2024版二手商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)置與租賃合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)置與租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息1.2買(mǎi)受方信息2.房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途3.合同標(biāo)的物及權(quán)利3.1標(biāo)的物描述3.2權(quán)屬狀況3.3附屬設(shè)施4.合同價(jià)款及支付方式4.1標(biāo)的物價(jià)款4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房地產(chǎn)交接及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交接時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.租賃期限及租金6.1租賃期限6.2租金計(jì)算方式6.3租金支付時(shí)間7.房地產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任7.1出賣(mài)方責(zé)任7.2買(mǎi)受方責(zé)任7.3維護(hù)保養(yǎng)8.不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1不可抗力事件8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效及備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)證13.2相關(guān)證明文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣(mài)方信息出賣(mài)方名稱(chēng)：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話(huà)：1.2買(mǎi)受方信息買(mǎi)受方名稱(chēng)：法定代表人：住所地：聯(lián)系電話(huà)：第二條房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)位置具體地址：所在區(qū)域：2.2房地產(chǎn)面積總面積：平方米其中：建筑面積：平方米2.3房地產(chǎn)用途用途：商業(yè)第三條合同標(biāo)的物及權(quán)利3.1標(biāo)的物描述具體描述：位于[具體地址]，占地面積[面積]，建筑面積[面積]，用途為商業(yè)。3.2權(quán)屬狀況該房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[權(quán)證號(hào)]，出賣(mài)方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.3附屬設(shè)施附屬設(shè)施包括但不限于：空調(diào)、消防設(shè)施、電梯等。第四條合同價(jià)款及支付方式4.1標(biāo)的物價(jià)款標(biāo)的物價(jià)款為人民幣[金額]元整。4.2付款方式（1）簽訂合同之日起[天數(shù)]日內(nèi)支付總價(jià)款的[百分比]%；（2）在房地產(chǎn)交接后[天數(shù)]日內(nèi)支付剩余總價(jià)款的[百分比]%；4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首次付款：[具體日期]；（2）交接付款：[具體日期]；（3）尾款支付：[具體日期]。第五條房地產(chǎn)交接及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交接時(shí)間房地產(chǎn)交接時(shí)間為[具體日期]。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3驗(yàn)收程序（1）買(mǎi)受方應(yīng)在房地產(chǎn)交接前對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查看；（2）交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第六條租賃期限及租金6.1租賃期限租賃期限為[年數(shù)]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。6.2租金計(jì)算方式租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣[金額]元整。6.3租金支付時(shí)間買(mǎi)受方應(yīng)于每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。第七條房地產(chǎn)使用及維護(hù)責(zé)任7.1出賣(mài)方責(zé)任（1）出賣(mài)方應(yīng)保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；（2）出賣(mài)方應(yīng)確保標(biāo)的物在交付時(shí)符合合同約定的使用條件；（3）出賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付前的一切費(fèi)用和責(zé)任。7.2買(mǎi)受方責(zé)任（1）買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定合理使用標(biāo)的物；（2）買(mǎi)受方應(yīng)負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在使用過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第八條不可抗力及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1不可抗力事件本合同所指不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（2）一方未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)交接；（3）一方違反合同約定的使用和維護(hù)責(zé)任；（4）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（5）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為[金額]元；（2）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償損失；（3）若違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條合同生效及備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案手續(xù)合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。第十三條合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)證附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。13.2相關(guān)證明文件附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件。附件三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式（1）掛號(hào)郵寄；（2）專(zhuān)人遞送；（3）電子郵件；（4）傳真。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，非合同雙方當(dāng)事人，但為合同履行提供必要服務(wù)或協(xié)助的自然人、法人或其他組織。1.2.1中介機(jī)構(gòu)；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.3律師事務(wù)所；1.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所；1.2.5其他為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于因其提供的服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同履行受阻、延誤或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額為人民幣[金額]元，超過(guò)此限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意。