2024年度城市更新項目集體房屋買賣合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項目集體房屋買賣合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景為響應國家關于城市更新戰(zhàn)略的號召，推動城市可持續(xù)發(fā)展，甲方擬對所屬地塊進行城市更新項目。為確保項目順利進行，甲方與乙方達成共識，特簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市更新項目中的權利義務，確保項目順利進行，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）城市更新項目：指在原有城市基礎上，對城市空間、功能、環(huán)境等進行全面升級改造的項目。（2）集體房屋：指由多個產(chǎn)權人共同擁有的房屋。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中約定的出賣方。（2）乙方：指本協(xié)議中約定的買受方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權在符合國家政策的前提下，對所屬地塊進行城市更新項目。（2）甲方有義務按照本協(xié)議約定，將集體房屋出售給乙方。（3）甲方有義務配合乙方辦理相關手續(xù)，確保項目順利進行。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，購買甲方所屬的集體房屋。（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定，支付購房款。（3）乙方有義務配合甲方辦理相關手續(xù)，確保項目順利進行。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲方所屬地塊所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定，以書面形式進行溝通、協(xié)商，共同推進城市更新項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將集體房屋全部出售給乙方。（2）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的。（3）國家政策變動，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應提前30日書面通知另一方。（2）終止協(xié)議后，甲乙雙方應立即停止履行本協(xié)議約定的權利義務。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理未了事項。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋買賣價格：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格，具體金額以合同附件為準。（2）稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，由買賣雙方各自承擔的稅費。（3）其他費用：包括但不限于律師費、評估費、中介費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方支付房屋買賣價格及稅費的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息以甲方提供的收款賬戶為準。簽訂本協(xié)議之日起5個工作日內，支付房屋總價款的20%作為定金；甲方取得土地使用權證、房屋所有權證等權屬證明后5個工作日內，支付房屋總價款的30%；甲方辦理完成房屋過戶手續(xù)后5個工作日內，支付房屋總價款的40%；甲方完成房屋交付并滿足交付條件后5個工作日內，支付房屋總價款的10%；甲方完成合同約定的其他義務后5個工作日內，支付房屋總價款的剩余10%。7.3支付時間乙方應按照本協(xié)議約定的支付時間節(jié)點，及時足額支付各項費用。7.4支付條款（1）乙方支付的各項費用，甲方應在收到款項后5個工作日內出具相應的收據(jù)。（2）如因乙方原因導致支付延遲，甲方有權要求乙方支付相應的滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之一的違約金。（2）甲方未按約定交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付房屋總價款萬分之一的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之二的違約金。（2）乙方未按約定時間完成房屋交付，每延遲一日，應向甲方支付房屋總價款萬分之一的違約金。8.3賠償金額和方式（1）如因甲方違約，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）如因乙方違約，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密內容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后5年內，雙方對本協(xié)議涉及的保密內容負有保密義務。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞，無法交付。（2）政府政策變動，導致項目無法繼續(xù)進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本協(xié)議項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉讓的。（3）根據(jù)本協(xié)議約定不得轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對項目進行監(jiān)督和管理的權利。（2）乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權利。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，如遇特殊情況，甲乙雙方應協(xié)商解決，甲方保留對項目進行調整的權利。（2）乙方在房屋交付后，保留對房屋進行裝修、改造的權利，但不得影響房屋的結構安全和使用功能。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補充的內容，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）配合辦理房屋過戶手續(xù)。（2）共同解決項目實施過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通項目進展情況。（2）及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成甲乙雙方之間關于2024年度城市更新項目集體房屋買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨立性。