2024年個(gè)人房貸房屋買賣合同（含房屋過戶手續(xù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年個(gè)人房貸房屋買賣合同（含房屋過戶手續(xù)）本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件1.3合同簽署2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋附屬設(shè)施3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.3代理人權(quán)利與義務(wù)（如有）5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過戶時(shí)間安排6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間與方式7.房屋價(jià)格與付款方式7.1房屋價(jià)格7.2付款方式7.3付款時(shí)間安排8.貸款事宜8.1貸款金額8.2貸款期限8.3貸款利率8.4還款方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋過戶手續(xù)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立1.2合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效，并自標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)正式轉(zhuǎn)移。1.3合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積標(biāo)的房屋位于__省__市__區(qū)__街道__號__單元，房屋建筑面積為__平方米，土地使用權(quán)類型為__。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況標(biāo)的房屋為甲方合法擁有的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制，且不存在共有、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.3房屋附屬設(shè)施標(biāo)的房屋附屬設(shè)施包括但不限于：水、電、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)接口等，均為正常使用狀態(tài)。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息乙方姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系方式：________________________3.2賣方信息甲方姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系方式：________________________3.3代理人信息（如有）甲方代理人姓名：________________________身份證號碼：________________________聯(lián)系方式：________________________4.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利與義務(wù)4.1.1乙方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款。4.1.2乙方有義務(wù)在房屋交付后按約定使用標(biāo)的房屋。4.1.3乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2賣方權(quán)利與義務(wù)4.2.1甲方有權(quán)利在合同約定的期限內(nèi)收取房屋總價(jià)款。4.2.2甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.2.3甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于：房屋產(chǎn)權(quán)證變更、契稅繳納、登記費(fèi)繳納等。5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用，由雙方按約定各自承擔(dān)。5.3過戶時(shí)間安排雙方應(yīng)在合同生效之日起__個(gè)月內(nèi)完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房屋后__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。6.3驗(yàn)收時(shí)間與方式驗(yàn)收時(shí)間為合同約定的交付日，驗(yàn)收方式為現(xiàn)場驗(yàn)收，驗(yàn)收人員為甲乙雙方及見證人。7.房屋價(jià)格與付款方式7.1房屋價(jià)格標(biāo)的房屋總價(jià)款為人民幣__元整（大寫：________________________）。7.2付款方式7.2.1首付款：合同簽署后__個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣__元整。7.2.2貸款：乙方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣__元整，貸款期限為__年，利率為__。7.2.3尾款：在標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余尾款人民幣__元整。8.貸款事宜8.1貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣__元整，用于支付標(biāo)的房屋總價(jià)款的一部分。8.2貸款期限貸款期限為__年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。8.3貸款利率貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。8.4還款方式乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式按時(shí)還款，包括但不限于等額本息、等額本金等。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付房屋總價(jià)款的；9.1.2賣方未按約定交付房屋的；9.1.3任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)的；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1向守約方支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；9.2.2按照法律規(guī)定賠償守約方因此遭受的損失；9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無10.3爭議解決程序訴訟程序應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1另一方嚴(yán)重違約；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2合同終止條件本合同在履行完畢后自動終止。11.3合同解除與終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)支付的費(fèi)用；11.3.2雙方應(yīng)妥善處理標(biāo)的房屋及相關(guān)事宜。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋過戶手續(xù)清單12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1任何一方違約；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致后，合同終止。13.3合同解除與終止后的處理13.3.1結(jié)清剩余款項(xiàng)；13.3.2辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)；13.3.3清理雙方債權(quán)債務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況共同決定，并在本合同中明確約定。3.第三方介入的條款3.1第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于：3.1.1第三方服務(wù)的具體內(nèi)容；3.1.2第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；3.1.3第三方服務(wù)的期限；3.1.4第三方服務(wù)的違約責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償金額不超過合同總價(jià)款的__%；4.