房屋買賣合同法律問題分析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同法律問題分析合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條合同雙方名稱第二條合同雙方地址第三條合同雙方聯(lián)系方式第二章房屋基本信息第一條房屋位置第二條房屋面積第三條房屋結(jié)構(gòu)第四條房屋權(quán)屬第三章合同標(biāo)的物第一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移第三條房屋占有權(quán)轉(zhuǎn)移第四章合同價格及支付方式第一條合同價格第二條支付方式第三條付款時間第四條付款方式第五章房屋交付與驗收第一條房屋交付時間第二條房屋交付條件第三條房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第四條驗收期限第六章房屋過戶手續(xù)及費用第一條過戶手續(xù)辦理第二條過戶費用承擔(dān)第三條過戶時間第七章合同解除及違約責(zé)任第一條合同解除條件第二條違約責(zé)任第三條違約金的計算方式第八章爭議解決方式第一條爭議解決方式第二條爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同生效及終止第一條合同生效條件第二條合同終止條件第十章合同附件第一條附件一：房屋買賣合同附件第二條附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件第十一章合同簽署日期及地點第一條簽署日期第二條簽署地點第十二章合同備案及登記第一條合同備案第二條合同登記第十三章其他約定事項第一條其他約定事項一第二條其他約定事項二第十四章合同簽署人第一條簽署人姓名第二條簽署人身份證明第三條簽署人聯(lián)系方式合同編號_________第一章合同雙方基本信息第一條合同雙方名稱1.1甲方（賣方）名稱：1.2乙方（買方）名稱：第二條合同雙方地址2.1甲方地址：2.2乙方地址：第三條合同雙方聯(lián)系方式3.1甲方聯(lián)系方式：3.2乙方聯(lián)系方式：第二章房屋基本信息第一條房屋位置1.1房屋所在城市：1.2房屋所在區(qū)域：1.3房屋具體地址：第二條房屋面積2.1房屋建筑面積：2.2房屋使用面積：第三條房屋結(jié)構(gòu)3.1房屋結(jié)構(gòu)類型：3.2房屋建筑年代：第四條房屋權(quán)屬4.1房屋所有權(quán)人：4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：第三章合同標(biāo)的物第一條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.1甲方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。1.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間：第二條房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移2.1甲方同意將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移的時間：第三條房屋占有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方同意將房屋占有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2房屋占有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間：第四章合同價格及支付方式第一條合同價格1.1房屋成交價格為人民幣______元整。1.2上述價格包含稅費。第二條支付方式2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)支付總價款的______%作為定金。2.2剩余總價款在房屋交付時一次性支付。第三條付款時間3.1定金支付時間：合同簽訂后______日內(nèi)。3.2剩余款項支付時間：房屋交付后______日內(nèi)。第四條付款方式4.1定金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.2剩余款項支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第五章房屋交付與驗收第一條房屋交付時間1.1房屋交付時間為______年______月______日。第二條房屋交付條件2.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋應(yīng)處于可入住狀態(tài)，無影響居住的缺陷。第三條房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第四條驗收期限4.1乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)完成房屋驗收。第六章房屋過戶手續(xù)及費用第一條過戶手續(xù)辦理1.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。1.2乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)。第二條過戶費用承擔(dān)2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔(dān)。2.2具體稅費金額及承擔(dān)方式詳見附件。第三條過戶時間3.1房屋過戶時間為______年______月______日。第七章合同解除及違約責(zé)任第一條合同解除條件1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。1.2任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。第二條違約責(zé)任2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣______元。2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣______元。第三條違約金的計算方式3.1違約金按合同總價款的______%計算。3.2違約金的支付時間為違約行為發(fā)生后______日內(nèi)。第八章爭議解決方式第一條爭議解決方式1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二條爭議解決機(jī)構(gòu)2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。第九章合同生效及終止第一條合同生效條件1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條合同終止條件2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢，合同終止。2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十章合同附件第一條附件一：房屋買賣合同附件1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。1.2房屋買賣合同附件。第二條附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。第十一章合同簽署日期及地點第一條簽署日期1.1本合同于______年______月______日在______市______區(qū)______路______號簽署。第二條簽署地點2.1本合同簽署地點為______市______區(qū)______路______號。第十二章合同備案及登記第一條合同備案1.1甲方應(yīng)在合同簽署后______日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第二條合同登記2.1甲方應(yīng)在合同簽署后______日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。第十三章其他約定事項第一條其他約定事項一1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。