2024年度國有企業(yè)物業(yè)管理及資產(chǎn)保值增值合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度國有企業(yè)物業(yè)管理及資產(chǎn)保值增值合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2甲方與乙方1.3物業(yè)管理范圍1.4資產(chǎn)保值增值目標2.合同主體與權(quán)利義務2.1甲方權(quán)利義務2.2乙方權(quán)利義務2.3第三方權(quán)利義務3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維修與維護3.2清潔與綠化3.3安全與保衛(wèi)3.4客戶服務3.5管理費收取與支付4.資產(chǎn)保值增值措施4.1資產(chǎn)評估與定價4.2資產(chǎn)運營與管理4.3資產(chǎn)投資與收益4.4資產(chǎn)保值增值效果評估5.服務期限與費用5.1服務期限5.2服務費用5.3費用支付方式5.4費用調(diào)整機制6.合同生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同終止條件6.4合同解除條件7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3第三方違約責任7.4違約金與賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密義務9.2保密內(nèi)容9.3保密期限10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定11.1合同附件11.2合同附件效力11.3合同解釋權(quán)12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時間12.3簽署地點13.合同生效日期14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語a)“物業(yè)管理”指對甲方所有或管理的物業(yè)進行維護、保養(yǎng)、維修、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作；b)“資產(chǎn)保值增值”指通過有效的管理措施，確保甲方物業(yè)價值穩(wěn)定增長；c)“甲方”指擁有或管理物業(yè)的國有企業(yè)；d)“乙方”指承擔物業(yè)管理及資產(chǎn)保值增值任務的物業(yè)服務企業(yè)；e)“第三方”指本合同之外的任何個人或組織。1.2甲方與乙方1.2.1甲方為擁有或管理物業(yè)的國有企業(yè)，乙方為承擔物業(yè)管理及資產(chǎn)保值增值任務的物業(yè)服務企業(yè)。1.3物業(yè)管理范圍1.3.1乙方負責甲方指定物業(yè)的管理工作，具體范圍為：a)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等；b)物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理；c)物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護；d)甲方要求的其他物業(yè)管理服務。1.4資產(chǎn)保值增值目標a)優(yōu)化物業(yè)結(jié)構(gòu)，提高物業(yè)使用效率；b)加強資產(chǎn)管理，降低物業(yè)運營成本；c)創(chuàng)新物業(yè)管理模式，提升物業(yè)服務質(zhì)量；d)實施有效的資產(chǎn)投資策略，增加物業(yè)價值。第二條合同主體與權(quán)利義務2.1甲方權(quán)利義務2.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理及資產(chǎn)保值增值服務；2.1.2甲方應按時足額支付乙方服務費用；2.1.3甲方應配合乙方進行物業(yè)管理及資產(chǎn)保值增值活動。2.2乙方權(quán)利義務2.2.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理及資產(chǎn)保值增值服務；2.2.2乙方應確保服務質(zhì)量和效果，實現(xiàn)合同約定的保值增值目標；2.2.3乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.3第三方權(quán)利義務2.3.1第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；2.3.2第三方應積極配合甲方和乙方的工作，共同維護物業(yè)的合法權(quán)益。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)維修與維護3.1.1乙方應負責物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護工作；3.1.2乙方應定期對物業(yè)共用設施設備進行維護和保養(yǎng)。3.2清潔與綠化3.2.1乙方應負責物業(yè)共用區(qū)域的清潔工作；3.2.2乙方應負責物業(yè)綠化帶的養(yǎng)護和管理。3.3安全與保衛(wèi)3.3.1乙方應負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；3.3.2乙方應制定安全保衛(wèi)措施，確保物業(yè)安全。3.4客戶服務3.4.1乙方應設立客戶服務，及時響應甲方和業(yè)主的需求；3.4.2乙方應定期對客戶服務進行滿意度調(diào)查。3.5管理費收取與支付3.5.1乙方應按照合同約定收取管理費；3.5.2甲方應按時足額支付乙方管理費。第四條資產(chǎn)保值增值措施4.1資產(chǎn)評估與定價4.1.1乙方應定期對甲方物業(yè)進行評估，確保定價合理；4.1.2乙方應將評估結(jié)果報甲方備案。4.2資產(chǎn)運營與管理4.2.1乙方應制定物業(yè)運營計劃，確保物業(yè)高效運營；4.2.2乙方應加強資產(chǎn)運營管理，提高物業(yè)收益。4.3資產(chǎn)投資與收益4.3.1乙方應根據(jù)市場情況，合理進行資產(chǎn)投資；4.3.2乙方應確保投資收益穩(wěn)定。4.4資產(chǎn)保值增值效果評估4.4.1乙方應定期對資產(chǎn)保值增值效果進行評估；4.4.2乙方應將評估結(jié)果報甲方備案。第五條服務期限與費用5.1服務期限5.1.1本合同服務期限為自合同生效之日起至____年____月____日止。5.2服務費用5.2.1乙方服務費用為每月人民幣____元；5.2.2服務費用支付方式為：每月____日前支付。5.3費用支付方式5.3.1甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務費用；5.3.2乙方應提供收款賬戶信息。5.4費用調(diào)整機制5.4.1如遇物價上漲或其他因素導致服務費用發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致后進行調(diào)整。