2024年房屋買賣貸款合同（含利率調(diào)整條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買賣貸款合同（含利率調(diào)整條款）本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證書第三條貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四條利率調(diào)整條款4.1利率調(diào)整方式4.2利率調(diào)整頻率4.3利率調(diào)整公式第五條貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時(shí)間5.3貸款支付方式第六條還款計(jì)劃與還款方式6.1還款計(jì)劃6.2還款時(shí)間6.3還款方式第七條貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限第八條貸款違約責(zé)任8.1逾期還款8.2逾期利息8.3其他違約行為第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一條其他約定11.1違約金11.2通知方式11.3合同生效條件第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3其他相關(guān)文件第十三條合同簽署與生效13.1簽署日期13.2合同生效條件13.3合同備案第十四條合同變更與解除14.1變更條件14.2變更程序14.3解除條件14.4解除程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（借款人）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人：____________________2.2房屋位置：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋權(quán)屬證書：____________________第三條貸款基本信息3.1貸款金額：人民幣_(tái)___________________元整3.2貸款期限：____________________年3.3貸款利率：____________________年利率3.4還款方式：____________________第四條利率調(diào)整條款4.1利率調(diào)整方式：按____________________方式調(diào)整4.2利率調(diào)整頻率：____________________4.3利率調(diào)整公式：____________________第五條貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件：____________________5.2貸款發(fā)放時(shí)間：____________________5.3貸款支付方式：____________________第六條還款計(jì)劃與還款方式6.1還款計(jì)劃：____________________6.2還款時(shí)間：____________________6.3還款方式：____________________第七條貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類：____________________7.2保險(xiǎn)金額：____________________7.3保險(xiǎn)期限：____________________第八條貸款違約責(zé)任8.1逾期還款：（1）若借款人逾期還款，應(yīng)自逾期之日起向貸款人支付逾期本金萬分之五的罰息。（2）逾期還款超過30天的，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款本息。8.2逾期利息：（1）逾期期間產(chǎn)生的利息，按逾期本金計(jì)算，利率為逾期本金對(duì)應(yīng)的年利率。（2）若借款人連續(xù)三次逾期還款，貸款人有權(quán)提高貸款利率。8.3其他違約行為：（1）若借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款本息。（2）若借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）借款人嚴(yán)重違約，如逾期還款超過90天。（2）貸款人根據(jù)法律法規(guī)或政策規(guī)定，需要提前解除合同。9.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同意向，應(yīng)提前通知另一方。（2）雙方應(yīng)就解除合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽署解除合同協(xié)議。9.3合同終止條件：（1）貸款全部還清。（2）合同約定的其他終止條件實(shí)現(xiàn)。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（1）雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條其他約定11.1違約金：（1）若借款人違約，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金金額為____________________。11.2通知方式：（1）雙方通訊地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）通知以書面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起____________________日內(nèi)視為送達(dá)。11.3合同生效條件：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3房屋權(quán)屬證書復(fù)印件12.4其他相關(guān)文件第十三條合同簽署與生效13.1簽署日期：____________________13.2合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)貸款人審核批準(zhǔn)。13.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。第十四條合同變更與解除14.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同內(nèi)容。14.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3解除條件：同第九條合同解除條件。14.4解除程序：同第九條合同解除程序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入方式2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同中，第三方的責(zé)任限額如下：3.1.1中介方：對(duì)因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過中介服務(wù)費(fèi)用50%的賠償責(zé)任。3.1.2擔(dān)保方：擔(dān)保方對(duì)因自身原因?qū)е沦J款無法正常償還的，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任，但本合同約定的貸款本金及利息除外。3.1.3評(píng)估方：評(píng)估方對(duì)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，若因評(píng)估方原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.4法律服務(wù)方：法律服務(wù)方對(duì)提供的法律服務(wù)負(fù)責(zé)，若因法律服務(wù)方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，法律服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1中介方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。4.1.2擔(dān)保方有權(quán)要求借款人按期償還貸款本息。4.1.3評(píng)估方有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用。4.1.4法律服務(wù)方有權(quán)根據(jù)合同約定收取法律服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方義務(wù)：4.2.1中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。4.2.2擔(dān)保方應(yīng)履行擔(dān)保義務(wù)，確保貸款本息的償還。4.2.3評(píng)估方應(yīng)客觀、公正地評(píng)估房屋價(jià)值。