2024年度歷史文化街區(qū)物業(yè)委托保護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度歷史文化街區(qū)物業(yè)委托保護合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方歷史文化街區(qū)物業(yè)的保護與維護，為傳承歷史文化，提高街區(qū)整體品質(zhì)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于甲方歷史文化街區(qū)物業(yè)管理范疇。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）歷史文化街區(qū)：指具有歷史、文化、藝術(shù)、科學(xué)價值的街區(qū)；（2）物業(yè)：指甲方歷史文化街區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；（3）保護：指對歷史文化街區(qū)及其物業(yè)進行維護、修復(fù)、保護等工作；（4）委托：指甲方將歷史文化街區(qū)物業(yè)的保護工作委托給乙方實施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方實施的保護工作進行監(jiān)督和檢查；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行保護義務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方對保護過程中出現(xiàn)的問題進行處理；（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方保護費用。4.2乙方的權(quán)力和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對歷史文化街區(qū)物業(yè)進行保護工作；（2）乙方應(yīng)保證保護工作的質(zhì)量和安全；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時匯報保護工作進展情況；（4）乙方應(yīng)配合甲方對保護工作進行監(jiān)督和檢查；五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為一年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方歷史文化街區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對歷史文化街區(qū)物業(yè)進行保護工作，包括但不限于維修、養(yǎng)護、修復(fù)、整理等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽；（2）甲方或乙方單方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序（1）合同解除前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。6.4終止后果（1）合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定，將歷史文化街區(qū)物業(yè)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算合同履行過程中的費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)保護費用：包括日常維護、修繕、保養(yǎng)等費用；（2）應(yīng)急維修費用：因不可預(yù)見因素導(dǎo)致物業(yè)損壞的緊急維修費用；（3）項目管理費用：乙方在執(zhí)行物業(yè)保護工作過程中產(chǎn)生的管理費用；（4）其他費用：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)保護費用：每月按實際發(fā)生金額支付；（2）應(yīng)急維修費用：發(fā)生應(yīng)急維修時，甲方應(yīng)在接到乙方通知后五個工作日內(nèi)支付；（3）項目管理費用：每季度按約定金額支付；（4）其他費用：按甲乙雙方協(xié)商一致的方式支付。7.3支付時間（1）物業(yè)保護費用：每月五個工作日內(nèi)支付；（2）應(yīng)急維修費用：發(fā)生應(yīng)急維修后五個工作日內(nèi)支付；（3）項目管理費用：每季度一個工作日支付；（4）其他費用：按甲乙雙方約定的支付時間支付。7.4支付章件（1）甲方應(yīng)在支付費用時，向乙方提供支付憑證；（2）乙方應(yīng)在收到費用后，向甲方提供收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五，自逾期之日起計算；（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定履行保護義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五，自逾期之日起計算；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式甲乙雙方因違約造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起五年。9.3保密履行方式（1）對保密內(nèi)容進行標記，限制知悉范圍；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）對保密內(nèi)容進行保密培訓(xùn)，提高保密意識。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致歷史文化街區(qū)建筑物損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法履行合同；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格；（2）合同約定的保密義務(wù)；（3）合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同條款的修改和補充權(quán)利；（2）甲乙雙方保留對合同執(zhí)行過程中的任何問題進行協(xié)商解決的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對歷史文化街區(qū)物業(yè)保護工作的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對保護工作中出現(xiàn)的技術(shù)難題提出解決方案的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改和補充時，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成歷史文化街區(qū)物業(yè)的保護工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會議，討論保護工作進展情況；（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的資料和便利條件；（3）甲乙雙方應(yīng)按照約定，及時處理保護工作中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，具有獨立性，與其他合同文件無關(guān)。