辦公場所物業(yè)管理合同

辦公場所物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（租賃方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”是指甲方與乙方之間就甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)所簽訂的書面協(xié)議。1.1.2“物業(yè)管理服務(wù)”是指甲方根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方租賃的辦公場所進(jìn)行的日常管理和維護(hù)工作。1.1.3“租賃場所”是指乙方租賃的位于__________的辦公場所。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃場所物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的保障。第二章物業(yè)管理服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃場所進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)：a)場所安全及消防管理；b)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；c)綠化及環(huán)境衛(wèi)生；d)停車管理；e)其他甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)提供的服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1甲方應(yīng)按照以下內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)：a)保障租賃場所的安全，保證消防設(shè)施設(shè)備齊全、完好；b)定期檢查公共設(shè)施設(shè)備，發(fā)覺問題及時(shí)維修；c)保持租賃場所綠化、環(huán)境衛(wèi)生整潔；d)對(duì)租賃場所內(nèi)的停車進(jìn)行統(tǒng)一管理；e)其他甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)提供的服務(wù)。第三章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1.1乙方應(yīng)按月支付甲方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元/月。3.2費(fèi)用支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照以下方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：a)每月____日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶；b)乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明付款用途及租賃場所地址。第四章甲乙雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任4.1甲方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證租賃場所的正常使用。4.1.3甲方應(yīng)保障租賃場所的安全，對(duì)發(fā)生的意外承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任4.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)合理使用租賃場所，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。第五章合同期限、終止及解除5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同終止5.2.1本合同期滿后，雙方無異議可續(xù)簽合同。5.2.2雙方提前終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。5.3合同解除5.3.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)書面通知解除合同。5.3.2在合同期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第六章物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：a)安全管理：保證租賃場所安全無隱患，及時(shí)排除安全隱患；b)維修服務(wù)：對(duì)公共設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)及時(shí)、高效，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；c)環(huán)境衛(wèi)生：保持租賃場所環(huán)境整潔，定期進(jìn)行清潔、消殺；d)服務(wù)態(tài)度：甲方工作人員應(yīng)具備良好的服務(wù)態(tài)度，耐心解答乙方咨詢。6.2質(zhì)量保證6.2.1甲方應(yīng)對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，若乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量有異議，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行整改。6.2.2甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自我評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)。第七章物業(yè)管理服務(wù)變更7.1服務(wù)變更條件7.1.1甲方因特殊情況需要變更服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)提前____天書面通知乙方。7.1.2乙方因特殊需求要求變更服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)與甲方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2服務(wù)變更程序7.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。7.2.2變更后的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用自補(bǔ)充協(xié)議生效之日起執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)期間物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的____%。8.1.2甲方造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為逾期支付金額的____%。8.2.2乙方違反本合同約定使用租賃場所，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2法律解決9.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1合同修改10.1.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同副本10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同生效10.1.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.4通知和送達(dá)10.1.4雙方所有的通知、函件等文件，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址，視為有效送達(dá)。10.5保密10.1.5雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。第十一章保險(xiǎn)責(zé)任11.1保險(xiǎn)購買11.1.1甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，為租賃場所購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。11.1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的資料以便甲方購買相關(guān)保險(xiǎn)。11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1甲方購買的保險(xiǎn)應(yīng)覆蓋租賃場所的正常運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，若因保險(xiǎn)范圍內(nèi)的導(dǎo)致?lián)p失，由保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。11.2.2乙方因自身原因造成的，應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第十二章維修與保養(yǎng)12.1維修責(zé)任12.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃場所公共部分及公共設(shè)施的維修工作，保證其正常運(yùn)行。12.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃場所內(nèi)部設(shè)施的維修，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方提供必要的協(xié)助。12.2保養(yǎng)責(zé)任12.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)租賃場所的公共設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。12.2.2乙方應(yīng)合理使用租賃場所的設(shè)施設(shè)備，并按照甲方的要求進(jìn)行日常保養(yǎng)。第十三章安全管理13.1安全保障13.1.1甲方應(yīng)制定和完善租賃場所的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、緊急疏散等。13.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，配合甲方進(jìn)行安全管理。13.2緊急事件處理13.2.1雙方應(yīng)共同制定緊急事件處理預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理流程。13.2.2發(fā)生緊急事件時(shí)，雙方應(yīng)按照預(yù)案執(zhí)行，并相互協(xié)助，盡量減少損失。第十四章信息披露與溝通14.1信息披露14.1.1甲方應(yīng)及時(shí)向乙方披露租賃場所的物業(yè)管理相關(guān)信息，包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用收支、維修保養(yǎng)情況等。14.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理相關(guān)信息，甲方應(yīng)予以配合。14.2溝通機(jī)制14.2.1雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期召開物業(yè)管理溝通會(huì)議，討論和解決物業(yè)管理中的問題。14.2.2雙方應(yīng)指定聯(lián)絡(luò)人員，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)調(diào)工作。第十五章終止后的處理15.1終止后的責(zé)任15.1.1本合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理各自的權(quán)益和責(zé)任。15.1.2甲方應(yīng)在合同終止后____天內(nèi)，向乙方移交租賃場所的完整資料和設(shè)施設(shè)備。15.2終