2024版老舊小區(qū)改造物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版老舊小區(qū)改造物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的隨著我國城市化進(jìn)程的加快，老舊小區(qū)改造已成為一項(xiàng)重要的民生工程。為改善居民生活環(huán)境，提升城市品質(zhì)，甲方?jīng)Q定對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造。乙方具備物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行的管理和維護(hù)工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“老舊小區(qū)”指建設(shè)年限較長、設(shè)施老化、環(huán)境較差的小區(qū)。（2）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的管理和服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方要求。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的老舊小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽。（2）甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、物業(yè)移交等。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）合同終止后，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）合同終止后，雙方應(yīng)保持友好關(guān)系，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方小區(qū)實(shí)際情況，乙方每月向甲方收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的合理費(fèi)用。（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于清潔費(fèi)、安保費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2支付方式（1）每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給乙方。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每月____日前支付。（2）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付相應(yīng)的違約金。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)損失情況，雙方協(xié)商確定賠償金額。（2）賠償方式：雙方協(xié)商一致后，可以采取支付現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的賠償方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的簽訂、履行情況。（2）物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突。（3）政府行為，如政策調(diào)整、征收等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致小區(qū)設(shè)施損壞。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷。（3）政府征收導(dǎo)致小區(qū)改造。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。（2）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互配合，共同完成物業(yè)管理服務(wù)工作。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面報(bào)告等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)解決物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于老舊小區(qū)改造物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了以前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減本合同條款。（2）任何增減條款均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)資料；2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)資質(zhì)證明；3.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；4.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議；5.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證；6.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議；7.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議；8.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)合同終止協(xié)議；9.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)合同爭議解決協(xié)議；10.雙方協(xié)商確定的物業(yè)管理服務(wù)合同其他附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；任何一方違反合同約定的保密條款；任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)；任何一方未按合同約定處理不可抗力事件；任何一方未按合同約定解決爭議。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有客觀事實(shí)依據(jù)；違約行為應(yīng)具有可認(rèn)定性，即能夠明確判斷是否構(gòu)成違約；違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同主體或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行的管理和維護(hù)工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，給另一方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題處理不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通，及時(shí)解決問題，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件發(fā)生，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如無法履行合同，可協(xié)商解除合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供必要的技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方和乙方的要求。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量和效率。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理支持和配合。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在合同期滿前，與甲方協(xié)商續(xù)簽合同。乙方有權(quán)在合同期間，根據(jù)市場情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方不得擅自解除合同，如需解除，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行處理。2.甲方的利益條款：甲有權(quán)要求乙方在合同期間保持物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平。甲有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方。全文完。2024版老舊小區(qū)改造物業(yè)管理服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同雙方5.合同目的二、合同標(biāo)的1.小區(qū)概況2.改造項(xiàng)目范圍3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容三、合同期限1.合同起始日期2.合同終止日期3.合同續(xù)簽四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.費(fèi)用支付方式3.費(fèi)用調(diào)整五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量要求2.服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)3.服務(wù)時(shí)間規(guī)定六、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)1.機(jī)構(gòu)設(shè)置2.