2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同模板：保障權(quán)益與規(guī)范操作6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同模板：保障權(quán)益與規(guī)范操作本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)概述2.1代持目的2.2房地產(chǎn)基本信息2.3代持期限3.代持權(quán)利與義務(wù)3.1代持人權(quán)利3.2代持人義務(wù)3.3被代持人權(quán)利3.4被代持人義務(wù)4.代持期間管理費用及支付方式4.1管理費用標(biāo)準4.2支付方式4.3支付時間5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更及過戶手續(xù)5.1變更原因5.2變更流程5.3過戶手續(xù)6.房地產(chǎn)收益分配6.1收益來源6.2分配原則6.3分配方式7.房地產(chǎn)風(fēng)險承擔(dān)7.1自然災(zāi)害風(fēng)險7.2違法風(fēng)險7.3其他風(fēng)險8.合同解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.通知與送達11.1通知方式11.2送達方式12.合同生效及修改12.1生效條件12.2生效日期12.3修改程序13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：代持協(xié)議書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.1.1代持人名稱：____________________1.1.2代持人住所：____________________1.1.3被代持人名稱：____________________1.1.4被代持人住所：____________________1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1代持人法定代表人：____________________1.2.2被代持人法定代表人：____________________1.2.3授權(quán)代表姓名及身份證號碼：____________________1.3聯(lián)系方式1.3.1代持人聯(lián)系電話：____________________1.3.2代持人電子郵箱：____________________1.3.3被代持人聯(lián)系電話：____________________1.3.4被代持人電子郵箱：____________________2.房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)概述2.1代持目的2.1.1代持人代為持有被代持人的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，保障被代持人權(quán)益。2.1.2代持人代為處理房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，協(xié)助被代持人實現(xiàn)房地產(chǎn)價值。2.2房地產(chǎn)基本信息2.2.1房地產(chǎn)坐落地址：____________________2.2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.2.3房地產(chǎn)面積：____________________2.2.4房地產(chǎn)用途：____________________2.3代持期限2.3.1代持期限自本合同簽訂之日起至____________________止。3.代持權(quán)利與義務(wù)3.1代持人權(quán)利3.1.1在代持期限內(nèi)，代持人有權(quán)行使被代持人的房地產(chǎn)權(quán)利。3.1.2代持人有權(quán)要求被代持人支付代持期間的管理費用。3.2代持人義務(wù)3.2.1代持人應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。3.2.2代持人應(yīng)按照被代持人的指示處理房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。3.3被代持人權(quán)利3.3.1被代持人有權(quán)隨時解除本合同，但應(yīng)提前____________________日通知代持人。3.3.2被代持人有權(quán)要求代持人按照約定支付代持期間的管理費用。3.4被代持人義務(wù)3.4.1被代持人應(yīng)按時支付代持期間的管理費用。3.4.2被代持人應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助代持人處理房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。4.代持期間管理費用及支付方式4.1管理費用標(biāo)準4.1.1代持期間的管理費用為每月____________________元。4.2支付方式4.2.1代持人應(yīng)于每月____________________日前支付當(dāng)月的管理費用。4.3支付時間4.3.1支付時間：____________________5.房地產(chǎn)權(quán)屬變更及過戶手續(xù)5.1變更原因5.1.1因被代持人原因需變更房地產(chǎn)權(quán)屬的，應(yīng)提前____________________日通知代持人。5.2變更流程5.2.1被代持人應(yīng)提供變更原因的相關(guān)證明材料。5.2.2代持人協(xié)助被代持人辦理變更手續(xù)。5.3過戶手續(xù)5.3.1代持人應(yīng)配合被代持人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3.2過戶手續(xù)費用由被代持人承擔(dān)。6.房地產(chǎn)收益分配6.1收益來源6.1.1房地產(chǎn)出租、出售或其他方式產(chǎn)生的收益。6.2分配原則6.2.1收益分配按照雙方約定的比例進行。6.3分配方式6.3.1收益分配時間為每年____________________月____________________日。6.3.2收益分配方式：____________________8.合同解除與終止8.1解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同。8.1.2代持人嚴重違約，經(jīng)被代持人書面通知后，被代持人有權(quán)解除本合同。8.1.3被代持人嚴重違約，經(jīng)代持人書面通知后，代持人有權(quán)解除本合同。8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.2一方行使解除權(quán)的，應(yīng)書面通知對方，并自通知到達對方之日起解除合同。8.3終止條件8.3.1代持期限屆滿，本合同自動終止。8.3.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更后，代持人不再承擔(dān)代持義務(wù)，本合同終止。8.4終止程序8.4.1代持期限屆滿或合同終止時，雙方應(yīng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。8.4.2雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的遺留問題。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1代持人未按時支付管理費用。9.1.2代持人未妥善保管房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。9.1.3代持人未按約定處理房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金數(shù)額為____________________元。9.2.3守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)：____________________10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進行。11.1.2通知可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。