4.2.4法律服務(wù)方應(yīng)提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本合同中的介入，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方僅對(duì)本合同中約定的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，不承擔(dān)本合同未約定的責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.4第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反社會(huì)公德。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入本合同后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2合同變更需書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認(rèn)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入本合同后，甲乙雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，仍按照本合同第十條“爭(zhēng)議解決”條款處理。7.2第三方介入本合同后，若第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入本合同后，甲乙雙方根據(jù)本合同第九條“合同解除與終止”條款處理合同解除事宜。8.2第三方介入本合同后，若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入本合同后，甲乙雙方根據(jù)本合同第九條“合同終止條件”條款處理合同終止事宜。9.2第三方介入本合同后，若合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)，合同自動(dòng)終止。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋的詳細(xì)信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說明：本附件為房屋買賣雙方簽訂的正式房屋買賣合同，是本合同的重要依據(jù)。2.貸款合同要求：合同應(yīng)包含貸款金額、期限、利率、還款方式、逾期利率、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為借款人與貸款人簽訂的貸款合同，是本合同的核心內(nèi)容。3.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，是貸款發(fā)放的重要依據(jù)。4.評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。5.貸款保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等內(nèi)容。說明：本附件用于保障貸款安全，減輕借款人因意外事件導(dǎo)致無法償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。6.個(gè)人信用報(bào)告要求：提供借款人的個(gè)人信用報(bào)告，包含信用記錄、逾期記錄等。7.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方的身份證復(fù)印件。說明：本附件用于核實(shí)貸款人的身份信息。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、維修基金繳納證明等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的有效性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人未按約定日期還款，視為逾期還款。標(biāo)準(zhǔn)示例：借款人逾期還款超過30天，應(yīng)支付逾期本金萬分之五的罰息。2.未經(jīng)批準(zhǔn)改變貸款用途責(zé)任認(rèn)定：借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途。標(biāo)準(zhǔn)示例：借款人將貸款用于非約定用途，貸款人有權(quán)提前收回全部貸款本息。3.提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：借款人在合同簽訂或履行過程中提供虛假信息。標(biāo)準(zhǔn)示例：借款人提供虛假的房屋權(quán)屬證明，貸款人有權(quán)解除合同，并要求承擔(dān)法律責(zé)任。4.房屋權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定：房屋存在權(quán)屬糾紛，影響貸款發(fā)放或合同履行。標(biāo)準(zhǔn)示例：房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，貸款人有權(quán)解除合同，并要求承擔(dān)法律責(zé)任。5.未經(jīng)批準(zhǔn)變更合同內(nèi)容責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更合同內(nèi)容。標(biāo)準(zhǔn)示例：未經(jīng)貸款人同意，借款人擅自延長(zhǎng)還款期限，貸款人有權(quán)解除合同，并要求承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年房屋買賣貸款合同（含利率調(diào)整條款）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章貸款基本情況4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5貸款用途第五章利率調(diào)整條款5.1利率調(diào)整方式5.2利率調(diào)整周期5.3利率調(diào)整依據(jù)5.4利率調(diào)整通知5.5利率調(diào)整后的還款計(jì)劃第六章付款方式及時(shí)間6.1首付款支付6.2貸款支付6.3逾期付款責(zé)任6.4付款方式變更第七章房屋交付及過戶7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋交付條件7.3房屋過戶手續(xù)7.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第八章產(chǎn)權(quán)過戶及登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)8.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用8.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用第九章保險(xiǎn)條款9.1房屋保險(xiǎn)9.2買方個(gè)人保險(xiǎn)9.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.4違約解除合同第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議13.4合同附件第十四章其他約定14.1雙方承諾14.2合同附件14.3合同生效日期14.4合同附件清單合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年房屋買賣貸款合同（含利率調(diào)整條款）1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系方式：__________________賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系方式：__________________1.5合同簽訂地點(diǎn)：__________________第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息：房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋土地使用權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋地址及面積：房屋地址：____________________房屋建筑面積：__________________房屋用途：____________________2.3房屋現(xiàn)狀描述：房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________________房屋裝修情況：__________________房屋配套設(shè)施：__________________第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