3.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同雙方的要求，提供必要的服務(wù)或協(xié)助。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量、高效的服務(wù)或協(xié)助。5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同履行受阻、延誤或違約的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系是服務(wù)或協(xié)助關(guān)系，非合同當(dāng)事人。6.2第三方對(duì)合同雙方的直接責(zé)任限于其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方對(duì)合同雙方的間接責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏琛⒀诱`或違約，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。7.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、范圍和期限；7.1.2第三方介入的費(fèi)用及支付方式；7.1.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；7.1.4第三方介入的違約責(zé)任。7.2合同雙方應(yīng)確保第三方介入不會(huì)影響合同的正常履行。8.第三方介入后的合同變更8.1合同雙方可根據(jù)第三方介入的具體情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的變更。8.2合同變更應(yīng)經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并通知第三方。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。9.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻、延誤或違約，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同解除10.1若第三方介入導(dǎo)致合同履行無(wú)法繼續(xù)，合同雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除后，合同雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：10.2.1第三方介入的費(fèi)用結(jié)算；10.2.2第三方介入造成的損失賠償；10.2.3合同解除后的后續(xù)事宜處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人、房屋信息等要素應(yīng)清晰可辨。說(shuō)明：附件一為合同生效的前提條件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件要求：提供清晰、完整的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明復(fù)印件。說(shuō)明：附件二用于證明合同雙方的主體資格，確保合同簽訂的合法性。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說(shuō)明：附件四用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同雙方的合法權(quán)益。5.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。說(shuō)明：附件五用于證明合同履行情況，便于后續(xù)爭(zhēng)議解決。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決等。說(shuō)明：附件六用于證明爭(zhēng)議解決過(guò)程，便于后續(xù)合同履行或賠償。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付款項(xiàng)總額的[百分比]%。示例說(shuō)明：若合同約定支付時(shí)間為每月1日，買(mǎi)受方于3日支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金。2.一方未按約定進(jìn)行房地產(chǎn)交接責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若合同約定交接時(shí)間為簽訂合同后15日內(nèi)，出賣(mài)方于20日完成交接，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.一方違反合同約定的使用和維護(hù)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)賠償因違約行為造成的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、損害賠償?shù)取Ｊ纠f(shuō)明：若合同約定買(mǎi)受方不得改變房屋結(jié)構(gòu)，但買(mǎi)受方擅自改造，造成房屋損壞，則構(gòu)成違約，應(yīng)賠償損失。4.一方違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于信譽(yù)損失、經(jīng)濟(jì)損失等。示例說(shuō)明：若合同約定買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房地產(chǎn)信息保密，但一方泄露給第三方，則構(gòu)成違約，應(yīng)賠償損失。5.一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說(shuō)明：若合同約定出賣(mài)方提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，但出賣(mài)方未履行，則構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版二手商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)置與租賃合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.押金及保證金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3保證金金額4.4保證金退還條件5.房地產(chǎn)使用及維護(hù)5.1房地產(chǎn)使用范圍5.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任5.3房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)6.1水電費(fèi)承擔(dān)方式6.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方式6.3費(fèi)用結(jié)算方式7.房地產(chǎn)裝修及改動(dòng)7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)7.2裝修審批程序7.3裝修費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同解除與終止后的處理13.1房地產(chǎn)歸還13.2費(fèi)用結(jié)算13.3其他處理事項(xiàng)14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱(chēng)：____________________出租方法定代表人：____________________出租方住所：____________________1.2承租方信息承租方名稱(chēng)：____________________承租方法定代表人：____________________承租方住所：____________________第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)地址：____________________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積：____________________平方米2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)類(lèi)型：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：____________________第三條租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金金額租金總額為人民幣_(tái)___元整。