房屋設(shè)備保養(yǎng)標準

WI/G05-目錄

ZHPM目錄C/01/2

編號標題頁碼版號/狀態(tài)

WI/G05-001刖g1C/0

WI/G05-002柴泊發(fā)電機組保養(yǎng)標準3C/0

WI/G05-003干式變壓器保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-004低壓配電柜保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-005水泵保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-006啟動用鉛酸蓄電池保養(yǎng)標準1C/0

WI/G05-007風(fēng)機保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-008變頻控制柜保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-009強電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本1C/0

WI/G05-010消火栓保養(yǎng)標準2C/0

W1/G05-011火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)保養(yǎng)標造3C/0

WI/G05-012公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C/0

WI/G05-013干粉滅火器保養(yǎng)標準1C/0

WT/G05-014氣體自動滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-015疏散出口指示燈保養(yǎng)標準1C/0

WI/G05-016防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-017風(fēng)機、消防泵控制柜保養(yǎng)標準1C/0

W1/G05-018對講報警系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C/0

WI/G05-019防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C/0

WI/G05-020公失天線系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C/0

WI/G05-021停車場治理系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C/0

WI/G05-022巡更系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C/0

WI/G05-023周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C/0

WI/G05-024自動抄表系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C/0

WI/G05-025門禁系統(tǒng)保養(yǎng)標準1C/0

WI/G05-026弱電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本1C/0

WI/G05-027冷水機組保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-028冷去］塔保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-目錄

ZHPM目錄C/02/2

編號標題頁碼扳號/狀態(tài)

WI/G05-029電控柜保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-030空氣處理機、新風(fēng)機保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-031空調(diào)水泵保養(yǎng)標準2C/0

WI/G05-032空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄范本2C/0

WT/G05-033電梯定期保養(yǎng)標準28C/0

WT/G05-034自動扶梯定期保養(yǎng)標準24C/0

MR—001G05強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄1C/0

MR—002G05強電設(shè)備?級保養(yǎng)記錄5C/0

MR—003G05強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄6C/0

MR—004G05啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄1C/0

MR—005G05消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄1C/0

MR—006G05消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄4C/0

MR—007G05消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄5C/0

MR—008G05智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄2C/0

MR—009G05智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄4C/0

MR—010G05智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄5C/0

MR—011G05空調(diào)設(shè)備日常保養(yǎng)記錄1C/0

MR—012G05空調(diào)設(shè)備一級保養(yǎng)記錄5C/0

MR—013G05空調(diào)設(shè)備二級保養(yǎng)記錄5C/0

WI/G05-001

ZHPM前言C/01/1

本標準由于沒有比較合適的國家標準可供采用，制定時主要參考了設(shè)備制造廠商提供的保養(yǎng)

標準及物業(yè)治理行業(yè)設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)巾。木標準適用于民用建筑房屋設(shè)備保養(yǎng)的要求。

本標準由深圳市中海物業(yè)治理有限公司提出。

本標準由深圳市中海物業(yè)治理有限公司」:程部歸I」。

本標準由深圳市中海物業(yè)治理有限公司工程部主編。

本標準由深圳市中海物業(yè)治理有限公司助理總經(jīng)理批準。

本標準首次發(fā)布日期：2001年7月

本標準此次修改日期：2003年6月

UI/G05-002

ZHPM柴油發(fā)電機組保養(yǎng)標準C/02/3

4.6對蓄電池半年進行一至二次充、放電循環(huán)煨練。

4.7保養(yǎng)程序

4.7.1斷開發(fā)電機的輸出自動開關(guān)，把挑選開關(guān)置于手動狀態(tài)，斷開控制電源。

4.7.2檢查蓄電池液位，其液面高度是否在兩液面線之間，達不到液面線時，應(yīng)及時添加補

充液或去離子水，電解液必須符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。

4.7.3測試電池電壓，達不到要求的應(yīng)立刻充電，若電池充不進電，則需要更換。

4.7.4蓄電池表面污垢時，對用合成樹脂制作的外殼應(yīng)用脂肪燒、酒精擦拭，不得用芳香燒、

煤油、汽油等有機溶濟清洗。蓄電池接線應(yīng)正確，接頭連接部份應(yīng)涂以電力復(fù)合脂，螺母應(yīng)

緊固。

4.7.5拆下空氣、機油、柴油濾清器，用汽油進行清洗并除塵，濾清器芯按機組技術(shù)標準規(guī)

定定時更換。

4.7.6檢查機油油質(zhì)，如渾濁有變質(zhì)的，應(yīng)進行更換。

4.7.7裝回柴油濾清器后，應(yīng)檢查油閥及閥門是否調(diào)到滿負荷運轉(zhuǎn)時的油量，固定的螺絲有

無松動，然后進行手動泵油，排除油路中的空氣。

4.7.8更換水箱中的冷卻水，然后搖測電機繞組的絕緣電阻。

4.7.9檢查整個機組有無漏油現(xiàn)象，接地是否良好，然后做好機組清潔。

4.7.10打開控制柜，檢查熔絲、螺絲接觸情形并緊固。

4.7.11合上控制電源，并計池溫、水溫感應(yīng)復(fù)位，并手動試機，觀察油壓、油溫、輸出電壓、

頻率等。

4.7.12手動運行5?10分鐘停磯后，模擬市電停電，試驗機組自動起動（停機）性能，并檢查

通風(fēng)、消防系統(tǒng)是否正常。

4.7.13停機后，把挑選開關(guān)置于自動部位，合上輸出開關(guān)。

4.8蓄電池的保養(yǎng)

4.8.1表面清潔。

UI/G05-002

ZHPM柴油發(fā)電機組保養(yǎng)標準C/03/3

4.8.2檢查其端電源、電解液位、比重。

4.8.3導(dǎo)電纜接觸是否良好。

5.0二級保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成日常、一級保養(yǎng)的工作內(nèi)容。

