2024年萬科租賃物業(yè)物業(yè)服務標準合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年萬科租賃物業(yè)物業(yè)服務標準合同模板本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4物業(yè)名稱及地址2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1日常物業(yè)服務2.1.1清潔衛(wèi)生2.1.2環(huán)衛(wèi)綠化2.1.3維修保養(yǎng)2.1.4安全管理2.2專項物業(yè)服務2.2.1設(shè)施設(shè)備維護2.2.2電梯管理2.2.3消防安全2.2.4消防通道管理2.3特殊情況處理2.3.1應急事件處理2.3.2突發(fā)事件處理2.3.3不可抗力事件處理3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3物業(yè)服務費用調(diào)整4.物業(yè)管理費收取4.1物業(yè)管理費收取標準4.2物業(yè)管理費收取方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整5.物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)使用限制5.3物業(yè)使用責任6.物業(yè)維修責任6.1物業(yè)維修范圍6.2物業(yè)維修責任劃分6.3物業(yè)維修費用承擔7.物業(yè)租賃管理7.1物業(yè)租賃登記7.2物業(yè)租賃合同簽訂7.3物業(yè)租賃合同備案8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全責任8.2物業(yè)安全設(shè)施8.3物業(yè)安全培訓9.物業(yè)綠化養(yǎng)護9.1物業(yè)綠化范圍9.2物業(yè)綠化養(yǎng)護標準9.3物業(yè)綠化養(yǎng)護費用10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案建立10.2物業(yè)檔案保管10.3物業(yè)檔案查詢11.物業(yè)糾紛處理11.1物業(yè)糾紛解決方式11.2物業(yè)糾紛處理流程11.3物業(yè)糾紛責任承擔12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：萬科物業(yè)管理有限公司乙方：[承租方全稱]1.2合同簽訂日期[簽訂合同的具體日期]1.3合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[租賃期限]年。1.4物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)地址：[物業(yè)地址]2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1日常物業(yè)服務2.1.1清潔衛(wèi)生乙方應保持物業(yè)內(nèi)部及公共區(qū)域的清潔，甲方提供清潔服務，包括但不限于地面清潔、垃圾清運等。2.1.2環(huán)衛(wèi)綠化甲方負責物業(yè)公共區(qū)域的綠化維護，包括修剪、澆水、施肥等。2.1.3維修保養(yǎng)甲方負責物業(yè)公共區(qū)域及配套設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。2.1.4安全管理甲方負責物業(yè)的安全管理，包括門禁管理、巡邏、消防監(jiān)控等。2.2專項物業(yè)服務2.2.1設(shè)施設(shè)備維護甲方負責物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護和保養(yǎng)。2.2.2電梯管理甲方負責電梯的日常維護、保養(yǎng)和故障處理。2.2.3消防安全甲方負責消防設(shè)施的檢查、維護和定期演練。2.2.4消防通道管理甲方負責消防通道的暢通，確保無障礙物，并定期檢查。2.3特殊情況處理2.3.1應急事件處理甲方應制定應急事件處理預案，并在發(fā)生緊急情況時立即采取相應措施。2.3.2突發(fā)事件處理甲方應負責處理突發(fā)事件，如停電、停水等，并盡快恢復服務。2.3.3不可抗力事件處理因不可抗力導致的服務中斷，甲方應采取合理措施減少損失，并盡快恢復服務。3.物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用標準物業(yè)服務費用按甲方公布的收費標準執(zhí)行，具體費用以實際發(fā)生為準。3.2物業(yè)服務費用支付方式乙方應按甲方要求的方式支付物業(yè)服務費用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3物業(yè)服務費用調(diào)整物業(yè)服務費用如有調(diào)整，甲方應提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。4.物業(yè)管理費收取4.1物業(yè)管理費收取標準物業(yè)管理費按甲方公布的收費標準執(zhí)行，具體費用以實際發(fā)生為準。4.2物業(yè)管理費收取方式乙方應按甲方要求的方式支付物業(yè)管理費，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3物業(yè)管理費調(diào)整物業(yè)管理費如有調(diào)整，甲方應提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍乙方僅限于合法用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。5.2物業(yè)使用限制乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.3物業(yè)使用責任乙方應承擔因自身使用物業(yè)而產(chǎn)生的所有法律責任。6.物業(yè)維修責任6.1物業(yè)維修范圍甲方負責物業(yè)公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修，乙方負責自身使用部分的維修。