DB5101T 69-2020 成都市物業(yè)管理企業(yè)安全生產標準化評定規(guī)范　　

ICS13.100DB51012020-03-09發(fā)布成都市市場監(jiān)督管理局發(fā)布DB5101/T69-2020 Ⅲ 12規(guī)范性引用文件 13術語和定義 24一般要求 2 36制度化管理 47教育培訓 48現場管理 59安全風險管控及事故隱患排查治理 710應急管理 811事故管理 912績效評定與持續(xù)改進 9附錄A（規(guī)范性附錄）成都市物業(yè)管理企業(yè)三級安全生產標準化評分表 DB5101/T69-2020本標準按照GB/T1.1—2009給出的規(guī)則起草。本標準由成都市應急管理局提出并歸口。本標準由成都市市場監(jiān)督管理局批準發(fā)布。本標準起草單位：成都市應急管理局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設局、成都市城市安全與應急管理研究院、成都市標準化研究院。本標準主要起草人：蔡康、王貴生、姜魯東、肖鑫、艾勇、張迪、馮云、陳倩、李紅衛(wèi)、時婷、賴孝剛、張良燕、唐飛、伍三明、文萌川、王可貴、李澤宇。1DB5101/T69-2020成都市物業(yè)管理企業(yè)安全生產標準化評定規(guī)范本標準規(guī)定了成都市物業(yè)管理企業(yè)安全生產標準化建設的術語和定義、一般要求、目標職責、制度化管理、教育培訓、現場管理、安全風險管控及事故隱患排查治理、應急管理、事故管理、績效評定與持續(xù)改進。本標準適用于成都市行政區(qū)域內物業(yè)管理企業(yè)（以下簡稱企業(yè)）開展三級安全生產標準化建設工作。2規(guī)范性引用文件下列文件對于本文件的應用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GBZ158工作場所職業(yè)病危害警示標識GB2893安全色GB2894安全標志及其使用導則GB5768（所有部分）道路交通標志和標線GB/T6441企業(yè)職工傷亡事故分類GB7231工業(yè)管道的基本識別色、識別符號和安全標識GB/T11651個體防護裝備選用規(guī)范GB13495.1消防安全標志第1部分：標志GB/T13861生產過程危險和有害因素分類與代碼GB/T15499事故傷害損失工作日標準GB18218危險化學品重大危險源辨識GB/T18487.1電動汽車傳導充電系統(tǒng)第1部分：通用要求GB/T19095生活垃圾分類標志GB/T29639生產經營單位生產安全事故應急預案編制導則GB/T33000企業(yè)安全生產標準化基本規(guī)范GB/T33942特種設備事故應急預案編制導則GB50016建筑設計防火規(guī)范GB50034建筑照明設計標準GB50140建筑滅火器配置設計規(guī)范GB50028城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范AQ/T9004企業(yè)安全文化建設導則AQ/T9007生產安全事故應急演練指南AQ/T9009生產安全事故應急演練評估規(guī)范CJJ/T125環(huán)境衛(wèi)生圖形符號標準DB5101/T3生活垃圾分類設備設施設置規(guī)范DB510100/T191-2015成都市商業(yè)商務樓宇安全管理標準化評定規(guī)范2DB5101/T69-20203術語和定義GB/T33000和DB510100/T191-2015界定的術語和定義適用于本標準。為了便于使用，以下重復列出了DB510100/T191-2015中的某些術語和定義。3.1物業(yè)管理企業(yè)依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)或樓宇交付使用后，產權單位自行統(tǒng)一管理的組織。4一般要求4.1原則4.1.1企業(yè)開展安全生產標準化工作，應遵循“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，牢固樹立“以人為本、安全發(fā)展”理念，落實企業(yè)主體責任。4.1.2以安全風險管理、事故隱患排查治理、職業(yè)病危害防治為基礎，以安全生產責任制為核心，建立安全生產標準化管理體系，實現全員參與，全面提升安全生產管理水平，改善現場安全生產條件，強化安全意識、操作技術和防范技能，持續(xù)改進安全生產工作，不斷提升安全生產績效，預防和減少事故的發(fā)生，保障人身安全健康，保證生產經營活動的有序進行。4.2建立和保持企業(yè)應采用“策劃、實施、檢查、改進”的“PDCA”動態(tài)循環(huán)模式，結合企業(yè)自身特點，自主建立并保持安全生產標準化管理體系；通過自我檢查、自我糾正和自我完善，構建安全生產長效機制，持續(xù)提升安全生產績效。4.3自評和評審4.3.1企業(yè)安全生產標準化管理體系的運行情況，采用企業(yè)自評和評審單位評審的方式進行評定。4.3.2企業(yè)安全生產標準化等級評定內容應符合本標準第5章～第12章的規(guī)定。4.3.3評分表包括目標職責（70分）、制度化管理（40分）、教育培訓（70分）、現場管理（300分）、安全風險管控及事故隱患排查治理（60分）、應急管理（70分）、事故管理（20分）和績效評定與持續(xù)改進（20分）八個分項評價，滿分為650分。