2024年度城市更新項(xiàng)目集體房屋買賣合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項(xiàng)目集體房屋買賣合作協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景為響應(yīng)國(guó)家關(guān)于城市更新戰(zhàn)略的號(hào)召，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展，甲方擬對(duì)所屬地塊進(jìn)行城市更新項(xiàng)目。為確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲方與乙方達(dá)成共識(shí)，特簽訂本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市更新項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）城市更新項(xiàng)目：指在原有城市基礎(chǔ)上，對(duì)城市空間、功能、環(huán)境等進(jìn)行全面升級(jí)改造的項(xiàng)目。（2）集體房屋：指由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中約定的出賣方。（2）乙方：指本協(xié)議中約定的買受方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)在符合國(guó)家政策的前提下，對(duì)所屬地塊進(jìn)行城市更新項(xiàng)目。（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，將集體房屋出售給乙方。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，購(gòu)買甲方所屬的集體房屋。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方所屬地塊所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照本協(xié)議約定，以書面形式進(jìn)行溝通、協(xié)商，共同推進(jìn)城市更新項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將集體房屋全部出售給乙方。（2）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后，仍不改正的。（3）國(guó)家政策變動(dòng)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）任何一方要求終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知另一方。（2）終止協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理未了事項(xiàng)。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋買賣價(jià)格：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋買賣價(jià)格，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方支付房屋買賣價(jià)格及稅費(fèi)的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息以甲方提供的收款賬戶為準(zhǔn)。簽訂本協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的20%作為定金；甲方取得土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證明后5個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的30%；甲方辦理完成房屋過(guò)戶手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的40%；甲方完成房屋交付并滿足交付條件后5個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的10%；甲方完成合同約定的其他義務(wù)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的剩余10%。7.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。7.4支付條款（1）乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。（2）甲方未按約定交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之二的違約金。（2）乙方未按約定時(shí)間完成房屋交付，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。8.3賠償金額和方式（1）如因甲方違約，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如因乙方違約，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)，雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。（2）政府政策變動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）根據(jù)本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方保留對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。（2）乙方在房屋交付后，保留對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造的權(quán)利，但不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（2）共同解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中遇到的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通項(xiàng)目進(jìn)展情況。（2）及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2024年度城市更新項(xiàng)目集體房屋買賣的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款除本協(xié)議約定的條款外，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：見(jiàn)證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋買賣價(jià)格明細(xì)表2.房屋權(quán)屬證明文件3.稅費(fèi)明細(xì)表4.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排表5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件7.協(xié)作會(huì)議紀(jì)要8.爭(zhēng)議解決文件9.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定為甲方違約。未按約定交付房屋：認(rèn)定為甲方違約。2.乙方違約：未按約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定為乙方違約。未按約定時(shí)間完成房屋交付：認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.城市更新項(xiàng)目：指在原有城市基礎(chǔ)上，對(duì)城市空間、功能、環(huán)境等進(jìn)行全面升級(jí)改造的項(xiàng)目。2.集體房屋：指由多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同擁有的房屋。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原有合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的協(xié)議，具有同等法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，如聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理，并支付乙方相應(yīng)的違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)立即補(bǔ)足所欠款項(xiàng)，并支付甲方相應(yīng)的違約金。