2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含中介傭金）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含中介傭金）合同目錄一、合同基本信息1.合同編號2.合同簽訂日期3.買賣雙方信息4.房產(chǎn)基本信息5.合同簽訂地點二、房屋狀況描述1.房屋坐落位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋裝修情況5.房屋配套設施三、成交價格與付款方式1.成交價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款方式變更四、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔比例3.稅費支付方式五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收程序六、中介服務1.中介機構(gòu)名稱2.中介服務內(nèi)容3.中介傭金計算方式4.中介傭金支付時間七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.中介違約責任4.違約金計算方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決地點3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十一、其他約定事項1.附件2.補充條款3.通知方式十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費繳納證明3.其他相關(guān)文件十三、合同簽署1.買賣雙方簽字2.中介機構(gòu)簽字3.監(jiān)督部門簽字十四、合同生效日期1.合同生效日期2.合同備案日期合同編號_________一、合同基本信息1.合同編號：_________2.合同簽訂日期：____年____月____日3.買賣雙方信息：買方：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________賣方：姓名：____________________身份證號：________________聯(lián)系電話：________________4.房產(chǎn)基本信息：房屋坐落位置：____________________房屋面積：____平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋裝修情況：____________________房屋配套設施：____________________5.合同簽訂地點：____________________二、房屋狀況描述1.房屋坐落位置：____________________2.房屋面積：____平方米3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________4.房屋裝修情況：____________________5.房屋配套設施：____________________三、成交價格與付款方式1.成交價格：____萬元人民幣2.付款方式：首付款：____萬元人民幣，于合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付尾款：____萬元人民幣，于房屋交付后____個工作日內(nèi)支付3.付款時間節(jié)點：____________________4.付款方式變更：____________________四、稅費承擔1.稅費種類：契稅個人所得稅房產(chǎn)交易手續(xù)費其他相關(guān)稅費2.稅費承擔比例：買方承擔：____%賣方承擔：____%3.稅費支付方式：____________________五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間：____年____月____日2.房屋交付條件：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛房屋已具備居住條件房屋內(nèi)所有設施設備完好3.房屋驗收標準：____________________4.驗收程序：____________________六、中介服務1.中介機構(gòu)名稱：____________________2.中介服務內(nèi)容：房源信息提供房屋帶看服務協(xié)商交易條件合同簽訂及備案3.中介傭金計算方式：____萬元人民幣（成交價的____%）4.中介傭金支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付七、違約責任1.買方違約責任：未按時支付房款，每延遲一日支付違約金____元人民幣買方單方面解除合同，無權(quán)要求返還定金2.賣方違約責任：未按時交付房屋，每延遲一日支付違約金____元人民幣賣方單方面解除合同，應雙倍返還定金3.中介違約責任：____________________4.違約金計算方式：____________________八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提交____仲裁委員會仲裁。2.爭議解決地點：____仲裁委員會所在地。3.爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定執(zhí)行。九、合同解除1.合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導致合同無法履行違約方嚴重違約2.合同解除程序：雙方書面通知對方并簽署合同解除協(xié)議。3.合同解除后的處理：房屋交付與驗收：按原合同約定執(zhí)行稅費承擔：按原合同約定執(zhí)行違約責任：按原合同約定執(zhí)行十、合同生效與終止1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同約定的目的實現(xiàn)或合同解除后。3.合同終止程序：雙方簽署合同終止協(xié)議。十一、其他約定事項1.附件：____________________2.補充條款：____________________3.通知方式：以書面形式通知對方，送達地址為合同約定的地址。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：____________________2.房屋交易稅費繳納證明：____________________3.其他相關(guān)文件：____________________十三、合同簽署1.買賣雙方簽字：買方簽字：____________________賣方簽字：____________________2.中介機構(gòu)簽字：____________________3.監(jiān)督部門簽字：____________________十四、合同生效日期1.