2024年房屋買賣貸款合同（含利率調整條款）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋買賣貸款合同（含利率調整條款）本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權人2.2房屋位置、面積、結構2.3房屋權屬證書第三條貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式第四條利率調整條款4.1利率調整方式4.2利率調整頻率4.3利率調整公式第五條貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放時間5.3貸款支付方式第六條還款計劃與還款方式6.1還款計劃6.2還款時間6.3還款方式第七條貸款保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限第八條貸款違約責任8.1逾期還款8.2逾期利息8.3其他違約行為第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用第十一條其他約定11.1違約金11.2通知方式11.3合同生效條件第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3其他相關文件第十三條合同簽署與生效13.1簽署日期13.2合同生效條件13.3合同備案第十四條合同變更與解除14.1變更條件14.2變更程序14.3解除條件14.4解除程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（借款人）：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權人：____________________2.2房屋位置：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋結構：____________________2.5房屋權屬證書：____________________第三條貸款基本信息3.1貸款金額：人民幣____________________元整3.2貸款期限：____________________年3.3貸款利率：____________________年利率3.4還款方式：____________________第四條利率調整條款4.1利率調整方式：按____________________方式調整4.2利率調整頻率：____________________4.3利率調整公式：____________________第五條貸款發(fā)放與支付5.1貸款發(fā)放條件：____________________5.2貸款發(fā)放時間：____________________5.3貸款支付方式：____________________第六條還款計劃與還款方式6.1還款計劃：____________________6.2還款時間：____________________6.3還款方式：____________________第七條貸款保險7.1保險種類：____________________7.2保險金額：____________________7.3保險期限：____________________第八條貸款違約責任8.1逾期還款：（1）若借款人逾期還款，應自逾期之日起向貸款人支付逾期本金萬分之五的罰息。（2）逾期還款超過30天的，貸款人有權提前收回全部貸款本息。8.2逾期利息：（1）逾期期間產生的利息，按逾期本金計算，利率為逾期本金對應的年利率。（2）若借款人連續(xù)三次逾期還款，貸款人有權提高貸款利率。8.3其他違約行為：（1）若借款人未經貸款人同意，擅自改變貸款用途，貸款人有權提前收回全部貸款本息。（2）若借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，貸款人有權解除合同，并要求借款人承擔相應法律責任。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件：（1）借款人嚴重違約，如逾期還款超過90天。（2）貸款人根據法律法規(guī)或政策規(guī)定，需要提前解除合同。9.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同意向，應提前通知另一方。（2）雙方應就解除合同事宜進行協(xié)商，達成一致后簽署解除合同協(xié)議。9.3合同終止條件：（1）貸款全部還清。（2）合同約定的其他終止條件實現(xiàn)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：（1）雙方應通過協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構：（1）雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費用：（1）仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十一條其他約定11.1違約金：（1）若借款人違約，應向貸款人支付違約金，違約金金額為____________________。11.2通知方式：（1）雙方通訊地址變更應及時通知對方。（2）通知以書面形式進行，自發(fā)出之日起____________________日內視為送達。11.3合同生效條件：（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同12.2貸款合同12.3房屋權屬證書復印件12.4其他相關文件第十三條合同簽署與生效13.1簽署日期：____________________13.2合同生效條件：雙方簽字（或蓋章）并經貸款人審核批準。13.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應向相關部門備案。第十四條合同變更與解除14.1變更條件：經雙方協(xié)商一致，可以變更本合同內容。14.2變更程序：變更內容應以書面形式提出，經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3解除條件：同第九條合同解除條件。