2024年度集體土地房屋買賣合同融資貸款操作范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度集體土地房屋買賣合同融資貸款操作范本合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方全稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方詳細地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2024年度集體土地房屋買賣合同融資貸款操作過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保各方合法權(quán)益，實現(xiàn)項目順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.集體土地：指依法屬于農(nóng)民集體所有、由農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理的土地。2.房屋買賣合同：指甲方將集體土地上的房屋出售給乙方的協(xié)議。3.融資貸款：指乙方為購買甲方房屋而向金融機構(gòu)申請的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售集體土地房屋的一方。2.乙方：指本合同中購買集體土地房屋的一方。3.相關(guān)方：指與房屋買賣、融資貸款相關(guān)的各方，包括金融機構(gòu)、土地管理部門等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款及融資貸款。2.甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款及融資貸款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的集體土地房屋所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式向乙方交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式向甲方支付購房款及融資貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿，合同自行終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的法律責任。2.合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋購買價款：指乙方購買甲方房屋所應(yīng)支付的金額。2.稅費：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買房屋過程中應(yīng)繳納的各項稅費。3.融資貸款利息：指乙方從金融機構(gòu)獲得的融資貸款所產(chǎn)生的利息。4.中介服務(wù)費：指甲方為乙方提供房屋買賣服務(wù)所收取的中介服務(wù)費用。5.其他費用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付房屋購買價款。2.稅費支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向稅務(wù)機關(guān)支付稅費。3.融資貸款利息支付：乙方應(yīng)按照金融機構(gòu)的貸款合同約定的時間和方式支付融資貸款利息。4.中介服務(wù)費支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向甲方支付中介服務(wù)費。5.其他費用支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付其他相關(guān)費用。7.3支付時間1.購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付房屋購買價款。2.稅費支付時間：乙方應(yīng)在合同約定的稅費繳納期限內(nèi)支付稅費。3.融資貸款利息支付時間：乙方應(yīng)按照金融機構(gòu)的貸款合同約定的時間和方式支付融資貸款利息。4.中介服務(wù)費支付時間：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付中介服務(wù)費。5.其他費用支付時間：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付其他相關(guān)費用。7.4支付章件1.支付憑證：乙方支付款項時應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。2.支付確認：甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時向乙方出具支付確認書。3.支付記錄：雙方應(yīng)妥善保存支付記錄，以備日后查詢。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/日。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/日。2.乙方未按合同約定支付稅費的，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)支付相應(yīng)的滯納金。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的支付方式：違約金和賠償金額應(yīng)以人民幣支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.違約金和賠償金額的支付時間：違約金和賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.合同履行過程中的相關(guān)技術(shù)、商業(yè)信息。3.其他雙方約定應(yīng)保密的內(nèi)容。9.2保密期限1.保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風等。2.政府行為，如政策調(diào)整、征收等。3.社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切必要的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求爭議的解決方案。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決爭議。2.仲裁或訴訟的管轄法院為____法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中，甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在使用房屋過程中，不得損害甲方合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)對房屋的用途進行調(diào)整。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋出租或轉(zhuǎn)賣。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同任何一方提出修改或補充意見時，應(yīng)以書面形式提出。2.雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。2.補充協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助與配合。2.在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)保持密切聯(lián)系，及時溝通合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時間和方式，履行各自職責。