2024版養(yǎng)老床位設施投資建設與運營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老床位設施投資建設與運營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方2.2運營方2.3機構名稱2.4住所2.5法定代表人2.6聯系方式3.投資建設內容3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4投資總額3.5投資建設周期3.6建設標準4.運營管理內容4.1運營范圍4.2運營期限4.3運營標準4.4服務內容4.5服務對象5.投資回報及收益分配5.1投資回報5.2收益分配5.3分配方式5.4分配時間6.運營費用及成本6.1運營費用6.2成本構成6.3成本核算6.4成本控制7.人員配置及培訓7.1人員配置7.2培訓內容7.3培訓方式7.4培訓時間8.質量控制與安全管理8.1質量控制8.2安全管理8.3應急預案8.4質量認證9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更程序9.4解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.合同附件13.1附件一：投資建設方案13.2附件二：運營管理方案13.3附件三：人員配置表13.4附件四：其他相關文件14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3通知與送達14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“養(yǎng)老床位設施”指為老年人提供住宿、餐飲、醫(yī)療、護理、康復等服務的場所及設施。1.1.2“投資方”指在本協(xié)議中提供資金投入，用于養(yǎng)老床位設施投資建設的主體。1.1.3“運營方”指在本協(xié)議中負責養(yǎng)老床位設施運營管理的主體。1.1.4“機構名稱”指養(yǎng)老床位設施的全稱。1.1.5“法定代表人”指投資方和運營方的法定代表人或其授權代表。1.1.6“聯系方式”指雙方在協(xié)議中約定的聯系電話、電子郵箱等通訊方式。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中使用的專業(yè)術語、縮寫詞等，均按照國家標準或行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2本協(xié)議中未定義的術語，按照其通常含義進行解釋。2.雙方基本信息2.1投資方2.1.1投資方全稱：投資管理有限公司2.1.2投資方住所：省市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2運營方2.2.1運營方全稱：養(yǎng)老服務有限公司2.2.2運營方住所：省市區(qū)路號2.2.3法定代表人：2.3機構名稱2.3.1養(yǎng)老床位設施名稱：養(yǎng)老院2.4住所2.4.1養(yǎng)老床位設施住所：省市區(qū)路號2.5法定代表人2.5.1投資方法定代表人：2.5.2運營方法定代表人：2.6聯系方式3.投資建設內容3.1項目名稱3.1.1養(yǎng)老院建設項目3.2項目地點3.2.1省市區(qū)路號3.3項目規(guī)模3.3.1總床位數為300張3.4投資總額3.4.1投資總額為人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）3.5投資建設周期3.5.1自合同簽訂之日起12個月內完成全部投資建設3.6建設標準3.6.1符合國家相關養(yǎng)老設施建設標準4.運營管理內容4.1運營范圍4.1.1提供老年人住宿、餐飲、醫(yī)療、護理、康復等服務4.2運營期限4.2.1運營期限為自合同簽訂之日起20年4.3運營標準4.3.1符合國家相關養(yǎng)老服務機構運營標準4.4服務內容4.4.1住宿服務4.4.2餐飲服務4.4.3醫(yī)療護理服務4.4.4康復服務4.5服務對象5.投資回報及收益分配5.1投資回報5.1.1投資回報率為每年8%5.2收益分配5.2.1收益分配按年度進行5.3分配方式5.3.1投資方獲得投資回報5.4分配時間5.4.1每年12月31日分配上一年度的投資回報6.運營費用及成本6.1運營費用6.1.1包括人員工資、設施維護、水電費、物業(yè)管理費等6.2成本構成6.2.1人員成本6.2.2設施維護成本6.2.3水電費6.2.4物業(yè)管理費6.3成本核算6.3.1按照國家相關養(yǎng)老服務機構成本核算標準進行6.4成本控制6.4.1采取有效措施控制成本，確保運營效率7.人員配置及培訓7.1人員配置7.1.1院長1名，護士長1名，護理員20名，廚師5名，其他管理人員5名7.2培訓內容7.2.1國家養(yǎng)老護理員職業(yè)資格證書培訓7.2.2養(yǎng)老服務相關法律法規(guī)培訓7.2.3老年人心理護理培訓7.3培訓方式7.3.1內部培訓7.3.2外部培訓7.4培訓時間7.4.1投資建設期間完成人員招聘及培訓7.4.2運營期間每年組織一次全員培訓8.質量控制與安全管理8.1質量控制8.1.1運營方應確保養(yǎng)老床位設施的服務質量，符合國家相關標準。8.1.2定期對養(yǎng)老床位設施進行質量檢查，包括設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、服務質量等。8.2安全管理8.2.1建立健全安全管理制度，確保老年人的人身和財產安全。8.2.2定期進行安全檢查，及時發(fā)現并消除安全隱患。8.3應急預案8.3.1制定突發(fā)事件應急預案，包括火災、自然災害、傳染病等。8.3.2定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。