合同生效日期：____年____月____日2.合同備案日期：____年____月____日____________________買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________中介機構(gòu)（簽字）：____________________監(jiān)督部門（簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1.1甲方有權(quán)在合同簽訂前對乙方提供的房屋信息進行核實，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修等情況。1.1.1說明：此條款確保甲方在購買前對房屋的真實情況有充分的了解，減少購買風險。2.2.1甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前提供房屋的維修保養(yǎng)記錄，確保房屋在交付時處于良好狀態(tài)。2.1.1說明：此條款保障甲方在接收房屋時，房屋的維護狀況符合預期。3.3.1甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前提供房屋所在區(qū)域的學區(qū)政策文件，確保房屋符合學區(qū)要求。3.1.1說明：此條款保障甲方購買的房屋符合其學區(qū)需求。4.4.1甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前提供房屋的租賃信息，如存在租賃情況，甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前解除租賃合同。4.1.1說明：此條款保障甲方在購買后能夠立即入住，避免租賃糾紛。5.5.1甲方有權(quán)要求乙方在合同簽訂前提供房屋的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費、公共設施維護等。5.1.1說明：此條款幫助甲方了解房屋所在社區(qū)的物業(yè)管理水平，便于后續(xù)決策。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.1.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供購房資格證明，確保甲方具備購房條件。1.1.1說明：此條款保障乙方在交易中不會因為甲方不具備購房資格而造成損失。2.2.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.1.1說明：此條款保障乙方購買的房屋產(chǎn)權(quán)合法，減少交易風險。3.3.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的維修保養(yǎng)承諾，確保房屋在交付時無重大維修需求。3.1.1說明：此條款保障乙方在接收房屋時，房屋的維護狀況符合預期。4.4.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋所在區(qū)域的學區(qū)政策文件，確保房屋符合學區(qū)要求。4.1.1說明：此條款保障乙方購買的房屋符合其學區(qū)需求。5.5.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋的物業(yè)管理情況，包括物業(yè)費、公共設施維護等。5.1.1說明：此條款幫助乙方了解房屋所在社區(qū)的物業(yè)管理水平，便于后續(xù)決策。三、第三方中介時的附加條款及說明1.1.1中介機構(gòu)在合同簽訂前應向買賣雙方提供詳細的房屋信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修等情況。1.1.1說明：此條款保障中介機構(gòu)在交易中提供真實、全面的房屋信息，減少買賣雙方的誤解。2.2.1中介機構(gòu)應負責協(xié)調(diào)買賣雙方在合同簽訂前的溝通，確保雙方就交易條件達成一致。2.1.1說明：此條款保障中介機構(gòu)在交易中發(fā)揮橋梁作用，促進交易的順利進行。3.3.1中介機構(gòu)應負責監(jiān)督合同的履行，包括但不限于房屋交付、稅費繳納等。3.1.1說明：此條款保障中介機構(gòu)在交易中發(fā)揮監(jiān)督作用，確保交易雙方的權(quán)益得到保障。4.4.1中介機構(gòu)應負責協(xié)助買賣雙方辦理過戶手續(xù)，確保交易合法、合規(guī)。4.1.1說明：此條款保障中介機構(gòu)在交易中提供專業(yè)服務，減少買賣雙方在過戶過程中的困擾。5.5.1中介機構(gòu)應負責收取中介傭金，并在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付給賣方。5.1.1說明：此條款明確中介機構(gòu)的傭金收取方式和時間，保障中介機構(gòu)的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（產(chǎn)權(quán)證、土地證等）2.房屋交易稅費繳納證明3.房屋維修保養(yǎng)記錄4.房屋所在區(qū)域的學區(qū)政策文件5.房屋租賃信息（如有）6.房屋物業(yè)管理情況說明7.購房資格證明（如適用）8.買賣雙方身份證明文件9.中介服務合同10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.買方違約行為：未按時支付房款單方面解除合同驗收房屋時發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題未及時通知賣方2.賣方違約行為：未按時交付房屋單方面解除合同房屋存在重大質(zhì)量問題未提前告知買方3.中介違約行為：未如實提供房屋信息未履行合同約定的中介服務未及時收取或支付傭金三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進行裁決的爭議解決方式。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.房地產(chǎn)權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人依法對房地產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.稅費：指國家根據(jù)法律規(guī)定，對特定行為或財產(chǎn)征收的金錢。5.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方或賣方提供虛假信息。解決辦法：合同中約定違約責任，要求提供虛假信息的當事人承擔相應責任。2.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：合同中約定房屋驗收標準和違約責任，要求賣方承擔維修責任或退還部分房款。3.問題：稅費繳納出現(xiàn)爭議。