標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同范本格式3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同范本格式合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)第二條款合同簽訂雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同有效期第五條款合同適用范圍第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)服務(wù)時(shí)間第四條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第四條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四章物業(yè)管理職責(zé)第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)管理義務(wù)第三條款物業(yè)管理權(quán)利第四條款物業(yè)管理責(zé)任第五章物業(yè)維修及保養(yǎng)第一條款物業(yè)維修范圍第二條款物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)維修責(zé)任第四條款物業(yè)維修費(fèi)用第六章物業(yè)服務(wù)投訴及處理第一條款物業(yè)服務(wù)投訴途徑第二條款物業(yè)服務(wù)投訴處理程序第三條款物業(yè)服務(wù)投訴處理期限第四條款物業(yè)服務(wù)投訴處理結(jié)果第七章物業(yè)管理合同變更及終止第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同終止條件第四條款合同終止程序第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第四條款違約爭(zhēng)議解決第九章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第三條款附件簽署第十一章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十二章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同終止時(shí)間第四條款合同終止后處理第十三章其他約定第一條款通知方式第二條款不可抗力第三條款合同解釋第四條款合同補(bǔ)充條款第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署代表第四條款簽署蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同第二條款合同簽訂雙方甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：[乙方全稱(chēng)]第三條款合同簽訂日期[簽訂日期]第四條款合同有效期自[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]第五條款合同適用范圍本合同適用于甲方提供的位于[物業(yè)地址]的物業(yè)服務(wù)。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目1.1公共區(qū)域清潔1.2公共區(qū)域綠化1.3公共區(qū)域安保1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.5業(yè)主投訴處理1.6其他約定的服務(wù)項(xiàng)目第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行2.2確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足業(yè)主需求2.3定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)第三條款物業(yè)服務(wù)時(shí)間3.1服務(wù)時(shí)間為每日[開(kāi)始時(shí)間]至[結(jié)束時(shí)間]3.2公休日及節(jié)假日按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行第四條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按[計(jì)費(fèi)方式]計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式為[支付方式]4.3費(fèi)用支付時(shí)間為每月[支付日期]第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.1費(fèi)用計(jì)算基于物業(yè)面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式2.1業(yè)主應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用2.2支付方式為[支付方式]第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間3.1每月[支付日期]為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付截止日期3.2逾期支付將按[逾期利率]計(jì)收滯納金第四條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)變動(dòng)和成本變化進(jìn)行定期調(diào)整4.2調(diào)整方案需提前[通知時(shí)間]通知業(yè)主第四章物業(yè)管理職責(zé)第一條款物業(yè)管理范圍4.1甲方負(fù)責(zé)管理[物業(yè)地址]內(nèi)的所有公共區(qū)域和設(shè)施4.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)的普及第二條款物業(yè)管理義務(wù)2.1甲方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和維護(hù)2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行清潔和綠化維護(hù)2.3甲方應(yīng)保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全第三條款物業(yè)管理權(quán)利3.1甲方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理3.2甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的維修和改造第四條款物業(yè)管理責(zé)任4.1甲方對(duì)因自身原因造成的業(yè)主損失承擔(dān)賠償責(zé)任4.2甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的違法行為承擔(dān)法律責(zé)任第五章物業(yè)維修及保養(yǎng)第一條款物業(yè)維修范圍5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)5.2業(yè)主自有物業(yè)的維修責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)第二條款物業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)2.1維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范2.2維修工程需保證質(zhì)量和安全第三條款物業(yè)維修責(zé)任3.1甲方對(duì)維修工程的質(zhì)量和安全性承擔(dān)責(zé)任3.2甲方應(yīng)確保維修工程在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成第四條款物業(yè)維修費(fèi)用4.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)4.2業(yè)主自有物業(yè)的維修費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)第六章物業(yè)服務(wù)投訴及處理第一條款物業(yè)服務(wù)投訴途徑6.1業(yè)主可通過(guò)電話、信函、電子郵件等方式向甲方投訴6.2甲方應(yīng)設(shè)立投訴接待點(diǎn)，接受業(yè)主投訴第二條款物業(yè)服務(wù)投訴處理程序2.1甲方應(yīng)在接到投訴后[處理時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行處理2.2處理結(jié)果應(yīng)向業(yè)主進(jìn)行反饋第三條款物業(yè)服務(wù)投訴處理期限3.1一般投訴應(yīng)在[處理期限]內(nèi)解決3.2重大投訴應(yīng)在[處理期限]內(nèi)解決第四條款物業(yè)服務(wù)投訴處理結(jié)果4.1甲方應(yīng)將處理結(jié)果以書(shū)面形式通知業(yè)主4.2業(yè)主對(duì)處理結(jié)果不滿(mǎn)意可向上級(jí)主管部門(mén)投訴第七章物業(yè)管理合同變更及終止第一條款合同變更條件7.