8.4質量認證8.4.1運營方應積極申請養(yǎng)老服務機構質量認證，并保持認證的有效性。9.合同變更與解除9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內容。9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，可以變更或解除合同。9.2解除條件9.2.1運營方嚴重違反本合同約定的服務標準，投資方有權解除合同。9.2.2因政策調整或市場變化，導致合同無法繼續(xù)履行，可以解除合同。9.3變更程序9.3.1變更合同應書面通知對方，并經雙方簽字確認。9.4解除程序9.4.1解除合同應書面通知對方，并經雙方簽字確認。10.違約責任10.1違約情形10.1.1運營方未按合同約定提供服務質量，導致老年人權益受損。10.1.2投資方未按合同約定按時足額投資，導致項目延期或停工。10.2違約責任10.2.1運營方應承擔相應的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。10.2.2投資方應承擔相應的違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。10.3違約賠償10.3.1運營方違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%。10.3.2投資方違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在30日內協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決機構11.3.1省市區(qū)人民法院。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止條件12.3.1合同約定的運營期限屆滿。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.3合同約定的解除條件成就。12.4終止日期12.4.1合同約定的運營期限屆滿之日。13.合同附件13.1附件一：投資建設方案13.2附件二：運營管理方案13.3附件三：人員配置表13.4附件四：其他相關文件14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本協(xié)議內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用14.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。14.3通知與送達14.3.1任何通知或文件，應以書面形式送達對方，自送達之日起生效。14.4合同附件清單14.4.1本合同附件清單如下：附件一：投資建設方案附件二：運營管理方案附件三：人員配置表附件四：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本協(xié)議中，除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計機構、法律顧問、咨詢機構等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應經甲乙雙方同意，并以書面形式明確介入的目的、職責和權限。15.3第三方責任15.3.1第三方在執(zhí)行其職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。15.3.2第三方對因其自身原因造成的損失或違約，應承擔相應的法律責任。16.第三方責任限額16.1責任限額定義16.1.1“責任限額”指第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因造成損失或違約，應承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入協(xié)議中明確。16.3責任限額調整16.3.1如有特殊情況需要調整責任限額，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。17.第三方介入的額外條款17.1第三方介入協(xié)議第三方的基本信息，包括名稱、住所、法定代表人等。第三方的職責和權限。第三方的責任限額。第三方的報酬及支付方式。第三方的退出機制。17.2第三方介入的額外條款第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方不得干預甲乙雙方的正常業(yè)務。第三方不得損害甲乙雙方的合法權益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責劃分18.1.1第三方在履行職責過程中，應明確其與甲乙雙方的職責劃分，避免責任不清。18.1.2第三方應向甲乙雙方提供其職責范圍內的服務，并確保服務質量。18.2權利劃分18.2.1第三方在履行職責過程中，享有合同約定的權利，包括但不限于：收取報酬的權利。獲得必要的信息和資料的權利。對甲乙雙方提出建議的權利。18.3責任劃分18.3.1第三方在履行職責過程中，對其自身原因造成的損失或違約，應承擔相應的責任。18.3.2甲乙雙方對第三方的行為承擔連帶責任，但不超過第三方責任限額。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更條件19.1.1第三方介入協(xié)議的簽訂或變更，應經甲乙雙方同意，并書面通知對方。19.2合同變更程序甲乙雙方協(xié)商一致。簽訂或修改第三方介入協(xié)議。通知對方。19.3合同變更生效19.3.1第三方介入協(xié)議的簽訂或變更，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資建設方案詳細要求：包括項目背景、目標、建設規(guī)模、投資估算、建設進度安排等。