第六條合同生效、變更與終止6.1合同生效條件6.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。6.2合同變更程序6.2.1任何一方對本合同內(nèi)容進行變更，應書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。6.3合同終止條件a)合同約定的服務期限屆滿；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。6.4合同解除條件6.4.1一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應責任。第七條違約責任7.1甲方違約責任7.1.1甲方未按時足額支付服務費用的，應向乙方支付____%的違約金；7.1.2甲方違反合同約定，造成乙方損失的，應承擔賠償責任。7.2乙方違約責任7.2.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理及資產(chǎn)保值增值服務的，應向甲方支付____%的違約金；7.2.2乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應承擔賠償責任。7.3第三方違約責任7.3.1第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，應承擔賠償責任。7.4違約金與賠償7.4.1本合同約定的違約金為最高賠償限額，不足以彌補損失的，甲方或乙方可要求違約方賠償實際損失。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1除非雙方另有約定，否則爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.3爭議解決程序8.3.1爭議雙方應按照《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定的程序進行訴訟；8.3.2訴訟期間，除非法院另有判決，否則合同應繼續(xù)履行。第九條保密條款9.1保密義務9.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務；9.1.2保密義務不因合同終止而終止。9.2保密內(nèi)容9.2.1保密內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)計劃、技術(shù)資料、財務信息、客戶信息等。9.3保密期限9.3.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年。第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.1.1本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院10.2.1雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十一條其他約定11.1合同附件11.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；11.1.2附件包括但不限于：服務內(nèi)容清單、收費標準、物業(yè)清單等。11.2合同附件效力11.2.1合同附件與本合同不一致的，以合同附件為準。11.3合同解釋權(quán)11.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二條合同簽署12.1簽署主體12.1.1本合同由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽署。12.2簽署時間12.2.1本合同自雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽署之日起生效。12.3簽署地點12.3.1本合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。第十三條合同生效日期13.1本合同自雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽署之日起生效。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方指本合同之外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、供應商、承包商等。15.2第三方的介入應經(jīng)甲方和乙方的同意，且第三方應具備相應的資質(zhì)和能力。16.第三方的責任限額16.1第三方在履行職責過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責任限額由甲方和乙方在合同中另行約定。16.2若第三方責任超出了合同約定的責任限額，甲方和乙方應根據(jù)實際情況共同承擔超出部分的損失。17.第三方的責權(quán)利17.1第三方的責任：a)按照合同約定履行相關(guān)職責；b)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；c)對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔賠償責任。17.2第三方的權(quán)利：a)享有合同約定的報酬；b)享有合同約定的權(quán)益保障；c)在履行職責過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。17.3第三方的義務：a)嚴格按照合同約定履行職責；b)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；c)在履行職責過程中，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系：a)第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，甲方與乙方之間的合同關(guān)系不因第三方的介入而改變；b)第三方在履行職責過程中，應接受甲方的監(jiān)督和指導。18.2第三方與乙方的關(guān)系：a)第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，乙方與甲方之間的合同關(guān)系不因第三方的介入而改變；b)第三方在履行職責過程中，應接受乙方的監(jiān)督和指導。18.3第三方與其他各方的責任劃分：a)第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，由第三方承擔相應責任；b)若第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方的過錯導致?lián)p失，甲方或乙方應根據(jù)實際情況承擔相應責任。19.第三方介入的審批程序19.1甲方和乙方同意第三方介入前，應書面通知對方，并提交第三方資質(zhì)證明和相關(guān)材料。