二手房交易資金托管協(xié)議2025年

二手房交易資金托管協(xié)議2025年通用合同編號：__________二手房交易資金托管協(xié)議賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條資金托管金額本協(xié)議項(xiàng)下的交易資金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。該金額為房產(chǎn)交易總價(jià)，包括但不限于房產(chǎn)買賣價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第二條資金托管賬戶2.買方應(yīng)將交易資金在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，一次性存入雙方共同指定的資金托管賬戶。3.銀行應(yīng)妥善保管資金托管賬戶，確保交易資金的安全。第三條資金使用1.買方支付交易資金后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款和程序進(jìn)行房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)完成后，賣方應(yīng)向買方交付房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)交易總價(jià)款。4.雙方同意，資金托管賬戶內(nèi)的交易資金僅用于本協(xié)議約定的用途。任何一方不得擅自使用或支取資金。第四條資金解凍與支付1.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的資金使用完畢后，共同向銀行申請資金解凍。2.銀行在確認(rèn)資金使用情況后，將解凍后的資金支付給賣方。3.賣方在收到解凍后的資金后，應(yīng)向買方交付房產(chǎn)并辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議項(xiàng)下交易資金的____%。2.因不可抗力導(dǎo)致交易的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.雙方身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)交易合同原件及復(fù)印件6.資金托管協(xié)議原件及復(fù)印件7.銀行托管賬戶信息確認(rèn)書原件及復(fù)印件8.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)相關(guān)文件原件及復(fù)印件9.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書原件及復(fù)印件10.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致買方無法實(shí)現(xiàn)合同目的。2.買方未按約定時(shí)間、金額支付交易資金，或未履行合同約定的其他義務(wù)。3.雙方未按約定完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。4.銀行未按約定妥善保管資金托管賬戶，導(dǎo)致交易資金損失。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，如自然災(zāi)害、政策變化等。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅。2.資金托管：為保證交易資金的安全，雙方將交易資金存入共同指定的銀行賬戶，由銀行代為保管。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)稅費(fèi)等從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房產(chǎn)或房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)，或要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：買方延遲支付交易資金。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付交易資金，或要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：雙方未按約定完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同約定，完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。如有困難，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。4.問題：銀行未按約定妥善保管資金托管賬戶。解決辦法：雙方有權(quán)要求銀行履行合同約定，妥善保管資金托管賬戶。如銀行違反約定，可依法追究其責(zé)任。5.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間、方式等。如無法協(xié)商，可根據(jù)法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.雙方通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易意向。3.雙方選擇具備資金托管條件的銀行開設(shè)資金托管賬戶。4.買方支付