2024宅基地轉讓協(xié)議書模板填寫指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地轉讓協(xié)議書模板填寫指南本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.宅基地基本情況2.1宅基地名稱2.2宅基地位置2.3宅基地面積2.4宅基地土地性質2.5宅基地使用權類型3.轉讓內容與范圍3.1轉讓宅基地3.2轉讓宅基地上的建筑物3.3轉讓宅基地上相關設施設備4.轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格4.2支付方式4.3付款時間4.4付款方式5.轉讓費用與稅費5.1轉讓費用5.2稅費5.3稅費承擔方6.宅基地使用條件6.1使用年限6.2使用范圍6.3使用方式6.4使用限制7.產(chǎn)權變更與登記7.1產(chǎn)權變更7.2登記手續(xù)7.3登記費用8.交付與接收8.1交付時間8.2交付方式8.3接收時間8.4接收方式9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.其他約定13.1通知與送達13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2簽署地點14.3生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1轉讓方：[轉讓方全稱]1.1.2受讓方：[受讓方全稱]1.2雙方地址1.2.1轉讓方地址：[轉讓方詳細地址]1.2.2受讓方地址：[受讓方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1轉讓方聯(lián)系電話：[轉讓方聯(lián)系電話]1.3.2受讓方聯(lián)系電話：[受讓方聯(lián)系電話]1.3.3轉讓方電子郵箱：[轉讓方電子郵箱]1.3.4受讓方電子郵箱：[受讓方電子郵箱]2.宅基地基本情況2.1宅基地名稱[宅基地具體名稱]2.2宅基地位置[宅基地具體位置描述]2.3宅基地面積[宅基地具體面積，如：200平方米]2.4宅基地土地性質[宅基地土地性質，如：集體建設用地]2.5宅基地使用權類型[宅基地使用權類型，如：永久使用權]3.轉讓內容與范圍3.1轉讓宅基地3.1.1轉讓方將位于[宅基地位置]的宅基地使用權轉讓給受讓方。3.2轉讓宅基地上的建筑物3.2.1轉讓方將位于宅基地上的建筑物（包括但不限于房屋、附屬設施等）一并轉讓給受讓方。3.3轉讓宅基地上相關設施設備3.3.1轉讓方將宅基地上的相關設施設備（如：水井、電網(wǎng)、管道等）一并轉讓給受讓方。4.轉讓價格與支付方式4.1轉讓價格[轉讓價格，如：人民幣萬元整]4.2支付方式4.2.1受讓方應在協(xié)議簽訂后[具體時間，如：30日內]一次性支付轉讓款。4.2.2支付方式：[具體支付方式，如：銀行轉賬]4.3付款時間[具體付款時間，如：協(xié)議簽訂后30日內]4.4付款方式[具體付款方式，如：銀行轉賬至轉讓方指定賬戶]5.轉讓費用與稅費5.1轉讓費用5.1.1轉讓方承擔轉讓過程中的所有費用。5.2稅費5.2.1轉讓方承擔轉讓過程中產(chǎn)生的稅費。5.2.2受讓方承擔轉讓后使用宅基地產(chǎn)生的稅費。5.3稅費承擔方[稅費承擔方，如：轉讓方承擔]6.宅基地使用條件6.1使用年限[宅基地使用年限，如：70年]6.2使用范圍[宅基地使用范圍，如：用于居住、經(jīng)營等]6.3使用方式[宅基地使用方式，如：自用、出租等]6.4使用限制[宅基地使用限制，如：不得改變土地用途、不得破壞生態(tài)環(huán)境等]7.產(chǎn)權變更與登記7.1產(chǎn)權變更7.1.1協(xié)議簽訂后，轉讓方應協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權變更手續(xù)。7.2登記手續(xù)7.2.1受讓方應在取得宅基地使用權后[具體時間，如：1年內]辦理宅基地使用權登記手續(xù)。7.2.2登記費用由受讓方承擔。7.3登記費用[登記費用，如：人民幣元整]8.交付與接收8.1交付時間8.1.1轉讓方應在協(xié)議簽訂后[具體時間，如：10日內]將宅基地使用權及相關設施設備的實際控制權移交給受讓方。8.2交付方式8.2.1轉讓方應確保宅基地及建筑物、設施設備處于良好狀態(tài)，無任何未了債務或糾紛。8.2.2轉讓方應將宅基地及建筑物、設施設備的鑰匙、使用說明等一并交付給受讓方。8.3接收時間8.3.1受讓方應在交付時間前[具體時間，如：3日內]確認已收到宅基地及建筑物、設施設備的實際控制權。8.4接收方式8.4.1受讓方應在交付現(xiàn)場對宅基地及建筑物、設施設備進行檢查，確認無誤后簽字確認接收。9.違約責任9.1違約情形9.1.1轉讓方未按約定時間交付宅基地或相關設施設備的。9.1.2受讓方未按約定時間支付轉讓款的。9.2違約責任9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的[具體比例，如：10%]。9.3違約賠償9.3.1若違約導致守約方遭受損失的，違約方應賠償守約方實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向轉讓方所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為[具體機構名稱，如：仲裁委員會]。10.3爭議解決程序10.3.1爭議雙方應按照爭議解決機構的程序進行。