標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用感悟3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用感悟合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款：賣方基本信息第二條款：買方基本信息第三條款：房屋基本信息第二章房屋所有權(quán)及權(quán)屬證書第一條款：房屋所有權(quán)第二條款：權(quán)屬證書第三條款：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第三章房屋價(jià)格及支付方式第一條款：房屋價(jià)格第二條款：支付方式第三條款：支付時(shí)間第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款：交付時(shí)間第二條款：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款：驗(yàn)收程序第五章房屋瑕疵及維修責(zé)任第一條款：房屋瑕疵第二條款：維修責(zé)任第三條款：維修期限第六章違約責(zé)任第一條款：賣方違約責(zé)任第二條款：買方違約責(zé)任第三條款：違約賠償?shù)谄哒潞贤獬敖K止第一條款：合同解除條件第二條款：合同終止條件第三條款：合同解除及終止的程序第八章?tīng)?zhēng)議解決方式第一條款：爭(zhēng)議解決方式第二條款：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款：爭(zhēng)議解決期限第九章合同生效及效力第一條款：合同生效條件第二條款：合同效力第三條款：合同生效日期第十章附則第一條款：合同附件第二條款：合同解釋第三條款：合同修訂第十一章通知與送達(dá)第一條款：通知方式第二條款：送達(dá)方式第三條款：送達(dá)地址第十二章保密條款第一條款：保密內(nèi)容第二條款：保密期限第三條款：違反保密責(zé)任的處罰第十三章適用法律及管轄第一條款：適用法律第二條款：爭(zhēng)議管轄第三條款：法律變更第十四章合同附件第一條款：房屋買賣合同附件第二條款：相關(guān)證明文件第三條款：其他附件合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款：賣方姓名（名稱）、住所地、聯(lián)系電話等第二條款：買方姓名（名稱）、住所地、聯(lián)系電話等第三條款：房屋坐落地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等第二章房屋所有權(quán)及權(quán)屬證書第一條款：房屋所有權(quán)歸賣方所有，無(wú)任何爭(zhēng)議第二條款：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等限制第三條款：賣方提供房屋所有權(quán)證及其他權(quán)屬證書第三章房屋價(jià)格及支付方式第一條款：房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元第二條款：買方應(yīng)于合同簽訂后______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的______%第三條款：余款支付方式及時(shí)間第四章房屋交付及驗(yàn)收第一條款：賣方應(yīng)于合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買方第二條款：買方在收到房屋后______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收第三條款：驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)第五章房屋瑕疵及維修責(zé)任第一條款：房屋交付時(shí)，如有明顯瑕疵，賣方應(yīng)在______日內(nèi)進(jìn)行維修第二條款：維修后，買方再次進(jìn)行驗(yàn)收第三條款：如因賣方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任第六章違約責(zé)任第一條款：賣方未按約定交付房屋，應(yīng)向買方支付______元的違約金第二條款：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付______元的違約金第三條款：因違約造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決方式第一條款：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第二條款：協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟第三條款：訴訟時(shí)效為_(kāi)_____年第八章?tīng)?zhēng)議解決方式第一條款：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第二條款：協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第三條款：訴訟時(shí)效為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三年內(nèi)。第九章合同生效及效力第一條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款：合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。第三條款：合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。第十章附則第一條款：合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二條款：合同解釋權(quán)歸賣方所有。第三條款：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一章通知與送達(dá)a.郵寄至對(duì)方提供的住所地；b.直接送達(dá)至對(duì)方本人或其指定的代理人；c.通過(guò)傳真或電子郵件等方式送達(dá)，以對(duì)方確認(rèn)收到的時(shí)間為準(zhǔn)。第二條款：送達(dá)地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第三條款：未按約定送達(dá)的，自應(yīng)當(dāng)送達(dá)之日起視為送達(dá)。第十二章保密條款第一條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第二條款：保密期限自合同簽訂之日起______年。第三條款：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章適用法律及管轄第一條款：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二條款：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交______人民法院管轄。第三條款：法律變更不影響本合同的效力。第十四章合同附件a.房屋買賣合同；b.相關(guān)證明文件；c.其他附件。第二條款：合同附件與本合同具有同等法律效力。______年______月______日賣方簽字（蓋章）：買方簽字（蓋章）：附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2.房屋買賣合同；3.相關(guān)證明文件；4.其他附件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：甲方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)乙方進(jìn)行資質(zhì)審查，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、信譽(yù)記錄等。說(shuō)明：此條款確保甲方在選擇合作伙伴時(shí)，能夠充分考慮乙方的信用和實(shí)力，降低合作風(fēng)險(xiǎn)。2.第二條款：甲方有權(quán)對(duì)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)風(fēng)格等提出具體要求，乙方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)房屋的最終使用有較大影響，因此有權(quán)對(duì)房屋的裝修和設(shè)計(jì)提出要求。3.第三條款：甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)合同的履行有監(jiān)督權(quán)，以確保合同條款的順利執(zhí)行。4.第四條款：甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)房屋的使用、維護(hù)提出具體要求，乙方應(yīng)予以遵守。說(shuō)明：甲方作為房屋的所有者，有權(quán)對(duì)房屋的使用和維護(hù)提出要求，以保障房屋的安全和完好。5.第五條款：甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行指導(dǎo)，乙方應(yīng)予以接受。說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為有指導(dǎo)權(quán)，以確保雙方合作的順利進(jìn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)甲方進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的具體情況。