16.3增減條款除本協(xié)議約定的條款外，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，另行簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：見證人：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣價格明細表2.房屋權屬證明文件3.稅費明細表4.付款時間節(jié)點安排表5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議修改和補充文件7.協(xié)作會議紀要8.爭議解決文件9.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)：認定為甲方違約。未按約定交付房屋：認定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定支付購房款：認定為乙方違約。未按約定時間完成房屋交付：認定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.城市更新項目：指在原有城市基礎上，對城市空間、功能、環(huán)境等進行全面升級改造的項目。2.集體房屋：指由多個產(chǎn)權人共同擁有的房屋。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指因一方違約而應向另一方支付的一定金額的補償。5.補充協(xié)議：指對原有合同進行修改和補充的協(xié)議，具有同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應立即采取補救措施，如聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理，并支付乙方相應的違約金。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：乙方應立即補足所欠款項，并支付甲方相應的違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致項目無法繼續(xù)進行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決或尋求法律途徑解決。4.問題：甲乙雙方在項目實施過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。5.問題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題。解決辦法：乙方應在發(fā)現(xiàn)質量問題后及時通知甲方，甲方應在合理期限內修復或賠償損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方是指除甲乙雙方外，參與本協(xié)議簽訂、執(zhí)行或監(jiān)督的任何個人或單位。2.第三方權利：第三方有權參與合同簽訂和履行過程中的決策。第三方有權對合同的履行情況進行監(jiān)督和檢查。第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的收益或報酬。3.第三方義務：第三方應遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第三方應提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。第三方應保守合同中的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方責任：第三方違反本合同約定的，應承擔相應的法律責任。第三方因違反合同造成損失的，應賠償甲乙雙方的損失。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)。乙方有權要求甲方在房屋交付前，確保房屋質量符合約定標準。乙方有權要求甲方提供必要的項目信息和文件。2.乙方利益條款：乙方有權獲得合同約定的房屋價格。乙方有權在項目完成后，享受項目帶來的收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時完成房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金。甲方未保證房屋質量，應承擔修復或賠償責任。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自變更項目內容。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可根據(jù)項目進展情況，調整項目實施計劃。甲方可要求乙方按照約定支付購房款。甲方可要求乙方提供必要的協(xié)助，確保項目順利進行。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的房屋價格。甲方可享受項目完成后帶來的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付購房款，應向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對房屋進行改造，應承擔相應責任。乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)秘密。全文完。2024年度城市更新項目集體房屋買賣合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同目的5.合同適用范圍二、項目概況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目性質5.項目進展情況三、房屋買賣雙方1.房屋出賣方信息2.房屋買受方信息3.雙方聯(lián)系方式4.雙方代表四、房屋基本情況1.房屋權屬證明2.房屋面積3.房屋結構4.房屋用途5.房屋配套設施五、合同價款及支付方式1.合同價款2.支付方式3.付款時間4.付款條件5.違約責任六、合同履行1.履行期限2.履行地點3.履行方式4.履行責任5.履行變更七、稅費及費用1.稅費承擔2.其他費用3.費用支付方式4.費用支付時間5.費用爭議解決八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止的程序4.解除或終止后的處理5.解除或終止的效力九、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償標準4.違約爭議解決5.違約責任免除十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的處理十二、其他約定1.保密條款2.通知方式3.合同附件4.合同解釋5.合同修訂十三、合同附件1.房屋權屬證明2.項目規(guī)劃許可證3.其他相關證明文件4.合同簽訂確認書5.其他附件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期3.