商場場地出租合同與商場場地租賃協(xié)議

商場場地出租合同與商場場地租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章合同主體1.1甲方為商場場地所有權(quán)人，擁有商場場地的出租權(quán)，乙方為商場場地租賃方，雙方自愿簽訂本合同，共同遵守以下條款。第二章場地租賃2.1場地位置及面積甲方出租給乙方的場地位于________________________，面積共計____平方米。2.2租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3租賃費用乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租賃費用：（1）每年租賃費用為人民幣____元（大寫：____________________元整）；（2）每季度支付一次，每次支付人民幣____元；（3）支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.4租金調(diào)整在租賃期間，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租賃費用。調(diào)整后的租金應(yīng)自調(diào)整通知之日起生效。第三章場地使用3.1乙方租賃場地的用途為________________________，乙方應(yīng)按照約定用途合理使用場地，不得擅自改變場地用途。3.2乙方在使用場地期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。3.3乙方在使用場地期間，應(yīng)愛護場地設(shè)施，保持場地清潔衛(wèi)生，不得損壞場地設(shè)施。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租賃費用；（2）甲方應(yīng)保證場地的安全性，保證乙方在使用過程中不受干擾；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如需甲方配合的，甲方應(yīng)予以配合。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用場地；（2）乙方應(yīng)按時向甲方支付租賃費用；（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；（4）乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)場地原狀。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未能按照約定提供場地，導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)退還已收到的租賃費用，并賠償乙方因此遭受的損失；（2）甲方違反合同約定，提前解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定支付租賃費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的違約金；（2）乙方擅自改變場地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；（3）乙方在租賃期間，從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六章場地維修與保養(yǎng)6.1甲方維修義務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的主體結(jié)構(gòu)安全和基本設(shè)施的維修保養(yǎng)。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е聢龅丶霸O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__小時內(nèi)進行維修。6.2乙方維修義務(wù)乙方負(fù)責(zé)場地內(nèi)部設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)在__小時內(nèi)進行維修，并承擔(dān)維修費用。6.3維修費用若維修費用超過人民幣__元，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修費用的承擔(dān)問題。第七章場地管理7.1甲方管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)商場的安全管理，包括但不限于消防安全、治安管理等，并保證商場內(nèi)各項設(shè)施正常運行。7.2乙方管理職責(zé)乙方應(yīng)遵守商場的管理規(guī)定，不得擅自改變場地內(nèi)部結(jié)構(gòu)，不得在場地內(nèi)堆放易燃、易爆物品。7.3管理費用乙方應(yīng)按照商場管理規(guī)定支付相應(yīng)管理費用，具體費用標(biāo)準(zhǔn)雙方協(xié)商確定。第八章保險責(zé)任8.1甲方保險責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場地的主體結(jié)構(gòu)保險，保證在租賃期間場地主體結(jié)構(gòu)的安全。8.2乙方保險責(zé)任乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)其租賃場地內(nèi)部設(shè)施的保險，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的保險費用。8.3保險賠償如因保險范圍內(nèi)的導(dǎo)致?lián)p失，雙方應(yīng)按照保險條款進行賠償。第九章合同變更與解除9.1合同變更任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同進行修改或補充。9.2合同解除（1）在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金累計超過__個月，甲方有權(quán)解除合同；（2）如乙方違反法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即解除合同；（3）雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3解除合同后果合同解除后，乙方應(yīng)在__日內(nèi)搬離租賃場地，并將場地恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)自行處理。第十章爭議解決10.1爭議解決方式如雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.3通知與送達任何一方發(fā)出的通知或文件，以書面形式送達對方指定地址，視為有效送達。10.4其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充本合同。第十一章轉(zhuǎn)租與分租11.1轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。11.2分租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃場地全部或部分分租給第三方。11.3違約責(zé)任如乙方違反本條款規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為剩余租期內(nèi)租金的__%。第十二章安全與環(huán)保12.1安全乙方在使用場地期間，應(yīng)遵守國家及地方安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證場地安全。12.2環(huán)保乙方應(yīng)遵守國家及地方環(huán)保法律法規(guī)，不得在場地內(nèi)排放污染物。12.3應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對突發(fā)事件進行及時處理，并報告甲方。第十三章廣告與宣傳13.1廣告乙方在場地內(nèi)進行廣告宣傳，應(yīng)事先征得甲方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。13.2宣傳乙方在進行宣傳活動中，不得使用可能損害商場形象的語言和行為。13.3費用承擔(dān)乙方進行廣告宣傳產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔(dān)。第十四章知識產(chǎn)權(quán)14.1知識產(chǎn)權(quán)保護乙方在使用場地期間，應(yīng)尊重甲方及第三方的知識產(chǎn)權(quán)。14.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)如乙方在租賃場地內(nèi)從事涉嫌侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的行為，甲方有權(quán)要求乙方停止侵權(quán)行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.3知識產(chǎn)權(quán)糾紛如因乙方行為引發(fā)知識產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)獨立承擔(dān)責(zé)任。第十五章其他事項15.1保密雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。15.2合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。簽字部分：甲方（出租方