人員配備3.職責(zé)分工七、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)維修責(zé)任2.安全管理責(zé)任3.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任八、物業(yè)管理權(quán)利1.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利2.物業(yè)管理人的權(quán)利3.業(yè)主的權(quán)利九、物業(yè)管理糾紛解決1.糾紛處理原則2.糾紛處理程序3.糾紛解決方式十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同解除程序十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十三、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)人員名單十四、其他約定1.合同生效條件2.合同解釋3.合同爭議解決方式合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024版老舊小區(qū)改造物業(yè)管理服務(wù)合同2.合同編號(hào)：_________________________3.合同簽訂日期：_____________________4.合同雙方：甲方：_____________________________乙方：_____________________________5.合同目的：為規(guī)范老舊小區(qū)改造后的物業(yè)管理服務(wù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)管理有序、和諧。二、合同標(biāo)的1.小區(qū)概況：小區(qū)名稱：_________________________小區(qū)地址：_________________________小區(qū)建筑面積：_____________________小區(qū)居民戶數(shù)：_____________________2.改造項(xiàng)目范圍：公共設(shè)施改造住宅樓外墻粉刷供水供電系統(tǒng)改造電梯更新3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理公共設(shè)施維護(hù)管理安全保衛(wèi)管理業(yè)主服務(wù)與溝通三、合同期限1.合同起始日期：_____________________2.合同終止日期：_____________________3.合同續(xù)簽：在合同到期前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積____元/月計(jì)收。公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。2.費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月____日前支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。3.費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定和市場行情，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)質(zhì)量要求：小區(qū)環(huán)境整潔，無亂貼亂畫。公共設(shè)施完好，及時(shí)維修。24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全。2.服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)：清潔服務(wù)維修服務(wù)保安服務(wù)客戶服務(wù)3.服務(wù)時(shí)間規(guī)定：服務(wù)時(shí)間為每日____時(shí)到____時(shí)。六、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)1.機(jī)構(gòu)設(shè)置：成立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理工作。設(shè)立物業(yè)管理辦公室，負(fù)責(zé)具體事務(wù)處理。2.人員配備：保安人員：____名清潔人員：____名維修人員：____名客戶服務(wù)人員：____名3.職責(zé)分工：保安人員負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏、門衛(wèi)管理。清潔人員負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔。維修人員負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施維修?？蛻舴?wù)人員負(fù)責(zé)業(yè)主咨詢、投訴處理。七、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)維修責(zé)任：物業(yè)管理人負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)。業(yè)主負(fù)責(zé)自用部分的維修責(zé)任。2.安全管理責(zé)任：物業(yè)管理人負(fù)責(zé)小區(qū)安全保衛(wèi)工作。業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全。3.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：物業(yè)管理人負(fù)責(zé)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理。業(yè)主應(yīng)保持居住環(huán)境整潔，不亂扔垃圾。八、物業(yè)管理糾紛解決1.糾紛處理原則：以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。尊重業(yè)主意愿，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。2.糾紛處理程序：業(yè)主提出書面投訴或請(qǐng)求。物業(yè)管理人進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)行政部門投訴或申請(qǐng)仲裁。3.糾紛解決方式：和解仲裁訴訟九、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致。法律法規(guī)或政策調(diào)整。2.合同解除條件：乙方嚴(yán)重違約。不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.合同解除程序：提前通知對(duì)方。書面確認(rèn)解除事宜。十、違約責(zé)任1.違約情形：乙方未按合同約定提供服務(wù)。甲方未按合同約定支付費(fèi)用。雙方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)：承擔(dān)違約金。賠償對(duì)方損失。3.違約賠償：違約金按合同約定比例計(jì)算。損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算。十一、合同終止1.合同終止條件：合同期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。合同因法定原因解除。2.合同終止程序：提前通知對(duì)方。書面確認(rèn)終止事宜。3.合同終止后的處理：乙方應(yīng)妥善交接物業(yè)。雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。十二、合同附件1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)人員名單十三、其他約定1.合同生效條件：合同雙方簽字蓋章。合同符合法律法規(guī)規(guī)定。2.合同解釋：合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則解釋。3.合同爭議解決方式：爭議解決方式為協(xié)商、仲裁或訴訟。十四、合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____________________________乙方（蓋章）：_____________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收。甲方應(yīng)確保改造項(xiàng)目符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，確保乙方了解項(xiàng)目進(jìn)展。2.甲方提供技術(shù)支持甲方應(yīng)向乙方提供必要的技術(shù)支持，包括但不限于施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場技術(shù)指導(dǎo)，確保施工質(zhì)量。3.甲方責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用承擔(dān)甲方承擔(dān)因設(shè)計(jì)、施工等原因?qū)е碌馁M(fèi)用增加。甲方應(yīng)保證項(xiàng)目按時(shí)完工，如因甲方原因?qū)е卵悠?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并及時(shí)整改。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方主導(dǎo)下的物業(yè)管理權(quán)乙方在合同期限內(nèi)擁有小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，包括制定小區(qū)管理制度。乙方應(yīng)確保小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范性和有效性。2.