16.3增減條款本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（填寫日期）乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（填寫日期）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方歷史文化街區(qū)物業(yè)清單2.歷史文化街區(qū)保護方案3.乙方資質(zhì)證明文件4.乙方項目經(jīng)理授權(quán)委托書5.保密協(xié)議6.不可抗力事件清單7.費用明細表8.協(xié)議修改和補充記錄9.協(xié)商會議紀要10.爭議解決記錄二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未在約定時間內(nèi)支付費用，經(jīng)催告后仍未支付。未履行監(jiān)督義務(wù)：甲方未對乙方保護工作進行有效監(jiān)督，導(dǎo)致保護工作質(zhì)量不達標。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定履行保護義務(wù)：乙方未按合同約定進行保護工作，或保護工作質(zhì)量不達標。違反保密條款：乙方泄露合同中的保密內(nèi)容。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會秩序。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。5.簽字蓋章：指合同主體在合同上簽名或蓋章，以表示對合同內(nèi)容的認可和承諾。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在保護工作中遇到技術(shù)難題，無法自行解決。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方匯報，雙方共同研究解決方案，必要時可邀請專業(yè)機構(gòu)協(xié)助。2.問題：甲方對乙方保護工作質(zhì)量不滿意。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出具體整改要求，乙方應(yīng)按要求進行整改，直至甲方滿意。3.問題：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決合同無法履行的問題，必要時可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同內(nèi)容。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁機構(gòu)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)對歷史文化街區(qū)物業(yè)保護工作的監(jiān)督責(zé)任，確保乙方按照合同約定執(zhí)行。第三方應(yīng)參與定期檢查，對乙方的工作進行評估，并提出改進建議。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求乙方提供必要的保護工作資料和報告。第三方有權(quán)要求甲乙雙方就保護工作進行協(xié)調(diào)和溝通。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保持對保護工作的中立和公正，不得偏袒任何一方。第三方應(yīng)按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成監(jiān)督工作。4.第三方費用第三方費用由甲方承擔(dān)，具體金額和支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付費用，并在甲方未按時支付時，要求利息補償。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，包括但不限于信息共享和資源調(diào)配。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在保護工作中使用自己的技術(shù)和管理經(jīng)驗，并享有相應(yīng)的知識產(chǎn)權(quán)。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先獲得續(xù)簽合同的資格。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時支付費用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止保護工作，并要求賠償損失。甲方不得單方面要求乙方變更保護方案，除非變更經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利甲方可要求乙方按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成保護工作。甲方可要求乙方定期提交工作進展報告，并對保護工作進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方提供的專業(yè)保護服務(wù)，保障歷史文化街區(qū)的完整性和價值。甲方可獲得乙方在保護工作中發(fā)現(xiàn)的新技術(shù)和新方法的優(yōu)先使用權(quán)。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定完成保護工作，甲方有權(quán)要求賠償損失，并終止合同。乙方不得泄露甲方提供的任何商業(yè)秘密或個人信息。乙方在合同期間不得將保護工作轉(zhuǎn)包給其他第三方。全文完。