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致7.2合同變更不得損害業(yè)主的合法權(quán)益第二條款合同變更程序2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議2.2變更協(xié)議應(yīng)作為合同附件第三條款合同終止條件3.1合同到期自然終止3.2因甲方或乙方違約導(dǎo)致合同終止3.3經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同第四條款合同終止程序4.1合同終止需提前[通知時(shí)間]通知對(duì)方4.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)第八章違約責(zé)任第一條款違約情形8.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的8.2甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的8.3任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的第二條款違約責(zé)任承擔(dān)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件第三條款違約賠償標(biāo)準(zhǔn)3.1損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算3.2違約金按合同約定比例計(jì)算第四條款違約爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議4.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]第三條款爭(zhēng)議解決期限3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[解決期限]第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容10.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：物業(yè)管理規(guī)定10.3附件三：其他相關(guān)文件第二條款附件效力2.1附件與本合同具有同等法律效力第三條款附件簽署3.1附件應(yīng)由雙方代表簽署第十一章合同解除第一條款合同解除條件11.1合同解除需符合法定或約定條件第二條款合同解除程序2.1雙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議2.2解除協(xié)議應(yīng)作為合同附件第三條款合同解除后果3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余事務(wù)第四條款合同解除通知4.1合同解除通知應(yīng)提前[通知時(shí)間]通知對(duì)方第十二章合同生效及終止第一條款合同生效條件12.1合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效第二條款合同生效時(shí)間2.1合同生效時(shí)間為[生效日期]第三條款合同終止時(shí)間3.1合同終止時(shí)間為[終止日期]第四條款合同終止后處理4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事務(wù)第十三章其他約定第一條款通知方式13.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式第二條款不可抗力2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第三條款合同解釋3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決第四條款合同補(bǔ)充條款4.1本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力第十四章合同簽署第一條款簽署日期[簽署日期]第二條款簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]第三條款簽署代表3.1甲方代表：[姓名]3.2乙方代表：[姓名]第四條款簽署蓋章4.1甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：[甲方蓋章]4.2乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：[乙方蓋章]甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：____________________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：____________________[日期]____________________[甲方代表簽名]____________________[乙方代表簽名]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃與管理，確保物業(yè)項(xiàng)目的順利實(shí)施。條款說(shuō)明：本條款明確甲方在物業(yè)服務(wù)中的主導(dǎo)地位，負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的整體規(guī)劃與管理，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。條款說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行指導(dǎo)和糾正，以確保服務(wù)質(zhì)量。1.3甲方應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，及時(shí)解決業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題。條款說(shuō)明：本條款要求甲方定期組織業(yè)主大會(huì)，以便收集業(yè)主意見(jiàn)，及時(shí)解決業(yè)主在物業(yè)管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題。1.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作，確保物業(yè)費(fèi)用的合理使用。條款說(shuō)明：本條款要求甲方對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)進(jìn)行管理，確保物業(yè)費(fèi)用的合理使用，防止浪費(fèi)和濫用。1.5甲方應(yīng)建立健全物業(yè)項(xiàng)目的安全管理制度，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。條款說(shuō)明：本條款要求甲方建立完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安管理、設(shè)備安全管理等，以保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方有權(quán)提出物業(yè)服務(wù)的改進(jìn)建議，甲方應(yīng)予以考慮。條款說(shuō)明：本條款賦予乙方在物業(yè)服務(wù)中的主動(dòng)權(quán)，乙方有權(quán)提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并采納合理建議。2.2乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方不得無(wú)故降低服務(wù)質(zhì)量。條款說(shuō)明：本條款明確乙方在提供服務(wù)時(shí)的義務(wù)，乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方不得降低服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)，以提升服務(wù)質(zhì)量。條款說(shuō)明：本條款要求甲方為乙方提供必要的技術(shù)支持和培訓(xùn)，以幫助乙方提升服務(wù)質(zhì)量。2.4乙方應(yīng)建立健全服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保服務(wù)人員的素質(zhì)和技能。