2024版房產(chǎn)買賣合同中產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益保護(hù)研究3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)買賣合同中產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益保護(hù)研究本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)他項權(quán)利2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明3.產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益3.1產(chǎn)權(quán)共有方式3.2產(chǎn)權(quán)共有份額3.3產(chǎn)權(quán)共有權(quán)利與義務(wù)4.房產(chǎn)買賣價格4.1房產(chǎn)成交價格4.2付款方式及時間4.3付款確認(rèn)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.2過戶所需材料5.3過戶辦理流程6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)繳納時間7.房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)交付方式8.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)8.1房產(chǎn)維修責(zé)任8.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)信息表13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1合同變更14.2合同補(bǔ)充14.3合同解除后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同簽訂基本信息1.1房產(chǎn)基本信息1.1.1房產(chǎn)所在地址：省市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室1.1.2房產(chǎn)證號：X1.1.3房產(chǎn)面積：平方米1.1.4房產(chǎn)用途：住宅1.1.5房產(chǎn)建筑年代：2000年1.2買賣雙方基本信息1.2.1買方名稱：公司1.2.2買方地址：省市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室1.2.3賣方名稱：個人1.2.4賣方地址：省市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室1.3合同簽訂時間及地點(diǎn)1.3.1簽訂時間：2024年1月1日1.3.2簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)街道小區(qū)號樓單元室2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有，無爭議2.1.2賣方保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵2.2房產(chǎn)他項權(quán)利2.2.1房產(chǎn)無抵押、查封、異議登記等他項權(quán)利2.2.2賣方承諾在合同簽訂前將所有他項權(quán)利消滅2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3.1賣方提供有效的房產(chǎn)所有權(quán)證2.3.2房產(chǎn)所有權(quán)證上記載的房產(chǎn)權(quán)利人、面積、用途等與合同一致3.產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益3.1產(chǎn)權(quán)共有方式3.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸賣方所有，買方購買后成為唯一產(chǎn)權(quán)人3.2產(chǎn)權(quán)共有份額3.2.1房產(chǎn)共有份額為100%3.3產(chǎn)權(quán)共有權(quán)利與義務(wù)3.3.1買方享有房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利3.3.2買方承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)義務(wù)4.房產(chǎn)買賣價格4.1房產(chǎn)成交價格4.1.1房產(chǎn)成交價格為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）4.2付款方式及時間4.2.1買方在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付定金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2.2買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)支付剩余房款人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）4.3付款確認(rèn)4.3.1買方支付款項后，賣方應(yīng)出具收據(jù)作為憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶申請5.1.1賣方在合同簽訂后10個工作日內(nèi)向相關(guān)部門申請房產(chǎn)過戶5.2過戶所需材料5.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證5.2.2合同文本5.2.3其他相關(guān)部門要求的材料5.3過戶辦理流程5.3.1賣方提交過戶申請及相關(guān)材料5.3.2相關(guān)部門審核并辦理過戶手續(xù)5.3.3買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)所有權(quán)證6.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及金額6.1.1契稅：按房產(chǎn)成交價格的1%計算，共計人民幣壹萬元整（￥10,000.00）6.1.2其他稅費(fèi)：按相關(guān)部門規(guī)定計算6.2稅費(fèi)承擔(dān)主體6.2.1契稅及其他稅費(fèi)由買方承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納時間6.3.1買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后30日內(nèi)繳納契稅及其他稅費(fèi)8.房產(chǎn)交付8.1房產(chǎn)交付時間8.1.1房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后的10個工作日內(nèi)8.2房產(chǎn)交付條件8.2.1房產(chǎn)已過戶至買方名下8.2.2房產(chǎn)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備齊全，符合合同約定8.2.3房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛8.3房產(chǎn)交付方式8.3.1賣方將房產(chǎn)鑰匙及房產(chǎn)證交付給買方8.3.2買方在收到房產(chǎn)鑰匙及房產(chǎn)證后視為房產(chǎn)交付完成9.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)9.1房產(chǎn)維修責(zé)任9.1.1房產(chǎn)在交付后的合理使用年限內(nèi)，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修由賣方負(fù)責(zé)9.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任9.2.1買方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常保養(yǎng)和維護(hù)9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)9.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1賣方未按約定時間過戶房產(chǎn)10.1.2買方未按約定時間支付房款10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金10.2.2違約金金額按合同約定執(zhí)行10.3違約金計算10.3.1違約金按每日應(yīng)付款項的千分之五計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院11.3爭議解決期限11.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同12.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍不履行12.2合同解除程序12.2.1雙方簽署解除合同協(xié)議12.2.2解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)12.3合同解除后的處理12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，如退還已付款項等13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字或蓋章13.1.2合同內(nèi)容完整、合法13.2合同生效日期13.