19.2甲方和乙方應在收到通知后____個工作日內(nèi)，對第三方介入進行審批。19.3若甲方或乙方不同意第三方介入，應在收到通知后____個工作日內(nèi)書面通知對方，并說明理由。20.第三方介入的合同補充a)第三方介入的審批程序；b)第三方的責任限額；c)第三方的責權(quán)利；d)第三方與其他各方的責任劃分。20.2本合同增加的條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務內(nèi)容清單詳細列出乙方提供的服務項目及具體內(nèi)容。2.收費標準列明各項服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費等。3.物業(yè)清單詳細列出甲方物業(yè)的名稱、面積、用途等基本信息。4.資產(chǎn)評估報告乙方對甲方物業(yè)進行的資產(chǎn)評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果等。5.物業(yè)管理合同甲方與乙方簽訂的物業(yè)管理合同副本。6.第三方資質(zhì)證明第三方介入時，提供的資質(zhì)證明文件。7.第三方服務協(xié)議甲方、乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議副本。8.違約金計算標準明確違約金的計算方法及標準。9.爭議解決機制明確爭議解決的方式和程序。10.合同變更記錄記錄合同變更的內(nèi)容、時間、雙方簽字等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定1.1未按時足額支付服務費用責任認定：甲方應向乙方支付____%的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：若甲方應于每月____日前支付人民幣____元，但逾期未支付，則應支付人民幣____元違約金。1.2違反合同約定，造成乙方損失責任認定：甲方應賠償乙方因違反合同約定而造成的實際損失。2.乙方違約行為及責任認定2.1未按合同約定提供服務責任認定：乙方應向甲方支付____%的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：若乙方未按合同約定進行物業(yè)維修，則應支付人民幣____元違約金。2.2違反合同約定，造成甲方損失責任認定：乙方應賠償甲方因違反合同約定而造成的實際損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按合同約定履行職責責任認定：第三方應向甲方或乙方支付____%的違約金，并賠償因此造成的損失。示例：若第三方未按合同約定完成評估工作，則應支付人民幣____元違約金。3.2第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失責任認定：第三方應賠償甲方或乙方因違反合同約定而造成的實際損失。全文完。2024年度國有企業(yè)物業(yè)管理及資產(chǎn)保值增值合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務內(nèi)容3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理收費標準4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用支付時間5.資產(chǎn)保值增值目標5.1資產(chǎn)保值增值目標設定5.2資產(chǎn)保值增值措施5.3資產(chǎn)保值增值考核指標6.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準6.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求6.2物業(yè)管理服務質(zhì)量考核辦法6.3物業(yè)管理服務質(zhì)量投訴處理7.物業(yè)管理合同履行7.1合同履行主體7.2合同履行方式7.3合同履行責任8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務清單12.2附件二：物業(yè)管理費用明細12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及送達13.1合同份數(shù)13.2合同送達方式13.3合同送達時間14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[國有企業(yè)名稱]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及郵箱]2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方指定的物業(yè)管理區(qū)域，具體范圍以甲方提供的區(qū)域地圖為準。2.2物業(yè)管理項目包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的物業(yè)管理服務。2.3物業(yè)管理服務內(nèi)容（1）日常保潔服務；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；（3）設施設備維修保養(yǎng)；（4）安全管理；（5）客戶服務；（6）其他相關(guān)物業(yè)管理服務。3.物業(yè)管理期限3.1合同起始日期2024年1月1日3.2合同終止日期2027年12月31日3.3合同續(xù)簽條件在合同到期前三個月，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理收費標準根據(jù)物業(yè)管理項目的性質(zhì)、規(guī)模及服務質(zhì)量要求，按照雙方協(xié)商一致的標準執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費用支付方式乙方應于每月末前向甲方提交物業(yè)管理費用結(jié)算單，甲方應在收到結(jié)算單后十個工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用支付時間每月的1日至10日。5.資產(chǎn)保值增值目標5.1資產(chǎn)保值增值目標設定乙方應確保甲方物業(yè)資產(chǎn)價值在合同期間內(nèi)不低于合同簽訂時的價值。5.2資產(chǎn)保值增值措施（1）加強物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)，確保其正常運行；（2）提升物業(yè)管理服務質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度；（3）積極拓展物業(yè)增值服務，增加物業(yè)收入。5.3資產(chǎn)保值增值考核指標（1）物業(yè)設施設備完好率；（2）業(yè)主滿意度調(diào)查結(jié)果；（3）物業(yè)收入增長率。6.