2024版合肥市二手房買賣合同范本：房屋買賣合同簽訂流程與法律效力分析2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合肥市二手房買賣合同范本：房屋買賣合同簽訂流程與法律效力分析本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2房屋基本情況1.3買賣雙方權(quán)利義務2.交易流程2.1簽訂合同2.2資料審核2.3付款方式2.4房屋過戶2.5驗房2.6物業(yè)交割3.房屋權(quán)利義務3.1房屋權(quán)屬3.2負擔義務3.3使用限制3.4違約責任4.付款及稅費4.1付款方式4.2付款時間4.3稅費承擔5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付程序6.違約責任6.1逾期付款違約責任6.2逾期過戶違約責任6.3逾期交房違約責任6.4其他違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同效力9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.附件10.1房屋買賣合同10.2房屋所有權(quán)證書10.3其他相關證明文件11.合同簽訂地點及時間12.其他約定事項13.合同份數(shù)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣人）姓名/名稱：________________________1.1.2甲方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________________1.1.3乙方（買受人）姓名/名稱：________________________1.1.4乙方身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋坐落地址：________________________1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：________________________1.2.3房屋建筑面積：________________________平方米1.2.4房屋用途：________________________1.2.5房屋建成年代：________________________1.2.6房屋裝修情況：________________________1.3買賣雙方權(quán)利義務1.3.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制；1.3.2乙方保證購買房屋用途合法，并遵守相關法律法規(guī)；1.3.3甲方應按照約定時間將房屋交付乙方；1.3.4乙方應按照約定時間支付購房款；1.3.5買賣雙方應配合辦理房屋過戶手續(xù)。2.交易流程2.1簽訂合同2.1.1買賣雙方應在本合同簽訂前，充分了解房屋情況及交易流程；2.1.2買賣雙方在簽訂本合同時，應提供真實、準確、完整的個人信息及房屋相關資料；2.2資料審核2.2.1乙方應在簽訂合同后5個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶；2.2.2甲方應在收到購房款后3個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證書等相關資料；2.3付款方式2.3.1付款方式：________________________2.3.2付款時間：________________________2.4房屋過戶2.4.1買賣雙方應在本合同簽訂后30個工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)；2.4.2過戶費用：________________________2.5驗房2.5.1乙方應在辦理過戶手續(xù)前，對房屋進行實地查驗；2.5.2驗房標準：________________________2.6物業(yè)交割2.6.1乙方應在辦理過戶手續(xù)后，向物業(yè)管理處辦理物業(yè)交割手續(xù)；2.6.2物業(yè)費用：________________________3.房屋權(quán)利義務3.1房屋權(quán)屬3.1.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等限制；3.1.2乙方購買房屋后，取得房屋所有權(quán)；3.2負擔義務3.2.1甲方應保證房屋無任何未結(jié)清的債務；3.2.2乙方應承擔房屋購買后的所有費用；3.3使用限制3.3.1乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；3.3.2乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定；3.4違約責任3.4.1甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金；3.4.2乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金。4.付款及稅費4.1付款方式4.1.1付款方式：________________________4.1.2付款時間4.1.2.1首付款：________________________4.1.2.2尾款：________________________4.2稅費承擔4.2.1稅費種類：________________________4.2.2稅費承擔方：________________________5.房屋交付5.1交付時間5.1.1交付時間：________________________5.2交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰；5.2.2房屋無查封、抵押等限制；5.2.3房屋無未結(jié)清的債務；5.3交付程序5.3.1甲方應將房屋交付給乙方；5.3.2乙方應在驗收合格后，簽署房屋交付確認書。6.違約責任6.1逾期付款違約責任6.1.1乙方逾期付款，應向甲方支付違約金；6.1.2違約金計算方式：________________________6.2逾期過戶違約責任6.2.1甲方逾期辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金；6.2.2違約金計算方式：________________________6.3逾期交房違約責任6.3.1甲方逾期交付房屋，應向乙方支付違約金；6.3.2違約金計算方式：________________________6.4其他違約責任6.4.