梅州租約法規(guī)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME梅州租約法規(guī)合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方第二條款合同簽訂時間與地點第三條款合同生效條件第四條款合同解除條件第二章房屋基本情況第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋設(shè)施第三章租賃期限第一條款租賃起始時間第二條款租賃終止時間第三條款租賃續(xù)約條件第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付時間第三條款支付方式第四條款逾期支付處理第五章房屋維護與維修第一條款房屋維護責任第二條款維修責任劃分第三條款維修費用承擔第四條款維修申請程序第六章房屋使用第一條款房屋用途第二條款房屋使用限制第三條款房屋安全責任第七章保險第一條款保險種類第二條款保險責任范圍第三條款保險費用承擔第八章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款違約賠償方式第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第十章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十一章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更效力第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十四章其他第一條款合同解釋第二條款合同份數(shù)第三條款合同簽署日期合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方第二條款合同簽訂時間與地點2.1合同簽訂時間：[簽訂日期]。2.2合同簽訂地點：[簽訂地點]。第三條款合同生效條件3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同經(jīng)出租方和承租方雙方簽字蓋章后，合同生效。第四條款合同解除條件4.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二章房屋基本情況第一條款房屋位置2.1房屋位于[具體地址]。第二條款房屋面積2.2房屋建筑面積為[面積]平方米。第三條款房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋為[結(jié)構(gòu)類型]，共有[層數(shù)]層。第四條款房屋設(shè)施2.4房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：[列舉設(shè)施]。第三章租賃期限第一條款租賃起始時間3.1租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。第二條款租賃終止時間3.2租賃期限到期后，如無特殊約定，合同自動終止。第三條款租賃續(xù)約條件3.3如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期限到期前[提前時間]內(nèi)協(xié)商確定。第四章租金及支付方式第一條款租金金額4.1租金總額為[租金金額]元。第二條款租金支付時間4.2租金每月[具體日期]前支付。第三條款支付方式4.3租金支付方式為[支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。第四條款逾期支付處理4.4如承租方逾期支付租金，應(yīng)按日支付[逾期利率]的違約金。第五章房屋維護與維修第一條款房屋維護責任5.1出租方負責房屋的日常維護。第二條款維修責任劃分5.2房屋在使用過程中，因自然損耗導(dǎo)致的維修由出租方負責。5.3因承租方使用不當導(dǎo)致的維修由承租方負責。第三條款維修費用承擔5.4維修費用按實際情況由責任方承擔。第四條款維修申請程序5.5承租方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時，應(yīng)立即通知出租方，出租方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)進行維修。第六章房屋使用第一條款房屋用途6.1房屋僅用于[具體用途]。第二條款房屋使用限制6.2承租方不得將房屋轉(zhuǎn)租或分租給他人。第三條款房屋安全責任6.3承租方應(yīng)確保在房屋使用過程中的人身和財產(chǎn)安全。第七章保險第一條款保險種類7.1房屋及室內(nèi)設(shè)施應(yīng)投保[保險種類]。第二條款保險責任范圍7.2保險責任范圍包括但不限于：[列舉保險責任范圍]。第三條款保險費用承擔7.3保險費用由雙方協(xié)商確定，并由責任方承擔。第八章違約責任第一條款違約情形8.1承租方未按約定支付租金；8.2承租方擅自改變房屋用途；8.3承租方造成房屋損壞；8.4出租方未按約定提供房屋或設(shè)施。第二條款違約責任承擔8.2.1承租方未支付租金的，應(yīng)向出租方支付滯納金；8.2.2承租方擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；8.2.3承租方造成房屋損壞的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償；8.2.4出租方未按約定提供房屋或設(shè)施的，應(yīng)向承租方賠償相應(yīng)損失。第三條款違約賠償方式8.3.1賠償金額根據(jù)實際損失確定；8.3.2賠償方式可為現(xiàn)金支付或等值物品。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。第二條款爭議解決機構(gòu)9.