14.4解除程序：同第九條合同解除程序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務、擔保服務、評估服務、法律服務或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。第二條第三方介入方式2.1第三方介入本合同，需經甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方責任限額3.1第三方在提供相關服務時，應承擔相應的責任。本合同中，第三方的責任限額如下：3.1.1中介方：對因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，中介方應承擔不超過中介服務費用50%的賠償責任。3.1.2擔保方：擔保方對因自身原因導致貸款無法正常償還的，擔保方應承擔全部擔保責任，但本合同約定的貸款本金及利息除外。3.1.3評估方：評估方對評估結果的準確性負責，若因評估方原因導致評估結果嚴重失實，評估方應承擔相應的賠償責任。3.1.4法律服務方：法律服務方對提供的法律服務負責，若因法律服務方原因導致甲乙雙方權益受損，法律服務方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方權利義務4.1第三方權利：4.1.1中介方有權根據合同約定收取中介服務費用。4.1.2擔保方有權要求借款人按期償還貸款本息。4.1.3評估方有權收取評估費用。4.1.4法律服務方有權根據合同約定收取法律服務費用。4.2第三方義務：4.2.1中介方應誠實守信，為甲乙雙方提供真實、準確、完整的信息。4.2.2擔保方應履行擔保義務，確保貸款本息的償還。4.2.3評估方應客觀、公正地評估房屋價值。4.2.4法律服務方應提供專業(yè)、高效的法律服務。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本合同中的介入，不改變甲乙雙方的權利義務關系。5.2第三方僅對本合同中約定的責任承擔相應的責任，不承擔本合同未約定的責任。5.3第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.4第三方介入本合同，應遵守國家法律法規(guī)，不得違反社會公德。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入本合同后，甲乙雙方可根據實際情況，經協(xié)商一致后，對合同內容進行變更。6.2合同變更需書面通知第三方，并經第三方確認。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入本合同后，甲乙雙方發(fā)生的爭議，仍按照本合同第十條“爭議解決”條款處理。7.2第三方介入本合同后，若第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)助第三方解決爭議。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入本合同后，甲乙雙方根據本合同第九條“合同解除與終止”條款處理合同解除事宜。8.2第三方介入本合同后，若第三方違約，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應責任。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入本合同后，甲乙雙方根據本合同第九條“合同終止條件”條款處理合同終止事宜。9.2第三方介入本合同后，若合同約定的終止條件實現(xiàn)，合同自動終止。第十條本修正條款的生效10.1本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋的詳細信息、交易價格、付款方式、交房時間等。說明：本附件為房屋買賣雙方簽訂的正式房屋買賣合同，是本合同的重要依據。2.貸款合同要求：合同應包含貸款金額、期限、利率、還款方式、逾期利率、違約責任等內容。說明：本附件為借款人與貸款人簽訂的貸款合同，是本合同的核心內容。3.房屋權屬證書復印件要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書的復印件。說明：本附件用于證明房屋的權屬情況，是貸款發(fā)放的重要依據。4.評估報告要求：由具備資質的評估機構出具的房屋價值評估報告。5.貸款保險合同要求：保險合同應明確保險種類、保險金額、保險期限等內容。說明：本附件用于保障貸款安全，減輕借款人因意外事件導致無法償還貸款的風險。6.個人信用報告要求：提供借款人的個人信用報告，包含信用記錄、逾期記錄等。7.乙方身份證復印件要求：提供乙方的身份證復印件。說明：本附件用于核實貸款人的身份信息。8.其他相關文件要求：根據具體情況，可能需要提供其他相關文件，如房屋產權證明、維修基金繳納證明等。說明：本附件用于補充合同內容，確保合同的有效性和完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期還款責任認定：借款人未按約定日期還款，視為逾期還款。標準示例：借款人逾期還款超過30天，應支付逾期本金萬分之五的罰息。2.未經批準改變貸款用途責任認定：借款人未經貸款人同意，擅自改變貸款用途。標準示例：借款人將貸款用于非約定用途，貸款人有權提前收回全部貸款本息。3.提供虛假信息責任認定：借款人在合同簽訂或履行過程中提供虛假信息。標準示例：借款人提供虛假的房屋權屬證明，貸款人有權解除合同，并要求承擔法律責任。4.房屋權屬糾紛責任認定：房屋存在權屬糾紛，影響貸款發(fā)放或合同履行。標準示例：房屋權屬糾紛導致無法辦理產權過戶，貸款人有權解除合同，并要求承擔法律責任。5.未經批準變更合同內容責任認定：甲乙雙方未經對方同意，擅自變更合同內容。標準示例：未經貸款人同意，借款人擅自延長還款期限，貸款人有權解除合同，并要求承擔法律責任。全文完。