5.3對柴油發(fā)電機組進行電網(wǎng)斷電模擬運行觀察。從模擬市電斷電、機組能否在5?7秒內(nèi)

自動啟動到空載穩(wěn)固運行，對電壓（約400V）、電流（根據(jù)所帶的負載估算核定電流值）、水

溫（75?85℃之間，不能超過90℃）等運行參數(shù)進行觀察、調(diào)整對排煙、聲音等狀態(tài)是否正

常進行綜合判定，帶負載運行以及電網(wǎng)來電后機組能否在15秒左右自動停。

5.4蓄電池二級保養(yǎng)見WI/G05-006《啟動用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)》。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6.2強電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄6.4啟動月鉛酸蓄電池充、放電記錄。

W1/G05-003

ZHPM干式變壓器保養(yǎng)標準C/01/2

1.0適用范疇：用于大廈/小區(qū)供電的室內(nèi)干式變壓器。

2.0引用標準：無。

3.0日常保養(yǎng)

3.1周期：季

3.2觀察運行中有無非常響聲、溫度顯示是否正常。

4.0一級保養(yǎng)：

4.1周期：年

4.2填寫變壓器年保養(yǎng)倒閘操作票。

4.3在低壓配電柜斷開該變壓器所帶的負載（包括電力電容柜），斷開母線聯(lián)絡(luò)斷路器，斷

開進線柜主斷路器并搖出。

4.4在高壓環(huán)網(wǎng)柜上斷開控制該變壓器的斷路器（或刀開關(guān)），確認變壓器高壓側(cè)是否有電。

若有電，則環(huán)網(wǎng)柜該單元接地刀閘不能合閘，重新確認聯(lián)絡(luò)柜斷路器及進行柜（低壓）主斷

路器是否斷開，各關(guān)聯(lián)是否切斷。無電，合該單元（環(huán)網(wǎng)柜）的接地刀閘，使變壓器高壓側(cè)

對地放電。用放電電阻（或燈泡）在變壓器的低壓側(cè)對地放電，安裝專用接地線，以保證檢

修人員和設(shè)備的安全。注意:環(huán)網(wǎng)柜環(huán)進單元、環(huán)出單元嚴禁合地刀,未經(jīng)供電局授權(quán),嚴

禁操作。

4.5操作把手處懸掛“設(shè)備有人工作，嚴禁合閘”標志牌，并上鎖。

4.6斷開柴油發(fā)電機組主輸出開關(guān)，并把手、自動開關(guān)置于“停止”，懸掛“禁止操作”牌。

4.7第一清掃瓷套管和外殼，其次檢杳外殼、墊付片瓷套管有無破裂、缺損、放電痕跡或

膠墊有無老化，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有破裂的應(yīng)進行更換。

4.8檢查母線接觸面是否清潔，接觸面應(yīng)除去氧化層并涂以導(dǎo)油膏。

4.9檢查變壓器的接地是否良好，有無腐蝕。腐蝕嚴重的應(yīng)更換。

4.10固引線端子，銷子，接地螺絲，連接母線螺絲，如有松動的應(yīng)拆下螺絲或用細平鏗輕

鏗接觸面，或更換彈簧墊圈，螺絲，直至接觸良好，連接可靠為止。

W1/G05-003

ZHPM干式變壓器保養(yǎng)標準C/02/2

4.11用電吹風(fēng)機和干燥清潔的布清潔變壓器身及周圍配件上的灰塵，對變壓器房的地板進

行除塵打掃，檢查消防設(shè)備滅火裝置是否完好。

4.12斷開高、低壓側(cè)的接地開關(guān)，用2500V兆歐表測定絕緣電阻并與變壓器出廠前測定

值比較，絕緣電阻不應(yīng)低于出廠時原始數(shù)據(jù)的70%,若不合格應(yīng)及時上報處理。

4.13檢查溫控器及溫度傳感器接線是否堅固可靠，功能是否正常。

4.14對變壓器風(fēng)機進行保養(yǎng)。

4.15檢查及清除變壓器及變壓器身有無遺留工具、雜物等，人員撤離現(xiàn)場，檢查完畢后，

斷開變壓器低壓側(cè)接地專用線，分斷環(huán)網(wǎng)柜該單元地刀，合上斷路器（或刀閘），而后按斷電

的相反程序復(fù)原用電。

5.0相關(guān)文件及記錄：

5.1強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

5.2強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-004

ZHPM低壓配電柜保養(yǎng)標準C/01/2

1.0適用范疇：用于小區(qū)/大廈供配電的室內(nèi)低壓配電柜。

2.0引用標準：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月

3.2檢查電纜接頭有無發(fā)熱變色、接地線有無銹蝕。

3.3檢查電容柜內(nèi)的電容器外殼是否良好，有無滲漏、膨脹情形，指示燈是否良好。

3.4各電容器外殼接地線接觸情形。

3.5保潔除塵。

4.0一級保養(yǎng)：

4.1周期：半年

4.2完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。

4.3檢查母線及其引下線連接是否良好。

4.4檢查電纜頭、接線栓頭是否堅固可靠。

4.5檢查二次回路接線可靠，熔斷器是否完好以及其絕緣電阻的搖測。

4.6電容柜的檢查：斷開空氣（負荷）開關(guān)不帶電容器時對電容控制器進行動作試驗，應(yīng)

先合的先斷、后合的后斷，應(yīng)正常；對過壓保護、欠流保護、投切門限值進行調(diào)整。

4.7各指示燈應(yīng)完好，對斷路器、漏電斷路器、熱繼電器、時間繼電器等進行檢查、整定。

4.8查受電柜、聯(lián)絡(luò)柜的各指示燈是否完好，控制器開關(guān)位置是否正常、運行應(yīng)正常，手

動調(diào)試機械聯(lián)鎖分合閘是否可靠。

5.0二級保養(yǎng)：

5.1年

5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查抽屜式開關(guān)推入或拉出是否靈活，其機械閉鎖可靠，接觸器觸頭是否良好。