最終標準化得分換算成百分制，換算公式如標準化得分（百分制）=標準化工作評定得分÷（650－不參與考評內容分數之和）×100。最后得分采用四舍五入，小數點后保留一位數。4.3.4本標準中累計扣分的，均為直到該考評內容分數扣完為止，不出現負分。4.3.5標注“★”符號的條款為必須整改項。4.3.6企業(yè)安全生產標準化等級評定必須同時滿足以下條件：——申請評審之日的前1年內，企業(yè)無生產安全死亡事故，或經濟損失超過50萬元的生產安全事故，或重大安全生產違法行為；3DB5101/T69-2020——評審得分不低于60分，且各一級要素得分率不低于60%；——企業(yè)應根據物業(yè)服務合同的約定，依法履行物業(yè)管理服務職責；——物業(yè)管理服務項目中的電梯、消防設備設施應經具有資質或具備從業(yè)條件的專業(yè)維保機構進行維護、保養(yǎng)；——不存在法律法規(guī)規(guī)定的其他重大生產安全事故隱患。4.3.7企業(yè)安全生產標準化等級評定具體指標要求見附錄A。5目標職責企業(yè)應結合實際，制定文件化的總體和年度安全生產目標，并定期對實施情況進行評估和考核。5.2機構和職責5.2.1機構設置5.2.1.1企業(yè)應落實安全生產組織領導機構，成立安全生產委員會，建立健全從管理機構到基層班組的管理網絡。5.2.1.2企業(yè)應按照有關規(guī)定設置安全生產管理機構，或配備相應的專（兼）職安全生產管理人員，按照有關規(guī)定配備注冊安全工程師。5.2.2職責企業(yè)應建立健全安全生產責任制，落實全員安全生產職責，并定期對安全生產責任制的落實情況進行考核。5.3安全生產投入5.3.1企業(yè)應建立安全生產投入保障制度，按照有關規(guī)定提取和使用安全生產費用，并建立使用臺賬。5.3.2企業(yè)應按照有關規(guī)定，為從業(yè)人員繳納相關保險費用。企業(yè)宜投保安全生產責任保險。5.4安全文化建設企業(yè)應采取多種形式開展安全文化活動，促進安全文化建設。5.5安全生產信息化建設企業(yè)應根據自身實際情況，利用信息化手段加強物業(yè)管理工作，開展項目基礎信息管理、工程設備管理、消防管理、保潔管理、相關方管理等物業(yè)信息化系統(tǒng)建設。6制度化管理6.1法律法規(guī)標準識別企業(yè)應建立安全生產法律法規(guī)、標準規(guī)范的管理制度，定期識別和獲取適用、有效的法律法規(guī)、標準規(guī)范，及時轉化為本單位的規(guī)章制度、操作規(guī)程，并傳達給相關從業(yè)人員，確保相關要求落實到位。4DB5101/T69-20206.2規(guī)章制度6.2.1企業(yè)應建立健全安全生產規(guī)章制度，并征求工會及從業(yè)人員意見和建議，規(guī)范安全生產管理工作。6.2.2企業(yè)安全生產規(guī)章制度應包括安全生產責任制、安全生產投入、教育培訓、設備設施維護管理、消防安全管理、作業(yè)安全管理、安全風險管理、事故隱患排查治理、事故管理、應急管理、文檔管理等方面的內容。6.3操作規(guī)程6.3.1企業(yè)應基于崗位風險辨識，編制完善、適用的崗位安全操作規(guī)程。6.3.2企業(yè)應將崗位安全操作規(guī)程發(fā)放到相關工作崗位，員工應掌握相關內容，并嚴格執(zhí)行。6.4文檔管理企業(yè)應對安全生產管理制度、操作規(guī)程及相關記錄、安全檢查與事故隱患整改記錄、安全教育培訓檔案、風險評估檔案、事故與應急管理檔案等重要材料進行歸檔管理。7教育培訓7.1教育培訓管理企業(yè)應建立健全安全教育培訓制度，按照有關規(guī)定進行安全生產培訓，并如實記錄全體從業(yè)人員的安全教育和培訓情況，建立安全教育培訓檔案和從業(yè)人員個人安全教育培訓檔案。7.2人員教育培訓7.2.1主要負責人和安全管理人員企業(yè)的主要負責人和安全生產管理人員應具備與本企業(yè)所從事的生產經營活動相適應的安全生產知識與能力。7.2.2從業(yè)人員7.2.2.1企業(yè)應對全體從業(yè)人員進行安全生產教育培訓，保證從業(yè)人員具備滿足崗位要求的安全生產知識，熟悉有關的安全生產法律法規(guī)、規(guī)章制度、操作規(guī)程，掌握本崗位的安全操作技能，了解事故現場應急處置措施，并根據實際需要，定期進行復訓考核。未經安全教育培訓合格的從業(yè)人員，不得上崗作業(yè)。7.2.2.2新員工應進行三級安全教育，轉崗、復工人員應進行相應的教育培訓后方可上崗工作。7.2.2.3從事特種作業(yè)、特種設備作業(yè)的人員應按照有關規(guī)定，經專門安全作業(yè)培訓，考核合格，取得相應資格后，方可上崗作業(yè),并定期接受復審。7.2.2.4消防控制室的值班、操作人員及游泳救生員、急救員等應按照有關規(guī)定，經專門培訓熟練掌握相關知識技能后，方可上崗，并定期參加復訓。7.2.3其他人員7.2.3.1企業(yè)應采取多種方式，向管理范圍內的業(yè)主、使用人等宣傳安全知識。7.2.3.2企業(yè)應對保潔綠化外委單位、機電設備維保單位等相關方的作業(yè)人員進行安全教育培訓。5DB5101/T69-20207.2.3.3企業(yè)應對外來參觀、學習等人員進行有關安全規(guī)定、可能接觸到的危害及應急知識的教育和告知。8現場管理8.1設備設施管理8.1.1設備設施驗收8.1.1.1企業(yè)應與建設單位、使用人、業(yè)主或業(yè)主委員會訂立書面的物業(yè)服務合同或專項安全管理協議，明確需要管理的設備設施的安全管理要求。