解決辦法：合同中約定稅費承擔比例和繳納方式，必要時通過法律途徑解決。五、所有應用場景：1.買方購買學區(qū)房用于子女教育。2.賣方出售自用房產(chǎn)。3.中介機構(gòu)提供房屋買賣服務。4.房地產(chǎn)開發(fā)商出售新房。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含中介傭金）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3中介方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點4.房產(chǎn)過戶及稅費4.1過戶手續(xù)4.2稅費承擔4.3稅費支付方式5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2交付地點5.3驗收標準5.4驗收流程6.房產(chǎn)附屬設施及設備6.1附屬設施6.2設備清單6.3設備驗收7.產(chǎn)權(quán)變更登記7.1登記時間7.2登記費用7.3登記流程8.交房前后的責任劃分8.1交房前的責任8.2交房后的責任9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約金10.中介傭金10.1傭金金額10.2傭金支付方式10.3傭金支付時間11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項13.1其他條款13.2特別約定14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________1.2賣方信息姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系方式：________________1.3中介方信息中介機構(gòu)名稱：________________中介人員姓名：________________聯(lián)系方式：________________2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址具體地址：________________所在區(qū)域：________________2.2房產(chǎn)性質(zhì)住宅性質(zhì)：________________用途：________________2.3房產(chǎn)面積建筑面積：________________使用面積：________________2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)：________________層數(shù)：________________2.5房產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)證號：________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格總價：人民幣____________元整3.2付款方式首付款：人民幣____________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；尾款：人民幣____________元整，于過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付；3.3付款時間首付款支付時間：________________尾款支付時間：________________3.4付款地點付款地點：________________4.房產(chǎn)過戶及稅費4.1過戶手續(xù)買方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，賣方予以配合；4.2稅費承擔買方承擔過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費；4.3稅費支付方式稅費支付時間：________________稅費支付地點：________________5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間交付時間：________________5.2交付地點交付地點：________________5.3驗收標準驗收標準：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及國家標準執(zhí)行；5.4驗收流程驗收流程：________________6.房產(chǎn)附屬設施及設備6.1附屬設施附屬設施清單：________________6.2設備清單設備清單：________________6.3設備驗收設備驗收：________________7.產(chǎn)權(quán)變更登記7.1登記時間登記時間：________________7.2登記費用登記費用：人民幣____________元整，由買方承擔；7.3登記流程登記流程：________________8.交房前后的責任劃分8.1交房前的責任賣方應確保房產(chǎn)在交房前處于良好狀態(tài)，包括但不限于：房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；房產(chǎn)無任何法律限制；房產(chǎn)內(nèi)部設施及設備完整，無損壞；8.2交房后的責任維護房產(chǎn)及附屬設施；支付物業(yè)管理費；依法納稅；9.合同解除及違約責任9.1合同解除條件另一方嚴重違約；因不可抗力導致合同無法履行；經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.2違約責任任何一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.3違約金違約金的計算方式：按交易價格的_____%計算；10.中介傭金10.1傭金金額傭金金額：人民幣____________元整；10.2傭金支付方式傭金支付方式：在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，由買方支付給中介方；10.3傭金支付時間傭金支付時間：________________11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成時，提交________________法院訴訟解決；11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：________________12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同期限合同期限：自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記完畢之日止；13.其他約定事項13.1其他條款雙方可根據(jù)實際情況在合同中約定其他條款；13.2特別約定附件1：房產(chǎn)清單附件2：附屬設施及設備清單14.