3.3租金支付方式租金按月支付，每月____日為支付日。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期間內(nèi)保持不變。第四條押金及保證金4.1押金金額押金金額為人民幣_(tái)___元整。4.2押金退還條件在租賃期滿(mǎn)且房屋無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，押金無(wú)息退還。4.3保證金金額保證金金額為人民幣_(tái)___元整。4.4保證金退還條件在租賃期滿(mǎn)且房屋無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，保證金無(wú)息退還。第五條房地產(chǎn)使用及維護(hù)5.1房地產(chǎn)使用范圍承租方僅可使用該房地產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。5.3房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備維護(hù)承租方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第六條水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)6.1水電費(fèi)承擔(dān)方式水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，按實(shí)際使用量結(jié)算。6.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)方式物業(yè)管理費(fèi)由承租方按月支付，具體金額根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。6.3費(fèi)用結(jié)算方式水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)每月支付，每月____日為支付日。第七條房地產(chǎn)裝修及改動(dòng)7.1裝修標(biāo)準(zhǔn)承租方進(jìn)行裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和消防安全要求。7.2裝修審批程序承租方進(jìn)行裝修前應(yīng)取得出租方書(shū)面同意，并按照出租方要求辦理相關(guān)審批手續(xù)。7.3裝修費(fèi)用承擔(dān)裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）承租方未按時(shí)支付租金的；（2）承租方擅自改變房屋用途或損壞房屋的；（3）出租方未按時(shí)交付房屋或未提供必要設(shè)施設(shè)備的；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的；（5）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的其他情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金；（2）擅自改變房屋用途或損壞房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）出租方未按時(shí)交付房屋或未提供必要設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失；（4）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)合同總金額的10%。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）租賃房屋被依法征收或征用；（3）房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移；（4）雙方協(xié)商一致終止合同的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。9.3解除或終止程序（1）任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同解除或終止后，房屋應(yīng)立即歸還出租方。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決；（2）仲裁；（3）訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2通知與送達(dá)（1）書(shū)面通知；（2）送達(dá)至對(duì)方住所或約定地點(diǎn)；（3）送達(dá)日期以郵戳為準(zhǔn)。11.3合同附件（1）房屋租賃清單；（2）租金支付憑證；（3）其他雙方約定的文件。第十二條合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序任何一方要求修改合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十三條合同解除與終止后的處理13.1房地產(chǎn)歸還合同解除或終止后，承租方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并按照合同約定辦理移交手續(xù)。13.2費(fèi)用結(jié)算合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.3其他處理事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除或終止后的其他事項(xiàng)；（2）任何一方不得因合同解除或終止而要求對(duì)方承擔(dān)額外費(fèi)用。第十四條合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助雙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易；（2）對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、咨詢(xún)；（3）提供擔(dān)保服務(wù)；（4）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（5）其他經(jīng)雙方約定的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過(guò)程中因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總金額的____%。3.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：（1）第三方責(zé)任損失；（2）合同總金額；（3）責(zé)任限額比例。第四條第三方介入程序4.1雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜；4.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；4.3第三方在協(xié)議或合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)。第五條第三方責(zé)任與權(quán)利5.1第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任：（1）按照合同約定或合作協(xié)議的條款，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）保證提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定或合作協(xié)議的條款，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）要求雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系；（2）第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）第三方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)，僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定或合作協(xié)議的條款，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（3）第三方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)，僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，合同中涉及第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)的條款，應(yīng)按照第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定執(zhí)行。