乙方對(duì)甲方改造項(xiàng)目的配合乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行改造項(xiàng)目的施工和驗(yàn)收。乙方應(yīng)確保改造項(xiàng)目施工期間的小區(qū)秩序和居民生活不受嚴(yán)重影響。3.乙方責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)因物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。乙方應(yīng)確保小區(qū)物業(yè)管理的正常運(yùn)營，避免出現(xiàn)服務(wù)中斷。4.乙方對(duì)甲方改造項(xiàng)目的驗(yàn)收乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同條款的執(zhí)行。第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，具備中立、公正的立場。2.第三方中介的收費(fèi)第三方中介的收費(fèi)應(yīng)合理，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第三方中介的收費(fèi)應(yīng)包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中。3.第三方中介的監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于財(cái)務(wù)、服務(wù)質(zhì)量等。第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)資料，以驗(yàn)證合同履行情況。4.第三方中介的爭議解決權(quán)第三方中介有權(quán)在甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，提出解決方案或調(diào)解建議。如甲乙雙方無法達(dá)成一致，第三方中介可向仲裁機(jī)構(gòu)或法院提出仲裁或訴訟請(qǐng)求。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.附件三：物業(yè)管理機(jī)構(gòu)人員名單4.附件四：第三方中介資質(zhì)證明5.附件五：甲方提供的施工圖紙及技術(shù)規(guī)范6.附件六：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告7.附件七：甲方、乙方及第三方中介的聯(lián)系方式8.附件八：爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：未按合同約定提供施工圖紙及技術(shù)規(guī)范。未按合同約定承擔(dān)因設(shè)計(jì)、施工等原因?qū)е碌馁M(fèi)用增加。項(xiàng)目施工期間未確保小區(qū)秩序和居民生活不受嚴(yán)重影響。乙方：未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。未按合同約定承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合要求。第三方中介：未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。收費(fèi)不合理或未按約定收取費(fèi)用。2.違約行為的認(rèn)定：由第三方中介或雙方協(xié)商認(rèn)定。如有爭議，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或法院裁決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)建筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院通過審判程序解決爭議的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供施工圖紙及技術(shù)規(guī)范。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間提供，并可要求賠償因此造成的損失。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量下降，影響居民生活。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改進(jìn)服務(wù)，并可要求賠償損失。3.問題：第三方中介未履行監(jiān)督職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換第三方中介，或要求其履行職責(zé)。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)改造后的物業(yè)管理服務(wù)。2.甲方主導(dǎo)的物業(yè)管理服務(wù)合同。3.乙方主導(dǎo)的物業(yè)管理服務(wù)合同。4.存在第三方中介的物業(yè)管理服務(wù)合同。5.物業(yè)管理糾紛的解決。全文完。2024版老舊小區(qū)改造物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1項(xiàng)目背景2.2政策依據(jù)2.3改造內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1服務(wù)區(qū)域3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)終止條件6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容細(xì)則6.1清潔衛(wèi)生6.2公共區(qū)域維護(hù)6.3安全管理6.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.5業(yè)主服務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.1質(zhì)量監(jiān)督方式7.2質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)7.3質(zhì)量問題處理8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付8.1支付方式8.2支付時(shí)間8.3違約責(zé)任9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.3業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免10.物業(yè)管理檔案管理10.1檔案管理內(nèi)容10.2檔案保管期限10.3檔案查閱11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約爭議解決12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決費(fèi)用14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2合同生效14.3合同附件14.4合同未盡事宜14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：________1.1.2業(yè)主委員會(huì)名稱：________1.2雙方地址1.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：________1.2.2業(yè)主委員會(huì)地址：________1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：________1.3.2業(yè)主委員會(huì)法定代表人：________1.4雙方聯(lián)系方式1.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話：________1.4.2業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話：________1.4.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)電子郵箱：________1.4.4業(yè)主委員會(huì)電子郵箱：________2.合同簽訂背景2.1項(xiàng)目背景2.1.1項(xiàng)目名稱：________2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________2.1.3項(xiàng)目改造內(nèi)容：________2.2政策依據(jù)2.2.1相關(guān)政策文件：________2.2.2政策文件編號(hào)：________2.3改造內(nèi)容2.3.1建筑結(jié)構(gòu)加固2.3.2外墻保溫2.3.3屋面防水2.3.4公共設(shè)施維修2.3.5環(huán)境綠化提升3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1服務(wù)區(qū)域3.1.1小區(qū)名稱：________3.1.2小區(qū)地址：________3.2服務(wù)內(nèi)容3.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔3.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.3安全巡邏與監(jiān)控3.2.4業(yè)主投訴處理3.2.5社區(qū)文化活動(dòng)組織3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：按照《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行3.3.