2025二手房購房合同參考范本

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：出賣人（甲方）：【填寫甲方全稱，如：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】地址：【填寫甲方地址，如：某某市某某區(qū)某某路某某號】聯(lián)系電話：【填寫甲方聯(lián)系電話，如：138xxxx5678】買受人（乙方）：【填寫乙方全稱，如：某某個人】身份證號碼：【填寫乙方身份證號碼，如地址：【填寫乙方地址，如：某某市某某區(qū)某某路某某號】聯(lián)系電話：【填寫乙方聯(lián)系電話，如：139xxxx5678】第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于【填寫房地產(chǎn)地址，如：某某市某某區(qū)某某路某某號】，房屋結(jié)構(gòu)【填寫房屋結(jié)構(gòu)，如：住宅、別墅等】，房屋所有權(quán)證號【填寫房屋所有權(quán)證號，如：某某字第某某號】。1.2甲方保證其對該房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。第二條購買價格與支付方式2.1乙方同意以人民幣【填寫購買價格，如：壹佰萬元整】購買甲方所出售的房地產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫付款期限，如：七個工作日內(nèi)】向甲方支付人民幣【填寫首付款金額，如：伍拾萬元整】作為首付款。2.3剩余購房款【填寫剩余購房款，如：伍拾萬元整】乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行及賬號，辦理住房按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額直接劃撥至甲方指定的賬戶。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫交付日期，如：三個月內(nèi)】將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由【填寫過戶費用承擔(dān)方，如：乙方】承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。4.2如甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的【填寫違約金比例，如：千分之五】作為賠償。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：【填寫甲方簽字或蓋章，如：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司蓋章】乙方（簽字/蓋章）：【填寫乙方簽字或蓋章】簽訂日期：【填寫簽訂日期，如：2025年某某月某某日】注意事項及解決辦法：1.合同真實性：確保合同雙方均為合法主體，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：核實當(dāng)事人的身份信息和資質(zhì)，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.房屋權(quán)屬清晰：確認甲方對所售房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：查閱房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明，必要時可向相關(guān)部門進行查詢。3.房屋實際情況：確保房屋的實際情況與合同描述一致，如結(jié)構(gòu)、面積等。解決辦法：實地考察房屋，或委托專業(yè)機構(gòu)進行房屋檢測。4.付款及交付：按照合同約定及時履行付款義務(wù)，并確保交付時間及條件符合合同規(guī)定。解決辦法：設(shè)立明確的付款計劃和交付時間表，并保留相關(guān)支付和交付的證據(jù)。5.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金等。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金的計算方式，必要時可尋求法律途徑。6.合同變更：合同履行過程中如需變更，應(yīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。解決辦法：通過書面協(xié)議修改合同內(nèi)容，并由雙方簽字或蓋章確認。7.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可訴諸法律。解決辦法：保留相關(guān)溝通記錄，必要時尋求專業(yè)法律人士介入。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：中華人民共和國立法機關(guān)制定的，旨在加強房地產(chǎn)管理，維護房地產(chǎn)市場秩序的法律。3.所有權(quán)：權(quán)利人對不動產(chǎn)或動產(chǎn)全面支配并排斥他人干涉的權(quán)利。4.權(quán)屬糾紛：關(guān)于不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利歸屬的爭議。5.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。6.查封：司法機關(guān)對涉嫌爭議的財產(chǎn)采取的措施，限制其轉(zhuǎn)讓或處分。7.過戶：將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。8.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。9.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場合：1.二手房買賣：適用于個人或企業(yè)出售二手房屋，個人或企業(yè)購買二手房屋的情況。2.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：適用于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，包括贈與、遺產(chǎn)繼承等情形。3.房產(chǎn)投資：適用于投資者購買二手房屋作為投資用途。補充條款：1.房屋維修責(zé)任：明確房屋交付后，因自然損耗或隱蔽工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任歸屬。2.物業(yè)費用：約定物業(yè)費、公共維修基金等費用的承擔(dān)方及支付方式。3.戶口遷移：如涉及房屋所在地戶口遷移問題，應(yīng)在補充條款中明確遷移責(zé)任及程序。4.家具家電歸屬：明確合同中未涉及的家具、家電等物品的歸屬問題。5.寵物條款：如房屋內(nèi)存在寵物，應(yīng)明確寵物的去留及責(zé)任歸屬。附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋平面圖：展示房屋結(jié)構(gòu)、布局的圖紙。3.房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋實際狀況的照片。4.買賣雙方身份證明：證明買賣雙