第二條其他約定事項二2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四章合同簽署人第一條簽署人姓名1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：第二條簽署人身份證明2.1甲方身份證明：2.2乙方身份證明：第三條簽署人聯(lián)系方式3.1甲方聯(lián)系方式：3.2乙方聯(lián)系方式：甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）簽字：____________乙方（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用途等。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂前將房屋產(chǎn)權(quán)證書、房屋維修基金繳納證明等文件交付乙方。第三條甲方違約責(zé)任3.1若甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日房屋成交價的萬分之五。3.2若甲方在交易過程中隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條甲方配合義務(wù)4.1甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。4.2甲方應(yīng)在乙方要求下，提供必要的文件和證明，以協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一條乙方主導(dǎo)權(quán)1.1在本合同履行過程中，乙方擁有對房屋買賣交易的主導(dǎo)權(quán)。1.2乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行實地考察，了解房屋的實際狀況。第二條乙方實地考察2.1乙方應(yīng)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行實地考察，包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋設(shè)施、周邊環(huán)境等。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料，以協(xié)助乙方進(jìn)行實地考察。第三條乙方違約責(zé)任3.1若乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的萬分之五。3.2若乙方在交易過程中違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條乙方配合義務(wù)4.1乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)在甲方要求下，提供必要的文件和證明，以協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明第一條中介機(jī)構(gòu)職責(zé)1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同履行過程中，發(fā)揮協(xié)調(diào)、溝通、監(jiān)督等作用。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證交易雙方的合法權(quán)益，維護(hù)交易秩序。第二條中介機(jī)構(gòu)費用2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后支付。第三條中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任3.1若中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致交易雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2若中介機(jī)構(gòu)泄露交易雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條中介機(jī)構(gòu)配合義務(wù)4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合交易雙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進(jìn)行。4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易雙方要求下，提供必要的文件和證明，以協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第五條中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)5.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.2中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，不得利用交易雙方的信息謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同附件3.房屋維修基金繳納證明4.房屋實地考察報告5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.交易雙方身份證明文件8.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。甲方在交易過程中隱瞞房屋瑕疵。乙方未按約定時間支付房款。乙方在交易過程中違反合同約定。中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，泄露商業(yè)秘密。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍未交付，視為違約。甲方在交易過程中隱瞞房屋瑕疵，經(jīng)乙方發(fā)現(xiàn)后，甲方未予以糾正，視為違約。乙方未在約定時間內(nèi)支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付，視為違約。乙方在交易過程中違反合同約定，給對方造成損失的，視為違約。中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密，經(jīng)交易雙方或有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋使用人在一定條件下，對房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，依法辦理的登記、備案等手續(xù)。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因延遲交付造成的損失。2.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)因延遲付款造成的損失。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣交易。2.房屋過戶手續(xù)辦理。3.房屋交易中的中介服務(wù)。4.房屋交易中的違約處理。5.房屋交易中的爭議解決。房屋買賣合同法律問題分析1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂日期第三條款合同雙方第四條款合同簽訂地點第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第二條款房屋結(jié)構(gòu)第三條款房屋產(chǎn)權(quán)第四條款房屋用途第五條款房屋附屬設(shè)施第三章房屋買賣價格第一條款買賣價格第二條款付款方式第三條款付款時間第四條款付款條件第四章合同履行與交付第一條款房屋交付時間第二條款房屋交付條件第三條款房屋交付手續(xù)第四條款合同履行期限第五章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款過戶時間第二條款過戶費用第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第四條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險第六章房屋質(zhì)量與瑕疵第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款房屋瑕疵處理第三條款質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)第四條款質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)第七章交付后的權(quán)利義務(wù)第一條款