2024年度城市更新改造物業(yè)管理承包合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新改造物業(yè)管理承包合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立依據(jù)1.2合同背景介紹2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1承包方3.2甲方3.3乙方3.4第三方4.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理內(nèi)容5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)要求6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.2支付方式6.3付款時(shí)間7.物業(yè)管理期限與續(xù)約7.1物業(yè)管理期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1承包方責(zé)任8.2甲方責(zé)任8.3乙方責(zé)任8.4第三方責(zé)任9.物業(yè)管理合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同背景介紹甲方為某城市某區(qū)域的城市更新改造項(xiàng)目業(yè)主，乙方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的承包方。鑒于甲方需要對(duì)城市更新改造項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，乙方愿意提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.定義與解釋2.1定義（1）“物業(yè)管理”指乙方按照合同約定，對(duì)甲方委托的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域、公共綠化等進(jìn)行管理和服務(wù)。（2）“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的具體區(qū)域范圍。2.2解釋本合同中對(duì)有關(guān)詞語(yǔ)的解釋，均以法律法規(guī)及本合同的約定為準(zhǔn)。3.合同主體3.1承包方乙方全稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________3.2甲方甲方全稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________3.3乙方乙方全稱：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________3.4第三方本合同中提到的第三方，指與物業(yè)管理相關(guān)的其他機(jī)構(gòu)、單位或個(gè)人。4.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)甲方委托的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，具體范圍為：____________________4.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施、公共區(qū)域、公共綠化的維護(hù)與管理；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的管理與維護(hù)；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的管理與維護(hù)；（5）其他由甲方委托的物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）服務(wù)態(tài)度良好，熱情周到；（2）服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）服務(wù)及時(shí)，反應(yīng)迅速；（4）服務(wù)項(xiàng)目齊全，滿足業(yè)主需求。5.2服務(wù)要求（1）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范、有序；（2）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并整改；（3）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。6.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式6.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為：____________________元/平方米·月。6.2支付方式（1）甲方應(yīng)于每月的____________________日前，將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；（2）如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為_(kāi)___________________。7.物業(yè)管理期限與續(xù)約7.1物業(yè)管理期限本合同的有效期為自____________________起至____________________止，共計(jì)____________________年。7.2續(xù)約條件（1）在物業(yè)管理期限屆滿前____________________個(gè)月，甲方應(yīng)向乙方提出續(xù)約意向；（2）續(xù)約條件與本合同約定的條件一致。8.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)8.1承包方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果；（2）乙方應(yīng)配備足夠的物業(yè)管理服務(wù)人員，確保物業(yè)管理服務(wù)的及時(shí)性和有效性；（3）乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)。8.2甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，如提供必要的信息和協(xié)助；（3）甲方應(yīng)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的功能布局。8.3乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、公共區(qū)域、公共綠化進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；（2）乙方應(yīng)建立健全安全管理措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全；（3）乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的投訴和糾紛。8.4第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行其在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)，不得損害甲方、乙方或物業(yè)管理區(qū)域的利益。9.物業(yè)管理合同變更與解除9.1合同變更（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前____________________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；（3）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反法律法規(guī)或合同約定。10.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；（2）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為的影響；（3）違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________仲裁委員會(huì)。12.合同生效與終止12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止（1）本合同期限屆滿，雙方無(wú)異議時(shí)，合同終止；（2）合同因解除、違約等原因終止。13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件本合同附件包括：（1）物業(yè)管理區(qū)域平面圖；（2）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，因物業(yè)管理活動(dòng)需要介入的任何機(jī)構(gòu)、單位或個(gè)人，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議或合同進(jìn)行明確，并由甲乙雙方共同簽訂。15.3第三方介入的職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的資料和信息的真實(shí)性、完整性和有效性；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同約定；（3）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查和驗(yàn)收。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利，確保其工作順利進(jìn)行；（2）乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和建議，及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)；（3）乙方應(yīng)確保第三方的工作不會(huì)影響其正常的物業(yè)管理活動(dòng)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素綜合考慮；（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議或合同中明確約定；（3）責(zé)任限額不得低于國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最低賠償標(biāo)準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）當(dāng)?shù)谌揭蜃陨磉^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失時(shí)，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)；（3）若第三方承擔(dān)責(zé)任限額后仍有不足，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲乙雙方或其自身原因?qū)е聯(lián)p失，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，各方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任。18.2責(zé)任劃分具體規(guī)定（1）第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，由第三方按照合同約定承擔(dān)責(zé)任；（2）甲乙雙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由各自承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，各方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)責(zé)任，具體比例由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)19.1監(jiān)督機(jī)制甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立監(jiān)督機(jī)制，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。