：買方全名：____________________買方身份證號(hào)碼：________________3.2賣方基本信息：賣方全名：____________________賣方身份證號(hào)碼：________________3.3雙方聯(lián)系方式：買方聯(lián)系電話：__________________賣方聯(lián)系電話：__________________第四章貸款基本情況4.1貸款金額：__________________4.2貸款期限：____年____月4.3貸款利率：貸款初始利率：__________________利率調(diào)整方式：__________________4.4還款方式：__________________4.5貸款用途：__________________第五章利率調(diào)整條款5.1利率調(diào)整方式：__________________5.2利率調(diào)整周期：__________________5.3利率調(diào)整依據(jù)：__________________5.4利率調(diào)整通知：__________________5.5利率調(diào)整后的還款計(jì)劃：__________________第六章付款方式及時(shí)間6.1首付款支付：首付款金額：__________________首付款支付時(shí)間：__________________6.2貸款支付：貸款發(fā)放條件：__________________貸款發(fā)放時(shí)間：__________________6.3逾期付款責(zé)任：逾期付款利率：__________________逾期付款違約金：__________________6.4付款方式變更：付款方式變更程序：__________________第七章房屋交付及過戶7.1房屋交付時(shí)間：____年____月____日7.2房屋交付條件：房屋現(xiàn)狀符合合同約定房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭(zhēng)議房屋無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)7.3房屋過戶手續(xù)：賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)買方承擔(dān)過戶稅費(fèi)7.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：過戶手續(xù)費(fèi)：__________________印花稅：__________________其他相關(guān)費(fèi)用：__________________第八章產(chǎn)權(quán)過戶及登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：賣方應(yīng)于房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)向買方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和資料。買方應(yīng)于收到文件和資料后____個(gè)工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：產(chǎn)權(quán)過戶后，買方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。賣方應(yīng)配合買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，買方承擔(dān)。8.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。第九章保險(xiǎn)條款9.1房屋保險(xiǎn)：雙方同意在房屋交付前，賣方應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值。保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋房屋交付至產(chǎn)權(quán)登記完成期間。9.2買方個(gè)人保險(xiǎn)：買方應(yīng)購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障其個(gè)人財(cái)產(chǎn)安全。9.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍：保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等常見風(fēng)險(xiǎn)。9.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第十章違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。任何一方未按合同約定辦理房屋交付或過戶手續(xù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為______。10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。10.4違約解除合同：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿。合同解除。11.3合同解除程序：雙方書面通知對(duì)方解除合同。11.4合同終止程序：雙方書面確認(rèn)合同終止。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：______仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。12.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章。13.2合同修改程序：任何修改需經(jīng)雙方書面同意。13.3合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.4合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、貸款合同等。第十四章其他約定14.1雙方承諾：雙方承諾按照誠實(shí)信用原則履行合同義務(wù)。14.2合同附件清單：附件一：房屋買賣協(xié)議附件二：貸款合同附件三：其他相關(guān)文件[買方簽字/蓋章][賣方簽字/蓋章][見證人簽字/蓋章][日期：____年____月____日]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方權(quán)利優(yōu)先：本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，其權(quán)利優(yōu)先于乙方。在合同履行過程中，如遇爭(zhēng)議，甲方享有最終決定權(quán)。1.2甲方支付義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)合同中約定的所有費(fèi)用，包括但不限于房屋過戶費(fèi)用、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)用等。1.3甲方信息保密：甲方對(duì)合同中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。1.4甲方違約責(zé)任：若甲方未按合同約定履行付款義務(wù)或提供房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______。1.5甲方協(xié)助過戶：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方權(quán)利優(yōu)先：本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，其權(quán)利優(yōu)先于甲方。在合同履行過程中，如遇爭(zhēng)議，乙方享有最終決定權(quán)。2.2乙方支付義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)合同中約定的所有費(fèi)用，包括但不限于房屋過戶費(fèi)用、貸款利息、保險(xiǎn)費(fèi)用等。2.3乙方信息保密：乙方對(duì)合同中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.4乙方違約責(zé)任：若乙方未按合同約定履行付款義務(wù)或提供房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為______。2.5乙方協(xié)助過戶：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣、貸款等相關(guān)手續(xù)，并監(jiān)督合同履行。