說明：投資建設方案是項目實施的基礎，需詳細闡述項目的可行性。2.運營管理方案詳細要求：包括服務內容、服務標準、人員配置、運營成本、質量控制措施等。說明：運營管理方案是確保項目順利運營的關鍵，需明確運營的具體措施。3.人員配置表詳細要求：包括各部門人員數量、崗位、職責、任職資格等。說明：人員配置表是確保項目有效運作的人力資源規(guī)劃。4.第三方介入協(xié)議詳細要求：包括第三方基本信息、職責、權限、責任限額、報酬等。說明：第三方介入協(xié)議是明確第三方責任和義務的依據。5.質量認證證書詳細要求：提供養(yǎng)老服務機構質量認證證書，證明服務符合國家標準。說明：質量認證證書是評估服務質量的權威證明。6.安全生產許可證詳細要求：提供養(yǎng)老床位設施安全生產許可證，證明設施符合安全標準。說明：安全生產許可證是確保老年人安全的必要條件。7.環(huán)保驗收報告詳細要求：提供養(yǎng)老床位設施環(huán)保驗收報告，證明設施符合環(huán)保要求。說明：環(huán)保驗收報告是保障環(huán)境質量的必要文件。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、程序、機構等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據。9.其他相關文件詳細要求：包括但不限于合同簽訂前的談判記錄、協(xié)議書、承諾書等。說明：其他相關文件是補充和完善合同內容的必要材料。說明二：違約行為及責任認定：1.投資方違約行為違約行為：未按合同約定按時足額投資。責任認定：賠償運營方因投資延誤造成的損失，包括但不限于項目延期、設施停工等。示例：投資方未在合同約定的投資期限內完成投資，導致項目延期3個月，運營方因此損失100萬元。2.運營方違約行為違約行為：未按合同約定提供服務質量。責任認定：賠償老年人及家屬因服務質量問題造成的損失，包括但不限于醫(yī)療費用、護理費用等。示例：運營方因護理不當導致一位老年人受傷，醫(yī)療費用及護理費用共計10萬元。3.第三方違約行為違約行為：未按合同約定履行職責。責任認定：第三方承擔因其違約行為造成的損失，賠償甲乙雙方損失。示例：監(jiān)理單位未按合同約定進行現場監(jiān)理，導致工程進度延誤，造成損失20萬元。4.其他違約行為違約行為：泄露商業(yè)秘密、干預正常業(yè)務、損害合法權益等。責任認定：根據違約行為的嚴重程度，賠償損失或承擔相應的法律責任。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，給雙方造成損失50萬元。全文完。2024版養(yǎng)老床位設施投資建設與運營管理協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同原則1.4合同定義1.5合同效力1.6合同履行1.7合同變更1.8合同解除1.9合同終止1.10合同爭議解決第二章投資建設2.1投資主體2.2投資方式2.3投資額度2.4投資期限2.5投資回報2.6建設標準2.7建設進度2.8建設資金2.9建設手續(xù)2.10建設驗收第三章床位設施3.1床位數量3.2床位類型3.3床位配置3.4床位質量3.5床位租賃3.6床位價格3.7床位使用3.8床位維護3.9床位更新3.10床位安全第四章運營管理4.1運營主體4.2運營模式4.3運營目標4.4運營標準4.5運營團隊4.6運營費用4.7運營效益4.8運營風險4.9運營監(jiān)控4.10運營考核第五章人力資源5.1人員配置5.2人員培訓5.3人員待遇5.4人員招聘5.5人員考核5.6人員離職5.7人員保密5.8人員福利5.9人員檔案5.10人員關系第六章財務管理6.1財務制度6.2財務預算6.3財務審計6.4財務結算6.5財務風險6.6財務報告6.7財務監(jiān)督6.8財務保密6.9財務責任6.10財務合規(guī)第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)維護7.2物業(yè)綠化7.3物業(yè)安全7.4物業(yè)服務7.5物業(yè)費用7.6物業(yè)租賃7.7物業(yè)合同7.8物業(yè)糾紛7.9物業(yè)檔案7.10物業(yè)關系第八章優(yōu)惠政策8.1優(yōu)惠政策概述8.2優(yōu)惠政策內容8.3優(yōu)惠政策申請8.4優(yōu)惠政策審批8.5優(yōu)惠政策變更8.6優(yōu)惠政策監(jiān)督8.7優(yōu)惠政策執(zhí)行8.8優(yōu)惠政策終止8.9優(yōu)惠政策爭議8.10優(yōu)惠政策責任第九章法律責任9.1違約責任9.2違法責任9.3違約賠償9.4違法處罰9.5違約處理9.6違法處理9.7違約賠償計算9.8違法賠償計算9.9違約糾紛解決9.10違法糾紛解決第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序10.5合同解除后的責任10.6合同終止后的責任10.7合同解除后的補償10.8合同終止后的補償10.9合同解除后的爭議10.10合同終止后的爭議第十一章保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密責任11.4保密義務11.5保密措施11.6保密違約責任11.7保密爭議解決11.8保密責任承擔11.9保密信息管理11.10保密信息保護第十二章其他條款12.1通知與送達12.2不可抗力12.3合同解釋12.4合同附件12.5合同附件效力12.6合同附件修改12.7合同附件補充12.8合同附件效力爭議12.9合同附件修改爭議12.10合同附件補充爭議第十三章合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同生效程序13.3合同解除條件13.4合同解除程序13.5合同生效日期13.6合同解除日期13.7合同生效爭議13.8合同解除爭議13.9合同生效責任13.10合同解除責任第十四章合同附件14.1附件一：投資建設方案14.2附件二：床位設施配置表14.3附件三：運營管理方案14.4附件四：人力資源配置表14.5附件五：財務管理方案14.6附件六：物業(yè)管理方案14.7附件七：優(yōu)惠政策申請表14.8附件八：法律責任清單14.9附件九：合同解除與終止協(xié)議14.10附件十：保密協(xié)議合同編號_________第一章總則1.1合同背景1.1.1投資方與運營方為共同推進養(yǎng)老床位設施的建設與運營，根據國家相關政策法規(guī)，經雙方友好協(xié)商，達成本協(xié)議。