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準6.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范及雙方約定的服務質(zhì)量要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。6.2物業(yè)管理服務質(zhì)量考核辦法甲方將定期對乙方提供的服務質(zhì)量進行考核，考核結(jié)果作為評價乙方服務質(zhì)量的重要依據(jù)。6.3物業(yè)管理服務質(zhì)量投訴處理乙方應設立物業(yè)管理服務投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到保障。7.物業(yè)管理合同履行7.1合同履行主體甲方授權(quán)物業(yè)管理處作為合同履行主體，負責與乙方進行日常溝通與協(xié)調(diào)。7.2合同履行方式乙方應按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務義務。7.3合同履行責任雙方應按照合同約定，承擔相應的合同履行責任，確保合同目的的實現(xiàn)。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導致合同內(nèi)容需要修改的；（2）雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容的；（3）因不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行的。8.2合同解除條件（1）乙方嚴重違反合同約定，甲方給予警告后仍不改正的；（2）甲方在合理期限內(nèi)未支付物業(yè)管理費用的；（3）因不可抗力等原因，導致合同無法繼續(xù)履行的。8.3合同變更與解除程序（1）變更合同內(nèi)容，雙方應簽訂書面協(xié)議，并報相關(guān)主管部門備案；（2）解除合同，雙方應提前三十日以書面形式通知對方，并按照合同約定處理善后事宜。9.違約責任9.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。9.3違約賠償方式違約賠償應以貨幣形式支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意，可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。10.3爭議解決程序爭議解決應遵循公平、公正、公開的原則，按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定進行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同因解除而終止；（3）合同約定的其他終止條件。11.3合同生效日期2024年1月1日。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務清單詳細列明乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準。12.2附件二：物業(yè)管理費用明細詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成及收費標準。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于雙方協(xié)商一致的其他文件。13.合同份數(shù)及送達13.1合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。13.2合同送達方式合同通過書面形式送達，送達地址為合同雙方在合同中約定的地址。13.3合同送達時間合同自雙方簽字蓋章之日起五個工作日內(nèi)送達。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜雙方在合同履行過程中發(fā)生未盡事宜，應本著公平、誠實信用的原則協(xié)商解決。14.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務、技術(shù)支持或中介服務的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供物業(yè)管理咨詢服務；（2）進行物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)；（3）提供法律、財務、技術(shù)等方面的專業(yè)服務；（4）進行物業(yè)資產(chǎn)評估、保值增值服務等；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入服務。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同確定第三方的選擇標準和資質(zhì)要求；（3）甲乙雙方共同邀請或委托第三方提供服務。17.第三方介入的責任劃分17.1第三方責任第三方應按照甲乙雙方的要求和約定，履行其專業(yè)服務職責，并承擔相應的法律責任。17.2甲乙雙方責任甲乙雙方應確保第三方介入的服務符合合同約定，并對第三方的服務進行監(jiān)督和指導。18.第三方責任限額18.1責任限額設定甲乙雙方可根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)和風險程度，協(xié)商確定第三方責任限額。18.2責任限額的約定責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入服務協(xié)議中予以確認。19.第三方介入的合同簽訂19.1合同簽訂第三方介入服務前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務和責任。19.2服務協(xié)議內(nèi)容（1）服務內(nèi)容、期限和標準；（2）服務費用及支付方式；（3）雙方的權(quán)利義務和責任；（4）爭議解決方式；（5）保密條款。20.第三方介入的監(jiān)督與評估20.1監(jiān)督甲乙雙方應對第三方的服務進行監(jiān)督，確保其服務質(zhì)量符合合同約定。20.2評估甲乙雙方應定期對第三方的服務進行評估，包括服務質(zhì)量、服務效率、服務成本等方面。21.第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）第三方服務不符合合同約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商無法解決；（3）第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)終止服務。21.2終止程序終止第三方介入服務，甲乙雙方應提前通知第三方，并按照合同約定處理善后事宜。22.第三方介入的保密22.1保密義務第三方在提供服務過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。22.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。