二零二五年房地產(chǎn)物業(yè)管理合作開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)物業(yè)管理合作開發(fā)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2項(xiàng)目定義1.3相關(guān)術(shù)語2.合作開發(fā)的基本原則2.1合作目標(biāo)2.2合作原則2.3合作方式3.項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃3.1項(xiàng)目規(guī)模3.2項(xiàng)目定位3.3項(xiàng)目進(jìn)度4.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)獲取4.2土地使用權(quán)年限4.3土地使用權(quán)變更5.投資與資金5.1投資比例5.2投資方式5.3資金籌集與管理6.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)6.1施工單位選擇6.2施工合同簽訂6.3施工進(jìn)度與質(zhì)量7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理責(zé)任8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營策略8.2運(yùn)營目標(biāo)8.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)9.銷售與回款9.1銷售策略9.2銷售目標(biāo)9.3回款計(jì)劃10.利潤分配10.1利潤分配比例10.2利潤分配方式10.3利潤分配時(shí)間11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同終止與解除12.1合同終止條件12.2合同解除條件12.3合同終止與解除程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任賠償14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效與備案14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同主體1.2項(xiàng)目定義1.3相關(guān)術(shù)語“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)項(xiàng)目內(nèi)物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)服務(wù)；“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用；“物業(yè)”指項(xiàng)目內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑物及其附屬設(shè)施。2.合作開發(fā)的基本原則2.1合作目標(biāo)甲方和乙方合作開發(fā)的目的是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營，提高項(xiàng)目的市場競爭力，實(shí)現(xiàn)雙方的共贏。2.2合作原則雙方合作應(yīng)遵循平等互利、誠實(shí)守信、公平公正的原則。2.3合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。3.項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃3.1項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同類型物業(yè)。3.2項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位為高端住宅區(qū)，集居住、購物、休閑、辦公于一體。3.3項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)分為三個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)。具體進(jìn)度安排如下：前期準(zhǔn)備：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成；主體建設(shè)：自前期準(zhǔn)備工作完成后個(gè)月內(nèi)完成；配套設(shè)施建設(shè)：自主體建設(shè)工作完成后個(gè)月內(nèi)完成。4.土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)4.1土地使用權(quán)獲取甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)合法、有效。4.2土地使用權(quán)年限土地使用權(quán)年限為年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計(jì)算。4.3土地使用權(quán)變更如因國家政策調(diào)整或項(xiàng)目實(shí)際需要，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)土地使用權(quán)變更。5.投資與資金5.1投資比例甲方投資比例為%，乙方投資比例為%。5.2投資方式甲方以現(xiàn)金形式投資，乙方以物業(yè)管理服務(wù)投入。5.3資金籌集與管理項(xiàng)目資金籌集由甲方負(fù)責(zé)，資金使用與管理應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。6.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)6.1施工單位選擇甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。6.2施工合同簽訂甲方與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3施工進(jìn)度與質(zhì)量甲方應(yīng)確保項(xiàng)目施工進(jìn)度和質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.運(yùn)營管理8.1運(yùn)營策略乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位和市場需求，制定詳細(xì)的運(yùn)營策略，包括市場營銷、客戶服務(wù)、品牌管理等。8.2運(yùn)營目標(biāo)8.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)乙方應(yīng)識(shí)別并評(píng)估運(yùn)營過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.銷售與回款9.1銷售策略甲方負(fù)責(zé)制定銷售策略，包括銷售渠道、定價(jià)策略、促銷活動(dòng)等。9.2銷售目標(biāo)銷售目標(biāo)為在項(xiàng)目建成后個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)%的入住率。9.3回款計(jì)劃甲方應(yīng)制定詳細(xì)的回款計(jì)劃，確保項(xiàng)目資金及時(shí)到位，用于后續(xù)的建設(shè)和運(yùn)營。10.利潤分配10.1利潤分配比例項(xiàng)目凈利潤的分配比例為：甲方%，乙方%。10.2利潤分配方式利潤分配采用現(xiàn)金支付方式，每年月日前支付上一年度的利潤。10.3利潤分配時(shí)間利潤分配時(shí)間為每年的月日，由雙方共同確認(rèn)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具審計(jì)報(bào)告后進(jìn)行。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。12.合同終止與解除12.1合同終止條件雙方協(xié)商一致；項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并交付使用；合同約定的終止條件成就。12.2合同解除條件一方嚴(yán)重違約；發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同終止與解除程序合同終止或解除時(shí)，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債務(wù)清償。13.違約責(zé)任13.1違約情形雙方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況裁決。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、銷售策略等。14.2合同生效與備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并報(bào)送相關(guān)部門備案。