建筑消防設(shè)施的維護(hù)、管理和運(yùn)行

建筑消防設(shè)施的維護(hù)、管理和運(yùn)行

摘要本文著重介紹了防火分隔設(shè)施、消火栓給水系統(tǒng)、自動

消防設(shè)施、安全疏散設(shè)施、消防供電、建筑滅火器等建筑消防設(shè)施維

護(hù)、管理和運(yùn)行的方法，提出相應(yīng)的管理制度和法律責(zé)任。

關(guān)鍵詞消防設(shè)施維護(hù)運(yùn)行管理法律責(zé)任

任何工程不可能一勞永逸，建筑消防設(shè)施系統(tǒng)工程亦如此，存在

自然老化、使用性和耗用性老化、產(chǎn)品可靠性較差、受不良環(huán)境因素

影響、因管理不善人為損壞或關(guān)閉、系統(tǒng)缺乏日常維護(hù)致使系統(tǒng)出現(xiàn)

缺陷不能及時處理等情況。加強(qiáng)建筑消防設(shè)施維護(hù)管理，是確保建筑

消防設(shè)施系統(tǒng)長期保持正常的運(yùn)行狀態(tài)，持久有效地發(fā)揮和減少建筑

火災(zāi)作用的保證。建筑物的產(chǎn)權(quán)單位和日常使用管理單位，以及專門

從事建筑消防設(shè)施維護(hù)物業(yè)管理工作的單位應(yīng)本著為國家和人民利益

高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，認(rèn)真負(fù)責(zé)、常備不懈地做好建筑消防設(shè)施的維護(hù)工

作，使其能長期保持可靠、準(zhǔn)確、靈敏的運(yùn)行狀態(tài)。

1建筑消防設(shè)施的維護(hù)和運(yùn)行

1.1防火分隔設(shè)施

1.1.1每日對建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、排煙防

火閥等設(shè)備的外觀和開啟狀態(tài)進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查上述設(shè)備及其附件是

否完整，有無丟失、損壞、脫落的現(xiàn)象，并應(yīng)及時維修、更換，清除上

述設(shè)備附近影響其正常關(guān)閉、開啟的障礙物。

1.1.2定期對建筑物內(nèi)各類防火門（窗）、防火卷簾、防火閥、

排煙防火閥等設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查，檢查上述設(shè)備是否能夠有效關(guān)

閉或開啟，通過消防控制設(shè)備聯(lián)動關(guān)閉或開啟設(shè)備的動作信號是否能

反饋至消防控制室等，確保其處于正常的運(yùn)行狀態(tài)。

1.2消火栓給水系統(tǒng)

1.2.1每日檢查室、內(nèi)外消火栓是否被圈占、埋壓、損壞、挪

用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時恢復(fù)。

1.2.2定期對消火栓及其供水管道進(jìn)行檢查、維護(hù)保養(yǎng)，及時

清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠

墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時

應(yīng)對閥桿加潤滑油。此外，還應(yīng)檢查室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶、

啟泵按鈕等設(shè)備是否完好配套。檢杳室內(nèi)消火栓系統(tǒng)消防水泵控制柜

的控制方式是否為自動運(yùn)行方式，以確保消火栓啟泵按鈕能正常啟動

消防水泵。

1.2.3保持室外消火栓、消防水泵接合器等標(biāo)志的完整醒目。

1.2.4定期檢查各消火栓的出水情況，使其保持正常的運(yùn)行狀

/QJ'O

1.2.5定期檢查消防水池、消防水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)

及時補(bǔ)充;

1.2.6定期檢查各類常開、常閉閥門的開啟狀態(tài)是否正常，定

期檢查消防水泵的運(yùn)行情況，每臺消防水泵應(yīng)每隔1?2周進(jìn)行一次運(yùn)

轉(zhuǎn)試驗(yàn)，確保供水正常。

1.3自動消防設(shè)施

1.3.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)

1.3.1.1每日應(yīng)檢查報警控制器的功能（如火警、故障、復(fù)位、

消音等）是否正常，是否為自動運(yùn)行方式，并填寫系統(tǒng)運(yùn)行日記錄表。

1.3.1.2每季度應(yīng)試驗(yàn)、檢查報警控制設(shè)備對相關(guān)系統(tǒng)（如室

內(nèi)消火栓系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，常開防火門、窗，防火卷簾門，

通風(fēng)空調(diào)，防排煙系統(tǒng)，應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)，非消防電源