業(yè)主權(quán)利第二條款業(yè)主義務(wù)第三條款使用規(guī)范第四條款保管責(zé)任第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約賠償?shù)谒臈l款違約爭議解決第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費用第十一章合同生效與變更第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同補(bǔ)充條款第四條款合同附件第十二章合同附件第一條款附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第二條款附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第三條款附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充條款第十三章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第四條款合同終止程序第十四章合同簽署與生效第一條款合同簽署日期第二條款合同生效條件第三條款合同生效日期第四條款合同附件合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱：房屋買賣合同第二條款合同簽訂日期：____年____月____日第三條款合同雙方：1.出賣方：_______2.買受方：_______第四條款合同簽訂地點：_______第二章房屋基本情況第一條款房屋位置：_______第二條款房屋面積：_______平方米第二條款房屋結(jié)構(gòu)：_______第三條款房屋產(chǎn)權(quán)：_______第四條款房屋用途：_______第五條款房屋附屬設(shè)施：_______第三章房屋買賣價格第一條款買賣價格：_______元第二條款付款方式：_______第三條款付款時間：_______第四條款付款條件：_______第四章合同履行與交付第一條款房屋交付時間：_______第二條款房屋交付條件：_______第三條款房屋交付手續(xù)：_______第四條款合同履行期限：_______第五章房屋過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款過戶時間：_______第二條款過戶費用：_______第三條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：_______第四條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險：_______第六章房屋質(zhì)量與瑕疵第一條款房屋質(zhì)量保證：_______第二條款房屋瑕疵處理：_______第三條款質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______第四條款質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)：_______第七章交付后的權(quán)利義務(wù)第一條款業(yè)主權(quán)利：1.享有房屋的使用權(quán)2.享有房屋的收益權(quán)3.享有房屋的處分權(quán)第二條款業(yè)主義務(wù)：1.按時繳納物業(yè)管理費2.維護(hù)房屋及配套設(shè)施3.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)第三條款使用規(guī)范：_______第四條款保管責(zé)任：_______第八章違約責(zé)任第一條款違約情形：1.出賣方未按合同約定交付房屋2.買受方未按合同約定支付房款3.雙方未按合同約定履行過戶手續(xù)第二條款違約責(zé)任：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金2.違約金數(shù)額根據(jù)違約情形及損失程度確定第三條款違約賠償：1.違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失2.賠償金額根據(jù)實際損失確定第四條款違約爭議解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議2.協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件：1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同2.出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行第二條款合同終止條件：1.合同履行完畢2.雙方協(xié)商一致解除合同第三條款合同解除程序：1.解除合同需書面通知對方2.解除合同后，雙方應(yīng)履行合同終止后的義務(wù)第四條款合同終止程序：1.合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)第十章爭議解決第一條款爭議解決方式：1.友好協(xié)商2.仲裁3.訴訟第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)：1.仲裁委員會2.人民法院第三條款爭議解決程序：1.提出爭議解決請求2.爭議解決機(jī)構(gòu)受理3.爭議解決機(jī)構(gòu)裁決第四條款爭議解決費用：1.爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)2.雙方另有約定的，從其約定第十一章合同生效與變更第一條款合同生效條件：1.雙方簽署合同2.合同內(nèi)容符合法律規(guī)定第二條款合同變更程序：1.雙方協(xié)商一致2.書面修改合同內(nèi)容第三條款合同補(bǔ)充條款：1.補(bǔ)充條款作為合同的一部分2.補(bǔ)充條款的效力與合同其他條款相同第四條款合同附件：1.附件作為合同的一部分2.附件的效力與合同其他條款相同第十二章合同附件第一條款附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第二條款附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第三條款附件三：房屋買賣合同補(bǔ)充條款第十三章合同解除與終止第一條款合同解除條件：1.一方違約，另一方有權(quán)解除合同2.出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行第二條款合同終止條件：1.合同履行完畢2.雙方協(xié)商一致解除合同第三條款合同解除程序：1.解除合同需書面通知對方2.解除合同后，雙方應(yīng)履行合同終止后的義務(wù)第四條款合同終止程序：1.合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)第十四章合同簽署與生效第一條款合同簽署日期：____年____月____日第二條款合同生效條件：1.雙方簽署合同2.合同內(nèi)容符合法律規(guī)定第三條款合同生效日期：____年____月____日第四條款合同附件：出賣方（簽字）：________________日期：________________買受方（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方獨家代理條款：第一條款：甲方同意作為房屋的唯一出售代理，并在合同有效期內(nèi)不得自行或通過第三方出售房屋。第二條款：乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得與任何第三方就房屋買賣事宜進(jìn)行洽談或簽訂任何協(xié)議。2.房屋出售條件條款：第一條款：甲方保證房屋的出售符合所有法律法規(guī)和房屋登記規(guī)定。第二條款：甲方應(yīng)確保房屋不存在任何未披露的債務(wù)、租賃權(quán)或其他法律限制。3.房屋狀況保證條款：第二條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，提供房屋的詳細(xì)檢查報告，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、電氣系統(tǒng)、管道系統(tǒng)等。4.房屋交付時間保障條款：第一條款：甲方承諾在合同約定的交付時間內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。第二條款：如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。5.