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.在法律適用方面，如存在爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同為獨立的法律文件，與各方其他合同、協(xié)議無關(guān)。2.本合同的任何條款，均不應(yīng)視為對其他合同、協(xié)議的修改或補充。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。2.如需增減條款，雙方應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.土地使用權(quán)證3.房屋產(chǎn)權(quán)證4.融資貸款合同5.中介服務(wù)合同6.付款憑證7.不可抗力證明8.協(xié)議書及補充協(xié)議9.爭議解決相關(guān)文件10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時間交付房屋。b.提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定。乙方違約：a.未按合同約定時間支付購房款。b.未按合同約定支付稅費。c.未按合同約定支付融資貸款利息。d.未經(jīng)甲方同意，擅自出租或轉(zhuǎn)賣房屋。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決違約行為。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指依法屬于農(nóng)民集體所有、由農(nóng)民集體經(jīng)濟組織或者村民委員會管理的土地。2.房屋買賣合同：指甲方將集體土地上的房屋出售給乙方的協(xié)議。3.融資貸款：指乙方為購買甲方房屋而向金融機構(gòu)申請的貸款。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。6.滯納金：指因逾期支付款項而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定時間交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定時間支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定時間支付購房款，并要求乙方支付違約金。3.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.問題：融資貸款利息支付問題。解決辦法：乙方應(yīng)按照金融機構(gòu)的貸款合同約定的時間和方式支付融資貸款利息，如遇問題，應(yīng)及時與金融機構(gòu)溝通解決。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的問題，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在2024年度集體土地房屋買賣合同融資貸款操作過程中，除甲方、乙方以外的其他參與方，如金融機構(gòu)、中介機構(gòu)等。2.第三方責任：金融機構(gòu)應(yīng)確保貸款資金及時、足額發(fā)放給乙方。中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、有效的中介服務(wù)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.第三方權(quán)利：金融機構(gòu)有權(quán)對乙方貸款用途進行審查，確保貸款資金用于房屋購買。中介機構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用。4.第三方義務(wù)：金融機構(gòu)應(yīng)遵守國家金融法律法規(guī)，確保貸款資金安全。中介機構(gòu)應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護雙方合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間、地點交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款。乙方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲方承擔因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。甲方不得擅自提高房屋售價或收取額外費用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定時間、地點支付購房款。甲方可要求乙方提供身份證明文件和貸款申請材料。甲方可要求乙方在合同履行過程中提供必要的協(xié)助。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付前支付一定比例的購房款。甲方可要求乙方在合同履行過程中承擔因不可抗力事件導(dǎo)致的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按合同約定支付稅費的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。乙方在合同履行過程中，不得擅自將房屋出租或轉(zhuǎn)賣。全文完。2024年度集體土地房屋買賣合同融資貸款操作范本1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間及地點4.合同生效條件及期限5.合同解除條件及程序二、土地及房屋基本情況1.土地權(quán)屬及位置2.土地面積及使用性質(zhì)3.房屋權(quán)屬及位置4.房屋面積及結(jié)構(gòu)5.土地及房屋權(quán)利瑕疵說明三、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)1.買賣雙方的權(quán)利2.買賣雙方的義務(wù)3.違約責任及賠償4.爭議解決方式四、融資貸款條款1.融資貸款金額及期限2.貸款利率及還款方式3.貸款用途及監(jiān)督4.還款責任及逾期罰息五、付款方式及期限1.付款方式2.付款期限3.付款條件及違約責任六、交付及驗收1.土地及房屋交付時間2.土地及房屋交付條件3.土地及房屋驗收標準及程序4.交付違約責任七、稅費承擔1.土地及房屋稅費種類2.稅費承擔比例及計算方法3.稅費繳納時間及方式4.稅費繳納違約責任八、合同附件1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.土地及房屋測繪報告4.融資貸款相關(guān)文件九、合同變更及解除1.合同變更條件及程序2.合同解除條件及程序3.合同變更及解除的效力4.合同變更及解除的備案十、合同生效、終止及存續(xù)1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同存續(xù)期間的權(quán)利義務(wù)4.合同終止后的處理十一、通知及送達1.通知方式及送達地址2.送達確認及效力3.通知及送達的違約責任十二、不可抗力及免責條款1.不可抗力的定義及范圍2.不可抗力發(fā)生時的處理3.免責條款及范圍4.不可抗力及免責條款的效力十三、合同解除后的處理1.土地及房屋的返還2.融資貸款的償還3.稅費的承擔4.合同解除后的其他處理十四、合同爭議解決及法律適用1.爭議解決方式2.法律適用3.爭議解決機構(gòu)的選定4.爭議解決費用承擔合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度集體土地房屋買賣合同融資貸款操作范本2.合同雙方基本信息a.出賣方：[出賣方全稱]b.出賣方地址：[出賣方地址]c.出賣方聯(lián)系人：[出賣方聯(lián)系人]d.