購(gòu)房退房協(xié)議書(shū)范本2025年

購(gòu)房退房協(xié)議書(shū)范本2025年通用合同編號(hào)：__________購(gòu)房退房協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3該房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，共有建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.4該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑密度為_(kāi)_________%，綠化率為_(kāi)_________%。1.5甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的情形。二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款總計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整），其中：（1）定金人民幣_(tái)_________元整，于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）首付款人民幣_(tái)_________元整，于____年____月____日前支付給甲方；A.通過(guò)貸款方式支付，貸款金額為人民幣_(tái)_________元整，貸款期限為_(kāi)___年，貸款利率為_(kāi)___%；B.自主籌資，于____年____月____日前支付給甲方。2.2乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.3甲方收取購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、退房及退款3.1在本協(xié)議簽訂后，乙方如因個(gè)人原因要求退房，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。3.2乙方提出退房申請(qǐng)的，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。（1）已支付購(gòu)房款中，定金不予退還；（2）首付款的退款金額為：首付款金額已支付的首付款金額×房屋已使用時(shí)間（按月計(jì)算）/房屋租賃期限；（3）剩余購(gòu)房款的退款金額為：剩余購(gòu)房款金額已支付的剩余購(gòu)房款金額×房屋已使用時(shí)間（按月計(jì)算）/房屋租賃期限。3.4甲方同意乙方退房但未支付購(gòu)房款的，本協(xié)議解除后，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格支付購(gòu)房款。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為：違約金額×違約期限（按月計(jì)算）×2。4.2如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋平面圖

4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告

5.房屋交易備案證明

6.甲方身份證明復(fù)印件

7.乙方身份證明復(fù)印件

8.貸款合同及還款計(jì)劃表（如適用）

9.定金收據(jù)

10.購(gòu)房款支付憑證

11.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)支付憑證

12.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件

13.供暖、供水、供電等公共設(shè)施服務(wù)合同復(fù)印件

14.房屋維修基金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，構(gòu)成違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。

3.甲方未按約定履行房屋交付義務(wù)，構(gòu)成違約。

4.乙方未按約定履行購(gòu)房義務(wù)，構(gòu)成違約。

5.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，構(gòu)成違約。

6.甲方未按約定退還乙方已支付的購(gòu)房款，構(gòu)成違約。

7.甲方未按約定支付違約金，構(gòu)成違約。

8.甲方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房款：指乙方按照約定向甲方支付的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。

2.定金：指乙方為了保證履行購(gòu)房義務(wù)而支付給甲方的款項(xiàng)。

3.首付款：指乙方按照約定支付的購(gòu)房款中，首期付款的金額。

4.剩余購(gòu)房款：指乙方按照約定支付的購(gòu)房款中，扣除定金和首付款后的金額。

5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向守約方支付的賠償金。

6.房屋過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。

7.退房：指乙方按照約定解除購(gòu)房合同，并要求退還已支付的購(gòu)房款的行為。

8.退款：指甲方按照約定退還乙方已支付的購(gòu)房款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并盡快辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否解除合同。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與甲方提供的信息不符。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方退還已支付的購(gòu)房款、支付違約金等。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。

解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)合理范圍內(nèi)的房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為購(gòu)房人。

2.甲方同意將房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買(mǎi)該房屋。

3.雙方約定購(gòu)房?jī)r(jià)格、支付