2024年度歷史文化街區(qū)物業(yè)委托保護合同1合同目錄第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期1.4合同期限1.5合同變更與解除第二章雙方基本信息2.1物業(yè)委托方2.2物業(yè)受托方2.3合同當事人聯(lián)系方式2.4合同當事人法定代表人或授權(quán)代表第三章歷史文化街區(qū)概述3.1歷史文化街區(qū)地理位置3.2歷史文化街區(qū)范圍3.3歷史文化街區(qū)歷史背景3.4歷史文化街區(qū)保護現(xiàn)狀第四章物業(yè)委托內(nèi)容4.1物業(yè)保護范圍4.2物業(yè)保護標準4.3物業(yè)保護措施4.4物業(yè)維護責(zé)任4.5物業(yè)管理職責(zé)第五章物業(yè)保護經(jīng)費5.1經(jīng)費總額5.2經(jīng)費來源5.3經(jīng)費使用計劃5.4經(jīng)費審計與監(jiān)督5.5經(jīng)費結(jié)算方式第六章物業(yè)保護項目6.1保護項目內(nèi)容6.2項目實施計劃6.3項目進度要求6.4項目驗收標準6.5項目驗收程序第七章物業(yè)保護檔案管理7.1檔案管理要求7.2檔案內(nèi)容7.3檔案保存期限7.4檔案查閱與利用7.5檔案保管責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標準8.4違約處理程序第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決期限第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后事宜處理第十一章合同附件11.1合同附件一：歷史文化街區(qū)范圍圖11.2合同附件二：物業(yè)保護措施及標準11.3合同附件三：物業(yè)管理職責(zé)11.4合同附件四：經(jīng)費使用計劃11.5合同附件五：項目實施計劃第十二章合同簽署與生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期12.3合同備案第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第十四章其他14.1合同份數(shù)14.2合同語言14.3合同法律適用14.4合同解釋14.5合同附件清單合同編號_________第一章合同訂立與生效1.1合同訂立1.1.1雙方就歷史文化街區(qū)物業(yè)委托保護事宜達成一致意見。1.1.2雙方按照法定程序簽訂本合同。1.2合同生效條件1.2.1雙方簽署合同文本。1.2.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。1.2.3合同履行完畢相關(guān)手續(xù)。1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同期限1.4.1合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同變更與解除1.5.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。1.5.2合同雙方在履行合同過程中，如遇特殊情況，可經(jīng)協(xié)商一致解除合同。第二章雙方基本信息2.1物業(yè)委托方2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊地址：_______2.2物業(yè)受托方2.2.1名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊地址：_______2.3合同當事人聯(lián)系方式2.3.1物業(yè)委托方聯(lián)系人：_______2.3.2物業(yè)受托方聯(lián)系人：_______2.3.3聯(lián)系電話：_______2.3.4電子郵箱：_______2.4合同當事人法定代表人或授權(quán)代表2.4.1物業(yè)委托方法定代表人或授權(quán)代表簽字：2.4.2物業(yè)受托方法定代表人或授權(quán)代表簽字：第三章歷史文化街區(qū)概述3.1歷史文化街區(qū)地理位置3.1.1地理坐標：_______3.1.2行政區(qū)域：_______3.2歷史文化街區(qū)范圍3.2.1東至：_______3.2.2西至：_______3.2.3南至：_______3.2.4北至：_______3.3歷史文化街區(qū)歷史背景3.3.1歷史起源：_______3.3.2發(fā)展歷程：_______3.3.3文化價值：_______3.4歷史文化街區(qū)保護現(xiàn)狀3.4.1保護等級：_______3.4.2保護措施：_______3.4.3保護成效：_______第四章物業(yè)委托內(nèi)容4.1物業(yè)保護范圍4.1.1建筑物：_______4.1.2公共設(shè)施：_______4.1.3環(huán)境景觀：_______4.2物業(yè)保護標準4.2.1建筑修繕：_______4.2.2設(shè)施維護：_______4.2.3環(huán)境整治：_______4.3物業(yè)保護措施4.3.1定期巡查：_______4.3.2維修保養(yǎng)：_______4.3.3整治提升：_______4.4物業(yè)維護責(zé)任4.4.1物業(yè)受托方負責(zé)日常維護工作。4.4.2物業(yè)委托方負責(zé)監(jiān)督和維護效果。4.5物業(yè)管理職責(zé)4.5.1物業(yè)受托方負責(zé)制定和實施物業(yè)管理方案。4.5.2物業(yè)委托方負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施。第五章物業(yè)保護經(jīng)費5.1經(jīng)費總額5.1.1總額：_______5.2經(jīng)費來源5.2.1政府撥款：_______5.2.2社會捐贈：_______5.2.3其他：_______5.3經(jīng)費使用計劃5.3.1修繕經(jīng)費：_______5.3.2維護經(jīng)費：_______5.3.3整治經(jīng)費：_______5.4經(jīng)費審計與監(jiān)督5.4.1定期進行財務(wù)審計。5.4.2建立審計報告制度。5.4.3設(shè)立監(jiān)督機制。5.5經(jīng)費結(jié)算方式5.5.1定期結(jié)算。5.5.2嚴格按照合同約定執(zhí)行。第六章物業(yè)保護項目6.1保護項目內(nèi)容6.1.1建筑修繕項目：_______6.1.2設(shè)施維護項目：_______6.1.3環(huán)境整治項目：_______6.2項目實施計劃6.2.1項目啟動時間：_______6.2.2項目完成時間：_______6.3項目進度要求6.3.1項目分階段實施。