬戶，用于養(yǎng)老項目的投資建設(shè)。（2）甲方有權(quán)對乙方資金使用情況進行監(jiān)督。第六條項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)階段（1）規(guī)劃階段：________________________（2）設(shè)計階段：________________________（3）建設(shè)階段：________________________（4）驗收階段：________________________6.2項目管理職責（1）甲方負責土地使用權(quán)的提供和土地相關(guān)手續(xù)的辦理。（2）乙方負責養(yǎng)老項目的開發(fā)建設(shè)、運營管理。6.3項目質(zhì)量控制（1）乙方應(yīng)確保養(yǎng)老項目的建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)標準和要求。（2）甲方有權(quán)對養(yǎng)老項目的建設(shè)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查。6.4項目進度控制（1）乙方應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)階段，制定合理的項目進度計劃。（2）甲方有權(quán)對項目進度進行監(jiān)督，確保項目按期完成。第七條養(yǎng)老項目運營7.1養(yǎng)老項目定位（1）養(yǎng)老項目以提供高品質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)為主，滿足老年人生活、醫(yī)療、文化等方面的需求。7.2養(yǎng)老服務(wù)內(nèi)容（1）生活照料：提供飲食、起居、洗浴等日常生活照料服務(wù)。（2）醫(yī)療保?。禾峁┒ㄆ隗w檢、慢性病管理、緊急醫(yī)療救援等服務(wù)。（3）文化娛樂：提供圖書閱讀、娛樂活動、健康講座等服務(wù)。7.3養(yǎng)老服務(wù)標準（1）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)行業(yè)標準和規(guī)范，提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。（2）乙方應(yīng)定期對養(yǎng)老服務(wù)進行質(zhì)量評估，確保服務(wù)質(zhì)量不斷提升。7.4養(yǎng)老服務(wù)管理（1）乙方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)團隊，負責養(yǎng)老服務(wù)的日常管理工作。（2）乙方應(yīng)建立健全養(yǎng)老服務(wù)的管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。第八條產(chǎn)權(quán)與權(quán)益8.1土地使用權(quán)（1）甲方將土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方，乙方在約定的土地上開發(fā)建設(shè)養(yǎng)老項目。（2）土地使用權(quán)期限為____________年，自合同生效之日起計算。（3）乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)對土地進行開發(fā)建設(shè)，但不得改變土地用途。8.2建設(shè)用地使用權(quán)（1）乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理建設(shè)用地使用權(quán)登記。（2）建設(shè)用地使用權(quán)期限與土地使用權(quán)期限一致。8.3項目產(chǎn)權(quán)歸屬（1）養(yǎng)老項目建成后，其所有權(quán)歸乙方所有。（2）甲方在養(yǎng)老項目開發(fā)過程中，投入的資金按比例享有項目所有權(quán)。8.4產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（1）如需變更項目產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。（2）產(chǎn)權(quán)變更不影響本合同的履行。第九條利潤分配與風險承擔9.1利潤分配方式（1）養(yǎng)老項目運營產(chǎn)生的利潤，按照雙方約定的比例進行分配。（2）利潤分配周期為每年一次，具體分配時間由雙方另行約定。9.2風險承擔原則（1）甲方承擔因土地使用政策調(diào)整、土地權(quán)屬爭議等導(dǎo)致的風險。（2）乙方承擔因項目建設(shè)、運營管理、市場變化等導(dǎo)致的風險。9.3風險評估與防范（1）雙方應(yīng)定期對項目風險進行評估，并制定相應(yīng)的防范措施。（2）風險評估結(jié)果應(yīng)作為雙方?jīng)Q策的依據(jù)。9.4風險處理機制（1）發(fā)生風險事件時，雙方應(yīng)立即啟動風險處理機制。（2）風險處理措施包括但不限于協(xié)商解決、法律途徑等。第十條違約責任與爭議解決10.1違約責任（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（2）違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提出書面協(xié)商請求。（2）協(xié)商期間，爭議事項不影響本合同的履行。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）合同一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，30日內(nèi)未采取補救措施的。（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)審批手續(xù)。12.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。第十三條合同附件13.1附件一：土地合作開發(fā)框架協(xié)議書13.2附件二：養(yǎng)老項目合作協(xié)議13.3附件三：項目投資計劃書13.4附件四：項目合作協(xié)議第十四條其他14.1通知與送達（1）雙方的通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同約定的地址。（2）通知自送達之日起生效。14.2合同文本（1）本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。（2）合同文本如有涂改、遺漏，以雙方簽字蓋章的正式文本為準。14.3不可抗力（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。14.4合同份數(shù)（1）本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份。14.5合同生效日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義（1）“第三方”指在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系的主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、咨詢方等。（2）“中介方”指為甲方和乙方提供信息、撮合、經(jīng)紀等服務(wù)的第三方。（3）“監(jiān)理方”指對養(yǎng)老項目進行施工監(jiān)理的第三方。（4）“評估方”指對養(yǎng)老項目進行價值評估的第三方。（5）“咨詢方”指為甲方或乙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。15.2第三方責任（1）第三方在合同關(guān)系中的責任由其與甲方或乙方簽訂的單獨協(xié)議約定。（2）第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p害甲方、乙方利益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利由其與甲方或乙方簽訂的單獨協(xié)議約定。（2）第三方有權(quán)根據(jù)其職責要求甲方或乙方提供必要的信息和資料。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方對甲方或乙方的責任不因本合同的存在而免除。（2）第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。（3）第三方在合同關(guān)系中的行為，不得違反本合同的約定。16.第三方介入時的額外條款16.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款如下：16.1.1第三方介入的同意（1）甲方和乙方同意第三方介入合同關(guān)系，并應(yīng)在合同中明確第三方的職責和權(quán)限。（2）第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)取得甲方和乙方的書面同意。16.1.2第三方介入的程序（1）甲方和乙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事宜，包括介入時間、方式、費用等。（2）第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。16.1.3第三方介入的費用承擔（1）第三方介入的費用由甲方和乙方按照約定的比例承擔。（2）第三方介入的費用應(yīng)在合同中明確，并納入項目投資計劃。16.2第三方責任限額16.2.1第三方責任限額的確定（1）第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責、業(yè)務(wù)范圍、行業(yè)標準和市場行情等因素確定。（2）第三方責任限額應(yīng)在第三方與甲方或乙方簽訂的單獨協(xié)議中明確。16.2.2第三方責任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌驌p害甲方、乙方利益，其賠償責任不得超過約定的責任限額。（2