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.3合同生效地點(diǎn)13.3.1合同生效地點(diǎn)為合同簽訂地14.其他約定事項14.1合同變更14.1.1合同內(nèi)容變更需雙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議14.2合同補(bǔ)充14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.3合同解除后的后續(xù)事宜14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)交付、款項支付等后續(xù)事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單獨(dú)委托介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的企業(yè)或個人。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)，甲乙雙方可共同或單獨(dú)委托第三方介入。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入合同關(guān)系，需與甲乙雙方簽訂書面委托協(xié)議。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其委托事項。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額根據(jù)委托協(xié)議的約定確定，但不得超過委托協(xié)議約定的金額。17.1.2如委托協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的委托關(guān)系，由委托協(xié)議約定。18.1.2第三方在履行委托協(xié)議過程中，如需與甲方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過甲方指定的聯(lián)系方式。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的委托關(guān)系，由委托協(xié)議約定。18.2.2第三方在履行委托協(xié)議過程中，如需與乙方進(jìn)行溝通，應(yīng)通過乙方指定的聯(lián)系方式。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任18.3.1如第三方在履行委托協(xié)議過程中，因甲乙雙方原因造成損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自在合同中的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行過程中，如第三方介入，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同。19.2第三方介入后，如原合同內(nèi)容與委托協(xié)議內(nèi)容不一致，以委托協(xié)議為準(zhǔn)。20.合同變更與解除20.1合同變更20.1.1第三方介入后的合同變更，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。20.2合同解除20.2.1第三方介入后的合同解除，需經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。20.2.2合同解除后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照原合同約定處理相關(guān)事宜。21.爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入后的爭議解決，仍按原合同約定的爭議解決方式處理。21.1.2如原合同未約定爭議解決方式，甲乙雙方及第三方可協(xié)商確定爭議解決方式。22.合同附件22.1本合同附件包括第三方委托協(xié)議、第三方服務(wù)協(xié)議等。22.2附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息表詳細(xì)要求和說明：包含房產(chǎn)的基本信息，如地址、面積、用途、建筑年代等。包含買賣雙方的基本信息，如名稱、地址、聯(lián)系方式等。包含合同簽訂的基本信息，如簽訂時間、地點(diǎn)等。2.合同文本詳細(xì)要求和說明：包含合同的所有條款，包括房產(chǎn)信息、買賣雙方信息、產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益、房產(chǎn)買賣價格、房產(chǎn)過戶手續(xù)、房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)、房產(chǎn)交付、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除、合同生效、其他約定事項等。合同文本應(yīng)為正式的書面文件，并由甲乙雙方簽字或蓋章。3.付款憑證詳細(xì)要求和說明：包含買方支付定金和房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。付款憑證應(yīng)清晰顯示付款金額、付款時間、收款人信息等。4.房產(chǎn)所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：包含房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方擁有房產(chǎn)所有權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)證應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)權(quán)利人、面積、用途、產(chǎn)權(quán)登記日期等。5.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包含與合同履行相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)維修記錄、合同變更協(xié)議等。相關(guān)文件應(yīng)與合同條款相符，并由相關(guān)方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為是指在合同履行過程中，一方或雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)確定。3.違約示例說明買方未按約定時間支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款項的千分之五計算。賣方未按約定時間過戶房產(chǎn)：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款項的千分之五計算。第三方未按委托協(xié)議履行職責(zé)：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)買賣合同中產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益保護(hù)研究1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息1.3產(chǎn)權(quán)共有人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更3.1產(chǎn)權(quán)變更原因3.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)3.3產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用4.產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益保護(hù)4.1產(chǎn)權(quán)共有人定義4.2產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益4.3產(chǎn)權(quán)共有人變更4.4產(chǎn)權(quán)共有人爭議解決5.