11.2送達方式11.2.1送達至對方法定代表人的住所或指定地址。11.2.2送達至授權(quán)代表或法定代表人的簽字確認。12.合同生效及修改12.1生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后生效。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3修改程序12.3.1本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：代持協(xié)議書13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與代持業(yè)務(wù)，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)按照其合作協(xié)議中的約定承擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議中的約定，不得超過____________________元。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見和協(xié)助。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守本合同和合作協(xié)議的約定，忠實履行職責(zé)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分如下：16.2.1第三方因自身原因?qū)е麓謽I(yè)務(wù)出現(xiàn)問題的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.2因甲乙雙方原因?qū)е麓謽I(yè)務(wù)出現(xiàn)問題的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2.3因不可抗力導(dǎo)致代持業(yè)務(wù)出現(xiàn)問題的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。17.第三方介入時的額外條款17.1.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成代持業(yè)務(wù)。17.1.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時、準確地提供相關(guān)信息和文件。17.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方介入時的說明18.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)。18.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決代持業(yè)務(wù)中出現(xiàn)的問題。19.第三方變更與退出19.1第三方如需變更或退出本合同，應(yīng)提前____________________日通知甲乙雙方，并書面確認。19.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行代持業(yè)務(wù)。20.第三方合作協(xié)議20.1第三方介入本合同，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方合作協(xié)議的簽訂和履行，不影響本合同的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包含封面、產(chǎn)權(quán)登記信息頁、附圖等全部頁面。說明：用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬情況，是合同履行的重要依據(jù)。2.代持協(xié)議書要求：協(xié)議書內(nèi)容應(yīng)包括代持目的、代持期限、權(quán)利義務(wù)、費用支付、爭議解決等條款。說明：代持協(xié)議書是甲乙雙方就代持業(yè)務(wù)達成的一致意見，是合同的重要組成部分。3.被代持人身份證明要求：提供被代持人的有效身份證件復(fù)印件，如身份證、護照等。說明：用于證明被代持人的身份，確保代持業(yè)務(wù)的合法性和有效性。4.代持人身份證明要求：提供代持人的有效身份證件復(fù)印件，如身份證、護照等。說明：用于證明代持人的身份，確保代持業(yè)務(wù)的合法性和有效性。5.授權(quán)委托書要求：如代持人為法人或其他組織，需提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表的權(quán)限。說明：授權(quán)委托書是代持人授權(quán)他人代表其行使權(quán)利和履行義務(wù)的文件。6.房地產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。7.房地產(chǎn)測繪報告要求：提供第三方測繪機構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報告，報告應(yīng)包含測繪依據(jù)、測繪方法、測繪結(jié)果等。說明：測繪報告用于確定房地產(chǎn)的面積和位置，是合同履行的重要依據(jù)。8.房地產(chǎn)交易合同要求：提供房地產(chǎn)買賣、租賃等交易合同的復(fù)印件。說明：交易合同是房地產(chǎn)權(quán)屬變更的重要文件，是合同履行的重要依據(jù)。9.房地產(chǎn)稅費繳納憑證要求：提供房地產(chǎn)相關(guān)稅費繳納的憑證，如契稅、印花稅等。說明：稅費繳納憑證是證明房地產(chǎn)權(quán)屬變更合法性的重要文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件，如銀行流水、發(fā)票等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行過程中可能涉及到的其他證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.代持人未按時支付管理費用責(zé)任認定：代持人應(yīng)按照合同約定支付管理費用，未按時支付構(gòu)成違約。示例說明：代持人應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月的管理費用，未按時支付，應(yīng)向被代持人支付違約金____________________元。2.代持人未妥善保管房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件責(zé)任認定：代持人應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，因保管不善導(dǎo)致文件丟失或損壞，代持人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：代持人因保管不善導(dǎo)致房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證丟失，應(yīng)向被代持人支付賠償金____________________元。3.代持人未按約定處理房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)責(zé)任認定：代持人應(yīng)按約定處理房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)，未按約定處理構(gòu)成違約。示例說明：代持人未按約定協(xié)助辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向被代持人支付違約金____________________元。4.被代持人未按時支付代持期間的管理費用責(zé)任認定：被代持人應(yīng)按時支付代持期間的管理費用，未按時支付構(gòu)成違約。示例說明：被代持人未按時支付管理費用，應(yīng)向代持人支付違約金____________________元。5.第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行義務(wù)，未履行或未按約定履行構(gòu)成違約。示例說明：第三方未按時提供評估報告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金____________________元。