商品房質(zhì)量保證要領(lǐng)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房質(zhì)量保證要領(lǐng)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房定義1.2質(zhì)量保證定義1.3本合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息2.2業(yè)主基本信息2.3合同簽訂日期3.商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2地點(diǎn)及規(guī)劃3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)3.4交房標(biāo)準(zhǔn)4.質(zhì)量保證期限與標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量保證期限4.2質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量驗(yàn)收程序5.質(zhì)量問(wèn)題處理5.1問(wèn)題報(bào)告5.2問(wèn)題整改5.3責(zé)任認(rèn)定5.4賠償與補(bǔ)償6.違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任6.2業(yè)主違約責(zé)任6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.附件與補(bǔ)充10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同附件14.合同簽署14.1雙方簽署14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品房定義本合同所稱(chēng)商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)后，按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、規(guī)劃條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)投資建設(shè)，具有商品屬性的住宅、商業(yè)、辦公等房屋。1.2質(zhì)量保證定義本合同所稱(chēng)質(zhì)量保證，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所銷(xiāo)售的商品房在質(zhì)量方面作出承諾，并在質(zhì)量保證期限內(nèi)對(duì)商品房存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)或賠償。1.3本合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋本合同中使用的其他相關(guān)術(shù)語(yǔ)，其含義按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。2.合同雙方信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：________________________法定代表人：________________________注冊(cè)資本：________________________注冊(cè)地址：________________________聯(lián)系電話：________________________傳真號(hào)碼：________________________2.2業(yè)主基本信息業(yè)主姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________2.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。3.商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：________________________3.2地點(diǎn)及規(guī)劃項(xiàng)目地點(diǎn)：________________________規(guī)劃許可證號(hào)：________________________3.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋面積：________________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________________3.4交房標(biāo)準(zhǔn)交房標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。4.質(zhì)量保證期限與標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限自商品房交付之日起計(jì)算，為期____年。4.2質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。4.3質(zhì)量驗(yàn)收程序業(yè)主在收房時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在收房之日起____日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出。5.質(zhì)量問(wèn)題處理5.1問(wèn)題報(bào)告業(yè)主發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商報(bào)告，并提供相關(guān)證據(jù)。5.2問(wèn)題整改開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到問(wèn)題報(bào)告后____日內(nèi)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改。5.3責(zé)任認(rèn)定如經(jīng)雙方協(xié)商，質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。5.4賠償與補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行賠償或補(bǔ)償，具體賠償或補(bǔ)償方式由雙方協(xié)商確定。6.違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任如開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付商品房或存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。6.2業(yè)主違約責(zé)任如業(yè)主未按合同約定支付購(gòu)房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。6.3違約賠償方式違約賠償方式由雙方協(xié)商確定，可包括金錢(qián)賠償、實(shí)物賠償或其他方式。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解可由雙方自行選擇，仲裁或訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)和公序良俗。8.1.2合同變更內(nèi)容不影響商品房的交付、使用和權(quán)益。8.2合同解除條件8.2.1開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，如未按合同約定交付商品房或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。8.2.2業(yè)主嚴(yán)重違約，如未按合同約定支付購(gòu)房款或存在其他嚴(yán)重違約行為。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.3合同變更與解除的程序8.3.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。8.3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、原因、責(zé)任及后續(xù)處理事項(xiàng)。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署并加蓋公章。9.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。9.2合同終止條件9.2.1商品房交付并驗(yàn)收合格。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3合同約定的其他終止條件成就。9.3合同終止后的處理9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)及有關(guān)事宜。9.3.2雙方應(yīng)將合同終止情況通知相關(guān)方。10.附件與補(bǔ)充10.1附件內(nèi)容附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同附件二：商品房質(zhì)量保證書(shū)附件三：房屋交接單附件四：其他相關(guān)文件10.2補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。11.通知與送達(dá)11.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、快遞、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址開(kāi)發(fā)商送達(dá)地址：________________________業(yè)主送達(dá)地址：________________________12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同內(nèi)容的完整性和保密性。