房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款違約責(zé)任6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)交付條件6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)繳納時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書12.2附件二：房產(chǎn)測繪報告12.3附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同變更14.4合同解除14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息出賣方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______1.2買受方信息買受方名稱：_______法定代表人：_______住所地：_______聯(lián)系電話：_______1.3產(chǎn)權(quán)共有人信息產(chǎn)權(quán)共有人姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：_______所在區(qū)域：_______2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)建筑類型：_______建筑年代：_______年2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：_______2.5房產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)證號：_______房屋所有權(quán)人：_______3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更3.1產(chǎn)權(quán)變更原因因買受方購買該房產(chǎn)，需將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至買受方名下。3.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提交房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書；（2）提交買賣合同；（3）提交雙方身份證明；（4）繳納相關(guān)稅費(fèi)；（5）其他必要文件。3.3產(chǎn)權(quán)變更費(fèi)用產(chǎn)權(quán)變更過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由_______方承擔(dān)。4.產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益保護(hù)4.1產(chǎn)權(quán)共有人定義在本合同中，產(chǎn)權(quán)共有人指除買受方外的其他共有該房產(chǎn)的人。4.2產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益（1）在房產(chǎn)交易過程中，對房產(chǎn)交易價格、付款方式等事項享有知情權(quán)；（2）在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更過程中，對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更事項享有表決權(quán)；（3）對房產(chǎn)的收益享有分配權(quán)。4.3產(chǎn)權(quán)共有人變更若產(chǎn)權(quán)共有人發(fā)生變更，需經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。4.4產(chǎn)權(quán)共有人爭議解決產(chǎn)權(quán)共有人之間發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。5.房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)價格本房產(chǎn)成交價格為人民幣_______元整。5.2付款方式（1）買受方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋總價款的_______%；（2）剩余款項應(yīng)在_______日內(nèi)支付完畢。5.3付款時間（1）首付款支付時間：_______；（2）尾款支付時間：_______。5.4付款違約責(zé)任若買受方未按約定時間支付款項，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金。6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時間出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方。6.2房產(chǎn)交付條件（1）房產(chǎn)已辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）房產(chǎn)已具備居住條件；（3）房產(chǎn)相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全。6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受方在收到房產(chǎn)后，應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。6.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序（1）買受方在收到房產(chǎn)后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收合格證明；（3）驗(yàn)收不合格的，出賣方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改。7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類（1）契稅；（2）印花稅；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體（1）契稅：由買受方承擔(dān)；（2）印花稅：由買受方承擔(dān)；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)：由_______方承擔(dān)。7.3稅費(fèi)繳納時間買受方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)繳納全部稅費(fèi)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）買受方未按約定時間支付房款；（3）雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）若出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受方支付_______%的違約金；（2）若買受方未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金；（3）若雙方未按約定履行合同其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計算違約金計算方式如下：違約金=應(yīng)付款項（或應(yīng)交付房產(chǎn)）×違約金比例。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會。9.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在收到解除合同通知之日起_______日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除后果（1）合同解除后，尚未履行的義務(wù)終止；（2）已履行的義務(wù)，按合同約定處理；（3）因合同解除給對方造成的損失，由違約方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同生效時間為_______年_______月_______日。11.3合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書12.2附件二：房產(chǎn)測繪報告12.3附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。13.2合同生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。14.其他約定事項14.1不可抗力本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且雙方無法預(yù)見、避免或克服的客觀情況。14.2合同解釋本合同條款的履行和解釋均以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。14.4合同解除本合同解除除按第十條規(guī)定外，任何一方不得擅自解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，其定義為在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。2.第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供房產(chǎn)評估、價格談判、合同起草等服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶、貸款、公證等手續(xù)；（3）提供法律咨詢、風(fēng)險評估、爭議調(diào)解等服務(wù)。3.第三方責(zé)任3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，確保其服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性。