買受方：[買受方全稱]e.買受方地址：[買受方地址]f.買受方聯(lián)系人：[買受方聯(lián)系人]3.合同簽訂時間及地點：[簽訂時間][簽訂地點]4.合同生效條件及期限a.合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。b.合同期限為[合同期限]，自合同生效之日起計算。5.合同解除條件及程序a.出賣方或買受方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，對方有權(quán)解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除。c.合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并說明理由。二、土地及房屋基本情況1.土地權(quán)屬及位置a.土地權(quán)屬證明文件：[土地權(quán)屬證明文件名稱]b.土地位置：[土地具體位置描述]2.土地面積及使用性質(zhì)a.土地面積：[土地面積]b.使用性質(zhì)：[土地使用性質(zhì)]3.房屋權(quán)屬及位置a.房屋權(quán)屬證明文件：[房屋權(quán)屬證明文件名稱]b.房屋位置：[房屋具體位置描述]4.房屋面積及結(jié)構(gòu)a.房屋面積：[房屋面積]b.房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)描述]5.土地及房屋權(quán)利瑕疵說明a.土地及房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議。b.土地及房屋上不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。三、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)1.買賣雙方的權(quán)利a.出賣方享有土地及房屋的出售權(quán)。b.買受方享有土地及房屋的購買權(quán)。2.買賣雙方的義務(wù)a.出賣方應(yīng)保證土地及房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。b.買受方應(yīng)按時足額支付購房款。3.違約責任及賠償a.出賣方未按約定交付土地及房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金。b.買受方未按時支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金。4.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、融資貸款條款1.融資貸款金額及期限a.貸款金額：[貸款金額]b.貸款期限：[貸款期限]2.貸款利率及還款方式a.貸款利率：[貸款利率]b.還款方式：[還款方式]3.貸款用途及監(jiān)督a.貸款用途：用于購買土地及房屋。b.貸款監(jiān)督：買受方應(yīng)定期向貸款銀行提供資金使用情況。4.還款責任及逾期罰息a.還款責任：買受方應(yīng)按約定的還款計劃按時還款。b.逾期罰息：逾期還款的，按貸款合同約定支付罰息。五、付款方式及期限1.付款方式a.買受方應(yīng)采用分期付款方式支付購房款。b.首付款：[首付款金額及支付時間]c.尾款：[尾款金額及支付時間]2.付款期限a.首付款應(yīng)在合同簽訂后[首付款支付期限]內(nèi)支付。b.尾款應(yīng)在土地及房屋交付后[尾款支付期限]內(nèi)支付。3.付款條件及違約責任a.買受方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)支付購房款。b.違約責任：未按約定支付購房款的，應(yīng)向出賣方支付違約金。六、交付及驗收1.土地及房屋交付時間a.土地及房屋交付時間：[交付時間]2.土地及房屋交付條件a.土地及房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。b.土地及房屋符合國家規(guī)定的建筑標準和質(zhì)量要求。3.土地及房屋驗收標準及程序a.驗收標準：[驗收標準]b.驗收程序：[驗收程序]4.交付違約責任a.出賣方未按約定交付土地及房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金。七、稅費承擔1.土地及房屋稅費種類a.[稅費種類1]b.[稅費種類2]c.[稅費種類3]2.稅費承擔比例及計算方法a.[稅費承擔比例及計算方法1]b.[稅費承擔比例及計算方法2]c.[稅費承擔比例及計算方法3]3.稅費繳納時間及方式a.繳納時間：[繳納時間]b.繳納方式：[繳納方式]4.稅費繳納違約責任a.未按約定繳納稅費的，應(yīng)向稅務(wù)部門支付滯納金。八、合同附件1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.土地及房屋測繪報告4.融資貸款相關(guān)文件九、合同變更及解除1.合同變更條件及程序a.雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。b.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.合同解除條件及程序a.出賣方或買受方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正的，對方有權(quán)解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同自動解除。c.合同解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前[通知期限]書面通知對方，并說明理由。3.合同變更及解除的效力a.合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力。b.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項。4.合同變更及解除的備案a.合同變更及解除后，雙方應(yīng)及時向有關(guān)主管部門備案。十、合同生效、終止及存續(xù)1.合同生效條件a.雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準。2.合同終止條件a.合同約定的期限屆滿。b.土地及房屋交付完畢，買受方支付完畢所有款項。c.合同約定的終止條件成就。3.合同存續(xù)期間的權(quán)利義務(wù)a.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。b.合同存續(xù)期間，如法律法規(guī)有變更的，雙方應(yīng)依法調(diào)整合同內(nèi)容。4.合同終止后的處理a.土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。b.雙方應(yīng)結(jié)清所有款項及費用。c.合同終止后，雙方應(yīng)相互出具書面確認。十一、通知及送達1.通知方式及送達地址a.通知方式：書面通知。b.送達地址：[雙方約定的送達地址]。2.送達確認及效力a.送達確認：送達后，受送達人應(yīng)在[確認期限]內(nèi)予以確認。b.送達效力：送達確認后，通知內(nèi)容對受送達人具有法律效力。3.通知及送達的違約責任a.未按約定送達通知的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。十二、不可抗力及免責條款1.不可抗力的定義及范圍a.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。b.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.不可抗力發(fā)生時的處理a.