條款說(shuō)明：本條款要求乙方建立一支高素質(zhì)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，以保證服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和高效性。2.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、存在問(wèn)題等。條款說(shuō)明：本條款要求乙方定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，以便甲方了解乙方的工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的介入需經(jīng)甲方和乙方的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。條款說(shuō)明：本條款要求第三方中介的介入需經(jīng)過(guò)甲方和乙方的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議，以明確各方的權(quán)利和義務(wù)。3.2第三方中介的職責(zé)包括但不限于監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等。條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介的職責(zé)，包括監(jiān)督合同履行、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系、提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)等，以確保合同的有效執(zhí)行。3.3第三方中介的報(bào)酬由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入合同附件。條款說(shuō)明：本條款要求第三方中介的報(bào)酬由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入合同附件，以確保報(bào)酬的合理性和透明度。3.4第三方中介在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。條款說(shuō)明：本條款要求第三方中介在合同履行過(guò)程中保持中立，不得偏袒任何一方，以確保公正和客觀。3.5第三方中介應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成工作任務(wù)，并提交工作報(bào)告。條款說(shuō)明：本條款要求第三方中介在合同約定的期限內(nèi)完成工作任務(wù)，并提交工作報(bào)告，以便甲方和乙方了解中介的工作進(jìn)展和成果。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理規(guī)定3.第三方中介協(xié)議4.甲方財(cái)務(wù)管理制度5.乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)名單及資質(zhì)證明6.第三方中介工作報(bào)告7.合同變更協(xié)議8.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明10.業(yè)主大會(huì)決議記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供或提供不符合約定的物業(yè)服務(wù)。乙方未按時(shí)支付或未足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。甲方和乙方應(yīng)共同確認(rèn)違約行為的存在。爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)事實(shí)和證據(jù)認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。4.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主參加的會(huì)議，用于討論和決定物業(yè)管理事項(xiàng)。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)提供的管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面整改要求，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)通過(guò)合法途徑催收費(fèi)用，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：第三方中介介入后出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。4.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確合同條款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于商業(yè)物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同。3.適用于辦公樓、酒店等綜合性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同。4.適用于物業(yè)管理項(xiàng)目移交和接管。5.適用于物業(yè)管理項(xiàng)目的續(xù)簽和調(diào)整。標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同范本格式1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方第二條款合同標(biāo)的第三條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)第四條款合同生效時(shí)間第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第三條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第三章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理方的責(zé)任第二條款業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任第三條款業(yè)主的責(zé)任第四條款第三方的責(zé)任第四章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式第二條款物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第四條款物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決第五章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理第一條款物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任第二條款物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)第三條款物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造第四條款物業(yè)設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用承擔(dān)第六章物業(yè)安全與秩序維護(hù)第一條款物業(yè)安全與秩序維護(hù)的責(zé)任第二條款物業(yè)安全與秩序維護(hù)措施第三條款物業(yè)安全與秩序維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)第四條款物業(yè)安全與秩序維護(hù)的爭(zhēng)議解決第七章物業(yè)檔案管理第一條款物業(yè)檔案管理的責(zé)任第二條款物業(yè)檔案的種類(lèi)和內(nèi)容第三條款物業(yè)檔案的保管和使用第四條款物業(yè)檔案的保密第八章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第一條款業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)第二條款業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)第三條款業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策程序第四條款業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督第九章合同