19.2協(xié)調(diào)機(jī)制甲乙雙方應(yīng)設(shè)立協(xié)調(diào)機(jī)制，解決第三方介入過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題，確保物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的邊界、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等，并附有比例尺。說(shuō)明：此圖用于明確物業(yè)管理范圍，便于各方理解和執(zhí)行。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)流程等。說(shuō)明：此標(biāo)準(zhǔn)用于規(guī)范乙方提供的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。說(shuō)明：此明細(xì)用于甲方了解物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的方式、職責(zé)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入，確保各方權(quán)益。5.補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：列出雙方協(xié)商一致的其他補(bǔ)充條款。說(shuō)明：此協(xié)議用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。6.物業(yè)管理合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同變更的時(shí)間、內(nèi)容、雙方簽字等。說(shuō)明：此記錄用于證明合同變更的有效性。7.物業(yè)管理投訴處理記錄詳細(xì)要求：記錄投訴的時(shí)間、內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：此記錄用于監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。8.物業(yè)管理驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理項(xiàng)目的驗(yàn)收結(jié)果，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：此報(bào)告用于證明物業(yè)管理項(xiàng)目符合合同約定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。示例說(shuō)明：若甲方未在每月規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日____________________。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。示例說(shuō)明：若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.違約行為：第三方未按照合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)。示例說(shuō)明：若第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方違反法律法規(guī)或合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反法律法規(guī)或合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若任何一方違反法律法規(guī)或合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度城市更新改造物業(yè)管理承包合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1城市更新改造項(xiàng)目概況2.2物業(yè)管理承包范圍2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.合同期限及履行3.1合同期限3.2合同履行地點(diǎn)3.3合同履行方式4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量控制措施5.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理人員的配備及管理6.1物業(yè)管理人員配備要求6.2物業(yè)管理人員管理措施6.3物業(yè)管理人員培訓(xùn)及考核7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)要求7.2設(shè)施設(shè)備管理措施7.3設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃8.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件及程序8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)及產(chǎn)生方式8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策機(jī)制9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形及處理10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約賠償計(jì)算方法11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同附件及補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系地址]、[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系地址]、[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]第二條合同標(biāo)的及范圍2.1城市更新改造項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目規(guī)模]項(xiàng)目總投資：[項(xiàng)目總投資]2.2物業(yè)管理承包范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：小區(qū)內(nèi)道路、綠化、公共設(shè)施、停車場(chǎng)、住宅樓、商業(yè)樓等。2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理；（3）小區(qū)安全防范；（4）物業(yè)服務(wù)合同約定事項(xiàng)的其他服務(wù)。第三條合同期限及履行3.1合同期限本合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[期限時(shí)長(zhǎng)]年。3.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為[項(xiàng)目地點(diǎn)]。3.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在履行期限內(nèi)全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)環(huán)境整潔，綠化帶、公共設(shè)施定期修剪、維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備：確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障；（3）安全防范：加強(qiáng)小區(qū)安全防范措施，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。4.3質(zhì)量控制措施乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量控制體系，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)估。第五條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：人工費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式（1）甲方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每月[支付日期]前。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第六條物業(yè)管理人員的配備及管理6.1物業(yè)管理人員配備要求乙方應(yīng)按照合同約定配備充足、合格的物業(yè)管理服務(wù)人員。6.2物業(yè)管理人員管理措施（1）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理人員的培訓(xùn)、考核制度；（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理人員的職業(yè)道德和業(yè)務(wù)水平。6.3物業(yè)管理人員培訓(xùn)及考核乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力。第七條物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)要求乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。7.2設(shè)施設(shè)備管理措施（1）建立健全設(shè)施設(shè)備管理制度；（2）確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修復(fù)；（3）定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。第八條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)8.1業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件及程序（1）業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)應(yīng)提前[提前通知時(shí)間]天向業(yè)主公告；（2）業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)應(yīng)通知全體業(yè)主，業(yè)主可以書(shū)面委托他人代表；（3）業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)需達(dá)到法定參會(huì)人數(shù)和比例。8.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)及產(chǎn)生方式（1）業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施；（2）業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，任期為[任期時(shí)長(zhǎng)]年；8.3業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策機(jī)制（1）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則；（2）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策需符合法律法規(guī)和合同約定；（3）業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決策需及時(shí)公告業(yè)主。