8.1.1.2企業(yè)在承接物業(yè)管理服務時，應當對管理區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設備設施等進行查驗，并與建設單位、使用人、業(yè)主或業(yè)主委員會等辦理好物業(yè)管理服務承接查驗手續(xù)和做好相關資料移交。8.1.1.3企業(yè)應執(zhí)行設備設施采購、到貨驗收制度，購置、使用設計符合要求、質量合格的設備設施。設備設施安裝后企業(yè)應進行驗收，并對相關過程及結果進行記錄。8.1.2共用部位、設備設施維護管理8.1.2.1企業(yè)應對共用部位、共用設備設施、受業(yè)主或使用人委托管理的專有設備設施及自有設備設施（含安全設施）進行規(guī)范化管理，確保其安全運行。設備設施主要包括以下內容：——共用部位、共用設備設施及受業(yè)主或使用人委托管理的專有設備設施包括：.共用部位：一般包括建筑物的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設備間等；.共用設備設施及受業(yè)主或使用人委托管理的專有設備設施：一般包括特種設備（電梯、鍋爐等）、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、熱源系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、綠地、道路、小品景觀、溝渠、池、非經營性車場或車庫、公益性文體設施和共用設備設施使用的房屋等?！髽I(yè)自用設備設施包括：自用車輛、園藝設備、保潔設備、高空作業(yè)設備、倉儲設施、手持或移動電動工具及其他機械或電動設備設施。8.1.2.2安全設施和職業(yè)病防護設施不應隨意拆除、挪用或棄置不用；確因檢維修拆除的，應采取臨時安全措施，檢維修完畢后立即復原。8.1.3設備設施拆除、報廢企業(yè)應建立設備設施報廢管理制度。設備設施的報廢應辦理審批手續(xù)，在報廢設備設施拆除前應制定方案，并在現場設置明顯的報廢設備設施標志。8.2作業(yè)安全8.2.1作業(yè)環(huán)境和作業(yè)條件8.2.1.1作業(yè)現場應實行定置管理，保持作業(yè)環(huán)境整潔。8.2.1.2作業(yè)現場應配備相應的安全、職業(yè)病防護用品(具)及消防設施與器材，按照有關規(guī)定設置應急照明、安全通道，并確保安全通道暢通。8.2.1.3企業(yè)應建立秩序維護與安全服務、環(huán)境保潔、園藝、水電安裝、保養(yǎng)、維護、維修、危險作業(yè)等作業(yè)過程安全管理制度，以保證日常的作業(yè)過程處于安全狀態(tài)，同時應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。6DB5101/T69-20208.2.1.4企業(yè)應對動火作業(yè)、有限空間作業(yè)、臨時用電作業(yè)、高處作業(yè)、斷路作業(yè)、破土作業(yè)、吊裝作業(yè)等危險作業(yè)，實施作業(yè)許可管理，嚴格履行作業(yè)許可審批手續(xù)。作業(yè)許可應包含安全風險分析、安全及職業(yè)病危害防護措施、應急處置等內容。8.2.1.5兩個以上作業(yè)單位在同一作業(yè)區(qū)域內進行生產經營活動，可能危及對方生產安全的，應當簽訂安全生產管理協議，明確各自的安全生產管理職責和應當采取的安全措施，并指定專職安全生產管理人員進行安全檢查與協調。8.2.2作業(yè)行為8.2.2.1企業(yè)應監(jiān)督、指導從業(yè)人員遵守安全生產規(guī)章制度、操作規(guī)程，杜絕違章指揮、違章作業(yè)和違反勞動紀律的“三違”行為。8.2.2.2企業(yè)應建立裝修作業(yè)、施工作業(yè)管理制度，對物業(yè)管理區(qū)域內的裝修作業(yè)、施工作業(yè)進行規(guī)范管理。8.2.2.3企業(yè)應為從業(yè)人員配備與崗位安全風險相適應的、符合GB/T11651規(guī)定的個體防護裝備與用品，并監(jiān)督、指導從業(yè)人員按照有關規(guī)定正確佩戴、使用、維護、保養(yǎng)和檢查個體防護裝備與用品。8.2.3相關方8.2.3.1企業(yè)應建立承包商、供應商等安全管理制度，將承包商、供應商等相關方的安全生產納入企業(yè)內部管理，對承包商、供應商等相關方的資格預審、選擇、作業(yè)人員安全管理交底、作業(yè)過程檢查監(jiān)督、提供的產品與服務、績效評估、續(xù)用或退出等進行管理。8.2.3.2企業(yè)應建立合格承包商、供應商等相關方的名錄和檔案，定期識別服務行為安全風險，并采取有效的控制措施。8.2.3.3企業(yè)不得將外墻清洗、裝飾裝修、特種設備維護檢修、化糞池清掏等項目委托給不具備相應資質或安全生產、職業(yè)病防護條件的相關方。企業(yè)應與相關方簽訂合作協議，明確規(guī)定雙方的安全生產責任和義務。8.3職業(yè)健康8.3.1職業(yè)病危害告知企業(yè)與從業(yè)人員訂立勞動合同時，應將工作過程中可能產生的職業(yè)病危害及其后果和防護措施如實書面告知從業(yè)人員。8.3.2職業(yè)病危害檢測企業(yè)應定期對作業(yè)場所職業(yè)危害進行檢測，在檢測點設置標識牌予以告知，并將檢測結果存入職業(yè)衛(wèi)生檔案。