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。11.1.2一方違約，另一方有權解除本協(xié)議。11.2解除程序11.2.1解除協(xié)議需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。11.3解除后果11.3.1解除協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議約定處理未了事項。12.合同生效與終止12.1生效條件12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期12.2.1本協(xié)議生效日期為[具體日期，如：2024年X月X日]。12.3終止條件12.3.1本協(xié)議約定的轉讓事項完成，且雙方無未了事項。12.4終止日期12.4.1本協(xié)議終止日期為[具體日期，如：2024年X月X日]。13.其他約定13.1通知與送達13.1.1除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。13.3合同附件13.3.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本協(xié)議簽署地點為[具體地點，如：市區(qū)街道號]。14.3生效日期14.3.1本協(xié)議生效日期為[具體日期，如：2024年X月X日]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本協(xié)議執(zhí)行過程中，因特定原因介入?yún)f(xié)議履行過程的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問、審計機構等。1.2第三方介入的目的是為了確保協(xié)議的履行，提高履約效率，保證合同條款的公平、公正。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1雙方就轉讓價格、交付條件等關鍵條款無法達成一致。2.1.2雙方對宅基地使用權、建筑物、設施設備的現(xiàn)狀存在爭議。2.1.3協(xié)議履行過程中出現(xiàn)重大風險，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)雙方書面同意。3.2雙方應向第三方提供必要的資料和權限，以便第三方進行評估、咨詢或協(xié)助。3.3第三方應在收到雙方提供的資料后[具體時間，如：15日內]，向雙方提交評估報告、咨詢意見或協(xié)助方案。4.第三方責任與權利4.1第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權益。4.2第三方的責任：4.2.1第三方應確保其提供的評估報告、咨詢意見或協(xié)助方案真實、準確、有效。4.2.2第三方對因自身原因導致的評估報告、咨詢意見或協(xié)助方案錯誤，應承擔相應責任。4.3第三方的權利：4.3.1第三方有權要求雙方提供必要的資料和權限。4.3.2第三方有權根據(jù)實際情況調整介入方案。5.第三方責任限額5.1第三方責任限額為[具體金額，如：人民幣萬元整]。5.2若第三方責任超過責任限額，超出部分由雙方另行協(xié)商解決。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立第三方，不參與本協(xié)議的簽訂，不承擔本協(xié)議的違約責任。6.2第三方與轉讓方、受讓方之間不存在合同關系，其責任僅限于本協(xié)議約定的介入范圍內。6.3第三方在介入過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。7.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款7.1甲乙方應積極配合第三方介入，提供必要的信息和協(xié)助。7.2甲乙方應按照第三方的要求，在規(guī)定時間內提供相關資料。7.3甲乙方對第三方的介入方案有異議的，應在[具體時間，如：3日內]提出，并由雙方協(xié)商解決。7.4若第三方介入導致協(xié)議履行期限延長，甲乙方應按照協(xié)議約定承擔相應責任。8.本修正條款的生效8.1本修正條款為本協(xié)議不可分割的組成部分，自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本修正條款的生效不影響本協(xié)議其他條款的效力。8.3本修正條款的生效后，甲乙方應立即通知對方。8.4本修正條款的生效日期為[具體日期，如：2024年X月X日]。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權證復印件要求：提供宅基地使用權證的清晰復印件，并加蓋轉讓方公章。說明：用于證明宅基地使用權權的合法性和有效性。2.宅基地及建筑物現(xiàn)狀描述要求：詳細描述宅基地及建筑物的現(xiàn)狀，包括面積、結構、設施設備等。說明：用于明確雙方對宅基地及建筑物現(xiàn)狀的共識。3.轉讓價格評估報告要求：由具有資質的評估機構出具的宅基地及建筑物的評估報告。說明：用于確定轉讓價格，保證雙方利益。4.雙方身份證明文件要求：提供雙方的身份證明文件，如身份證、戶口簿等。說明：用于證明雙方的身份，確保協(xié)議的合法性。5.付款憑證要求：提供付款憑證，如銀行轉賬記錄、匯款憑證等。說明：用于證明轉讓款已支付。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：如需第三方介入，提供第三方介入?yún)f(xié)議。