房屋價格調(diào)整條款：第一條款：如市場行情發(fā)生重大變化，甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整房屋出售價格。第二條款：價格調(diào)整需提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可生效。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款：第一條款：乙方在合同有效期內(nèi)，享有在同等條件下優(yōu)先購買甲方出售房屋的權(quán)利。第二條款：如甲方出售房屋，乙方應(yīng)在收到出售通知之日起____日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。2.房屋購買條件條款：第一條款：乙方承諾在合同約定的條件下購買房屋，包括但不限于支付房款、辦理過戶手續(xù)等。第二條款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付首付款，并在房屋交付前支付剩余房款。3.房屋驗收條款：第一條款：乙方在房屋交付前，有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房價。第二條款：驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的條款。4.房屋購買資金來源條款：第一條款：乙方應(yīng)確保購買房屋的資金來源合法，并在合同簽訂前提供相關(guān)證明文件。第二條款：如乙方無法提供合法資金來源證明，甲方有權(quán)解除合同。5.房屋購買期限條款：第一條款：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋購買，如未能在期限內(nèi)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介費用承擔(dān)條款：第一條款：中介服務(wù)費用由甲方支付，具體金額根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。第二條款：如中介服務(wù)導(dǎo)致合同解除，中介費用由責(zé)任方承擔(dān)。2.中介保密條款：第一條款：中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何合同信息。第二條款：中介不得利用合同信息為自己或第三方謀取利益。3.中介責(zé)任條款：第一條款：中介應(yīng)盡到勤勉、誠實、信用的義務(wù)，為合同雙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。第二條款：中介在提供信息時，應(yīng)確保信息的真實性，如因信息錯誤導(dǎo)致合同一方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介合同解除條款：第一條款：如中介未能履行合同義務(wù)，合同雙方有權(quán)解除中介合同。第二條款：中介合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的中介費用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議3.房屋買賣合同補(bǔ)充條款4.房屋詳細(xì)檢查報告5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.付款憑證8.過戶手續(xù)文件9.中介服務(wù)合同10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋甲方未按合同約定保證房屋質(zhì)量乙方未按合同約定支付房款乙方未按合同約定履行過戶手續(xù)雙方未按合同約定解決爭議2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時，由守約方提供證據(jù)證明爭議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)證據(jù)認(rèn)定違約行為違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。2.過戶手續(xù)：指在房屋買賣過程中，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的法律程序。3.違約金：指合同一方因違約行為而應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房價，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)。2.問題：乙方無法按時支付房款解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，尋求延期支付或分期付款的解決方案。3.問題：合同解除后的過戶手續(xù)解決辦法：雙方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間房屋買賣2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣3.房屋租賃合同到期后的房屋買賣4.房屋繼承或贈與后的房屋買賣5.房屋抵押貸款后的房屋買賣房屋買賣合同法律問題分析2合同目錄第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立方式第二條款合同生效條件第三條款合同主體資格第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)第二條款房屋位置與面積第三條款房屋用途第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章交易價格與支付方式第一條款交易價格確定第二條款支付方式第三條款付款時間與期限第五章房屋交付與驗收第一條款房屋交付條件第二條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗收時間與期限第六章房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理第二條款過戶費用第三條款過戶時間與期限第七章交易稅費承擔(dān)第一條款稅費種類第二條款稅費承擔(dān)第三條款稅費繳納方式第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決期限第十章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同生效與備案第一條款合同生效時間第二條款合同備案手續(xù)第十三章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十四章合同終止與解除第一條款合同終止條件第二條款合同解除條件第三條款合同終止與解除程序合同編號_________第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立方式第二條款合同生效條件第三條款合同主體資格第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)第二條款房屋位置與面積第三條款房屋用途第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方權(quán)利第二條款買方義務(wù)第三條款賣方權(quán)利第四條款賣方義務(wù)第四章交易價格與支付方式第一條款交易價格確定第二條款支付方式第三條款付款時間與期限第五章房屋交付與驗收第一條款房屋交付條件第二條款房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗收時間與期限第六章房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)第一條款過戶手續(xù)辦理第二條款過戶費用第三條款過戶時間與期限第七章交易稅費承擔(dān)第一條款稅費種類第二條款稅費承擔(dān)第三條款稅費繳納方式第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭議解決期限第十章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同生效與備案第一條款合同生效時間第二條款合同備案手續(xù)第十三章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第十四章合同終止與解除第一條款合同終止條件第二條款合同解除條件第三條款合同終止與解除程序_______甲方（買方）簽字：____________________乙方（