8.3.3職業(yè)健康體檢企業(yè)應組織接觸職業(yè)病危害因素的從業(yè)人員定期進行職業(yè)健康體檢，并建立職業(yè)健康監(jiān)護檔案。8.4警示標志企業(yè)應按照有關規(guī)定和工作場所的安全風險特點，在有重大風險源、較大危險因素和嚴重職業(yè)病危害因素的工作場所，設置明顯的、符合有關規(guī)定要求的安全警示標志和職業(yè)病危害警示標識，并定期對警示標志進行檢查維護，確保其完好有效。7DB5101/T69-20209安全風險管控及事故隱患排查治理9.1安全風險管理9.1.1安全風險辨識安全風險辨識范圍應覆蓋本單位生產管理活動所涉及的“人、機、物、法、環(huán)”，并考慮正常、異常和緊急三種狀態(tài)及過去、現在和將來三種時態(tài)。9.1.2安全風險評估企業(yè)應選擇合適的安全風險評估方法，定期組織全員對本單位存在的安全風險進行全面、系統(tǒng)的識別、分析和評價。在進行安全風險評估時，至少應從影響人、財產和環(huán)境三個方面的可能性和嚴重程度進行分析，并按照有關規(guī)定對風險源進行評估、分級，確定重大風險源。9.1.3安全風險控制企業(yè)應根據安全風險評估結果及生產經營狀況等，確定相應的安全風險等級，對其進行分級分類管理，實施安全風險差異化動態(tài)管理，制定并落實工程技術、管理控制、個體防護等方面的安全風險控制措施。9.1.4變更管理企業(yè)應制定變更管理制度。變更前應對變更過程及變更后可能產生的安全風險進行分析，制定控制措施，履行審批及驗收程序，并告知和培訓相關從業(yè)人員。9.2事故隱患排查治理9.2.1事故隱患排查企業(yè)應制定排查方案，編制各種安全檢查表，定期開展事故隱患排查工作。對排查出的事故隱患，建立事故隱患信息檔案，并按照職責分工實施監(jiān)控治理。9.2.2事故隱患治理企業(yè)應根據事故隱患排查的結果，制定事故隱患治理方案，按照責任分工立即組織整改一般事故隱患，并按照有關規(guī)定及時向縣級以上人民政府應急管理部門和負有安全生產監(jiān)督管理職責的有關部門報告重大事故隱患。9.2.3驗收與評估事故隱患治理完成后，企業(yè)應按照有關規(guī)定對治理情況進行評估、驗收。重大事故隱患治理完成后，企業(yè)應按相關規(guī)定組織評估或驗收。9.2.4信息記錄、通報和報送9.2.4.1企業(yè)應如實記錄事故隱患排查治理情況，至少每月進行統(tǒng)計分析，及時將事故隱患排查治理情況進行通報。9.2.4.2企業(yè)應運用事故隱患自查、自改、自報信息系統(tǒng)，通過信息系統(tǒng)對事故隱患排查、報告、治理、銷賬等過程進行電子化管理和統(tǒng)計分析，并按照當地安全監(jiān)管部門和有關部門的要求，定期或實時報送事故隱患排查治理情況。8DB5101/T69-20209.3預測預警企業(yè)應根據生產經營狀況、安全風險管控、事故隱患排查治理、安全生產事故等情況，運用定量或定性的安全生產預測預警技術，建立體現企業(yè)安全生產狀況及發(fā)展趨勢的安全生產預測預警體系。10應急管理10.1應急準備10.1.1應急救援組織企業(yè)應按照有關規(guī)定建立應急管理組織機構或指定專人負責應急管理工作，建立與本企業(yè)安全生產特點相適應的專(兼)職應急救援隊伍。10.1.2應急預案10.1.2.1企業(yè)應在開展安全風險評估和應急資源調查的基礎上，按照GB/T29639等標準，建立應急預案體系，制定生產安全事故、突發(fā)公共事件和大型群眾性活動應急預案。針對安全風險較大的重點場所（設施）制定應急處置方案，并編制重點崗位、人員應急處置卡。10.1.2.2企業(yè)應按照有關規(guī)定將應急預案報當地主管部門備案,并通報應急救援隊伍、周邊企業(yè)等有關應急協作單位。企業(yè)應定期評估應急預案，及時根據評估結果或實際情況的變化進行修訂和完善，并按照有關規(guī)定將修訂的應急預案及時報當地主管部門備案。10.1.3應急設施、裝備、物資企業(yè)應根據可能發(fā)生的事故種類特點，按照規(guī)定設置應急設施，配備應急裝備，儲備應急物資，建立管理臺賬，安排專人管理，并定期檢查、維護、保養(yǎng)，確保其完好、可靠。10.1.4應急演練企業(yè)應按照AQ/T9007的規(guī)定定期組織開展生產安全事故應急演練，消防演練應組織管理區(qū)域內有關人員代表參加，并按照AQ/T9009的規(guī)定對演練進行總結和評估，根據評估結論和演練發(fā)現的問題，修訂、完善應急預案，改進應急準備工作。10.2應急處置發(fā)生事故后，企業(yè)應根據預案要求，立即啟動應急響應程序，按照有關規(guī)定報告事故情況，并開展先期處置。10.3應急評估完成險情或事故應急處置后，企業(yè)應主動配合有關組織開展應急處置評估。11事故管理11.1報告企業(yè)應建立事故報告程序，明確事故內外部報告的責任人、時限、內容等，并嚴格按照有關規(guī)定程序報告發(fā)生的生產安全事故。9DB5101/T69-202011.2調查和處理11.2.1企業(yè)發(fā)生事故后，按照相關規(guī)定協助開展事故調查。11.2.2企業(yè)應開展事故案例警示教育活動，認真吸取事故教訓，落實防范和整改措施，防止發(fā)生類似事故。11.3事故檔案11.3.1企業(yè)應建立事故檔案和管理臺賬，將承包商、供應商等相關方在企業(yè)內部發(fā)生的事故和未遂事故納入本企業(yè)事故管理。