1.2合同目的1.2.1明確投資方與運營方的權利義務，確保養(yǎng)老床位設施項目的順利實施。1.3合同原則1.3.1遵守國家法律法規(guī)和政策；1.3.2公平、公正、誠實守信；1.3.3互利共贏、共同發(fā)展。1.4合同定義1.4.1養(yǎng)老床位設施：指為老年人提供居住、生活照料、康復護理等服務的設施；1.4.2投資方：指出資建設養(yǎng)老床位設施的一方；1.4.3運營方：指負責養(yǎng)老床位設施運營管理的一方。1.5合同效力1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.6合同履行1.6.1雙方應按照本合同的約定，全面履行各自的權利和義務。1.7合同變更1.7.1本合同經雙方協(xié)商一致，可以變更。1.8合同解除1.8.1發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行時，雙方可解除合同。1.9合同終止1.9.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。1.10合同爭議解決1.10.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第二章投資建設2.1投資主體2.1.1投資方為______，負責養(yǎng)老床位設施的投資建設。2.2投資方式2.2.1投資方以自有資金投入，包括但不限于土地、建筑物、設備等。2.3投資額度2.3.1投資總額為____元人民幣。2.4投資期限2.4.1投資期限為____年。2.5投資回報2.5.1投資回報方式為____。2.6建設標準2.6.1養(yǎng)老床位設施應符合國家相關建設標準，包括但不限于建筑、設備、安全、環(huán)保等方面。2.7建設進度2.7.1建設進度應按照國家相關法規(guī)和雙方約定的時間節(jié)點進行。2.8建設資金2.8.1建設資金由投資方負責籌集，并按時支付。2.9建設手續(xù)2.9.1投資方負責辦理養(yǎng)老床位設施建設所需的相關手續(xù)。2.10建設驗收2.10.1養(yǎng)老床位設施建設完成后，由雙方共同驗收。第三章床位設施3.1床位數量3.1.1床位總數為____張。3.2床位類型3.2.1床位類型包括單人間、雙人間、三人間等。3.3床位配置3.3.1床位配置應滿足老年人居住、生活、康復護理等需求。3.4床位質量3.4.1床位質量應符合國家相關標準。3.5床位租賃3.5.1床位租賃價格由雙方協(xié)商確定。3.6床位價格3.6.1床位價格包括床位費、護理費、服務費等。3.7床位使用3.7.1床位使用應遵循公平、公開、公正的原則。3.8床位維護3.8.1床位維護由運營方負責，確保床位設施的正常使用。3.9床位更新3.9.1床位更新周期為____年。3.10床位安全3.10.1床位設施應確保老年人的人身安全。第四章運營管理4.1運營主體4.1.1運營方為______，負責養(yǎng)老床位設施的運營管理。4.2運營模式4.2.1運營模式為____。4.3運營目標4.3.1運營目標為____。4.4運營標準4.4.1運營標準應符合國家相關標準。4.5運營團隊4.5.1運營團隊由____組成。4.6運營費用4.6.1運營費用包括但不限于人員工資、設備維護、水電費等。4.7運營效益4.7.1運營效益應達到雙方約定的目標。4.8運營風險4.8.1運營風險包括但不限于市場風險、政策風險、管理風險等。4.9運營監(jiān)控4.9.1運營監(jiān)控由雙方共同進行。4.10運營考核4.10.1運營考核應定期進行，考核內容包括但不限于運營效益、服務質量、安全狀況等。第五章人力資源5.1人員配置5.1.1人員配置應滿足運營需求。5.2人員培訓5.2.1人員培訓應定期進行，提高服務質量。5.3人員待遇5.3.1人員待遇應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.4人員招聘5.4.1人員招聘應遵循公平、公正、公開的原則。5.5人員考核5.5.1人員考核應定期進行，考核內容包括但不限于工作能力、服務質量等。5.6人員離職5.6.1人員離職應遵循國家相關法律法規(guī)和公司規(guī)定。5.7人員保密5.7.1人員應遵守保密協(xié)議，保護公司秘密。5.8人員福利5.8.1人員福利應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.9人員檔案5.9.1人員檔案應完整、準確。5.10人員關系5.10.1人員關系應和諧穩(wěn)定。第六章財務管理6.1財務制度6.1.1財務制度應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.2財務預算6.2.1財務預算應合理、科學。6.3財務審計6.3.1財務審計應定期進行，確保財務報表的真實性。6.4財務結算6.4.1財務結算應按時進行，確保資金的安全。6.5財務風險6.5.1財務風險包括但不限于市場風險、政策風險、操作風險等。6.6財務報告6.6.1財務報告應真實、準確、完整。6.7財務監(jiān)督6.7.1財務監(jiān)督由雙方共同進行。6.8財務保密6.8.1財務信息應保密，不得泄露給無關人員。6.9財務責任6.9.1財務責任包括但不限于財務報表的真實性、準確性、完整性等。