5.4斷路器內(nèi)各刀口彈力是否正常，滅弧柵是否完好。

WI/G05-004

ZHPM低壓配電柜保養(yǎng)標準C/02/2

5.5各電纜頭接線螺母應(yīng)緊固。

5.6將受電柜和聯(lián)絡(luò)柜的主開關(guān)斷電后，用專用搖把搖出或搖入應(yīng)靈活，各互感器等二次

接線頭接觸良好，緊固無松動，一、二次線無發(fā)霉。

6.0相關(guān)文件及記錄

6.1強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6.2強電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

W1/G05-005

ZHPM水泵保養(yǎng)標準C/01/2

1.0適用范疇：適用于大廈/小區(qū)供水水泵

2.0引用標準：無

3.0日常保養(yǎng)：

3.1保養(yǎng)周期：半月

3.2生活水泵的運行泵與備用泵應(yīng)相互輪換運行，每周至少輪換一次

3.3檢查噪音、振動是否過大（用比較法評判或用聲壓計、振動儀測試），5米范疇內(nèi)的閥

門、壓力表、管道等隨泵體一同保養(yǎng)，外觀整潔、油漆完好、標志清楚，動力柜上的電流表正

常運行時的指示值是否正常，泵體殼有否堵塞電纜接口有無過熱情形。動力配電柜各電源指示

燈應(yīng)完好，顏色正確。無條件啟動的消防水泵（有過壓危險或開噴系統(tǒng)），須對其進行手動盤

車（檢查時須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷害），觀察轉(zhuǎn)動松緊是否合適。

3.4電機溫度正常，接地良好，螺絲無銹蝕。

3.5檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求，不足應(yīng)及時加油，如發(fā)覺油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)將

潤滑油全部更換。

4.0一級保養(yǎng)

4.1周期：每季

4.2完成日常保養(yǎng)工作內(nèi)容。

4.3檢查電纜頭，接線栓頭是否堅固可靠。

4.4用搖表搖測電動機各相間及相與地之間的絕緣電阻值，其值應(yīng)＞0.5MQ。

4.5檢杳水泵動力配電柜中各電器有無過熱、受潮、發(fā)霉現(xiàn)象，有無損壞情形。

4.6水泵的盤根處有無滲水成線，其松緊度應(yīng)適度。

5.0二級保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容

5.3檢查水泵的壓力配電柜中各變流觸器動作是否正常，時間繼電器動作時間是否合理、

W1/G05-005

ZHPM水泵保養(yǎng)標準C/02/2

可靠，熱繼電潛整定值是否正確。

5.4用鉗形電流表檢測實際水泵電動機運行的實際電流值與盤面（動力柜上的）電流表對

照，是否一致。

5.5電機水泵軸承有無過量磨損情形，水泵聯(lián)軸器中的彈性膠圈有無過量磨損情形。

5.6電機端子板聯(lián)接片聯(lián)接可靠，接觸良好，無發(fā)熱變色跡象，外部引出線無松動。

5.7電機控制部分：線路整潔，接觸器觸點接觸良好，若觸頭嚴重?zé)g，（觸頭點磨損至原

厚度的1/3）,即應(yīng)更換觸頭。操作手柄完好，位置指示正確。

5.8水泵投入運行后，三相電流平穩(wěn)度小于2%,并不超過額定值，轉(zhuǎn)速接近額定值。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄6.2強電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-006

ZHPM啟動用鉛酸蓄電池保養(yǎng)標準C/01/2

1.0范疇：適用于柴油發(fā)電機組啟動用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)。

2.0引用標準：《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范》GB50172-92o

3.0電解液的灌注：

3.1選用的電解液應(yīng)符合國家標準GB50172-92及產(chǎn)品技術(shù)條件的要求；電解液的密度必

須符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。

3.2灌注電解液時，必須采用耐酸的干凈器皿。

3.3注入蓄電池的電解液，其溫度不宜高于30℃；當室溫高于30℃時，不得高于室溫。

3.4注入電解液的液面高度應(yīng)接近上液面線；全組蓄電池應(yīng)一次注入。

3.5蓄電池的防酸栓、催化栓及液孔塞應(yīng)在注液完畢后立刻回裝。電解液注入蓄電池后，

應(yīng)靜置3—5小時，待液溫冷卻到30c以下方可充電。

4.0蓄電池的充放電：

4.1蓄電池的初充電及首次放電，應(yīng)按產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定進行，不得過充過放，以免影

響其使用壽命。

4.1.1蓄電池的初充電應(yīng)符合以下要求：

4.1.1.1初充電前應(yīng)對蓄電池組及其連接條的連接情形講行檢杳。

4.1.1.2初充前，應(yīng)檢查充電電源，保證電源可靠，中充電期間不得隨意中斷。

4.1.1.3充電過程中，電解液溫度應(yīng)控制在不高于45℃。

4.1.1.4充電過程中，嚴禁明火。

4.1.1.5采用恒流充電法充電時，其最大電流不得超過制造廠規(guī)定的答應(yīng)最大電流值。采

用恒壓充電法充電時，其充耳的起始電流不行超過答應(yīng)最大電流值；單體電池的端電壓不得

超過2.4VO

4.1.1.6催化栓的蓄電池，當充電電流大于答應(yīng)最大電流值充電時，應(yīng)將催化栓取下，換上

防酸栓；充電過程中，催化栓的溫升應(yīng)無非常。

4.1.1.7電池充電終止后，應(yīng)達到產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。

4.1.1.7.1恒流充電法：電池的電壓、電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時以上穩(wěn)固不變；電解液產(chǎn)