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；（3）仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）提出爭(zhēng)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面爭(zhēng)議通知；（2）雙方應(yīng)自收到爭(zhēng)議通知之日起[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成或協(xié)商期間一方提起仲裁或訴訟的，按相關(guān)程序處理。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]。第十條違約責(zé)任10.1違約情形及處理（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改或賠償；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約責(zé)任的具體計(jì)算方式按合同約定或法律法規(guī)執(zhí)行。10.3違約賠償計(jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，參照市場(chǎng)價(jià)格、合同約定及法律法規(guī)確定。第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序（1）一方提出合同解除的通知；（2）另一方在[通知期限]內(nèi)未表示反對(duì)，視為同意解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品；（3）合同解除后，雙方應(yīng)就解除后的責(zé)任進(jìn)行協(xié)商處理。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止條件。12.2合同終止程序（1）一方提出合同終止的通知；（2）另一方在[通知期限]內(nèi)未表示反對(duì)，視為同意終止；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項(xiàng)和物品；（3）合同終止后，雙方應(yīng)就終止后的責(zé)任進(jìn)行協(xié)商處理。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)[審批機(jī)構(gòu)名稱]審批；（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同附件及補(bǔ)充條款（1）本合同附件與本合同具有同等法律效力；（2）本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（2）本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力；（3）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的或需求，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托，參與本合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目管理、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、審計(jì)評(píng)估、法律服務(wù)等。第二條甲乙雙方的責(zé)任劃分2.1甲方的責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合理性，并對(duì)第三方在合同履行過(guò)程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.2乙方的責(zé)任乙方應(yīng)配合甲方邀請(qǐng)或委托第三方介入，并對(duì)第三方在本合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，完成相關(guān)工作；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在本合同履行過(guò)程中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定；（2）若第三方在履行合同過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)約定的責(zé)任限額。4.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）若第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成損失的，責(zé)任限額可適當(dāng)調(diào)整；（2）責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在合同履行過(guò)程中，與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在合同履行過(guò)程中，與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方與業(yè)主的劃分（1）第三方在合同履行過(guò)程中，與業(yè)主之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方另行約定；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)業(yè)主造成損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第六條第三方介入的程序6.1第三方的邀請(qǐng)或委托（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定邀請(qǐng)或委托第三方介入；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方明確其在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.2第三方的參與（1）第三方應(yīng)按照合同約定，參與本合同相關(guān)事務(wù)；（2）第三方在參與本合同相關(guān)事務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求。第七條第三方的退出7.1第三方的退出條件（1）合同約定的退出條件成就；（2）第三方自愿退出。7.2第三方的退出程序（1）第三方應(yīng)提前[退出通知時(shí)間]天向甲乙雙方發(fā)出退出通知；（2）甲乙雙方應(yīng)自收到退出通知之日起[處理期限]內(nèi)，處理相關(guān)事宜。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更的條件（1）因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（2）甲乙雙方認(rèn)為有必要變更合同。8.2合同變更的程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定合同變更事宜；（2）甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方同意。8.3合同變更后的生效（1）合同變更經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效；（2）合同變更的生效日期，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：城市更新改造項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件要求：詳細(xì)包含項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、工程預(yù)算等文件。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)文件，應(yīng)確保其完整性和準(zhǔn)確性。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及操作流程。說(shuō)明：此附件為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)具體。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算及支付計(jì)劃要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、預(yù)算及支付時(shí)間表。說(shuō)明：此附件為甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)，應(yīng)確保費(fèi)用合理。4.附件四：物業(yè)管理合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：此附件為甲乙雙方監(jiān)督合同履行情況的依據(jù)。5.附件五：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決議記錄要求：記錄業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的決議內(nèi)容及實(shí)施情況。說(shuō)明：此附件為業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)決策的記錄，應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議及服務(wù)合同要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的目的、范圍、責(zé)任及費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)確保第三方權(quán)利義務(wù)明確。7.附件七：合同變更及補(bǔ)充協(xié)議要求：記錄合同變更及補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，包括變更原因、變更內(nèi)容等。說(shuō)明：此附件為合同變更的依據(jù)，應(yīng)確保變更的合法性和有效性。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定及處理意見(jiàn)要求：詳細(xì)規(guī)定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及處理方式。說(shuō)明：此附件為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，應(yīng)確保違約責(zé)任明確。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。任何一方未按合同約定處理爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計(jì)算，利率為[利率]。乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)賠償業(yè)主損失。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度城市更新改造物業(yè)管理承包合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目用途3.承包范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限及終止5.1服務(wù)期限5.2合同終止條件5.3合同終止程序6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.