14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的，為項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營、管理等環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)需要專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；項(xiàng)目運(yùn)營管理需要專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供支持；項(xiàng)目銷售需要第三方進(jìn)行市場推廣或客戶服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)甲方或乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求，選擇合適的第三方，并與第三方簽訂服務(wù)合同。第三方服務(wù)合同應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，并對(duì)因其自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4.2甲方責(zé)任甲方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保第三方按照約定提供服務(wù)。15.4.3乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲方之間的關(guān)系，確保第三方服務(wù)的順利進(jìn)行。15.5第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)15.5.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和協(xié)助。15.5.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作；第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。16.增加的額外條款及說明第三方服務(wù)合同與本合同內(nèi)容相一致；第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在項(xiàng)目總成本中；第三方服務(wù)期間，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三方服務(wù)合同終止后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；第三方服務(wù)合同中涉及的商業(yè)秘密，在合同終止后仍應(yīng)予以保密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額第三方因自身原因造成的損失，其賠償責(zé)任限額不得超過本合同約定的總金額的%。17.2責(zé)任限額的計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：第三方責(zé)任限額=本合同約定的總金額×責(zé)任限額比例（%）。17.3責(zé)任限額的適用范圍第三方責(zé)任限額適用于因第三方自身原因造成的損失，包括但不限于：第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不合格；第三方違反保密義務(wù)；第三方違反合同約定的其他行為。17.4責(zé)任限額的調(diào)整如因不可抗力等原因?qū)е碌谌截?zé)任限額無法滿足實(shí)際需要，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方介入的特殊條款18.1第三方介入的特殊情況如第三方介入涉及特殊情況，如涉及國家安全、公共利益等，甲方和乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。18.2第三方介入的保密義務(wù)第三方在介入項(xiàng)目過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。18.3第三方介入的爭議解決第三方介入引發(fā)的爭議，可參照本合同第11條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方案詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施、環(huán)境設(shè)計(jì)等，需符合國家相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、安保、綠化、維修等。3.銷售策略詳細(xì)要求和說明：包括銷售目標(biāo)、市場定位、推廣計(jì)劃、定價(jià)策略等，需根據(jù)市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)制定。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：明確第三方提供服務(wù)的范圍、質(zhì)量、費(fèi)用、期限、保密等內(nèi)容。5.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：提供甲方取得的土地使用權(quán)證書，證明甲方擁有合法的土地使用權(quán)。6.施工合同詳細(xì)要求和說明：明確施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量、費(fèi)用等內(nèi)容，確保項(xiàng)目順利施工。7.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。8.利潤分配協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確利潤分配比例、支付方式、時(shí)間等，確保雙方權(quán)益。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：規(guī)定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容，確保爭議能夠得到及時(shí)解決。10.合同簽訂及備案證明詳細(xì)要求和說明：提供合同簽訂的證明文件和備案證明，確保合同合法有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)；乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按時(shí)完成服務(wù)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度、影響等因素，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)滯納金的%計(jì)算；乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費(fèi)總額的%計(jì)算；第三方未按時(shí)完成服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金按服務(wù)費(fèi)用總額的%計(jì)算；任何一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年房地產(chǎn)物業(yè)管理合作開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目建設(shè)周期3.合作開發(fā)范圍3.1物業(yè)管理3.2房地產(chǎn)開發(fā)3.3配套設(shè)施建設(shè)3.4項(xiàng)目運(yùn)營4.合作方式4.1合作比例4.2投資方式4.3合作期限5.投資及融資5.1投資總額5.2投資來源5.3融資方式5.4融資成本6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍6.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費(fèi)用6.4物業(yè)管理合同期限7.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容7.1開發(fā)項(xiàng)目7.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)7.3開發(fā)進(jìn)度7.4開發(fā)成本8.合作項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目組織架構(gòu)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制8.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制9.合作收益分配9.1收益計(jì)算方式9.2收益分配比例9.3收益分配時(shí)間10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.合同解除與終止11.1解除合同情形11.2解除合同程序11.3合同終止12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除及終止14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知方式14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100萬平方米2.4項(xiàng)目類型高檔住宅、商業(yè)綜合體、教育配套2.5項(xiàng)目建設(shè)周期預(yù)計(jì)建設(shè)周期：3年3.