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的規(guī)定，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.問(wèn)題：甲乙雙方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償損失。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指除甲乙雙方外，參與本協(xié)議簽訂、執(zhí)行或監(jiān)督的任何個(gè)人或單位。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)參與合同簽訂和履行過(guò)程中的決策。第三方有權(quán)對(duì)合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的收益或報(bào)酬。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。第三方應(yīng)保守合同中的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方責(zé)任：第三方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方因違反合同造成損失的，應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目信息和文件。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的房屋價(jià)格。乙方有權(quán)在項(xiàng)目完成后，享受項(xiàng)目帶來(lái)的收益。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)完成房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自變更項(xiàng)目?jī)?nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。甲方可要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方提供必要的協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的房屋價(jià)格。甲方可享受項(xiàng)目完成后帶來(lái)的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未經(jīng)甲方同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得泄露甲方提供的商業(yè)秘密。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目集體房屋買賣合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同目的5.合同適用范圍二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目地點(diǎn)3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目性質(zhì)5.項(xiàng)目進(jìn)展情況三、房屋買賣雙方1.房屋出賣方信息2.房屋買受方信息3.雙方聯(lián)系方式4.雙方代表四、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋配套設(shè)施五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款2.支付方式3.付款時(shí)間4.付款條件5.違約責(zé)任六、合同履行1.履行期限2.履行地點(diǎn)3.履行方式4.履行責(zé)任5.履行變更七、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)承擔(dān)2.其他費(fèi)用3.費(fèi)用支付方式4.費(fèi)用支付時(shí)間5.費(fèi)用爭(zhēng)議解決八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止的程序4.解除或終止后的處理5.解除或終止的效力九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約爭(zhēng)議解決5.違約責(zé)任免除十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.爭(zhēng)議解決期限十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期5.合同終止后的處理十二、其他約定1.保密條款2.通知方式3.合同附件4.合同解釋5.合同修訂十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.其他相關(guān)證明文件4.合同簽訂確認(rèn)書5.其他附件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期3.附件清單4.合同份數(shù)5.合同保管合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度城市更新項(xiàng)目集體房屋買賣合作協(xié)議2.合同簽訂日期：2024年X月X日3.合同雙方信息：a.房屋出賣方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司b.房屋買受方：社區(qū)居民委員會(huì)c.聯(lián)系方式：i.出賣方聯(lián)系人：ii.出賣方聯(lián)系電話：138xxxx5678iii.買受方聯(lián)系人：iv.買受方聯(lián)系電話：139xxxx5678d.雙方代表：（出賣方）、（買受方）4.合同目的：明確雙方在2024年度城市更新項(xiàng)目中的集體房屋買賣合作事宜，保障雙方合法權(quán)益。5.合同適用范圍：本合同適用于2024年度城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的集體房屋買賣合作。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：2024年度城市更新項(xiàng)目2.項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米4.項(xiàng)目性質(zhì)：城市更新改造項(xiàng)目5.項(xiàng)目進(jìn)展情況：已取得相關(guān)規(guī)劃許可證，正在進(jìn)行拆遷和土地平整工作。三、房屋買賣雙方1.房屋出賣方信息：a.法定代表人：b.注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)c.經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售2.房屋買受方信息：a.法定代表人：趙六b.注冊(cè)地址：市區(qū)街道號(hào)c.經(jīng)營(yíng)范圍：社區(qū)管理、服務(wù)3.雙方聯(lián)系方式：a.出賣方聯(lián)系人：b.出賣方聯(lián)系電話：137xxxx5678c.買受方聯(lián)系人：趙六d.買受方聯(lián)系電話：136xxxx56784.雙方代表：（出賣方）、趙六（買受方）四、房屋基本情況1.房屋權(quán)屬證明：出賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.房屋面積：房屋總面積為平方米，具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。3.房屋結(jié)構(gòu)：房屋為結(jié)構(gòu)，建筑年代為年。4.房屋用途：住宅5.房屋配套設(shè)施：供水、供電、供氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。五、合同價(jià)款及支付方式1.合同價(jià)款：房屋總價(jià)款為人民幣萬(wàn)元整。2.支付方式：a.首付款：合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的%；b.