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方介入后，其責(zé)任范圍僅限于其提供服務(wù)的事項(xiàng)，與其他各方責(zé)任劃分如下：5.1.1甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并按照合同約定履行交付房屋和辦理過戶手續(xù)的義務(wù)；5.1.2乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)按照合同約定支付房屋總價(jià)款，并按照銀行要求辦理貸款事宜；5.1.3第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對自身提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任負(fù)責(zé)。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款如下：6.1.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容：________________________；6.1.2第三方服務(wù)的費(fèi)用：人民幣__元整；6.1.3第三方服務(wù)的期限：自合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)；6.1.4第三方服務(wù)的違約責(zé)任：如第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為人民幣__元整。7.第三方介入的變更與解除7.1如需變更或解除第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意后生效。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。10.第三方介入的其他約定10.1如有其他約定，甲乙雙方應(yīng)在合同中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：本附件應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括甲乙雙方的基本信息、房屋基本情況、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)、房屋價(jià)格與付款方式、貸款事宜、違約責(zé)任、爭議解決、合同解除與終止、其他約定事項(xiàng)等。說明：本附件為合同的核心文件，應(yīng)清晰、完整地反映雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋過戶手續(xù)清單要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有文件、資料及其提交時(shí)間。說明：本附件有助于甲乙雙方了解過戶手續(xù)的具體流程，確保按時(shí)完成過戶。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：本附件應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明甲方對標(biāo)的房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。說明：本附件是辦理過戶手續(xù)的重要依據(jù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。4.附件四：房屋測繪報(bào)告要求：本附件應(yīng)提供房屋的測繪報(bào)告，以證明房屋面積的真實(shí)性。說明：本附件有助于甲乙雙方了解房屋的實(shí)際面積，避免爭議。5.附件五：房屋買賣合同簽訂證明要求：本附件應(yīng)提供甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間和地點(diǎn)證明。說明：本附件有助于證明合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)，確保合同的效力。6.附件六：貸款合同要求：本附件應(yīng)提供乙方向銀行申請貸款的合同，包括貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：本附件是乙方向銀行申請貸款的重要文件，確保貸款的合法性。7.附件七：房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：本附件應(yīng)提供房屋驗(yàn)收報(bào)告，包括房屋的實(shí)際情況、存在的問題等。說明：本附件有助于甲乙雙方了解房屋的實(shí)際情況，確保房屋交付的質(zhì)量。8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議要求：本附件應(yīng)提供第三方提供服務(wù)的協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說明：本附件是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定時(shí)間交付房屋；1.1.2房屋存在質(zhì)量問題；1.1.3未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款；1.2.2未按約定辦理貸款事宜；1.2.3未按約定驗(yàn)收房屋。1.3第三方違約行為：1.3.1未按約定提供服務(wù)；1.3.2提供的服務(wù)不符合約定；1.3.3泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：2.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%；2.1.2房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；2.1.3甲方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。2.2乙方違約責(zé)任：2.2.1乙方未按約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%；2.2.2乙方未按約定辦理貸款事宜，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%；2.2.3乙方未按約定驗(yàn)收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：2.3.1第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的__%；2.3.2第三方提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失；2.3.3第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。2.房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，如修復(fù)費(fèi)用為人民幣5000元，甲方應(yīng)賠償乙方人民幣5000元。3.第三方未按約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的2%。全文完。2024年個(gè)人房貸房屋買賣合同（含房屋過戶手續(xù)）1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立時(shí)間2.合同訂立地點(diǎn)3.合同生效條件4.合同生效日期二、合同主體1.買方基本信息2.賣方基本信息3.代理人與授權(quán)三、房屋基本情況1.房屋坐落地址2.房屋權(quán)屬證書3.房屋面積4.房屋結(jié)構(gòu)5.房屋用途6.房屋附屬設(shè)施四、房屋買賣價(jià)格1.房屋成交價(jià)格2.付款方式及期限3.付款方式變更五、房屋過戶手續(xù)1.過戶申請2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.房屋抵押解除4.土地使用權(quán)變更5.房屋稅費(fèi)繳納6.房屋貸款辦理六、合同履行與交付1.房屋交付時(shí)間2.房屋交付條件3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋交付方式5.房屋交付后權(quán)益轉(zhuǎn)移七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算及支付4.違約責(zé)任爭議解決八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費(fèi)用九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.合同變更2.合同解除3.合同終止4.通知方式5.合同解釋十三、合同生效日期1.合同生效日期2.合同終止日期十四、合同簽署1.買方簽字2.賣方簽字3.代理人與授權(quán)簽字4.日期合同編號_________一、合同訂立與生效1.合同訂立時(shí)間：____年____月____日2.