生大量汽泡。

WI/G05-006

ZHPM啟動用鉛酸蓄電池保養(yǎng)標準C/02/2

4.1.1.7.2恒壓充電法：充電電流應(yīng)連續(xù)10小時以上不變，電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時以上

不變，且符合產(chǎn)品技術(shù)條件規(guī)定的數(shù)值。

4.1.1.8初充電終止后，電解液的密度及液面高度需調(diào)整到規(guī)定值，并應(yīng)再進行0.5小時的

充電，使電解液混合平均。

4.2蓄電池的首次放電應(yīng)符合以下要求：

4.2.1電池的最終電壓及密度應(yīng)符合技術(shù)條件的規(guī)定。

4.2.2溫度為25℃時的放電容量應(yīng)達到其額定容量的85%以上。

4.2.3首次放電完畢后，按產(chǎn)品技術(shù)要求進行充電，間隔時間不宜超過10小時。

4.2.4蓄電池在5次充、放電循環(huán)內(nèi)，當溫度為25℃時，放電容量應(yīng)不低于額定容量的95%0

4.2.5充放電終止后，對透亮槽的電池，應(yīng)檢查內(nèi)部情形，極板不得有嚴重彎由、變形或

活性物質(zhì)嚴重剝落。

5.0蓄電池的保護：

5.1蓄電池容量的選用：機組容量200—300KW,舉薦電瓶容量200安時；機組容量500

—1000KW,舉薦電瓶容量400安時，亦可按滿足連續(xù)6次啟動機組所需容量進行選定。

5.2無浮充電路的蓄電池應(yīng)每半年對其充電。為排除記憶效應(yīng)，充電應(yīng)先放電。放電宜采

用專用裝置，無條件也可采用大功率放電電阻等，不宜采用液體放電（因遇明火有爆炸的危

險性），放電采用10小時或5小時放電制，切不可過放電，造成極板彎曲、變形或活性物質(zhì)

脫落。

5.3對有浮充電路的蓄電池，每半年對其進行一次放電，采用10小時或5小時放電制，

然后對其充電至額定容量。

5.4每年對蓄電池的容量進行一次檢驗，其容量達不到連續(xù)三次啟動柴油機組時，應(yīng)重新

更換蓄電池。

6.0相關(guān)文件

6.1《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗收規(guī)范》GB50172-92

7.0相關(guān)記錄

7.1啟動用鉛酸蓄電池充、放電記錄

W1/G05-007

ZHPM風(fēng)機保養(yǎng)標準C/01/2

1.0適用范疇：大廈消防用正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機。

2.0引用標準：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，清掃電機、風(fēng)機、控制柜等外表灰塵。

3.3就地手動啟動風(fēng)機10分鐘，觀察運行情形，是否有非常聲響。

3.4所有風(fēng)機保養(yǎng)完畢后，風(fēng)機控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動狀態(tài)。

3.5風(fēng)機日常保養(yǎng)以檢查試驗為主，在檢查后發(fā)覺非常情形時，應(yīng)在當天給予糾正，保證

系統(tǒng)正常。

4.0一級保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3檢查風(fēng)機外觀，有無機械傷害、掉漆現(xiàn)象。

4.4堅固各部分鑲絲及聯(lián)軸。

4.5檢測電動機的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。

4.6做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點，若觸頭嚴重?zé)g（觸頭點磨損至原厚度

的1/3）,即應(yīng)更換觸頭。

4.7調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)。

4.8向轉(zhuǎn)動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)固性。

4.9檢查調(diào)劑閥機械開閉動作是否靈活、可靠，開閉角度標志是否清楚。

4.10手動開機檢查電壓、口流表指示是否正常，風(fēng)機各部件運轉(zhuǎn)有無異聲，三相電流值是

否平穩(wěn)。

4.11連續(xù)運行半小時觀測電機軸承溫度，運算電機溫升是否正常。

4.12對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。

W1/G05-007

ZHPM風(fēng)機保養(yǎng)標準C/02/2

5.0二級保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

5.4清潔電機內(nèi)風(fēng)輪、過濾器及機殼內(nèi)部，對于油漆脫落處應(yīng)補刷。

5.6運轉(zhuǎn)一小時，觀測電機軸承溫度，運算電機溫升是否正常，確保風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。

5.7對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。

6.0相關(guān)文件與記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

W1/G05-008

ZHPM變頻控制柜保養(yǎng)標準C/01/2

1.0適用范疇：適用于變頻水泵控制裝置的保養(yǎng)。

2.0引用標準：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：半月

3.2做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。

3.3檢查指示燈是否完好。

3.4檢查線路有無松動，觸頭是否良好。

3.5控制柜變頻器是否運行正常。

4.0一級保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2保潔除塵。

4.3檢查指示燈是否完好。

4.4檢查二次回路接線有無松動。

4.5檢查觸頭是否有燒焦、拉弧現(xiàn)象，若觸頭嚴重?zé)g（觸頭點磨損至厚度的1/3）,成立

刻更換觸頭。

4.6空氣開關(guān)動作是否靈活，關(guān)、斷是否準確。

4.7檢查變頻器是否運作正常，變頻與工頻的切換是否準確。

5.0二級保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查各類開關(guān)，轉(zhuǎn)換器是否運作正常，準確到位。