尾款：房屋交付使用后X個(gè)工作日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的%；3.付款時(shí)間：具體付款時(shí)間見(jiàn)合同附件。4.付款條件：按約定的付款時(shí)間、方式支付。5.違約責(zé)任：逾期付款的，應(yīng)向守約方支付逾期付款金額的%作為違約金。六、合同履行1.履行期限：自合同簽訂之日起至房屋交付使用之日止。2.履行地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)。3.履行方式：a.出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；b.買受方負(fù)責(zé)支付合同價(jià)款；c.雙方共同負(fù)責(zé)房屋交付使用后的維護(hù)和管理。4.履行責(zé)任：a.出賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；b.買受方保證按合同約定支付合同價(jià)款；5.履行變更：如需變更合同履行內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。七、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)承擔(dān)：a.出賣方承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)；b.買受方承擔(dān)房屋交付使用后產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.其他費(fèi)用：a.房屋交付前的維修費(fèi)用由出賣方承擔(dān)；b.房屋交付后的維修費(fèi)用由買受方承擔(dān)。3.費(fèi)用支付方式：按合同約定的時(shí)間和方式支付。4.費(fèi)用支付時(shí)間：具體支付時(shí)間見(jiàn)合同附件。5.費(fèi)用爭(zhēng)議解決：如對(duì)費(fèi)用有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。八、合同解除與終止1.合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；c.一方違約致使合同無(wú)法履行；d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以解除合同的其他情形。2.合同終止條件：a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同約定的終止條件成就；d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以終止合同的其他情形。3.解除或終止的程序：a.提前X日通知對(duì)方；b.雙方協(xié)商一致簽訂解除或終止協(xié)議；c.辦理相關(guān)手續(xù)。4.解除或終止后的處理：a.雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；b.退還已支付款項(xiàng)；c.清理現(xiàn)場(chǎng)。5.解除或終止的效力：a.解除或終止后的協(xié)議具有同等法律效力；b.解除或終止不影響雙方已履行的義務(wù)。九、違約責(zé)任1.違約情形：a.逾期付款；b.逾期交房；c.故意隱瞞房屋瑕疵；d.違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)：a.支付違約金；b.恢復(fù)原狀；c.賠償損失；d.其他違約責(zé)任。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：a.逾期付款的，按逾期付款金額的%支付違約金；b.逾期交房的，按逾期天數(shù)向買受方支付元/天的違約金；c.故意隱瞞房屋瑕疵的，買受方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；d.其他違約行為，根據(jù)具體情況進(jìn)行賠償。4.違約爭(zhēng)議解決：a.雙方協(xié)商解決；b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；c.爭(zhēng)議解決期限。5.違約責(zé)任免除：a.因不可抗力導(dǎo)致違約的；b.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以免除違約責(zé)任的。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.協(xié)商解決；b.仲裁；c.訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁委員會(huì)；b.人民法院。3.爭(zhēng)議解決程序：a.提起仲裁或訴訟；b.仲裁或訴訟程序；c.仲裁或訴訟結(jié)果。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)用；b.訴訟費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決期限：a.自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)解決；b.仲裁或訴訟時(shí)效。十一、合同生效及終止1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同條款完整；c.合同符合法律法規(guī)。2.合同生效日期：a.合同簽訂日期；b.合同履行完畢。3.合同終止條件：a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同約定的終止條件成就；d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以終止合同的其他情形。4.合同終止日期：a.合同履行完畢；b.合同解除；c.合同約定的終止條件成就；d.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定可以終止合同的其他情形。5.合同終止后的處理：a.雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)；b.退還已支付款項(xiàng)；c.清理現(xiàn)場(chǎng)。十二、其他約定1.保密條款：a.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；b.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式：a.以書面形式通知對(duì)方；b.通知送達(dá)對(duì)方即為生效。3.合同附件：a.房屋權(quán)屬證明；b.項(xiàng)目規(guī)劃許可證；c.其他相關(guān)證明文件。4.合同解釋：a.本合同條款如有歧義，以有利于非起草方的解釋為準(zhǔn)；b.本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.合同修訂：a.合同修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致；b.修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。十三、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.其他相關(guān)證明文件4.合同簽訂確認(rèn)書5.其他附件十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.日期3.附件清單4.合同份數(shù)5.合同保管[此處為合同雙方的簽字蓋章處]出賣方（蓋章）：代表（簽字）：日期：買受方（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款a.甲方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的策劃、實(shí)施和管理。b.甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的具體實(shí)施方案和進(jìn)度安排。c.甲方對(duì)項(xiàng)目資金投入和使用擁有最終決定權(quán)。2.甲方責(zé)任條款a.甲方應(yīng)保證項(xiàng)目按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。b.甲方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。c.甲方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目過(guò)程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任。