合同訂立地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號3.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效4.合同生效日期：____年____月____日二、合同主體1.買方基本信息：姓名：____身份證號：____聯(lián)系電話：____2.賣方基本信息：姓名：____身份證號：____聯(lián)系電話：____3.代理人與授權(quán)：代理人姓名：____代理人身份證號：____授權(quán)范圍：____三、房屋基本情況1.房屋坐落地址：____市____區(qū)____街道____號2.房屋權(quán)屬證書：____3.房屋面積：____平方米4.房屋結(jié)構(gòu)：____5.房屋用途：____6.房屋附屬設(shè)施：____四、房屋買賣價(jià)格1.房屋成交價(jià)格：____元2.付款方式及期限：首付款：____元，于合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)：____元，通過銀行貸款方式支付，貸款期限為____年3.付款方式變更：雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更五、房屋過戶手續(xù)1.過戶申請：賣方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提交過戶申請2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)配合辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.房屋抵押解除：賣方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)解除房屋抵押4.土地使用權(quán)變更：雙方應(yīng)配合辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)5.房屋稅費(fèi)繳納：買方負(fù)責(zé)繳納房屋過戶所需稅費(fèi)6.房屋貸款辦理：買方負(fù)責(zé)辦理房屋貸款手續(xù)六、合同履行與交付1.房屋交付時(shí)間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰房屋無任何債權(quán)債務(wù)糾紛房屋附屬設(shè)施齊全3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及房屋實(shí)際情況4.房屋交付方式：賣方將房屋及附屬設(shè)施交付給買方5.房屋交付后權(quán)益轉(zhuǎn)移：房屋交付后，買方取得房屋所有權(quán)七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：未按時(shí)支付房款，每逾期一日應(yīng)支付____元的違約金未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)支付____元的違約金2.賣方違約責(zé)任：未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)支付____元的違約金未如實(shí)告知房屋權(quán)屬及瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.違約金計(jì)算及支付：違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付4.違約責(zé)任爭議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議2.爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，可向____市____區(qū)人民法院提起訴訟3.爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行一方違約導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除程序：提前____個(gè)工作日書面通知對方3.合同解除后的處理：雙方應(yīng)立即停止履行合同未履行完畢的合同款項(xiàng)應(yīng)結(jié)清房屋及其他財(cái)產(chǎn)歸各自所有十、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢合同解除法定解除2.合同終止程序：雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議3.合同終止后的處理：雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)房屋及其他財(cái)產(chǎn)歸各自所有十一、合同附件1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.合同變更：任何合同變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章2.合同解除：任何合同解除均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章3.合同終止：任何合同終止均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章4.通知方式：以書面形式或雙方約定的其他方式通知對方5.合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于保護(hù)非過錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋十三、合同生效日期1.合同生效日期：____年____月____日2.合同終止日期：____年____月____日十四、合同簽署1.買方簽字：____________________日期：____年____月____日2.賣方簽字：____________________日期：____年____月____日3.代理人簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：若房屋在簽訂合同前已存在其他債權(quán)債務(wù)，甲方享有優(yōu)先受償權(quán)，乙方應(yīng)保證在簽訂合同時(shí)房屋權(quán)屬無任何爭議。2.房屋裝修條款：說明：若房屋由甲方裝修，乙方同意保留甲方裝修成果，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。3.房屋使用限制條款：說明：甲方對房屋的使用應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動，并保證房屋安全。4.甲方違約責(zé)任條款：說明：若甲方未按時(shí)交付房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的____%。5.甲方信息披露條款：說明：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房屋權(quán)屬、房屋狀況等信息，若隱瞞或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方貸款審批條款：說明：乙方在申請貸款時(shí)，甲方應(yīng)積極配合，并提供必要的協(xié)助，如提供房屋評估報(bào)告等。2.房屋驗(yàn)收條款：說明：乙方在收到房屋后，有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.乙方違約責(zé)任條款：說明：若乙方未按時(shí)支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期款項(xiàng)的____%。4.乙方房屋維護(hù)條款：說明：乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋的安全與完好。5.乙方房屋使用限制條款：說明：乙方在使用房屋時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法活動。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體比例由中介機(jī)構(gòu)與雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露相關(guān)信息。3.中介責(zé)任條款：說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款：說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，支付方式為____。5.中介糾紛解決條款：說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋評估報(bào)告4.房屋貸款合同5.房屋抵押解除證明6.土地使用權(quán)變更證明7.房屋稅費(fèi)繳納憑證8.買賣雙方身份證復(fù)印件9.