2025北京市物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號：甲方（物業(yè)公司）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（業(yè)主）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)范圍與項(xiàng)目第二條甲方權(quán)利義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照國家和北京市的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，提供物業(yè)的管理和服務(wù)。2.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的安全，確保消防、安全等設(shè)施設(shè)備完好，對物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修、養(yǎng)護(hù)，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。2.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。2.4甲方應(yīng)按照合同約定，對乙方提供的物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常使用。第三條乙方權(quán)利義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國家和北京市的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，按照甲方的物業(yè)管理要求，使用和維護(hù)物業(yè)。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，自覺遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)為人民幣元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為每月日前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含物業(yè)公司人員工資、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)等費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)書面協(xié)商一致，并報(bào)北京市物業(yè)管理行政主管部門備案。5.2在合同期內(nèi)，如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。5.3在合同期內(nèi)，如乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。6.2本合同的違約金為違約金額的%。第七條爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向北京市物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解。7.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項(xiàng)：1.確保合同方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，請仔細(xì)核對甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息，確保填寫正確。2.明確物業(yè)范圍與項(xiàng)目：詳細(xì)描述物業(yè)的具體位置、范圍和包含的項(xiàng)目，以免在后期產(chǎn)生糾紛。3.注意物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式和時(shí)間：按照合同約定的方式和時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，避免逾期產(chǎn)生滯納金或其他損失。4.遵守物業(yè)管理規(guī)定：雙方都應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中約定的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。5.合同變更和解除：如需變更或解除合同，應(yīng)書面協(xié)商一致，并報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。7.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，或直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)：指位于北京市的住宅樓、商業(yè)樓、停車場等配套設(shè)施。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、維修養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)等。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，通常為違約金額的一定比例。4.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)工作，包括公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以及確保物業(yè)的安全和正常使用。5.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.北京市的物業(yè)公司與其業(yè)主之間，用于規(guī)范雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)。2.適用于其他地區(qū)的物業(yè)公司與其業(yè)主，但需對物業(yè)范圍、服務(wù)費(fèi)等具體條款進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。補(bǔ)充條款：1.寵物管理：雙方應(yīng)約定關(guān)于寵物在物業(yè)內(nèi)的管理措施，如寵物種類、大小、數(shù)量限制，以及寵物噪音、清潔等責(zé)任。2.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：明確甲方對于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，以及乙方在使用過程中應(yīng)注意事項(xiàng)。3.保險(xiǎn)責(zé)任：約定雙方是否需要購買物業(yè)保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)賠償范圍和責(zé)任。4.緊急情況處理：規(guī)定在緊急情況下（如火災(zāi)、自然災(zāi)害等），甲方應(yīng)采取的應(yīng)急措施和乙方應(yīng)配合的事項(xiàng)。5.信息安全：雙方對物業(yè)內(nèi)信息安全的保護(hù)措施進(jìn)行約定，包括個(gè)人隱私、商業(yè)秘密等。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細(xì)介紹、設(shè)施設(shè)備清單等。2.物業(yè)管理規(guī)定：物業(yè)公司的管理規(guī)章，包括使用規(guī)范、維修養(yǎng)護(hù)流程等。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)