全文完。2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同模板：保障權(quán)益與規(guī)范操作1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂時間3.合同雙方信息4.合同簽訂目的5.合同適用法律6.合同生效條件二、代持主體及權(quán)益1.代持人資格及義務(wù)2.代持人權(quán)益3.代持人變更及解除三、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)名稱及位置2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.房產(chǎn)用途及性質(zhì)四、代持期限及終止條件1.代持期限2.代持期限延長3.代持期限終止條件五、代持費用及支付方式1.代持費用計算標(biāo)準2.代持費用支付方式3.代持費用調(diào)整六、代持人權(quán)利義務(wù)1.代持人權(quán)利2.代持人義務(wù)3.違約責(zé)任及賠償七、房產(chǎn)交易及變更1.房產(chǎn)交易原則2.房產(chǎn)交易流程3.房產(chǎn)變更手續(xù)4.房產(chǎn)變更費用八、稅費及費用承擔(dān)1.稅費計算標(biāo)準2.稅費承擔(dān)方式3.稅費變更九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、保密條款1.保密范圍2.保密義務(wù)3.違約責(zé)任十一、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式十二、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序十三、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)證明材料3.合同簽訂文件十四、其他約定事項1.爭議解決補充條款2.不可抗力條款3.合同簽訂日期4.合同生效日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同2.合同簽訂時間：____年__月__日3.合同雙方信息：4.合同簽訂目的：甲方委托乙方代為持有房產(chǎn)，保障甲方權(quán)益，規(guī)范代持操作。5.合同適用法律：中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。6.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。二、代持主體及權(quán)益1.代持人資格及義務(wù)：乙方應(yīng)具備完全民事行為能力，無不良信用記錄。乙方應(yīng)遵守合同約定，履行代持義務(wù)。2.代持人權(quán)益：乙方有權(quán)獲得代持期間的合理報酬。乙方在代持期間，未經(jīng)甲方同意，不得將房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分。3.代持人變更及解除：任何一方需變更代持人，應(yīng)提前__個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同解除需提前__個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。三、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)名稱及位置：_______2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：_______3.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：_______4.房產(chǎn)用途及性質(zhì)：_______四、代持期限及終止條件1.代持期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.代持期限延長：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長代持期限。3.代持期限終止條件：代持期限屆滿。甲方收回房產(chǎn)。合同解除。五、代持費用及支付方式1.代持費用計算標(biāo)準：按房產(chǎn)價值的__%計算。2.代持費用支付方式：每月支付，支付日期為____日。3.代持費用調(diào)整：如房產(chǎn)價值變動，代持費用按新價值重新計算。六、代持人權(quán)利義務(wù)1.代持人權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方支付代持費用。乙方有權(quán)了解房產(chǎn)交易情況。2.代持人義務(wù)：乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)安全。乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。3.違約責(zé)任及賠償：任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方損失。七、房產(chǎn)交易及變更1.房產(chǎn)交易原則：遵循市場行情，公平合理。2.房產(chǎn)交易流程：甲方提出交易意向。乙方協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)。雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)變更手續(xù)：甲方提出變更需求。乙方協(xié)助甲方辦理變更手續(xù)。4.房產(chǎn)變更費用：按實際發(fā)生費用承擔(dān)。八、稅費及費用承擔(dān)1.稅費計算標(biāo)準：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.稅費承擔(dān)方式：除法律另有規(guī)定外，稅費由甲方承擔(dān)。3.稅費變更：如國家及地方政策調(diào)整，稅費承擔(dān)方式相應(yīng)調(diào)整。九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機構(gòu)：_______3.爭議解決程序：按爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。十、保密條款1.保密范圍：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十一、通知與送達1.通知方式：書面通知、電子郵件、傳真等。2.送達地址：_______3.送達方式：以郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_為準，郵戳或送達日期為送達生效日期。十二、合同解除與終止1.合同解除條件：見第三條代持期限及終止條件。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除。3.合同解除程序：提前__個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。十三、合同附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.其他相關(guān)證明材料3.合同簽訂文件十四、其他約定事項1.爭議解決補充條款：如雙方對爭議解決有特殊約定，可在此補充。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出讓人）簽字：____________________日期：____________________乙方（代持人）簽字：____________________日期：____________________附件：____________________見證人：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)交易決策說明：甲方在房產(chǎn)交易過程中擁有最終決策權(quán)，乙方應(yīng)遵從甲方的決定。2.甲方提供資金支持說明：甲方應(yīng)確保在代持期間，如有資金需求，能夠及時提供必要的資金支持。3.甲方責(zé)任承擔(dān)說明：甲方對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、稅費等承擔(dān)全部責(zé)任，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.