代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)支付房款認(rèn)定：買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付房款，經(jīng)催告后仍不支付。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：賣方在合同約定的交付期限內(nèi)未交付房屋，經(jīng)催告后仍不交付。3.違約行為：一方提供虛假信息認(rèn)定：一方在合同中提供虛假的房屋權(quán)屬、房屋狀況等信息，導(dǎo)致另一方遭受損失。4.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：一方未按照合同約定履行任何一項(xiàng)義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.土地使用權(quán)：土地使用權(quán)人依法對土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.抵押權(quán)：抵押權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，依法享有就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或者合同約定支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)修復(fù)，如無法修復(fù)，買方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：貸款審批未通過解決辦法：買方可更換貸款銀行或調(diào)整貸款方案。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如遇特殊情況，可協(xié)商解決。4.問題：中介服務(wù)存在爭議解決辦法：雙方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購買二手房2.個(gè)人出售自有房屋3.個(gè)人通過貸款購買房屋4.房屋買賣涉及中介服務(wù)5.房屋買賣涉及房屋質(zhì)量問題全文完。2024年個(gè)人房貸房屋買賣合同（含房屋過戶手續(xù)）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，確保房屋買賣交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：2.房屋買賣：指甲方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的民事法律行為；3.房屋過戶手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利；2.房屋買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣事宜所簽訂的協(xié)議；3.房屋過戶手續(xù)：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.出賣甲方名下房屋給乙方；2.向乙方提供房屋的合法權(quán)屬證明；3.保障房屋買賣合同的合法性和有效性；4.按約定時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.按約定支付房屋價(jià)款；2.依法辦理房屋過戶手續(xù)；3.保管好房屋，確保房屋安全；4.遵守合同約定，履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方名下房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)；2.乙方按照約定支付房屋價(jià)款；3.雙方按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.房屋過戶手續(xù)辦理完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂解除合同協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并采取必要措施減少損失。6.4終止后果：1.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有；2.雙方按照合同約定履行完畢各自義務(wù)后，本合同終止；3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理剩余事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.房屋過戶稅費(fèi)：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，房屋過戶稅費(fèi)由買方乙方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證，甲方收到支付憑證后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。2.甲方收到房款后，應(yīng)及時(shí)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.若甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約2.若乙方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失計(jì)算，雙方另有約定的除外。2.賠償方式為貨幣支付，支付至雙方約定的賬戶。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力；3.若一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓；2.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)對方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.房屋買賣合同中的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)售給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行任何形式的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等行為。13.2特殊權(quán)力保留1.雙方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲方保留要求乙方支付違約金或賠償損失的權(quán)利。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方保留對房屋進(jìn)行維修或更換的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對本合同原有條款有變更的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行合同。2.雙方應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助對方辦理房屋過戶手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何一方不得以任何理由對本合同條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同簽訂后，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。2.如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：_________日期：____年__月__日蓋章：_________乙方（買受方）：簽字：_________日期：____年__月__日蓋章：_________附件：1.房屋買賣合同附件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋評估報(bào)告4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋評估報(bào)告4.房屋買賣合同簽訂前雙方的溝通記錄5.房屋過戶稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)6.房屋買賣合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.甲方提供的房屋權(quán)屬證明文件8.乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.房屋過戶手續(xù)辦理完畢的相關(guān)證明文件10.雙方協(xié)商解決的爭議記錄（如有）11.不可抗力事件的相關(guān)證明材料（如有）12.爭議解決過程中的仲裁或訴訟判決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋過戶手續(xù)；未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款；在房屋過戶過程中提供虛假信息，導(dǎo)致房屋過