6.3.2每個階段設(shè)置時間節(jié)點。6.4項目驗收標準6.4.1建筑修繕：_______6.4.2設(shè)施維護：_______6.4.3環(huán)境整治：_______6.5項目驗收程序6.5.1物業(yè)受托方提交驗收申請。6.5.2物業(yè)委托方組織驗收。6.5.3驗收合格的，予以確認。第七章物業(yè)保護檔案管理7.1檔案管理要求7.1.1建立健全檔案管理制度。7.1.2確保檔案的完整性和安全性。7.2檔案內(nèi)容7.2.1合同文本。7.2.2項目實施計劃。7.2.3經(jīng)費使用情況。7.2.4驗收報告。7.2.5相關(guān)文件和資料。7.3檔案保存期限7.3.1檔案保存期限為____年。7.4檔案查閱與利用7.4.1檔案查閱需經(jīng)雙方同意。7.4.2查閱檔案時，需遵守保密規(guī)定。7.5檔案保管責(zé)任7.5.1物業(yè)受托方負責(zé)檔案的保管工作。7.5.2物業(yè)委托方負責(zé)監(jiān)督檔案保管情況。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1物業(yè)受托方未按合同約定履行保護責(zé)任。8.1.2物業(yè)委托方未按時足額支付經(jīng)費。8.1.3雙方未按約定履行合同變更或解除程序。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約賠償標準8.3.1賠償損失應(yīng)按照實際損失計算。8.3.2違約金按合同約定比例計算。8.4違約處理程序8.4.1違約方應(yīng)主動承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2雙方協(xié)商解決違約事宜。8.4.3協(xié)商不成，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁機構(gòu)仲裁。9.1.3仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁機構(gòu)：_______9.2.2人民法院：_______9.3爭議解決程序9.3.1雙方提交爭議事項。9.3.2仲裁機構(gòu)或人民法院依法審理。9.3.3依法作出裁決或判決。9.4爭議解決期限9.4.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個月。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期限屆滿。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。10.2合同終止程序10.2.1雙方書面通知對方合同終止。10.2.2協(xié)商確定合同終止后的善后事宜。10.3合同終止后事宜處理10.3.1物業(yè)受托方應(yīng)將歷史文化街區(qū)恢復(fù)至合同終止前的狀態(tài)。10.3.2雙方結(jié)算剩余經(jīng)費。10.3.3檔案資料歸檔。第十一章合同附件11.1合同附件一：歷史文化街區(qū)范圍圖11.2合同附件二：物業(yè)保護措施及標準11.3合同附件三：物業(yè)管理職責(zé)11.4合同附件四：經(jīng)費使用計劃11.5合同附件五：項目實施計劃第十二章合同簽署與生效日期12.1合同簽署日期12.1.1合同簽署日期為____年____月____日。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽署之日起生效。12.3合同備案12.3.1合同需報送相關(guān)部門備案。第十三章合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。13.2合同解除程序13.2.1雙方書面通知對方合同解除。13.2.2協(xié)商確定合同解除后的善后事宜。13.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章其他14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同語言14.2.1本合同采用中文書寫。14.3合同法律適用14.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.4合同解釋14.4.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護歷史文化街區(qū)的原則進行解釋。合同方簽字：物業(yè)委托方（蓋章）：_______法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_______物業(yè)受托方（蓋章）：_______法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的項目決策權(quán)1.1.1甲方有權(quán)對歷史文化街區(qū)物業(yè)保護項目進行總體決策。1.1.2甲方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，討論項目進展和重大決策。1.2甲方經(jīng)費使用監(jiān)督1.2.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的經(jīng)費使用監(jiān)督小組，負責(zé)監(jiān)督經(jīng)費的使用情況。1.2.2監(jiān)督小組有權(quán)查閱所有與經(jīng)費使用相關(guān)的文件和記錄。1.3甲方提供技術(shù)支持1.3.1甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于專家咨詢、技術(shù)指導(dǎo)等。1.3.2甲方應(yīng)確保技術(shù)支持的質(zhì)量和時效性。1.4甲方負責(zé)項目宣傳1.4.1甲方負責(zé)歷史文化街區(qū)物業(yè)保護項目的宣傳推廣工作。1.4.2甲方應(yīng)定期向公眾發(fā)布項目進展和成果。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的項目管理權(quán)2.1.1乙方有權(quán)對歷史文化街區(qū)物業(yè)保護項目進行日常管理。2.1.2乙方應(yīng)制定詳細的項目管理計劃，并定期向甲方報告項目進展。2.2乙方經(jīng)費使用自主權(quán)2.2.1乙方在甲方監(jiān)督下，有權(quán)自主決定經(jīng)費的使用。2.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交經(jīng)費使用報告。