附件清單4.合同份數(shù)5.合同保管合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度城市更新項目集體房屋買賣合作協(xié)議2.合同簽訂日期：2024年X月X日3.合同雙方信息：a.房屋出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司b.房屋買受方：社區(qū)居民委員會c.聯(lián)系方式：i.出賣方聯(lián)系人：ii.出賣方聯(lián)系電話：138xxxx5678iii.買受方聯(lián)系人：iv.買受方聯(lián)系電話：139xxxx5678d.雙方代表：（出賣方）、（買受方）4.合同目的：明確雙方在2024年度城市更新項目中的集體房屋買賣合作事宜，保障雙方合法權益。5.合同適用范圍：本合同適用于2024年度城市更新項目范圍內的集體房屋買賣合作。二、項目概況1.項目名稱：2024年度城市更新項目2.項目地點：市區(qū)街道3.項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米4.項目性質：城市更新改造項目5.項目進展情況：已取得相關規(guī)劃許可證，正在進行拆遷和土地平整工作。三、房屋買賣雙方1.房屋出賣方信息：a.法定代表人：b.注冊地址：市區(qū)街道號c.經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售2.房屋買受方信息：a.法定代表人：趙六b.注冊地址：市區(qū)街道號c.經(jīng)營范圍：社區(qū)管理、服務3.雙方聯(lián)系方式：a.出賣方聯(lián)系人：b.出賣方聯(lián)系電話：137xxxx5678c.買受方聯(lián)系人：趙六d.買受方聯(lián)系電話：136xxxx56784.雙方代表：（出賣方）、趙六（買受方）四、房屋基本情況1.房屋權屬證明：出賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.房屋面積：房屋總面積為平方米，具體面積以實測為準。3.房屋結構：房屋為結構，建筑年代為年。4.房屋用途：住宅5.房屋配套設施：供水、供電、供氣、供暖等基礎設施齊全。五、合同價款及支付方式1.合同價款：房屋總價款為人民幣萬元整。2.支付方式：a.首付款：合同簽訂后X個工作日內支付總價款的%；b.尾款：房屋交付使用后X個工作日內支付剩余總價款的%；3.付款時間：具體付款時間見合同附件。4.付款條件：按約定的付款時間、方式支付。5.違約責任：逾期付款的，應向守約方支付逾期付款金額的%作為違約金。六、合同履行1.履行期限：自合同簽訂之日起至房屋交付使用之日止。2.履行地點：市區(qū)街道號。3.履行方式：a.出賣方負責辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；b.買受方負責支付合同價款；c.雙方共同負責房屋交付使用后的維護和管理。4.履行責任：a.出賣方保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛；b.買受方保證按合同約定支付合同價款；5.履行變更：如需變更合同履行內容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。七、稅費及費用1.稅費承擔：a.出賣方承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費；b.買受方承擔房屋交付使用后產(chǎn)生的稅費。2.其他費用：a.房屋交付前的維修費用由出賣方承擔；b.房屋交付后的維修費用由買受方承擔。3.費用支付方式：按合同約定的時間和方式支付。4.費用支付時間：具體支付時間見合同附件。5.費用爭議解決：如對費用有爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。八、合同解除與終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.因不可抗力導致合同無法履行；c.一方違約致使合同無法履行；d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。2.合同終止條件：a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同約定的終止條件成就；d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以終止合同的其他情形。3.解除或終止的程序：a.提前X日通知對方；b.雙方協(xié)商一致簽訂解除或終止協(xié)議；c.辦理相關手續(xù)。4.解除或終止后的處理：a.雙方應按照約定或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)；b.退還已支付款項；c.清理現(xiàn)場。5.解除或終止的效力：a.解除或終止后的協(xié)議具有同等法律效力；b.解除或終止不影響雙方已履行的義務。九、違約責任1.違約情形：a.逾期付款；b.逾期交房；c.故意隱瞞房屋瑕疵；d.違反合同約定的其他行為。2.違約責任承擔：a.支付違約金；b.恢復原狀；c.賠償損失；d.其他違約責任。3.違約賠償標準：a.逾期付款的，按逾期付款金額的%支付違約金；b.逾期交房的，按逾期天數(shù)向買受方支付元/天的違約金；c.故意隱瞞房屋瑕疵的，買受方有權解除合同并要求賠償損失；d.其他違約行為，根據(jù)具體情況進行賠償。4.違約爭議解決：a.雙方協(xié)商解決；b.爭議解決機構；c.爭議解決期限。5.違約責任免除：a.因不可抗力導致違約的；b.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以免除違約責任的。十、爭議解決1.爭議解決方式：a.協(xié)商解決；b.仲裁；c.訴訟。2.爭議解決機構：a.仲裁委員會；b.人民法院。3.爭議解決程序：a.提起仲裁或訴訟；b.仲裁或訴訟程序；c.仲裁或訴訟結果。4.爭議解決費用：a.仲裁費用；b.訴訟費用。5.爭議解決期限：a.自爭議發(fā)生之日起X日內解決；b.仲裁或訴訟時效。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同條款完整；c.合同符合法律法規(guī)。2.合同生效日期：a.合同簽訂日期；b.合同履行完畢。3.合同終止條件：a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同約定的終止條件成就；d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以終止合同的其他情形。4.合同終止日期：a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同約定的終止條件成就；d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以終止合同的其他情形。5.合同終止后的處理：a.雙方應按照約定或法律規(guī)定辦理相關手續(xù)；b.退還已支付款項；c.