6.10財務合規(guī)6.10.1財務活動應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)維護7.1.1物業(yè)維護應定期進行，確保設施設備的正常運行。7.2物業(yè)綠化7.2.1物業(yè)綠化應保持環(huán)境整潔、美觀。7.3物業(yè)安全7.3.1物業(yè)安全應確保老年人的人身安全。7.4物業(yè)服務7.4.1物業(yè)服務應滿足老年人生活需求。7.5物業(yè)費用7.5.1物業(yè)費用包括但不限于物業(yè)費、水電費等。7.6物業(yè)租賃7.6.1物業(yè)租賃應遵循公平、公正、公開的原則。7.7物業(yè)合同7.7.1物業(yè)合同應明確雙方的權利義務。7.8物業(yè)糾紛7.8.1物業(yè)糾紛應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。7.9物業(yè)檔案7.9.1物業(yè)檔案應完整、準確。7.10物業(yè)關系7.10.1物業(yè)關系應和諧穩(wěn)定。第八章優(yōu)惠政策8.1優(yōu)惠政策概述8.1.1本協(xié)議涉及的相關優(yōu)惠政策，雙方應積極爭取并遵守。8.2優(yōu)惠政策內容8.2.1享受國家關于養(yǎng)老床位設施建設與運營的稅收優(yōu)惠政策；8.2.2享受地方政府關于養(yǎng)老床位設施建設與運營的資金補貼政策；8.2.3享受土地使用優(yōu)惠政策。8.3優(yōu)惠政策申請8.3.1投資方負責辦理優(yōu)惠政策的申請手續(xù)。8.4優(yōu)惠政策審批8.4.1優(yōu)惠政策審批由相關部門負責。8.5優(yōu)惠政策變更8.5.1優(yōu)惠政策如有變更，雙方應予以配合。8.6優(yōu)惠政策監(jiān)督8.6.1優(yōu)惠政策執(zhí)行情況由雙方共同監(jiān)督。8.7優(yōu)惠政策執(zhí)行8.7.1優(yōu)惠政策應按照相關規(guī)定執(zhí)行。8.8優(yōu)惠政策終止8.8.1優(yōu)惠政策如有終止，雙方應予以配合。8.9優(yōu)惠政策爭議8.9.1優(yōu)惠政策爭議應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。8.10優(yōu)惠政策責任8.10.1優(yōu)惠政策責任由雙方共同承擔。第九章法律責任9.1違約責任9.1.1投資方未按約定提供投資資金的，應承擔違約責任；9.1.2運營方未按約定提供運營服務的，應承擔違約責任。9.2違法責任9.2.1雙方違反國家法律法規(guī)的，應承擔相應的法律責任。9.3違約賠償9.3.1違約方應按照約定支付違約金。9.4違法處罰9.4.1違法行為應受到法律制裁。9.5違約處理9.5.1違約處理應按照本合同約定進行。9.6違法處理9.6.1違法處理應按照國家相關法律法規(guī)進行。9.7違約賠償計算9.7.1違約賠償計算應按照本合同約定進行。9.8違法賠償計算9.8.1違法賠償計算應按照國家相關法律法規(guī)進行。9.9違約糾紛解決9.9.1違約糾紛解決應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.10違法糾紛解決9.10.1違法糾紛解決應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1發(fā)生不可抗力事件；10.1.2雙方協(xié)商一致；10.1.3違約行為導致合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應提前____天書面通知另一方；10.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。10.3合同終止條件10.3.1合同履行完畢；10.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.4合同終止程序10.4.1合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)；10.4.2雙方應清理債權債務。10.5合同解除后的責任10.5.1合同解除后，雙方應按照約定承擔相應的責任。10.6合同終止后的責任10.6.1合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的責任。10.7合同解除后的補償10.7.1合同解除后，雙方應按照約定進行補償。10.8合同終止后的補償10.8.1合同終止后，雙方應按照約定進行補償。10.9合同解除后的爭議10.9.1合同解除后的爭議應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。10.10合同終止后的爭議10.10.1合同終止后的爭議應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十一章保密條款11.1保密內容11.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；11.1.2本合同的具體內容。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起____年。11.3保密責任11.3.1雙方對本合同約定的保密內容承擔保密責任。11.4保密義務11.4.1雙方不得泄露、披露本合同約定的保密內容。11.5保密措施11.5.1雙方應采取必要措施保護保密內容的安全。11.6保密違約責任11.6.1違約方應承擔相應的違約責任。11.7保密爭議解決11.7.1保密爭議應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.8保密責任承擔11.8.1保密責任由違約方承擔。11.9保密信息管理11.9.1雙方應建立保密信息管理制度。