說明：明確第三方介入的權限、責任和期限。7.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的文件。說明：如涉及土地審批、規(guī)劃許可等，需提供相應文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1轉讓方未按約定時間交付宅基地或相關設施設備。1.2受讓方未按約定時間支付轉讓款。1.3第三方介入過程中，一方故意隱瞞事實或提供虛假信息。1.4雙方未按照第三方介入?yún)f(xié)議履行義務。2.責任認定標準：2.1轉讓方未按時交付宅基地或設施設備的，應向受讓方支付違約金，違約金為轉讓價格的[具體比例，如：10%]。2.2受讓方未按時支付轉讓款的，應向轉讓方支付違約金，違約金為未支付金額的[具體比例，如：1%]，并按日計收滯納金。2.3第三方介入過程中，故意隱瞞事實或提供虛假信息的，應承擔相應法律責任。2.4雙方未按照第三方介入?yún)f(xié)議履行義務的，應承擔違約責任。3.違約示例說明：3.1轉讓方未按約定時間交付宅基地，導致受讓方無法按時入住，轉讓方應向受讓方支付違約金。3.2受讓方未按約定時間支付轉讓款，導致轉讓方無法按時獲得款項，受讓方應向轉讓方支付違約金及滯納金。3.3第三方在介入過程中，故意隱瞞宅基地存在安全隱患的事實，導致受讓方遭受損失，第三方應承擔相應法律責任。全文完。2024宅基地轉讓協(xié)議書模板填寫指南1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議雙方第二章轉讓宅基地基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地權屬2.4宅基地用途第三章轉讓雙方信息3.1轉讓方信息3.2受讓方信息第四章轉讓條件4.1轉讓價格4.2轉讓稅費4.3轉讓期限第五章轉讓程序及流程5.1宅基地權屬調查5.2轉讓審批手續(xù)5.3轉讓合同簽訂5.4轉讓登記手續(xù)第六章轉讓款項支付6.1支付方式6.2支付時間6.3支付責任第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九章附則9.1協(xié)議生效9.2協(xié)議修改9.3協(xié)議解除第十章其他約定10.1不可抗力10.2協(xié)議附件10.3協(xié)議份數(shù)第十一章通知和送達11.1通知方式11.2送達地址第十二章合同簽署12.1簽署主體12.2簽署日期第十三章合同附件13.1宅基地權屬證明13.2轉讓審批文件13.3其他相關文件第十四章合同填寫指南14.1填寫要求14.2填寫示例14.3注意事項合同編號_________第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議目的為明確宅基地轉讓雙方的權利義務，保障雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國宅基地使用權條例》等相關法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。1.2協(xié)議依據(jù)1.2.1《中華人民共和國土地管理法》1.2.2《中華人民共和國宅基地使用權條例》1.2.3《中華人民共和國合同法》1.2.4《宅基地使用權登記條例》1.3協(xié)議雙方第二章轉讓宅基地基本情況2.1宅基地位置：具體地址，所屬區(qū)域。2.2宅基地面積：總面積，使用權面積。2.3宅基地權屬：甲方擁有宅基地使用權，有權轉讓。2.4宅基地用途：住宅用地。第三章轉讓雙方信息3.1轉讓方信息：3.1.1甲方姓名/名稱：3.1.2甲方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：3.1.3甲方住所地/營業(yè)場所：3.2受讓方信息：3.2.1乙方姓名/名稱：3.2.2乙方身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：3.2.3乙方住所地/營業(yè)場所：第四章轉讓條件4.1轉讓價格：人民幣______元整。4.2轉讓稅費：按照國家及地方相關政策規(guī)定，由轉讓方承擔。4.3轉讓期限：自本協(xié)議簽訂之日起______年內。第五章轉讓程序及流程5.1宅基地權屬調查：甲方負責對宅基地權屬進行核實，并向乙方提供相關證明材料。5.2轉讓審批手續(xù)：甲方應在簽訂本協(xié)議后______日內，向相關部門申請宅基地使用權轉讓審批。5.3轉讓合同簽訂：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。5.4轉讓登記手續(xù)：在轉讓審批手續(xù)辦理完畢后，雙方應在______日內辦理宅基地使用權變更登記。第六章轉讓款項支付6.1支付方式：人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬。6.2支付時間：本協(xié)議簽訂之日起______日內。6.3支付責任：乙方應在約定時間內將轉讓款支付給甲方。第七章違約責任7.1違約情形：7.1.1甲方未按約定時間辦理宅基地使用權轉讓審批手續(xù)；7.1.2乙方未按約定時間支付轉讓款；7.1.3任何一方違反本協(xié)議其他條款的。7.2違約責任：7.2.1甲方未按約定時間辦理宅基地使用權轉讓審批手續(xù)的，應向乙方支付______元違約金；7.2.2乙方未按約定時間支付轉讓款的，應向甲方支付______元違約金；7.2.3任何一方違反本協(xié)議其他條款的，應承擔相應的法律責任。