5.4進行模擬啟動，檢查變頻器工作情形，并進行手動控制，檢查變頻成效是否和實際需

求相符。

5.5檢查壓力傳感器是否正常，PLC程序是否正確。

W1/G05-008

ZHPM變頻控制柜保養(yǎng)標準C/02/2

5.6檢查變頻器參數(shù)設(shè)置是否正確。

5.7對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。

6.0相關(guān)文件與記錄：

6.1強電設(shè)備口常保養(yǎng)記錄

6.2強電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

W1/G05-009

ZHPM強電設(shè)備保養(yǎng)記錄范本C/01/1

1.0適用范疇：中海物業(yè)治理公司所轄各物業(yè)設(shè)備保養(yǎng)記錄。

2.0引用標準：中海樓宇科技有限公司設(shè)備保養(yǎng)手冊

3.0范本

3.1強電設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

3.2強電設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

3.3強電設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-010

ZHPM消火栓保養(yǎng)標準C/01/2

1.0適用范疇：大廈內(nèi)消火槍保養(yǎng)。

2.0引用標準：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全,

有無脫落；消火栓的合格證是否完好。

3.3栓外檢查（用手電光透過玻璃照亮檢查）：檢查栓內(nèi)部件是否齊全，固定是否良好，有無脫落;

電線是否影響操作；栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。

3.4報警聯(lián)動測試：消火栓泵處于自動狀態(tài)，隨機抽取一個消火栓報警試驗，栓上指示燈應(yīng)亮，

警鈴應(yīng)響，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示，同時應(yīng)聯(lián)動消火栓泵起動加壓，待壓力達到規(guī)定要求時,

應(yīng)立刻停泵。

3.5消火栓泵處手動狀態(tài)，隨機抽取消火栓總數(shù)的5%,按消火栓報警按鈕，應(yīng)報警正常。測試結(jié)

果應(yīng)百分之百合格，如發(fā)覺一個不合格，則應(yīng)加抽總數(shù)的1夠重新測試（要求百分之百合格）。

3.6栓門封條脫落破舊的補貼封條。

3.7對檢查發(fā)覺的缺陷逐一進行修復(fù)。

4.0一級保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

4.3測試消火栓報警按鈕時應(yīng)隨機抽取總數(shù)的10%試驗，要求同月保養(yǎng)所規(guī)定。

5.0二級保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成日常保養(yǎng)中栓外檢查部份。

5.3取出水帶，仔細檢查有無破舊，如有，立亥IJ修補或更換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，取出刷

凈、晾干。

WI/G05-010

ZHPM消火栓保養(yǎng)標準C/02/2

5.4將水帶交換摺邊和翻動一次。

5.5檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接地否方便堅固、有無缺損，如有立刻修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)

放好。

5.6檢查電線接頭、按鈕觸點、指示燈座（頭）是否良好，進行除銹緊固。

5.7檢查管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。

5.8檢查修整全部支架、管道，檢查整個系統(tǒng)有無滲漏情形。掉漆部位應(yīng)重新補刷同色油漆，管

道標志、標識清楚。

5.9管道進行放水沖洗除銹。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口鄰近銹渣，替換

閥上老化的皮墊，將閥桿上油。

5.10將各部件存放整齊后，關(guān)上栓門。

5.11逐個測試報警按鈕、指示燈顯示的正確性。

5.12完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-011

ZHPM火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/01/3

1.0適用范疇：大廈/小區(qū)火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動柜等系統(tǒng)裝置的保養(yǎng)。

2.0引用標準：無。

3.0日檢查：（消防中心值班人員完成）

3.1每日檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每日校對一次。

3.2檢查火災(zāi)報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源

等是否正常。

3.3對有非?，F(xiàn)象立刻記錄下來。

3.4若顯現(xiàn)故障報警、火災(zāi)報警等各種報警立刻通知巡邏護衛(wèi)員查看，報警原因及時間、地點記

錄下來。

3.5以上檢查過程中顯現(xiàn)非常不能處理時，立刻通知供方專職技術(shù)人員。

4.0日常保養(yǎng)：

4.1周期：月

4.2完成日檢查全部內(nèi)容。

4.3做好報警聯(lián)動柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鑲釘。

4.4檢測報警聯(lián)動柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓）。

4.5樓內(nèi)巡查各處探測器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動、變形、

接觸不良等非?，F(xiàn)象。

4.6弱電房內(nèi)檢杳有關(guān)消防設(shè)備（包括報警分機），做好保潔工作，檢查箱門是否關(guān)閉及箱體外

觀情形是否良好：箱外線路有無缺損，有無故障隱患。

4.7檢查保養(yǎng)中顯現(xiàn)的故障缺陷逐一進行修復(fù)。

5.0一級保養(yǎng)：

5.1周期：季

5.2完成FI常保養(yǎng)內(nèi)容。

5.3手動按鈕報警總數(shù)增加10%。

WI/G05-011

ZHPM火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/02/3

5.4風(fēng)閥檢查總數(shù)增加到10%。

5.5探測器及手動按鈕報警后是否實現(xiàn)以下聯(lián)動功能：

5.5.1警鈴是否滾層聯(lián)動（本層及上、下層）。

5.5.2風(fēng)閥是否聯(lián)動滾層開閉。

5.5.3廣播是否聯(lián)動（只限于與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)有聯(lián)動的系統(tǒng)）。

5.5.4風(fēng)機至于自動狀態(tài)，風(fēng)機是否能聯(lián)動起動。

5.5.5電梯迫降（消防中心手劭迫降，并有到位指示）。

5.5.6防火卷簾門是否能聯(lián)動關(guān)閉。

5.5.7消防對講通話是否正常。

558打印是否正常。

5.6噴淋系統(tǒng)：未端放水實驗裝置放水后，水流指示器，壓力開關(guān)能否報警并聯(lián)動，噴淋泵起動,

水力警鈴是否聯(lián)動。

5.7消火栓系統(tǒng)：消火栓按鈕玻璃拆下后能否報警并聯(lián)動消火栓泵起動，消火栓按鈕指示燈地否

亮。

5.8逐一檢測各區(qū)域報警器（報警分機）各工作點電壓是否正常，蓄電池電壓是否正常，是否有

其它非常現(xiàn)象。

5.9對各有關(guān)消防設(shè)備文字標識等脫落現(xiàn)象進行修補。

5.10檢查保養(yǎng)中顯現(xiàn)的故障缺陷逐一進行修復(fù)。

6.0二級保養(yǎng)：

6.1周期：年

6.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。

6.3主、備電源切換是否正常。

6.4逐個拆下探測器進行除塵保潔，并對底座及線路進行加固。

6.5對各探測器、手動按鈕逐個進行報警測試。

WI/G05-011

ZHPM火災(zāi)報警聯(lián)動控制系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/03/3