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭議解決程序9.3爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)。第十章合同解除第一條款合同解除條件10.1出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正的；10.2出租方或承租方因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。第二條款合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)作出答復(fù)。第三條款合同解除后果10.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章合同變更第一條款合同變更條件11.1雙方協(xié)商一致，需變更合同內(nèi)容。第二條款合同變更程序11.2變更合同應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條款合同變更效力11.3合同變更后，雙方應(yīng)遵守變更后的約定。第十二章合同終止第一條款合同終止條件12.1租賃期限屆滿；12.2合同解除；12.3合同雙方協(xié)商一致終止。第二條款合同終止程序12.2.1雙方協(xié)商一致終止的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議；12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條款合同終止后果12.3.1合同終止后，租賃關(guān)系終止；12.3.2雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項和物品。第十三章合同附件第一條款附件內(nèi)容13.1本合同附件包括但不限于：房屋租賃合同、房屋驗收單等。第二條款附件效力13.2附件與本合同具有同等法律效力。第十四章其他第一條款合同解釋14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商確定。第二條款合同份數(shù)14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。第三條款合同簽署日期14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方（簽字）：日期：承租方（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在租賃期間，如甲方有需要收回房屋自用或用于其他合法用途，甲方有權(quán)在提前[提前通知時間]通知乙方后，乙方應(yīng)在[具體時間]內(nèi)搬離，甲方無需承擔乙方因此造成的損失。1.2甲方維修責任條款說明：甲方負責房屋的日常維護和必要的維修工作，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。1.3甲方房屋使用限制條款說明：甲方有權(quán)對房屋的使用進行合理限制，如禁止進行噪音較大的活動、禁止養(yǎng)寵物等，乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定。1.4甲方租金調(diào)整權(quán)條款說明：如市場租金上漲，甲方有權(quán)在提前[提前通知時間]通知乙方后，調(diào)整租金至市場水平。1.5甲方合同解除權(quán)條款說明：在租賃期間，如乙方嚴重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方優(yōu)先續(xù)約權(quán)條款說明：租賃期滿前，乙方有權(quán)在提前[提前通知時間]通知甲方后，優(yōu)先續(xù)約，續(xù)約條件不變。2.2乙方裝修改造權(quán)條款說明：乙方在租賃期間有權(quán)對房屋進行合理裝修改造，但需提前[提前通知時間]通知甲方，并保證不影響房屋結(jié)構(gòu)安全。2.3乙方房屋使用自主權(quán)條款說明：乙方在租賃期間有權(quán)自主使用房屋，甲方不得干涉乙方的正常生活和工作。2.4乙方租金調(diào)整請求權(quán)條款說明：如市場租金下降，乙方有權(quán)在提前[提前通知時間]通知甲方后，請求降低租金。2.5乙方合同解除權(quán)條款說明：在租賃期間，如甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務(wù)費用條款說明：中介服務(wù)費用由甲方支付，具體金額為[中介服務(wù)費用]元，支付方式為[支付方式]。3.2中介保密條款說明：中介應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任條款說明：中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂和履行，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.4中介傭金支付條款說明：中介傭金在租賃合同簽訂后[具體時間]內(nèi)支付，支付方式為[支付方式]。3.5中介爭議解決條款說明：如中介與雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋驗收單3.中介服務(wù)協(xié)議4.保險單據(jù)5.合同變更協(xié)議6.合同解除協(xié)議7.合同續(xù)約協(xié)議8.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定提供房屋或設(shè)施；乙方未按約定支付租金；乙方擅自改變房屋用途；乙方造成房屋損壞；任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃合同約定的房屋使用期限。