農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)拍賣規(guī)定

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)拍賣規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受讓人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________的農(nóng)村土地使用權(quán)，且有意將其流轉(zhuǎn)給乙方，乙方愿意接受該土地使用權(quán)并按約定支付價(jià)款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地概況1.1土地位置：位于__________，宗地編號(hào)為__________。1.2土地面積：總面積為____平方米。1.3土地用途：根據(jù)《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，該土地使用權(quán)可用于__________。二、流轉(zhuǎn)期限2.1本合同的流轉(zhuǎn)期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2除非雙方另有約定，乙方在合同到期后享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。三、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：__________元整）。3.2乙方支付價(jià)款的方式為分__期支付，具體支付時(shí)間為：第一筆款項(xiàng)：人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；第二筆款項(xiàng)：人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付；第三筆款項(xiàng)：人民幣_(tái)___元整，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付。3.3乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方交付完整無爭(zhēng)議的土地使用權(quán)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其擁有該土地的使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按約定支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款。4.4乙方應(yīng)合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同流轉(zhuǎn)價(jià)款的__%。5.2若甲方在合同履行過程中喪失土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________年__月__日根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)辦法》等法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，簽訂本土地流轉(zhuǎn)合同。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護(hù)土地資源的合理利用和農(nóng)村社會(huì)的和諧穩(wěn)定。特此聲明。一、附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明文件2.乙方身份證明文件3.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告4.土地流轉(zhuǎn)合同草案及相關(guān)法律法規(guī)資料5.土地變更登記申請(qǐng)書及所需相關(guān)材料6.違約金計(jì)算公式及依據(jù)7.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和往來correspondence二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議2.甲方未協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)3.乙方未按約定支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款4.乙方未合理利用土地，擅自改變土地用途或損害土地資源5.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)6.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)7.雙方協(xié)商不成，無法解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地使用權(quán)等在承包期內(nèi)依法取得的權(quán)利的轉(zhuǎn)讓或者出租。2.土地使用權(quán)：依法取得的對(duì)土地使用的權(quán)利。3.流轉(zhuǎn)價(jià)款：乙方支付給甲方作為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的對(duì)價(jià)。4.違約金：一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭(zhēng)議：協(xié)商解決或依法申請(qǐng)土地確權(quán)。2.未按約定支付價(jià)款：催告違約方履行付款義務(wù)，協(xié)商不成可依法追償。3.土地用途變更：及時(shí)與甲方溝通，辦理變更手續(xù)，如有爭(zhēng)議依法解決。4.辦理變更登記手續(xù)遇到困難：咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，依法辦理。5.合同履行過程中出現(xiàn)證明文件缺失：補(bǔ)辦相關(guān)證明文件，或依法獲取。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村土地承包期內(nèi)，農(nóng)戶之間流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)。2.農(nóng)業(yè)企業(yè)或個(gè)人租賃農(nóng)村土地