6.6對所有消防報警聯(lián)動分月謎行保潔除塵，線路加固，完成必須的功能測試。

6.7配合其它消防設(shè)備的年保養(yǎng)，完成所有功能的聯(lián)動檢測保養(yǎng)，包括：所有的風(fēng)閥、警鈕、廣

播、風(fēng)機、消火栓、噴淋、消防對講、電梯迫降、防火卷簾門、打印、事故電源等。

6.8保養(yǎng)中顯現(xiàn)的故障缺陷逐?進行修復(fù)。

7.0相關(guān)文件及記錄：

7.I消防中心值班記錄

7.2消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.3消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

7.4消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-012

ZHPM公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/01/1

1.0適用范疇：大廈/小區(qū)消防背景音樂等公共廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)。

2.0引用標準:：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2作好系統(tǒng)的保潔工作。

3.3檢查各設(shè)備之間的連接線是否正常、堅固。

3.4檢查各按鈕開關(guān)是否靈活，各指示燈是否正常。

3.5背景音樂和事故廣播的終端音箱隨時抽測總數(shù)的5%。

3.6檢查保養(yǎng)中顯現(xiàn)的故障缺陷逐一進行修復(fù)。

4.0一級保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3測試各音源設(shè)備、功放性能是否正常。

4.4測試背景音樂和事故廣播時應(yīng)隨機抽測總數(shù)的10%。

5.0二級保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級保養(yǎng)內(nèi)容。

5.3逐個測試背景音樂和事故廣播的終端音箱，并檢查音箱安裝是否堅固，檢查線路連接是否正

常，聲音是否清楚。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-013

ZHPM干粉滅火器保養(yǎng)標準C/01/1

1.0適用范疇：大廈/小區(qū)用瓶裝移動式干粉滅火器的保養(yǎng)。

2.on檢：

每H巡查公用部位的滅火浴有無損壞，丟失，如有應(yīng)立刻更換。

2.1月檢：

每月進行滅火器巡查，檢查壓力表指針在紅、綠、黃三色的綠色后用手托滅火器，估量重量基

本符合規(guī)定值，如發(fā)覺重量太輕，則應(yīng)立刻更換。

3.0年檢：

3.1各防火區(qū)域清杳滅火器數(shù)量，應(yīng)做到懸掛緊固，急取方便。

3.2取下滅火器上下翻動幾次，使粉筒內(nèi)干粉抖松。

3.3檢查插鎖是否銹及可能發(fā)生撥動的情形，如有，立刻修理。

3.4檢查每個滅火器指針位置并隨機抽取總數(shù)的5%測定重量以驗證壓力表指針顯示性能的正確性。

3.5逐個檢查鉛封及操作手柄，達到緊固良好、不卡阻現(xiàn)象。

3.6逐個抹去除塵，貼上檢驗合格標簽。

3.7保養(yǎng)中的注意事項：

3.7.1存放地點應(yīng)干燥通風(fēng)，切忌日光暴曬和強烈輻射。使用后掛于公共防火區(qū)與各住戶陽臺上,

存放環(huán)境溫度應(yīng)在-10℃—45℃之間。

3.7.2檢杳滅火劑干粉，若有結(jié)塊現(xiàn)象，則應(yīng)更換新干粉或?qū)⒏煞酆娓刹⒎鬯楹笱b入選賣使用。

3.7.3使用后，重新裝干粉滅火劑及充裝二氧化碳氣體必須由專業(yè)人員進行。

3.7.4正常情形下，滅火器使用有效期三年。

4.0相關(guān)文件及記錄

4.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

4.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

4.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-014

ZHPM氣體自動滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/01/2

1.0用范疇：大廈用二氧化玻、1211、1301固定式氣體滅火裝置。

2.0引用標準：無

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2氣體報警控制箱及各壓力容器保潔除塵。

3.3檢查貯存容器的壓力，正常應(yīng)在規(guī)定的±10%之內(nèi)。

3.4檢查所有的出口，確保它們是暢通的。

3.5每月保養(yǎng)以檢查為主，在檢查后發(fā)覺不符正常備用要求時，應(yīng)當天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。

4.0一級保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3檢查系統(tǒng)有否機械傷害及失靈情形，所有的鉛封和保險帶都應(yīng)完好無損。

4.4檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴身滅火劑。

4.5觸發(fā)單路探測器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。抽查稱重裝置，壓下微動

開關(guān)，是否有聲光報警。

4.6檢查滅火控制器控制面板的電路顯示情形，壓下各試驗開關(guān)，應(yīng)顯示正常。

4.7卸下電動啟動裝置，觸發(fā)兩組探測器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，汽笛是否發(fā)聲，延遲

時間是否與規(guī)定的時間一致，電動啟動裝置是否有輸入電壓（24V）O

4.8復(fù)位后裝好電動啟動裝置，系統(tǒng)復(fù)原正常。

4.9對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。

5.0二級保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查管道、管道支架，確認無任何松動。

WI/G05-014

ZHPM氣體自動滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/02/2

5.4檢查機械拉手啟動裝置，把手動啟動手把拆下，拉動手柄，鋼絲繩應(yīng)能自由通過導(dǎo)管和滑輪;

然后安裝好手柄，關(guān)好保護箱；再把手動啟動手把重新擰上。

5.5檢查手動控制裝置是否能正常操作，（記?。涸诓僮髑皯?yīng)卸下電磁閥）汽笛能否發(fā)聲。

5.6卸下電磁起動裝置，逐個檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號是否起動電磁放氣裝置，同時檢查疏散