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔的法律后果。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.中介：指在房屋租賃過程中提供中介服務(wù)的中介機構(gòu)或個人。5.房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的構(gòu)造和布局。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。2.問題：房屋損壞責任劃分。解決辦法：根據(jù)房屋損壞原因和合同約定進行劃分。3.問題：房屋使用限制違反。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：合同解除爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)進行解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人與個人之間的房屋租賃。2.個人與公司之間的房屋租賃。3.公司與公司之間的房屋租賃。4.包租后轉(zhuǎn)租的房屋租賃。5.房地產(chǎn)開發(fā)商與租賃戶之間的房屋租賃。梅州租約法規(guī)1合同目錄第一章合同概述第一條合同名稱第二條合同簽訂日期第三條合同生效日期第四條合同期限第五條合同雙方基本信息第二章房屋基本情況第一條房屋位置第二條房屋結(jié)構(gòu)第三條房屋面積第四條房屋設(shè)施第五條房屋權(quán)屬證明第三章租賃事項第一條租賃用途第二條租金及支付方式第三條租金調(diào)整第四條押金及退還第五條租賃期限及續(xù)租第四章交付與接收第一條房屋交付時間第二條房屋接收條件第三條房屋交付責任第四條房屋驗收程序第五條房屋驗收標準第五章使用與維護第一條房屋使用范圍第二條房屋使用限制第三條房屋維護責任第四條房屋維修及費用承擔第五條房屋設(shè)施維護第六章費用及支付第一條水電費支付第二條物業(yè)費支付第三條房屋保險費支付第四條其他費用支付第五條費用支付違約責任第七章違約責任第一條租賃違約責任第二條逾期支付違約責任第三條損壞房屋違約責任第四條侵犯他人權(quán)益違約責任第五條合同解除違約責任第八章合同解除第一條合同解除條件第二條合同解除程序第三條合同解除后的處理第四條合同解除通知第五條合同解除效力第九章爭議解決第一條爭議解決方式第二條爭議解決機構(gòu)第三條爭議解決程序第四條爭議解決費用第五條爭議解決期限第十章合同生效與終止第一條合同生效條件第二條合同終止條件第三條合同終止程序第四條合同終止通知第五條合同終止效力第十一章通知與送達第一條通知方式第二條送達地址第三條送達時間第四條送達證明第五條送達效力第十二章其他約定第一條合同附件第二條合同補充第三條合同變更第四條合同解釋第五條合同未盡事宜第十三章合同簽署第一條合同簽署方式第二條合同簽署日期第三條合同簽署地點第四條合同簽署人員第五條合同簽署效力第十四章合同附件第一條房屋租賃合同附件第二條合同補充協(xié)議第三條合同變更協(xié)議第四條爭議解決協(xié)議第五條其他相關(guān)附件合同編號_________第一章合同概述第一條合同名稱梅州房屋租賃合同第二條合同簽訂日期2023年10月1日第三條合同生效日期合同簽訂之日起生效第四條合同期限自2023年10月1日起至2024年9月30日止第五條合同雙方基本信息甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系方式：138xxxx5678乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：05679聯(lián)系方式：139xxxx5679第二章房屋基本情況第一條房屋位置梅州市區(qū)街道小區(qū)棟單元室第二條房屋結(jié)構(gòu)多層住宅，共六層，位于第三層第三條房屋面積120平方米第四條房屋設(shè)施1.室內(nèi)家具：床、衣柜、餐桌、椅子、沙發(fā)等2.廚房設(shè)施：冰箱、洗衣機、燃氣灶等3.衛(wèi)生間設(shè)施：淋浴間、馬桶等第五條房屋權(quán)屬證明甲方提供房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證復(fù)印件第三章租賃事項第一條租賃用途僅用于居住第二條租金及支付方式租金：每月8000元支付方式：每月一付，甲方收到租金后開具收據(jù)第三條租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起五年內(nèi)不變，五年后根據(jù)市場行情進行調(diào)整第四條押金及退還押金：人民幣10000元退還條件：合同期滿，乙方按時交還房屋并結(jié)清所有費用第五條租賃期限及續(xù)租租賃期限為一年，合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)租第四章交付與接收第一條房屋交付時間甲方應(yīng)在合同簽訂后7個工作日內(nèi)將房屋交付乙方第二條房屋接收條件1.房屋及附屬設(shè)施符合合同約定2.房屋無任何拖欠費用第三條房屋交付責任甲方負責交付符合約定的房屋及附屬設(shè)施第四條房屋驗收程序乙方在接收房屋后3個工作日內(nèi)進行驗收第五條房屋驗收標準1.房屋結(jié)構(gòu)安全2.房屋及附屬設(shè)施完好第五章使用與維護第一條房屋使用范圍僅限于居住使用，不得用于經(jīng)營活動第二條房屋使用限制1.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)2.不得損壞房屋及附屬設(shè)施第三條房屋維護責任1.乙方負責日常維護及保養(yǎng)2.甲方負責房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護第四條房屋維修及費用承擔1.