2024版沈陽市皇姑區(qū)二手房買賣與貸款還款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版沈陽市皇姑區(qū)二手房買賣與貸款還款合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人1.3聯(lián)系方式1.4身份證件號碼2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房產(chǎn)證編號3.買賣雙方權(quán)利義務3.1買方權(quán)利3.2買方義務3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款方式變更5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3過戶時間5.4過戶稅費承擔6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗收標準6.4房產(chǎn)驗收程序7.貸款還款事項7.1貸款金額7.2貸款利率7.3貸款期限7.4還款方式7.5還款時間7.6還款責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.其他約定事項12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同附件12.4合同解釋13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件13.2貸款合同復印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字或蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方（賣方）：沈陽市皇姑區(qū)某房產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方（買方）：1.2法定代表人或負責人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4身份證件號碼（1）甲方身份證號碼2）乙方身份證號碼：1101011984020300122.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置（1）房產(chǎn)地址：沈陽市皇姑區(qū)某街道某小區(qū)1號樓1單元202室2.2房產(chǎn)面積（1）建筑面積：100平方米（2）使用面積：85平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)（1）結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況（1）房產(chǎn)所有權(quán)證書編號：遼房權(quán)證皇姑字第0000001號2.5房產(chǎn)證編號（1）房產(chǎn)證編號：遼房權(quán)證皇姑字第0000002號3.買賣雙方權(quán)利義務3.1買方權(quán)利（1）取得房產(chǎn)所有權(quán)（2）依法使用房產(chǎn)（3）出租、抵押房產(chǎn)3.2買方義務（1）按合同約定支付房款（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3賣方權(quán)利（1）收取房款（2）要求買方履行合同義務3.4賣方義務（1）交付房產(chǎn)（2）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（3）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰4.交易價格及支付方式4.1交易價格（1）房產(chǎn)交易總價：人民幣100萬元整4.2付款方式（1）首付款：人民幣30萬元，于合同簽訂之日支付（2）尾款：人民幣70萬元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付4.3付款時間（1）首付款支付時間：合同簽訂之日（2）尾款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)4.4付款方式變更（1）如買方提出變更付款方式，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行變更5.房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)（1）雙方應配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2過戶費用（1）過戶稅費由買方承擔5.3過戶時間（1）過戶手續(xù)應在合同簽訂后60日內(nèi)辦理完畢5.4過戶稅費承擔（1）過戶稅費按照國家相關(guān)政策規(guī)定由買方承擔6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付時間（1）房產(chǎn)交付時間：合同簽訂后30日內(nèi)6.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰（2）無任何債務（3）符合合同約定條件6.3房產(chǎn)驗收標準（1）房產(chǎn)應符合國家建筑質(zhì)量標準（2）無安全隱患（3）設(shè)施設(shè)備齊全6.4房產(chǎn)驗收程序（1）買方應在房產(chǎn)交付后5日內(nèi)進行驗收（2）如買方對房產(chǎn)有異議，應在驗收后3日內(nèi)向賣方提出7.貸款還款事項7.1貸款金額（1）貸款金額：人民幣70萬元7.2貸款利率（1）貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行7.3貸款期限（1）貸款期限：20年7.4還款方式（1）等額本息還款方式7.5還款時間（1）每月還款日：每月20日7.6還款責任（1）買方承擔全部貸款還款責任8.違約責任8.1違約情形（1）買方未按約定支付房款（2）賣方未按約定交付房產(chǎn)（3）買方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（4）賣方未按約定提供相關(guān)文件8.2違約責任承擔（1）買方未按約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的5%（2）賣方未按約定交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價的1%（3）買方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價的1%（4）賣方未按約定提供相關(guān)文件，應向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價的1%8.3違約賠償（1）因違約行為造成的損失，由違約方承擔賠償責任（2）違約方應賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和合理費用9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成的，提交沈陽市皇姑區(qū)人民法院訴訟解決9.2爭議解決機構(gòu)（1）爭議解決機構(gòu)：沈陽市皇姑區(qū)人民法院9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應盡快協(xié)商解決（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向爭議解決機構(gòu)提起訴訟10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行（2）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在合理期限內(nèi)糾正10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時，應書面通知另一方（2）合同解除后，雙方應立即停止履行合同義務10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，已支付的房款不予退還（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理的，房產(chǎn)歸買方所有11.