買房違約金處理流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買房違約金處理流程本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約金的定義1.2違約行為的具體描述1.3違約金計算方式2.違約金適用范圍2.1買方違約2.2賣方違約2.3第三方違約3.違約金支付方式3.1支付期限3.2支付方式3.3支付憑證4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機構4.3爭議解決程序5.違約金追償5.1追償條件5.2追償期限5.3追償程序6.違約金減免6.1減免條件6.2減免比例6.3減免程序7.違約金抵扣7.1抵扣條件7.2抵扣比例7.3抵扣程序8.違約金退還8.1退還條件8.2退還比例8.3退還程序9.違約金執(zhí)行9.1執(zhí)行主體9.2執(zhí)行程序9.3執(zhí)行期限10.違約金利息10.1利息計算方式10.2利息支付方式10.3利息爭議解決11.違約金法律依據(jù)11.1相關法律法規(guī)11.2司法解釋11.3行業(yè)規(guī)范12.違約金變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更通知13.違約金解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.違約金其他事項14.1違約金保密14.2違約金信息查詢14.3違約金爭議保密第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約金的定義本合同中的違約金是指因一方當事人違反本合同約定，導致另一方當事人遭受損失時，違約方應向守約方支付的一定金額的補償。1.2違約行為的具體描述（1）買方未按合同約定的時間、方式支付購房款；（2）賣方未按合同約定的時間、方式交付房屋；（3）買方或賣方違反合同約定的其他義務；1.3違約金計算方式（1）按合同約定比例計算；（2）按實際損失計算；（3）按法律規(guī)定計算。2.違約金適用范圍2.1買方違約（1）買方未按合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，應支付相當于已付款總額千分之二的違約金；（2）買方未按合同約定的時間、方式交付房屋，每逾期一日，應支付相當于房屋總價款千分之二的違約金；2.2賣方違約（1）賣方未按合同約定的時間、方式交付房屋，每逾期一日，應支付相當于房屋總價款千分之二的違約金；（2）賣方未按合同約定的時間、方式辦理產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應支付相當于房屋總價款千分之二的違約金；2.3第三方違約（1）若因第三方原因導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任，并支付違約金；（2）第三方違約的違約金計算方式同本合同約定。3.違約金支付方式3.1支付期限違約金應在違約行為發(fā)生后三日內支付；3.2支付方式違約金應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付；3.3支付憑證支付違約金后，支付方應向收款方提供支付憑證。4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式違約金爭議應通過協(xié)商、調解或訴訟方式解決；4.2爭議解決機構協(xié)商和調解由雙方當事人自行選擇；訴訟應向合同簽訂地人民法院提起；4.3爭議解決程序協(xié)商、調解和訴訟程序按照相關法律法規(guī)和司法解釋執(zhí)行。5.違約金追償5.1追償條件（1）守約方已支付違約金；（2）違約方未按約定支付違約金；5.2追償期限守約方應在違約行為發(fā)生后三十日內向違約方追償；5.3追償程序守約方可通過協(xié)商、調解或訴訟方式追償。6.違約金減免6.1減免條件（1）違約方在違約行為發(fā)生后主動協(xié)商減免；（2）守約方同意減免；6.2減免比例減免比例由雙方當事人協(xié)商確定，但不得超過違約金的百分之五十；6.3減免程序減免程序按照雙方當事人協(xié)商一致的方式執(zhí)行。8.違約金退還8.1退還條件（1）守約方因違約行為獲得違約金；（2）守約方已按合同約定履行完畢合同義務；8.2退還比例退還比例按照守約方實際獲得的違約金計算；8.3退還程序（1）守約方應在獲得違約金后三日內向違約方提出退還申請；（2）違約方應在收到申請后七個工作日內退還違約金；（3）退還金應以銀行轉賬方式支付，并保留支付憑證。9.違約金執(zhí)行9.1執(zhí)行主體違約金執(zhí)行主體為守約方或其授權的代理人；9.2執(zhí)行程序（1）守約方或其授權代理人有權要求違約方履行支付違約金的義務；（2）違約方應在接到支付要求后七個工作日內支付違約金；（3）如違約方未按期支付，守約方有權采取法律手段追償；9.3執(zhí)行期限違約金執(zhí)行期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至違約金支付完畢之日止。10.違約金利息10.1利息計算方式違約金利息按中國人民銀行同期貸款利率計算；10.2利息支付方式違約金利息與違約金同時支付；10.3利息爭議解決違約金利息爭議的解決方式與違約金爭議解決方式相同。11.違約金法律依據(jù)11.1相關法律法規(guī)本合同違約金條款的適用，應遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)；11.2司法解釋違約金爭議的解決，應參照最高人民法院的相關司法解釋；11.3行業(yè)規(guī)范違約金條款的制定和執(zhí)行，應符合房地產行業(yè)的相關規(guī)范和標準。12.