2025住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同

?合同編號(hào)：甲方（委托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方住宅區(qū)內(nèi)的房屋及配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路、公共場地等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條合同期限本合同自簽字之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。第三條管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方住宅區(qū)的實(shí)際情況和物業(yè)管理需要，制定管理費(fèi)用預(yù)算，并在合同簽訂前提交給甲方審查。3.2甲方應(yīng)在收到乙方管理費(fèi)用預(yù)算后個(gè)工作日內(nèi)提出修改意見，否則視為同意。3.3管理費(fèi)用支付方式：（1）按月支付：每月__日前，甲方支付乙方上個(gè)月的管理費(fèi)用。（2）按季度支付：每季度第一個(gè)月__日前，甲方支付乙方上一個(gè)季度的管理費(fèi)用。（3）按年度支付：每年__月__日前，甲方支付乙方當(dāng)年的管理費(fèi)用。第四條乙方的義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保住宅區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。4.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，努力降低管理成本。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付管理費(fèi)用，確保乙方的正常工作。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，不得干涉乙方的正常管理。5.3甲方應(yīng)對乙方管理人員的工作給予公正的評價(jià)和支持。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以按照實(shí)際情況減少或不予支付管理費(fèi)用。6.2甲方未按照合同約定支付管理費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并可以按照實(shí)際情況加收滯納金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：年__月__日日期：年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方的合法權(quán)益。解決辦法：雙方應(yīng)在合同簽訂前，詳細(xì)了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.確保合同中的各項(xiàng)條款明確、具體，避免出現(xiàn)模糊不清或容易產(chǎn)生歧義的內(nèi)容。解決辦法：雙方在簽訂合仔細(xì)審查每一項(xiàng)條款，確保表述準(zhǔn)確、清晰，如有疑問或分歧，應(yīng)及時(shí)溝通和協(xié)商。3.保護(hù)個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，避免在合同中泄露敏感信息。解決辦法：雙方在簽訂合注意保護(hù)個(gè)人隱私和商業(yè)秘密，不得在合同中泄露涉及雙方或第三方的敏感信息。4.注意合同的續(xù)約條款，確保合同期滿后的權(quán)益保障。解決辦法：雙方應(yīng)在合同期滿前，根據(jù)實(shí)際情況商討合同續(xù)約事宜，并簽訂相應(yīng)的續(xù)約協(xié)議。5.密切關(guān)注物業(yè)管理過程中的問題和風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)采取措施予以解決。解決辦法：雙方應(yīng)建立健全溝通機(jī)制，定期報(bào)告物業(yè)管理情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)商解決。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)則。2.合同法：《中華人民共和國合同法》是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除和終止等方面的規(guī)則。3.物業(yè)管理：《物業(yè)管理?xiàng)l例》是調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)，規(guī)定了物業(yè)管理的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等方面的內(nèi)容。4.業(yè)主委員會(huì)：業(yè)主委員會(huì)是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主選舉產(chǎn)生的、代表業(yè)主利益的組織，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、監(jiān)督物業(yè)管理工作。5.物業(yè)所有權(quán)人：物業(yè)所有權(quán)人是指對物業(yè)擁有所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。6.物業(yè)開發(fā)商：物業(yè)開發(fā)商是指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行物業(yè)開發(fā)建設(shè)的單位。7.受托方：受托方是指接受委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的單位或個(gè)人。8.管理費(fèi)用：管理費(fèi)用是指為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益和業(yè)主的共同利益，由業(yè)主支付的費(fèi)用。9.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。10.爭議解決：爭議解決是指合同當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應(yīng)用場合：1.住宅區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間，就住宅區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行委托和受托的關(guān)系。2.商業(yè)物業(yè)管理：適用于商業(yè)綜合體、寫字樓、商場等商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間，就商業(yè)物業(yè)的管理和服務(wù)進(jìn)行約定。3.公共設(shè)施管理：適用于公園、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的所有權(quán)人與物業(yè)管理公司之間，就公共設(shè)施的物業(yè)管理和服務(wù)進(jìn)行委托。4.公寓物業(yè)管理：適用于公寓樓業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間，就公寓樓的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行委托和受托的關(guān)系。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的具體項(xiàng)目和服務(wù)內(nèi)容列表。2.管理費(fèi)用的詳細(xì)計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方人員的配置和管理要求。4.甲方對乙方管理的監(jiān)督和檢查權(quán)。5.乙方在緊急情況下的處理權(quán)和甲方的支持義務(wù)。6.乙方對甲方提供的設(shè)施和資源的合理使用和維護(hù)。7.合同的終止條件和續(xù)約程序。8.違約責(zé)任的詳細(xì)規(guī)定。9.爭議解決的補(bǔ)充辦法，如仲裁或調(diào)解程序。10.雙方認(rèn)為需要約定的其他補(bǔ)充事項(xiàng)。附件列表：1.物業(yè)管理的范圍和設(shè)施設(shè)備清單。2.乙方管理團(tuán)隊(duì)和人員的資質(zhì)證明文件。3.管理費(fèi)用的預(yù)算和結(jié)