3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介方：中介方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害的，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)總額的_______倍；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害的，責(zé)任限額為評估報告標(biāo)的金額的_______%；（3）律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等其他第三方：責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任與權(quán)利，僅限于其提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的范圍，不涉及合同主體權(quán)益的調(diào)整。5.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿，不得強(qiáng)迫或誘導(dǎo)甲乙雙方接受其服務(wù)或協(xié)助。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并明確第三方介入的具體范圍、目的和方式。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確約定。7.2第三方介入費(fèi)用由提供服務(wù)的第三方承擔(dān)，但甲乙雙方另有約定的除外。8.第三方介入爭議解決8.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方所在地的仲裁委員會仲裁。8.2第三方介入爭議解決過程中，第三方應(yīng)遵守仲裁委員會的裁決。9.第三方介入合同終止9.1第三方介入合同終止條件如下：（1）合同約定的義務(wù)全部履行完畢；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.第三方介入合同附件10.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議10.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議10.3附件三：第三方介入費(fèi)用協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的原件或復(fù)印件，確保證書內(nèi)容真實(shí)、完整、有效。說明：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書是證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房產(chǎn)測繪報告要求：提供房產(chǎn)測繪報告的原件或復(fù)印件，確保報告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。說明：房產(chǎn)測繪報告是證明房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明的原件或復(fù)印件，確保證明內(nèi)容真實(shí)、完整、有效。說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明是證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方就服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項達(dá)成的書面協(xié)議。5.附件五：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：提供第三方責(zé)任限額協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。說明：第三方責(zé)任限額協(xié)議是約定第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因故意或重大過失造成損失時的責(zé)任限額。6.附件六：第三方介入費(fèi)用協(xié)議要求：提供第三方介入費(fèi)用協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。說明：第三方介入費(fèi)用協(xié)議是約定第三方介入合同履行過程中產(chǎn)生的費(fèi)用及支付方式的書面協(xié)議。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。說明：爭議解決協(xié)議是約定甲乙雙方在發(fā)生爭議時，選擇協(xié)商、仲裁或訴訟等爭議解決方式的書面協(xié)議。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的原件或復(fù)印件，確保協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、合法、有效。說明：合同變更協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)；（2）買受方未按約定時間支付房款；（3）雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；（4）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)：出賣方應(yīng)向買受方支付_______%的違約金；（2）買受方未按約定時間支付房款：買受方應(yīng)向出賣方支付_______%的違約金；（3）雙方未按約定履行合同其他義務(wù)：根據(jù)違約情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受到損害：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：1.出賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買受方無法按計劃入住，出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房款_______%的違約金。2.買受方未按約定時間支付房款，導(dǎo)致出賣方無法按計劃收取款項，買受方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房款_______%的違約金。3.雙方在合同履行過程中，因溝通不暢導(dǎo)致某項義務(wù)未按約定履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償對方因此遭受的損失。4.第三方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房產(chǎn)買賣合同中產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益保護(hù)研究2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3產(chǎn)權(quán)共有人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益保護(hù)條款3.1產(chǎn)權(quán)共有人同意出售3.2產(chǎn)權(quán)共有人優(yōu)先購買權(quán)3.3產(chǎn)權(quán)共有人同意分割3.4產(chǎn)權(quán)共有人同意變更4.出賣人義務(wù)4.1出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰4.2出賣人保證房產(chǎn)無任何債務(wù)4.3出賣人保證房產(chǎn)無任何糾紛4.4出賣人提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件5.買受人義務(wù)5.1買受人支付購房款5.2買受人配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3買受人遵守國家相關(guān)法律法規(guī)5.4買受人不得擅自改變房產(chǎn)用途6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.4過戶手續(xù)辦理所需材料7.房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時間7.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)7.3房產(chǎn)交付條件7.4房產(chǎn)交付方式8.購房款支付方式8.1購房款支付比例8.2購房款支付時間8.3購房款支付方式8.4購房款支付憑證9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3產(chǎn)權(quán)共有人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.2房產(chǎn)評估報告13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：056781.1.3出賣人聯(lián)系電話：138001380001.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：056791.2.3買受人聯(lián)系電話：139001390001.3產(chǎn)權(quán)共有人信息1.3.1產(chǎn)權(quán)共有人姓名：1.3.2產(chǎn)權(quán)共有人身份證號碼：056801.3.3產(chǎn)權(quán)共有人聯(lián)系電話：137001370002.