違約金變更12.1變更條件（1）雙方當事人協(xié)商一致；（2）變更內容不違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；12.2變更程序（1）雙方當事人應以書面形式提出變更申請；（2）變更申請經雙方簽字蓋章后生效；（3）變更內容應及時通知對方；12.3變更通知變更通知應以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起生效。13.違約金解除13.1解除條件（1）違約行為已無法履行或繼續(xù)履行無意義；（2）雙方當事人協(xié)商一致；13.2解除程序（1）雙方當事人應以書面形式提出解除申請；（2）解除申請經雙方簽字蓋章后生效；（3）解除內容應及時通知對方；13.3解除通知解除通知應以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起解除合同。14.違約金其他事項14.1違約金保密雙方當事人對本合同違約金的相關信息負有保密義務；14.2違約金信息查詢任何一方當事人有權查詢對方違約金支付情況；14.3違約金爭議保密違約金爭議的解決過程和結果應保密。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，因履行本合同需要介入合同關系中的個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證處等。15.2第三方責任15.2.1第三方責任限額（1）第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（2）第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定的，以第三方實際承擔能力為準；（3）第三方責任限額最高不超過因其過錯導致的甲乙雙方損失總額的百分之五十。15.3第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨立行使職責，不受甲乙雙方意志的干涉；（2）第三方有權獲取履行職責所需的必要信息，甲乙雙方應予以配合；（3）第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付相關費用。15.4第三方與其他各方的關系15.4.1第三方與甲方的權利義務（1）第三方應按照合同約定，為甲方提供專業(yè)、公正的服務；（2）甲方應按照合同約定支付第三方服務費用；（3）甲方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督和評價。15.4.2第三方與乙方的權利義務（1）第三方應按照合同約定，為乙方提供專業(yè)、公正的服務；（2）乙方應按照合同約定支付第三方服務費用；（3）乙方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督和評價。15.5第三方介入程序15.5.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，并說明介入的原因和目的。15.5.2第三方介入同意對方收到介入申請后，應在七個工作日內予以答復，同意介入的，應明確第三方介入的具體職責和權限。15.5.3第三方介入實施第三方介入后，應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨立履行職責，并及時向甲乙雙方報告工作進展情況。16.第三方介入后的額外條款（1）明確第三方介入的具體職責和權限；（2）約定第三方介入的費用及支付方式；（3）約定第三方介入的期限；（4）約定第三方介入的保密義務。16.2第三方介入后的合同變更第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同進行必要的變更，但變更內容不得違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方責任界定17.1第三方責任界定原則第三方責任界定應遵循公平、公正、公開的原則，由甲乙雙方協(xié)商確定。17.2第三方責任界定程序（1）甲乙雙方應共同對第三方責任進行評估；（2）第三方應提供相關證據(jù)證明其無過錯；（3）甲乙雙方根據(jù)評估結果和證據(jù)，確定第三方責任；（4）第三方責任界定結果應書面通知甲乙雙方。17.3第三方責任界定爭議（1）甲乙雙方對第三方責任界定有爭議的，應通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂證明文件要求：合同簽訂日期、雙方簽字蓋章的合同文本。說明：作為合同生效的證明文件，用于證明合同的有效性和合法性。2.房屋產權證明文件要求：房屋所有權證書、土地使用權證書等。說明：證明賣方對房屋擁有合法所有權的文件。3.房屋評估報告要求：由專業(yè)評估機構出具的房屋價值評估報告。4.房屋交易稅費繳納憑證要求：契稅、印花稅等稅費繳納憑證。說明：證明買方已履行相關稅費繳納義務。5.銀行轉賬憑證要求：銀行轉賬記錄或電子轉賬憑證。說明：證明購房款支付情況的憑證。6.違約金支付憑證要求：銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明違約金已支付的憑證。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：明確第三方介入的具體職責和權限。8.違約行為及責任認定協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的違約行為及責任認定協(xié)議。說明：明確違約行為及責任認定標準。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間支付購房款。責任認定：每逾期一日，支付相當于已付款總額千分之二的違約金。