11.10保密信息保護11.10.1雙方應采取必要措施保護保密信息的安全。第十二章其他條款12.1通知與送達12.1.1通知應以書面形式進行，并按照本合同約定的地址送達。12.2不可抗力12.2.1不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.3合同解釋12.3.1本合同如有歧義，應按照有利于合同目的的原則進行解釋。12.4合同附件12.4.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.5合同附件效力12.5.1合同附件的效力應與本合同保持一致。12.6合同附件修改12.6.1合同附件的修改應經雙方協(xié)商一致。12.7合同附件補充12.7.1合同附件的補充應經雙方協(xié)商一致。12.8合同附件效力爭議12.8.1合同附件效力爭議應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.9合同附件修改爭議12.9.1合同附件修改爭議應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.10合同附件補充爭議12.10.1合同附件補充爭議應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第十三章合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署并加蓋公章；13.1.2投資方完成投資建設；13.1.3運營方完成運營管理準備。13.2合同生效程序13.2.1雙方簽署本合同并加蓋公章；13.2.2投資方完成投資建設；13.2.3運營方完成運營管理準備。13.3合同解除條件13.3.1發(fā)生不可抗力事件；13.3.2雙方協(xié)商一致；13.3.3違約行為導致合同無法履行。13.4合同解除程序13.4.1提出解除合同的一方應提前____天書面通知另一方；13.4.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。13.5合同生效日期13.5.1本合同自雙方簽署并加蓋公章之日起生效。13.6合同解除日期13.6.1合同解除日期以雙方協(xié)商一致為準。13.7合同生效爭議13.7.1合同生效爭議應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.8合同解除爭議13.8.1合同解除爭議應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.9合同生效責任13.9.1合同生效后，雙方應按照約定承擔相應的責任。13.10合同解除責任13.10.1合同解除后，雙方應按照約定承擔相應的責任。第十四章合同附件14.1附件一：投資建設方案14.2附件二：床位設施配置表14.3附件三：運營管理方案14.4附件四：人力資源配置表14.5附件五：財務管理方案14.6附件六：物業(yè)管理方案14.7附件七：優(yōu)惠政策申請表14.8附件八：法律責任清單14.9附件九：合同解除與終止協(xié)議14.10附件十：保密協(xié)議甲方（投資方）簽字：（蓋章）乙方（運營方）簽字：（蓋章）日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導投資建設說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方作為主導方，負責養(yǎng)老床位設施的投資建設。具體內容包括：甲方負責籌集建設資金；甲方負責辦理土地、規(guī)劃、建設等手續(xù)；甲方負責選擇設計、施工、監(jiān)理等合作單位；甲方負責監(jiān)督建設進度和質量。1.2甲方投資回報機制說明：本條款規(guī)定，甲方在投資建設完成后，享有相應的投資回報。具體內容包括：投資回報方式為固定收益或浮動收益；投資回報的計算方式和支付時間；投資回報的調整機制。1.3甲方對運營方的監(jiān)管說明：本條款規(guī)定，甲方有權對運營方的運營管理進行監(jiān)督，確保運營服務質量。具體內容包括：運營方的運營報告提交義務；運營方的服務質量考核標準；運營方的違規(guī)行為處理。1.4甲方對第三方中介的委托說明：本條款規(guī)定，甲方有權委托第三方中介機構對養(yǎng)老床位設施建設與運營進行評估、監(jiān)督和咨詢。具體內容包括：委托第三方中介的范圍和權限；第三方中介的資質要求；第三方中介的服務費用及支付方式。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導運營管理說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方作為主導方，負責養(yǎng)老床位設施的運營管理。具體內容包括：乙方負責制定運營管理方案；乙方負責招聘、培訓和管理運營團隊；乙方負責提供養(yǎng)老服務；乙方負責維護床位設施。2.2乙方運營服務質量保證說明：本條款規(guī)定，乙方應保證提供的服務質量達到國家相關標準。具體內容包括：服務質量考核標準；服務質量投訴處理機制；服務質量改進措施。2.3乙方對甲方投資的回報說明：本條款規(guī)定，乙方應按照約定向甲方支付投資回報。具體內容包括：投資回報的計算方式和支付時間；投資回報的調整機制；投資回報的支付方式。2.4乙方對第三方中介的委托說明：本條款規(guī)定，乙方有權委托第三方中介機構對養(yǎng)老床位設施建設與運營進行評估、監(jiān)督和咨詢。具體內容包括：委托第三方中介的范圍和權限；第三方中介的資質要求；第三方中介的服務費用及支付方式。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的獨立性說明：本條款規(guī)定，第三方中介機構在履行職責過程中，應保持獨立性，不受任何一方的影響。