7.3爭議解決：7.3.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；7.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構本協(xié)議的爭議解決機構為______法院。第九章附則9.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2協(xié)議修改對本協(xié)議的任何修改，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3協(xié)議解除本協(xié)議的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十章其他約定10.1不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并提供相應的證明材料。10.2協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份。第十一章通知和送達11.1通知方式（1）當面送達；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。11.2送達地址甲方送達地址：______乙方送達地址：______第十二章合同簽署12.1簽署主體本協(xié)議由甲方法定代表人/負責人（或授權代表）簽字（或蓋章）并加蓋單位公章。12.2簽署日期本協(xié)議簽訂日期：______年______月______日第十三章合同附件13.1宅基地權屬證明13.2轉讓審批文件13.3其他相關文件第十四章合同填寫指南14.1填寫要求本協(xié)議內容應真實、準確、完整，不得有虛假陳述或隱瞞。14.2填寫示例（此處可提供填寫示例，具體內容根據(jù)實際情況填寫）14.3注意事項（此處可列出注意事項，如：合同填寫后需雙方簽字蓋章，合同生效前需辦理相關手續(xù)等）甲方（蓋章）：________________________法定代表人/負責人（簽字）：________________________日期：________________________乙方（蓋章）：________________________法定代表人/負責人（簽字）：________________________日期：________________________見證人（如有）：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方責任增加條款條款內容：甲方承諾在協(xié)議簽訂后，負責辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，確保乙方能夠順利取得宅基地使用權。詳細說明：由于甲方作為轉讓方，對宅基地的權屬和變更手續(xù)更為熟悉，因此甲方應承擔起辦理相關手續(xù)的主要責任。如因甲方原因導致手續(xù)辦理延誤或受阻，甲方應承擔相應的責任。1.2甲方配合條款條款內容：乙方在辦理宅基地使用權變更登記過程中，需要甲方提供相關證明材料，甲方應積極配合，不得無故拒絕。詳細說明：在辦理宅基地使用權變更登記時，甲方需提供相關證明材料，如身份證、戶口簿、宅基地使用權證書等。甲方應確保材料的真實性和有效性，并配合乙方辦理手續(xù)。1.3甲方違約責任條款條款內容：如甲方未按約定時間辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，或提供虛假證明材料，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任。詳細說明：甲方作為主導方，在協(xié)議履行過程中存在違約行為，應承擔相應的法律責任。如因甲方違約導致乙方遭受損失，甲方應依法承擔賠償責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方責任增加條款條款內容：乙方承諾在協(xié)議簽訂后，負責辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，確保甲方能夠順利取得宅基地使用權。詳細說明：在乙方為主導的情況下，乙方需承擔起辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)的主要責任。乙方應確保手續(xù)辦理的順利進行，避免因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或受阻。2.2乙方配合條款條款內容：甲方在辦理宅基地使用權變更登記過程中，需要乙方提供相關證明材料，乙方應積極配合，不得無故拒絕。詳細說明：在辦理宅基地使用權變更登記時，乙方需提供相關證明材料，如身份證、戶口簿、宅基地使用權證書等。乙方應確保材料的真實性和有效性，并配合甲方辦理手續(xù)。2.3乙方違約責任條款條款內容：如乙方未按約定時間辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，或提供虛假證明材料，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。詳細說明：在乙方為主導的情況下，乙方違約行為可能導致甲方遭受損失。因此，乙方應承擔相應的違約責任，依法承擔賠償責任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介責任條款條款內容：中介機構在本協(xié)議中作為中介方，負責協(xié)助雙方辦理宅基地使用權轉讓手續(xù)，并承擔相應的責任。