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)：第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)合同中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任：若第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限制：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)變更合同：第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更，但需書面通知雙方。3.7中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決：第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。3.8中介機(jī)構(gòu)退出合同：如第三方中介機(jī)構(gòu)因故退出合同，應(yīng)書面通知雙方，并協(xié)助雙方完成合同履行或解除合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣協(xié)議2.貸款合同3.房屋所有權(quán)證4.房屋土地使用權(quán)證5.房屋保險(xiǎn)單6.個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單7.房屋過戶手續(xù)8.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。任何一方未按合同約定辦理房屋交付或過戶手續(xù)。任何一方未按合同約定提供或協(xié)助提供相關(guān)文件和資料。任何一方泄露合同中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)合同中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時(shí)溝通，確認(rèn)延誤原因，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：貸款利率調(diào)整導(dǎo)致還款壓力增大。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，或?qū)で筱y行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款重組。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購房貸款。2.房地產(chǎn)開發(fā)商銷售樓盤時(shí)與購房者簽訂的貸款合同。3.房屋買賣雙方在交易過程中涉及貸款的合同。4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣和貸款服務(wù)時(shí)涉及的合同。全文完。2024年房屋買賣貸款合同（含利率調(diào)整條款）2合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《中國人民銀行關(guān)于個(gè)人住房貸款有關(guān)問題的通知》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語2.貸款：指乙方從銀行申請(qǐng)的用于購買房屋的貸款。3.利率調(diào)整條款：指在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，貸款利率發(fā)生變動(dòng)的，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行調(diào)整。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合同金額：指本合同約定的房屋總價(jià)款。2.付款方式：指乙方支付房屋總價(jià)款的途徑和方法。3.履約期限：指甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付房屋總價(jià)款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定將房屋交付給乙方。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照約定支付房屋總價(jià)款。3.乙方有義務(wù)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房屋總價(jià)款。2.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付方式將房屋交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的房屋總價(jià)款全部支付完畢。2.雙方達(dá)成終止合同的一致意見。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方將房屋交付給乙方。3.乙方將剩余款項(xiàng)支付給甲方。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.貸款利息：乙方從銀行申請(qǐng)的貸款，按照銀行規(guī)定的貸款利率計(jì)算利息。3.交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋評(píng)估費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付房屋總價(jià)款。2.乙方支付房屋總價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間2.乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋總價(jià)款的剩余部分。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋鑰匙。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還乙方已支付的款項(xiàng)。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式為：違約金額=房屋總價(jià)款×違約比例。2.違約金應(yīng)一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限2.合同終止后，保密期限仍然有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容。2.雙方不得泄露、披露或使用本合同約定的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：軍事沖突、戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟2.如仲裁不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給第三方。2.任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)與他人的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行合并轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在貸款未還清前，對(duì)房屋擁有占有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在貸款未還清前，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和居住的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充具有與本合同同等的法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面、電話或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，及時(shí)解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就房屋買賣貸款事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）甲方（賣方）蓋章：乙方（買方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.貸款合同4.交易稅費(fèi)清單5.付款憑證6.修改和補(bǔ)充協(xié)議7.協(xié)議解除合同通知書8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時(shí)間交付房屋。b.提供的房屋存在質(zhì)量問題。乙方違約：a.未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款。b.未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為的認(rèn)定：違