2024版?zhèn)€人二手房購房合同風(fēng)險防范模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人二手房購房合同風(fēng)險防范模板本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2買受人信息1.3房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋建筑面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2付款時間及方式3.3付款節(jié)點(diǎn)及金額3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付條件及時間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間4.3交付違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3過戶違約責(zé)任6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋瑕疵處理6.3質(zhì)量違約責(zé)任7.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)違約責(zé)任8.房屋租賃及使用權(quán)8.1房屋租賃情況8.2房屋使用權(quán)8.3租賃違約責(zé)任9.房屋權(quán)利限制及瑕疵告知9.1房屋權(quán)利限制9.2房屋瑕疵告知9.3瑕疵告知違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決時效11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除及終止違約責(zé)任12.合同生效及解除條件12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3解除違約責(zé)任13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1房屋所有權(quán)人姓名：________1.1.2身份證號碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：________1.2.2身份證號碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.3房屋信息1.3.1房屋坐落地址：________1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________1.3.3房屋建筑面積：________平方米1.3.4房屋結(jié)構(gòu)：________1.3.5房屋用途：________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.1.1房屋所在區(qū)域：________2.1.2房屋所在街道：________2.1.3房屋所在小區(qū)：________2.2房屋建筑面積2.2.1建筑面積：________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：________2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1房屋權(quán)屬證明文件：________3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.1.1房屋交易價格：________元3.2付款時間及方式3.2.1付款時間：________3.2.2付款方式：________3.3付款節(jié)點(diǎn)及金額3.3.1首付款節(jié)點(diǎn)及金額：________3.3.2尾款節(jié)點(diǎn)及金額：________3.4付款違約責(zé)任3.4.1逾期付款違約金：________3.4.2逾期付款處理方式：________4.房屋交付條件及時間4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付前應(yīng)具備的條件：________4.2房屋交付時間4.2.1房屋交付時間：________4.3交付違約責(zé)任4.3.1逾期交付違約金：________4.3.2逾期交付處理方式：________5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.1.1過戶所需手續(xù)：________5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用總額：________5.2.2費(fèi)用承擔(dān)方：________5.3過戶違約責(zé)任5.3.1逾期過戶違約金：________5.3.2逾期過戶處理方式：________6.房屋質(zhì)量及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________6.2房屋瑕疵處理6.2.1瑕疵處理方式：________6.3質(zhì)量違約責(zé)任6.3.1質(zhì)量問題違約金：________6.3.2質(zhì)量問題處理方式：________7.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額7.1.1稅費(fèi)種類：________7.1.2稅費(fèi)金額：________7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方：________7.3稅費(fèi)違約責(zé)任7.3.1逾期繳納稅費(fèi)違約金：________7.3.2逾期繳納稅費(fèi)處理方式：________8.房屋租賃及使用權(quán)8.1房屋租賃情況8.1.1房屋租賃情況：________8.1.2租賃期限：________8.2房屋使用權(quán)8.2.1買受人獲得房屋的永久使用權(quán)8.2.2使用權(quán)限制條件：________8.3租賃違約責(zé)任8.3.1未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租違約金：________8.3.2未經(jīng)允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約金：________9.房屋權(quán)利限制及瑕疵告知9.1房屋權(quán)利限制9.1.1房屋存在權(quán)利限制情況：________9.1.2權(quán)利限制的具體內(nèi)容：________9.2房屋瑕疵告知9.2.1房屋存在瑕疵情況：________9.2.2瑕疵的具體描述：________9.3瑕疵告知違約責(zé)任9.3.1故意隱瞞瑕疵違約金：________9.3.2隱瞞瑕疵的處理方式：________10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.1.1爭議解決原則：________10.2爭議解決途徑10.2.1爭議解決途徑：________10.2.2爭議解決的具體步驟：________10.3爭議解決時效10.3.1爭議解決時效：________10.3.2超過時效的處理方式：________11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.1.1合同解除條件：________11.1.2合同解除的具體操作：________11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件：________11.2.2合同終止的具體操作：________11.3解除及終止違約責(zé)任11.3.1解除及終止違約金：________11.3.2解除及終止后的處理方式：________12.合同生效及解除條件12.1合同生效條件12.1.1合同生效條件：________12.1.2合同生效的具體時間：________12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件：________12.2.2合同解除的具體操作：________12.3解除違約責(zé)任12.3.1解除違約金：________12.3.2解除后的處理方式：________13.