具體內容包括：第三方中介的資質要求；第三方中介的獨立性保障措施；第三方中介的保密義務。3.2第三方中介的職責范圍說明：本條款規(guī)定，第三方中介機構的職責范圍包括：對養(yǎng)老床位設施建設與運營進行評估；對運營方進行服務質量考核；對運營方進行監(jiān)督和咨詢；提供相關報告和建議。3.3第三方中介的服務費用說明：本條款規(guī)定，第三方中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，具體內容包括：服務費用的計算方式；服務費用的支付時間；服務費用的調整機制。3.4第三方中介的違約責任說明：本條款規(guī)定，第三方中介機構在履行職責過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。具體內容包括：違約責任的認定；違約責任的承擔方式；違約責任的賠償標準。附件及其他補充說明一、附件列表：1.投資建設方案2.床位設施配置表3.運營管理方案4.人力資源配置表5.財務管理方案6.物業(yè)管理方案7.優(yōu)惠政策申請表8.法律責任清單9.合同解除與終止協(xié)議10.保密協(xié)議11.第三方中介評估報告12.運營服務質量考核報告13.第三方中介監(jiān)督報告14.第三方中介咨詢報告二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供投資資金；乙方未按約定提供運營服務；第三方中介未按約定履行職責；雙方未按約定履行合同規(guī)定的其他義務。2.違約認定：違約行為發(fā)生時，另一方有權要求違約方承擔違約責任；違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；違約責任的認定應依據合同約定和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應向另一方支付的一定金額的貨幣。3.賠償損失：指合同當事人一方因違約行為給另一方造成的經濟損失，應予以賠償。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定對保密信息的保護義務。5.仲裁委員會：指依法設立的，專門處理合同糾紛的機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資資金未能按時到位。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.問題：運營服務質量不達標。解決辦法：運營方應采取措施改進服務質量，甲方有權要求運營方承擔違約責任。3.問題：第三方中介未能履行職責。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，必要時可更換第三方中介。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，明確合同條款的具體含義。五、所有應用場景：1.養(yǎng)老床位設施投資建設；2.養(yǎng)老床位設施運營管理；3.第三方中介評估、監(jiān)督和咨詢；4.合同糾紛解決。全文完。2024版養(yǎng)老床位設施投資建設與運營管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體3.其他相關方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國人口老齡化趨勢日益明顯，養(yǎng)老床位需求不斷增長，為滿足老年人對養(yǎng)老床位設施的需求，甲方決定投資建設養(yǎng)老床位設施，乙方具備養(yǎng)老床位設施運營管理經驗，雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本協(xié)議。2.2合同依據本協(xié)議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權益保障法》等相關法律法規(guī)，結合雙方實際情況，制定本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語如下：（1）養(yǎng)老床位：指為老年人提供居住、生活照料、康復護理等服務的床位。（2）投資建設：指甲方出資建設養(yǎng)老床位設施，包括但不限于土地、建筑、設備等。（3）運營管理：指乙方對養(yǎng)老床位設施進行日常運營、管理和服務。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指投資建設養(yǎng)老床位設施的一方。（2）乙方：指負責養(yǎng)老床位設施運營管理的一方。（3）合同期限：指本協(xié)議約定的雙方合作期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，對養(yǎng)老床位設施進行運營管理。（2）甲方有權監(jiān)督乙方在運營管理過程中，確保養(yǎng)老床位設施的安全、衛(wèi)生、舒適。（3）甲方有義務按照本協(xié)議約定，按時支付乙方運營管理費用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照本協(xié)議約定，對養(yǎng)老床位設施進行運營管理。（2）乙方有義務確保養(yǎng)老床位設施的安全、衛(wèi)生、舒適，滿足老年人需求。（3）乙方有義務按照甲方要求，定期向甲方匯報運營管理情況。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式雙方應按照本協(xié)議約定，履行各自的權利和義務，確保養(yǎng)老床位設施的正常運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議。