合同附件14.1附件1：房產(chǎn)清單房產(chǎn)清單詳細內(nèi)容：________________14.2附件2：附屬設施及設備清單附屬設施及設備清單詳細內(nèi)容：________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含中介傭金）中，除甲乙雙方（買方、賣方）和中介方之外的任何參與合同履行、提供專業(yè)服務或其他相關(guān)協(xié)助的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的情形2.1.1提供房產(chǎn)評估服務的第三方機構(gòu)；2.1.2提供法律咨詢服務的律師或律師事務所；2.1.3提供資金監(jiān)管服務的銀行或其他金融機構(gòu)；2.1.4提供房產(chǎn)維修或翻新服務的施工方；2.1.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的任何損失，其賠償責任不超過合同總價款的_____%；3.1.2第三方因故意或重大過失造成的損失，其賠償責任按實際損失賠償；3.1.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力造成的損失，免除其賠償責任。4.第三方權(quán)利與義務4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務；4.1.2在提供專業(yè)服務過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.1.3在履行職責過程中，有權(quán)要求甲乙雙方承擔合理的費用。4.2第三方的義務：4.2.1按照合同約定或甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的資料；4.2.2在提供專業(yè)服務過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務質(zhì)量和安全；4.2.3對在履行職責過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，負有保密義務。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務由合同約定；5.1.2第三方在履行職責過程中，應服從甲乙雙方的監(jiān)督管理。5.2第三方與中介方的關(guān)系：5.2.1如果第三方是中介方推薦的，中介方應對第三方的服務質(zhì)量和行為進行監(jiān)督；5.2.2第三方與中介方之間不存在直接的法律關(guān)系，其權(quán)利義務由合同約定。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1額外條款：6.1.1第三方介入前，甲乙雙方應就第三方的職責、權(quán)利和義務達成一致，并在合同中明確；6.1.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的服務，并承擔相應的費用；6.1.3第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭議解決方式處理。6.2說明：6.2.1第三方介入后，甲乙雙方應確保第三方在履行職責過程中，不損害各自的權(quán)利；6.2.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應就第三方的服務進行評價，并據(jù)此調(diào)整今后的合作方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)清單詳細要求：包括房產(chǎn)的地址、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等信息，以及房產(chǎn)內(nèi)所有附屬設施和設備的清單。說明：房產(chǎn)清單是合同的重要組成部分，用于明確雙方對房產(chǎn)的具體認識，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.附屬設施及設備清單詳細要求：列出房產(chǎn)內(nèi)的所有附屬設施和設備，包括但不限于家具、家電、裝修材料等，并注明其品牌、型號、新舊程度等。說明：附屬設施及設備清單用于明確雙方對房產(chǎn)內(nèi)設備的交接情況，確保雙方對設備的狀態(tài)有清晰的認識。3.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具，包括對房產(chǎn)價值的評估、市場分析、未來趨勢預測等。4.法律意見書詳細要求：由律師或律師事務所出具，對房產(chǎn)交易的合法性、合規(guī)性進行分析，確保交易安全。說明：法律意見書用于保障交易雙方的權(quán)益，避免法律風險。5.付款憑證詳細要求：包括首付款和尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：付款憑證用于證明付款行為，確保交易資金的安全。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細要求：包括房產(chǎn)過戶所需的所有文件和證明材料，如身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證等。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)是完成房產(chǎn)交易的關(guān)鍵步驟，確保房產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。7.稅費繳納憑證詳細要求：包括房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費繳納憑證。說明：稅費繳納憑證用于證明稅費已繳納，確保交易合法合規(guī)。8.中介傭金支付憑證詳細要求：包括中介傭金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：中介傭金支付憑證用于證明中介傭金已支付，確保中介方的權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1買方違約：未按時支付房款；隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵；未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.2賣方違約：未按時交付房產(chǎn)；隱藏房產(chǎn)存在重大瑕疵；未按時配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.3中介方違約：未按約定提供服務；提供虛假信息；未按時支付傭金。2.