合作開發(fā)范圍3.1物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：3.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作3.1.2商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理3.1.3教育配套設(shè)施的管理3.2房地產(chǎn)開發(fā)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)工作，包括但不限于：3.2.1土地開發(fā)3.2.2房屋建設(shè)3.2.3配套設(shè)施建設(shè)3.3配套設(shè)施建設(shè)包括但不限于幼兒園、商業(yè)街、地下車庫等3.4項(xiàng)目運(yùn)營雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營工作，確保項(xiàng)目的長期穩(wěn)定發(fā)展4.合作方式4.1合作比例甲方占項(xiàng)目總投資的60%，乙方占項(xiàng)目總投資的40%4.2投資方式甲方以土地、資金等實(shí)物投資，乙方以資金投資4.3合作期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為10年5.投資及融資5.1投資總額項(xiàng)目總投資為10億元人民幣5.2投資來源甲方自籌資金6億元人民幣，乙方自籌資金4億元人民幣5.3融資方式雙方共同向銀行申請(qǐng)貸款，貸款額度不超過總投資的50%5.4融資成本融資成本按銀行同期貸款利率計(jì)算，由雙方共同承擔(dān)6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍甲方項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有物業(yè)6.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)符合國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，甲方支付給乙方6.4物業(yè)管理合同期限物業(yè)管理合同期限與本項(xiàng)目合作期限一致7.房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容7.1開發(fā)項(xiàng)目住宅、商業(yè)、教育等配套設(shè)施7.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行7.3開發(fā)進(jìn)度分期分批進(jìn)行，具體進(jìn)度計(jì)劃見附件7.4開發(fā)成本按照實(shí)際發(fā)本計(jì)算，甲方承擔(dān)8.合作項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目組織架構(gòu)8.1.1成立項(xiàng)目聯(lián)合管理委員會(huì)，由甲方、乙方各派代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體決策和管理。8.1.2設(shè)立項(xiàng)目管理部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營和管理。8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地開發(fā)、房屋建設(shè)和融資工作。8.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營和教育配套設(shè)施的管理。8.3項(xiàng)目協(xié)調(diào)機(jī)制8.3.1雙方定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)溝通項(xiàng)目進(jìn)展和解決問題。8.3.2設(shè)立項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。8.4項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制8.4.1雙方共同制定風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。8.4.2定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)控制措施。9.合作收益分配9.1收益計(jì)算方式9.1.1項(xiàng)目收益按實(shí)際實(shí)現(xiàn)的銷售收入計(jì)算。9.1.2減去項(xiàng)目開發(fā)成本、運(yùn)營成本、物業(yè)管理費(fèi)用等后，計(jì)算凈收益。9.2收益分配比例9.2.1甲方獲得凈收益的60%，乙方獲得凈收益的40%。9.3收益分配時(shí)間9.3.1每年度結(jié)束后，雙方根據(jù)上一年度的凈收益進(jìn)行分配。9.3.2收益分配應(yīng)在次年度的第一個(gè)季度內(nèi)完成。10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)。10.1.2任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金按合同金額的10%計(jì)算，最高不超過合同總額的30%。10.3違約處理10.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題。10.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.合同解除與終止11.1解除合同情形11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除合同程序11.2.1提前30日書面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。11.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并處理剩余項(xiàng)目的后續(xù)事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致。13.2.2以書面形式簽署變更協(xié)議。13.3合同解除及終止13.3.1按照合同約定或法律規(guī)定解除合同。13.3.2雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的住所地。14.3合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目投資協(xié)議、物業(yè)管理協(xié)議、融資協(xié)議等。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所稱的第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、咨詢方、擔(dān)保方等，在合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目合作的獨(dú)立法人或其他組織。15.2介入目的第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目效率、保證項(xiàng)目質(zhì)量、降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)任何一方希望引入第三方時(shí)，應(yīng)提前30日以書面形式向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說明第三方介入的理由、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果及費(fèi)用預(yù)算。16.2同意與拒絕接到介入申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在15日內(nèi)予以回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。拒絕時(shí)，應(yīng)說明理由。16.3第三方選擇經(jīng)雙方同意后，由引入方負(fù)責(zé)選擇合適的第三方，并與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，一般不超過服務(wù)協(xié)議總金額的10%。17.3超額責(zé)任若第三方責(zé)任超過約定的限額，超出部分由引入方承擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的資料、協(xié)助和支持。18.2義務(wù)第三方應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容，保證服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。18.3保密義務(wù)第三方對(duì)項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)成果負(fù)責(zé)。