甲方信息披露說明：甲方應(yīng)及時向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、交易信息等相關(guān)資料。5.甲方違約責(zé)任說明：若甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方自主決定交易說明：乙方有權(quán)自主決定房產(chǎn)的買賣、租賃等交易活動，甲方不得干涉。2.乙方收益分配說明：乙方在代持期間獲得的房產(chǎn)收益，除合同約定的代持費用外，乙方享有優(yōu)先分配權(quán)。3.乙方責(zé)任承擔(dān)說明：乙方在代持期間，對房產(chǎn)的權(quán)屬、債務(wù)、稅費等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方信息披露說明：乙方應(yīng)及時向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、交易信息等相關(guān)資料。5.乙方違約責(zé)任說明：若乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)資質(zhì)說明：中介機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)進行業(yè)務(wù)操作。2.中介機構(gòu)費用說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方或乙方支付，具體費用由雙方協(xié)商確定。3.中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)對甲方、乙方提供的信息負有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.中介機構(gòu)責(zé)任承擔(dān)說明：中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.中介機構(gòu)變更說明：如需更換中介機構(gòu)，雙方應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)協(xié)商一致。6.中介機構(gòu)爭議解決說明：中介機構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。7.中介機構(gòu)合作期限說明：中介機構(gòu)的合作期限由雙方協(xié)商確定，合同到期前可協(xié)商續(xù)簽。8.中介機構(gòu)合同解除說明：中介機構(gòu)在合同履行期間，如違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)解除合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.交易合同6.中介機構(gòu)資質(zhì)證明7.其他雙方協(xié)商一致認為需附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付代持費用。乙方未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失。任何一方未按約定履行信息披露義務(wù)。任何一方違反保密條款。任何一方未按約定履行合同解除程序。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生時，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為的認定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.代持：指一方將房產(chǎn)權(quán)利委托另一方持有，代為行使權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為的法律責(zé)任。5.保密義務(wù)：指雙方對合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付代持費用。解決辦法：乙方可書面通知甲方，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，否則追究違約責(zé)任。2.問題：乙方未妥善保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施修復(fù)損失，并向甲方賠償相應(yīng)損失。3.問題：雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方因特殊原因無法直接持有房產(chǎn)，委托乙方代持。2.乙方因資金不足，無法購買房產(chǎn)，委托甲方代持。3.房產(chǎn)交易過程中，甲方、乙方雙方信任度較低，選擇代持方式。4.甲方、乙方之間有其他商業(yè)合作，房產(chǎn)代持作為合作的一部分。全文完。2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同模板：保障權(quán)益與規(guī)范操作2合同編號_________一、合同主體1.甲方（房地產(chǎn)代持方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方作為房地產(chǎn)代持方，代為持有乙方名下房地產(chǎn)的權(quán)益，保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)操作，實現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)代持：指甲方代為持有乙方名下的房地產(chǎn)，乙方擁有該房地產(chǎn)的實際權(quán)益。2.房地產(chǎn)權(quán)益：指乙方對代持房地產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同。2.代持期限：指甲方代為持有乙方名下房地產(chǎn)的期限。3.代持費用：指甲方因代持房地產(chǎn)而產(chǎn)生的相關(guān)費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在代持期限內(nèi)，按照乙方委托事項，對代持房地產(chǎn)進行合法使用、收益和處分。2.甲方應(yīng)按照本合同約定，妥善保管代持房地產(chǎn)，確保乙方權(quán)益不受損害。3.甲方應(yīng)按照本合同約定，及時向乙方報告代持房地產(chǎn)的相關(guān)情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在代持期限內(nèi)，按照本合同約定，對代持房地產(chǎn)進行合法使用、收益和處分。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付甲方代持費用。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理代持房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代持期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為代持房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，代為持有乙方名下房地產(chǎn)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付甲方代持費用，并配合甲方辦理代持房地產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.代持期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)將代持房地產(chǎn)歸還乙方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算代持費用及相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.代持費用：甲方代持乙方名下房地產(chǎn)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、稅費等。2.服務(wù)費用：甲方提供代持服務(wù)所收取的服務(wù)費用，具體金額雙方另行協(xié)商確定。3.