2024年房屋買賣貸款合同（含利率調整條款）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點第二章房屋基本情況2.1房屋產權信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章貸款基本情況4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4還款方式4.5貸款用途第五章利率調整條款5.1利率調整方式5.2利率調整周期5.3利率調整依據5.4利率調整通知5.5利率調整后的還款計劃第六章付款方式及時間6.1首付款支付6.2貸款支付6.3逾期付款責任6.4付款方式變更第七章房屋交付及過戶7.1房屋交付時間7.2房屋交付條件7.3房屋過戶手續(xù)7.4過戶費用承擔第八章產權過戶及登記8.1產權過戶手續(xù)8.2產權登記手續(xù)8.3產權過戶費用8.4產權登記費用第九章保險條款9.1房屋保險9.2買方個人保險9.3保險責任范圍9.4保險費用承擔第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償標準10.4違約解除合同第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補充協(xié)議13.4合同附件第十四章其他約定14.1雙方承諾14.2合同附件14.3合同生效日期14.4合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年房屋買賣貸款合同（含利率調整條款）1.2合同編號：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系方式：__________________賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系方式：__________________1.5合同簽訂地點：__________________第二章房屋基本情況2.1房屋產權信息：房屋所有權證號：________________房屋土地使用權證號：________________2.2房屋地址及面積：房屋地址：____________________房屋建筑面積：__________________房屋用途：____________________2.3房屋現(xiàn)狀描述：房屋建筑結構：__________________房屋裝修情況：__________________房屋配套設施：__________________第三章買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：買方全名：____________________買方身份證號碼：________________3.2賣方基本信息：賣方全名：____________________賣方身份證號碼：________________3.3雙方聯(lián)系方式：買方聯(lián)系電話：__________________賣方聯(lián)系電話：__________________第四章貸款基本情況4.1貸款金額：__________________4.2貸款期限：____年____月4.3貸款利率：貸款初始利率：__________________利率調整方式：__________________4.4還款方式：__________________4.5貸款用途：__________________第五章利率調整條款5.1利率調整方式：__________________5.2利率調整周期：__________________5.3利率調整依據：__________________5.4利率調整通知：__________________5.5利率調整后的還款計劃：__________________第六章付款方式及時間6.1首付款支付：首付款金額：__________________首付款支付時間：__________________6.2貸款支付：貸款發(fā)放條件：__________________貸款發(fā)放時間：__________________6.3逾期付款責任：逾期付款利率：__________________逾期付款違約金：__________________6.4付款方式變更：付款方式變更程序：__________________第七章房屋交付及過戶7.1房屋交付時間：____年____月____日7.2房屋交付條件：房屋現(xiàn)狀符合合同約定房屋產權清晰無爭議房屋無任何權利負擔7.3房屋過戶手續(xù)：賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)買方承擔過戶稅費7.4過戶費用承擔：過戶手續(xù)費：__________________印花稅：__________________其他相關費用：__________________第八章產權過戶及登記8.1產權過戶手續(xù)：賣方應于房屋交付后____個工作日內向買方提供辦理產權過戶所需的全部文件和資料。買方應于收到文件和資料后____個工作日內完成產權過戶手續(xù)。8.2產權登記手續(xù)：產權過戶后，買方應于____個工作日內辦理房屋產權登記手續(xù)。賣方應配合買方辦理產權登記手續(xù)。8.3產權過戶費用：產權過戶費用包括但不限于過戶手續(xù)費、印花稅等，買方承擔。8.4產權登記費用：房屋產權登記費用由買方承擔。第九章保險條款9.1房屋保險：雙方同意在房屋交付前，賣方應辦理房屋保險，保險金額不低于房屋價值。保險期間應覆蓋房屋交付至產權登記完成期間。9.2買方個人保險：買方應購買個人財產保險，以保障其個人財產安全。9.3保險責任范圍：保險責任范圍應包括火災、盜竊等常見風險。9.4保險費用承擔：保險費用由雙方各自承擔。第十章違約責任10.1違約情形：任何一方未按合同約定履行付款義務。任何一方未按合同約定辦理房屋交付或過戶手續(xù)。10.2違約責任承擔：違約方應向守約方支付違約金，違約金為______。10.3違約賠償標準：違約賠償標準根據實際損失計算。10.4違約解除合同：守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行。雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿。合同解除。11.3合同解除程序：雙方書面通知對方解除合同。11.4合同終止程序：雙方書面確認合同終止。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式：通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交______仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構：______仲裁委員會。