超市租賃合同

超市租賃合同合同編號(hào)：__________

第一章總則

1.1定義

1.1.1本合同中的“出租方”指甲乙雙方中提供租賃物的一方。

1.1.2本合同中的“承租方”指甲乙雙方中承租租賃物的一方。

1.1.3“租賃物”指本合同項(xiàng)下出租方提供給承租方租賃的超市場(chǎng)所。

1.2合同目的

1.2.1本合同旨在明確出租方與承租方在租賃超市場(chǎng)所過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

1.2.2雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，共同遵守本合同的約定。

第二章租賃物及用途

2.1租賃物

2.1.1出租方同意將位于__________的超市場(chǎng)所（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）出租給承租方使用。

2.1.2租賃物包括但不限于：店鋪、倉庫、辦公區(qū)、設(shè)備等。

2.2租賃用途

2.2.1承租方租賃租賃物，用于從事零售業(yè)務(wù)。

2.2.2承租方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的要求，合法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。

第三章租賃期限及租金

3.1租賃期限

3.1.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.1.2承租方需在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)與出租方協(xié)商續(xù)租事宜。

3.2租金

3.2.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。

3.2.2租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。

第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)

4.1.1出租方有權(quán)要求承租方按照約定支付租金。

4.1.2出租方應(yīng)保證租賃物的安全和完好，及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)。

4.1.3出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動(dòng)。

4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)

4.2.1承租方有權(quán)按照約定使用租賃物。

4.2.2承租方應(yīng)按照約定支付租金。

4.2.3承租方應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)設(shè)備，保持環(huán)境衛(wèi)生。

第五章違約責(zé)任

5.1出租方的違約責(zé)任

5.1.1出租方未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方損失。

5.1.2出租方未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，出租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

5.2承租方的違約責(zé)任

5.2.1承租方未按照約定支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。

5.2.2承租方未合理使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第六章維修與保養(yǎng)

6.1維修責(zé)任

6.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修，確保其安全使用。

6.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)，保持設(shè)施的正常運(yùn)行。

6.2維修費(fèi)用

6.2.1由于租賃物主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

6.2.2由于承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的內(nèi)部設(shè)施維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6.3維修通知

6.3.1承租方在發(fā)現(xiàn)租賃物需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租方。

6.3.2出租方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)安排維修。

第七章保險(xiǎn)

7.1保險(xiǎn)責(zé)任

7.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)購買及續(xù)保。

7.1.2承租方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)購買及續(xù)保。

7.2保險(xiǎn)賠償

7.2.1在租賃期間，若租賃物因保險(xiǎn)范圍內(nèi)的事故造成損失，由保險(xiǎn)公司按保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。

7.2.2保險(xiǎn)賠償不足以覆蓋損失部分，由責(zé)任方按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八章安全與衛(wèi)生

8.1安全責(zé)任

8.1.1出租方應(yīng)確保租賃物的安全設(shè)施符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。

8.1.2承租方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得私自改動(dòng)消防設(shè)施。

8.2衛(wèi)生管理

8.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生，確保經(jīng)營場(chǎng)所的清潔。

8.2.2出租方應(yīng)定期對(duì)租賃物外部環(huán)境進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保環(huán)境衛(wèi)生。

第九章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

9.1轉(zhuǎn)租

9.1.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。

9.1.2出租方收到轉(zhuǎn)租申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

9.2轉(zhuǎn)讓

9.2.1承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)將租賃物的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前一個(gè)月通知出租方。

9.2.2出租方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后，對(duì)第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查，并在十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。

第十章合同的解除與終止

10.1合同解除

10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

10.1.2出租方未按約定提供租賃物，或承租方未按約定支付租金，對(duì)方可以解除本合同。

10.2合同終止

10.2.1租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。

10.2.2在合同期限內(nèi)，若發(fā)生不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用，本合同可以提前終止。

10.3解除或終止后的處理

10.3.1合同解除或終止后，承租方應(yīng)在七日內(nèi)將租賃物交還給出租方。

10.3.2雙方應(yīng)在合同解除或終止后，按照本合同的約定處理各自的權(quán)利義務(wù)。

第十一章爭(zhēng)議解決

11.1爭(zhēng)議解決方式

11.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

11.2訴訟費(fèi)用

11.2.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但勝訴方為維護(hù)權(quán)益所支付的合理費(fèi)用，應(yīng)由敗訴方另行承擔(dān)。

第十二章保密

12.1保密義務(wù)

12.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

12.1.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后____年內(nèi)有效。

12.2保密例外

12.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息，或因法律訴訟需要披露的信息，不視為違反保密義務(wù)。

第十三章違約賠償

13.1違約賠償

13.1.1一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

13.1.2違約賠償包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失以及合理費(fèi)用。

13.2賠償限額

13.2.1本合同項(xiàng)下的違約賠償總額不得超過合同總金額的10%。

第十四章其他約定

14.1合同修改

14.1.1本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

14.1.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，并由雙方代表簽字或蓋章。

14.2合同副本

14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十五章法律適用與合同生效

15.1法律適用

15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

15.2合同生效

15.2.1本合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。

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