清理現(xiàn)場。十二、其他約定1.保密條款：a.雙方對本合同內容負有保密義務；b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式：a.以書面形式通知對方；b.通知送達對方即為生效。3.合同附件：a.房屋權屬證明；b.項目規(guī)劃許可證；c.其他相關證明文件。4.合同解釋：a.本合同條款如有歧義，以有利于非起草方的解釋為準；b.本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。5.合同修訂：a.合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致；b.修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。十三、合同附件1.房屋權屬證明2.項目規(guī)劃許可證3.其他相關證明文件4.合同簽訂確認書5.其他附件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期3.附件清單4.合同份數(shù)5.合同保管[此處為合同雙方的簽字蓋章處]出賣方（蓋章）：代表（簽字）：日期：買受方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導條款a.甲方負責整個項目的策劃、實施和管理。b.甲方有權決定項目的具體實施方案和進度安排。c.甲方對項目資金投入和使用擁有最終決定權。2.甲方責任條款a.甲方應保證項目按合同約定的時間節(jié)點完成。b.甲方應確保項目質量符合相關國家標準和規(guī)定。c.甲方應對項目過程中產(chǎn)生的任何風險承擔主要責任。3.甲方權利條款a.甲方有權對項目施工過程中的變更進行審批。b.甲方有權對項目成本進行控制。c.甲方有權對項目施工團隊進行考核和調整。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導條款a.乙方負責整個項目的策劃、實施和管理。b.乙方有權決定項目的具體實施方案和進度安排。c.乙方對項目資金投入和使用擁有最終決定權。2.乙方責任條款a.乙方應保證項目按合同約定的時間節(jié)點完成。b.乙方應確保項目質量符合相關國家標準和規(guī)定。c.乙方應對項目過程中產(chǎn)生的任何風險承擔主要責任。3.乙方權利條款a.乙方有權對項目施工過程中的變更進行審批。b.乙方有權對項目成本進行控制。c.乙方有權對項目施工團隊進行考核和調整。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介條款a.合同雙方同意聘請第三方中介機構負責項目的協(xié)調和監(jiān)督工作。b.中介機構應具備相應的資質和經(jīng)驗，并簽訂中介服務合同。2.中介責任條款a.中介機構應保證其服務符合合同約定和法律法規(guī)要求。b.中介機構應對項目進度、質量、成本等方面進行監(jiān)督，并及時向雙方反饋。3.中介權利條款a.中介機構有權對項目施工過程中的變更進行審核。b.中介機構有權對項目成本進行核算和控制。c.中介機構有權對項目施工團隊進行考核和評估。4.中介費用條款a.中介費用由合同雙方共同承擔。b.中介費用按中介服務合同約定支付。c.中介費用支付時間與項目進度相關聯(lián)。5.中介爭議解決條款a.若中介機構在履行職責過程中與合同雙方發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。b.若協(xié)商不成，任何一方均可向中介機構提出書面異議。c.中介機構應在接到異議后X日內給予書面答復。6.中介終止條款a.若中介機構無法履行合同約定的職責，合同雙方有權終止中介服務。c.合同雙方應在中介服務終止后X日內支付中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明2.項目規(guī)劃許可證3.項目用地批準文件4.拆遷安置協(xié)議5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本7.雙方法定代表人身份證明8.合同簽訂確認書9.中介服務合同（如有）10.其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.逾期付款b.逾期交房c.故意隱瞞房屋瑕疵d.違反合同約定的其他行為2.違約行為認定：a.逾期付款：自約定付款之日起至實際付款之日止的時間差。b.逾期交房：自約定交房之日起至實際交房之日止的時間差。c.故意隱瞞房屋瑕疵：出賣方在合同簽訂前未如實告知房屋存在的缺陷。d.其他違約行為：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)認定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋權屬證明：證明房屋所有權歸屬的文件。2.規(guī)劃許可證：規(guī)劃管理部門頒發(fā)的允許建設項目的文件。3.用地批準文件：土地管理部門頒發(fā)的允許使用土地的文件。4.拆遷安置協(xié)議：拆遷方與被拆遷方就拆遷補償、安置等事項達成的協(xié)議。5.營業(yè)執(zhí)照副本：工商行政管理部門頒發(fā)的證明企業(yè)合法經(jīng)營活動的文件。6.法定代表人：代表企業(yè)行使職權的人。7.合同簽訂確認書：合同雙方確認合同內容無誤的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：付款時間延誤解決辦法：明確付款時間節(jié)點，加強溝通協(xié)調，確保按時付款。2.問題：房屋質量問題解決辦法：在合同中約定房屋質量標準，及時整改質量問題，確保房屋質量。3.問題：拆遷安置問題解決辦法：與拆遷方和被拆遷方協(xié)商，達成拆遷安置協(xié)議，確保項目順利進行。五、所有應用場景：1.城市更新項目中的集體房屋買賣合作。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與社區(qū)居民委員會之間的房屋買賣合作。3.房屋買賣雙方在第三方中介參與下的房屋買賣合作。全文完。2024年度城市更新項目集體房屋買賣合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3甲方代表1.4乙方代表2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質2.5項目用途3.協(xié)議標的3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權3.4房屋結構3.5房屋配套設施4.協(xié)議價款4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款方式變更5.產(chǎn)權轉移5.1產(chǎn)權轉移手續(xù)5.2產(chǎn)權轉移費用5.3產(chǎn)權轉移時間5.4產(chǎn)權轉移變更6.過戶稅費6.1過戶稅費承擔6.2過戶稅費計算6.3過戶稅費支付6.4過戶稅費變更7.