12.3爭議解決程序：仲裁程序按仲裁委員會的規(guī)則進行。12.4爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔。第十三章合同生效及修改13.1合同生效條件：雙方簽字蓋章。13.2合同修改程序：任何修改需經雙方書面同意。13.3合同補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。13.4合同附件：本合同附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、貸款合同等。第十四章其他約定14.1雙方承諾：雙方承諾按照誠實信用原則履行合同義務。14.2合同附件清單：附件一：房屋買賣協(xié)議附件二：貸款合同附件三：其他相關文件[買方簽字/蓋章][賣方簽字/蓋章][見證人簽字/蓋章][日期：____年____月____日]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方權利優(yōu)先：本合同中，甲方作為主導方，其權利優(yōu)先于乙方。在合同履行過程中，如遇爭議，甲方享有最終決定權。1.2甲方支付義務：甲方應承擔合同中約定的所有費用，包括但不限于房屋過戶費用、貸款利息、保險費用等。1.3甲方信息保密：甲方對合同中涉及的商業(yè)秘密、個人信息等負有保密義務，未經乙方同意，不得向任何第三方泄露。1.4甲方違約責任：若甲方未按合同約定履行付款義務或提供房屋，甲方應向乙方支付違約金，違約金為______。1.5甲方協(xié)助過戶：甲方應積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方權利優(yōu)先：本合同中，乙方作為主導方，其權利優(yōu)先于甲方。在合同履行過程中，如遇爭議，乙方享有最終決定權。2.2乙方支付義務：乙方應承擔合同中約定的所有費用，包括但不限于房屋過戶費用、貸款利息、保險費用等。2.3乙方信息保密：乙方對合同中涉及的商業(yè)秘密、個人信息等負有保密義務，未經甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.4乙方違約責任：若乙方未按合同約定履行付款義務或提供房屋，乙方應向甲方支付違約金，違約金為______。2.5乙方協(xié)助過戶：乙方應積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構職責：第三方中介機構負責協(xié)助雙方辦理房屋買賣、貸款等相關手續(xù)，并監(jiān)督合同履行。3.2中介機構費用：第三方中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.3中介機構保密義務：第三方中介機構對合同中涉及的商業(yè)秘密、個人信息等負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介機構違約責任：若第三方中介機構未按合同約定履行職責，導致合同無法履行或造成損失，中介機構應承擔相應的違約責任。3.5中介機構責任限制：第三方中介機構在合同履行過程中，如因不可抗力等原因導致合同無法履行，不承擔違約責任。3.6中介機構變更合同：第三方中介機構有權根據雙方協(xié)商一致的原則，對合同進行必要的變更，但需書面通知雙方。3.7中介機構爭議解決：第三方中介機構在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交______仲裁委員會仲裁。3.8中介機構退出合同：如第三方中介機構因故退出合同，應書面通知雙方，并協(xié)助雙方完成合同履行或解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣協(xié)議2.貸款合同3.房屋所有權證4.房屋土地使用權證5.房屋保險單6.個人財產保險單7.房屋過戶手續(xù)8.房屋產權登記證明9.第三方中介服務協(xié)議10.任何其他與本合同相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：任何一方未按合同約定履行付款義務。任何一方未按合同約定辦理房屋交付或過戶手續(xù)。任何一方未按合同約定提供或協(xié)助提供相關文件和資料。任何一方泄露合同中涉及的商業(yè)秘密或個人信息。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定為準，如合同未約定，則以法律規(guī)定為準。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。3.違約金：指當事人一方違約時，根據法律規(guī)定或合同約定向對方支付的一定金額的金錢。4.保密義務：指當事人對合同中涉及的商業(yè)秘密、個人信息等負有保守秘密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時溝通，確認延誤原因，協(xié)商解決或尋求法律途徑。2.問題：貸款利率調整導致還款壓力增大。解決辦法：雙方協(xié)商調整還款計劃，或尋求銀行或其他金融機構的貸款重組。3.問題：第三方中介機構服務質量不達標。解決辦法：與中介機構協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關監(jiān)管部門投訴。五、所有應用場景：1.個人購房貸款。2.房地產開發(fā)商銷售樓盤時與購房者簽訂的貸款合同。3.房屋買賣雙方在交易過程中涉及貸款的合同。4.房地產中介機構提供房屋買賣和貸款服務時涉及的合同。全文完。2024年房屋買賣貸款合同（含利率調整條款）2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權利義務，保障雙方合法權益，經甲乙雙方友好協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.2合同依據1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產管理法》3.《中華人民共和國物權法》4.《中國人民銀行關于個人住房貸款有關問題的通知》三、定義與解釋3.1專業(yè)術語2.