合同附件13.1附件一：房屋權(quán)屬證明13.1.1房屋權(quán)屬證明文件：________13.2附件二：房屋買賣合同13.2.1房屋買賣合同副本：________13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單13.3.1房屋交易稅費(fèi)清單：________14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：________14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：________14.3其他約定事項(xiàng)三14.3.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定義1.1第三方是指在本合同簽訂及履行過程中，非甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了確保合同條款的公平性、合法性和有效性，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入的范圍3.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋質(zhì)量評估、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。4.第三方介入的流程4.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的流程，包括但不限于：4.1.1第三方介入的事由；4.1.2第三方介入的申請時間；4.1.3第三方介入的介入方式；4.1.4第三方介入的結(jié)果處理。5.第三方介入的權(quán)利5.1.1獲取合同及相關(guān)資料的查閱權(quán)；5.1.2對合同履行情況進(jìn)行調(diào)查和監(jiān)督權(quán)；5.1.3對合同糾紛提出調(diào)解建議權(quán)；5.1.4對合同違約行為提出處理建議權(quán)。6.第三方介入的義務(wù)6.1.1獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；6.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；6.1.3按時完成介入任務(wù)；6.1.4對介入過程中獲取的信息保密。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方在本合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：7.2.1第三方責(zé)任限額：________元；7.2.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。8.2第三方介入費(fèi)用的具體計(jì)算方式如下：8.2.1第三方介入費(fèi)用總額：________元；8.2.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：________元；8.2.3乙方承擔(dān)費(fèi)用：________元。9.第三方介入的爭議解決9.1若甲乙雙方對第三方介入的結(jié)果有異議，可按照本合同第10條“爭議解決方式”的規(guī)定處理。10.第三方與其他各方的劃分說明10.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)，與甲乙雙方及房屋本身的權(quán)利義務(wù)無關(guān)。10.2第三方在介入過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易和合同履行。10.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。11.第三方介入的終止11.1當(dāng)?shù)谌浇槿氲哪康倪_(dá)成或合同履行完畢后，第三方應(yīng)立即終止介入。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。12.第三方介入的補(bǔ)充條款12.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權(quán)屬證明1.1要求：提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等證明文件的原件或復(fù)印件。1.2說明：附件一用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋的權(quán)屬情況。2.附件二：房屋買賣合同2.1要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的副本。2.2說明：附件二用于證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系及合同條款。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)清單3.1要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單。3.2說明：附件三用于明確房屋交易稅費(fèi)的具體金額和承擔(dān)方。4.附件四：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.1要求：提供房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測報(bào)告。4.2說明：附件四用于證明房屋質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議5.1要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。5.2說明：附件五用于明確第三方介入的目的、范圍、權(quán)利義務(wù)等。6.附件六：爭議解決協(xié)議6.1要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議。6.2說明：附件六用于明確爭議解決的方式、程序、費(fèi)用等。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議7.1要求：提供甲乙雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。7.2說明：附件七用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時支付房款；1.1.2未按時交付房屋；1.1.3故意隱瞞房屋瑕疵；1.1.4未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租房屋。1.2乙方違約行為：1.2.1未按時支付房款；1.2.2未按時過戶房屋；1.2.3故意隱瞞房屋瑕疵；1.2.4未經(jīng)允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1逾期付款違約金：按照約定的利率計(jì)算；2.1.2逾期交付違約金：按照約定的違約金比例計(jì)算；2.1.3故意隱瞞瑕疵賠償：按照實(shí)際損失賠償；2.1.4未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租賠償：按照約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1逾期付款違約金：按照約定的利率計(jì)算；2.2.2逾期過戶違約金：按照約定的違約金比例計(jì)算；2.2.3故意隱瞞瑕疵賠償：按照實(shí)際損失賠償；2.2.4未經(jīng)允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)賠償：按照約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償。3.示例說明：3.1示例一：甲方逾期付款甲方應(yīng)于2024年1月1日支付房款100萬元，實(shí)際支付時間為2024年1月10日，逾期9天。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為100萬元×0.05%×9天=4500元。3.2示例二：乙方未按時過戶乙方應(yīng)于2024年2月1日完成房屋過戶手續(xù)，實(shí)際完成時間為2024年2月15日，逾期14天。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)支付逾期過戶違約金，計(jì)算方式為100萬元×0.1%×14天=1400元。