示例：買方應于2023年3月1日前支付100萬元購房款，實際支付時間為3月10日，則應支付100萬元×千分之二=2000元違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定時間交付房屋。責任認定：每逾期一日，支付相當于房屋總價款千分之二的違約金。示例：房屋總價款為500萬元，賣方應于2023年3月1日前交付房屋，實際交付時間為3月10日，則應支付500萬元×千分之二=10000元違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，責任限額最高不超過因其過錯導致的甲乙雙方損失總額的百分之五十。示例：第三方在房屋評估過程中出現(xiàn)錯誤，導致甲乙雙方損失10萬元，則第三方應承擔5萬元賠償責任。買房違約金處理流程1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約金的定義1.2違約行為的界定1.3合同違約責任的承擔2.違約金計算方式2.1違約金的比例2.2違約金的計算公式2.3違約金的上限與下限3.違約金支付時間3.1支付期限3.2支付方式3.3支付憑證4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式4.2爭議解決機構4.3爭議解決程序5.違約金減免條件5.1免除違約金的條件5.2減少違約金的條件5.3減免違約金的具體操作6.違約金適用范圍6.1房屋買賣合同違約6.2配套設施交付違約6.3付款期限違約7.違約金追繳程序7.1追繳違約金的通知7.2追繳違約金的方式7.3追繳違約金的時間限制8.違約金與其他違約責任8.1違約金與其他違約責任的競合8.2違約金與其他違約責任的合并8.3違約金與其他違約責任的優(yōu)先級9.違約金的法律效力9.1違約金的合法性9.2違約金的執(zhí)行9.3違約金的不可撤銷性10.違約金的法律適用10.1適用法律的選擇10.2法律變更對違約金的影響10.3法律解釋與適用11.違約金相關費用的承擔11.1違約金產生的費用11.2費用承擔主體11.3費用支付方式12.違約金合同條款的變更12.1變更的條件12.2變更的程序12.3變更后的效力13.違約金合同的終止13.1終止的條件13.2終止的程序13.3終止后的后果14.違約金合同的其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同的生效與解釋第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約金的定義本合同所指違約金是指，在房屋買賣合同履行過程中，因一方當事人違反合同約定，導致另一方當事人遭受損失，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，違約方應當向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。1.2違約行為的界定1.3合同違約責任的承擔合同違約責任由違約方承擔，守約方有權要求違約方支付違約金。2.違約金計算方式2.1違約金的比例違約金比例根據(jù)違約行為的嚴重程度確定，具體比例由合同雙方協(xié)商一致后在合同中約定。2.2違約金的計算公式違約金計算公式為：違約金=房屋總價×違約金比例×逾期天數(shù)。2.3違約金的上限與下限違約金上限不得超過房屋總價的10%，下限不得低于1000元。3.違約金支付時間3.1支付期限違約金應在違約行為發(fā)生后10日內支付。3.2支付方式違約金支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。3.3支付憑證違約金支付后，違約方應向守約方提供支付憑證。4.違約金爭議解決4.1爭議解決方式違約金爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。4.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋執(zhí)行。5.違約金減免條件5.1免除違約金的條件因不可抗力導致違約，且守約方在合理期限內未提出違約金主張的，可以免除違約金。5.2減少違約金的條件因違約行為導致守約方損失減少的，可以適當減少違約金。5.3減免違約金的具體操作減免違約金的具體操作由合同雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.違約金適用范圍6.1房屋買賣合同違約房屋買賣合同違約行為產生的違約金適用本合同約定。6.2配套設施交付違約配套設施交付違約行為產生的違約金適用本合同約定。6.3付款期限違約付款期限違約行為產生的違約金適用本合同約定。8.違約金與其他違約責任8.1違約金與其他違約責任的競合違約金與合同約定的其他違約責任（如賠償損失）不得同時適用，守約方可以選擇其一主張權利。8.2違約金與其他違約責任的合并在違約金與其他違約責任競合的情況下，守約方可以選擇要求違約金與賠償損失合并計算，但合并后的總額不得超過守約方實際損失。8.3違約金與其他違約責任的優(yōu)先級如違約金與賠償損失同時適用，違約金具有優(yōu)先權，守約方應要求違約方支付違約金。9.違約金的法律效力9.1違約金的合法性違約金條款應遵守國家法律法規(guī)，不得違反公平原則，否則無效。9.2違約金的執(zhí)行違約金條款生效后，具有法律約束力，違約方應按約定履行支付義務。9.3違約金的不可撤銷性一旦違約金支付，除合同另有約定外，不得撤銷。10.違約金的法律適用10.1適用法律的選擇合同違約金條款的適用法律為中華人民共和國法律。10.2法律變更對違約金的影響如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響違約金條款的適用，合同雙方應協(xié)商一致，調整違約金條款。10.3法律解釋與適用對于合同違約金條款的解釋，應遵循法律解釋的原則，適用法律進行判斷。