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1雙方簽署開(kāi)發(fā)商代表（簽字）：________________________業(yè)主代表（簽字）：________________________14.2簽署日期開(kāi)發(fā)商簽署日期：____年____月____日業(yè)主簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入條件1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同需要介入合同關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件1.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。1.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方責(zé)任與權(quán)利2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行障礙或損失承擔(dān)責(zé)任。2.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或鑒定的結(jié)果負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е洛e(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲方的劃分3.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供合同履行過(guò)程中所需的信息和資料。3.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任不因甲方與乙方的合同關(guān)系而免除。3.2第三方與乙方的劃分3.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供合同履行過(guò)程中所需的信息和資料。3.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任不因乙方與甲方的合同關(guān)系而免除。3.3第三方與甲乙雙方的劃分3.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。3.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)按照責(zé)任劃分原則共同承擔(dān)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定4.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素確定。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.2超過(guò)責(zé)任限額的處理4.2.1如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及責(zé)任劃分原則承擔(dān)超出部分的責(zé)任。4.2.2甲乙雙方應(yīng)就超出部分的責(zé)任承擔(dān)達(dá)成書(shū)面協(xié)議。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)5.1.1甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。5.1.2申請(qǐng)應(yīng)包含第三方的基本信息、介入理由及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。5.2第三方介入的批準(zhǔn)5.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后____日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。5.2.2同意第三方介入的，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。5.3第三方介入的實(shí)施5.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立履行其職責(zé)。5.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和問(wèn)題。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件6.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿。6.1.2第三方職責(zé)履行完畢或合同履行終止。6.1.3甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序6.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果、費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。6.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理相關(guān)事宜。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)7.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定和實(shí)際服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)。7.1.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。7.2第三方介入費(fèi)用的結(jié)算7.2.1第三方介入費(fèi)用按月或按項(xiàng)目結(jié)算，具體結(jié)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。7.2.2第三方介入費(fèi)用結(jié)算后，甲乙雙方應(yīng)出具相應(yīng)的結(jié)算憑證。8.第三方介入的其他事項(xiàng)8.1第三方介入的保密8.1.1第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料予以保密。8.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決8.2.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、商品房的基本情況、質(zhì)量保證期限與標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、交付條件、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：本合同是雙方簽訂的主要合同，是商品房交易的基礎(chǔ)文件。2.商品房質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明商品房的質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)、維修服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。說(shuō)明：質(zhì)量保證書(shū)是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量作出承諾的書(shū)面文件，是業(yè)主維權(quán)的重要依據(jù)。3.房屋交接單詳細(xì)要求：交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的交付時(shí)間、房屋狀況、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：房屋交接單是業(yè)主接收房屋的憑證，也是雙方確認(rèn)房屋交付和驗(yàn)收結(jié)果的書(shū)面文件。4.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行變更的書(shū)面文件，是合同的重要組成部分。5.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、生效日期、后續(xù)處理事項(xiàng)等。說(shuō)明：合同解除協(xié)議是雙方就合同解除達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件，是合同解除的法律依據(jù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方就介入合同關(guān)系達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見(jiàn)的書(shū)面文件，是解決爭(zhēng)議的法律依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同履行過(guò)程中可能涉及到的法律文件，是合同履行的必要條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付商品房。1.2開(kāi)發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題。1.3業(yè)主未按合同約定支付購(gòu)房款。1.4業(yè)主在商品房驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)報(bào)告。