7.2第三方介入后，合同中未涉及第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)的條款，仍按照原合同約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同解除與終止9.1第三方介入后，如合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定和第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。9.2第三方介入后，如合同解除或終止，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)按照本合同第七條第三方的責(zé)任限額執(zhí)行。第十條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)10.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或合作協(xié)議的條款承擔(dān)。10.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，如合同中未約定，由雙方協(xié)商確定。第十一條其他規(guī)定11.1本條款為第三方介入后的附加說(shuō)明，作為合同不可分割的一部分。11.2本條款的補(bǔ)充和修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明出租方對(duì)出租房屋的合法所有權(quán)。2.房地產(chǎn)租賃清單：詳細(xì)列明出租房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本情況。3.租金支付憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明租金已支付。4.裝修審批手續(xù)：包括但不限于裝修設(shè)計(jì)圖、施工許可證等，證明裝修行為已獲得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。5.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同：包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估服務(wù)協(xié)議、擔(dān)保服務(wù)協(xié)議等，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。6.不可抗力證明文件：包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力事件的證明材料。7.爭(zhēng)議解決文件：包括但不限于協(xié)商記錄、仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等，證明爭(zhēng)議已得到解決。8.合同解除或終止通知：包括但不限于書(shū)面通知、電子郵件等，證明合同已解除或終止。9.其他雙方約定的文件：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等，補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，承租方應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金。示例：若租金為每月人民幣10,000元，逾期一天，承租方應(yīng)支付人民幣100元的違約金。2.違約行為：承租方擅自改變房屋用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若擅自改變用途導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，承租方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用人民幣5,000元。3.違約行為：出租方未按時(shí)交付房屋或未提供必要設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的損失。示例：若出租方延遲交付房屋導(dǎo)致承租方遭受損失人民幣2,000元，出租方應(yīng)賠償該損失。4.違約行為：一方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若一方泄露商業(yè)秘密，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失人民幣10,000元，違約方應(yīng)賠償該損失。5.違約行為：因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。示例：若一方未按時(shí)支付租金導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。全文完。2024版二手商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)置與租賃合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)名稱(chēng)2.2地產(chǎn)地址2.3土地面積2.4建筑面積2.5建筑結(jié)構(gòu)2.6使用性質(zhì)3.購(gòu)置與租賃價(jià)格3.1購(gòu)置價(jià)格3.2租賃價(jià)格3.3付款方式3.4付款時(shí)間4.購(gòu)置與租賃期限4.1購(gòu)置期限4.2租賃期限4.3期限起止時(shí)間5.購(gòu)置與租賃用途5.1購(gòu)置用途5.2租賃用途6.購(gòu)置與租賃費(fèi)用6.1購(gòu)置費(fèi)用6.2租賃費(fèi)用6.3費(fèi)用構(gòu)成6.4費(fèi)用支付7.購(gòu)置與租賃交付7.1購(gòu)置交付7.2租賃交付7.3交付時(shí)間7.4交付條件8.購(gòu)置與租賃權(quán)利義務(wù)8.1購(gòu)置權(quán)利義務(wù)8.2租賃權(quán)利義務(wù)9.購(gòu)置與租賃變更與解除9.1購(gòu)置變更9.2租賃變更9.3購(gòu)置解除9.4租賃解除10.違約責(zé)任10.1購(gòu)置違約責(zé)任10.2租賃違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效12.2合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同未盡事宜14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)及電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)及電子郵箱]1.4住所地甲方住所地：[甲方住所地址]乙方住所地：[乙方住所地址]第二條地產(chǎn)基本信息2.1地產(chǎn)名稱(chēng)[所購(gòu)置/租賃的商業(yè)地產(chǎn)名稱(chēng)]2.2地產(chǎn)地址[所購(gòu)置/租賃的商業(yè)地產(chǎn)地址]2.3土地面積[所購(gòu)置/租賃的商業(yè)地產(chǎn)占地面積，單位：平方米]2.4建筑面積[所購(gòu)置/租賃的商業(yè)地產(chǎn)建筑面積，單位：平方米]2.5建筑結(jié)構(gòu)[所購(gòu)置/租賃的商業(yè)地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]2.6使用性質(zhì)[所購(gòu)置/租賃的商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)，如辦公、商業(yè)、住宅等]第三條購(gòu)置與租賃價(jià)格3.1購(gòu)置價(jià)格[所購(gòu)置的商業(yè)地產(chǎn)總價(jià)款，單位：人民幣元]3.2租賃價(jià)格[所租賃的商業(yè)地產(chǎn)租金，單位：人民幣元/月]3.3付款方式[付款方式，如分期付款、一次性付款等]3.4付款時(shí)間[付款時(shí)間，如合同簽訂后日內(nèi)付清、每期付款后日內(nèi)付清等]第四條購(gòu)置與租賃期限4.1購(gòu)置期限[購(gòu)置期限，如年]4.2租賃期限[租賃期限，如年]4.3期限起止時(shí)間[購(gòu)置/租賃期限的起止時(shí)間，如2024年1月1日至2024年12月31日]第五條購(gòu)置與租賃用途5.1購(gòu)置用途[購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