23.第三方介入的其他約定23.1第三方介入的合規(guī)性第三方在提供服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。23.2第三方介入的獨立性第三方應保持獨立性，不得因甲乙雙方的利益沖突而影響其服務的中立性。23.3第三方介入的變更如需變更第三方介入的服務內(nèi)容、期限或其他相關(guān)事項，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務清單要求：詳細列明乙方應提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準，包括但不限于日常保潔、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、設施設備維修保養(yǎng)、安全管理、客戶服務等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理費用明細要求：詳細列明物業(yè)管理費用的構(gòu)成及收費標準，包括但不限于人員工資、設施設備維護費、綠化養(yǎng)護費、公共區(qū)域清潔費等。說明：本明細作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：物業(yè)管理服務協(xié)議要求：詳細列明甲乙雙方的權(quán)利義務、服務期限、費用支付方式、違約責任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入服務協(xié)議要求：詳細列明第三方提供的服務內(nèi)容、期限、費用、雙方權(quán)利義務、責任劃分等內(nèi)容。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：物業(yè)管理服務質(zhì)量考核標準要求：詳細列明物業(yè)管理服務質(zhì)量的考核指標、考核方法、考核結(jié)果應用等內(nèi)容。說明：本標準作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：物業(yè)資產(chǎn)保值增值方案要求：詳細列明資產(chǎn)保值增值的目標、措施、考核指標等內(nèi)容。說明：本方案作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：爭議解決程序要求：詳細列明爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本程序作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：乙方未按時完成公共區(qū)域清潔工作，導致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導致乙方利益受損，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按照服務協(xié)議提供專業(yè)服務。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方未按時完成設施設備維修保養(yǎng)工作，導致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他行為。責任認定標準：違約方應根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔相應的違約責任。示例：任何一方泄露對方商業(yè)秘密，造成對方損失，泄露方應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度國有企業(yè)物業(yè)管理及資產(chǎn)保值增值合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同期限1.4合同目的與原則2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理標準2.4物業(yè)管理服務人員資質(zhì)要求3.資產(chǎn)保值增值措施3.1資產(chǎn)保值措施3.2資產(chǎn)增值措施3.3資產(chǎn)評估與監(jiān)測4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用結(jié)算期限5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方責任5.2物業(yè)使用方責任5.3物業(yè)管理糾紛處理6.資產(chǎn)保值增值責任與義務6.1資產(chǎn)保值增值方責任6.2資產(chǎn)使用方責任6.3資產(chǎn)保值增值糾紛處理7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序8.違約責任8.1違約行為及認定8.2違約責任承擔方式8.3違約賠償計算方法9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決期限10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責任12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細12.2附件二：資產(chǎn)保值增值措施明細12.3附件三：物業(yè)管理費用明細13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同附件份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話等；乙方（資產(chǎn)保值增值方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話等。1.2合同簽訂時間與地點本合同于2024年X月X日，在X地簽訂。1.3合同期限本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年。1.4合同目的與原則本合同旨在明確甲方對乙方所轄物業(yè)的物業(yè)管理及資產(chǎn)保值增值責任，確保雙方合法權(quán)益，遵循公平、誠信、互利的原則。2.物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)共用部位的清潔、維護、保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用綠地、道路、停車場等公共區(qū)域的管理；（4）物業(yè)安全管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務。2.2物業(yè)管理項目（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域。2.3物業(yè)管理標準甲方應按照國家、地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定和標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。