乙方在使用過程中造成房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負責維修及承擔費用2.房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修由甲方負責第五條房屋設(shè)施維護乙方應(yīng)保持房屋設(shè)施的正常使用，定期進行清潔和保養(yǎng)第六章費用及支付第一條水電費支付水電費由乙方自行支付，每月抄表后支付第二條物業(yè)費支付物業(yè)費由乙方支付，每月按時繳納第三條房屋保險費支付房屋保險費由甲方支付，乙方應(yīng)提供必要的資料第四條其他費用支付其他費用由乙方支付，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費、燃氣費等第五條費用支付違約責任1.乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金2.滯納金按每日千分之五計算第七章違約責任第一條租賃違約責任1.乙方未按時支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金2.滯納金按每日千分之五計算第二條逾期支付違約責任1.乙方逾期支付押金的，應(yīng)向甲方支付滯納金2.滯納金按每日千分之五計算第三條損壞房屋違約責任1.乙方損壞房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償2.損壞賠償金額由雙方協(xié)商確定第四條侵犯他人權(quán)益違約責任1.乙方侵犯他人權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任2.甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失第五條合同解除違約責任1.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同2.解除合同后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任第八章合同解除第一條合同解除條件1.乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；2.甲方因房屋權(quán)屬問題無法繼續(xù)出租的；3.房屋及附屬設(shè)施發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；4.雙方協(xié)商一致解除合同的。第二條合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；2.收到解除合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)；3.雙方未能達成一致解除合同的，可依法向人民法院提起訴訟。第三條合同解除后的處理1.解除合同后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并恢復(fù)原狀；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金（扣除違約金和賠償金）；3.雙方應(yīng)就合同解除后的其他事宜進行協(xié)商解決。第四條合同解除通知1.解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；2.通知應(yīng)明確解除合同的原因及生效日期。第五條合同解除效力1.合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；2.解除合同不影響雙方因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第九章爭議解決第一條爭議解決方式1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，可向梅州市區(qū)人民法院提起訴訟。第二條爭議解決機構(gòu)1.爭議解決機構(gòu)為梅州市區(qū)人民法院；2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)進行審理。第三條爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)；2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料之日起60日內(nèi)作出裁決。第四條爭議解決費用1.爭議解決費用由敗訴方承擔；2.爭議解決費用包括但不限于訴訟費、律師費等。第五條爭議解決期限1.爭議解決期限自爭議提交爭議解決機構(gòu)之日起計算；2.爭議解決期限為6個月。第十章合同生效與終止第一條合同生效條件1.雙方簽署合同；2.甲方提供房屋權(quán)屬證明；3.乙方支付押金。第二條合同終止條件1.租賃期滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。第三條合同終止程序1.一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；2.收到終止合同通知的一方，應(yīng)在收到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)；3.雙方未能達成一致終止合同的，可依法向人民法院提起訴訟。第四條合同終止通知1.終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；2.通知應(yīng)明確終止合同的原因及生效日期。第五條合同終止效力1.合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止；2.