2.3乙方提供專業(yè)服務(wù)2.3.1乙方應(yīng)提供專業(yè)的物業(yè)保護服務(wù)，確保歷史文化街區(qū)的完整性和安全性。2.3.2乙方應(yīng)定期對員工進行專業(yè)培訓(xùn)。2.4乙方負責(zé)項目實施2.4.1乙方負責(zé)歷史文化街區(qū)物業(yè)保護項目的具體實施工作。2.4.2乙方應(yīng)確保項目按計劃完成。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的選定3.1.1第三方中介由雙方共同選定，以確保其獨立性和公正性。3.1.2第三方中介的資質(zhì)和信譽應(yīng)符合要求。3.2第三方中介的職責(zé)3.2.1第三方中介負責(zé)對歷史文化街區(qū)物業(yè)保護項目進行全程監(jiān)督。3.2.2第三方中介應(yīng)定期向雙方報告項目監(jiān)督情況。3.3第三方中介的獨立性3.3.1第三方中介在項目監(jiān)督過程中，應(yīng)保持獨立性和公正性。3.3.2第三方中介不得與項目任何一方存在利益沖突。3.4第三方中介的報告3.4.1第三方中介應(yīng)定期提交項目監(jiān)督報告，內(nèi)容包括項目進展、經(jīng)費使用情況、存在問題等。3.4.2第三方中介的報告應(yīng)客觀、真實、準確。3.5第三方中介的更換3.5.1如第三方中介在項目監(jiān)督過程中出現(xiàn)嚴重失職、違規(guī)行為，雙方有權(quán)更換第三方中介。3.5.2更換第三方中介的程序和條件由雙方共同商定。3.6第三方中介的費用3.6.1第三方中介的費用由雙方共同承擔(dān)。3.6.2第三方中介的費用應(yīng)在合同中明確約定，并按照實際發(fā)生額結(jié)算。附件及其他補充說明一、附件列表：1.歷史文化街區(qū)范圍圖2.物業(yè)保護措施及標準3.物業(yè)管理職責(zé)4.經(jīng)費使用計劃5.項目實施計劃6.第三方中介資質(zhì)證明7.第三方中介監(jiān)督報告8.雙方協(xié)商紀要9.違約責(zé)任認定及處理文件10.合同變更及解除文件11.項目驗收報告12.財務(wù)審計報告13.檔案資料清單二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)受托方未按合同約定履行保護責(zé)任。2.違約行為：物業(yè)委托方未按時足額支付經(jīng)費。認定：根據(jù)合同約定，物業(yè)委托方應(yīng)按時支付經(jīng)費，如未按時支付或支付不足，則構(gòu)成違約。3.違約行為：雙方未按約定履行合同變更或解除程序。認定：根據(jù)合同約定，任何合同變更或解除均需雙方書面同意，如未按程序進行，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人一方或雙方不履行或不適當履行合同義務(wù)的行為。3.仲裁：指當事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人因民事權(quán)益爭議向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議。5.獨立性：指第三方中介在執(zhí)行職責(zé)時，不受任何一方當事人的影響，保持公正和中立。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：經(jīng)費使用過程中的監(jiān)督難度大。解決辦法：設(shè)立專門的經(jīng)費使用監(jiān)督小組，定期審計經(jīng)費使用情況。2.問題：項目進度與質(zhì)量難以保證。解決辦法：建立項目進度和質(zhì)量監(jiān)控機制，定期進行項目檢查和驗收。3.問題：第三方中介更換困難。解決辦法：在合同中明確第三方中介更換的條件和程序。五、所有應(yīng)用場景：1.歷史文化街區(qū)物業(yè)保護項目的實施。2.物業(yè)委托保護合同的簽訂和履行。3.合同違約行為的處理。4.第三方中介的選定和監(jiān)督。5.項目經(jīng)費的使用和管理。全文完。2024年度歷史文化街區(qū)物業(yè)委托保護合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同簽訂雙方名稱1.2合同簽訂雙方法定代表人1.3合同簽訂雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)委托保護范圍2.1歷史文化街區(qū)名稱2.2物業(yè)委托保護區(qū)域范圍2.3物業(yè)委托保護對象3.物業(yè)委托保護期限3.1委托保護起始時間3.2委托保護終止時間4.物業(yè)委托保護費用4.1物業(yè)委托保護費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.物業(yè)委托保護內(nèi)容5.1物業(yè)維護保養(yǎng)5.2環(huán)境保護與綠化5.3文物保護與修復(fù)5.4安全管理6.物業(yè)委托保護責(zé)任6.1委托方責(zé)任6.2受托方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)委托保護管理7.1管理機構(gòu)設(shè)置7.2管理制度7.3管理措施8.物業(yè)委托保護監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)8.2監(jiān)督方式8.3監(jiān)督結(jié)果9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1保密條款13.2解密條款13.3法律適用14.合同附件14.1附件一：物業(yè)委托保護方案14.2附件二：物業(yè)委托保護費用清單14.3附件三：物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置及人員名單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同簽訂雙方名稱委托方：歷史文化街區(qū)管理委員會受托方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同簽訂雙方法定代表人委托方法定代表人：受托方法定代表人：1.3合同簽訂雙方聯(lián)系方式委托方聯(lián)系方式：電話：138xxxx5555，地址：市區(qū)路號受托方聯(lián)系方式：電話：139xxxx6666，地址：市區(qū)路號2.物業(yè)委托保護范圍2.1歷史文化街區(qū)名稱歷史文化街區(qū)2.2物業(yè)委托保護區(qū)域范圍東至路，南至路，西至路，北至路2.3物業(yè)委托保護對象包括街區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施、綠化植被、地下管線等3.