11.違約金相關費用的承擔11.1違約金產生的費用違約金產生的費用包括但不限于訴訟費用、律師費用等。11.2費用承擔主體違約金相關費用由違約方承擔，守約方有權要求違約方支付。11.3費用支付方式違約金相關費用的支付方式與違約金支付方式相同。12.違約金合同條款的變更12.1變更的條件合同違約金條款的變更需經合同雙方協(xié)商一致。12.2變更的程序合同違約金條款的變更應采用書面形式，經雙方簽字或蓋章后生效。12.3變更后的效力變更后的違約金條款具有與原條款相同的法律效力。13.違約金合同的終止13.1終止的條件違約金合同因違約金支付完畢或合同目的實現(xiàn)而終止。13.2終止的程序違約金合同終止無需特別程序，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。13.3終止后的后果違約金合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。14.違約金合同的其他條款14.1通知與送達合同雙方應按照合同約定方式通知對方，通知送達視為對方已收到。14.2合同附件合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效與解釋本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。合同內容的解釋以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、代理或其他服務的個人或機構。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務、法律咨詢、風險評估、財務審計、房屋評估等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方，且第三方具備相應的資質和條件。16.2程序甲乙雙方應協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜，并簽訂相應的合作協(xié)議。17.第三方介入的職責與義務17.1職責第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。17.2義務第三方應遵守合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露任何敏感信息。18.第三方介入的費用承擔18.1費用承擔主體第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。18.2費用支付方式第三方介入的費用支付方式與違約金支付方式相同。19.第三方介入的責任限額19.1責任限額的定義本合同所指第三方責任限額是指，在第三方履行職責過程中，因第三方原因導致甲乙雙方損失，第三方應承擔的最高賠償金額。19.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過房屋總價的一定比例。19.3責任限額的調整如因國家法律法規(guī)的變更或市場環(huán)境的變化，導致第三方責任限額需要調整，甲乙雙方應協(xié)商一致，重新確定責任限額。20.第三方介入與其他各方的劃分說明20.1劃分說明第三方介入后，甲乙雙方應明確劃分各自的權利、義務和責任，避免產生糾紛。20.2劃分內容（1）甲乙雙方的權利：包括但不限于合同履行的監(jiān)督權、違約金主張權、合同解除權等。（2）甲乙雙方的義務：包括但不限于合同履行的配合義務、合同約定的履行義務、違約責任承擔義務等。（3）第三方的權利：包括但不限于收取服務費用的權利、提供專業(yè)服務的權利、保密義務等。（4）第三方的義務：包括但不限于按照約定提供服務的義務、保守商業(yè)秘密的義務、遵守國家法律法規(guī)的義務等。21.第三方介入后的合同變更與解除21.1變更如甲乙雙方認為有必要對第三方介入的合同條款進行變更，應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2解除在第三方介入期間，如甲乙雙方或第三方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機構爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。22.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含甲乙雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、違約責任等內容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：本合同是房屋買賣的基本文件，是雙方權利義務的依據(jù)。2.房屋產權證明文件詳細要求：提供房屋所有權證書、土地使用權證書等證明文件。說明：證明房屋的產權歸屬，確保交易合法有效。3.房屋評估報告詳細要求：由具備資質的評估機構出具，評估房屋的市場價值。4.付款憑證詳細要求：包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明付款行為已發(fā)生，作為合同履行的證據(jù)。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，包括服務內容、費用、責任等。說明：確保第三方在合同履行過程中的合法性和專業(yè)性。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決方式、機構、程序等。說明：為解決合同履行過程中的爭議提供明確依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細要求：明確變更內容、生效時間、雙方權利義務等。