蘭州商品房買(mǎi)賣(mài)合同

蘭州商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：____________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：______________第一章合同主體及商品房基本狀況1.1甲方為商品房出賣(mài)方，具有獨(dú)立法人資格，具備出售商品房的合法權(quán)利。1.2乙方為商品房購(gòu)買(mǎi)方，具有獨(dú)立法人資格，具備購(gòu)買(mǎi)商品房的合法權(quán)利。1.3商品房基本狀況1.3.1商品房項(xiàng)目名稱：____________________1.3.2商品房項(xiàng)目地址：____________________1.3.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：____________________1.3.4商品房占地面積：____________________1.3.5商品房建筑面積：____________________1.3.6商品房土地使用權(quán)類(lèi)型：____________________1.3.7商品房土地使用權(quán)期限：____________________第二章商品房銷(xiāo)售及交付2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)，保證商品房質(zhì)量，并按照約定時(shí)間將商品房交付乙方。2.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付商品房款項(xiàng)。2.3商品房交付條件2.3.1甲方應(yīng)保證商品房已取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明。2.3.2甲方應(yīng)保證商品房已取得房屋所有權(quán)證。2.3.3甲方應(yīng)保證商品房已按照約定完成室內(nèi)裝修。2.4商品房交付手續(xù)2.4.1乙方在接到甲方交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理商品房交付手續(xù)。2.4.2乙方在辦理商品房交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照甲方提供的資料清單，核對(duì)商品房相關(guān)信息。2.4.3乙方在辦理商品房交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)與甲方簽署《房屋交接書(shū)》。第三章商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1商品房銷(xiāo)售價(jià)格：____________________元/平方米（人民幣，下同）。3.2商品房總價(jià)：____________________元。3.3付款方式3.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__天內(nèi)，支付商品房總價(jià)__%的定金。3.3.2乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，按照以下方式支付剩余款項(xiàng)：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)__%。4.1.2甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金為商品房總價(jià)__%。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未按照約定時(shí)間支付商品房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)__%。4.2.2乙方未按照約定方式支付商品房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為商品房總價(jià)__%。第五章其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同簽訂后，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章商品房交付后的保修責(zé)任6.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)商品房承擔(dān)保修責(zé)任。6.2保修期限6.2.1建筑主體結(jié)構(gòu)保修期限為_(kāi)___年，自商品房交付之日起計(jì)算。6.2.2建筑裝飾裝修、設(shè)備安裝保修期限為_(kāi)___年，自商品房交付之日起計(jì)算。6.2.3其他項(xiàng)目的保修期限按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3保修范圍6.3.1甲方應(yīng)保證商品房主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及設(shè)備安裝符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2甲方應(yīng)保證商品房附屬設(shè)施的正常使用功能。6.3.3甲方應(yīng)保證商品房在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。6.4保修程序6.4.1乙方在發(fā)覺(jué)商品房質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面保修申請(qǐng)。6.4.2甲方在收到乙方保修申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)派人進(jìn)行查驗(yàn)，并按照保修范圍承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4.3甲方在保修期間應(yīng)保證維修質(zhì)量，不得影響乙方的正常使用。第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1甲方應(yīng)在商品房交付前選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與乙方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)___元/平方米/月。7.2.2乙方應(yīng)在每月____日前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.3物業(yè)服務(wù)范圍7.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等服務(wù)。7.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保障小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)。7.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照乙方的要求提供增值服務(wù)，并另行約定費(fèi)用。7.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)與乙方的責(zé)任7.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)向甲方提出投訴，甲方應(yīng)及時(shí)處理。7.4.2乙方應(yīng)遵守小區(qū)管理制度，不得損害他人合法權(quán)益。第八章商品房使用及維修管理8.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)，合理使用商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的維修管理責(zé)任。8.2商品房使用規(guī)定8.2.1乙方不得隨意改變商品房主體結(jié)構(gòu)和使用功能。8.2.2乙方不得在商品房?jī)?nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8.2.3乙方應(yīng)遵守小區(qū)消防安全規(guī)定，不得占用消防通道和公共區(qū)域。8.3商品房維修管理8.3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《商品房使用說(shuō)明書(shū)》，進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.3.2乙方在維修商品房時(shí)，應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，不得影響他人正常使用。8.3.3乙方在需要進(jìn)行大型維修工程時(shí)，應(yīng)提前通知甲方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并遵守相關(guān)規(guī)定。第九章權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移和變更9.1甲方在轉(zhuǎn)讓商品房時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意。9.2乙方在轉(zhuǎn)讓商品房時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。9.3甲方或乙方因合并、分立等原因?qū)е聶?quán)利義務(wù)變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.4任何一方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，并不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第十章合同的解除和終止10.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況，甲乙雙方有權(quán)解除合同：10.1.1國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致商品房無(wú)法交付或乙方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)。10.1.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正。10.1.3因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：10.2.1甲方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，不計(jì)利息。10.2.2乙方應(yīng)在合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)將商品房恢復(fù)原狀，并交付給甲方。10.3合同終止10.3.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3.2合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)終止。10.3.3雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第十一章商品房質(zhì)量及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)11.1甲方應(yīng)保證商品房符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑工程質(zhì)量、環(huán)保、節(jié)能等方面的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。11.2甲方應(yīng)向乙方提供商品房質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、環(huán)保評(píng)估報(bào)告等相關(guān)資料。11.3甲方應(yīng)保證商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。11.4甲方應(yīng)保證商品房使用的建筑材料、裝飾材料符合環(huán)保要求。11.5乙方有權(quán)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方整改。第十二章?tīng)?zhēng)議解決及適用法律12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.3如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.4雙方同意，對(duì)于因本合同引起的任何爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)的法律，并按照中華人民共和國(guó)的訴訟程序進(jìn)行。第十三章信息披露與保密13.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露與商品房有關(guān)的全部信息，包括但不限于房屋狀況、權(quán)利狀況、交易流程等。13.2乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露與購(gòu)買(mǎi)商品房有關(guān)的全部信息，包括但不限于購(gòu)買(mǎi)資金來(lái)源、用途等。13.3雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.4雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。第十四章其他特殊條款14.1甲方應(yīng)保證商品房在交付前已辦理完畢相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建筑工程施工許可證等。14.2乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)自行了解和核實(shí)商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等。14.3甲方在商品房交付后，應(yīng)提供一定的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、綠化養(yǎng)護(hù)等。14.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)政策，如有變動(dòng)，應(yīng)按照新政策執(zhí)行。第十五章合同的生效與備案15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3雙