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合肥市人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1雙方應在爭議發(fā)生后10日內(nèi)，以書面形式提出協(xié)商請求；8.2.2協(xié)商期限為30日，自收到協(xié)商請求之日起計算；8.2.3如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合肥市人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定的義務，導致合同目的不能實現(xiàn)的；9.1.2不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的；9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；9.2.2合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定承擔相應的責任。10.合同效力10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；10.1.2甲方提供的房屋所有權(quán)證書真實有效；10.2合同終止條件10.2.1房屋買賣合同約定的義務履行完畢；10.2.2合同因解除而終止。11.附件11.1房屋買賣合同11.2房屋所有權(quán)證書11.3其他相關證明文件12.合同簽訂地點及時間12.1合同簽訂地點：________________________12.2合同簽訂時間：________________________13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；13.2任何一方違反本合同約定，應承擔相應的法律責任；13.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同份數(shù)14.1本合同共一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所等。1.2第三方介入的目的是為了保障交易安全、提高交易效率或提供專業(yè)服務。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同項下的責任限額為人民幣______元（大寫：______元整）。2.2第三方的責任限額是指第三方因違反合同約定或因自身原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償金額。2.3第三方的責任限額不因任何一方損失的增加而提高。3.第三方介入的條款及說明3.1中介機構(gòu)3.1.1甲乙雙方可以委托中介機構(gòu)提供交易服務，包括但不限于信息發(fā)布、聯(lián)系看房、協(xié)助談判等。3.1.2中介機構(gòu)應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實提供信息，不得隱瞞或虛假陳述。3.1.3中介機構(gòu)的服務費用由甲乙雙方另行約定，并在合同中明確。3.2評估機構(gòu)3.2.1甲乙雙方可以委托評估機構(gòu)對房屋進行評估，以確定房屋的市場價值。3.2.2評估機構(gòu)應按照相關評估標準和程序進行評估，確保評估結(jié)果的客觀、公正。3.2.3評估費用由甲乙雙方分攤，并在合同中明確。3.3律師事務所3.3.1甲乙雙方可以委托律師事務所提供法律咨詢、起草合同等服務。3.3.2律師事務所應按照法律法規(guī)和職業(yè)道德提供專業(yè)服務，確保合同的合法性和有效性。3.3.3律師事務所的服務費用由甲乙雙方另行約定，并在合同中明確。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方在本合同項下的責任僅限于其提供服務范圍內(nèi)，對甲乙雙方的其他損失不承擔責任。4.2第三方在提供服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應按照本合同約定的責任限額進行賠償。4.3甲乙雙方應各自對第三方的行為承擔責任，除非能夠證明第三方存在故意或重大過失。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1中介機構(gòu)介入時5.1.1中介機構(gòu)應保證其提供的服務不違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.1.2中介機構(gòu)應協(xié)助甲乙雙方完成交易，但不對交易結(jié)果承擔責任；5.1.3中介機構(gòu)應如實告知甲乙雙方房屋的真實情況。5.2評估機構(gòu)介入時5.2.1評估機構(gòu)應按照相關評估標準和程序進行評估，確保評估結(jié)果的準確性；5.2.2評估機構(gòu)應保證其評估報告的真實性和有效性；5.2.3評估機構(gòu)不對評估結(jié)果的使用后果承擔責任。5.3律師事務所介入時5.3.1律師事務所應按照法律法規(guī)和職業(yè)道德提供專業(yè)服務；5.3.2律師事務所不對甲乙雙方在交易過程中產(chǎn)生的損失承擔責任；5.3.3律師事務所的服務費用由甲乙雙方另行約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方的基本信息、房屋的基本信息、交易流程、權(quán)利義務、違約責任、爭議解決等條款。說明：本合同是甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本，具有法律效力。2.房屋所有權(quán)證書詳細要求：房屋所有權(quán)證書應真實有效，由甲方提供。說明：房屋所有權(quán)證書是證明房屋權(quán)屬的法定文件，是交易合法性的重要依據(jù)。3.房屋評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果應客觀、公正。4.房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應詳細列明雙方約定的補充條款，并由雙方簽字蓋章。說明：補充協(xié)議是對房屋買賣合同的補充和細化，用于解決合同中未約定的事項。5.