1.5第三方提供的服務(wù)或鑒定結(jié)果存在重大錯(cuò)誤。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付商品房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.2開(kāi)發(fā)商交付的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.3業(yè)主未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。2.4業(yè)主在商品房驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題未及時(shí)報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5第三方提供的服務(wù)或鑒定結(jié)果存在重大錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明3.1開(kāi)發(fā)商未在合同約定的交付日期前將商品房交付給業(yè)主，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.2開(kāi)發(fā)商交付的商品房存在墻體裂縫等質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償業(yè)主相應(yīng)的損失。3.3業(yè)主未在合同約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.4業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水問(wèn)題，未及時(shí)向開(kāi)發(fā)商報(bào)告，可能導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5第三方在房屋質(zhì)量鑒定中未發(fā)現(xiàn)房屋地基下沉問(wèn)題，導(dǎo)致業(yè)主遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。商品房質(zhì)量保證要領(lǐng)1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.質(zhì)量保證內(nèi)容3.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證3.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證3.3門(mén)窗及玻璃質(zhì)量保證3.4供水供電系統(tǒng)質(zhì)量保證3.5熱力供應(yīng)系統(tǒng)質(zhì)量保證3.6供暖制冷系統(tǒng)質(zhì)量保證3.7電梯及設(shè)備質(zhì)量保證3.8水電暖設(shè)備質(zhì)量保證3.9建筑材料質(zhì)量保證4.質(zhì)量保證期限4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限4.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證期限4.3門(mén)窗及玻璃質(zhì)量保證期限4.4供水供電系統(tǒng)質(zhì)量保證期限4.5熱力供應(yīng)系統(tǒng)質(zhì)量保證期限4.6供暖制冷系統(tǒng)質(zhì)量保證期限4.7電梯及設(shè)備質(zhì)量保證期限4.8水電暖設(shè)備質(zhì)量保證期限4.9建筑材料質(zhì)量保證期限5.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收5.1質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)5.2質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)間6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同變更9.1合同變更情形9.2合同變更程序9.3合同變更后的效力10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1合同附件一：房屋質(zhì)量保證書(shū)11.2合同附件二：質(zhì)量檢查報(bào)告11.3合同附件三：相關(guān)法律法規(guī)12.其他約定12.1通知送達(dá)方式12.2合同附件的效力12.3合同解釋12.4合同份數(shù)13.合同簽訂13.1合同簽訂程序13.2合同簽字蓋章14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為《商品房質(zhì)量保證合同》。1.2合同簽訂雙方甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______。2.房屋基本情況2.1房屋位置甲方出賣(mài)的房屋位于_______，具體地址為_(kāi)______。2.2房屋面積本房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)本房屋為_(kāi)______結(jié)構(gòu)，層數(shù)為_(kāi)______層。2.4房屋用途本房屋用途為_(kāi)______。3.質(zhì)量保證內(nèi)容3.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證甲方保證房屋內(nèi)的供水、供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋交付時(shí)基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。3.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證甲方保證房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋在正常使用過(guò)程中不發(fā)生結(jié)構(gòu)性損壞。3.3門(mén)窗及玻璃質(zhì)量保證甲方保證房屋門(mén)窗及玻璃安裝牢固，密封良好，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋交付時(shí)門(mén)窗及玻璃處于完好狀態(tài)。3.4供水供電系統(tǒng)質(zhì)量保證甲方保證房屋內(nèi)的供水、供電系統(tǒng)安裝合理，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋交付時(shí)供水、供電正常。3.5熱力供應(yīng)系統(tǒng)質(zhì)量保證甲方保證房屋內(nèi)的熱力供應(yīng)系統(tǒng)安裝合理，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋交付時(shí)熱力供應(yīng)正常。3.6供暖制冷系統(tǒng)質(zhì)量保證甲方保證房屋內(nèi)的供暖、制冷系統(tǒng)安裝合理，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋交付時(shí)供暖、制冷正常。3.7電梯及設(shè)備質(zhì)量保證甲方保證房屋內(nèi)的電梯及設(shè)備安裝合理，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋交付時(shí)電梯及設(shè)備正常運(yùn)行。3.8水電暖設(shè)備質(zhì)量保證甲方保證房屋內(nèi)的水電暖設(shè)備安裝合理，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋交付時(shí)水電暖設(shè)備正常運(yùn)行。3.9建筑材料質(zhì)量保證甲方保證房屋所使用的建筑材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保房屋交付時(shí)建筑材料質(zhì)量合格。4.質(zhì)量保證期限4.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，甲方對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年。4.2結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，甲方對(duì)結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年。4.3門(mén)窗及玻璃質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，甲方對(duì)門(mén)窗及玻璃的質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年。4.4供水供電系統(tǒng)質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，甲方對(duì)供水供電系統(tǒng)的質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年。4.5熱力供應(yīng)系統(tǒng)質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，甲方對(duì)熱力供應(yīng)系統(tǒng)的質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年。4.6供暖制冷系統(tǒng)質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，甲方對(duì)供暖制冷系統(tǒng)的質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年。