其他費用：因代持房地產(chǎn)所產(chǎn)生的其他費用，如因乙方原因產(chǎn)生的額外費用等。7.2支付方式1.代持費用和服務(wù)費用由乙方支付給甲方。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)按照約定的支付時間將費用匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.代持費用和服務(wù)費用應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月的一個工作日支付當(dāng)月費用。2.若代持期限屆滿，乙方應(yīng)在合同終止后一個月內(nèi)支付代持期間的所有費用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。2.乙方未按時支付費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付費用總額的千分之五每日計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按照本合同約定履行代持義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若甲方泄露乙方商業(yè)秘密或其他敏感信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付代持費用和服務(wù)費用，甲方有權(quán)暫停代持服務(wù)，并要求乙方支付違約金。2.若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或其他敏感信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方因違約而產(chǎn)生的賠償金額，應(yīng)按照實際損失計算，并采取貨幣賠償?shù)姆绞健?.若一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)立即支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息、客戶信息等。9.2保密期限1.本合同項下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容，不得以任何形式利用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等；3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致代持房地產(chǎn)損毀；2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。2.協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方作為房地產(chǎn)代持方，其代持地位不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對代持房地產(chǎn)的最終決策權(quán)，包括但不限于房地產(chǎn)的出售、出租、抵押等。2.乙方保留對代持房地產(chǎn)的實際權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.任何一方在未經(jīng)對方書面同意的情況下，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.任何一方在未經(jīng)對方書面同意的情況下，不得對本合同項下的內(nèi)容進行修改或補充。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改或補充的文件，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.任何修改或補充的條款，均不得與本合同其他條款相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。2.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式，進行必要的配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同的任何增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何增減條款，均不得與本合同其他條款相抵觸。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房地產(chǎn)代持方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同2.甲方身份證明文件3.乙方身份證明文件4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件5.保密協(xié)議6.修改和補充協(xié)議（如有）7.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付代持費用，認定為違約。未妥善保管代持房地產(chǎn)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，認定為違約。泄露乙方商業(yè)秘密，認定為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付代持費用，認定為違約。違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代持：指甲方代為持有乙方名下房地產(chǎn)，乙方擁有該房地產(chǎn)的實際權(quán)益。2.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.違約金：指因一方違約給另一方造成的損失，違約方應(yīng)支付的賠償金。4.保密條款：指雙方在本合同中約定的，對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容的保護條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持房地產(chǎn)出現(xiàn)維修或保養(yǎng)需求時，責(zé)任劃分不明確。解決辦法：雙方應(yīng)在本合同中明確約定維修或保養(yǎng)的責(zé)任主體，并約定處理流程。2.問題：代持房地產(chǎn)在代持期間出現(xiàn)價值變動，如何處理？解決辦法：雙方應(yīng)在本合同中明確約定代持房地產(chǎn)價值變動的處理方式，如增值部分歸乙方所有，貶值部分由雙方協(xié)商解決。3.問題：代持期間，乙方需要變更代持房地產(chǎn)的使用方式，如何操作？解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。4.問題：代持期間，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，如何處理？解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的不可抗力條款，協(xié)商解決合同無法履行的問題，或根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。5.問題：代持期間，一方需要提前終止合同，如何處理？解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的終止條件，協(xié)商解決合同終止問題，并按照約定結(jié)算相關(guān)費用。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其代持行為承擔(dān)法律責(zé)任，確保代持房地產(chǎn)的安全和合法性。第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自處分代持房地產(chǎn)。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得代持費用的支付。第三方有權(quán)監(jiān)督甲方和乙方的履約情況，并有權(quán)要求乙方支付代持費用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)妥善保管代持房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的安全。