2025訂立商品房買賣合同的注意事項

?合同編號：合同各方當事人：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售（項目名稱）項目中的（樓號）棟（單元）號房，房屋產(chǎn)權證號（暫測編號）為（編號），房屋建筑面積為（平方米），套內建筑面積為（平方米），房屋結構為（結構），房屋用途為（用途）。1.2甲方保證上述房屋符合國家關于住宅建設和環(huán)境、節(jié)能、消防、物業(yè)管理等方面的法律、法規(guī)及規(guī)章的要求，并符合商品房買賣合同及附件約定的條件。第二條房價款2.1本合同房價款為（幣種）元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋買賣價款（元）、裝修價款（元）、附屬設施設備價款（元）、物業(yè)服務費（元）、其他費用（元）。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）預訂房款（元），于（年月日）前支付；（2）首付款（元），于（年月日）前支付；（3）余款（元），于（年月日）前支付。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定的交付條件將房屋交付給乙方。房屋交付時間為（年月日）。3.2乙方對房屋進行驗收，確認房屋符合合同約定的交付條件后，雙方簽署《房屋交接單》。第四條質量及保修4.1甲方應保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及建筑工程質量標準。4.2甲方對房屋主體結構質量問題承擔保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，保修期限按照《住宅質量保證書》的約定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權過戶5.1甲方應自房屋交付之日起（個工作日）內，辦理完畢房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移給乙方。5.2過戶費用按照國家及地方相關法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔。第六條違約責任6.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應當按照遲延交付部分房價款的1%向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應當按照遲延支付部分房價款的1%向甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同附件為《商品房買賣合同補充協(xié)議》，甲乙雙方應一并簽署。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人（或授權代表）：乙方（蓋章）：身份證號：簽訂日期：年月日注意事項：1.請在簽訂本合同前詳細閱讀合同條款，確保了解合同內容。2.合同雙方應按照合同約定履行各自權利和義務。3.合同履行過程中，如需變更或解除合同，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.本合同附件《商品房買賣合同補充協(xié)議》具有同等法律效力，甲乙雙方應認真履行。5.甲方應按照合同約定及時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保乙方合法權益。6.乙方應按照合同約定及時支付房價款，確保甲方合法權益。7.本合同簽訂地為合同各方當事人所在地。8.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。注意事項：1.仔細閱讀合同：在簽訂合同之前，雙方當事人應仔細閱讀合同全文，確保充分理解合同條款和各項規(guī)定。2.明確權利與義務：雙方應明確各自的權利和義務，確保合同的履行符合雙方利益。3.變更與解除合同：如合同內容需要變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.補充協(xié)議：本合同附件《商品房買賣合同補充協(xié)議》與本合同具有同等法律效力，雙方應認真履行。5.產(chǎn)權過戶：甲方應按時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，確保乙方合法權益。6.房價款支付：乙方應按時支付房價款，以免影響合同履行。7.爭議解決：在合同履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有經(jīng)營性質的住宅房屋，包括新建和改建房屋。2.開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質的企業(yè)或個人，負責房屋建設和銷售。3.購房者：指購買商品房的單位和個人。4.房價款：指購房者按照合同約定支付給開發(fā)商的房屋購買價款。5.交付條件：指房屋達到國家相關法律法規(guī)及建筑工程質量標準，可以交付使用的狀態(tài)。6.產(chǎn)權過戶：指將房屋所有權從一方轉移至另一方的法律手續(xù)。7.違約金：指一方未履行合同約定義務時，應支付給另一方的經(jīng)濟賠償。8.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。應用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為開發(fā)商與乙方作為購房者之間的商品房買賣交易。2.房屋交付與驗收：適用于甲方按照合同約定將商品房交付給乙方，并由乙方進行驗收。3.房價款支付：適用于乙方按照合同約定的時間和方式支付房價款。4.質量保證與保修：適用于甲方對商品房質量問題承擔保修責任。5.產(chǎn)權過戶：適用于甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移給乙方。6.違約責任與爭議解決：適用于合同履行過程中發(fā)生的違約行為和爭議解決。補充條款：1.商品房交付時間及條件：詳細規(guī)定商品房交付的時間和應達到的條件。2.房價款支付方式及時間表：詳細說明房價款的支付方式和時間安排。3.房屋質量保證與保修條款：明確甲方的質量保證責任和保修期限。4.產(chǎn)權過戶手續(xù)及時間：具體規(guī)定產(chǎn)權過戶的手續(xù)和時間要求。5.違約金計算方式：詳細說明違約金的計算方法和支付期限。6.爭議解決方式：明