)的用途，如辦公、商業(yè)、住宅等]5.2租賃用途[租賃商業(yè)地產(chǎn)的用途，如辦公、商業(yè)、住宅等]第六條購(gòu)置與租賃費(fèi)用6.1購(gòu)置費(fèi)用[購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用，包括購(gòu)置價(jià)格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等]6.2租賃費(fèi)用[租賃商業(yè)地產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等]6.3費(fèi)用構(gòu)成[購(gòu)置/租賃費(fèi)用的具體構(gòu)成，如購(gòu)置價(jià)格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等]6.4費(fèi)用支付[購(gòu)置/租賃費(fèi)用的支付方式，如分期付款、一次性付款等]第七條購(gòu)置與租賃交付7.1購(gòu)置交付[購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)的交付條件、交付時(shí)間等]7.2租賃交付[租賃商業(yè)地產(chǎn)的交付條件、交付時(shí)間等]7.3交付時(shí)間[購(gòu)置/租賃商業(yè)地產(chǎn)的具體交付時(shí)間，如合同簽訂后日內(nèi)交付]7.4交付條件[購(gòu)置/租賃商業(yè)地產(chǎn)的交付條件，如設(shè)施設(shè)備齊全、符合使用要求等]第八條購(gòu)置與租賃權(quán)利義務(wù)8.1購(gòu)置權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)根據(jù)合同約定購(gòu)置該商業(yè)地產(chǎn)，并享有該地產(chǎn)的所有權(quán)；乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)置價(jià)款，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.2租賃權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定租賃該商業(yè)地產(chǎn)，并享有使用權(quán)；乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金，并遵守租賃期間的相關(guān)管理規(guī)定。第九條購(gòu)置與租賃變更與解除9.1購(gòu)置變更在購(gòu)置期限內(nèi)，如甲方需要變更購(gòu)置用途，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意；如乙方同意變更，雙方應(yīng)重新協(xié)商購(gòu)置價(jià)格及相關(guān)事宜。9.2租賃變更在租賃期限內(nèi)，如乙方需要變更租賃用途，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意；如甲方同意變更，雙方應(yīng)重新協(xié)商租金及相關(guān)事宜。9.3購(gòu)置解除在購(gòu)置期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е沦?gòu)置無(wú)法繼續(xù)，雙方可協(xié)商解除合同；如甲方單方面解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金。9.4租賃解除在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е伦赓U無(wú)法繼續(xù)，雙方可協(xié)商解除合同；如乙方單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金。第十條違約責(zé)任10.1購(gòu)置違約責(zé)任如甲方未按時(shí)支付購(gòu)置價(jià)款，應(yīng)向乙方支付滯納金；如乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。10.2租賃違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金；如甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可共同選定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十二條合同生效與解除12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除本合同在履行過(guò)程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違約情況，任何一方均有權(quán)解除合同。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如無(wú)法協(xié)商解決，可解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同附件本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2生效日期本合同生效日期為[生效日期]，自雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與介入目的15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司等，以及任何其他因履行本合同需要介入的第三方服務(wù)提供者。15.2介入目的1.提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、咨詢(xún)、監(jiān)理等服務(wù)；2.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、租賃手續(xù)等；3.監(jiān)督合同履行過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度等。第十六條第三方責(zé)任與責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的合同雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)合同另行約定；2.如合同中未約定責(zé)任限額，第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，按實(shí)際損失的一定比例承擔(dān)賠償責(zé)任，但最高不超過(guò)合同總金額的[百分比]%。第十七條第三方服務(wù)費(fèi)用與支付17.1服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按合同約定或第三方提供服務(wù)合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。17.2支付方式第三方服務(wù)費(fèi)用由合同雙方按照約定的支付方式支付，支付時(shí)間應(yīng)在服務(wù)完成后或按照服務(wù)進(jìn)度分階段支付。第十八條第三方介入程序與通知18.1介入程序1.合同雙方需在合同中明確第三方的介入程序，包括但不限于介入時(shí)間、介入方式等；2.第三方介入前，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料。18.2通知1.合同雙方應(yīng)提前[天數(shù)]日通知第三方介入的相關(guān)事宜；2.第三方應(yīng)在接到通知后[天數(shù)]日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1合同雙方責(zé)任第三方介入不改變合同雙方的權(quán)利義務(wù)，合同雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。19.2第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系，僅限于本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，甲方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。19.3第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系，僅限于本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，乙方不得要求第三方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。第二