2024年房屋買賣及物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋買賣及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結構1.2買賣價格1.2.1購房總價1.2.2付款方式1.2.3付款時間表1.3交付日期1.3.1房屋交付時間1.3.2交付條件1.4產(chǎn)權過戶1.4.1過戶流程1.4.2過戶費用1.4.3過戶時間第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理公司2.1.1物業(yè)管理公司名稱2.1.2物業(yè)管理公司資質2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1物業(yè)維修2.2.2物業(yè)保潔2.2.3物業(yè)安全2.3物業(yè)管理費用2.3.1物業(yè)費收費標準2.3.2物業(yè)費支付方式2.3.3物業(yè)費支付時間2.4物業(yè)服務合同2.4.1物業(yè)服務合同期限2.4.2物業(yè)服務合同續(xù)約條件2.4.3物業(yè)服務合同終止條件第三條購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策內容3.1.1稅收優(yōu)惠3.1.2貸款利率優(yōu)惠3.1.3購房補貼3.2優(yōu)惠政策申請流程3.2.1申請條件3.2.2申請材料3.2.3申請時間第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付4.1.1交付時房屋現(xiàn)狀4.1.2交付手續(xù)4.1.3交付后的房屋維護責任4.2房屋驗收4.2.1驗收時間4.2.2驗收標準4.2.3驗收不合格的處理第五條違約責任5.1賣方違約5.1.1賣方違約情形5.1.2賣方違約責任5.2買方違約5.2.1買方違約情形5.2.2買方違約責任5.3雙方違約5.3.1雙方違約情形5.3.2雙方違約責任第六條爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調解解決6.1.3仲裁解決6.2仲裁機構6.3仲裁費用第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序第八條合同的轉讓8.1轉讓條件8.2轉讓程序8.3轉讓后的責任承擔第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律9.2法律法規(guī)沖突處理第十條其他約定10.1房屋保險10.2房屋租賃10.3共有權人同意第十一條附件11.1房屋所有權證11.2物業(yè)管理合同11.3購房優(yōu)惠政策證明第十二條雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3物業(yè)管理公司簽字第十三條合同生效日期13.1合同生效條件13.2合同生效時間第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同正本及副本保管責任第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋描述1.1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______（如：電梯公寓、別墅等），房屋面積為_______平方米。1.2買賣價格1.2.1購房總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.2.2買方支付方式為_______（如：全款支付、按揭支付等）。1.2.3付款時間表：1.2.3.1首期付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），買方應于本合同簽訂之日起_______日內支付；1.2.3.2二期付款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），買方應于房屋交付之日起_______日內支付；1.2.3.3尾款：人民幣_______元整（大寫：_______元整），買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內支付。1.3交付日期1.3.1房屋交付時間：買方應于本合同簽訂之日起_______日內，至房屋所在地物業(yè)管理處辦理交付手續(xù)。1.3.2交付條件：房屋交付時，應符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀，并經(jīng)雙方驗收合格。第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理公司2.1.1物業(yè)管理公司名稱為：_______物業(yè)管理公司。2.1.2物業(yè)管理公司資質等級為：_______。