警告標示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火賬、防火門關(guān)閉情形。

5.7清掃管道及氣罐的灰塵，對文字樗脫落的要重新修復(fù)。

5.8檢查并清洗火災(zāi)探測器的灰塵。

5.9對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。

5.10保養(yǎng)完畢，確保所有的設(shè)備在原先位置，系統(tǒng)復(fù)原正常工作狀態(tài)。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄，

6.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-015

ZHPM疏散出口指示燈保養(yǎng)標準C/01/1

I.0適用范疇：建筑物內(nèi)的樓層指示、疏散誘導(dǎo)、應(yīng)急照明裝置。

2.0引用標準：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，燈箱外殼及面板擦抹干凈。

3.3外觀檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。

3.4檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應(yīng)常亮，故障燈不亮等。

3.5出口指示燈斷交流電檢查：壓下試驗按鈕，此時斷開交流電，備用電池供電，同時顯示屏正

常發(fā)光（對于平時發(fā)光的出口指示燈，此時應(yīng)更亮），并伴有高頻聲響。

3.6檢查出口指示燈安裝是否堅固。

3.7對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)或更換。

4.0一級保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.0二級保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3斷開交流電，使備用電池供電，直至電池放完電后再復(fù)原正常。此時充電指示燈應(yīng)亮，放電

時間應(yīng)不小于0.5小時。

6.0保養(yǎng)時注意事項：

6.1清潔衛(wèi)生時，濕毛巾盡量擰T，以免有水漏進燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短路事故。

6.2保養(yǎng)完畢，各開關(guān)按鈕應(yīng)復(fù)位處于正常狀態(tài)。

7.0相關(guān)文件及記錄：

7.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

7.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-016

ZHPM防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/01/2

1.0適用范疇：大廈防火分區(qū)、地下停車場用防火卷閘門的保養(yǎng)。

2.0引用標準：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。

3.3檢查門上電控制箱指示i己號是否正常，箱體有否受損。

3.4開啟按鈕箱門，按下上（或下）按鈕，簾門應(yīng)上升（或下降）如果簾門開降與按鈕操作上下

不一樣，必須立刻停車，修復(fù)后方可重新操作。

3.5在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員嚴禁離開現(xiàn)場，操作的同時，要密切注意簾門

上升（或下降）到一定位置之后地否能自動停車。如果簾門上升到位后（或下降已到地面）仍不停,

必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可重新操作。

3.6二次下滑關(guān)閉后，待探測器信號排除后方可重新開啟簾門。

3.7做好保潔工作，清掃電機、控制箱等外表灰塵。

3.8在以上保養(yǎng)中顯現(xiàn)非常問題時，應(yīng)在當天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。

4.0一級保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成月保養(yǎng)的內(nèi)容

4.3雙探測器（門兩側(cè)分裝）或單探測器（門一側(cè)安裝）任一煙感或溫感動作時，將自動啟動裝

置.，裝置發(fā)出報警聲，同時自動啟動簾門電控系統(tǒng)，如卷簾門做防火分區(qū)用，則一次下滑到底：如

卷簾門兼做逃生口用，則兩次下滑關(guān)閉簾門（簾門第一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時三十

秒左右，第二次再自動全部關(guān)閉）。

4.4消防中心遙控檢查。

4.5操作按鈕下滑關(guān)閉簾門，關(guān)閉到位將有信號反饋到消防中心顯示。緊固各部分鑲釘及聯(lián)軸。

WI/G05-016

ZHPM防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/02/2

4.0絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。

5.0二級保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3全面檢查，對局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進行修復(fù)。

5.4逐一檢查控制箱內(nèi)各按鈕及元件是否正常。

5.5調(diào)整電機傳動皮帶的松緊度。

5.6向轉(zhuǎn)動部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)固性。

5.7對檢查發(fā)覺的缺陷逐一修復(fù)。

6.0相關(guān)文件及記錄

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-017

ZHPM風(fēng)機、消防泵控制柜保養(yǎng)標準C/01/1

1.0適用范疇：大廈用正壓風(fēng)機、消防水泵控制柜的養(yǎng)護。

2.0引用標準：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。

3.3檢查各指示燈、電表指示是否正常。

3.4就地啟動風(fēng)機、消防泵，觀察控制柜運行情形，各電表是否指示正常，是否有非常聲響。

3.5控制柜保養(yǎng)完畢，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動狀態(tài)。

3.6在以上保養(yǎng)中顯現(xiàn)非常問題時，應(yīng)在當天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。

4.0一級保養(yǎng)：

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3做好控制柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏢釘，檢查主回路觸點若觸點嚴重?zé)g（觸頭點

磨損至原厚度1/3）,即應(yīng)更換觸頭。

5.0二級保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級保養(yǎng)內(nèi)容。

5.3柜內(nèi)所有接頭緊固，檢查各元件有無破舊、脫落。

5.4檢查線路絕緣電阻不低于0.5MQ,無破皮裸露。

5.5柜內(nèi)線路標示清楚，柜門內(nèi)有電氣原理圖。

5.6電路聯(lián)接正確，起停過程電器動作順序正確。

5.7檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，按鈕操作靈活，各指不燈指不正確。

5.8檢查完畢后清潔柜內(nèi)所有灰塵雜物，緊固柜內(nèi)所有接頭螺絲。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1消防設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2消防設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3消防設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-018

ZHPM對講報警系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/01/1

1.0適用范疇：本公司所治理的樓宇對講報警系統(tǒng)。

2.0引用標準：無。

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，清掃治理主機、門口主機、樓層解碼器、電源箱等內(nèi)外灰塵。

3.3檢查治理主機、門口主機是否正常工作，各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示發(fā)光管應(yīng)常亮,