切斷，電梯迫降等）的聯(lián)動控制、顯示功能。對備用電源進(jìn)行1?2次

放電實(shí)驗(yàn)，1?3次主、備電源間的自動切換試驗(yàn)。

1.3.1.3年度采用專用儀器對所有火災(zāi)探測器、火災(zāi)事故廣播的功能檢

查試驗(yàn)一遍。

1.3.1.4火災(zāi)探測器投入使用兩年以后，應(yīng)每隔三年全部清洗

一遍。

1.3.2自動噴水滅火系統(tǒng)

1.3.2.1日常維護(hù)檢查。自動噴水滅火系統(tǒng)投入使用后，應(yīng)堅

持每日對系統(tǒng)狀態(tài)和使用環(huán)境進(jìn)行檢查，重點(diǎn)檢查消防水池、消防水

箱的水位是否正常，系統(tǒng)組件（如各類閥門、報警閥組、噴頭、管道、

1.3.3.2定期維護(hù)檢查。定期檢查主要包括月檢查、半年檢查、年檢及

其他檢查。

月檢查：每月應(yīng)對系統(tǒng)各組件的外觀進(jìn)行檢查，檢查各組件是否

存在變形、機(jī)械損傷、銹蝕、松動現(xiàn)象，各閥門的開啟狀態(tài)是否正常。

半年檢：每隔半年用稱重法或液位測量法測定儲氣瓶內(nèi)的滅火劑

重量，如損失超過設(shè)計值的5%時，應(yīng)予以填充或更換；通過壓力表檢

測鹵代烷儲氣瓶、氣體驅(qū)動裝置的壓力，如壓力損失超過設(shè)計值的10%

時，應(yīng)予以充裝；對包括壓力控制裝置、滅火控制裝置、報警設(shè)備等在

內(nèi)的主要部件，應(yīng)分別進(jìn)行無破壞性的單元操作實(shí)驗(yàn)。年檢：每年應(yīng)對

系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查和聯(lián)動試驗(yàn)。其它檢查：每隔3?5年對各閥門進(jìn)

行動作試驗(yàn)。對容器閥進(jìn)行試驗(yàn)時，應(yīng)先將啟動頭部分與閥體分開，旋

上試驗(yàn)接頭，然后打開容器閥，控制啟動氣源既沿管路進(jìn)入容器閥啟動

頭的活塞上腔。這時應(yīng)注意觀察閘刀的動作情況是否正常。

1.3.4泡沫滅火系統(tǒng)

1.3.4.1日常維護(hù)檢查：

檢查泡沫泵、供水泵能否正常運(yùn)行；管道、泡沫產(chǎn)生器、混合液

立管和各種閥門有無損壞、泄漏、銹蝕，是否處于正常的工作狀態(tài)；

消防水池出水量是否足夠；半固定式泡沫滅火系統(tǒng)的接口堵蓋是否完

好，要保持管道暢通，防止雜物進(jìn)入管道；高倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)防護(hù)

區(qū)的封閉情況是否發(fā)生變化，如有變動應(yīng)及時恢復(fù)。

1.3.4.2定期維護(hù)檢查：

檢查產(chǎn)生泡沫的相關(guān)裝置，如檢查泡沫比例混合器、泡沫產(chǎn)生器

有無機(jī)械損傷、腐蝕，空氣入口處有無堵塞，以及所有閥件手動操作

是否靈活；檢查管道，對地上管道進(jìn)行壓力試驗(yàn)，以檢查這些管道有無

腐蝕及機(jī)械損傷，對地下管道應(yīng)至少5年檢查一次；檢查過濾器，檢查

用過或做過流量試驗(yàn)后的清掃情況；檢查報警和自動設(shè)備、自動和手動

裝置，看其性能是否正常；對泡沫液及其貯存器進(jìn)行檢查，看其有無損

壞、銹蝕，液位高度是否符合要求；對泡沫液的成分和性能進(jìn)行分析測

試，確保其質(zhì)量完好。

1.3.5防排煙設(shè)施

1.3.5.1日常維護(hù)檢查：

檢查自然排煙窗是否打開，直接通風(fēng)面積是否符合國家規(guī)范要求；

檢杳機(jī)械防、排煙系統(tǒng)組件（如正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正玉送風(fēng)口、