4.7電梯及設(shè)備質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，甲方對(duì)電梯及設(shè)備的質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年。4.8水電暖設(shè)備質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，甲方對(duì)水電暖設(shè)備的質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年。4.9建筑材料質(zhì)量保證期限本合同簽訂之日起，甲方對(duì)建筑材料的質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年。5.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收5.1質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)本合同的質(zhì)量檢查由_______機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。5.2質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)本合同的質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)為國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.3質(zhì)量驗(yàn)收程序乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量檢查報(bào)告，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.4質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)在房屋交付之日起_______日內(nèi)完成房屋質(zhì)量驗(yàn)收。6.違約責(zé)任6.1違約情形甲方未按照合同約定提供符合質(zhì)量要求的房屋，或者房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，均構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題；（2）退還乙方已支付的購(gòu)房款；（3）賠償乙方因此遭受的損失。6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到對(duì)方書(shū)面通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商不成的，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起_______日內(nèi)履行合同解除的相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理已履行部分的合同事項(xiàng)。10.合同變更10.1合同變更情形（1）因國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同變更情形。10.2合同變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更，變更內(nèi)容作為合同附件。10.3合同變更后的效力合同變更后，變更內(nèi)容具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照變更后的合同履行各自義務(wù)。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)______年_______月_______日。12.合同附件12.1合同附件一：房屋質(zhì)量保證書(shū)本附件一為甲方對(duì)房屋質(zhì)量保證的具體承諾。12.2合同附件二：質(zhì)量檢查報(bào)告本附件二為房屋質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)的檢查報(bào)告。12.3合同附件三：相關(guān)法律法規(guī)本附件三為本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)文本。13.其他約定13.1通知送達(dá)方式本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。送達(dá)地址為合同約定的地址或雙方另行約定的地址。13.2合同附件的效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.4合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.合同簽訂14.1合同簽訂程序本合同簽訂程序如下：（1）雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致；（2）雙方簽字（或蓋章）；（3）雙方確認(rèn)合同生效。14.2合同簽字蓋章本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方代表簽字（或蓋章）：_______，乙方代表簽字（或蓋章）：_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工方等。15.2第三方介入方式（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）進(jìn)行質(zhì)量鑒定，對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估；（3）提供監(jiān)理服務(wù)，監(jiān)督工程質(zhì)量；（4）提供施工服務(wù)，負(fù)責(zé)房屋建設(shè)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和范圍，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任如下：（1）中介方：對(duì)交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)；（2）鑒定方：對(duì)房屋質(zhì)量鑒定的結(jié)果負(fù)責(zé)；（3）監(jiān)理方：對(duì)工程質(zhì)量監(jiān)督的責(zé)任負(fù)責(zé)；（4）施工方：對(duì)施工質(zhì)量和工程進(jìn)度的責(zé)任負(fù)責(zé)。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1職責(zé)劃分第三方與甲乙雙方在合同中的職責(zé)劃分如下：（1）甲方負(fù)責(zé)提供房屋、支付相關(guān)費(fèi)用；（2）乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)房屋、支付購(gòu)房款；（3）第三方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助。17.2責(zé)任劃分第三方與甲乙雙方在合同中的責(zé)任劃分如下：（1）甲方對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)；（2）乙方對(duì)購(gòu)房款的支付負(fù)責(zé)；（3）第三方對(duì)提供的服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量負(fù)責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)和范圍，以及可能對(duì)甲乙雙方造成的損失進(jìn)行合理確定。18.2責(zé)任限額的適用第三方的責(zé)任限額在本合同中具有法律效力，任何因第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助造成的損失，均不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。19.第三方介入的額外條款19.1第三方介入程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同；（3）第三方開(kāi)始履行職責(zé)。19.2第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)，費(fèi)用支付方式、時(shí)間等由合同約定。19.3第三方介入的變更若甲乙雙方或第三方需要變更第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、范圍等，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后進(jìn)行變更。19.4第三方介入的終止第三方介入的終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方或第三方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：此附件應(yīng)詳細(xì)列明房屋的質(zhì)量保證內(nèi)容、保證期限、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：甲方應(yīng)在房屋交付前向乙方提供此附件，作為房屋質(zhì)量保證的依據(jù)。2.合同附件二：質(zhì)量檢查報(bào)告詳細(xì)要求：此報(bào)告應(yīng)由第三方質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋質(zhì)量檢查結(jié)果。