解除與終止第一條款合同解除的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同解除與終止的程序第四條款合同解除與終止的后果第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式第二條款違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)第三條款違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決第四條款違約責(zé)任的免除第十一章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十二章合同附件第一條款合同附件的種類(lèi)第二條款合同附件的效力第三條款合同附件的修改第四條款合同附件的簽署第十三章其他約定第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第四條款合同解除與終止后的處理第十四章合同生效及終止第一條款合同生效第二條款合同終止第三條款合同解除第四條款合同解除與終止后的處理合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方1.1物業(yè)服務(wù)提供方：[物業(yè)服務(wù)提供方名稱(chēng)]1.2業(yè)主方：[業(yè)主方名稱(chēng)]第二條款合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、范圍及標(biāo)準(zhǔn)。第三條款合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1合同簽訂時(shí)間為[簽訂日期]。3.2合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。第四條款合同生效時(shí)間4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)對(duì)[物業(yè)管理范圍]范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條款物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1建筑物及附屬設(shè)施的管理和維護(hù)；2.2.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；2.2.3業(yè)主公共秩序的維護(hù)；2.2.4物業(yè)安全防范；2.2.5業(yè)主投訴的處理；2.2.6其他相關(guān)服務(wù)。第三條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。第四條款物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行。第三章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理方的責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全。第二條款業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任2.1業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。第三條款業(yè)主的責(zé)任3.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理服務(wù)提供方的工作。第四條款第三方的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第四章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.1物業(yè)管理費(fèi)用按照[計(jì)算方式]進(jìn)行計(jì)算。第二條款物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式2.1物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月支付，業(yè)主應(yīng)在每月[支付日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用。第三條款物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整3.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物價(jià)變動(dòng)或合同約定進(jìn)行調(diào)整。第四條款物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決4.1物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第五章物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理第一條款物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)。第二條款物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。第三條款物業(yè)設(shè)施設(shè)備的更新改造3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照規(guī)定對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。第四條款物業(yè)設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)提供方承擔(dān)。第六章物業(yè)安全與秩序維護(hù)第一條款物業(yè)安全與秩序維護(hù)的責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)安全與秩序維護(hù)工作。第二條款物業(yè)安全與秩序維護(hù)措施2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)采取必要的安全與秩序維護(hù)措施，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。第三條款物業(yè)安全與秩序維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)3.1物業(yè)安全與秩序維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)提供方承擔(dān)。第四條款物業(yè)安全與秩序維護(hù)的爭(zhēng)議解決4.1物業(yè)安全與秩序維護(hù)發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第七章物業(yè)檔案管理第一條款物業(yè)檔案管理的責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)檔案的管理工作。第二條款物業(yè)檔案的種類(lèi)和內(nèi)容2.1.1業(yè)主檔案；2.1.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案；2.1.3物業(yè)管理服務(wù)檔案；2.1.4其他相關(guān)檔案。第三條款物業(yè)檔案的保管和使用3.1物業(yè)檔案應(yīng)妥善保管，確保檔案的完整、準(zhǔn)確和保密。第四條款物業(yè)檔案的保密4.1物業(yè)檔案的保密應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)第一條款業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)8.1業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi)一次，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織。第二條款業(yè)主委員會(huì)的組成及職責(zé)8.2業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的監(jiān)督和決策。第三條款業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策程序8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策應(yīng)遵循民主集中制原則，經(jīng)與會(huì)業(yè)主表決通過(guò)。第四條款業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督8.4業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。