排煙風(fēng)口、管道、風(fēng)閥等）有無損壞、銹蝕、漏風(fēng)的現(xiàn)象，是否處于

正常的運(yùn)行狀態(tài)；正壓送風(fēng)口、機(jī)械排煙風(fēng)口及其現(xiàn)場手動開啟裝置

是否被遮擋。

1.3.5.2定期維護(hù)檢查：

定期手動開啟、關(guān)閉正壓送風(fēng)口、排煙風(fēng)口，看其是否靈活，密封是否

良好；定期模擬火災(zāi)，測試機(jī)械防、排煙系統(tǒng)手動、自動啟動功能，檢

測其各組件能否正常運(yùn)行，采用風(fēng)速儀檢測送風(fēng)口、排煙口的風(fēng)速是否

符合設(shè)計要求。

1.4安全疏散設(shè)施

一般來講，建筑物的安全疏散設(shè)施包括疏散樓梯和樓梯間、疏散走道、

安全出口、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志系統(tǒng)及輔助救生設(shè)施。加強(qiáng)安全疏

散設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效，才能保證火災(zāi)時建筑物內(nèi)人員和

物資安全疏散，有效地減少火災(zāi)所造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失。

1.4.1每天應(yīng)對整個疏散通道（含疏散樓梯間、前室、疏散走

道、安全出口）進(jìn)行檢查一次，確保疏散通道暢通。

1.4.2每周應(yīng)進(jìn)行防火門的開關(guān)、防火卷簾的升降、應(yīng)急燈啟

動和照度、疏散指示標(biāo)志的方向及供電情況進(jìn)行檢查，確保其處于正

常的工作狀態(tài)；清除影響防火門關(guān)閉、防火卷簾升降的障礙物。

1.4.3每半年對防火門的銀鏈和閉門器及防火卷簾的軌道、卷

門機(jī)軸進(jìn)行潤滑保養(yǎng)，保證防火門、防火卷門開關(guān)自如。

1.4.4每年應(yīng)對應(yīng)急燈和疏散指示標(biāo)志等進(jìn)行功能和安全性檢

查，并進(jìn)行充放電實(shí)驗(yàn)，確保其正常工作。

1.5消防供電

1.5.1日常維護(hù)檢查：

檢查消防專用配電柜、開關(guān)柜及各消防用電設(shè)備雙電源末端切換

箱有無故障，是否處于正常的工作狀態(tài)；檢查備用電源（EPS、UPS、

自備發(fā)電機(jī)）的外觀，看其是否完好正常，自備發(fā)電機(jī)的儲油量是否

符合設(shè)計要求。

1.5.2定期維護(hù)檢查：

定期對第二路電源、備用電源、變壓器進(jìn)行運(yùn)行測試，檢查其能

否正常切換（自動或手動）運(yùn)行，消防用電設(shè)備處雙電源末端切換裝

置能否正常自動切換。

1.6建筑滅火器

1.6.1日常維護(hù)檢查：

根據(jù)被保護(hù)對象的火災(zāi)種類和火災(zāi)危險性等級，檢查所配滅火器

的配置規(guī)格、類型、數(shù)量、設(shè)置位置是否符合國家現(xiàn)行規(guī)范要求；檢

查滅火器的外觀，看其有無損壞、銹蝕，標(biāo)牌是否清晰，貯氣壓力是

否滿足要求。

1.6.2定期維護(hù)檢查：

定期委托有資質(zhì)的維修單位對所配建筑滅火器的功能性進(jìn)行一次

全面檢查，看其是否存在滅火劑失效、超出規(guī)定使用年限的現(xiàn)象，手

提式和推車式1211、干粉、C02滅火器出廠滿5年的，手提式和推車式

機(jī)械泡沫滅火器、手提式清水滅火器出廠滿3年的，手提式和推車式化

學(xué)泡沫滅火器、手提式酸堿滅火器出廠滿2年的，每隔2年須進(jìn)行水壓

試驗(yàn)；凡是手提式化學(xué)泡沫、酸堿滅火器出廠滿5年的，手提式清水滅

火器出廠滿6年的，手提式干粉滅火器（貯氣瓶式）、推車式化學(xué)泡沫

滅火器出廠滿8年的，手提貯壓式干粉滅火器、推車式干粉滅火器（貯

氣瓶式）出廠滿10年的，手提式和推車式CO2滅火器、推車式貯壓式干

粉滅火器出廠滿12年的，均應(yīng)予以強(qiáng)制報廢。

2建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理制度

2.1建筑消防設(shè)施的日常維護(hù)管理單位應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，當(dāng)建筑

使用權(quán)全部或局部轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)由建筑產(chǎn)權(quán)單位向該建筑使用單位明確建

筑消防設(shè)施日常管理責(zé)任。

2.2設(shè)置消防控制中心的，其消防控制中心的操作、監(jiān)視、管

理人員須經(jīng)消防培訓(xùn)合格后，持證上崗。