合同生效及終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）首付款已支付11.2合同生效時間（1）合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿（2）合同解除11.4合同終止時間（1）合同終止時間以合同約定的履行期限屆滿為準12.其他約定事項12.1不可抗力（1）不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等（2）發(fā)生不可抗力，雙方應協(xié)商解決合同履行問題12.2通知方式（1）通知應以書面形式進行（2）通知送達對方后，視為送達完成12.3合同附件（1）合同附件包括房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件、貸款合同復印件等12.4合同解釋（1）合同條款的解釋以本合同為準13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件13.2貸款合同復印件13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1簽署日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點（1）簽署地點：沈陽市皇姑區(qū)某街道某小區(qū)物業(yè)管理處14.3簽署人簽字或蓋章（1）甲方（賣方）：（簽字/蓋章）（2）乙方（買方）：（簽字/蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念（1）本合同所稱第三方，是指為甲方、乙方提供中介服務、法律服務、技術(shù)咨詢等服務的獨立法人或其他組織。（2）第三方不包括合同雙方及其法定代表人、負責人、員工。15.2第三方責任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的責任，其責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同標的額的5%。（2）第三方責任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。15.3第三方責權(quán)利15.3.1責任（1）第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。（2）第三方在提供服務過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。15.3.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。15.3.3利益（1）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，享有甲方、乙方提供的信息和資料。（2）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，使用甲方、乙方的商標、名稱等。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間是委托與被委托關(guān)系，甲方委托第三方提供中介服務、法律服務、技術(shù)咨詢等服務。（2）第三方對甲方承擔相應的法律責任。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間是委托與被委托關(guān)系，乙方委托第三方提供中介服務、法律服務、技術(shù)咨詢等服務。（2）第三方對乙方承擔相應的法律責任。15.4.3第三方與合同雙方的關(guān)系（1）第三方對合同雙方均承擔相應的法律責任。（2）合同雙方應積極配合第三方的工作，不得以任何方式干擾第三方的工作。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序（1）合同雙方同意引入第三方介入時，應書面通知對方，并說明第三方介入的原因和目的。（2）合同雙方應與第三方協(xié)商確定服務內(nèi)容、費用、時間等事項。16.2第三方介入費用（1）第三方介入費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。（2）第三方介入費用應在合同簽訂前支付。16.3第三方介入期限（1）第三方介入期限由合同雙方在合同中約定，最長不超過合同履行期限的一半。（2）合同雙方可協(xié)商延長第三方介入期限。17.第三方介入后的合同變更17.1合同雙方同意引入第三方介入后，合同內(nèi)容如有變更，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。17.2合同變更不影響第三方介入的有效性。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件要求：復印件應清晰、完整，包含房產(chǎn)證封面、房產(chǎn)證及附件頁。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于核實房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.貸款合同復印件要求：復印件應清晰、完整，包含貸款合同封面、及附件頁。說明：作為貸款協(xié)議的副本，用于核實貸款金額、利率、期限等信息。3.房產(chǎn)評估報告要求：報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價值評估結(jié)果及評估依據(jù)。說明：作為房產(chǎn)交易價格依據(jù)，用于確定交易價格是否合理。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：憑證應清晰、完整，包含稅費繳納金額、繳納日期等信息。說明：作為稅費繳納證明，用于核實稅費是否已繳納。5.房產(chǎn)維修基金繳納憑證要求：憑證應清晰、完整，包含維修基金繳納金額、繳納日期等信息。說明：作為維修基金繳納證明，用于核實維修基金是否已繳納。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢證明要求：證明應清晰、完整，包含過戶日期、過戶登記機關(guān)等信息。說明：作為房產(chǎn)過戶完成的證明，用于核實房產(chǎn)過戶手續(xù)是否已辦理。