（2）一方違約，另一方有權解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）終止協(xié)議前，雙方應協(xié)商一致，明確終止原因和后續(xù)事宜。（2）終止協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議約定，處理相關事宜。6.4終止后果（1）終止協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議約定，退還剩余款項。（2）終止協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議約定，處理相關設施、設備等。（3）終止協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議約定，處理相關法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）投資建設費用：甲方按照本協(xié)議約定，對養(yǎng)老床位設施進行投資建設所產生的全部費用。（2）運營管理費用：乙方按照本協(xié)議約定，對養(yǎng)老床位設施進行運營管理所應得的報酬。（3）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、維修費、綠化費等。7.2支付方式（1）投資建設費用：甲方應按照本協(xié)議約定的時間和比例，分批次向乙方支付投資建設費用。（2）運營管理費用：乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式，向甲方開具發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后____個工作日內支付運營管理費用。7.3支付時間（1）投資建設費用：甲方應在合同約定的每個支付節(jié)點前____個工作日內，將相應的投資建設費用支付至乙方指定的賬戶。（2）運營管理費用：乙方應在每個運營管理周期結束后____個工作日內，向甲方提交運營管理費用結算報告，甲方應在收到報告后____個工作日內支付當期運營管理費用。7.4支付條款（1）甲方支付投資建設費用時，應嚴格按照本協(xié)議約定的支付時間和比例執(zhí)行。（2）乙方提交運營管理費用結算報告時，應確保報告的真實性、準確性，并承擔相應的法律責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付投資建設費用或運營管理費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反本協(xié)議約定，導致養(yǎng)老床位設施無法按期交付使用的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提交運營管理費用結算報告的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反本協(xié)議約定，導致養(yǎng)老床位設施運營管理不善，影響老年人生活質量的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金以實際損失為基礎，由違約方承擔。（2）賠償金額應按照實際損失計算，包括但不限于直接經濟損失和間接經濟損失。九、保密條款9.1保密內容（1）甲乙雙方在合作過程中所獲取的對方商業(yè)秘密。（2）養(yǎng)老床位設施的設計、運營管理等方面的技術秘密。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應嚴格遵守保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。（2）甲乙雙方應采取必要的保密措施，確保保密內容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為，如政策調整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應立即通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行本協(xié)議約定的義務。（3）不可抗力事件結束后，甲乙雙方應盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務。10.4不可抗力實例（1）COVID19疫情。（2）地震、洪水等自然災害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解，或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定（1）未經對方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉讓給第三方。（2）如需轉讓，轉讓方應提前____個工作日書面通知對方，并取得對方的書面同意。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、社會公共利益等法律法規(guī)禁止轉讓的情形。（2）本協(xié)議約定的保密條款、違約責任等涉及雙方權益的核心條款。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老床位設施的所有權。（2）乙方保留在合同期限內對養(yǎng)老床位設施運營管理的權利。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在合同期限內對養(yǎng)老床位設施的投資決策權。（2）乙方保留在合同期限內對養(yǎng)老床位設施運營管理的調整權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）任何修改和補充均應作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具