遷徙事宜7.1遷徙時間7.2遷徙方式7.3遷徙費用7.4遷徙變更8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期8.3合同期限變更9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償9.4違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用10.4爭議解決變更11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除責任11.4合同解除變更12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序12.3合同變更責任12.4合同變更變更13.合同終止13.1合同終止情形13.2合同終止程序13.3合同終止責任13.4合同終止變更14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件變更14.4合同附件履行第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同乙方：社區(qū)居民委員會1.3甲方代表：1.4乙方代表：2.項目概述2.1項目名稱：城市更新項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目面積：共計5000平方米2.4項目性質：住宅小區(qū)2.5項目用途：居住3.協(xié)議標的3.1房屋位置：市區(qū)街道號3.2房屋面積：共計200平方米3.3房屋產(chǎn)權：甲方持有不動產(chǎn)權證3.4房屋結構：多層住宅3.5房屋配套設施：電梯、停車位、綠化帶等4.協(xié)議價款4.1房屋總價：人民幣300萬元整4.2付款方式：分期付款，首付50%，余款在房屋交付后一年內付清4.3付款時間：首付于合同簽訂后一個月內支付，余款于房屋交付后按月支付4.4付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式5.產(chǎn)權轉移5.1產(chǎn)權轉移手續(xù)：甲方應在房屋交付前辦理完畢所有產(chǎn)權轉移手續(xù)5.2產(chǎn)權轉移費用：甲方承擔所有產(chǎn)權轉移費用5.3產(chǎn)權轉移時間：房屋交付之日起30日內5.4產(chǎn)權轉移變更：如因不可抗力等原因導致產(chǎn)權轉移時間變更，雙方應協(xié)商一致并書面確認6.過戶稅費6.1過戶稅費承擔：甲方承擔所有過戶稅費6.2過戶稅費計算：按照國家及地方相關政策計算6.3過戶稅費支付：甲方應在辦理過戶手續(xù)前支付全部過戶稅費6.4過戶稅費變更：如國家及地方政策變動，雙方應協(xié)商一致并調整過戶稅費7.遷徙事宜7.1遷徙時間：房屋交付后30日內7.2遷徙方式：甲方負責提供搬遷所需服務7.3遷徙費用：甲方承擔搬遷費用7.4遷徙變更：如因特殊原因導致遷徙時間變更，雙方應協(xié)商一致并書面確認8.合同期限8.1合同起始日期：2024年1月1日8.2合同終止日期：2025年12月31日8.3合同期限變更：如需變更合同期限，雙方應提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致9.違約責任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構成違約9.2違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償：違約金按未履行部分金額的10%計算，損失賠償按實際損失計算9.4違約處理：違約發(fā)生后，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決10.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決費用：訴訟費用由敗訴方承擔10.4爭議解決變更：雙方協(xié)商一致，可變更爭議解決方式11.合同解除11.1合同解除情形：發(fā)生不可抗力事件、合同目的無法實現(xiàn)等情形，可解除合同11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致11.3合同解除責任：解除合同后，雙方應按照約定承擔相應的責任11.4合同解除變更：如需變更合同解除情形，雙方應協(xié)商一致并書面確認12.合同變更12.1合同變更情形：合同履行過程中，如需變更合同內容，雙方應協(xié)商一致12.2合同變更程序：變更合同內容，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章12.3合同變更責任：合同變更后，雙方應按照變更后的內容履行合同義務12.4合同變更變更：如需再次變更合同內容，雙方應重復上述程序13.合同終止13.1合同終止情形：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等情形，合同終止13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)13.3合同終止責任：合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的責任13.4合同終止變更：如需變更合同終止情形，雙方應協(xié)商一致并書面確認14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋清單、付款計劃等14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同附件變更：如需變更合同附件，雙方應協(xié)商一致并書面確認14.4合同附件履行：雙方應按照合同附件履行相關義務第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方。1.2第三方可以是中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保合同履行的公正、透明和高效。3.第三方介入的申請與批準3.1甲方或乙方如需第三方介入，應向對方提出書面申請。3.2對方應在收到申請后7個工作日內回復是否同意第三方介入。3.3如雙方對第三方介入有爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。4.2第三方介入后，應按照合同約定和雙方的要求，獨立、公正地履行職責。5.第三方介入的職責5.1第三方應根據(jù)合同約定和雙方要求，提供專業(yè)的服務，如評估、咨詢、監(jiān)督等。5.2第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。6.第三方責任限額6.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.2第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過其收取服務費用的10倍。7.第三方與其他各方的責任劃分7.1第三方對甲乙雙方的責任，不替代甲乙雙方在合同中的責任。7.2第三方與甲乙雙方的責任