19.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付費(fèi)用，并對(duì)第三方的服務(wù)成果負(fù)責(zé)。19.3與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于共同實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)，三方應(yīng)相互協(xié)作，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。20.2變更生效變更協(xié)議自甲乙雙方和第三方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。22.第三方介入后的合同終止22.1終止條件22.1.1第三方服務(wù)期限屆滿。22.1.2第三方完成服務(wù)內(nèi)容，且合同約定的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。22.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。22.1.4第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合同。22.2終止程序合同終止時(shí)，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方的投資比例、資金來源、投資方式等。說明：投資協(xié)議是項(xiàng)目合作的基礎(chǔ)，確保雙方投資權(quán)益。2.物業(yè)管理協(xié)議要求：明確物業(yè)管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、合同期限等。說明：物業(yè)管理協(xié)議是確保項(xiàng)目后期運(yùn)營的關(guān)鍵。3.融資協(xié)議要求：規(guī)定融資方式、貸款額度、利率、還款期限等。說明：融資協(xié)議是項(xiàng)目資金保障的重要文件。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方介入項(xiàng)目的基礎(chǔ)。5.項(xiàng)目管理協(xié)議要求：規(guī)定項(xiàng)目管理組織架構(gòu)、職責(zé)分工、協(xié)調(diào)機(jī)制等。說明：項(xiàng)目管理協(xié)議是確保項(xiàng)目順利實(shí)施的重要保障。6.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、任務(wù)安排等。說明：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃是監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)展的重要依據(jù)。7.項(xiàng)目預(yù)算要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目總投資、分項(xiàng)預(yù)算、資金使用計(jì)劃等。說明：項(xiàng)目預(yù)算是控制項(xiàng)目成本的重要工具。8.爭議解決協(xié)議要求：規(guī)定爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、費(fèi)用分擔(dān)等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行中爭議的依據(jù)。9.合同附件清單要求：羅列所有合同附件的名稱、編號(hào)、版本等。說明：合同附件清單是合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約方未按合同約定履行投資義務(wù)。違約方未按合同約定支付費(fèi)用。違約方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或物業(yè)管理。違約方泄露項(xiàng)目秘密。違約方違反合同約定造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按合同金額的10%計(jì)算，最高不超過合同總額的30%。賠償損失應(yīng)按實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明示例一：甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。示例二：乙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償因延期造成的損失。示例三：第三方泄露項(xiàng)目秘密，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。二零二四年房地產(chǎn)物業(yè)管理合作開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2物業(yè)管理定義1.3合作開發(fā)定義2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.合作開發(fā)項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目性質(zhì)5.合作開發(fā)項(xiàng)目分工5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)劃分6.3項(xiàng)目延期處理7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式7.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算8.合作開發(fā)項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.2風(fēng)險(xiǎn)類型及責(zé)任劃分9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止后的處理14.合同生效、修改與補(bǔ)充14.1合同生效條件14.2合同修改與補(bǔ)充程序14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“甲方”指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.2“乙方”指物業(yè)管理有限公司。1.1.3“物業(yè)管理”指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供的物業(yè)管理服務(wù)。1.1.4“合作開發(fā)”指甲方與乙方共同參與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，并按照約定分享項(xiàng)目收益。1.2物業(yè)管理定義1.2.1物業(yè)管理是指乙方對(duì)甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行綜合管理，包括但不限于房屋維修、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全等。1.3合作開發(fā)定義1.3.1合作開發(fā)是指甲方與乙方共同出資、共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共同分享房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目收益的行為。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話：012.2乙方基本信息2.2.1名稱：物業(yè)管理有限公司2.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人：2.2.4聯(lián)系電話：023.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追介_發(fā)的位于市區(qū)路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.1.2項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)。3.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔。3.2.3公共安全管理。3.2.4客戶服務(wù)與溝通。3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1嚴(yán)格按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.3.2達(dá)到行業(yè)先進(jìn)水平，滿足業(yè)主需求。4.合作開發(fā)項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱4.1.1新城4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.2.1市區(qū)路號(hào)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.3.1總建筑面積約100萬平方米。