業(yè)主權(quán)利及義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍8.2檔案管理要求8.3檔案查閱與復(fù)制9.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)9.1維修及養(yǎng)護(hù)范圍9.2維修及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用10.物業(yè)安全保障10.1安全管理制度10.2安全設(shè)施配置10.3安全責(zé)任11.物業(yè)管理糾紛解決11.1糾紛解決途徑11.2糾紛解決期限11.3糾紛解決費(fèi)用12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2爭(zhēng)議解決方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：城市更新改造項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)乙方：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：1385678乙方法定代表人：聯(lián)系方式：13956781.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市更新改造項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積項(xiàng)目總面積為萬(wàn)平方米，其中住宅面積為萬(wàn)平方米，商業(yè)面積為萬(wàn)平方米。2.4項(xiàng)目用途本項(xiàng)目主要用于住宅、商業(yè)及公共配套設(shè)施。3.承包范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共設(shè)施、設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）小區(qū)內(nèi)的安全防范、消防、治安、交通管理；（3）小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)和社區(qū)文化活動(dòng)組織；（4）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及代收代繳；（5）小區(qū)內(nèi)的業(yè)主投訴處理及協(xié)調(diào)。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域整潔，每日進(jìn)行垃圾清運(yùn)；（2）綠化：定期修剪綠化帶，保持綠化景觀；（3）公共設(shè)施：定期檢查、維護(hù)公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運(yùn)行；（4）安全防范：實(shí)行24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；（5）公共秩序：維護(hù)小區(qū)公共秩序，處理業(yè)主投訴。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元。4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式業(yè)主應(yīng)在每月的日前，將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用在合同期內(nèi)可根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)上漲情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.服務(wù)期限及終止5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為自2024年1月1日起至2028年12月31日止。5.2合同終止條件（1）合同到期；（2）甲方因故提前終止合同；（3）乙方因故提前終止合同；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。5.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方的責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益。6.2業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，對(duì)小區(qū)內(nèi)業(yè)主的合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)。6.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е滦^(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故或其他損害，乙方應(yīng)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)追究第三方責(zé)任。8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理范圍（1）業(yè)主資料檔案；（2）物業(yè)管理合同及相關(guān)協(xié)議；（3）物業(yè)維修保養(yǎng)記錄；（4）物業(yè)管理費(fèi)用收支記錄；（5）安全保衛(wèi)及消防記錄；（6）業(yè)主投訴及處理記錄；（7）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行記錄。8.2檔案管理要求（1）檔案應(yīng)分類存放，標(biāo)識(shí)清晰，便于查閱；（2）檔案管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，確保檔案安全；（3）檔案借閱需經(jīng)甲方或其授權(quán)人員同意，并辦理借閱手續(xù)；（4）檔案不得外借，特殊情況需經(jīng)甲方或其授權(quán)人員批準(zhǔn)。8.3檔案查閱與復(fù)制（1）查閱檔案應(yīng)提前向檔案管理人員提出申請(qǐng)；（2）查閱檔案應(yīng)在檔案管理人員監(jiān)督下進(jìn)行；（3）查閱檔案不得損壞、涂改或擅自復(fù)制；（4）檔案管理人員有權(quán)拒絕查閱涉及他人隱私的檔案資料。9.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)9.1維修及養(yǎng)護(hù)范圍（1）小區(qū)道路、綠化帶、照明設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)；（2）電梯、水泵、消防系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)；（3）住宅樓外墻、屋頂、防水等維修及養(yǎng)護(hù)；（4）公共區(qū)域設(shè)施的維修及養(yǎng)護(hù)。9.2維修及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保維修及養(yǎng)護(hù)質(zhì)量。9.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)納入物業(yè)管理費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)。10.物業(yè)安全保障10.1安全管理制度（1）24小時(shí)巡邏制度；（2）門(mén)禁管理制度；（3）消防設(shè)施檢查制度；（4）安全宣傳教育制度。10.2安全設(shè)施配置小區(qū)內(nèi)應(yīng)配置必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控?cái)z像頭、消防設(shè)施、應(yīng)急照明等。10.3安全責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的安全管理責(zé)任，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。11.物業(yè)管理糾紛解決11.1糾紛解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）申請(qǐng)物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解；（3）向有關(guān)部門(mén)投訴；（4）依法提起訴訟。11.2糾紛解決期限糾紛解決期限為自糾紛發(fā)生之日起60日內(nèi)。11.3糾紛解決費(fèi)用糾紛解決費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件同第五條所述。12.3合同終止程序合同終止程序同第五條所述。13.違約責(zé)任13.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）雙方一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。14.其他約定14.1通知送達(dá)方式雙方通訊地址及聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（2）物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；（3）物業(yè)管理檔案管理細(xì)則；（4）安全管理細(xì)則。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，介入本合同履行過(guò)程中的中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方介入方式（1）中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂等事宜；（2）咨詢服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；（3）評(píng)估服務(wù)：第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）監(jiān)理服務(wù)：第三方對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；（5）保險(xiǎn)服務(wù)：第三方提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障甲乙雙方權(quán)益。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定；（2）履行中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、保險(xiǎn)等職責(zé)；（3）對(duì)甲乙雙方的信息保密；（4）因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2權(quán)利（1）獲取甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)的信息；（2）根據(jù)合同約定，收取中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等；（3）根據(jù)合同約定，參與合同履行過(guò)程中的決策。15.3.3利益第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害，并從中獲得合法利益。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定，配合第三方的工作。15.4.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害其他業(yè)主的利益。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同職責(zé)