終止合同不影響雙方因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一章通知與送達第一條通知方式1.通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；2.通知可通過郵寄、電子郵件、短信等方式發(fā)送。第二條送達地址1.甲方送達地址：梅州市區(qū)街道小區(qū)棟單元室；2.乙方送達地址：梅州市區(qū)街道小區(qū)棟單元室。第三條送達時間1.通知應(yīng)在正常工作時間內(nèi)送達；2.郵寄通知的送達時間以郵戳時間為準。第四條送達證明1.送達方應(yīng)保留送達證明，以備不時之需；2.送達證明包括但不限于快遞單、郵件回執(zhí)、短信記錄等。第五條送達效力1.送達后的通知對雙方均具有法律效力；2.送達方應(yīng)確保通知內(nèi)容完整、準確。第十二章其他約定第一條合同附件1.房屋租賃合同附件；2.合同補充協(xié)議；3.合同變更協(xié)議；4.爭議解決協(xié)議；5.其他相關(guān)附件。第二條合同補充1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條合同變更1.合同變更需經(jīng)雙方書面同意；2.變更后的合同條款應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第四條合同解釋1.本合同條款的解釋以雙方協(xié)商一致為準；2.如對合同條款存在爭議，應(yīng)提交爭議解決機構(gòu)進行解釋。第五條合同未盡事宜1.本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十三章合同簽署第一條合同簽署方式1.合同簽署需雙方簽字或蓋章；2.合同簽署后生效。第二條合同簽署日期2023年10月1日第三條合同簽署地點梅州市區(qū)街道小區(qū)棟單元室第四條合同簽署人員甲方：乙方：第五條合同簽署效力1.合同簽署后，雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定；2.合同簽署后的權(quán)利義務(wù)由雙方共同承擔。第十四章合同附件第一條房屋租賃合同附件1.房屋租賃合同；2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件；3.押金收據(jù)。第二條合同補充協(xié)議1.合同補充協(xié)議；2.合同補充協(xié)議附件。第三條合同變更協(xié)議1.合同變更協(xié)議；2.合同變更協(xié)議附件。第四條爭議解決協(xié)議1.爭議解決協(xié)議；2.爭議解決協(xié)議附件。第五條其他相關(guān)附件1.其他相關(guān)附件；2.其他相關(guān)附件附件。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________日期：________________附件：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一條甲方維修責任1.2甲方應(yīng)定期對房屋進行安全檢查，確保無安全隱患。1.3甲方在收到乙方書面維修申請后，應(yīng)在3個工作日內(nèi)進行維修。第二條租金調(diào)整權(quán)2.1在合同期限內(nèi)，如遇房屋裝修、設(shè)施更新等合理原因?qū)е伦饨鹕蠞q，甲方有權(quán)在提前一個月通知乙方后調(diào)整租金。2.2租金調(diào)整幅度不得超過市場平均租金上漲幅度的50%。第三條甲方優(yōu)先購買權(quán)3.1乙方在租賃期間如需出售房屋，應(yīng)優(yōu)先通知甲方購買，甲方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。3.2甲方在收到乙方出售通知后，應(yīng)在15個工作日內(nèi)作出是否購買的決定。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明第一條乙方裝修限制1.1乙方在租賃期間進行裝修，需提前一個月書面通知甲方，并取得甲方同意。1.2乙方裝修不得改變房屋結(jié)構(gòu)，裝修費用由乙方承擔。1.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔恢復(fù)費用。第二條乙方提前終止租賃權(quán)2.1乙方在租賃期間如因特殊原因需要提前終止租賃，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。2.2乙方提前終止租賃，需支付相當于剩余租賃期限租金的違約金。第三條乙方使用限制3.1乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動。3.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第一條中介費用承擔1.1中介費用由甲方承擔，乙方在簽訂合同時支付給中介。1.2中介費用包括但不限于房屋租賃合同簽訂費、房屋信息發(fā)布費等。第二條中介責任2.1中介應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供乙方身份證明、信用記錄等相關(guān)信息。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋租賃手續(xù)，確保合同合法有效。2.3中介在合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，維護雙方合法權(quán)益。第三條中介合同解除3.1如中介在合同履行過程中存在重大過錯，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除中介合同。3.2中介合同解除后，中介應(yīng)退還已收取的中介費用，并承擔相應(yīng)法律責任。