上海二手房簽約助手

上海二手房簽約合同編號：__________二手房買賣合同賣方：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人（或負責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.住所地：__________3.法定代表人（或負責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，房屋土地使用權(quán)證號：__________。1.3該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。3.3該房屋的交付時間及交付條件如下：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）該房屋的租賃合同解除，租賃押金退還買方；（3）該房屋的水、電、煤、通訊等戶名變更至買方名下；（4）該房屋的物業(yè)費、維修基金等費用結(jié)清。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在簽訂本合同過程中及履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋租賃合同5.水、電、煤、通訊等戶名變更證明6.物業(yè)費、維修基金等費用結(jié)清證明7.定金收據(jù)8.房款支付憑證9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。2.買方未按照約定時間支付房款，視為違約。3.賣方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.買方未按照約定支付過戶費用，視為違約。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過的房屋。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況。5.過戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。4.問題：房屋租賃合同未解除，租賃押金未退還。解決辦法：買方可以與賣方及租賃方協(xié)商解除租賃合同，并要求退還租賃押金。5.問題：水、電、煤、通訊等戶名未變更。解決辦法：買方可以與相關(guān)單位聯(lián)系，提供所需材料，辦理戶名變更手續(xù)。6.問題：物業(yè)費、維修基金等費用未結(jié)清。解決辦法：買方可以與物業(yè)公司聯(lián)系，核實費用，支付相關(guān)費用。五、所有應(yīng)用場景：