4.4項(xiàng)目性質(zhì)4.4.1商住綜合體。5.合作開發(fā)項(xiàng)目分工5.1甲方責(zé)任與義務(wù)5.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期開發(fā)、建設(shè)及銷售。5.1.2按約定比例出資。5.1.3按約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。5.2乙方責(zé)任與義務(wù)5.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2按約定比例出資。5.2.3按約定承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。6.合作開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度與節(jié)點(diǎn)6.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃6.1.1項(xiàng)目整體開發(fā)周期為五年。6.1.2每年制定詳細(xì)的開發(fā)計(jì)劃，包括各階段目標(biāo)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。6.2項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)劃分6.2.1項(xiàng)目啟動(dòng)階段。6.2.2項(xiàng)目建設(shè)階段。6.2.3項(xiàng)目銷售階段。6.2.4項(xiàng)目運(yùn)營階段。6.3項(xiàng)目延期處理6.3.1如遇不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.3.2如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.1.1根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共安全管理等費(fèi)用。7.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式7.2.1甲方按月支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算7.3.1乙方每月向甲方出具物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單。7.3.2甲方在收到結(jié)算單后七個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.合作開發(fā)項(xiàng)目收益分配8.1收益分配原則8.1.1按照甲方與乙方出資比例及項(xiàng)目收益情況分配。8.1.2收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。8.2收益分配比例8.2.1甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。8.2.2收益分配比例與出資比例相同。8.3收益分配方式8.3.1按年度進(jìn)行收益分配。8.3.2收益分配采取現(xiàn)金支付方式。9.合作開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則9.1.1雙方按出資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2任何一方因不可抗力因素導(dǎo)致的損失，由損失方自行承擔(dān)。9.2風(fēng)險(xiǎn)類型及責(zé)任劃分9.2.1投資風(fēng)險(xiǎn)：由雙方按出資比例共同承擔(dān)。9.2.2市場風(fēng)險(xiǎn)：由雙方按出資比例共同承擔(dān)。9.2.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：由乙方承擔(dān)。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.3.1雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警、風(fēng)險(xiǎn)分散等。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合作過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。10.1.2合作項(xiàng)目的相關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合作終止后三年。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1任何一方未按約定履行合同義務(wù)。11.1.2任何一方違反保密條款。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2如協(xié)商不成，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1市仲裁委員會(huì)。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。12.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后六十日內(nèi)作出裁決。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1任何一方嚴(yán)重違約。13.1.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件13.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成。13.2.2雙方約定的合同終止條件成就。13.3合同解除與終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.3.2雙方應(yīng)互相返還已支付的費(fèi)用。14.合同生效、修改與補(bǔ)充14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2合同經(jīng)市工商行政管理部門登記。14.2合同修改與補(bǔ)充程序14.2.1任何一方修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方。14.2.2雙方協(xié)商一致后，修改或補(bǔ)充的條款具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件為雙方簽字蓋章的《合作開發(fā)項(xiàng)目合同補(bǔ)充協(xié)議》。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在甲方與乙方合作開發(fā)項(xiàng)目中，因特定需求引入的其他法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1優(yōu)化項(xiàng)目管理流程。15.2.2提升項(xiàng)目質(zhì)量與效率。15.2.3確保項(xiàng)目合規(guī)性。16.第三方選擇與引入16.1選擇標(biāo)準(zhǔn)16.1.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)績。16.1.3第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理。16.2引入程序16.2.1雙方協(xié)商確定第三方。16.2.2甲方或乙方代表與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.2.3第三方服務(wù)協(xié)議需經(jīng)對(duì)方審核同意。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。17.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.1.3第三方在服務(wù)過程中造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)獲取甲方和乙方提供的相關(guān)資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因疏忽或過失導(dǎo)致?lián)p失，對(duì)其承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額確定18.2.1雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素確定。18.3責(zé)任限額調(diào)整18.3.1如有特殊原因，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知甲方、乙方和第三方。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理。19.1.2第三方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。19.2第三方與乙方的關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理。19.2.