第四條中介保密義務(wù)4.1中介應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2中介不得泄露甲乙雙方的任何信息，未經(jīng)雙方同意不得將信息用于其他目的。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件3.押金收據(jù)4.合同補充協(xié)議（如有）5.合同變更協(xié)議（如有）6.爭議解決協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)附件（如裝修協(xié)議、維修記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：根據(jù)合同約定的支付方式和時間，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。2.違約行為：甲方未按時維修房屋。認定：根據(jù)合同約定的維修時間和責任，甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修。3.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。認定：根據(jù)合同約定的使用范圍和限制，乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.違約行為：乙方提前終止租賃。認定：根據(jù)合同約定的提前終止租賃條件和程序，乙方未按規(guī)定提前通知甲方。5.違約行為：中介泄露甲乙雙方信息。認定：根據(jù)合同約定的保密義務(wù)，中介未經(jīng)雙方同意泄露信息。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指當事人違反合同約定的義務(wù)，造成對方損失的行為。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.滯納金：指因當事人未按時履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給對方的違約金。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，當事人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方拖欠租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，如乙方仍拖欠，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時維修，如乙方損壞，應(yīng)承擔維修費用。3.問題：中介未履行保密義務(wù)。解決辦法：甲方可要求中介承擔相應(yīng)法律責任，并要求其停止泄露信息。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋租賃合同適用于個人或單位出租自有房屋給他人居住或辦公。2.合同適用于梅州市區(qū)街道小區(qū)棟單元室等具體位置。3.合同適用于租賃期限為一年，可續(xù)租的房屋租賃關(guān)系。4.合同適用于房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等具體情況的約定。5.合同適用于租金、押金、費用支付方式等經(jīng)濟條款的約定。梅州租約法規(guī)2合同目錄第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立方式第二條款合同生效條件第三條款合同履行期限第二章房屋基本信息第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋結(jié)構(gòu)第四條款房屋設(shè)施第三章租賃雙方信息第一條款租賃方信息第二條款出租方信息第四章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付方式第三條款款項支付時間第五章租賃期限及續(xù)租第一條款租賃期限第二條款續(xù)租條件第三條款續(xù)租程序第六章房屋使用及維護第一條款房屋使用規(guī)范第二條款房屋維護責任第三條款房屋設(shè)施損壞處理第七章水電費用及物業(yè)管理費第一條款水電費用承擔第二條款物業(yè)管理費承擔第八章保證金及退還第一條款保證金金額第二條款保證金退還條件第三條款保證金退還程序第九章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款違約賠償方式第十章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除程序第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十三章其他約定第一條款其他約定事項第二條款其他約定效力第十四章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案要求合同編號_________第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立方式：本合同由租賃雙方共同簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同生效條件：租賃雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，合同自雙方履行完畢后生效。第三條款合同履行期限：本合同履行期限自合同生效之日起至約定的租賃期滿之日止。第二章房屋基本信息第一條款房屋位置：出租房屋位于_________，具體地址為_________。第二條款房屋面積：出租房屋面積為_________平方米。第三條款房屋結(jié)構(gòu)：出租房屋為_________結(jié)構(gòu)。