附件說(shuō)明：乙方應(yīng)在房屋交付前要求甲方提供此報(bào)告，以便對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。3.合同附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：此附件應(yīng)包含與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文本，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等。附件說(shuō)明：雙方應(yīng)共同查閱此附件，確保合同內(nèi)容的合法性。4.合同附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：此合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說(shuō)明：此附件是第三方介入合同的補(bǔ)充，確保第三方服務(wù)符合合同要求。5.合同附件五：房屋交付清單詳細(xì)要求：此清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋交付時(shí)甲乙雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修等。附件說(shuō)明：此清單是房屋交付的重要憑證，有助于解決交付過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。6.合同附件六：維修保養(yǎng)手冊(cè)詳細(xì)要求：此手冊(cè)應(yīng)提供房屋的維修保養(yǎng)指南，包括日常保養(yǎng)、定期檢查、緊急維修等。附件說(shuō)明：此手冊(cè)有助于乙方了解房屋的維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)，延長(zhǎng)房屋使用壽命。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋；甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款；乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付_______元違約金，并有權(quán)解除合同。示例二：甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方_______元損失。示例三：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付_______元違約金，并有權(quán)解除合同。示例四：乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付_______元違約金。商品房質(zhì)量保證要領(lǐng)2本合同目錄一覽1.商品房質(zhì)量保證范圍1.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證1.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證1.3房屋內(nèi)部設(shè)施質(zhì)量保證1.4房屋裝飾裝修質(zhì)量保證2.質(zhì)量保證期限2.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限2.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限2.3房屋內(nèi)部設(shè)施質(zhì)量保證期限2.4房屋裝飾裝修質(zhì)量保證期限3.質(zhì)量保證責(zé)任主體3.1開(kāi)發(fā)商質(zhì)量保證責(zé)任3.2施工單位質(zhì)量保證責(zé)任3.3材料供應(yīng)商質(zhì)量保證責(zé)任4.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收4.1質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)4.2質(zhì)量檢查程序4.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4質(zhì)量驗(yàn)收程序5.質(zhì)量問(wèn)題處理5.1質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告5.2質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方案5.4質(zhì)量問(wèn)題處理期限6.維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任主體6.2維修程序6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4養(yǎng)護(hù)責(zé)任主體6.5養(yǎng)護(hù)內(nèi)容6.6養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.質(zhì)量保證金的設(shè)立與使用7.1質(zhì)量保證金金額7.2質(zhì)量保證金繳納7.3質(zhì)量保證金使用條件7.4質(zhì)量保證金退還8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.2施工單位違約責(zé)任8.3材料供應(yīng)商違約責(zé)任8.4質(zhì)量保證人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件一：商品房質(zhì)量保證書(shū)11.2附件二：質(zhì)量檢查報(bào)告11.3附件三：維修養(yǎng)護(hù)記錄11.4附件四：質(zhì)量保證金繳納憑證12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.商品房質(zhì)量保證范圍1.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證1.1.1基礎(chǔ)設(shè)施包括道路、排水、供電、供水、供暖、供氣等設(shè)施。1.1.2基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起五年。1.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證1.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)、主體框架、承重墻、樓板、屋面等。1.2.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起十年。1.3房屋內(nèi)部設(shè)施質(zhì)量保證1.3.1房屋內(nèi)部設(shè)施包括門(mén)窗、管道、衛(wèi)生潔具、照明、通風(fēng)等。1.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起五年。1.4房屋裝飾裝修質(zhì)量保證1.4.1房屋裝飾裝修包括墻面、地面、吊頂、門(mén)窗等。1.4.2房屋裝飾裝修質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起兩年。2.質(zhì)量保證期限2.1基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起五年。2.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起十年。2.3房屋內(nèi)部設(shè)施質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起五年。2.4房屋裝飾裝修質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起兩年。3.質(zhì)量保證責(zé)任主體3.1開(kāi)發(fā)商質(zhì)量保證責(zé)任3.1.1開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任。3.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。3.2施工單位質(zhì)量保證責(zé)任3.2.1施工單位應(yīng)按照合同約定和設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。3.2.2施工單位應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.3材料供應(yīng)商質(zhì)量保證責(zé)任3.3.1材料供應(yīng)商應(yīng)提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的材料。3.3.2材料供應(yīng)商應(yīng)對(duì)所提供材料的質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收4.1質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)4.1.1質(zhì)量檢查由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.1.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行質(zhì)量檢查。4.2質(zhì)量檢查程序4.2.1質(zhì)量檢查應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。4.2.2質(zhì)量檢查應(yīng)包括對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、房屋主體結(jié)構(gòu)、房屋內(nèi)部設(shè)施和裝飾裝修等方面的檢查。