11.3.2企業(yè)應按照GB/T6441、GB/T15499的有關規(guī)定和國家、行業(yè)確定的事故統(tǒng)計指標開展事故統(tǒng)計分析。12績效評定與持續(xù)改進12.1績效評定12.1.1企業(yè)每年至少應對安全生產標準化管理體系的運行情況進行1次自評，并將自評結果向本企業(yè)所有部門、單位和從業(yè)人員通報。12.1.2企業(yè)應落實安全生產報告制度，定期向業(yè)績考核等有關部門報告安全生產情況，并向社會公示。12.2持續(xù)改進企業(yè)應根據安全生產標準化管理體系的自評結果和安全生產預測預警系統(tǒng)所反映的趨勢，對系統(tǒng)運行的有效性、適宜性和準確性等進行修訂，并提出改進措施。DB5101/T69-2020（規(guī)范性附錄）成都市物業(yè)管理企業(yè)三級安全生產標準化評分表表A.1給出了成都市物業(yè)管理企業(yè)三級安全生產標準化評分表。表A.1成都市物業(yè)管理企業(yè)三級安全生產標準化評分表442.未定期對安全生產的完成效果進行評估和考3.未根據評估結果及時調整實施計劃的，不得責42.未按照要求每季度至少召開1次安全專題會建立健全從管理機構到基層班組的管理2DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）責62企業(yè)應建立健全安全生產責任制，落實全員安全生產職6DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）責企業(yè)應建立健全安全生產責任制，落實全員安全生產職DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）責企業(yè)應建立健全安全生產責任制，落實全員安全生產職行安全生產管理職責，組織開展有關工其他負責人應按照安全生產責任制的相4★1.未明確分管安全生產負責人及其具體安全6DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）責DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）責8★1.未明確各級部門和從業(yè)人員的安全生產職企業(yè)應建立安全生產投入保6DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）企業(yè)應建立安全生產投入保42.無財務專項科目或報表中無安全生產費用歸42DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）企業(yè)應采取多種形式開展安6用信息化手段加強物業(yè)管理工作，開展項目基礎信息管2企業(yè)應建立安全生產法律法規(guī)、標準規(guī)范的管理制度，定期識別和獲取適用、有效的法律法規(guī)、標準規(guī)范，及時轉化為本單位的規(guī)章制度、操作規(guī)程，并傳達給相關從業(yè)人員，律法規(guī)、標準規(guī)范與其他要求的管理制42.歸口部門未分類匯總形成適用清單的，扣23.未及時更新適用清單及文本數據庫（含電子4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）企業(yè)應建立健全安全生產規(guī)故隱患排查治理、事故管理、應急管理、律法規(guī)的、與企業(yè)實際情況不相符等情況的,每點以及崗位作業(yè)安全風險與職業(yè)病防護★3.規(guī)程未發(fā)放至所有崗位并在對應崗位醒目教育培訓檔案、風險評估檔相關記錄、安全檢查與事故隱患整改記事故與應急管理檔案等重要材料進行歸DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）建立安全教育培訓檔案和從業(yè)人員個人8企業(yè)的主要負責人和安全生產管理人員應具備與本企業(yè)所從事的生產經營活動相適企業(yè)的主要負責人和安全生產管理人員應具備與本企業(yè)所從事的生產經營活動8★1.主要負責人未經培訓合格就上崗的，不得DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）企業(yè)應對從業(yè)人員進行安全具備滿足崗位要求的安全生對崗位操作人員和其他從業(yè)人員進行安8從業(yè)人員在企業(yè)內部調整工作崗位或離和班組級的安全教育培訓，經考核合格4轉崗和離崗半年以上重新上崗人員未經培訓考DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）從事特種作業(yè)人員和特種設備作業(yè)人員★1.有特種作業(yè)和特種設備作業(yè)崗位但未配備★2.無特種作業(yè)和特種設備作業(yè)資格證書上崗4.缺少特種作業(yè)和特種設備作業(yè)人員檔案資料6機電設備維保單位等相關方的作業(yè)人員進行安全教育培對相關方作業(yè)人員進行有針對性的安全4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）觸到的危害及應急知識的教24.現場業(yè)主或業(yè)主委員會訂立書面的物業(yè)服務合同或專項安全4★1.沒有簽訂物業(yè)服務合同或物業(yè)服務合同不2.