6.2物業(yè)維修責任劃分物業(yè)維修責任按甲方制定的維修責任劃分標準執(zhí)行。6.3物業(yè)維修費用承擔除因甲方責任造成的維修外，其他維修費用由乙方承擔。8.物業(yè)租賃管理8.1物業(yè)租賃登記乙方租賃物業(yè)前，應向甲方辦理租賃登記手續(xù)，提供相關(guān)證件。8.2物業(yè)租賃合同簽訂乙方與第三方簽訂租賃合同時，應將合同副本報送甲方備案。8.3物業(yè)租賃合同備案甲方應在收到乙方報送的租賃合同副本后五個工作日內(nèi)完成備案。9.物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全責任甲方負責物業(yè)的安全管理，乙方應遵守甲方制定的安全管理規(guī)定。9.2物業(yè)安全設(shè)施甲方應確保物業(yè)內(nèi)安全設(shè)施完好，乙方應合理使用安全設(shè)施。9.3物業(yè)安全培訓甲方定期組織安全培訓，乙方應積極參加。10.物業(yè)綠化養(yǎng)護10.1物業(yè)綠化范圍物業(yè)綠化范圍包括但不限于公共區(qū)域、綠地等。10.2物業(yè)綠化養(yǎng)護標準甲方根據(jù)綠化養(yǎng)護標準對物業(yè)綠化進行養(yǎng)護。10.3物業(yè)綠化養(yǎng)護費用綠化養(yǎng)護費用由甲方承擔，乙方不得擅自改變綠化布局。11.物業(yè)檔案管理11.1物業(yè)檔案建立甲方負責建立物業(yè)檔案，包括但不限于業(yè)主資料、維修記錄等。11.2物業(yè)檔案保管甲方應妥善保管物業(yè)檔案，確保檔案的完整性和安全性。11.3物業(yè)檔案查詢乙方需查詢物業(yè)檔案時，應向甲方提出書面申請，甲方應在五個工作日內(nèi)提供。12.物業(yè)糾紛處理12.1物業(yè)糾紛解決方式物業(yè)糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2物業(yè)糾紛處理流程發(fā)生物業(yè)糾紛時，雙方應按照甲方制定的物業(yè)糾紛處理流程進行。12.3物業(yè)糾紛責任承擔物業(yè)糾紛責任由責任方承擔，雙方應依法承擔相應責任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：乙方違約、不可抗力等。13.2合同解除程序合同解除需提前[天數(shù)]天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。13.4合同終止程序合同終止需辦理終止手續(xù)，包括但不限于退還押金、結(jié)清費用等。14.違約責任14.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時支付費用、違反物業(yè)管理規(guī)定等。14.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況和雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.物業(yè)服務合同履行過程中的專業(yè)評估；2.物業(yè)糾紛的調(diào)解或仲裁；3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修或更換；4.物業(yè)管理制度的制定或修訂；5.其他甲乙雙方認為需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。2.第三方介入前，甲乙雙方應向第三方明確授權(quán)范圍和責任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時，甲乙雙方應向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，確保第三方的工作順利進行。16.3第三方介入費用由甲乙雙方按約定分擔。17.第三方責任17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)或違反甲乙雙方授權(quán)范圍，造成損失的，由第三方承擔全部責任。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2如無特別約定，第三方責任限額為[金額]萬元人民幣。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在履行職責過程中，其權(quán)利義務僅限于甲乙雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議，與物業(yè)其他業(yè)主無直接關(guān)系。19.2第三方在履行職責過程中，如涉及物業(yè)其他業(yè)主的權(quán)益，應遵循公平、公正、公開的原則，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。19.3第三方在履行職責過程中，如與物業(yè)其他業(yè)主發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商或法律途徑解決，甲乙雙方應給予必要的協(xié)助。20.第三方介入的終止20.1第三方介入完成后，甲乙雙方應簽署終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)服務標準及費用明細表詳細列明甲方提供的各項物業(yè)服務內(nèi)容及收費標準。2.物業(yè)管理費收取明細表列明物業(yè)管理費的收取標準、計算方式及支付時間。3.物業(yè)租賃登記表用于記錄乙方租賃物業(yè)的基本信息及租賃合同備案情況。4.物業(yè)安全管理制度詳細規(guī)定甲方在物業(yè)管理過程中應遵守的安全管理制度。5.物業(yè)綠化養(yǎng)護標準列明甲方在物業(yè)管理過程中對物業(yè)綠化的養(yǎng)護標準。6.物業(yè)檔案清單列明甲方建立的物業(yè)檔案內(nèi)容及存檔要求。7.物業(yè)糾紛處理流程圖以圖表形式展示物業(yè)糾紛處理的流程。8.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的職責、權(quán)利義務及費用分擔。9.違約責任認定書用于記錄違約行為及違約責任的認定。10.