第九章合同解除與終止第一條款合同解除的條件9.1合同解除的條件包括：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2違約責(zé)任無(wú)法履行；9.1.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的情況。第二條款合同終止的條件9.2合同終止的條件包括：9.2.1合同期限屆滿(mǎn)；9.2.2雙方協(xié)商一致；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的情況。第三條款合同解除與終止的程序9.3.1提出解除或終止合同；9.3.2雙方協(xié)商；9.3.3書(shū)面通知對(duì)方；9.3.4完成合同解除或終止手續(xù)。第四條款合同解除與終止后的處理9.4合同解除與終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，包括但不限于：9.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算；9.4.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的移交；9.4.3檔案的移交。第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：10.1.1約定的違約金；10.1.2損害賠償；10.1.3其他補(bǔ)救措施。第二條款違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.2違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三條款違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.3違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決應(yīng)按照第十一章的約定進(jìn)行。第四條款違約責(zé)任的免除10.4因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任。第十一章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式包括：11.1.1友好協(xié)商；11.1.2仲裁；11.1.3訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地的仲裁委員會(huì)或人民法院。第三條款爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十二章合同附件第一條款合同附件的種類(lèi)12.1合同附件包括：12.1.1物業(yè)管理服務(wù)合同；12.1.2業(yè)主大會(huì)決議；12.1.3其他相關(guān)文件。第二條款合同附件的效力12.2合同附件與本合同具有同等法律效力。第三條款合同附件的修改12.3合同附件的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第四條款合同附件的簽署12.4合同附件應(yīng)由雙方代表簽字蓋章。第十三章其他約定第一條款合同變更13.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二條款合同解除13.2合同解除需按照第九章的約定進(jìn)行。第三條款合同終止13.3合同終止需按照第九章的約定進(jìn)行。第四條款合同解除與終止后的處理13.4合同解除與終止后的處理需按照第九章的約定進(jìn)行。第十四章合同生效及終止第一條款合同生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止14.2合同終止的條件和程序按照第九章的約定執(zhí)行。第三條款合同解除14.3合同解除的條件和程序按照第九章的約定執(zhí)行。第四條款合同解除與終止后的處理14.4合同解除與終止后的處理需按照第九章的約定進(jìn)行。物業(yè)服務(wù)提供方（蓋章）：________________業(yè)主方（簽字）：________________日期：________________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.業(yè)主大會(huì)決議3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：甲方主導(dǎo)的決策權(quán)1.1在本合同履行過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)，對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整、費(fèi)用的調(diào)整、重大維修保養(yǎng)決策等，甲方有權(quán)獨(dú)立作出決定。第二附加條款：甲方代表的權(quán)利和義務(wù)1.2甲方應(yīng)指定一名代表負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行日常溝通和協(xié)調(diào)工作，甲方代表應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)限和責(zé)任。第三附加條款：甲方財(cái)務(wù)責(zé)任1.3甲方應(yīng)確保物業(yè)管理費(fèi)用的及時(shí)支付，如有逾期，甲方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付滯納金。第四附加條款：甲方監(jiān)督責(zé)任1.4甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與物業(yè)服務(wù)提供方溝通，要求整改。第五附加條款：甲方保密責(zé)任1.5甲方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密和業(yè)主個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得向任何第三方泄露。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：乙方主導(dǎo)的參與權(quán)2.1在本合同履行過(guò)程中，乙方有權(quán)參與物業(yè)管理服務(wù)的決策過(guò)程，對(duì)于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整、費(fèi)用的調(diào)整等，乙方有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。第二附加條款：乙方代表的權(quán)利和義務(wù)2.2乙方應(yīng)指定一名代表負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)提供方進(jìn)行日常溝通和協(xié)調(diào)工作，乙方代表應(yīng)具備相應(yīng)的權(quán)限和責(zé)任。第三附加條款：乙方服務(wù)質(zhì)量要求2.3乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合合同約定，對(duì)于服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)采取有效措施予以解決。第四附加條款：乙方信息保密責(zé)任2.4乙方對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密和業(yè)主個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得向任何第三方泄露。第五附加條款：乙方違約責(zé)任2.5乙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：第三方中介的職責(zé)3.1第三方中介在本合同履行過(guò)程中，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同履行。第二附加條款：第三方中介的權(quán)利和義務(wù)3.2第三方中介有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方和業(yè)主方提供相關(guān)信息和文件，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估。第三附加條款：第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)3.3第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方在合同中約定。第四附加條款：第三方中介的獨(dú)立性3.4第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方，確保公平公正。