發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)相互協(xié)商解決合同履行問題。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除。3.免責條款及范圍a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。b.免責范圍：僅限于不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行。4.不可抗力及免責條款的效力a.不可抗力及免責條款具有法律效力。十三、合同解除后的處理1.土地及房屋的返還a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定返還土地及房屋。2.融資貸款的償還a.合同解除后，買受方應(yīng)按照貸款合同約定償還融資貸款。3.稅費的承擔a.合同解除后，稅費承擔按原合同約定執(zhí)行。4.合同解除后的其他處理a.雙方應(yīng)結(jié)清所有款項及費用。十四、合同爭議解決及法律適用1.爭議解決方式a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用a.本合同適用中華人民共和國法律。3.爭議解決機構(gòu)的選定a.雙方可協(xié)商選定爭議解決機構(gòu)。4.爭議解決費用承擔a.爭議解決費用由敗訴方承擔。甲方（出賣方）：________________________簽字/蓋章：________________________日期：________________________乙方（買受方）：________________________簽字/蓋章：________________________日期：________________________見證人：________________________簽字/蓋章：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.甲方在合同履行過程中擁有最終決策權(quán)。b.甲方有權(quán)決定土地及房屋的交付時間、方式及條件。c.甲方有權(quán)對合同內(nèi)容進行必要的修改和補充。2.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.在合同履行過程中，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。b.如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)優(yōu)先解除合同。3.甲方保密條款a.甲方對合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。b.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]。4.甲方責任免除條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲方不承擔責任。b.甲方對乙方提供的信息真實性、準確性及完整性不承擔責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款a.乙方在合同履行過程中擁有最終決策權(quán)。b.乙方有權(quán)決定土地及房屋的交付時間、方式及條件。c.乙方有權(quán)對合同內(nèi)容進行必要的修改和補充。2.乙方優(yōu)先權(quán)條款a.在合同履行過程中，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。b.如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)優(yōu)先解除合同。3.乙方保密條款a.乙方對合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。b.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]。4.乙方責任免除條款a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，乙方不承擔責任。b.乙方對甲方提供的信息真實性、準確性及完整性不承擔責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構(gòu)條款a.本合同涉及的中介機構(gòu)為[中介機構(gòu)名稱]。b.中介機構(gòu)在合同履行過程中提供咨詢服務(wù)，并收取相應(yīng)費用。2.中介機構(gòu)責任條款a.中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確、完整。b.中介機構(gòu)對合同履行過程中的任何糾紛不承擔責任。3.中介機構(gòu)費用條款a.中介機構(gòu)費用為[中介機構(gòu)費用]。b.中介機構(gòu)費用由甲方和乙方按比例承擔。4.中介機構(gòu)解除合同條款a.任何一方發(fā)現(xiàn)中介機構(gòu)提供的信息存在虛假、誤導(dǎo)或遺漏的，有權(quán)解除合同。b.中介機構(gòu)違反合同約定，甲方和乙方有權(quán)解除合同。5.中介機構(gòu)保密條款a.中介機構(gòu)對合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。b.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]。6.中介機構(gòu)爭議解決條款a.中介機構(gòu)與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.土地及房屋測繪報告4.融資貸款相關(guān)文件5.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議6.甲方、乙方及中介機構(gòu)簽訂的保密協(xié)議7.合同變更及解除協(xié)議8.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：a.出賣方未按約定交付土地及房屋。b.買受方未按約定支付購房款。c.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：a.違約行為應(yīng)經(jīng)另一方書面通知，并在合理期限內(nèi)未糾正。b.違約行為應(yīng)符合合同約定的違約情形。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.稅費：指按照國家法律規(guī)定，由土地及房屋所有權(quán)人繳納的費用。3.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。4.保密協(xié)議：指雙方就合同內(nèi)容及其他商業(yè)秘密達成的不向第三方泄露的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定交付土地及房屋。解決辦法：買受方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。2.問題：買受方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求買受方承擔違約責任，包括支付違約金和賠償損失。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如合同無法履行，可解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.集體土地房屋買賣合同2.土地及房屋融資貸款操作3.第三方中介參與的土地房屋交易4.土地及房屋交易中的稅費繳納5.合同履行過程中的違約行為處理全文完。