說明：確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：1.未按約定時間支付房款責任認定標準：違約方應支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲乙雙方約定3個月內支付房款，若甲未在約定時間內支付，則應支付違約金，并賠償乙因此遭受的利息損失。2.未按約定時間辦理產權過戶手續(xù)責任認定標準：違約方應支付違約金，并承擔辦理產權過戶手續(xù)的費用。示例：甲乙雙方約定在房屋交付后1個月內辦理產權過戶手續(xù)，若甲未在約定時間內辦理，則應支付違約金，并承擔過戶費用。3.未按約定時間交付房屋責任認定標準：違約方應支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲乙雙方約定在合同簽訂后2個月內交付房屋，若甲未在約定時間內交付，則應支付違約金，并賠償乙因此遭受的租房損失。4.違約金支付不及時責任認定標準：違約方應支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲乙雙方約定在違約行為發(fā)生后10日內支付違約金，若甲未在約定時間內支付，則應支付違約金，并賠償乙因此遭受的利息損失。5.提供虛假信息責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲在合同中提供虛假房屋信息，導致乙遭受損失，甲應承擔相應的法律責任，并賠償乙的損失。買房違約金處理流程2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同主體2.違約情形及定義2.1違約情形列舉2.2違約情形定義3.違約金計算方式3.1違約金基數(shù)3.2違約金比例3.3違約金計算公式4.違約金支付時間及方式4.1支付時間規(guī)定4.2支付方式規(guī)定5.違約金減免條件5.1減免條件列舉5.2減免條件說明6.違約金爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.違約金執(zhí)行7.1執(zhí)行主體7.2執(zhí)行程序7.3執(zhí)行期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同履行與變更9.1履行主體9.2履行義務9.3變更程序10.合同生效與終止10.1生效條件10.2生效時間10.3終止條件10.4終止時間11.合同解除與終止后的處理11.1財務結算11.2物權返還11.3其他處理事項12.違約責任與賠償12.1違約責任承擔12.2賠償范圍12.3賠償方式13.合同解除與終止后的法律效力13.1合同解除后的法律效力13.2合同終止后的法律效力14.合同附件與補充協(xié)議14.1附件內容14.2補充協(xié)議內容第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國民法典》1.1.3相關法律法規(guī)及政策文件1.2合同目的1.2.1明確買賣雙方的權利義務1.2.2規(guī)范違約金的處理流程1.2.3維護雙方的合法權益1.3合同主體1.3.1甲方（賣方）：姓名/名稱1.3.2乙方（買方）：姓名/名稱2.違約情形及定義2.1違約情形列舉2.1.1甲方未按約定時間交付房屋2.1.2甲方提供的房屋存在重大質量問題2.1.3乙方未按約定支付購房款2.1.4乙方擅自改變房屋結構或用途2.2違約情形定義2.2.1甲方未按約定時間交付房屋：指甲方未在合同約定的交付期限內將房屋交付給乙方2.2.2甲方提供的房屋存在重大質量問題：指房屋存在嚴重影響居住安全、使用功能或者合同約定的其他重大質量問題2.2.3乙方未按約定支付購房款：指乙方未在合同約定的付款期限內支付購房款2.2.4乙方擅自改變房屋結構或用途：指乙方未經甲方同意，擅自對房屋進行結構改造或改變房屋用途3.違約金計算方式3.1違約金基數(shù)3.1.1違約金基數(shù)為本合同約定的購房款總額3.2違約金比例3.2.1甲方違約：按每日萬分之五計算違約金3.2.2乙方違約：按每日萬分之五計算違約金3.3違約金計算公式3.3.1甲方違約金計算公式：違約金=違約金基數(shù)×違約天數(shù)×違約金比例3.3.2乙方違約金計算公式：違約金=違約金基數(shù)×違約天數(shù)×違約金比例4.違約金支付時間及方式4.1支付時間規(guī)定4.1.1甲方違約金：自違約之日起，乙方有權要求甲方在3個工作日內支付4.1.2乙方違約金：自違約之日起，甲方有權要求乙方在3個工作日內支付4.2支付方式規(guī)定4.2.1支付方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付5.違約金減免條件5.1減免條件列舉5.1.1甲方因不可抗力導致無法按時交付房屋5.1.2乙方因不可抗力導致無法按時支付購房款5.2減免條件說明5.2.1不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等6.違約金爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1雙方協(xié)商解決6.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交合同約定的仲裁機構仲裁6.2爭議解決機構6.2.1仲裁機構：X仲裁委員會6.3爭議解決程序6.3.1雙方在爭議發(fā)生后30日內提交仲裁申請6.3.2仲裁委員會受理后，按照仲裁規(guī)則進行審理7.