詳細說明：中介機構在協(xié)議中起到橋梁作用，應確保雙方權益得到保障。中介機構需對提供的服務負責，如因中介機構原因導致協(xié)議無法履行或遭受損失，中介機構應承擔相應責任。3.2中介費用條款條款內容：中介機構的服務費用由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。詳細說明：中介機構提供的服務涉及費用問題，應在協(xié)議中明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。雙方應就中介費用進行充分協(xié)商，并在協(xié)議中明確費用數(shù)額及支付方式。3.3中介保密條款條款內容：中介機構對本協(xié)議內容及雙方信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。詳細說明：中介機構在協(xié)議履行過程中，可能會接觸到雙方的敏感信息。為確保信息安全，中介機構應承擔保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露信息。3.4中介違約責任條款條款內容：如中介機構違反保密義務或未履行中介職責，導致協(xié)議無法履行或遭受損失，中介機構應承擔相應的違約責任。詳細說明：中介機構在協(xié)議履行過程中存在違約行為，應承擔相應的法律責任。如因中介機構違約導致協(xié)議無法履行或遭受損失，中介機構應依法承擔賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地權屬證明2.轉讓審批文件3.宅基地使用權證書4.雙方身份證復印件5.轉讓款項支付憑證6.中介機構服務協(xié)議（如有）7.爭議解決相關文件8.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。乙方未按約定時間支付轉讓款。任何一方提供虛假證明材料。中介機構違反保密義務或未履行中介職責。2.違約行為的認定：根據(jù)協(xié)議約定和實際情況，由雙方協(xié)商認定或由法院判決。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，用于建造住宅及其附屬設施的用益物權。2.土地管理法：指調整土地所有權、使用權、承包權、租賃權等土地權利關系的法律法規(guī)。3.宅基地使用權條例：指國務院制定的關于宅基地使用權管理的行政法規(guī)。4.合同法：指調整合同關系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)時，甲方提供的證明材料不齊全。解決辦法：甲方應及時補充所需材料，確保手續(xù)辦理的順利進行。2.問題：乙方在支付轉讓款時出現(xiàn)資金問題。解決辦法：雙方可協(xié)商延期支付或提供擔保。3.問題：中介機構在服務過程中出現(xiàn)失誤。解決辦法：雙方可要求中介機構承擔相應責任，并協(xié)商解決。4.問題：爭議雙方無法達成一致意見。解決辦法：通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間宅基地使用權的轉讓。2.城鄉(xiāng)居民購買農(nóng)村宅基地使用權。3.宅基地使用權轉讓涉及第三方中介機構的情況。4.宅基地使用權轉讓涉及土地征收、拆遷等情況。全文完。2024宅基地轉讓協(xié)議書模板填寫指南2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景隨著我國農(nóng)村宅基地政策的不斷完善，為了更好地滿足農(nóng)村居民的住房需求，提高土地資源利用率，甲方?jīng)Q定將擁有的宅基地使用權轉讓給乙方。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在宅基地使用權轉讓過程中的權利和義務，確保雙方合法權益，實現(xiàn)宅基地使用權轉讓的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.宅基地：指在農(nóng)村集體土地上，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會分配給農(nóng)村居民用于建造住宅的用地。2.宅基地使用權：指農(nóng)村居民依法享有對其宅基地的占有、使用、收益和處分的權利。3.轉讓：指甲方將其擁有的宅基地使用權依法轉讓給乙方。3.2關鍵詞解釋1.宅基地使用權轉讓：指甲方將其擁有的宅基地使用權依法轉讓給乙方的行為。2.宅基地使用權受讓：指乙方依法取得甲方宅基地使用權的權利。3.宅基地使用權變更：指甲方在轉讓過程中對宅基地使用權進行變更的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權依法將宅基地使用權轉讓給乙方。2.甲方應保證宅基地使用權的合法性，不得損害乙方的合法權益。3.甲方應按照約定時間、地點和方式履行合同。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權依法取得甲方宅基地使用權。2.乙方應按照約定支付轉讓費用。3.乙方應合法使用宅基地，不得擅自改變土地用途。4.乙方應按照約定時間、地點和方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點甲方宅基地所在地。5.3合同履行方式1.甲方應將宅基地使用權轉讓給乙方。2.乙方應按照約定支付轉讓費用。