第五附加條款：第三方中介的保密責(zé)任3.5第三方中介對(duì)本合同涉及的商業(yè)秘密和業(yè)主個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)同意不得向任何第三方泄露。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.業(yè)主大會(huì)決議3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)安全與秩序維護(hù)方案6.物業(yè)檔案管理規(guī)范7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.業(yè)主委員會(huì)成員名單9.合同簽訂時(shí)的相關(guān)證明文件10.其他雙方認(rèn)為必要的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；物業(yè)服務(wù)提供方未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；第三方中介未能履行監(jiān)督職責(zé)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書(shū)面通知、證據(jù)收集和爭(zhēng)議解決程序來(lái)認(rèn)定；雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，包括但不限于支付憑證、服務(wù)記錄、檢查報(bào)告等；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定作出最終認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)提供方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.業(yè)主大會(huì)：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會(huì)議，負(fù)責(zé)討論決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)。3.業(yè)主委員會(huì)：指業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指通過(guò)法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)定明確的支付期限和違約責(zé)任，加強(qiáng)溝通，確保按時(shí)支付。2.問(wèn)題：服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制，定期檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。3.問(wèn)題：第三方中介未能履行監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：明確第三方中介的職責(zé)和權(quán)限，定期評(píng)估其工作表現(xiàn)，必要時(shí)更換中介。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密協(xié)議，對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行追責(zé)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等物業(yè)管理項(xiàng)目。2.適用于新建或既有物業(yè)管理項(xiàng)目。3.適用于業(yè)主大會(huì)成立或有業(yè)主委員會(huì)管理的物業(yè)管理區(qū)域。4.適用于需要第三方中介進(jìn)行監(jiān)督和管理的物業(yè)管理項(xiàng)目。標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同范本格式2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)第二條款合同簽訂雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同有效期第五條款合同簽訂地點(diǎn)第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目第四條款物業(yè)服務(wù)方式第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第二條款服務(wù)費(fèi)用支付方式第三條款服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第四條款服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間第四章物業(yè)管理費(fèi)第一條款物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)管理費(fèi)支付方式第三條款物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整第四條款物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間第五章物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理第一條款共用部位、共用設(shè)施設(shè)備范圍第二條款共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任第三條款共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)第四條款共用部位、共用設(shè)施設(shè)備更新改造第六章物業(yè)服務(wù)合同履行第一條款合同履行期限第二條款合同履行地點(diǎn)第三條款合同履行方式第四條款合同履行變更第七章物業(yè)服務(wù)合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第四條款合同終止的效力第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任定義第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約金計(jì)算第四條款違約金支付第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決程序第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同附件第一條款附件名稱(chēng)第二條款附件內(nèi)容第三條款附件效力第十一章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效時(shí)間第三條款合同生效地點(diǎn)第四條款合同生效效力第十二章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理第四條款合同解除的效力第十三章合同解除后的處理第一條款物業(yè)服務(wù)交接第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算第三條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任承擔(dān)第四條款物業(yè)服務(wù)合同終止后的處理第十四章合同補(bǔ)充第一條款合同補(bǔ)充方式第二條款合同補(bǔ)充內(nèi)容第三條款合同補(bǔ)充效力合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱(chēng)：標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同第二條款合同簽訂雙方：甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）第三條款合同簽訂日期：____年____月____日第四條款合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止第五條款合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物本體、配套設(shè)施設(shè)備等。第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條款物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括物業(yè)管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等。