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行3.3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范》執(zhí)行4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米____元4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算4.2收費(fèi)方式4.2.1服務(wù)費(fèi)每月一結(jié)4.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際維護(hù)情況支付4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1服務(wù)費(fèi)根據(jù)政府物價(jià)部門規(guī)定進(jìn)行調(diào)整4.3.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.1.1本合同服務(wù)期限為____年5.2服務(wù)終止條件5.2.1業(yè)主委員會(huì)根據(jù)實(shí)際情況提出終止合同5.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同規(guī)定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意終止合同6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容細(xì)則6.1清潔衛(wèi)生6.1.1小區(qū)公共區(qū)域每日清掃6.1.2業(yè)主住宅樓道每月清掃6.2公共區(qū)域維護(hù)6.2.1公共設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)6.2.2公共綠化帶定期修剪與養(yǎng)護(hù)6.3安全管理6.3.124小時(shí)安全巡邏6.3.2健全小區(qū)監(jiān)控設(shè)施6.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.4.1小區(qū)電梯每月檢查與維護(hù)6.4.2公共設(shè)施設(shè)備每年進(jìn)行全面檢查與維護(hù)6.5業(yè)主服務(wù)6.5.1業(yè)主投訴及時(shí)處理6.5.2定期組織業(yè)主座談會(huì)8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付8.1支付方式8.1.1服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬支付8.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付8.2支付時(shí)間8.2.1服務(wù)費(fèi)每月5日前支付上月費(fèi)用8.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)根據(jù)維護(hù)情況確定支付時(shí)間8.3違約責(zé)任8.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)提供服務(wù)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求賠償8.3.2業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)支付費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫停部分服務(wù)9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)召開9.1.1業(yè)主大會(huì)每年至少召開一次9.1.2業(yè)主大會(huì)召開前7日通知業(yè)主9.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)9.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同9.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織業(yè)主參與小區(qū)管理9.3業(yè)主委員會(huì)選舉及罷免9.3.1業(yè)主委員會(huì)成員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生9.3.2業(yè)主委員會(huì)成員任期____年，可連選連任9.3.3業(yè)主委員會(huì)成員違反職責(zé)，業(yè)主大會(huì)可予以罷免10.物業(yè)管理檔案管理10.1檔案管理內(nèi)容10.1.1業(yè)主信息檔案10.1.2物業(yè)服務(wù)合同檔案10.1.3費(fèi)用收繳檔案10.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)檔案10.2檔案保管期限10.2.1檔案保管期限不少于____年10.3檔案查閱10.3.1業(yè)主有權(quán)查閱自己的檔案10.3.2業(yè)主查閱檔案需提前____天提出申請(qǐng)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同提供服務(wù)11.1.2業(yè)主委員會(huì)未按合同支付費(fèi)用11.1.3任何一方違反合同其他約定11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失11.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約爭議解決11.3.1雙方協(xié)商解決11.3.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件12.2合同終止條件12.2.1服務(wù)期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同解除及終止程序12.3.1提前____天通知對(duì)方12.3.2雙方確認(rèn)合同解除或終止13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭議解決程序13.2.1雙方協(xié)商13.2.2提交仲裁委員會(huì)仲裁13.2.3向人民法院提起訴訟13.3爭議解決費(fèi)用13.3.1協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方承擔(dān)13.3.2仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.3.3訴訟，訴訟費(fèi)用按法律規(guī)定承擔(dān)14.其他約定14.1通知送達(dá)14.1.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)采用書面形式14.1.2通知送達(dá)以郵寄或直接送達(dá)為準(zhǔn)14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主公約等14.4合同未盡事宜14.4.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.5合同簽署日期14.5.1本合同于____年____月____日簽署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中“第三方”指非合同雙方，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立實(shí)體。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方以提升服務(wù)質(zhì)量、解決爭議或執(zhí)行特定任務(wù)。15.3第三方選擇15.3.1第三方由甲方或乙方共同協(xié)商確定，并報(bào)對(duì)方同意。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或雙方要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行特定任務(wù)。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和信息。15.6第三方義務(wù)15.6.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益，確保服務(wù)質(zhì)量。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，通常為第三方收取報(bào)酬的一定比例。16.3責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方責(zé)任限額內(nèi)的賠償，由第三方直接向甲方或乙方支付。16.3.2超過責(zé)任限額的損失，甲方或乙方可向第三方追償。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方應(yīng)與甲方保持密切溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問題。17.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求，確保工作符合甲方利益。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時(shí)報(bào)告工作進(jìn)展和遇到的問題。17.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的要求，確保工作符合乙方利益。17.3第三方與業(yè)主的關(guān)系17.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私。17.3.2第三方應(yīng)積極參與業(yè)主活動(dòng)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更18.1.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。1