合同解除與終止協(xié)議明確合同解除與終止的條件、程序及后續(xù)處理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付物業(yè)服務費用或物業(yè)管理費。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益。甲方未按約定提供物業(yè)服務或未按時完成維修保養(yǎng)。2.責任認定標準：1.違約方應承擔違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。2.違約方應承擔違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失。3.違約方應承擔違約行為給對方造成的信譽損失。3.示例說明：示例一：若乙方未按時支付物業(yè)服務費用，甲方有權(quán)暫停物業(yè)服務，并要求乙方支付違約金。示例二：若乙方在公共區(qū)域違規(guī)施工，造成設(shè)施損壞，乙方應承擔維修費用及賠償甲方因此遭受的損失。示例三：若甲方未按時完成電梯維修，影響乙方正常使用，甲方應向乙方支付違約金，并承擔電梯維修費用。全文完。2024年萬科租賃物業(yè)物業(yè)服務標準合同模板1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同訂立地點1.3合同生效條件2.合同主體2.1租賃方基本信息2.2物業(yè)服務方基本信息3.租賃物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)位置3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始時間4.2租賃終止時間4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時間6.物業(yè)服務內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)服務6.2專項物業(yè)服務6.3應急服務7.物業(yè)服務費用7.1物業(yè)服務費金額7.2物業(yè)服務費支付方式7.3物業(yè)服務費支付時間8.物業(yè)管理責任8.1物業(yè)服務方責任8.2租賃方責任9.物業(yè)維護與保養(yǎng)9.1物業(yè)維修9.2物業(yè)保養(yǎng)9.3物業(yè)更新10.物業(yè)使用與限制10.1物業(yè)使用規(guī)定10.2物業(yè)使用限制11.物業(yè)保險11.1物業(yè)保險種類11.2物業(yè)保險責任11.3物業(yè)保險費用12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同爭議解決方式14.3合同簽訂日期14.4合同份數(shù)14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間：本合同于2024年5月15日訂立。1.2合同訂立地點：北京市朝陽區(qū)。1.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同主體2.1租賃方基本信息：名稱：科技有限公司法定代表人：注冊地址：北京市海淀區(qū)聯(lián)系電話：138xxxx56782.2物業(yè)服務方基本信息：名稱：萬科物業(yè)服務股份有限公司法定代表人：注冊地址：上海市浦東新區(qū)聯(lián)系電話：139xxxx56783.租賃物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱：萬科中心3.2物業(yè)位置：北京市朝陽區(qū)路號3.3物業(yè)面積：10000平方米3.4物業(yè)用途：辦公4.租賃期限4.1租賃起始時間：2024年6月1日4.2租賃終止時間：2027年5月31日4.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣50萬元整。5.2租金支付方式：每月租金于每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至萬科物業(yè)服務股份有限公司指定賬戶。5.3租金支付時間：每月5日至10日。6.物業(yè)服務內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)服務：清潔服務保安服務綠化服務公共設(shè)施維修6.2專項物業(yè)服務：水電抄表空調(diào)設(shè)備維護電梯設(shè)備維護6.3應急服務：應急事件處理應急物資儲備7.物業(yè)服務費用7.1物業(yè)服務費金額：每月人民幣10萬元整，包含基礎(chǔ)物業(yè)服務費和專項物業(yè)服務費。7.2物業(yè)服務費支付方式：每月物業(yè)服務費于每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至萬科物業(yè)服務股份有限公司指定賬戶。7.3物業(yè)服務費支付時間：每月5日至10日。8.物業(yè)管理責任8.1物業(yè)服務方責任：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，及時進行維修保養(yǎng)。負責物業(yè)內(nèi)的清潔、綠化、安保等工作。按照國家標準和行業(yè)標準提供物業(yè)服務。8.2租賃方責任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。保持物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。按時支付租金和服務費用。9.物業(yè)維護與保養(yǎng)9.1物業(yè)維修：物業(yè)服務方負責日常維修，緊急維修在接到通知后1小時內(nèi)到達現(xiàn)場。租賃方需提前通知物業(yè)服務方進行維修，如未通知導致?lián)p失，由租賃方承擔。9.2物業(yè)保養(yǎng)：物業(yè)服務方定期對物業(yè)進行保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。租賃方應配合物業(yè)服務方進行保養(yǎng)工作。9.3物業(yè)更新：物業(yè)服務方根據(jù)物業(yè)實際情況，提出物業(yè)更新計劃，租賃方應予以配合。10.