第三方應(yīng)及時向甲方和乙方報告代持房地產(chǎn)的變動情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間和方式支付代持費用。乙方有權(quán)要求甲方提供代持房地產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于權(quán)屬證明、維修保養(yǎng)記錄等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在代持期限屆滿或合同終止時，要求甲方歸還代持房地產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方對代持房地產(chǎn)的增值部分進行合理分配。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付代持費用，乙方有權(quán)要求賠償，包括但不限于違約金和實際損失。甲方未經(jīng)乙方同意，不得擅自處分代持房地產(chǎn)。甲方不得泄露乙方的商業(yè)秘密和個人信息。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定的時間和方式支付代持費用。甲方可要求乙方提供代持房地產(chǎn)的詳細信息，以保障甲方的權(quán)益。2.甲方的利益條款：甲方可獲得代持費用，作為代持服務(wù)的報酬。甲方可獲得代持房地產(chǎn)的增值部分，作為代持服務(wù)的額外收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付代持費用，甲方有權(quán)要求賠償，包括但不限于違約金和實際損失。乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自處分代持房地產(chǎn)。乙方不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人信息。全文完。2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同模板：保障權(quán)益與規(guī)范操作3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2住所及聯(lián)系方式1.3注冊資本及經(jīng)營范圍2.房地產(chǎn)代持的目的及原則2.1代持目的2.2代持原則3.房地產(chǎn)代持的范圍及內(nèi)容3.1房地產(chǎn)代持的范圍3.2房地產(chǎn)代持的內(nèi)容4.房地產(chǎn)代持期限4.1代持期限的約定4.2代持期限的變更5.房地產(chǎn)代持費用5.1費用計算方式5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.房地產(chǎn)代持的權(quán)屬登記6.1登記主體6.2登記手續(xù)6.3登記費用7.房地產(chǎn)代持期間的權(quán)益及義務(wù)7.1權(quán)益7.2義務(wù)8.房地產(chǎn)代持期間的變更及解除8.1變更條件8.2解除條件8.3解除程序9.房地產(chǎn)代持期間的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.房地產(chǎn)代持期間的保密條款10.1保密范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.房地產(chǎn)代持期間的稅費承擔(dān)11.1稅費種類11.2稅費承擔(dān)方式11.3稅費支付時間12.房地產(chǎn)代持期間的保險12.1保險種類12.2保險責(zé)任12.3保險費用12.4保險理賠13.合同的生效、終止及解除13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件13.4合同解除程序14.合同的其他約定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋14.4合同的修訂14.5合同的簽署14.6合同的保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1甲方名稱：________________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3乙方名稱：________________________1.1.4乙方法定代表人：____________________1.2住所及聯(lián)系方式1.2.1甲方住所：________________________1.2.2甲方聯(lián)系方式：____________________1.2.3乙方住所：________________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：____________________1.3注冊資本及經(jīng)營范圍1.3.1甲方注冊資本：____________________1.3.2甲方經(jīng)營范圍：____________________1.3.3乙方注冊資本：____________________1.3.4乙方經(jīng)營范圍：____________________2.房地產(chǎn)代持的目的及原則2.1代持目的2.1.1甲方因自身原因無法直接進行房地產(chǎn)交易，委托乙方代為持有房地產(chǎn)權(quán)屬。2.1.2乙方接受甲方委托，代為持有房地產(chǎn)權(quán)屬，并按照約定行使相關(guān)權(quán)利。2.2代持原則2.2.1誠信原則：雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行合同義務(wù)。2.2.2合法原則：代持行為應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。3.房地產(chǎn)代持的范圍及內(nèi)容3.1房地產(chǎn)代持的范圍3.1.1代持的房地產(chǎn)為甲方名下的房屋產(chǎn)權(quán)。3.1.2代持的房地產(chǎn)位于________________________。3.2房地產(chǎn)代持的內(nèi)容3.2.1乙方代為持有房地產(chǎn)權(quán)屬，包括但不限于辦理權(quán)屬登記、繳納相關(guān)稅費等。3.2.2乙方代為行使房地產(chǎn)權(quán)利，包括但不限于出租、出售等。4.房地產(chǎn)代持期限4.1代持期限的約定4.1.1代持期限為____年，自本合同生效之日起計算。4.1.2代持期限屆滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。4.2代持期限的變更4.2.1如有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對代持期限進行變更。4.2.2變更后的代持期限應(yīng)在本合同中予以明確約定。5.房地產(chǎn)代持費用5.1費用計算方式5.1.1代持費用按年計算，每年為人民幣____元。5.1.2代持費用應(yīng)在每年____月____日前支付。5.2費用支付方式5.2.1代持費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.2.2支付賬戶信息如下：銀行名稱：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________5.3費用支付時間5.3.1每年____月____日為代持費用支付日。6.房地產(chǎn)代持的權(quán)屬登記6.1登記主體6.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記主體為乙方。6.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理權(quán)屬登記手續(xù)。6.2登記手續(xù)6.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。6.2.2甲方應(yīng)提供必要的證明文件，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證等。6.3登記費用6.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記費用由甲方承擔(dān)。6.3.2登記費用應(yīng)在辦理登記手續(xù)前支付。8.房地產(chǎn)代持期間的變更及解除8.1變更條件8.1.1如有特殊情況發(fā)生，影響代持合同履行，雙方可協(xié)商變更合同條款。