物業(yè)服務合同中未明確需要管理的設備設施企業(yè)在承接物業(yè)管理服務時，應當對管理區(qū)域內的物業(yè)共業(yè)主或業(yè)主委員會等辦理好物業(yè)管理服務承接查驗手續(xù)4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）企業(yè)在承接物業(yè)管理服務時，應當對管理區(qū)域內的物業(yè)共業(yè)主或業(yè)主委員會等辦理好物業(yè)管理服務承接查驗手續(xù)221.制定的設備設施驗收管理制度不符合企業(yè)實設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設41.對房屋共用部位進行日常管理和維修4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設3.企業(yè)發(fā)現問題及時向業(yè)主委員會或業(yè)1.安防設備選用及安裝符合國家標準和2.應建立安防設備檔案，并保持檔案完DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理企業(yè)應對共用部位、共用設備設施、受業(yè)主或使用人委托管理的專有設備設施及自進行規(guī)范化管理，確保其安開水房、管道井內的上下水管道、閥門、減設備運行正常，壓力符合要求，儀表指示準2.應對生活水泵、管道、閥門定期進行維護化糞池、室內外排水溝渠（井）定期疏通清3.物業(yè)管理區(qū)域內的生活水箱（池）檢修口4.應制定停水、爆管等應急處理程序，計劃21.定期對物業(yè)管理區(qū)域內空調器支架安全檢4.每月檢查空調主機，測試運行控制和安全5.定期檢查冷卻塔電機、變速箱、布水器及其它附屬設備，每年至少清洗、維護保養(yǎng)一2DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設6.定期對空氣處理單元、新風處理單元、風機盤管、濾網、加（除）濕器、風閥、積水盤、冷凝水管、膨脹水箱、集水器分7.定期對空調系統(tǒng)電源柜、控制柜進行檢查，緊固螺栓、測試絕緣，保證系統(tǒng)的用9.應根據實際情況進行風管系統(tǒng)清洗和空1.建立特種設備（電梯、自動扶梯及自動人行道、鍋爐、壓力容器等以及其安全附2.特種設備應經專業(yè)資質的機構檢驗檢測合格，向所屬轄區(qū)的特種設備安全監(jiān)督管理部門登記，取得使用證和登記證，方可3.特種設備應按規(guī)定使用、維護，定期檢6DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設1.蒸汽鍋爐:（1）每年由專業(yè)檢測機構對鍋爐設備進（2）除定期送檢外，還應做好以下日?！磕陮﹀仩t及附屬設備進行一次全面二級保養(yǎng)；按規(guī)定更換油（氣）噴嘴、——每季度對鍋爐及附屬設備進行一次一級保養(yǎng)；對防爆門及泄爆裝置進行安——每月對油氣管路過濾器進行一次清——鍋爐安全附件及儀表齊全，動作可4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設——蒸汽減壓站輸出壓力波動在20%之（2）附屬設備的維護保養(yǎng)可參照“蒸汽6★1.未委托具有資質的專業(yè)維保機構保養(yǎng)或維★2.未在電梯轎廂內或者出入口的顯著位置張DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設4★1.壓力容器本體有缺陷并繼續(xù)使用的，不得企業(yè)應保證公共區(qū)域及企業(yè)自有的交流1.任何電氣裝置都不應超負荷運行或帶2.用電設備和電氣線路的周圍應留有足4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設5.電氣裝置在使用中的維護必須由具有6.電氣裝置如果不能修復或修復后達不8.電氣設備及線路安裝必須符合安全要9.凡有可能被人按觸造成電擊或燒傷的符合安全要求的屏護設施和明顯警告標10.各種用電設備外殼、金屬構架以及配）；11.充電設施應配備監(jiān)控系統(tǒng)，對充電設12.電氣豎井內應設置電氣照明，樓板處DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設1.電氣系統(tǒng)連接符合設計的系統(tǒng)接地制2）：4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設（3）線槽或橋架在電氣不連貫處應裝設（5）線路相序、相色正確、標志齊全、（6）電纜溝、線槽、電纜井等電纜布線（3）臨時線路配電柜應設有電源隔離開4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設（4）臨時線路架空敷設時，其高度在室管道等距離應大于0.3m；不得成束架空（5）線路路徑應避開易撞、易碰，以及1.燃氣設施和其他設施的安全距離應符2.燃氣閥、燃氣管等燃氣設施完好無缺3.建筑內可能散發(fā)燃氣的場所應設置燃4★1.未委托具備從業(yè)條件的專業(yè)維保機構保養(yǎng)DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理企業(yè)應對共用部位、共用設備設施、受業(yè)主或使用人委托管理的專有設備設施及自有設備設施（含安全設施）進行規(guī)范3.報警系統(tǒng)應能正常接收來自火災探測器4.火災自動探測報警系統(tǒng)電源應具備自動9.