責任認定標準：2.1違約金：買方或賣方未按時支付房款，應支付違約金，違約金按逾期付款金額的_____%計算；中介方未按約定提供服務，應支付違約金，違約金按中介傭金總額的_____%計算。2.2賠償損失：因一方違約導致另一方遭受損失，違約方應賠償損失，損失包括直接損失和間接損失；直接損失指因違約行為直接造成的經(jīng)濟損失；間接損失指因違約行為間接造成的經(jīng)濟損失，如商譽損失、機會成本等。3.示例說明：3.1買方未按時支付房款，逾期10天，應支付違約金人民幣____________元；3.2賣方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵，導致買方遭受經(jīng)濟損失人民幣____________元，賣方應賠償買方經(jīng)濟損失；3.3中介方未按約定提供服務，導致交易延遲，買方遭受經(jīng)濟損失人民幣____________元，中介方應賠償買方經(jīng)濟損失。全文完。2024年度學區(qū)二手房買賣合同（含中介傭金）2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同雙方（甲方、乙方）本著平等互利、誠實信用的原則，就學區(qū)二手房買賣事宜達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在學區(qū)二手房買賣過程中的權(quán)利義務，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.學區(qū)：指由政府劃分，具有教育資源的特定區(qū)域。2.二手房：指已經(jīng)過一次或多次交易的住房。3.中介傭金：指中介機構(gòu)為促成交易而收取的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本合同中指購買學區(qū)二手房的一方。2.乙方：本合同中指出售學區(qū)二手房的一方。3.中介：本合同中指促成雙方交易的中介機構(gòu)。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.權(quán)利：a.獲得學區(qū)二手房的合法所有權(quán)；b.對學區(qū)二手房享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。2.義務：a.按照合同約定支付購房款；b.按照合同約定支付中介傭金；c.遵守國家法律法規(guī)，不得利用學區(qū)二手房進行非法活動。4.2乙方的權(quán)利和義務1.權(quán)利：a.獲得學區(qū)二手房的合法所有權(quán)；b.收取購房款及中介傭金。2.義務：a.出售的學區(qū)二手房須符合國家法律法規(guī)及政策要求；b.確保學區(qū)二手房權(quán)屬清晰、無權(quán)屬糾紛；c.遵守國家法律法規(guī)，不得利用學區(qū)二手房進行非法活動。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點1.合同履行地點為學區(qū)二手房所在地。5.3合同履行方式1.雙方應按照合同約定的時間和地點，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付購房款及中介傭金；2.雙方應按照合同約定的時間和地點，辦理學區(qū)二手房的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件1.雙方簽訂本合同；2.甲方支付購房款；3.乙方辦理過戶手續(xù)。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議；2.因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；2.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定處理未履行完畢的合同義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：指甲方購買學區(qū)二手房所需支付的全部款項。3.其他費用：包括但不限于稅費、維修基金、物業(yè)費、水電費等，具體費用根據(jù)實際情況另行計算。7.2支付方式1.甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付購房款及中介傭金。2.乙方應提供收款賬戶信息，甲方應在合同約定的時間內(nèi)完成支付。7.3支付時間7.4支付條款1.甲方支付購房款及中介傭金后，乙方應出具收款憑證。2.乙方收到款項后，應及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保學區(qū)二手房的過戶。八、違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約2.若乙方提供的學區(qū)二手房存在權(quán)屬糾紛或不符合約定條件，乙方應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照違約責任條款支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同簽訂前、簽訂后及合同履行過程中所知悉的對方隱私信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露保密內(nèi)容給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等；3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。10.4不可抗力實例1.疫情導致的出行限制；2.自然災害導致的房屋損壞；3.政府政策變動導致的交易受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，否則任何一方不得單方面修改或解除合同。13.2特殊權(quán)力保留1.無論在任何情況下，乙方保留對學區(qū)二手房的所有權(quán)，直至甲方全額支付購房款及中介傭金。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字確認。14.2修改和補充效力1.修改或補充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，協(xié)助完成合同履行過程中的各項事宜。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應按照合同約定及實際情況，及時溝通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于學區(qū)二手房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（簽字）：乙方（簽字）：甲方（蓋章）：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