7.買賣雙方身份證復印件要求：復印件應清晰、完整，包含身份證封面、個人信息頁。說明：作為買賣雙方身份證明，用于核實買賣雙方的身份信息。8.房產(chǎn)相關(guān)證明文件要求：文件應清晰、完整，包含房產(chǎn)證、契稅證、維修基金繳納證明等。說明：作為房產(chǎn)交易相關(guān)證明，用于核實房產(chǎn)交易的真實性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按約定支付房款責任認定：買方未按約定支付房款，應向賣方支付違約金，違約金為未付款項的5%。示例：若合同約定首付款為30萬元，買方未在約定時間內(nèi)支付，則應支付違約金15000元。2.賣方未按約定交付房產(chǎn)責任認定：賣方未按約定交付房產(chǎn)，應向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價的1%。示例：若房產(chǎn)交易總價為100萬元，賣方未在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應支付違約金10000元。3.買方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定：買方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價的1%。示例：若房產(chǎn)交易總價為100萬元，買方未在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則應支付違約金10000元。4.賣方未按約定提供相關(guān)文件責任認定：賣方未按約定提供相關(guān)文件，應向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易總價的1%。示例：若房產(chǎn)交易總價為100萬元，賣方未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)證等文件，則應支付違約金10000元。5.第三方未按約定提供服務責任認定：第三方未按約定提供服務，應向合同雙方支付違約金，違約金為第三方服務費用的20%。示例：若第三方服務費用為10萬元，第三方未按約定提供服務，則應支付違約金2萬元。6.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行責任認定：違約方應承擔全部責任，賠償守約方因違約行為所遭受的直接損失和合理費用。示例：若因違約導致合同無法履行，違約方應賠償守約方因此遭受的損失，如房屋租金、律師費等。全文完。2024版沈陽市皇姑區(qū)二手房買賣與貸款還款合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3買方代理人信息（如有）1.4賣方代理人信息（如有）2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)建筑年代2.6房產(chǎn)裝修情況2.7房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款支付3.4貸款申請及還款4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶手續(xù)辦理流程4.3過戶稅費承擔4.4過戶時間約定5.房產(chǎn)交驗及驗收5.1房產(chǎn)交驗時間5.2驗收標準及責任5.3驗收不合格處理6.房產(chǎn)維修責任6.1維修范圍6.2維修責任劃分6.3維修費用承擔7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1其他權(quán)利義務11.2其他條款12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復印件12.2房產(chǎn)交易稅費繳納憑證12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署方式14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：________________________1.1.2買方身份證號碼：____________________1.1.3買方聯(lián)系方式：_____________________1.2賣方信息1.2.1賣方姓名：________________________1.2.2賣方身份證號碼：____________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：_____________________1.3買方代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：_____________________1.3.2代理人身份證號碼：_________________1.3.3代理人聯(lián)系方式：__________________1.4賣方代理人信息（如有）1.4.1代理人姓名：_____________________1.4.2代理人身份證號碼：_________________1.4.3代理人聯(lián)系方式：__________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房產(chǎn)證號：_____________________2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.2房產(chǎn)地址：___________________________2.3房產(chǎn)面積：___________________________平方米2.4房產(chǎn)用途：___________________________2.5房產(chǎn)建筑年代：________________________2.6房產(chǎn)裝修情況：________________________2.7房產(chǎn)配套設(shè)施：________________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣________________________元3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣________________________元，于合同簽訂之日支付。3.2.2貸款：買方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣________________________元。3.3首付款支付3.3.1首付款支付方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。3.3.2首付款支付時間：合同簽訂之日。3.4貸款申請及還款3.4.1買方應于合同簽訂后30日內(nèi)向銀行提交貸款申請。3.4.2貸款還款方式：等額本息或等額本金。3.4.3貸款還款期限：________________________年。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1過戶所需材料4.1.1房產(chǎn)證原件及復印件。4.1.2買賣雙方身份證原件及復印件。4.1.3合同原件。4.1.4其他相關(guān)證明材料。