工作人員經消防培訓考試合格，持證上★1.未委托具備從業(yè)條件的專業(yè)維保機構保養(yǎng)DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設14.消防水泵房應設備用照明和消防專用15.消防中控室應滿足：中控室的值班制值班人員應持有消防中控室操作職業(yè)資除值班用品、火情處置用品外的其他物16.消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等）；17.所有機房及重點部位均應配置滅火器★1.未委托具備從業(yè)條件的專業(yè)維保機構保養(yǎng)DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設1.建筑物符合國家相關規(guī)定，其建筑質3.不得在設有營運場所或倉庫的建筑內4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設）：管道井和設備間應采用耐火極限不低于7.應設置直接對外的可開啟窗口或獨立的機械防煙設施，外窗應釆用乙級防火4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設限不低于3.00h的防火墻與發(fā)電機間分2.儲油間的油箱應密閉且應設置通向室儲油間內電氣設備設施應滿足GB5005844DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設5.變配電房內不應有與電氣設備無關的1.設備選用及安裝符合國家標準和有關3.機房的環(huán)境符合設備正常運行的安全4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設6.在物業(yè)管理區(qū)域出入口、車庫出入口、人員流動較多的出入口等應設置必要的4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設1.物業(yè)管理區(qū)域內配備有供公眾使用的兒童娛樂設施的應建立兒童娛樂設施管2.兒童娛樂設施應采購專業(yè)公司生產的3.應在兒童娛樂設施附近設置安全告示44DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設為缺乏防護欄桿有可能導致兒童落水的4）：4.停車場配備必要消防設施以及防雨水4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設符合GB/T18487.1的規(guī)定，非機動車停4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設1.企業(yè)應根據實際情況合理規(guī)劃垃圾集3.企業(yè)應確保生活垃圾分類標志及設備4蒸汽、空氣和其他氣體的設備和管道系42DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設1.使用前及在用期間每半年應檢測絕緣得超過6m，中間無接頭且無破損，易受機械損傷的地方應穿管保護且不得跨越27.制動系統(tǒng)安全有效，制動距離符合要4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設41.建立高空作業(yè)設備清單以及安全操作保持安全裝置完好并在有效期內安全運4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設3.電源線路必須符合安全要求，絕緣良4專人管理，有出入庫記錄。庫房符合GB50016等標準的要求，庫內有應急預案。2.堆放易潮物品倉庫的地面必須高于本4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）設備設施維護管理理的專有設備設施及自有設安全設施和職業(yè)病防護設施安全設施和職業(yè)病防護設施不應隨意拆2★1.現場發(fā)現有安全設施和職業(yè)病防護設施隨設施報廢企業(yè)應建立設備設施報廢管設置明顯的報廢設備設施標23.在拆除前報廢設備設施未制定工作方案或按5.在報廢設備設施拆除前未在現場設置明顯的件21.未在相對獨立的作業(yè)現場設置看板式定置示DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）件職業(yè)病防護用品(具)及消防按照GB/T11651配備個體防護設施；按62.發(fā)放標準不符合GB/T11651、《職業(yè)病防護設施與職業(yè)病防護用品管理辦法》等標準規(guī)定企業(yè)應建立秩序維護與安全險作業(yè)等作業(yè)過程安全管理做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全1.主出入口24小時值班，按時到崗，堅2.對進出物業(yè)管理區(qū)域的各類車輛進行3.工業(yè)區(qū)及商業(yè)樓宇應對物品進出實施2DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）件企業(yè)應建立秩序維護與安全險作業(yè)等作業(yè)過程安全管理做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全41.監(jiān)控設施應24小時開通，保證對安全3.