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)房屋的實(shí)際情況有知情權(quán)，以確保其決策的準(zhǔn)確性。2.第二條款：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)房屋的使用、維護(hù)提出建議，甲方應(yīng)予以考慮。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)房屋的使用和維護(hù)有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，其建議有助于提高房屋的使用效率。3.第三條款：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)合同的履行有監(jiān)督權(quán)，以確保合同條款的順利執(zhí)行。4.第四條款：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)房屋的裝修、設(shè)計(jì)等提出具體要求，甲方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)房屋的裝修和設(shè)計(jì)有較大影響，因此有權(quán)提出要求。5.第五條款：乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行指導(dǎo)，甲方應(yīng)予以接受。說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，對(duì)甲方的經(jīng)營(yíng)行為有指導(dǎo)權(quán)，以確保雙方合作的順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，其合法性和責(zé)任承擔(dān)是確保交易順利進(jìn)行的前提。2.第二條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為信息提供方，其信息的真實(shí)性直接關(guān)系到雙方的交易決策。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保手續(xù)齊全、合法。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，應(yīng)具備辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的能力，協(xié)助雙方順利完成交易。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)則，合理收取中介費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合法合規(guī)。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同履行過(guò)程中保持中立，不得偏袒任何一方。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)保持中立，以確保交易的公平公正。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同3.相關(guān)證明文件（如身份證、戶口本等）4.房屋評(píng)估報(bào)告5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.房屋維修記錄7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.合同附件9.其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。違約認(rèn)定：賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買方，經(jīng)買方催告后仍未能交付的。2.違約行為：買方未按約定支付房款。違約認(rèn)定：買方未在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付房屋總價(jià)款的相應(yīng)比例。3.違約行為：賣方提供的房屋存在重大瑕疵，且未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。違約認(rèn)定：賣方交付的房屋存在合同約定的重大瑕疵，經(jīng)買方提出后，賣方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。4.違約行為：任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約認(rèn)定：合同中約定的其他義務(wù)，任何一方未按約定履行或違反約定的。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬證書：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書，如房屋所有權(quán)證。3.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.法律效力：法律對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力的程度。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)進(jìn)行維修，維修后買方再次進(jìn)行驗(yàn)收。2.問(wèn)題：買方支付房款時(shí)發(fā)現(xiàn)支付方式與合同約定不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照合同約定支付房款，賣方應(yīng)予以配合。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方未按約定履行義務(wù)。解決辦法：另一方有權(quán)要求違約方履行義務(wù)，違約方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)履行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.房屋買賣合同涉及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)屬證書變更等。4.房屋買賣合同涉及房屋裝修、設(shè)計(jì)等附加條款。5.房屋買賣合同涉及房屋交易稅費(fèi)繳納等。標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用感悟1合同目錄第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立方式第二條款合同生效條件第三章房屋基本情況第一條款房屋坐落位置第二條款房屋權(quán)屬狀況第三條款房屋結(jié)構(gòu)及面積第四章買賣雙方信息第一條款買方信息第二條款賣方信息第五章買賣價(jià)格與支付方式第一條款買賣價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第六章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收流程第七章房屋過(guò)戶手續(xù)第一條款過(guò)戶手續(xù)辦理第二條款過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第八章合同解除與違約責(zé)任第一條款合同解除條件第二條款違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除程序第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同生效日期第十三章合同份數(shù)與保管第一條款合同份數(shù)第二條款合同保管責(zé)任第十四章合同其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力合同編號(hào)_________第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立方式：買賣雙方應(yīng)通過(guò)書面形式訂立本合同，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章并支付定金后生效。第二章房屋基本情況第一條款房屋坐落位置：賣方應(yīng)提供房屋的具體坐落地址，包括街道、門牌號(hào)等。第二條款房屋權(quán)屬狀況：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。第三條款房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋的結(jié)構(gòu)類型、面積等信息應(yīng)在合同中明確列出。第三章買賣雙方信息第一條款買方信息：買方應(yīng)提供全名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等個(gè)人信息。第二條款賣方信息：賣方應(yīng)提供全名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等個(gè)人信息。第四章買賣價(jià)格與支付方式第一條款買賣價(jià)格：房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元。1.首付款：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)_____元；2.尾款：房屋交付前支付人民幣_(tái)_____元。第三條款付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)在合同中明確約定。第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間：賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給買方。