貸款：指乙方從銀行申請的用于購買房屋的貸款。3.利率調整條款：指在合同履行期間，如遇國家政策調整，貸款利率發(fā)生變動的，雙方應按照約定進行調整。3.2關鍵詞解釋1.合同金額：指本合同約定的房屋總價款。2.付款方式：指乙方支付房屋總價款的途徑和方法。3.履約期限：指甲乙雙方按照約定履行合同義務的期限。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照約定支付房屋總價款。2.甲方有義務按照合同約定將房屋交付給乙方。3.甲方有義務協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.1乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照約定交付房屋。2.乙方有義務按照約定支付房屋總價款。3.乙方有義務按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方應按照本合同約定的付款方式支付房屋總價款。2.甲方應按照本合同約定的交付方式將房屋交付給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同約定的房屋總價款全部支付完畢。2.雙方達成終止合同的一致意見。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方將房屋交付給乙方。3.乙方將剩余款項支付給甲方。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權利義務。2.本合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.本合同終止后，雙方不再承擔本合同約定的其他義務。七、費用與支付7.1費用構成2.貸款利息：乙方從銀行申請的貸款，按照銀行規(guī)定的貸款利率計算利息。3.交易稅費：根據國家相關法律法規(guī)，甲乙雙方應繳納的交易稅費。4.其他費用：包括但不限于房屋評估費、中介服務費等。7.2支付方式1.乙方應按照本合同約定的付款方式支付房屋總價款。2.乙方支付房屋總價款時，應將款項直接支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間2.乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付房屋總價款的剩余部分。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋鑰匙。2.甲方應在收到乙方支付的全部款項后，向乙方提供房屋產權證書。八、違約責任8.1甲方違約2.如甲方提供的房屋存在質量問題，甲方應負責修復或退還乙方已支付的款項。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式為：違約金額=房屋總價款×違約比例。2.違約金應一次性支付。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限2.合同終止后，保密期限仍然有效。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同約定的保密內容。2.雙方不得泄露、披露或使用本合同約定的保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取一切可能措施減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。3.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟2.如仲裁不成，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.如需轉讓，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形1.本合同項下的權利和義務不得轉讓給第三方。2.任何一方不得將本合同項下的權利和義務與他人的權利和義務進行合并轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權。2.乙方在貸款未還清前，對房屋擁有占有權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在貸款未還清前，對房屋進行合理使用和居住的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式進行。14.2修改和補充效力1.經甲乙雙方簽字（或蓋章）的修改和補充具有與本合同同等的法律效力。2.修改和補充的內容與本合同有沖突的，以修改和補充的內容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲乙雙方應相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應通過書面、電話或其他約定的方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應保持聯(lián)系暢通，及時解決合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方就房屋買賣貸款事宜的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對本合同進行修改。16.3增減條款本合同的增減條款，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）乙方（買方）：（簽字或蓋章）甲方（賣方）蓋章：乙方（買方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證書復印件2.房屋評估報告3.貸款合同4.交易稅費清單5.付款憑證6.修改和補充協(xié)議7.協(xié)議解除合同通知書8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間交付房屋。b.提供的房屋存在質量問題。乙方違約：a.未按約定時間支付房屋總價款。b.未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.違約行為的認定：違