物業(yè)使用與限制10.1物業(yè)使用規(guī)定：租賃方需按照物業(yè)用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。租賃方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動。10.2物業(yè)使用限制：租賃方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。租賃方不得在物業(yè)內(nèi)進行噪音較大的活動。11.物業(yè)保險11.1物業(yè)保險種類：財產(chǎn)保險：對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進行保險。責任保險：對物業(yè)服務過程中可能產(chǎn)生的第三方責任進行保險。11.2物業(yè)保險責任：保險公司在保險責任范圍內(nèi)承擔賠償責任。11.3物業(yè)保險費用：保險費用由租賃方承擔，具體金額根據(jù)保險合同約定。12.違約責任12.1違約情形：未按時支付租金或服務費用。擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失。12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導致合同無法履行。13.2合同終止條件：租賃期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項14.1合同附件：物業(yè)服務協(xié)議保險合同其他相關(guān)文件14.2合同爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同簽訂日期：本合同于2024年5月15日簽訂。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.5合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供服務的個人或機構(gòu)。1.2類型：第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件：雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入。第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，保障合同各方權(quán)益。2.2程序：雙方應書面通知對方，說明第三方介入的理由和目的。雙方應共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。第三方介入后，應向雙方提供必要的服務和支持。3.第三方責任限額3.1明確：第三方在履行本合同時，如因自身原因造成合同各方損失，其責任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定。3.2限額方式：按照第三方服務費用的比例確定責任限額。按照損失金額的一定比例確定責任限額。根據(jù)第三方資質(zhì)和行業(yè)標準確定責任限額。4.甲乙雙方的權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務：有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務。有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同情況。有權(quán)要求第三方承擔因自身原因造成的損失。4.2乙方權(quán)利與義務：有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務。有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同情況。有權(quán)要求第三方承擔因自身原因造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：第三方應根據(jù)合同約定，向甲方提供所需服務。甲方應配合第三方工作，提供必要的信息和條件。5.2第三方與乙方：第三方應根據(jù)合同約定，向乙方提供所需服務。乙方應配合第三方工作，提供必要的信息和條件。5.3第三方與物業(yè)服務方：第三方在履行合同時，應遵守物業(yè)服務規(guī)定。物業(yè)服務方應協(xié)助第三方工作，提供必要的信息和條件。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體：第三方介入后，合同履行主體為甲乙雙方和第三方。第三方應根據(jù)合同約定，履行相應的服務義務。6.2合同變更與解除：第三方介入不影響本合同的變更與解除。如需變更或解除合同，雙方應書面通知第三方，并協(xié)商一致。7.第三方介入的終止7.1終止條件：合同履行完畢。第三方服務期限屆滿。雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。7.2終止程序：雙方應書面通知第三方，說明終止原因。第三方應在接到終止通知后，完成現(xiàn)有工作的移交。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方責任：第三方在介入過程中，如因自身原因造成損失，應承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務協(xié)議要求：詳細列明物業(yè)服務內(nèi)容、標準、費用及支付方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務方與租賃方之間的服務關(guān)系。2.保險合同要求：明確保險種類、保險金額、保險期限及保險責任。說明：本附件作為合同附件，用于保障租賃方及物業(yè)服務方的利益。3.物業(yè)使用規(guī)定要求：詳細列明物業(yè)使用規(guī)則、限制及違規(guī)處理措施。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范租賃方在物業(yè)內(nèi)的行為。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容、費用及責任人。說明：本附件作為合同附件，用于跟蹤物業(yè)維護情況。5.