其它指示發(fā)光管隨操作過程而亮滅。

3.4辦公室可根據(jù)各治理處的故障登記，通知專人進行檢查修理。

4.0一級保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容

4.3檢查治理主機、門口主機、樓層解碼器、電源等安裝是否堅固。

4.4治理主機、門口主機斷交流電檢查：斷開交流電開關(guān)，備用電池供電，同時電源指示發(fā)光管

應(yīng)正常發(fā)光，并定期對電池充放電。

5.0二級保養(yǎng)

5.1周期：年

5.2完成二級保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3保養(yǎng)人檢查治理主機、門口主機、樓層解碼器、電源等各部件工作是否正常，測試電源電壓

是否符合設(shè)計要求，緊固所有端子連線。

6.0注意事項：

6.1非指定修理保養(yǎng)人員不得撥動解碼器的編程開關(guān)。

6.2非指定修理保養(yǎng)人員不得對主機箱開蓋檢測箱內(nèi)任何元件。

6.3清潔工清潔墻壁時，注意防止水進入訪客主機箱內(nèi)。

7.0相關(guān)文件及記錄

7.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.2智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

7.3智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-019

ZHPM防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/01/1

1.0適用范疇：本公司所治理的大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)。

2.0引用標準：無

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔工作，清掃灰塵，檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭，清理冷

卻風(fēng)扇和防塵罩等，定期對室外攝像系統(tǒng)的鐵件部分刷防銹漆，對避雷針刷導(dǎo)電油漆（銀粉），保持

外觀干凈，無銹蝕。

3.3調(diào)劑并檢查監(jiān)視器上的各旋鈕動作是否正常，檢查監(jiān)視器圖像是否清楚，如攝像頭帶有變焦

功能，檢查焦距是否可調(diào)。

3.4檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好，以保證系統(tǒng)防雨防塵性能良好；檢查云臺是

否固定堅固，支撐桿地腳螺栓是否松動，避雷針接地良好；檢查轉(zhuǎn)動部分電線是否有破裂、拉斷現(xiàn)

象及潤滑情形。

3.5辦公室可根據(jù)各治理處的故障登記，通知專人進行檢查修理。

4.0一級保養(yǎng)

4.1周期：季

4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容

4.3保養(yǎng)人檢查室內(nèi)夕隈像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線

接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，并抽查錄象成效。

5.0二級保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容

5.3檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭。

5.4檢查室內(nèi)夕展像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是

否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，抽查錄象成效。

6.0相關(guān)文件及記錄：

6.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

6.2智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-020

ZHPM公共天線系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/01/1

1.0適用范疇：本公司所治理的大廈公共天線系統(tǒng)。

2.0引用標準：無

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2檢查天線（75Q電纜線路）連線有無松動、生銹、斷裂、絕緣有無老化，屏蔽線有無斷裂等

現(xiàn)象。

3.3檢查天線支撐桿、底座蝶絲的固定情形；檢查有無生銹，并力口黃油保護；檢查拉線的松緊及

避防雷接地是否良好。

3.4檢查天線架有無斷裂現(xiàn)象，天線架的固定情形。

3.5對主放大系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松動、脫落。

4.0一級保養(yǎng)：

4.1周期：半年

4.2日常保養(yǎng)的內(nèi)容。

4.3檢查一次分支放大器和每個分支放大器的一個終端信號是否在60-65db以內(nèi)；用場強儀檢查

一次主信號是否正常。

4.4辦公室根據(jù)各治理處的故障登記，通知專人進行檢查修理。

5.0二級保養(yǎng)：

5.1周期：年

5.2完成一級保養(yǎng)的內(nèi)容

6.0注意事項：

6.1如遇臺風(fēng)、大雨天氣，待臺風(fēng)、大雨過后上到天臺檢查?次系統(tǒng)有無非常并及時處理。

6.2對天臺接收系統(tǒng)的鐵件部分2-3個月刷一次銀粉漆，以防止生銹，雨季可能提前。

7.0相關(guān)文件及記錄

7.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄

7.2智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

7.3智能化設(shè)備二級保養(yǎng)記錄

WI/G05-021

ZHPM停車場治理系統(tǒng)保養(yǎng)標準C/01/1

1.0適用范疇：本公司所治理的停車場治理系統(tǒng)。

2.0引用標準：無

3.0日常保養(yǎng)：

3.1周期：月

3.2做好保潔除塵工作，清掃齒輪箱內(nèi)外、擋車桿等。

3.3檢查擋車桿是否完好、平直，反光膜有無脫落現(xiàn)象，齒輪箱箱體有無損壞，齒輪箱門箱蓋密

封防水性能是否良好。

3.4檢查各轉(zhuǎn)動軸是否潤滑正常。

3.5檢查感應(yīng)式讀卡機是否正常工作，能否正常收費，電動開閉正常自動停止。

3.6檢查運算機系統(tǒng)是否工作正常（圖象清楚、數(shù)據(jù)準確）。

4.0一級保養(yǎng)記錄

4.1周期：季

4.2做好日常保養(yǎng)內(nèi)容。

4.3取下齒輪箱蓋頂打開箱〕檢查齒輪箱內(nèi)機油標是否正常，并對齒輪箱及各轉(zhuǎn)動軸加油，檢

查電纜接頭有無松動。

5.0二級保養(yǎng)記錄

5.1周期：年

5.2做好日常保養(yǎng)和一級保養(yǎng)的內(nèi)容。

5.3檢查各電器觸點接觸是否良好，電容器有無漏液，冬電器接地是否良好。

5.4檢查齒輪箱內(nèi)齒輪是否完好，各部件是否緊固，限位開關(guān)是否緊固。

6.0相關(guān)文件及記錄

6.1智能化設(shè)備日常記錄

6.2智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄

6.3智能化設(shè)備一級保養(yǎng)記錄