商業(yè)地產(chǎn)項目招商與運營管理合作協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)項目招商與運營管理合作協(xié)議合同編號：__________甲方（招商方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（運營管理方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋1.1定義除非本合同另有規(guī)定，以下術語在本合同中的含義如下：（1）“商業(yè)地產(chǎn)項目”指位于__________的__________項目，項目具體地址為__________。（2）“招商方”指甲方，即商業(yè)地產(chǎn)項目的所有權(quán)人。（3）“運營管理方”指乙方，即負責商業(yè)地產(chǎn)項目招商與運營管理的公司。1.2解釋本合同各條款的標題僅為方便閱讀而設，不影響條款的解釋。本合同條款的解釋應遵循以下原則：（1）本合同條款如有沖突，以本章節(jié)條款為準。（2）本合同條款如有遺漏，雙方應友好協(xié)商補充。第二章：合作范圍與目標2.1合作范圍雙方同意，在商業(yè)地產(chǎn)項目中，乙方負責以下工作：（1）招商：乙方負責為甲方招募符合條件的商戶，保證商業(yè)地產(chǎn)項目的業(yè)態(tài)布局合理。（2）運營管理：乙方負責商業(yè)地產(chǎn)項目的日常運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、市場營銷、商戶服務等。2.2合作目標雙方共同努力，實現(xiàn)以下合作目標：（1）提升商業(yè)地產(chǎn)項目的品牌知名度，提高市場競爭力。（2）實現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)項目租金收益持續(xù)增長。（3）為商戶提供優(yōu)質(zhì)的服務，提高商戶滿意度。第三章：合作期限與終止3.1合作期限本合同自雙方簽字之日起生效，合作期限為____年，自合同生效之日起計算。3.2續(xù)約合作期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面續(xù)約協(xié)議，延長合作期限。3.3終止（1）合作期限屆滿，雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議的，本合同自動終止。（2）雙方在合作期間，如一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)書面通知違約方終止本合同。第四章：權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利與義務（1）甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)項目的合法合規(guī)性，提供必要的法律文件，配合乙方開展招商與運營管理工作。（2）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取商業(yè)地產(chǎn)項目的租金及其他費用。（3）甲方應按照本合同的約定向乙方支付合作費用。4.2乙方的權(quán)利與義務（1）乙方有權(quán)按照本合同的約定，開展招商與運營管理工作。（2）乙方應保證商業(yè)地產(chǎn)項目的招商與運營管理工作符合甲方的要求，實現(xiàn)合作目標。（3）乙方應按照本合同的約定向甲方支付商業(yè)地產(chǎn)項目的租金及其他費用。第五章：合作費用及支付方式5.1合作費用雙方同意，乙方在合作期間向甲方支付以下合作費用：（1）招商費用：招商成功后，乙方按照商業(yè)地產(chǎn)項目租金的____%向甲方支付招商費用。（2）運營管理費用：乙方按照商業(yè)地產(chǎn)項目租金的____%向甲方支付運營管理費用。5.2支付方式（1）招商費用：招商成功后，乙方向甲方支付招商費用，支付周期為____個月。（2）運營管理費用：乙方向甲方支付運營管理費用，支付周期為____個月。（3）支付方式：雙方可選擇以下任一支付方式：①銀行轉(zhuǎn)賬；②支票支付；③現(xiàn)金支付。第六章：合作雙方的保障措施6.1甲方保障措施（1）甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)項目符合國家法律法規(guī)、城市規(guī)劃及行業(yè)標準，具備開展招商與運營管理工作的條件。（3）甲方應在合作期間，保持商業(yè)地產(chǎn)項目的穩(wěn)定經(jīng)營，不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)項目的用途。6.2乙方保障措施（1）乙方應保證具備招商與運營管理所需的資質(zhì)、經(jīng)驗及專業(yè)能力。（2）乙方應按照甲方的要求，制定詳細的招商與運營管理計劃，并報甲方審批。（3）乙方應保證招商與運營管理工作符合甲方提出的質(zhì)量、服務、安全等要求。第七章：風險管理7.1風險識別雙方應共同對商業(yè)地產(chǎn)項目招商與運營管理過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別，包括但不限于市場風險、政策風險、經(jīng)營風險等。7.2風險防范（1）雙方應建立風險防范機制，針對已識別的風險制定相應的防范措施。（2）雙方應定期對商業(yè)地產(chǎn)項目進行風險評估，及時調(diào)整招商與運營管理策略。7.3風險承擔（1）因甲方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)項目無法正常開展招商與運營管理工作的，甲方應承擔相應責任。（2）因乙方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)項目招商與運營管理工作出現(xiàn)問題的，乙方應承擔相應責任。第八章：信息共享與保密8.1信息共享雙方應在合作過程中，及時、準確、全面地共享商業(yè)地產(chǎn)項目的相關信息，包括但不限于招商進度、運營數(shù)據(jù)、市場動態(tài)等。8.2保密義務（1）雙方應對在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息予以嚴格保密。（2）保密期限自本合同簽訂之日起算，至合作期限屆滿后的____年。（3）違反保密義務的一方，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償。第九章：違約責任9.1甲方的違約責任（1）甲方未履行或未完全履行本合同約定的義務，導致商業(yè)地產(chǎn)項目招商與運營管理工作受到嚴重影響的，應承擔違約責任。（2）甲方逾期支付合作費用的，應按照逾期金額的____%向乙方支付違約金。9.2乙方的違約責任（1）乙方未履行或未完全履行本合同約定的義務，導致商業(yè)地產(chǎn)項目招商與運營管理工作受到嚴重影響的，應承擔違約責任。（2）乙方逾期支付合作費用的，應按照逾期金額的____%向甲方支付違約金。第十章：爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款，不得因爭議而影響商業(yè)地產(chǎn)項目的正常運營。第十一章：知識產(chǎn)權(quán)11.1甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)項目本身的名稱、標識、商標等知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得使用、許可他人使用或轉(zhuǎn)讓給他人使用。11.2乙方在招商與運營管理過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。但在合同期間及合作期限屆滿后的一定期限內(nèi)，甲方有權(quán)在商業(yè)地產(chǎn)項目范圍內(nèi)免費使用。11.3雙方因合作需要使用對方知識產(chǎn)權(quán)時，應提前書面通知對方，并支付相應的使用費。第十二章：不可抗力12.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。12.2因不可抗力導致一方無法履行或部分履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。12.3雙方應積極采取措施減少不可抗力造成的影響，并在不可抗力消除后恢復履行合同。第十三章：合同的變更和解除13.1雙方同意，合同的變更和解除必須采用書面形式。13.2在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除本合同：（1）對方嚴重違反本合同約定，經(jīng)催告后仍未改正的；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。13.3合同解除后，雙方應按照合同約定處理未了事宜，包括但不限于合作費用的結(jié)算、資料的交接等。第十四章：法律適用和爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照第十章的約定提交仲裁。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效