3.甲方權(quán)利條款a.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程中的變更進(jìn)行審批。b.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行控制。c.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考核和調(diào)整。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款a.乙方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的策劃、實(shí)施和管理。b.乙方有權(quán)決定項(xiàng)目的具體實(shí)施方案和進(jìn)度安排。c.乙方對(duì)項(xiàng)目資金投入和使用擁有最終決定權(quán)。2.乙方責(zé)任條款a.乙方應(yīng)保證項(xiàng)目按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。b.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。c.乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目過(guò)程中產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任。3.乙方權(quán)利條款a.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程中的變更進(jìn)行審批。b.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行控制。c.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考核和調(diào)整。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介條款a.合同雙方同意聘請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)和監(jiān)督工作。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并簽訂中介服務(wù)合同。2.中介責(zé)任條款a.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求。b.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督，并及時(shí)向雙方反饋。3.中介權(quán)利條款a.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工過(guò)程中的變更進(jìn)行審核。b.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行核算和控制。c.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)項(xiàng)目施工團(tuán)隊(duì)進(jìn)行考核和評(píng)估。4.中介費(fèi)用條款a.中介費(fèi)用由合同雙方共同承擔(dān)。b.中介費(fèi)用按中介服務(wù)合同約定支付。c.中介費(fèi)用支付時(shí)間與項(xiàng)目進(jìn)度相關(guān)聯(lián)。5.中介爭(zhēng)議解決條款a.若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中與合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。b.若協(xié)商不成，任何一方均可向中介機(jī)構(gòu)提出書面異議。c.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到異議后X日內(nèi)給予書面答復(fù)。6.中介終止條款a.若中介機(jī)構(gòu)無(wú)法履行合同約定的職責(zé)，合同雙方有權(quán)終止中介服務(wù)。c.合同雙方應(yīng)在中介服務(wù)終止后X日內(nèi)支付中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.項(xiàng)目用地批準(zhǔn)文件4.拆遷安置協(xié)議5.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本6.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.雙方法定代表人身份證明8.合同簽訂確認(rèn)書9.中介服務(wù)合同（如有）10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.逾期付款b.逾期交房c.故意隱瞞房屋瑕疵d.違反合同約定的其他行為2.違約行為認(rèn)定：a.逾期付款：自約定付款之日起至實(shí)際付款之日止的時(shí)間差。b.逾期交房：自約定交房之日起至實(shí)際交房之日止的時(shí)間差。c.故意隱瞞房屋瑕疵：出賣方在合同簽訂前未如實(shí)告知房屋存在的缺陷。d.其他違約行為：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)認(rèn)定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。2.規(guī)劃許可證：規(guī)劃管理部門頒發(fā)的允許建設(shè)項(xiàng)目的文件。3.用地批準(zhǔn)文件：土地管理部門頒發(fā)的允許使用土地的文件。4.拆遷安置協(xié)議：拆遷方與被拆遷方就拆遷補(bǔ)償、安置等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本：工商行政管理部門頒發(fā)的證明企業(yè)合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的文件。6.法定代表人：代表企業(yè)行使職權(quán)的人。7.合同簽訂確認(rèn)書：合同雙方確認(rèn)合同內(nèi)容無(wú)誤的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：付款時(shí)間延誤解決辦法：明確付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，確保按時(shí)付款。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)整改質(zhì)量問(wèn)題，確保房屋質(zhì)量。3.問(wèn)題：拆遷安置問(wèn)題解決辦法：與拆遷方和被拆遷方協(xié)商，達(dá)成拆遷安置協(xié)議，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新項(xiàng)目中的集體房屋買賣合作。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與社區(qū)居民委員會(huì)之間的房屋買賣合作。3.房屋買賣雙方在第三方中介參與下的房屋買賣合作。全文完。2024年度城市更新項(xiàng)目集體房屋買賣合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方1.3甲方代表1.4乙方代表2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目用途3.協(xié)議標(biāo)的3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產(chǎn)權(quán)3.4房屋結(jié)構(gòu)3.5房屋配套設(shè)施4.協(xié)議價(jià)款4.1房屋總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款方式變更5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更6.過(guò)戶稅費(fèi)6.1過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.2過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算6.3過(guò)戶稅費(fèi)支付6.4過(guò)戶稅費(fèi)變更7.遷徙事宜7.1遷徙時(shí)間7.2遷徙方式7.3遷徙費(fèi)用7.4遷徙變更8.