違約金執(zhí)行7.1執(zhí)行主體7.1.1甲方違約金：由乙方直接向人民法院申請強制執(zhí)行7.1.2乙方違約金：由甲方直接向人民法院申請強制執(zhí)行7.2執(zhí)行程序7.2.1雙方應按照人民法院的判決或裁定，履行支付違約金的義務7.2.2逾期未支付的，人民法院可采取強制執(zhí)行措施7.3執(zhí)行期限7.3.1甲方違約金：自判決或裁定生效之日起3個月內履行完畢7.3.2乙方違約金：自判決或裁定生效之日起3個月內履行完畢8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方嚴重違約，經乙方催告后仍未履行8.1.2乙方嚴重違約，經甲方催告后仍未履行8.1.3合同約定的解除條件成就8.2合同終止條件8.2.1合同約定的期限屆滿8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.2.3因不可抗力導致合同無法履行9.合同履行與變更9.1履行主體9.1.1甲方負責房屋的交付及產權過戶9.1.2乙方負責支付購房款及辦理貸款事宜9.2履行義務9.2.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵9.2.2乙方應按照合同約定支付購房款9.3變更程序9.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議9.3.2變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力10.合同生效與終止10.1生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同經公證機關公證10.2生效時間10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.3終止條件10.3.1合同約定的期限屆滿10.3.2合同解除10.3.3合同終止的其他情形10.4終止時間10.4.1合同終止時間為合同約定的終止條件成就之時11.合同解除與終止后的處理11.1財務結算11.1.1合同解除或終止后，雙方應進行財務結算11.1.2結算內容包括已收款項、未收款項、違約金等11.2物權返還11.2.1合同解除或終止后，乙方應將房屋返還給甲方11.2.2甲方應將已收款項退還給乙方11.3其他處理事項11.3.1雙方應按照合同約定處理其他事項11.3.2如有爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決12.違約責任與賠償12.1違約責任承擔12.1.1任何一方違約，應承擔相應的違約責任12.1.2違約責任包括支付違約金、賠償損失等12.2賠償范圍12.2.1賠償范圍包括直接損失和間接損失12.2.2直接損失指因違約行為造成的實際損失12.2.3間接損失指因違約行為造成的預期利益損失12.3賠償方式12.3.1賠償方式包括貨幣賠償、實物賠償?shù)?3.合同解除與終止后的法律效力13.1合同解除后的法律效力13.1.1合同解除后，雙方的權利義務關系終止13.1.2合同解除不影響雙方已經履行的義務13.2合同終止后的法律效力13.2.1合同終止后，雙方的權利義務關系終止13.2.2合同終止不影響雙方已經履行的義務14.合同附件與補充協(xié)議14.1附件內容14.1.1房屋買賣合同14.1.2房屋產權證復印件14.1.3銀行貸款合同（如有）14.2補充協(xié)議內容14.2.1雙方協(xié)商一致的其他事項14.2.2補充協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、法律顧問、評估機構等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房屋產權過戶、貸款辦理、糾紛調解等環(huán)節(jié)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。16.第三方責任與權利16.1第三方責任16.1.1第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責，確保合同履行的順利進行。16.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。16.2第三方權利16.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以便其履行職責。16.2.2第三方有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，其責任限額由合同雙方在合同中約定。17.1.2若合同中未約定責任限額，則第三方責任限額按《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。18.第三方介入的額外條款18.1甲乙方在第三方介入時的額外義務18.1.1甲乙方應按照合同約定，配合第三方履行職責。18.1.2甲乙方應向第三方提供真實、準確的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。18.2第三方介入的費用承擔18.2.1第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。18.2.2若合同中未約定費用承擔，則由提出第三方介入的一方承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系19.1.1第三方與甲方之間不存在合同關系，甲方對第三方的行為不承擔責任。19.1.2第三方對甲方提供的服務或意見，甲方有權接受或拒絕。19.2第三方與乙方的關系19.2.1第三方與乙方之間不存在合同關系，乙方對第三方的行為不承擔責任。19.2.2第三方對乙方提供的服務或意見，乙方有權接受或拒絕。19.3第三方與合同履行的關系19.3.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同履行，第三方對合同履行的結果不承擔責任。19.3.2第三方在介入過程中，應確保其行為符合合同約定或法律