4.2過戶手續(xù)辦理流程4.2.1賣方將房產(chǎn)證及相關(guān)材料提交給買方。4.2.2買方持房產(chǎn)證及相關(guān)材料辦理過戶手續(xù)。4.2.3辦理過戶手續(xù)時，買方支付相關(guān)稅費。4.3過戶稅費承擔4.3.1買方承擔過戶稅費。4.3.2過戶稅費包括但不限于契稅、印花稅等。4.4過戶時間約定4.4.1過戶手續(xù)應在合同簽訂后30日內(nèi)完成。5.房產(chǎn)交驗及驗收5.1房產(chǎn)交驗時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)。5.2驗收標準及責任5.2.1驗收標準：房產(chǎn)應符合合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。5.2.2責任劃分：賣方應保證房產(chǎn)質(zhì)量，如有質(zhì)量問題，賣方負責修復或賠償。5.3驗收不合格處理5.3.1驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退房。5.3.2修復或退房的具體事宜由雙方協(xié)商解決。6.房產(chǎn)維修責任6.1維修范圍：房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。6.2維修責任劃分6.2.1房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施的維修責任由賣方承擔。6.2.2附屬設(shè)施的維修責任由買方承擔。6.3維修費用承擔6.3.1維修費用由責任方承擔。6.3.2維修費用包括但不限于人工費、材料費等。8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2買方未按約定支付首付款或貸款。8.1.3賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題。8.1.4雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總價的_________%。8.2.2守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的損失。8.3違約金計算8.3.1違約金按日計算，從違約之日起至實際履行完畢之日止。8.3.2違約金計算公式：違約金=合同總價×違約金比例×違約天數(shù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，可向沈陽市皇姑區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1沈陽市皇姑區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照法律規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料。9.3.2法院將依法審理案件，并作出判決。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.1.3一方嚴重違約，另一方提出解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。10.2.2解除合同后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后的責任10.3.1解除合同后，雙方應按照約定承擔相應的責任。10.3.2解除合同后，已支付的款項不予退還。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在合同上簽字蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的履行期限屆滿。11.2.2合同解除。11.2.3合同雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應按照約定處理合同終止后的事宜。11.3.2合同終止后，雙方應相互返還已交付的款項和物品。12.其他約定事項12.1其他權(quán)利義務12.1.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務。12.1.2雙方應保守合同內(nèi)容，不得泄露給第三方。12.2其他條款12.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。12.2.2本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時間：________________________13.2簽署地點：________________________13.3簽署方式13.3.1雙方以手寫簽名或蓋章的方式簽署本合同。13.3.2代理人簽署本合同，應提供授權(quán)委托書。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式_________份，包括正本和副本。14.2合同保管責任14.2.1正本由賣方保管。14.2.2副本由買方保管。14.2.3合同副本與正本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方定義15.1.1本合同中的第三方是指為促成本合同的簽訂、履行或解決爭議而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了保障合同雙方的合法權(quán)益，提高合同履行的效率。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行其職責過程中，因故意或重大過失導致合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額16.1.1第三方的責任限額為本合同交易價格的_________%。16.1.2超過責任限額的部分，由合同雙方按照各自過錯承擔。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入程序17.1.1合同雙方同意，在需要第三方介入時，應書面通知對方，并明確第三方的職責和權(quán)限。17.1.2第三方介入后，應在合同雙方授權(quán)的范圍內(nèi)行事，不得超越其職責范圍。17.1.2第三方介入的費用17.1.2第三方介入的費用由合同雙方按照約定分擔，或由第三方自行承擔。18.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分18.1第三方與買方18.1.1第三方應協(xié)助買方了解房產(chǎn)情況，提供專業(yè)意見。18.1.2第三方不得泄露買方的個人信息。18.1.3第三方應確保買方的合法權(quán)益不受侵害。18.1.2第三方與賣方18.1.1第三方應協(xié)助賣方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。18.1.2第三方不得泄露賣方的個人信息。18.1.3第三方應確保賣方的合法權(quán)益不受侵害。18.1.3第三方與合同雙方18.1.1第三方應維護合同雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。18.1.2第三方應按照合同雙方的授權(quán)行事，不得擅自變更合同內(nèi)容。