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.1.1省份：省2.1.2城市：市2.1.3區(qū)域：區(qū)2.1.4街道：街道2.1.5門牌號：號2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.3.2建筑年代：2010年2.4房產(chǎn)用途2.4.1用途性質(zhì)：住宅2.4.2用途描述：用于居住2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.5.1房產(chǎn)證號：房證字第號2.5.2房產(chǎn)類型：商品房3.產(chǎn)權(quán)共有人權(quán)益保護(hù)條款3.1產(chǎn)權(quán)共有人同意出售3.1.1產(chǎn)權(quán)共有人已書面同意出售該房產(chǎn)3.1.2產(chǎn)權(quán)共有人簽字日期：2024年1月1日3.2產(chǎn)權(quán)共有人優(yōu)先購買權(quán)3.2.1產(chǎn)權(quán)共有人享有優(yōu)先購買權(quán)3.2.2優(yōu)先購買權(quán)行使期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)3.3產(chǎn)權(quán)共有人同意分割3.3.1產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)分割3.3.2分割方案：按產(chǎn)權(quán)比例分割3.4產(chǎn)權(quán)共有人同意變更3.4.1產(chǎn)權(quán)共有人同意房產(chǎn)權(quán)利變更3.4.2變更內(nèi)容：變更房產(chǎn)共有人為和4.出賣人義務(wù)4.1出賣人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰4.1.1出賣人保證房產(chǎn)證載明的權(quán)利人為4.1.2出賣人保證房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵4.2出賣人保證房產(chǎn)無任何債務(wù)4.2.1出賣人保證房產(chǎn)無任何抵押、查封等限制4.2.2出賣人保證房產(chǎn)無任何未償還債務(wù)4.3出賣人保證房產(chǎn)無任何糾紛4.3.1出賣人保證房產(chǎn)無任何法律訴訟4.3.2出賣人保證房產(chǎn)無任何其他糾紛4.4出賣人提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件4.4.1出賣人提供房產(chǎn)證、身份證等證明文件4.4.2出賣人提供房產(chǎn)評估報告、維修記錄等文件5.買受人義務(wù)5.1買受人支付購房款5.1.1買受人應(yīng)于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款5.1.2首付款金額：人民幣30萬元整5.1.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.2買受人配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2.1買受人應(yīng)配合出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2.2辦理過戶手續(xù)的時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)5.3買受人遵守國家相關(guān)法律法規(guī)5.3.1買受人應(yīng)遵守國家關(guān)于房產(chǎn)買賣的相關(guān)法律法規(guī)5.3.2買受人不得違反國家政策進(jìn)行購房5.4買受人不得擅自改變房產(chǎn)用途5.4.1買受人不得擅自改變房產(chǎn)的用途5.4.2買受人應(yīng)保持房產(chǎn)的原始用途不變6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理時間6.1.1過戶手續(xù)辦理時間：自合同簽訂之日起30日內(nèi)6.2過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)6.2.1辦理地點(diǎn)：市區(qū)房產(chǎn)交易中心6.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.3.1辦理費(fèi)用：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行6.4過戶手續(xù)辦理所需材料6.4.1房產(chǎn)證6.4.2買賣合同6.4.3雙方身份證6.4.4其他相關(guān)文件8.購房款支付方式8.1購房款支付比例8.1.1首付款支付比例：30%8.1.2尾款支付比例：70%8.2購房款支付時間8.2.1首付款支付時間：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)8.2.2尾款支付時間：過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)8.3購房款支付方式8.3.1首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出賣人指定賬戶8.3.2尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至出賣人指定賬戶8.4購房款支付憑證8.4.1首付款支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬回單8.4.2尾款支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬回單9.違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按約定時間交付房產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房價1‰的違約金9.1.2出賣人未保證房產(chǎn)無任何債務(wù)或糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按約定時間支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于購房款1‰的違約金9.2.2買受人擅自改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失9.3產(chǎn)權(quán)共有人違約責(zé)任9.3.1產(chǎn)權(quán)共有人未按約定行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：市區(qū)人民法院10.3爭議解決費(fèi)用10.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣人違反合同約定，買受人有權(quán)解除合同11.1.2買受人違反合同約定，出賣人有權(quán)解除合同11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方11.2.2另一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)予以答復(fù)11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定退還已收款項11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同生效地點(diǎn)12.3.1合同生效地點(diǎn)：市區(qū)13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.1.1房產(chǎn)證13.2房產(chǎn)評估報告13.3其他相關(guān)文件13.3.1雙方身份證復(fù)印件13.3.2銀行賬戶信息14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)?；蚱渌?wù)的自然人、法人或其他組織。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高交易效率，保障各方權(quán)益。16.第三方介入的類型16.1中介方：負(fù)責(zé)促成甲乙雙方達(dá)成交易的中介機(jī)構(gòu)或個人。16.2評估方：對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或個人。16.3擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。16.4咨詢方：為甲乙雙方提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。17.第三方介入的流程17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的介入類型和具體服務(wù)內(nèi)容。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的溝通，確保合同履行過程中的信息暢通。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)費(fèi)用的10%。18.3第三方責(zé)任限額的約定不免除甲乙雙方在合同中的其他責(zé)任。19.甲乙雙方額外條款19.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定第三方的介入方式、介入時間、介入費(fèi)用等事項。19.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障合同履行的安全性。19.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。20.第三方與其他各方的