2024年度集體土地房屋買賣合同融資貸款操作范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.土地及房屋基本情況3.1土地位置及面積3.2房屋位置及面積3.3土地及房屋權(quán)屬證明4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點5.融資貸款事宜5.1貸款額度5.2貸款利率5.3貸款期限5.4貸款用途6.交付及驗收6.1土地及房屋交付6.2驗收標準6.3驗收時間7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同附件12.1附件一：土地及房屋權(quán)屬證明12.2附件二：融資貸款合同13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同變更14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024年度集體土地房屋買賣合同融資貸款操作范本。1.1.2“出賣方”指擁有集體土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的自然人或法人。1.1.3“買受方”指購買土地及房屋的自然人或法人。1.1.4“土地”指出賣方擁有的集體土地使用權(quán)所覆蓋的土地。1.1.5“房屋”指出賣方擁有的房屋所有權(quán)所涉及的房屋。1.1.6“融資貸款”指買受方為購買土地及房屋所申請的貸款。1.2解釋1.2.1本合同中的定義和解釋，除非上下文另有要求，均應(yīng)具有本條款所賦予的含義。2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：2.1.2出賣方地址：2.1.3出賣方法定代表人：2.1.4出賣方聯(lián)系電話：2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：2.2.2買受方地址：2.2.3買受方法定代表人：2.2.4買受方聯(lián)系電話：3.土地及房屋基本情況3.1土地位置及面積3.1.1土地所在位置：3.1.2土地面積：平方米。3.2房屋位置及面積3.2.1房屋所在位置：3.2.2房屋面積：平方米。3.3土地及房屋權(quán)屬證明3.3.1出賣方需提供土地及房屋的權(quán)屬證明文件。3.3.2出賣方保證提供的權(quán)屬證明文件真實、有效。4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.1.1土地及房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：元整。4.2支付方式4.2.1買受方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付購房款。4.2.2支付方式包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.3付款時間節(jié)點4.3.1買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款。4.3.2買受方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付尾款。5.融資貸款事宜5.1貸款額度5.1.1貸款額度為人民幣（大寫）：元整。5.2貸款利率5.2.1貸款利率按照貸款銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。5.3貸款期限5.3.1貸款期限為____年。5.4貸款用途5.4.1貸款用途為購買土地及房屋。6.交付及驗收6.1土地及房屋交付6.1.1出賣方應(yīng)于合同約定的交付日期前將土地及房屋交付給買受方。6.2驗收標準6.2.1土地及房屋交付時，買受方應(yīng)按照合同約定的標準進行驗收。6.3驗收時間6.3.1驗收時間為合同約定的交付日期當天。7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理土地及房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶費用7.2.1過戶費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3過戶時間7.3.1過戶時間應(yīng)在合同約定的交付日期后____個工作日內(nèi)完成。8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣方未按合同約定時間交付土地及房屋的，每逾期一日應(yīng)向買受方支付____元違約金。8.1.2買受方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付____元違約金。8.1.3出賣方提供的土地及房屋權(quán)屬證明文件虛假的，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔相應(yīng)的違約責任。8.2違約責任8.2.1出賣方應(yīng)承擔的違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2買受方應(yīng)承擔的違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同的爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同解除10.1解除條件10.1.1出賣方未按合同約定交付土地及房屋，買受方有權(quán)解除合同。10.1.2買受方未按合同約定支付購房款，出賣方有權(quán)解除合同。10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.合同生效11.1生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后，自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時間11.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：土地及房屋權(quán)屬證明12.2附件二：融資貸款合同12.3附件三：付款憑證12.4附件四：合同簽訂地人民法院的相關(guān)文件13.其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2通知與送達13.2.1雙方應(yīng)通過書面形式進行通知和送達。13.2.2通知和送達應(yīng)以約定的地址進行。13.3合同變更13.3.1本合同的任何變更，必須以書面形式進行。13.3.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。14.合同簽署14.1簽署時間14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為____。14.3簽署人信息14.3.1出賣方簽署人：____14.3.2買受方簽署人：____第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其雇員、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的職責15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助完成合同約定的各項任務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和資料。15.3.2第三方有權(quán)在完成合同任務(wù)后，按照約定收取報酬。15.4第三方的義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標準和要求。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.