18.1.3第三方應確保合同雙方的交易安全。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，合同雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。19.1.1買方應按約定支付款項。19.1.2賣方應按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。19.1.3第三方應監(jiān)督合同雙方的履行情況。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，合同雙方應協(xié)商解決。20.1.1如協(xié)商不成，可向第三方提出仲裁或訴訟。20.1.2第三方應在仲裁或訴訟過程中提供必要的協(xié)助。21.第三方介入后的合同終止21.1第三方介入后，如合同雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知第三方。21.1.1第三方應在收到通知后，協(xié)助合同雙方辦理合同解除手續(xù)。21.1.2合同解除后，合同雙方應按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件要求：清晰完整，包含房產(chǎn)證號、產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)地址等信息。說明：用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬及基本情況。2.買賣雙方身份證復印件要求：清晰完整，包含身份證號碼、姓名、住址等信息。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。3.合同原件要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為合同履行的依據(jù)。4.首付款支付憑證要求：清晰完整，包含支付金額、支付時間、收款人信息等。說明：用于證明首付款已支付。5.貸款合同復印件要求：清晰完整，包含貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。說明：用于證明買方已申請貸款。6.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：清晰完整，包含稅費種類、金額、繳納時間等。說明：用于證明稅費已繳納。7.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價值、評估方法等信息。說明：用于確定房產(chǎn)交易價格。8.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理憑證要求：清晰完整，包含過戶時間、過戶稅費等信息。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成。9.房產(chǎn)維修記錄要求：清晰完整，包含維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等信息。說明：用于證明房產(chǎn)維修情況。10.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)實際情況提供，如房產(chǎn)租賃合同、水電費繳納憑證等。說明：用于補充證明合同履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為合同總價的_________%。示例：賣方應在合同簽訂后30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如未按時完成，應向買方支付違約金。2.買方未按約定支付首付款或貸款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為合同總價的_________%。示例：買方應在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付款，如未按時支付，應向賣方支付違約金。3.賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題責任認定：賣方應承擔修復或賠償責任，修復費用由賣方承擔。示例：房產(chǎn)存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題，賣方應負責修復或賠償買方損失。4.第三方未履行職責責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由合同雙方協(xié)商確定。示例：第三方在提供評估報告時存在重大失誤，導致合同雙方遭受損失，第三方應承擔賠償責任。5.合同雙方協(xié)商一致解除合同責任認定：合同雙方各自承擔因合同解除而產(chǎn)生的損失。示例：合同雙方因不可抗力事件導致合同無法履行，協(xié)商一致解除合同，雙方各自承擔因合同解除而產(chǎn)生的損失。全文完。2024版沈陽市皇姑區(qū)二手房買賣與貸款還款合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3代理方信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀及使用情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付金額及時間3.4按揭貸款及還款方式3.5貸款審批及放款時間4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3交接手續(xù)及費用5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)及費用5.3權(quán)屬證書領(lǐng)取6.附屬設(shè)施及權(quán)益6.1附屬設(shè)施清單6.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬6.3附屬設(shè)施使用情況7.違約責任及處理7.1違約情形7.2違約責任7.3違約處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.不可抗力及免責條款9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3免責條款10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署及見證12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同見證人13.合同變更及補充13.1合同變更程序13.2合同補充條款14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：056781.1.3聯(lián)系電話：138001380001.2買受方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：056791.2.3聯(lián)系電話：139001390001.3代理方信息（如有）1.3.1代理方名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司1.3.2代理人姓名：1.3.3代理人身份證號：056801.3.4聯(lián)系電話：137001370002.