第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。1.買方對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；2.買方填寫驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；3.賣方根據(jù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行整改。第六章房屋過(guò)戶手續(xù)第一條款過(guò)戶手續(xù)辦理：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方予以配合。1.買方承擔(dān)契稅、印花稅等買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)；2.賣方承擔(dān)過(guò)戶登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等賣方應(yīng)繳納的費(fèi)用。第七章合同解除與違約責(zé)任1.一方嚴(yán)重違約，另一方在通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。1.未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向守約方支付_____%的違約金；2.未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金；3.其他違約行為，按雙方協(xié)商一致的原則處理。第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：除非本合同另有約定，任何爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)均應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)。第九章合同變更與解除第一條款合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。第二條款合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容：合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、測(cè)繪報(bào)告、付款憑證等。第二條款附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章合同生效日期第一條款合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同份數(shù)與保管第一條款合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第二條款合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三章合同其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二條款其他約定效力：本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第十四章合同解除1.一方嚴(yán)重違約，另一方在通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。第十五章合同簽字買方（簽字）：__________日期：____年____月____日賣方（簽字）：__________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款：第一條款：在合同履行期間，如因政策、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致房屋價(jià)值發(fā)生變化，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇調(diào)整房屋買賣價(jià)格。第二條款：如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付乙方已支付款項(xiàng)的_____%作為違約金。2.甲方付款條件條款：第一條款：甲方在支付房款時(shí)，有權(quán)要求乙方提供房屋的權(quán)屬證明等相關(guān)文件。第二條款：甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前支付一定比例的房款作為保證金，以確保乙方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。3.甲方房屋交付條件條款：第一條款：甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。第二條款：甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方優(yōu)先權(quán)條款：第一條款：在合同履行期間，如因政策、市場(chǎng)等因素導(dǎo)致房屋價(jià)值發(fā)生變化，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇調(diào)整房屋買賣價(jià)格。第二條款：如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付甲方已支付款項(xiàng)的_____%作為違約金。2.乙方付款條件條款：第一條款：乙方在支付房款時(shí)，有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明等相關(guān)文件。第二條款：乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前支付一定比例的房款作為保證金，以確保甲方按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)。3.乙方房屋交付條件條款：第一條款：乙方在交付房屋時(shí)，應(yīng)確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方損失。第二條款：乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款：第一條款：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按合同約定的比例承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由中介機(jī)構(gòu)提供。第二條款：中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.中介責(zé)任條款：第一條款：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)買賣雙方，確保合同順利履行。3.中介保密條款：第一條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。第二條款：中介機(jī)構(gòu)在合同履行完畢后，仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至買賣雙方解除保密協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.付款憑證4.房屋買賣合同5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.合同變更協(xié)議（如有）8.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付房款；賣方未按合同約定交付房屋；一方未按合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；一方未按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)決定。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如產(chǎn)權(quán)證。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指因違約行為而支付給守約方的補(bǔ)償金。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買方未按時(shí)支付房款。解決辦法：根據(jù)合同約定，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并繼續(xù)履行付款義務(wù)。2.問(wèn)題：賣方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并按合同約定交付房屋。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，或按合同約定進(jìn)行賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人房屋買賣；2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售；3.房屋租賃；4.房地產(chǎn)投資；5.