付款憑證詳細要求：付款憑證應真實有效，證明付款行為已經(jīng)發(fā)生。說明：付款憑證是證明付款方已經(jīng)履行付款義務的依據(jù)。6.房屋過戶手續(xù)材料詳細要求：過戶手續(xù)材料應包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：過戶手續(xù)材料是辦理房屋過戶手續(xù)所必需的文件。7.物業(yè)管理交接單詳細要求：物業(yè)管理交接單應詳細列明物業(yè)管理費用的支付情況、物業(yè)設施狀況等。說明：物業(yè)管理交接單是甲乙雙方辦理物業(yè)交割手續(xù)的憑證。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時選擇解決方式的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款違約責任認定：乙方未按約定時間支付購房款，構(gòu)成逾期付款。責任認定標準：乙方應向甲方支付每日萬分之五的違約金，直至付款完成。示例：若合同約定乙方應在30日內(nèi)支付首付款，但乙方逾期5天支付，則乙方應支付逾期違約金。2.逾期過戶違約責任認定：甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成逾期過戶。責任認定標準：甲方應向乙方支付每日萬分之五的違約金，直至過戶完成。示例：若合同約定甲方應在60日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，但甲方逾期10天辦理，則甲方應支付逾期違約金。3.逾期交房違約責任認定：甲方未按約定時間交付房屋，構(gòu)成逾期交房。責任認定標準：甲方應向乙方支付每日萬分之五的違約金，直至房屋交付完成。示例：若合同約定甲方應在簽訂合同后30日內(nèi)交付房屋，但甲方逾期7天交付，則甲方應支付逾期違約金。4.房屋權(quán)屬問題違約責任認定：甲方提供的房屋權(quán)屬證明不真實或存在瑕疵，導致交易無法進行。責任認定標準：甲方應承擔全部責任，包括但不限于退還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方提供的房屋所有權(quán)證書被證明是偽造的，則甲方應退還乙方已支付的購房款，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024版合肥市二手房買賣合同范本：房屋買賣合同簽訂流程與法律效力分析2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間、地點1.2合同訂立雙方的身份信息1.3合同訂立的目的和依據(jù)2.房屋基本情況2.1房屋的坐落位置2.2房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途2.3房屋的權(quán)屬證明3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2交易價格的支付方式3.3交易價格的調(diào)整4.交付與接收4.1房屋交付的時間、地點4.2房屋交付的條件4.3房屋接收的確認5.過戶手續(xù)與費用5.1過戶手續(xù)的辦理5.2過戶費用的承擔5.3過戶手續(xù)的辦理期限6.履約責任與違約責任6.1履約責任6.2違約責任6.3違約金的計算7.爭議解決方式7.1爭議解決方式的選擇7.2爭議解決的具體程序7.3爭議解決后的執(zhí)行8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件8.3合同解除或終止的程序9.法律效力分析9.1合同的法律效力9.2合同條款的法律效力9.3合同糾紛的法律適用10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復印件10.2附件二：房屋測繪報告10.3附件三：房屋買賣合同附件11.合同簽訂日期12.合同簽訂雙方簽字蓋章13.合同簽訂雙方聯(lián)系方式14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：____年____月____日1.2合同訂立地點：____市____區(qū)____路____號1.3合同訂立雙方：1.3.1甲方（出賣方）：姓名____，身份證號碼____，聯(lián)系方式____1.3.2乙方（買受方）：姓名____，身份證號碼____，聯(lián)系方式____1.5合同訂立的依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)。2.房屋基本情況2.1房屋的坐落位置：____市____區(qū)____路____號____室2.2房屋的面積：____平方米，結(jié)構(gòu)為____，用途為____2.3房屋的權(quán)屬證明：甲方持有的房屋所有權(quán)證復印件見附件一。3.交易價格與支付方式3.1交易價格：人民幣____元整3.2交易價格的支付方式：3.2.1乙方應在合同簽訂后____日內(nèi)支付交易價格的____%作為定金，定金支付后，甲方不得以任何理由解除合同。3.2.2乙方應在房屋交付前支付剩余的交易價格，支付方式為____。3.2.3交易價格的調(diào)整：在合同有效期內(nèi)，如遇政府相關政策調(diào)整導致交易價格發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商一致，按照新的政策調(diào)整交易價格。4.交付與接收4.1房屋交付的時間：____年____月____日4.2房屋交付的地點：____市____區(qū)____路____號____室4.3房屋交付的條件：4.3.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.3.2房屋不存在未了結(jié)的債權(quán)債務關系。4.3.3房屋設施齊全，符合交付條件。5.過戶手續(xù)與費用5.1過戶手續(xù)的辦理：甲方應在合同簽訂后____日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2過戶費用的承擔：房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按相關規(guī)定各自承擔。5.3過戶手續(xù)的辦理期限：過戶手續(xù)應在合同簽訂后____日內(nèi)辦理完畢。6.履約責任與違約責任6.1履約責任：6.1.1甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。