2.3建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)建立健全建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的各項(xiàng)

工作制度，確保消防設(shè)施長期處于可靠、準(zhǔn)確、靈敏的運(yùn)行狀態(tài)。

2.4建筑物的使用管理者應(yīng)與具備相應(yīng)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)的

企業(yè)簽訂建筑消防設(shè)施定期維護(hù)保養(yǎng)合同，保證消防設(shè)施的正

常運(yùn)行。

2.5建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)

行日檢、月檢、季檢、年檢，并且每年必須委托有相應(yīng)資質(zhì)的中介檢

測機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次認(rèn)定性的檢測。

2.6對自檢和認(rèn)定性檢測中所發(fā)現(xiàn)的問題和隱患，該建筑的產(chǎn)權(quán)者或使

用者必須予以解決和整改，單位法人代表或者行政負(fù)責(zé)人對此負(fù)法律責(zé)

任。

2.7建筑消防設(shè)施使用單位應(yīng)按照《中華人民共和國消防法》、《機(jī)關(guān)、

團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（公安部61號令）的有關(guān)規(guī)

定履行相關(guān)消防安全職責(zé)。

2.8建筑消防設(shè)施的使用、管理單位應(yīng)建立日常、定期檢查、

維護(hù)、運(yùn)行情況檔案，每季度將建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)情況，向當(dāng)

地公安消防機(jī)構(gòu)報告一次。

3建筑消防設(shè)施維護(hù)的法律責(zé)任

3.1依據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十三條的規(guī)定，機(jī)關(guān)、

團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位違反本法規(guī)定，未履行消防安全職責(zé)，責(zé)令限期

改正，逾期不改正的，對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員

依法給予行政處分或者處警告。

3.2依據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十四條的規(guī)定，建筑消防設(shè)施

維護(hù)保養(yǎng)單位，違反國家消防安全技術(shù)規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，責(zé)令限期

改正，可以并處罰款，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員

處警告或者罰款。

3.3“公安部30號令”第二十九條規(guī)定，建筑消防設(shè)施維修保

養(yǎng)單位和個人有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)責(zé)令改正，并可以對單

位和直接責(zé)任人員、主管人員處3萬元以下罰款；對拒不改正或限期不

改正的，責(zé)令停工，已完成的不得驗(yàn)收交付使用；已經(jīng)取得維修保養(yǎng)

資質(zhì)的，由省一級以上公安消防部門撤銷其資質(zhì)證書：

⑴未取得資質(zhì)證書和年度復(fù)驗(yàn)的;

⑵建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)弄虛作假，質(zhì)量低劣的。

3.4對建筑消防設(shè)施產(chǎn)權(quán)單位和使用單位不按規(guī)定自檢和不按

規(guī)定時限聘請消防設(shè)施中介檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的，有消防監(jiān)督部門依

法予以處罰。由于逾期未對消防設(shè)施檢測而導(dǎo)致消防設(shè)施火災(zāi)時失效

的，依法追究單位法人代表或行政負(fù)責(zé)人的法律責(zé)任。

參考文獻(xiàn)

1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16—87

2.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95

3.《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施