物業(yè)委托保護期限3.1委托保護起始時間2024年1月1日3.2委托保護終止時間2024年12月31日4.物業(yè)委托保護費用4.1物業(yè)委托保護費用總額人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2費用支付方式分四次支付，每次支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.3費用支付時間首次支付：合同簽訂后五個工作日內(nèi)第二次支付：2024年3月31日第三次支付：2024年6月30日第四次支付：2024年9月30日5.物業(yè)委托保護內(nèi)容5.1物業(yè)維護保養(yǎng)包括街區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、公共設(shè)施的日常維護保養(yǎng)，確保其安全、整潔、美觀5.2環(huán)境保護與綠化包括街區(qū)內(nèi)的綠化植被養(yǎng)護、環(huán)境美化、垃圾分類處理等5.3文物保護與修復(fù)對街區(qū)內(nèi)的文物進行定期檢查、維護和修復(fù)，確保文物安全5.4安全管理包括街區(qū)內(nèi)的治安巡邏、消防管理、應(yīng)急處理等6.物業(yè)委托保護責(zé)任6.1委托方責(zé)任負責(zé)提供物業(yè)委托保護所需的必要條件，包括但不限于資金、資料等6.2受托方責(zé)任負責(zé)街區(qū)物業(yè)委托保護的具體實施，確保街區(qū)物業(yè)的安全、整潔、美觀6.3第三方責(zé)任若因第三方原因?qū)е陆謪^(qū)物業(yè)受到損害，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，受托方有權(quán)向第三方追償8.物業(yè)委托保護監(jiān)督8.1監(jiān)督機構(gòu)設(shè)立歷史文化街區(qū)物業(yè)管理監(jiān)督委員會，負責(zé)對物業(yè)委托保護工作進行監(jiān)督8.2監(jiān)督方式監(jiān)督委員會定期對受托方的物業(yè)委托保護工作進行現(xiàn)場檢查，并要求提供相關(guān)報告和記錄8.3監(jiān)督結(jié)果監(jiān)督委員會對監(jiān)督結(jié)果進行評估，并向委托方和受托方提出改進建議9.合同變更與解除9.1合同變更條件因不可抗力、法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致等原因，可對合同進行變更9.2合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他情形9.3合同變更與解除程序任何一方提出合同變更或解除，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按合同約定履行物業(yè)委托保護職責(zé)；（2）未按合同約定支付物業(yè)委托保護費用；（3）泄露街區(qū)物業(yè)信息，損害街區(qū)利益；（4）因故意或重大過失導(dǎo)致街區(qū)物業(yè)遭受損害10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.3違約賠償賠償金額根據(jù)實際損失確定，雙方可協(xié)商確定具體賠償金額11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)雙方協(xié)商一致，可委托仲裁委員會仲裁解決爭議11.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行12.合同生效與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)13.其他約定事項13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及街區(qū)物業(yè)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露13.2解密條款在法律法規(guī)要求或雙方協(xié)商一致的情況下，保密義務(wù)可予以解除13.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.合同附件14.1附件一：物業(yè)委托保護方案詳細說明物業(yè)委托保護的具體措施和實施計劃14.2附件二：物業(yè)委托保護費用清單列明物業(yè)委托保護費用的具體項目和金額14.3附件三：物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置及人員名單明確物業(yè)管理機構(gòu)的組織架構(gòu)和人員配備情況第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除委托方和受托方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理或其他支持的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項目監(jiān)理、技術(shù)咨詢、專業(yè)評估、安全檢測、工程驗收等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇委托方和受托方有權(quán)共同選擇第三方，或由一方推薦后經(jīng)另一方同意。16.2第三方資質(zhì)要求17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方在本合同項下的責(zé)任限額是指第三方因履行本合同所產(chǎn)生的不當行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險以及服務(wù)費用等因素，由委托方和受托方共同協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額的書面確認雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并取得第三方的書面同意。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對因自身原因?qū)е碌暮贤男惺』驌p害，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并有權(quán)要求委托方和受托方提供必要的工作條件和資料。18.3利益第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理化建議，并有權(quán)