4.3質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.3.2質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括對(duì)房屋質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。4.4質(zhì)量驗(yàn)收程序4.4.1質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行。4.4.2質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、施工單位和第三方機(jī)構(gòu)共同參與。5.質(zhì)量問(wèn)題處理5.1質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告5.1.1發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商報(bào)告。5.1.2報(bào)告應(yīng)包括問(wèn)題發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響等。5.2質(zhì)量問(wèn)題調(diào)查5.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查。5.2.2調(diào)查結(jié)果應(yīng)客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理方案5.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)調(diào)查結(jié)果制定處理方案。5.3.2處理方案應(yīng)包括整改措施、整改期限、整改責(zé)任人等。5.4質(zhì)量問(wèn)題處理期限5.4.1質(zhì)量問(wèn)題處理期限不應(yīng)超過(guò)三十日。6.維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任主體6.1.1開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋維修承擔(dān)主要責(zé)任。6.1.2施工單位和材料供應(yīng)商對(duì)所施工和提供的部分承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任。6.2維修程序6.2.1維修應(yīng)由開(kāi)發(fā)商組織進(jìn)行。6.2.2維修前應(yīng)制定維修方案，明確維修內(nèi)容、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。6.3.2責(zé)任方無(wú)法確定時(shí)，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。6.4養(yǎng)護(hù)責(zé)任主體6.4.1開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)承擔(dān)主要責(zé)任。6.4.2施工單位和材料供應(yīng)商對(duì)所施工和提供的部分承擔(dān)相應(yīng)養(yǎng)護(hù)責(zé)任。6.5養(yǎng)護(hù)內(nèi)容6.5.1養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括房屋外觀、內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備等。6.5.2養(yǎng)護(hù)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行。6.6養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.6.1養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。6.6.2養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)列入物業(yè)管理費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.1.1若開(kāi)發(fā)商未按合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算。8.1.2若開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量不符合約定，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。8.2施工單位違約責(zé)任8.2.1若施工單位未按設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問(wèn)題，施工單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。8.2.2若施工單位未能按時(shí)完成施工，每逾期一日，應(yīng)支付違約金，違約金按每日合同總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算。8.3材料供應(yīng)商違約責(zé)任8.3.1若材料供應(yīng)商提供的材料不符合質(zhì)量要求，供應(yīng)商應(yīng)負(fù)責(zé)更換或退貨，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.3.2若材料供應(yīng)商未能按時(shí)供貨，每逾期一日，應(yīng)支付違約金，違約金按每日合同總價(jià)的萬(wàn)分之五計(jì)算。8.4質(zhì)量保證人違約責(zé)任8.4.1若質(zhì)量保證人未能履行質(zhì)量保證義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交至合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為具有獨(dú)立法人資格的仲裁委員會(huì)。9.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)。9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后十五日內(nèi)組成仲裁庭。9.3.3仲裁庭應(yīng)在組成之日起三個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并交付之日起正式生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿。10.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、費(fèi)用結(jié)算等。11.合同附件11.1附件一：商品房質(zhì)量保證書(shū)11.1.1商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明房屋質(zhì)量保證的范圍、期限、責(zé)任等。11.1.2商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、施工單位、材料供應(yīng)商共同簽署。11.2附件二：質(zhì)量檢查報(bào)告11.2.1質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄質(zhì)量檢查結(jié)果。11.2.2質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)作為合同附件之一。11.3附件三：維修養(yǎng)護(hù)記錄11.3.1維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的維修養(yǎng)護(hù)情況，包括時(shí)間、原因、處理措施等。11.3.2維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)作為合同附件之一。11.4附件四：質(zhì)量保證金繳納憑證11.4.1質(zhì)量保證金繳納憑證應(yīng)作為合同附件之一，證明質(zhì)量保證金已繳納。12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2合同雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策。12.2爭(zhēng)議管轄12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地為合同爭(zhēng)議管轄地。12.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照中華人民共和國(guó)的法律進(jìn)行仲裁。13.合同解釋13.1合同解釋原則13.1.1合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。13.1.2合同的解釋?xiě)?yīng)遵循合同目的原則。13.2合同解釋順序13.2.1合同的解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同條款本身。13.2.2若合同條款不明確，則可參照合同背景、交易習(xí)慣等解釋。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、監(jiān)督、評(píng)估或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于質(zhì)量檢查、驗(yàn)收、咨詢(xún)、調(diào)解、仲裁、法律服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲方或乙方提出書(shū)