第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的背景、目的、服務內(nèi)容、費用及責任。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。6.合同簽訂證明要求：證明合同簽訂的時間、地點、參與人員及簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同的有效性。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序及期限。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決流程。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金或服務費用責任認定：違約方應支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例：若甲方未按時支付租金，應向乙方支付滯納金。2.擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)責任認定：違約方應恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的損失。示例：若租賃方擅自改變物業(yè)用途，應恢復原狀并賠償乙方損失。3.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失責任認定：違約方應承擔修復費用，并賠償由此產(chǎn)生的損失。示例：若租賃方在物業(yè)內(nèi)造成設(shè)施損壞，應承擔修復費用并賠償乙方損失。4.第三方介入過程中產(chǎn)生爭議責任認定：第三方應承擔因自身原因造成的損失。示例：若第三方在服務過程中造成損失，應向合同各方賠償損失。5.未按合同約定履行服務義務責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償由此產(chǎn)生的損失。示例：若物業(yè)服務方未按合同約定提供服務，應向租賃方賠償損失。全文完。2024年萬科租賃物業(yè)物業(yè)服務標準合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)面積及樓層2.4物業(yè)配套設(shè)施3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1保潔服務3.1.1日常保潔3.1.2定期保潔3.1.3特殊保潔3.2維修服務3.2.1常規(guī)維修3.2.2報修處理流程3.2.3保修范圍及期限3.3安全服務3.3.1安全巡查3.3.2緊急事件處理3.3.3安全設(shè)施維護3.4環(huán)境綠化3.4.1綠化區(qū)域劃分3.4.2綠化養(yǎng)護標準3.4.3綠化設(shè)施維護3.5物業(yè)管理費收取3.5.1收費標準及方式3.5.2收費依據(jù)及計算方法3.5.3收費時間及繳納方式4.物業(yè)使用規(guī)范4.1物業(yè)使用原則4.2物業(yè)使用范圍4.3物業(yè)使用限制4.4物業(yè)使用責任5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理責任5.3物業(yè)管理義務5.4物業(yè)管理責任追究6.物業(yè)使用人責任6.1使用人義務6.2使用人責任6.3使用人違規(guī)處理7.物業(yè)維修及養(yǎng)護7.1維修及養(yǎng)護標準7.2維修及養(yǎng)護流程7.3維修及養(yǎng)護費用承擔8.物業(yè)保險8.1保險種類及范圍8.2保險責任及賠償8.3保險費用承擔9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理流程9.3糾紛處理時效10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細表13.2附件二：物業(yè)使用規(guī)范細則13.3附件三：物業(yè)管理責任劃分表14.其他約定14.1通知方式14.2合同生效日期14.3合同變更與補充14.4合同解除與終止14.5合同附件14.6合同爭議解決14.7合同簽訂日期14.8合同簽訂地點第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：萬科物業(yè)管理有限公司地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]法定代表人：[法定代表人姓名]名稱：[承租方名稱]地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]法定代表人：[法定代表人姓名]1.2合同簽訂時間與地點簽訂時間：2024年[具體日期]簽訂地點：[具體地點]1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]地址：[具體地址]2.2物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)類型：住宅/商業(yè)/辦公等結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)描述]2.3物業(yè)面積及樓層總面積：[總面積]樓層：[樓層描述]2.4物業(yè)配套設(shè)施配套設(shè)施：[具體配套設(shè)施列表]3.物業(yè)服務內(nèi)容3.1保潔服務3.1.1日常保潔清潔區(qū)域：[具體清潔區(qū)域列表]清潔標準：[具體清潔標準描述]3.1.2定期保潔清潔周期：[清潔周期描述]清潔內(nèi)容：[具體清潔內(nèi)容描述]3.1.3特殊保潔應急情況：[特殊保潔適用情況]處理流程：[特殊保潔處理流程]3.2維修服務3.2.1常規(guī)維修維修范圍：[常規(guī)維修范圍]維修時效：[維修響應時效]3.2.2報修處理流程報修方式：[報修方式描述]處理流程：[報修處理流程描述]3.2.3保修范圍及期限保修范圍：[保修范圍描述]保修期限：[保修期限描述]3.3安全服務3.3.1安全巡查巡查頻率：[巡查頻率描述]巡查內(nèi)容：[巡查內(nèi)容描述]3.3.2緊急事件處理應急預案：[應急預案描述]處理流程：[緊急事件處理流程]3.3.3安全設(shè)施維護維護周期：[維護周期描述]維護內(nèi)容：[維護內(nèi)容描述]4.