全文完。2024版?zhèn)€人二手房購房合同風(fēng)險防范模板1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)交付條件4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房產(chǎn)驗(yàn)收流程5.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)5.1房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.3房產(chǎn)過戶時間6.房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房產(chǎn)保修范圍6.3房產(chǎn)保修期限6.4房產(chǎn)保修責(zé)任7.房產(chǎn)抵押及貸款7.1房產(chǎn)抵押情況7.2房產(chǎn)貸款情況7.3房產(chǎn)貸款還款方式7.4房產(chǎn)貸款逾期責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單11.3附件三：房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知送達(dá)12.3合同解釋12.4合同份數(shù)13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表14.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單14.3附件三：房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：_______1.1.2出賣人身份證號碼：_______1.1.3出賣人聯(lián)系電話：_______1.1.4出賣人通訊地址：_______1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：_______1.2.2買受人身份證號碼：_______1.2.3買受人聯(lián)系電話：_______1.2.4買受人通訊地址：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在地區(qū)：_______2.1.2街道地址：_______2.1.3樓棟及門牌號：_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.3.2房產(chǎn)用途：_______2.4房產(chǎn)用途2.4.1房產(chǎn)性質(zhì)：_______2.4.2房產(chǎn)用途：_______2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰證明文件：_______2.5.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利情況：_______3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格3.1.1成交價格：_______元整3.2付款方式3.2.1付款方式：_______3.2.2付款比例：_______3.3付款時間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：_______3.3.2首付款支付時間：_______3.3.3尾款：_______3.3.4尾款支付時間：_______3.4付款方式變更3.4.1付款方式變更條件：_______3.4.2付款方式變更通知：_______4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時間4.1.1房產(chǎn)交付時間：_______4.2房產(chǎn)交付條件4.2.1房產(chǎn)交付條件：_______4.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.4房產(chǎn)驗(yàn)收流程4.4.1房產(chǎn)驗(yàn)收流程：_______8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1出賣人單方解除合同的條件：_______8.1.2買受人單方解除合同的條件：_______8.1.3雙方協(xié)商解除合同的條件：_______8.2違約責(zé)任8.2.1買受人違約責(zé)任：8.2.1.1逾期付款違約責(zé)任：_______8.2.1.2未按約定驗(yàn)收房產(chǎn)違約責(zé)任：_______8.2.1.3未按約定辦理房產(chǎn)過戶違約責(zé)任：_______8.2.2出賣人違約責(zé)任：8.2.2.1房產(chǎn)質(zhì)量問題違約責(zé)任：_______8.2.2.2未按約定交付房產(chǎn)違約責(zé)任：_______8.2.2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題違約責(zé)任：_______8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金計(jì)算方式：_______8.3.2違約金支付時間：_______9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式：_______9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_______9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序：_______10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件：_______10.2合同期限10.2.1合同期限：_______11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表11.1.1房產(chǎn)信息明細(xì)表內(nèi)容：_______11.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單11.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)清單內(nèi)容：_______11.3附件三：房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告11.3.1房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告內(nèi)容：_______12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力事件定義：_______12.1.2不可抗力事件通知：_______12.1.3不可抗力事件影響及處理：_______12.2通知送達(dá)12.2.1通知送達(dá)方式：_______12.2.2通知送達(dá)地址：_______12.3合同解釋12.3.1合同解釋原則：_______12.4合同份數(shù)12.4.1合同份數(shù)：_______12.4.2合同保管：_______13.合同簽署13.1合同簽署時間13.1.1合同簽署時間：_______13.2合同簽署地點(diǎn)13.2.1合同簽署地點(diǎn)：_______13.3合同簽署人13.3.1出賣人簽署人：_______13.3.2買受人簽署人：_______14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表14.1.1房產(chǎn)信息明細(xì)表內(nèi)容：_______14.2附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單14.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)清單內(nèi)容：_______14.3附件三：房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告14.3.1房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告內(nèi)容：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除合同雙方（甲方：買受人，乙方：出賣人）以外的，為協(xié)助合同履行而參與合同關(guān)系中的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)15.1.2.2房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)15.1.2.3房產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)15.1.2.4法律顧問或律師15.1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方介入范圍15.2.