6.1.2乙方應按照合同約定支付交易價格。6.2違約責任：6.2.1若甲方未在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付____元違約金。6.2.2若乙方未在約定時間內(nèi)支付交易價格，應向甲方支付____元違約金。6.2.3若任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的具體程序：雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則，在協(xié)商過程中充分交換意見，尋求共同認可的解決方案。8.3爭議解決后的執(zhí)行：任何一方不履行爭議解決協(xié)議的，另一方有權(quán)申請人民法院強制執(zhí)行。9.合同解除與終止9.1合同解除的條件：9.1.1任何一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正的；9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.3合同訂立時所依據(jù)的國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導致合同無法繼續(xù)履行的。9.2合同終止的條件：9.2.1合同約定的期限屆滿；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同解除或終止的程序：9.3.1任何一方要求解除或終止合同時，應提前____日以書面形式通知對方；9.3.2合同解除或終止后，雙方應立即采取必要措施，處理善后事宜。10.法律效力分析10.1合同的法律效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。10.2合同條款的法律效力：合同條款符合法律法規(guī)的規(guī)定，對雙方具有法律約束力。10.3合同糾紛的法律適用：本合同發(fā)生糾紛時，適用中華人民共和國法律法規(guī)。11.合同附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復印件11.2附件二：房屋測繪報告11.3附件三：房屋買賣合同附件（包括但不限于：房屋維修記錄、水電煤繳費證明等）12.合同簽訂日期合同簽訂日期：____年____月____日13.合同簽訂雙方簽字蓋章13.1甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）13.2乙方（買受方）：（簽字/蓋章）14.合同簽訂雙方聯(lián)系方式14.1甲方（出賣方）聯(lián)系方式：電話____，電子郵箱____14.2乙方（買受方）聯(lián)系方式：電話____，電子郵箱____14.1合同簽訂地點：____市____區(qū)____路____號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方介入的概念：本合同所指的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務、法律咨詢、財務審計、評估鑒定等服務的自然人、法人或其他組織。15.2.1提供房屋買賣過程中的中介服務；15.2.2提供法律咨詢、合同審核、糾紛調(diào)解等服務；15.2.3提供房屋價值評估、權(quán)屬調(diào)查等服務；15.2.4提供財務審計、資金監(jiān)管等服務。16.第三方介入的引入與選擇16.1第三方介入的引入：甲乙雙方在合同簽訂過程中，如需引入第三方提供相關服務，應協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的介入。16.2第三方選擇的標準：甲乙雙方應選擇具備相應資質(zhì)、信譽良好、服務專業(yè)的第三方提供相關服務。17.第三方的責任與權(quán)利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；17.1.2第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益；17.1.3第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用；17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)服務內(nèi)容，對甲乙雙方提出合理建議。18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，其賠償責任限額為____元。18.2責任限額的調(diào)整：如第三方因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，責任限額可適當調(diào)整，但調(diào)整后的責任限額不得低于原責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方之間的服務合同，由甲方與第三方另行簽訂；19.1.2第三方對甲方承擔的責任，由甲方與第三方另行約定。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方之間的服務合同，由乙方與第三方另行簽訂；19.2.2第三方對乙方承擔的責任，由乙方與第三方另行約定。19.3第三方與甲乙雙方的共同責任：19.3.1如第三方在提供服務過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應承擔連帶責任；19.3.2如第三方在提供服務過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應承擔相應責任。20.第三方介入的合同條款變更20.1合同條款變更的提出：甲乙雙方如需對合同條款進行變更，以引入第三方介入，應協(xié)商一致，并以書面形式提出變更請求。20.2合同條款變更的生效：經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，合同條款變更生效。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除的條件：如第三方在提供服務過程中，嚴重違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。21.2合同解除的程序：甲乙雙方應提前____日以書面形式通知第三方，并說明解除合同的原因。22.第三方介入