物業(yè)管理費收取4.1收費標準及方式收費標準：[具體收費標準]收費方式：[收費方式描述]4.2收費依據(jù)及計算方法收費依據(jù)：[收費依據(jù)描述]計算方法：[計算方法描述]4.3收費時間及繳納方式收費時間：[收費時間描述]繳納方式：[繳納方式描述]5.物業(yè)使用規(guī)范5.1物業(yè)使用原則使用原則：[使用原則描述]5.2物業(yè)使用范圍使用范圍：[使用范圍描述]5.3物業(yè)使用限制限制內(nèi)容：[限制內(nèi)容描述]5.4物業(yè)使用責任使用責任：[使用責任描述]6.物業(yè)管理責任6.1物業(yè)管理范圍管理范圍：[管理范圍描述]6.2物業(yè)管理責任責任內(nèi)容：[責任內(nèi)容描述]6.3物業(yè)管理義務義務內(nèi)容：[義務內(nèi)容描述]6.4物業(yè)管理責任追究追究方式：[追究方式描述]8.物業(yè)保險8.1保險種類及范圍保險種類：財產(chǎn)保險、責任保險等保險范圍：物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域等8.2保險責任及賠償保險責任：[具體保險責任描述]賠償標準：[具體賠償標準描述]8.3保險費用承擔費用承擔：[保險費用承擔方式]9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則原則：公平、公正、及時9.2糾紛處理流程流程：[糾紛處理流程描述]9.3糾紛處理時效時效：[處理時效描述]10.違約責任10.1違約情形情形：[違約情形描述]10.2違約責任承擔承擔方式：[違約責任承擔方式]10.3違約賠償賠償標準：[賠償標準描述]11.合同解除與終止11.1合同解除條件條件：[解除條件描述]11.2合同解除程序程序：[解除程序描述]11.3合同終止條件條件：[終止條件描述]11.4合同終止程序程序：[終止程序描述]12.合同爭議解決12.1爭議解決方式方式：[解決方式描述]12.2爭議解決機構(gòu)機構(gòu)：[具體機構(gòu)名稱]12.3爭議解決費用費用：[費用承擔方式]13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務內(nèi)容明細表內(nèi)容：[明細表具體內(nèi)容]13.2附件二：物業(yè)使用規(guī)范細則內(nèi)容：[細則具體內(nèi)容]13.3附件三：物業(yè)管理責任劃分表內(nèi)容：[責任劃分表具體內(nèi)容]14.其他約定14.1通知方式方式：[通知方式描述]14.2合同生效日期日期：[合同生效具體日期]14.3合同變更與補充約定：[變更與補充約定]14.4合同解除與終止約定：[解除與終止約定]14.5合同附件內(nèi)容：[附件具體內(nèi)容]14.6合同簽訂日期日期：[合同簽訂具體日期]14.7合同簽訂地點地點：[合同簽訂具體地點]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方指定的，為協(xié)助合同履行提供專業(yè)服務或參與合同爭議解決的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：1.乙方需要專業(yè)服務協(xié)助，如物業(yè)管理咨詢、法律咨詢等。2.物業(yè)服務過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調(diào)解或仲裁。3.合同履行過程中，甲方或乙方認為需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助。15.3第三方選擇第三方的選擇應當遵循公平、公正、公開的原則，由甲乙雙方協(xié)商確定。15.4第三方責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：1.第三方在提供專業(yè)服務過程中，因其過錯導致的損失，由第三方承擔相應的賠償責任。2.第三方在參與爭議解決過程中，因其過錯導致的損失，由第三方承擔相應的賠償責任。3.第三方責任限額不得超過合同約定的最高賠償金額。15.5第三方職責第三方的主要職責包括：1.提供專業(yè)服務，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。2.在爭議解決過程中，保持中立，公正地處理爭議。3.遵守合同約定，履行相關(guān)職責。15.6第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括：1.根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用。2.在提供專業(yè)服務過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.在爭議解決過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證據(jù)和資料。15.7第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：第三方在提供專業(yè)服務或參與爭議解決時，應與甲方保持獨立，不得接受甲方的單方面指令或影響。第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應如實向乙方報告。2.第三方與乙方的劃分：第三方在提供專業(yè)服務或參與爭議解決時，應與乙方保持獨立，不得接受乙方的單方面指令或影響。第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應如實向甲方報告。3.第三方與合同履行的劃分：第三方在合同履行過程中的介入，不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務。第三方在提供專業(yè)服務或參與爭議解決時，應尊重甲乙雙方的合同約定。16.第三方變更與退出16.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。16.2第三方退出第三方因故退出時，應提前[具體時間]通知甲乙雙方，并協(xié)助完成相關(guān)交接工作。16.3第三方退出后的責任承擔第三方退出后，如因其在合同履行過程中的行為導致