房地產(chǎn)中介服務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用感悟2合同目錄第一章合同當(dāng)事人信息第一條款合同雙方基本信息第二條款合同簽訂日期第三章房屋基本信息第一條款房屋所有權(quán)人第二條款房屋地址第三條款房屋面積第四條款房屋用途第四章房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明第一條款房屋產(chǎn)權(quán)證明文件第二條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第五章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋成交價(jià)格第二條款付款方式第三條款付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)第六章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條款驗(yàn)收程序第七章房屋交付后的維修責(zé)任第一條款房屋維修范圍第二條款維修責(zé)任承擔(dān)第八章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第一條款登記手續(xù)第二條款登記費(fèi)用第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第十章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第十二章合同生效及終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第十三章合同附件第一條款附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件第二條款附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期第二條款合同簽署地點(diǎn)第三條款合同簽署人簽字合同編號(hào)_________第一章合同當(dāng)事人信息第一條款合同雙方基本信息1.1買方姓名（名稱）：____________________1.2買方身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________1.3買方聯(lián)系方式：____________________1.4賣方姓名（名稱）：____________________1.5賣方身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________1.6賣方聯(lián)系方式：____________________第二章房屋基本信息第一條款房屋所有權(quán)人2.1房屋所有權(quán)人為賣方，房屋所有權(quán)證號(hào)為：____________________第二條款房屋地址2.2房屋位于：____________________第三條款房屋面積2.3房屋建筑面積為：____________________平方米第四條款房屋用途2.4房屋用途為：____________________第三章房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明第一條款房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.1賣方保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)有效。第二條款房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2賣方承諾在合同簽訂后及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四章房屋價(jià)格及支付方式第一條款房屋成交價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格為：____________________元。第二條款付款方式4.2付款方式為：____________________4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：4.3.1首付款：____________________元，于合同簽訂后____日內(nèi)支付。4.3.2余款：____________________元，于房屋交付前____日內(nèi)支付。第五章房屋交付及驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間5.1房屋交付時(shí)間為：____________________第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第三條款驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收程序如下：5.3.1買方在房屋交付前向賣方提出驗(yàn)收要求。5.3.2賣方在買方提出驗(yàn)收要求后____日內(nèi)組織驗(yàn)收。5.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。第六章房屋交付后的維修責(zé)任第一條款房屋維修范圍6.1房屋交付后的維修范圍包括：____________________第二條款維修責(zé)任承擔(dān)6.2房屋交付后的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。第七章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第一條款登記手續(xù)7.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條款登記費(fèi)用7.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形8.1買方未按約定支付房款；8.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋；8.3賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)；8.4雙方約定的其他違約情形。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_____%；8.2.2賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_____%；8.2.3賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)的，應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方損失；8.2.4雙方約定的其他違約情形，按照雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________9.2.2仲裁地點(diǎn)為：____________________第十章合同解除第一條款合同解除條件10.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3一方違約，另一方解除合同。第二條款合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署合同解除協(xié)議；10.2.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；10.2.3一方違約，另一方解除合同的，應(yīng)書面通知違約方。第十一章合同生效及終止第一條款合同生效條件11.1雙方簽署合同并完成合同約定的各項(xiàng)手續(xù)；11.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同終止條件11.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；11.2.2合同約定的其他終止條件。第十二章合同附件第一條款附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.1附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，與本合同具有同等法律效力。第二條款附件二：房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書12.2附件二為房屋買賣合同簽訂確認(rèn)書，與本合同具有同等法律效力。第十三章合同簽署第一條款合同簽署日期13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同簽署地點(diǎn)13.2本合同簽署地點(diǎn)為：____________________第十四章合同簽署第一條款合同簽署日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同簽署地點(diǎn)14.2本合同簽署地點(diǎn)為：________________________________________買方（簽字）：____________________日期：________________________________________賣方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一條款甲方主導(dǎo)權(quán)1.1在本合同履行過(guò)程中，甲方享有對(duì)合同執(zhí)行的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋交付、驗(yàn)收、維修等環(huán)節(jié)的決策權(quán)。第二條款甲方付款安排1.2甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，調(diào)整付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。第三條款甲方對(duì)房屋的使用限制第四條款甲方違約責(zé)任加重1.4若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)比乙方更重的違約責(zé)任。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多