2.2物業(yè)管理服務內容2.2.1物業(yè)維修：物業(yè)管理公司應負責對房屋及共用設施進行日常維護、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用；2.2.2物業(yè)保潔：物業(yè)管理公司應負責對房屋及共用設施進行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生；2.2.3物業(yè)安全：物業(yè)管理公司應負責小區(qū)的安全管理，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.3物業(yè)管理費用2.3.1物業(yè)費收費標準為：人民幣_______元/月·平方米；2.3.2物業(yè)費支付方式為：買方可通過銀行轉賬、、等方式支付；2.3.3物業(yè)費支付時間：買方應于每月_______日前支付當月物業(yè)費。2.4物業(yè)服務合同2.4.1物業(yè)服務合同期限為_______年，自交付之日起計算。2.4.2物業(yè)服務合同續(xù)約條件：買方如需續(xù)約，應于合同到期前_______個月內向物業(yè)管理公司提出書面申請，并簽訂新的物業(yè)服務合同；2.4.3物業(yè)服務合同終止條件：本合同終止后，買方應按照物業(yè)管理公司的要求遷出房屋，并辦理相關手續(xù)。第三條購房優(yōu)惠政策3.1優(yōu)惠政策內容3.1.1稅收優(yōu)惠：買方根據(jù)國家稅收政策，可享受_______稅收優(yōu)惠；3.1.2貸款利率優(yōu)惠：買方根據(jù)國家金融政策，可享受_______貸款利率優(yōu)惠；3.1.3購房補貼：買方根據(jù)地方政府規(guī)定，可享受_______購房補貼。3.2優(yōu)惠政策申請流程3.2.1買方應按照相關政策和規(guī)定，向有關部門提交優(yōu)惠政策的申請材料；3.2.2買方應按照申請時間表及時提交材料，確保優(yōu)惠政策得以享受；3.2.3買方應配合有關部門完成優(yōu)惠政策的相關審核工作。第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付4.1.1交付時房屋現(xiàn)狀：房屋及附屬設施應完好，設備應正常運行；4.1.2交付手續(xù)：買方應按照物業(yè)管理公司的要求，攜帶相關證件辦理交付手續(xù)；4.1.3交付后的房屋維護責任：買方應承擔交付后因使用不當或自然原因導致的房屋及附屬設施的損毀責任。4.2房屋驗收4.2.1驗收時間：買方應于交付后_______日內進行驗收；4.2.2驗收標準：房屋及附屬設施應符合國家及行業(yè)標準；4.2.3驗收不合格的處理：買方應在驗收不合格的情況下及時通知物業(yè)管理公司，并由物業(yè)管理公司在規(guī)定時間內進行整改。第五條違約責任5.1賣方違約5.1.1賣方違約情形：賣方未能按照本合同約定交付房屋或未能按照本合同約定履行其他義務第八條合同的轉讓8.1轉讓條件8.1.1買方在取得房屋所有權證之日起_______年內，有權將其在本合同項下的全部權利和義務轉讓給第三人。8.1.2轉讓應取得賣方的書面同意，并辦理相關手續(xù)。8.2轉讓程序8.2.1買方應向賣方提交書面轉讓申請，并說明轉讓理由及擬轉讓給第三人的基本信息；8.2.2賣方應在收到申請后_______日內回復，同意轉讓的，應與買方和第三人簽訂書面轉讓協(xié)議；8.2.3轉讓協(xié)議簽訂后，買方應按照本合同約定向賣方支付轉讓價款。8.3轉讓后的責任承擔8.3.1買方應保證第三人符合本合同的各項約定，并承擔因此產(chǎn)生的一切責任；8.3.2賣方在轉讓協(xié)議簽訂后，不再承擔本合同項下的任何義務和責任；8.3.3買方和第三人應繼續(xù)履行本合同約定的剩余義務。第九條法律法規(guī)適用9.1適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。9.2法律法規(guī)沖突處理：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章或政策相抵觸，該條款將按法律規(guī)定予以解釋，但不影響其他條款的效力。第十條其他約定10.1房屋保險：買方應自交付之日起_______日內，向保險公司投保房屋保險，并將保險單副本交予物業(yè)管理公司備案；10.2房屋租賃：買方在取得房屋所有權證之日起_______年內，不得將房屋出租給第三人；10.3共有權人同意：如房屋為共有財產(chǎn)，買方應取得共有權人的書面同意，方可進行本合同項下的交易。第十一條附件11.1房屋所有權證：本合同簽訂后，買方應向賣方提交房屋所有權證原件及復印件；11.2物業(yè)管理合同：本合同簽訂后，買方應向物業(yè)管理公司提交物業(yè)管理合同復印件；11.3購房優(yōu)惠政策證明：買方應向賣方提交購房優(yōu)惠政策的相關證明文件。第十二條雙方簽字12.1賣方簽字：[此處賣方簽字]日期：_______年_______月_______日12.2買方簽字：[此處買方簽字]日期：_______年_______月_______日12.3物業(yè)管理公司簽字：[此處物業(yè)管理公司簽字]日期：_______年_______月_______日第十三條合同生效日期13.1合同生效條件：本合同在雙方簽字蓋章后，且買方支付完畢全部購房款后生效；13.2合同生效時間：本合同自買方支付完畢全部購房款之日起_______日內生效。第十四條合同正本14.1合同正本份數(shù)：本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，物業(yè)管理公司保存一份；14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)_______份，買方應按照需要向相關部門申請備案。