2.4物業(yè)管理服務人員資質(zhì)要求甲方應配備具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理服務人員，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率。3.資產(chǎn)保值增值措施3.1資產(chǎn)保值措施（1）建立健全資產(chǎn)管理制度；（2）加強資產(chǎn)維護保養(yǎng)；（3）合理配置資源；（4）加強風險管理。3.2資產(chǎn)增值措施（1）優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)；（2）提高資產(chǎn)使用效率；（3）拓展資產(chǎn)經(jīng)營渠道；（4）加強市場調(diào)研。3.3資產(chǎn)評估與監(jiān)測甲方應定期對資產(chǎn)進行評估，監(jiān)測資產(chǎn)保值增值情況，確保資產(chǎn)保值增值目標的實現(xiàn)。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務費用；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備運行、維護、保養(yǎng)費用；（3）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。4.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按月繳納，乙方應在每月X日前向甲方支付當月物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理費用結(jié)算期限甲方應在每月X日后X個工作日內(nèi)向乙方出具物業(yè)管理費用結(jié)算單，乙方應在收到結(jié)算單后X個工作日內(nèi)支付相應費用。5.物業(yè)管理責任與義務5.1物業(yè)管理方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）保證物業(yè)管理服務質(zhì)量；（3）妥善處理物業(yè)管理糾紛。5.2物業(yè)使用方責任（1）遵守國家、地方有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定；（2）配合甲方進行物業(yè)管理活動；（3）按時繳納物業(yè)管理費用。5.3物業(yè)管理糾紛處理物業(yè)管理糾紛應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門申請調(diào)解或仲裁。8.違約責任8.1違約行為及認定（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）甲方未按合同約定進行資產(chǎn)保值增值；（3）乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；（4）任何一方未履行合同約定的其他義務。違約行為的認定依據(jù)合同條款及事實情況。8.2違約責任承擔方式（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)裁決；（3）違約行為造成守約方損失的，違約方還應承擔賠償責任。8.3違約賠償計算方法違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄈ缦拢海?）物業(yè)管理費用違約賠償：按未支付費用總額的X%計算；（2）其他違約賠償：按實際損失額的X%計算。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則爭議解決遵循公平、公正、合理原則，維護雙方合法權(quán)益。9.2爭議解決途徑（1）協(xié)商：雙方應通過協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：協(xié)商不成，可向物業(yè)管理相關(guān)主管部門申請調(diào)解；（3）仲裁：調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（4）訴訟：仲裁或調(diào)解不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后X日內(nèi)未采取補救措施。10.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出終止合同意向；（2）雙方協(xié)商確定終止合同的具體事宜；（3）簽訂終止合同協(xié)議；（4）履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等均為保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。11.3保密責任（1）雙方對本合同涉及的秘密負有保密義務；（2）違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列出甲方需提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準。12.2附件二：資產(chǎn)保值增值措施明細詳細列出甲方采取的資產(chǎn)保值增值措施及目標。12.3附件三：物業(yè)管理費用明細詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成及計算方法。13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為X地。13.3簽署人甲方代表：姓名、職務；乙方代表：姓名、職務。14.其他約定事項14.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，并應及時通知對方。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。14.4合同附件份數(shù)合同附件一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等，其具體定義和范圍由雙方在合同中明確。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入的目的是為了履行本合同的義務，提高合同履行的效率和質(zhì)量。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相應的合作協(xié)議或委托書；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任范圍第三方在本合同項下的責任僅限于其根據(jù)合作協(xié)議或委托書所承擔的職責，超出該職責范圍的責任由甲乙雙方自行承擔。16.2第三方責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或