第四條款房屋設(shè)施：出租房屋內(nèi)設(shè)施包括_________，具體清單見附件一。第三章租賃雙方信息第一條款租賃方信息：租賃方名稱（或姓名）：_________，身份證號碼：_________。第二條款出租方信息：出租方名稱（或姓名）：_________，身份證號碼：_________。第四章租金及支付方式第一條款租金金額：租金為每月_________元。第二條款租金支付方式：租金采取_________方式支付，具體支付時間及方式見附件二。第三條款款項支付時間：租金應(yīng)在每月_________日前支付。第五章租賃期限及續(xù)租第一條款租賃期限：本合同租賃期限為_________年。第二條款續(xù)租條件：租賃期滿前，租賃雙方可協(xié)商續(xù)租，續(xù)租條件另行約定。第三條款續(xù)租程序：續(xù)租需提前_________日通知對方，并按原合同約定履行相關(guān)手續(xù)。第六章房屋使用及維護第一條款房屋使用規(guī)范：租賃方應(yīng)按照房屋原有用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。第二條款房屋維護責任：租賃方負責房屋及附屬設(shè)施的正常使用和維護，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全。第三條款房屋設(shè)施損壞處理：房屋設(shè)施損壞，租賃方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第七章水電費用及物業(yè)管理費第一條款水電費用承擔：水電費用由租賃方承擔，按實際使用量繳納。第二條款物業(yè)管理費承擔：物業(yè)管理費由租賃方承擔，按物業(yè)管理公司規(guī)定繳納。第八章保證金及退還第一條款保證金金額：租賃方需在合同簽訂當日向出租方支付保證金_________元。第二條款保證金退還條件：租賃期滿，租賃方無違約行為，房屋及設(shè)施無損壞，保證金在合同解除后七個工作日內(nèi)無息退還。第三條款保證金退還程序：租賃期滿后，租賃方需將房屋及設(shè)施完好交還出租方，出租方收到完好房屋及設(shè)施后，七個工作日內(nèi)退還保證金。第九章違約責任第一條款違約情形：租賃雙方如有違反本合同約定的行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第二條款違約責任承擔：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和精神損害。第三條款違約賠償方式：違約賠償可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章合同解除與終止第一條款合同解除條件：合同在履行過程中，如遇不可抗力或其他法定情形，任何一方可解除合同。第二條款合同終止條件：合同租賃期滿或租賃雙方協(xié)商一致終止合同，合同自行終止。第三條款合同解除程序：合同解除需提前_________日書面通知對方，并按原合同約定履行相關(guān)手續(xù)。第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式：租賃雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。第二條款爭議解決程序：協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容：本合同附件包括房屋清單、水電費支付方式等。第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定第一條款其他約定事項：本合同未盡事宜，由租賃雙方另行協(xié)商解決。第二條款其他約定效力：其他約定事項與本合同具有同等法律效力。第十四章合同生效與備案第一條款合同生效條件：本合同自租賃雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條款合同備案要求：租賃雙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將本合同報租賃房屋所在地房產(chǎn)管理部門備案。出租方簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日承租方簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：房屋用途限制說明：為確保房屋安全及符合城市規(guī)劃，甲方有權(quán)限制乙方使用房屋的用途，乙方必須遵守甲方規(guī)定的用途限制，不得擅自改變房屋用途。2.第二附加條款：裝修及改造說明：乙方如需對房屋進行裝修或改造，須提前向甲方提出申請，并取得甲方書面同意。裝修或改造后，乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，如造成損壞，乙方負責修復(fù)或賠償。3.第三附加條款：租賃保證金退還說明：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在七個工作日內(nèi)退還乙方保證金，但如有乙方違反合同約定的行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費用后再行退還。4.第四附加條款：維修責任說明：租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的維修責任由甲方承擔，但乙方在使用過程中因不當使用造成的損壞除外。5.第五附加條款：租賃房屋保險說明：甲方應(yīng)為本租賃房屋購買財產(chǎn)保險，保險金額不低于房屋市場價值，并將乙方列為受益人。如發(fā)生保險事故，乙方有權(quán)按照保險合同獲得賠償。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.第一附加條款：房屋維護責任