監(jiān)控的錄入資料應至少保持30天，有特殊要求的參照相關規(guī)定或行業(yè)標準執(zhí)41.沒有監(jiān)控設施的或監(jiān)控資料無法保存30天DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）件企業(yè)應建立秩序維護與安全險作業(yè)等作業(yè)過程安全管理做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全作業(yè)中的安全要求以及緊急情況處理要2.消殺工作應在盡量不影響物業(yè)使用人購買藥劑的票據并做好藥劑的領用登記4作業(yè)中的安全要求以及緊急情況處理要3.使用的農藥等應采用低毒高效的藥物保留購買藥劑的票據并做好藥劑的領用4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）件企業(yè)應建立秩序維護與安全服同時應當協助做好物業(yè)管理區(qū)解作業(yè)中的安全要求以及緊急情況處理2.用的工具設備應滿足安全要求，無明4理，嚴格履行作業(yè)許可審批手析、安全及職業(yè)病危害防護措企業(yè)應對下列危險性作業(yè)活動實施作業(yè)許可管理，嚴格履行審批手續(xù)：動火作業(yè)、有限空間作業(yè)、臨時用電作業(yè)、高處作業(yè)、破土作業(yè)、吊裝作業(yè)等危險性62.作業(yè)許可沒有包含危害因素分析或安全及職3.未對作業(yè)人員進行安全教育和現場安全交底兩個以上作業(yè)單位在同一作業(yè)安全生產管理職責和應當采取產管理人員進行安全檢查與協企業(yè)應組織作業(yè)單位之間簽訂安全生產管理協議，明確各自的安全生產職責和采取的安全措施。企業(yè)應指定專職安全管理人員進行檢查并統(tǒng)一協調作業(yè)區(qū)內4明確各種安全生產職責和應當采取的安全措施2.企業(yè)未指定專職安全管理人員進行檢查并統(tǒng)DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）4.現理企業(yè)應監(jiān)督、指導從業(yè)人員遵守安全生產規(guī)章制度、操作規(guī)程，杜絕違章指揮、違章作22.存在違章指揮、違章作業(yè)和違反勞動紀律的2.損壞、挪用、埋壓、圈占、遮擋或擅自拆7.占用消防車作業(yè)場地，設置妨礙舉高消防61.業(yè)主或使用人需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。企業(yè)在日常巡查中發(fā)現業(yè)主或使用人裝修房屋的，應及時督促業(yè)主或使用人進行裝修報批。并與業(yè)主或使4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）4.現場服務企業(yè)應要求業(yè)主及施工方到物業(yè)服因為施工企業(yè)的不安全作業(yè)對物業(yè)管理41.沒有對施工作業(yè)的施工方進行管理的，不得企業(yè)應為從業(yè)人員配備與崗位安全風險相適應的、符合應當為從業(yè)人員配備與工作崗位相適應的符合國家標準或者行業(yè)標準的勞動防4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）方應商等相關方的安全生產納2444化糞池清掏等項目委托給不具備相應資質或安DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）方者在合同中約定各自的安全生產管理職42.未簽訂安全生產管理協議或者在合同中約定4沒有針對所有承租方簽訂安全協議并建立安全承租方承租區(qū)域是否占用公用通道以及44DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）知企業(yè)與從業(yè)人員訂立勞動合同職業(yè)病危害及其后果和防護措時，應將保障從業(yè)人員勞動安全和工作過程中可能產生的職業(yè)病危害及其后果、職業(yè)病危害防護措施、待遇等如實以書面形式告知從業(yè)人員，并在勞動合2測企業(yè)應定期對作業(yè)場所職業(yè)危企業(yè)應定期對作業(yè)場所職業(yè)危害進行檢測，在檢測點設置標識牌予以告知，并4★2.檢測結果未在監(jiān)測點設置標識牌予以告知企業(yè)應組織接觸職業(yè)病危害因素的從業(yè)人員定期進行職業(yè)健企業(yè)應組織從業(yè)人員進行上崗前、在崗期間、特殊情況應急后和離崗時的職業(yè)健康檢查，將檢查結果書面告知從業(yè)人42企業(yè)應按照有關規(guī)定和工作場警示標志和職業(yè)病危害警示標在有重大危險源、重大事故隱患的工作4警示標志的安全色和安全標志應分別符4DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）企業(yè)應按照有關規(guī)定和工作重職業(yè)病危害因素的工作場定要求的安全警示標志和職物業(yè)管理范圍內道路交通標志和標線應442.標識不符合要求的（標識顏色非規(guī)定中八大），44在有安全風險的工作崗位設置安全告知4421.未建立安全警示標志和職業(yè)病危害警示標識DB5101/T69-2020表A.1（續(xù)）理安全風險辨識范圍應覆蓋本單位生產管理活動所涉及的范圍應覆蓋本單位生產管理活動所涉及4企業(yè)應選