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)信息的查詢和核實(shí)15.2.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理15.2.1.3提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)15.2.1.4提供法律咨詢和協(xié)助解決合同履行中的爭議16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額16.1.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總價的_______%。17.第三方介入的流程及責(zé)任劃分17.1第三方介入流程17.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)17.1.2雙方共同選擇合適的第三方17.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同17.1.4第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同履行職責(zé)17.2責(zé)任劃分17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方或任何一方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部或部分賠償責(zé)任。17.2.2甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的損失。17.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入的合同條款變更18.1合同變更18.1.1若因第三方介入需要，甲乙雙方可協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。18.2合同變更通知18.2.1合同變更通知應(yīng)書面通知對方，并在通知送達(dá)之日起_______日內(nèi)生效。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決19.1.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。19.1.2協(xié)商不成的，可按本合同第9條“爭議解決”條款執(zhí)行。20.第三方介入的合同終止20.1合同終止20.1.1若第三方介入的合同終止，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)并書面記錄。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)21.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。21.1.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露或使用相關(guān)信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表詳細(xì)要求：1.1包含房產(chǎn)的基本信息，如位置、面積、性質(zhì)、用途等。1.2列出房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3記錄房產(chǎn)的抵押、查封等限制性信息。1.4列出房產(chǎn)的裝修情況、家具電器清單等。2.附件二：房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：2.1列出辦理房產(chǎn)過戶所需的所有文件和證明材料。2.2明確每個文件的名稱、用途和提交時間。2.3提供辦理過戶手續(xù)的流程說明。3.附件三：房產(chǎn)驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：3.1記錄房產(chǎn)驗(yàn)收的時間、地點(diǎn)和參與人員。3.2列出驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，包括質(zhì)量問題、裝修問題等。3.3提供解決問題的建議或解決方案。4.附件四：房產(chǎn)價格評估報(bào)告詳細(xì)要求：4.1由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，對房產(chǎn)的市場價值進(jìn)行評估。4.2包含評估方法、評估依據(jù)和評估結(jié)果。5.附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：5.1列出房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。5.2明確每種稅費(fèi)的稅率、計(jì)算方法和繳納時間。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：6.1記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更條款和變更日期。6.2雙方簽字確認(rèn)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：7.1記錄爭議解決的方式和程序。7.2雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買受人逾期付款1.2出賣人未按約定交付房產(chǎn)1.3買受人未按約定驗(yàn)收房產(chǎn)1.4出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過戶1.5第三方提供虛假信息或服務(wù)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買受人逾期付款：違約責(zé)任：按逾期付款金額的_______%支付違約金。示例：若合同約定首付款為100萬元，買受人逾期付款一個月，則應(yīng)支付違約金_______元。2.2出賣人未按約定交付房產(chǎn)：違約責(zé)任：按房產(chǎn)成交價格的_______%支付違約金。示例：若房產(chǎn)成交價格為200萬元，出賣人未按約定交付房產(chǎn)，則應(yīng)支付違約金_______元。2.3買受人未按約定驗(yàn)收房產(chǎn)：違約責(zé)任：按房產(chǎn)成交價格的_______%支付違約金。示例：若房產(chǎn)成交價格為300萬元，買受人未按約定驗(yàn)收房產(chǎn)，則應(yīng)支付違約金_______元。2.4出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過戶：違約責(zé)任：按房產(chǎn)成交價格的_______%支付違約金。示例：若房產(chǎn)成交價格為400萬元，出賣人未按約定辦理房產(chǎn)過戶，則應(yīng)支付違約金_______元。2.5第三方提供虛假信息或服務(wù)：違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。全文完。2024版?zhèn)€人二手房購房合同風(fēng)險防范模板2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況3.購房人及賣房人基本情況3.1購房人基本情況3.2賣房人基本情況4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3付款方式變更5.房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)及費(fèi)用5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間及條件5.3過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間及條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付8.3違約責(zé)任的免除9.爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定9.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)10.合同解除條件及程序10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的法律后果11.合同終止及后續(xù)處理11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止后的后續(xù)處理12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同的修改及補(bǔ)充13.3合同的解除及終止13.4合同的爭議解決13.5合同的適用法律14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于個人之間在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明賣方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得房屋所有權(quán)證，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋設(shè)施包括但不限于（列出設(shè)施），賣方保證房屋及設(shè)施符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.購房人及賣房人基本情況3.1購房人基本情況3.2賣房人基本情況出賣人為（賣方姓名），身份證號碼為（賣方身份證號碼）。4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本合同房屋成交價格為人民幣（房屋成交價格）元整。4.2付款方式及期限買方應(yīng)在本合同簽訂之日起（付款期限）內(nèi)，將房屋成交價款支付給賣方。4.3付款方式變更如因特殊原因需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)變更后的付款方式。5.房屋過戶及權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1過戶手續(xù)及費(fèi)用賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶期限）內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間及條件房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間為（權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間），轉(zhuǎn)移條件為買方支付全部房屋成交價款。5.3過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由買方承擔(dān)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時間及條件賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時間內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程買方應(yīng)在收到房屋后（驗(yàn)收期限）內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為（驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）。6.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在（處理期限）內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，直至合格為止。7.房屋相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)7.1房屋稅費(fèi)承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由買方承擔(dān)。7.2其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任若任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約金的計(jì)算及支付違約金按房屋成交價的（違約金比例）計(jì)算，違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)向守約方支付違約金。8.3違約責(zé)任的免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定如雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）作為爭議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除條件及程序10.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；（2）一方故意隱瞞房屋重大瑕疵，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.2合同解除的程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。10.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同終止及后續(xù)處理11.1合同終止的條件合同履行完畢、合同解除或合同約定的終止條件成就時，合同終止。11.2合同終止的程序合同終止時，雙方應(yīng)立即書面確認(rèn)終止事宜。11.3合同終止后的后續(xù)處理合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)，處理完畢相關(guān)事宜。12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件本合同附件包括但不限于（列出附件），附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改及補(bǔ)充合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同的解除及終止合同的解除及終止應(yīng)依照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式（份數(shù)）份，賣方、買方各執(zhí)（份數(shù)）份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、評估、咨詢、擔(dān)保等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍（1）房屋中介服務(wù)；（2）房屋評估服務(wù)；（3）法律咨詢及代理服務(wù)；（4）融資擔(dān)保服務(wù)；（5）其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序（1）雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并征得對方的同意；（2）第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（3）第三方介入后，應(yīng)按照雙方的要求和服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成合同一方或雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時協(xié)商確定，并書面明確；（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用的三倍。18.第三方責(zé)任免除18.1免責(zé)條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因一方違反本合同約定導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方