14.3合同正本及副本保管責任：各方應妥善保管本合同正本及副本，如發(fā)生丟失或損壞，應承擔相應責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于參與房屋買賣過程的代理人、協(xié)助辦理貸款的金融機構、進行房屋評估的專業(yè)機構、提供交易服務的平臺等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如涉及第三方服務，甲乙雙方應遵循公平、公正、公開的原則，選擇具備相關資質的第三方機構進行合作。2.1.2甲乙雙方應在第三方介入前，對第三方機構的資質、信譽、服務等進行充分了解，并有權要求提供相關證明文件。2.1.3甲乙雙方應與第三方機構簽訂相應的服務合同，明確雙方的權利義務，并確保第三方機構的介入不影響本合同的履行。2.2第三方介入條件2.2.1涉及房屋評估時，甲乙雙方應選擇具備房地產(chǎn)評估資質的第三方機構進行評估。2.2.2涉及貸款服務時，甲乙雙方應選擇具備相關金融資質的第三方機構進行貸款辦理。2.2.3涉及物業(yè)服務時，甲乙雙方應選擇具備物業(yè)管理資質的第三方機構進行物業(yè)管理。第三條第三方責任限定3.1第三方責任3.1.1第三方機構應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務，并確保服務內容的真實性和合法性。3.1.2第三方機構在提供服務過程中，如因故意或過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.1.3第三方機構不應干預本合同的履行，如違反本合同約定，導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額3.2.1第三方機構的責任限額應在其與甲乙雙方簽訂的服務合同中約定，以確保甲乙雙方的權益不受損害。3.2.2甲乙雙方應要求第三方機構提供責任限額的書面承諾，并在服務合同中明確。3.2.3如第三方機構的責任限額不足以彌補甲乙雙方的損失，甲乙雙方有權向第三方機構追償。第四條第三方服務費用的承擔4.1第三方服務費用4.1.1第三方機構的服務費用應由甲乙雙方按照約定承擔。4.1.2甲乙雙方應與第三方機構明確服務費用的支付方式和支付時間。4.1.3甲乙雙方支付第三方服務費用后，有權要求第三方機構提供相應的服務成果。4.2服務費用退還4.2.1如第三方機構未按約定提供服務，或服務未達到約定標準的，甲乙雙方有權要求退還部分或全部服務費用。4.2.2第三方機構應在收到退款要求后_______日內，按照約定退還甲乙雙方相應費用。第五條第三方機構變更5.1變更程序5.1.1如甲乙雙方同意變更第三方機構，應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的第三方機構。5.1.2變更協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并報原合同備案部門備案。5.2變更后的責任承擔5.2.2變更后的第三方機構應承擔原第三方機構因違約導致的損失。第六條第三方機構退出6.1第三方機構退出的條件6.2退出后的責任承擔6.2.2第三方機構退出后，不應影響本合同的履行，如造成甲乙雙方損失的，應承擔相應責任。第七條甲乙雙方的權利義務7.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的權利義務。7.2甲乙雙方應確保第三方機構的介入不影響本合同的履行。7.3甲乙雙方應對第三方機構的服務內容進行監(jiān)督，確保其符合本合同的約定。第八條違約責任8.1第三方機構如未按照本合同約定提供服務第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：物業(yè)管理合同附件三：購房優(yōu)惠政策證明附件四：第三方機構資質證明附件五：服務合同附件六：支付憑證附件七：評估報告附件八：貸款合同附件九：房屋交付及驗收報告附件十：違約責任確認書附件一：房屋所有權證，是證明房屋所有權的法律文件，需在合同簽訂后由買方提供原件及復印件。附件二：物業(yè)管理合同，是物業(yè)管理公司與業(yè)主之間簽訂的合同，規(guī)定了物業(yè)管理的范圍和費用等，需在合同簽訂后由買方提供復印件。附件三：購房優(yōu)惠政策證明，是證明買方享受優(yōu)惠政策的相關文件，需在合同簽訂后由買方提供。附件四：第三方機構資質證明，是證明第三方機構具備相關資質的文件，需在選擇第三方機構時提供。附件五：服務合同，是甲乙雙方與第三方機構簽訂的合同，明確了雙方的權利義務，需在選擇第三方機構時簽訂。附件六：支付憑證，是證明甲乙雙方支付第三方服務費用的憑證，需在支付服務費用后提供。附件七：評估報告，是第三方機構對房屋進行評估后出具的報告，需在涉及房屋評估時提供。附件八：貸款合同，是甲乙雙方與金融機構簽訂的貸款合同，需在涉及貸款時提供。附件九：房屋交付及驗收報告，是證明房屋交付及驗收情況的報告，需在房屋交付及驗收后提供。附件十：違約責任確認書，是確認甲乙雙方違約責任的文件，需在發(fā)生違約行為時提供。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋。2.買方未能按照約定時間支付購房款。3.第三方機構未能按照約定提供服務。4.甲乙雙方未能按照約定履行合同義務。