合同期限8.1合同起始日期8.2合同終止日期8.3合同期限變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4爭(zhēng)議解決變更11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除責(zé)任11.4合同解除變更12.合同變更12.1合同變更情形12.2合同變更程序12.3合同變更責(zé)任12.4合同變更變更13.合同終止13.1合同終止情形13.2合同終止程序13.3合同終止責(zé)任13.4合同終止變更14.其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同附件變更14.4合同附件履行第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2合同乙方：社區(qū)居民委員會(huì)1.3甲方代表：1.4乙方代表：2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市更新項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目面積：共計(jì)5000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅小區(qū)2.5項(xiàng)目用途：居住3.協(xié)議標(biāo)的3.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)3.2房屋面積：共計(jì)200平方米3.3房屋產(chǎn)權(quán)：甲方持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3.4房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅3.5房屋配套設(shè)施：電梯、停車位、綠化帶等4.協(xié)議價(jià)款4.1房屋總價(jià)：人民幣300萬(wàn)元整4.2付款方式：分期付款，首付50%，余款在房屋交付后一年內(nèi)付清4.3付款時(shí)間：首付于合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付，余款于房屋交付后按月支付4.4付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方應(yīng)在房屋交付前辦理完畢所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：甲方承擔(dān)所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋交付之日起30日內(nèi)5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更：如因不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)6.過(guò)戶稅費(fèi)6.1過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)所有過(guò)戶稅費(fèi)6.2過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策計(jì)算6.3過(guò)戶稅費(fèi)支付：甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付全部過(guò)戶稅費(fèi)6.4過(guò)戶稅費(fèi)變更：如國(guó)家及地方政策變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致并調(diào)整過(guò)戶稅費(fèi)7.遷徙事宜7.1遷徙時(shí)間：房屋交付后30日內(nèi)7.2遷徙方式：甲方負(fù)責(zé)提供搬遷所需服務(wù)7.3遷徙費(fèi)用：甲方承擔(dān)搬遷費(fèi)用7.4遷徙變更：如因特殊原因?qū)е逻w徙時(shí)間變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)8.合同期限8.1合同起始日期：2024年1月1日8.2合同終止日期：2025年12月31日8.3合同期限變更：如需變更合同期限，雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致9.違約責(zé)任9.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償：違約金按未履行部分金額的10%計(jì)算，損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算9.4違約處理：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)10.4爭(zhēng)議解決變更：雙方協(xié)商一致，可變更爭(zhēng)議解決方式11.合同解除11.1合同解除情形：發(fā)生不可抗力事件、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等情形，可解除合同11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致11.3合同解除責(zé)任：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任11.4合同解除變更：如需變更合同解除情形，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)12.合同變更12.1合同變更情形：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致12.2合同變更程序：變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章12.3合同變更責(zé)任：合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)12.4合同變更變更：如需再次變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)重復(fù)上述程序13.合同終止13.1合同終止情形：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等情形，合同終止13.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)13.3合同終止責(zé)任：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任13.4合同終止變更：如需變更合同終止情形，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋清單、付款計(jì)劃等14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力14.3合同附件變更：如需變更合同附件，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)14.4合同附件履行：雙方應(yīng)按照合同附件履行相關(guān)義務(wù)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.2第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是為了確保合同履行的公正、透明和高效。3.第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)3.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。3.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意第三方介入。3.3如雙方對(duì)第三方介入有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。5.第三方介入的職責(zé)5.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和雙方要求，提供專業(yè)的服務(wù)，如評(píng)估、咨詢、監(jiān)督等。5.2第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，原則上不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的10倍。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不替代甲乙雙方在合同中的責(zé)任。7.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任