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：沈陽市皇姑區(qū)街道小區(qū)棟單元號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：遼房權(quán)證皇姑區(qū)字第號2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積100平方米，磚混結(jié)構(gòu)，2室2廳1衛(wèi)2.4房屋用途：住宅2.5房屋現(xiàn)狀及使用情況：房屋裝修完好，無任何損壞，現(xiàn)居住人已搬離3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2支付方式：3.2.1首付：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00），在簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付3.2.2按揭貸款：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00），由買受方負責辦理3.3首付金額及時間：3.3.1首付金額：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）3.3.2支付時間：簽訂合同后5個工作日內(nèi)3.4按揭貸款及還款方式：3.4.1貸款金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）3.4.2還款方式：等額本息還款方式3.4.3貸款期限：20年3.5貸款審批及放款時間：3.5.1貸款審批：買受方需在簽訂合同后30個工作日內(nèi)完成貸款審批3.5.2放款時間：貸款審批通過后，銀行在5個工作日內(nèi)放款至賣方指定賬戶4.交房時間及條件4.1交房時間：貸款審批通過且首付支付完畢后5個工作日內(nèi)4.2交房條件：4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛4.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，無損壞4.2.3房屋周邊環(huán)境整潔，無安全隱患4.3交接手續(xù)及費用：4.3.1交接手續(xù)：買受方在交房時需提供身份證、戶口本等證件4.3.2交接費用：人民幣壹萬元整（￥10,000.00），用于辦理房屋交接手續(xù)5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時間：交房后5個工作日內(nèi)5.2過戶手續(xù)及費用：5.2.1過戶手續(xù)：買受方需協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2.2過戶費用：人民幣伍仟元整（￥5,000.00）5.3權(quán)屬證書領(lǐng)取：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買受方在15個工作日內(nèi)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書6.附屬設(shè)施及權(quán)益6.1附屬設(shè)施清單：6.1.1電視6.1.2空調(diào)6.1.3洗衣機6.1.4冰箱6.1.5燃氣灶6.2附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬：上述附屬設(shè)施均歸買受方所有6.3附屬設(shè)施使用情況：上述附屬設(shè)施均能正常使用8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在簽訂本合同時應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向沈陽市皇姑區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)和資料，確保訴訟順利進行。9.不可抗力及免責條款9.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭等。9.2不可抗力發(fā)生時的處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并盡力采取措施減少損失。如不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。9.3免責條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他情形。10.3合同解除程序：合同解除前，雙方應就解除事宜進行協(xié)商，達成一致后簽署解除合同協(xié)議。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合同附件11.1合同附件清單：11.1.1房屋買賣合同11.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復印件11.1.3房屋買賣合同補充協(xié)議（如有）11.2合同附件內(nèi)容：合同附件應與合同具有同等法律效力。12.合同簽署及見證12.1合同簽署時間：____年__月__日12.2合同簽署地點：沈陽市皇姑區(qū)街道小區(qū)棟單元12.3合同見證人：無13.合同變更及補充13.1合同變更程序：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議。13.2合同補充條款：本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容：雙方在本合同中未約定的其他事項，應在簽訂補充協(xié)議或另行約定。14.2其他約定事項效力：其他約定事項內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、銀行等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行，提高交易效率，降低交易風險。3.第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則第三方責任限額為第三方介入服務費用的100%。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。5.第三方義務5.1第三方應按照合同約定，履行相應的服務義務。5.2第三方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方之間，應當明確各自的權(quán)利義務，避免責任不清。6.2第三方在合同履行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方之間的關(guān)系，由各自簽訂的協(xié)議約定。7.第三方介入的具體條款7.1中介機構(gòu)介入：7.1.1中介機構(gòu)應協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、房屋過戶等手續(xù)。7.1.2中介機構(gòu)的服務費用由甲乙雙方承擔，具體金額在中介服務協(xié)議中約定。7.1.3中介機構(gòu)在合同履行過