3.雙方應按照約定時間、地點和方式履行合同。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應當簽訂書面協(xié)議；2.一方違約，另一方有權依法解除合同。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將宅基地使用權返還給甲方；2.雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.宅基地使用權轉讓費用：根據(jù)雙方協(xié)商，乙方應向甲方支付宅基地使用權轉讓費用，具體金額為人民幣____元。2.交易稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，乙方應承擔的交易稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。3.其他費用：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、公證費等，由實際發(fā)生方承擔。7.2支付方式1.宅基地使用權轉讓費用：乙方應在合同生效后____個工作日內，將上述費用一次性支付至甲方指定的賬戶。2.交易稅費：乙方應在辦理相關手續(xù)時，按照實際發(fā)生金額支付交易稅費。7.3支付時間1.宅基地使用權轉讓費用：乙方應在合同生效后____個工作日內支付。2.交易稅費：乙方應在辦理相關手續(xù)時支付。7.4支付章件1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具收款憑證。2.乙方應在支付費用后，保留相關支付憑證以備查驗。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間、地點和方式履行合同，應向乙方支付違約金，違約金為未履行部分金額的____%。2.甲方擅自改變宅基地用途，應賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間、地點和方式支付費用，應向甲方支付違約金，違約金為未支付部分金額的____%。2.乙方擅自改變宅基地用途，應賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的計算方法以實際損失為準。2.賠償金額應以人民幣計算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容1.本合同的條款內容；2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方在履行合同過程中知悉的宅基地使用權相關信息。9.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；2.雙方不得泄露、復制、傳播保密內容；3.雙方在保密期限屆滿后，應繼續(xù)履行保密義務。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明；2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題；3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，可部分或全部免除責任。10.4不可抗力實例1.因地震導致宅基地無法使用；2.因政策調整導致宅基地使用權轉讓受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉讓；2.雙方同意轉讓的，應簽訂書面協(xié)議，并報相關政府部門備案。12.2不得轉讓的情形1.甲方因宅基地使用權轉讓已獲得收益；2.乙方因宅基地使用權轉讓已支付全部費用。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對宅基地使用權轉讓的最終決定權。2.乙方同意，甲方有權在任何時候終止合同，并要求乙方返還宅基地使用權。13.2特殊權力保留1.甲方保留在宅基地使用權轉讓過程中，對乙方提供的資料進行審核的權利。2.乙方同意，甲方有權對宅基地的使用情況進行監(jiān)督，確保乙方按照約定使用宅基地。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力修改或補充的內容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關文件、資料等。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于宅基地使用權轉讓的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權證書復印件2.雙方身份證明復印件3.宅基地使用權轉讓費用支付憑證4.交易稅費支付憑證5.雙方協(xié)商解決的書面文件6.不可抗力事件的證明材料7.爭議解決的相關文件8.合同修改和補充的書面文件9.其他與合同履行相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按約定時間、地點和方式履行合同，認定甲方違約。擅自改變宅基地用途，認定甲方違約。未提供相關資料或文件，認定甲方違約。2.乙方的違約行為及認定：未按約定時間、地點和方式支付費用，認定乙方違約。擅自改變宅基地用途，認定乙方違約。未履行保密義務，認定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權：指農(nóng)村居民依法享有對其宅基地的占有、使用、收益