第四條款物業(yè)服務(wù)方式：采用綜合管理服務(wù)方式，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二條款服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條款服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)水平和合同約定進(jìn)行調(diào)整。第四條款服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第四章物業(yè)管理費(fèi)第一條款物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。第二條款物業(yè)管理費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。第三條款物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：根據(jù)國(guó)家政策、物價(jià)水平和合同約定進(jìn)行調(diào)整。第四條款物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。第五章物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理第一條款共用部位、共用設(shè)施設(shè)備范圍：包括小區(qū)內(nèi)的電梯、樓梯、公共通道、綠化帶等。第二條款共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)。第三條款共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行。第四條款共用部位、共用設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)實(shí)際情況和需要，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后進(jìn)行。第六章物業(yè)服務(wù)合同履行第一條款合同履行期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。第二條款合同履行地點(diǎn)：合同約定的物業(yè)管理區(qū)域。第三條款合同履行方式：乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方配合并支付相關(guān)費(fèi)用。第四條款合同履行變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。第七章物業(yè)服務(wù)合同終止第一條款合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、甲方單方面解除合同等。第二條款合同終止程序：合同終止前，乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)服務(wù)交接清單。第三條款合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。第四條款合同終止的效力：合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第八章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任定義：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第三條款違約金計(jì)算：違約金按合同約定比例計(jì)算，最高不超過(guò)實(shí)際損失。第四條款違約金支付：違約金應(yīng)在一周內(nèi)支付，逾期未支付按每日萬(wàn)分之五計(jì)收滯納金。第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。第二條款爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，可以向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第三條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____市____區(qū)仲裁委員會(huì)。第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同附件第一條款附件名稱(chēng)：物業(yè)服務(wù)合同附件第二條款附件內(nèi)容：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)、設(shè)施設(shè)備清單等。第三條款附件效力：附件是合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十一章合同生效第一條款合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)甲方業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。第二條款合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第三條款合同生效地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)。第四條款合同生效效力：合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。第十二章合同解除第一條款合同解除條件：合同約定的解除條件成立或雙方協(xié)商一致解除合同。第二條款合同解除程序：一方提出解除合同，另一方確認(rèn)后，合同解除。第三條款合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。第四條款合同解除的效力：合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十三章合同解除后的處理第一條款物業(yè)服務(wù)交接：合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方或指定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條款物業(yè)服務(wù)責(zé)任承擔(dān)：合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條款物業(yè)服務(wù)合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。第十四章合同補(bǔ)充第一條款合同補(bǔ)充方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款合同補(bǔ)充內(nèi)容：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)充內(nèi)容，并具有同等法律效力。第三條款合同補(bǔ)充效力：補(bǔ)充協(xié)議作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）簽字：________________乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）簽字：________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一附加條款：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定權(quán)說(shuō)明：甲方作為業(yè)主，有權(quán)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或選舉業(yè)主委員會(huì)，對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定。乙方應(yīng)遵守業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)執(zhí)行。2.第二附加條款：業(yè)主監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并及時(shí)回應(yīng)甲方的合理要求。3.第三附加條款：業(yè)主參與權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)參與物業(yè)管理決策過(guò)程，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)的使用、設(shè)施設(shè)備的更新改造等。乙方應(yīng)提供必要的條件和信息，確保甲方能夠有效參與。4.第四附加條款：業(yè)主投訴處理說(shuō)明：甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)向乙方提出投訴。乙方應(yīng)在接到投訴后及時(shí)調(diào)查處理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予甲方答復(fù)。5.第五附加條