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)在本合同中予以明確約定，并經(jīng)雙方簽字確認。8.2解除條件8.2.1甲方有權(quán)在代持期限屆滿前解除合同，但需提前____個月通知乙方。8.2.2乙方有權(quán)在甲方違約或出現(xiàn)嚴重損害其利益的情況下，解除合同。8.3解除程序8.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。8.3.2解除合同后，雙方應(yīng)立即終止代持行為，并妥善處理房地產(chǎn)權(quán)屬。9.房地產(chǎn)代持期間的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至人民法院解決。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為所在地人民法院。9.2.2雙方可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議，但需在合同中明確約定仲裁條款。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非合同另有約定。10.房地產(chǎn)代持期間的保密條款10.1保密范圍10.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及房地產(chǎn)代持過程中的相關(guān)信息負有保密義務(wù)。10.2保密義務(wù)10.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.房地產(chǎn)代持期間的稅費承擔(dān)11.1稅費種類11.1.1房地產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的稅費包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅等。11.2稅費承擔(dān)方式11.2.1房地產(chǎn)代持期間產(chǎn)生的稅費由實際發(fā)生的一方承擔(dān)。11.3稅費支付時間11.3.1稅費應(yīng)在產(chǎn)生后____個工作日內(nèi)支付。12.房地產(chǎn)代持期間的保險12.1保險種類12.1.1房地產(chǎn)代持期間應(yīng)投保的保險包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。12.2保險責(zé)任12.2.1保險責(zé)任范圍應(yīng)與房地產(chǎn)代持期間可能發(fā)生的風(fēng)險相對應(yīng)。12.3保險費用12.3.1保險費用由甲方承擔(dān)。12.4保險理賠12.4.1發(fā)生保險事故后，乙方應(yīng)及時通知保險公司，并協(xié)助辦理理賠手續(xù)。13.合同的生效、終止及解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并完成相關(guān)手續(xù)后，本合同自簽署之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1代持期限屆滿或合同解除后，本合同終止。13.3合同解除條件13.3.1如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方均可解除合同。14.合同的其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力14.2.1合同附件的修改或補充，需經(jīng)雙方書面同意并簽字確認。14.3合同解釋14.3.1本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準。14.4合同的修訂14.4.1如需修訂本合同，雙方應(yīng)簽署修訂協(xié)議，并作為本合同的組成部分。14.5合同的簽署14.5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.6合同的保管14.6.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)的其他主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記、過戶等手續(xù)的辦理；2.1.2房地產(chǎn)價值的評估；2.1.3法律咨詢、稅務(wù)咨詢等；2.1.4爭議解決過程中的鑒定、仲裁等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險以及可能產(chǎn)生的后果來確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并確保其責(zé)任范圍不超出其業(yè)務(wù)能力及專業(yè)知識。4.第三方資質(zhì)要求4.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并提供相關(guān)證明文件。4.2第三方資質(zhì)的審查應(yīng)由甲乙雙方共同進行，確保其具備完成相關(guān)工作的能力。5.第三方責(zé)任與權(quán)利5.1.1根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；5.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，享有獨立的專業(yè)判斷權(quán)；5.1.3在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和保密權(quán)。5.2第三方的責(zé)任包括但不限于：5.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方和乙方的任何商業(yè)信息；5.2.3對因其過錯導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨立的服務(wù)提供者，其與甲乙雙方的關(guān)系如下：6.1.1第三方與甲方、乙方之間不存在隸屬關(guān)系；6.1.2第三方對甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)獨立承擔(dān)，不因甲方或乙方的行為而改變；6.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的合同條款7.1.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等；7.1.2第三方提供的服務(wù)的具體內(nèi)容；7.1.3第三方服務(wù)的費用及支付方式；7.1.4第三方的責(zé)任限額及違約責(zé)任；7.1.5第三方介入的時間和期限；7.1.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。8.第三方介入的流程8.1第三方介入的流程如下：8.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；8.1.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；8.1.3第三方根據(jù)合同約定，履行相關(guān)服務(wù)職責(zé)；8.1.4第三方服務(wù)完成后，甲乙雙方對第三方的服務(wù)進行評價。9.第三方介入的風(fēng)險控制9.1甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，控制第三方介入的風(fēng)險，包括但不限于：9.1.1對第三方進行嚴格的資質(zhì)審查；9.1.2在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；9.1.3對第三方的服務(wù)過程進行監(jiān)督和檢查；9.1.4對第三方違約行為進行及時處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。說明：用于證明甲方身份及資格。2.乙方身份證明文件要求：身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等。說明：用于證明乙方身份及資格。3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件等。說明：用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬。4.代持合同要求：合同文本、簽字蓋章等。說明：本合同文本，雙方簽字蓋章后生效。5.第三方資質(zhì)證明文件要求：相關(guān)資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)許可證等。說明：用于證明第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)。6.第三方服務(wù)合同要求：合同文本、簽字蓋章等。說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。7.稅費繳納證明要求：稅費繳納憑證、完稅證明等。說明：證明已繳納相關(guān)稅費。8.保險單要求：保險單正本、保險條款等。說明：證明已投保相關(guān)保險。9.爭議解決相關(guān)文件要求：仲裁裁決書、法院判決書等。說明：爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供。說明：與房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按時支付代持費用；1.1.2未按約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；1.1.3未按約定配合乙方辦理權(quán)屬登記手續(xù)；1.1.4違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密；1.1.5未按時繳納相關(guān)稅費。1.2乙方違約行為：1.2.1未按時收取代持費用；1.2.2未按約定行使房地產(chǎn)權(quán)利；1.2.3未妥善保管房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；1.2.4違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密；1.2.5未按時繳納相關(guān)稅費。1.3第三方違約行為：1.3.1未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；1.3.2泄露商業(yè)秘密；1.3.3未按時完成服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認定標(biāo)準2.1違約方應(yīng)根據(jù)其違約行為對守約方造成的損失進行賠償。2.2賠償金額應(yīng)依據(jù)實際損失和合同約定確定。2.3若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按時支付代持費用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他費用。3.2乙方未按約定行使房地產(chǎn)權(quán)利，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.3第三方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同模板：保障權(quán)益與規(guī)范操作4合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同有效期二、房地產(chǎn)代持背景及目的2.1房地產(chǎn)代持原因2.2代持目的三、代持主體及權(quán)利義務(wù)3.1代持人3.2產(chǎn)權(quán)人3.3代持人權(quán)利3.4代持人義務(wù)3.5產(chǎn)權(quán)人權(quán)利3.6產(chǎn)權(quán)人義務(wù)四、房地產(chǎn)基本情況4.1房地產(chǎn)位置4.2房地產(chǎn)面積4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.4房地產(chǎn)性質(zhì)五、代持協(xié)議簽訂及生效5.1代持協(xié)議簽訂方式5.2代持協(xié)議生效條件5.3代持協(xié)議生效日期六、代持費用及支付方式6.1代持費用總額6.2代持費用構(gòu)成6.3代持費用支付方式6.4代持費用支付時間七、代持期間房地產(chǎn)管理7.1房地產(chǎn)使用7.2房地產(chǎn)維護7.3房地產(chǎn)收益分配8、代持解除及房產(chǎn)過戶8.1代持解除條件8.2代持解除程序8.3房產(chǎn)過戶手續(xù)8.4房產(chǎn)過戶稅費9、違約責(zé)任及爭議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭議解決方式9.4爭議解決地點10、合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11、其他約定事項11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12、合同簽署12.1代持人簽署12.2產(chǎn)權(quán)人簽署12.3見證人簽署13、合同附件13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2代持協(xié)議13.3其他相關(guān)文件14、合同生效及解除14.1合同生效日期14.2合同解除程序14.3合同解除后處理事宜合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同1.2合同當(dāng)事人：甲方（代持人）、乙方（產(chǎn)權(quán)人）1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同有效期：自合同簽訂之日起至____年__月__日止二、房地產(chǎn)代持背景及目的2.1房地產(chǎn)代持原因：因甲方暫時無法辦理房產(chǎn)證，乙方同意將房產(chǎn)登記在甲方名下，由甲方代為持有。2.2代持目的：確保房地產(chǎn)權(quán)益的穩(wěn)定，便于雙方后續(xù)交易或產(chǎn)權(quán)變更。三、代持主體及權(quán)利義務(wù)3.1代持人（甲方）：負責(zé)代為持有房地產(chǎn)，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。3.2產(chǎn)權(quán)人（乙方）：擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，授權(quán)甲方代為持有，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.3代持人權(quán)利：a.依法使用房地產(chǎn)；b.代為收取房地產(chǎn)租金或收益；c.代為辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)。3.4代持人義務(wù)：a.保管好房地產(chǎn)，確保其安全；b.遵守法律法規(guī)，不得擅自處分房地產(chǎn)；c.按時支付代持費用。3.5產(chǎn)權(quán)人權(quán)利：a.對房地產(chǎn)享有所有權(quán)；b.請求甲方履行代持義務(wù)；c.請求解除代持關(guān)系。3.6產(chǎn)權(quán)人義務(wù)：a.協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)；b.按時支付代持費用；c.遵守法律法規(guī)，不得擅自處分房地產(chǎn)。四、房地產(chǎn)基本情況4.1房地產(chǎn)位置：____省____市____區(qū)____街道____號4.2房地產(chǎn)面積：____平方米4.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：____4.4房地產(chǎn)性質(zhì)：____五、代持協(xié)議簽訂及生效5.1代持協(xié)議簽訂方式：雙方協(xié)商一致，簽署書面代持協(xié)議。5.2代持協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章，并完成房地產(chǎn)登記。5.3代持協(xié)議生效日期：____年__月__日六、代持費用及支付方式6.1代持費用總額：____元6.2代持費用構(gòu)成：____6.3代持費用支付方式：____6.4代持費用支付時間：____七、代持期間房地產(chǎn)管理7.1房地產(chǎn)使用：甲方在代持期間有權(quán)依法使用房地產(chǎn)，但不得損害乙方權(quán)益。7.2房地產(chǎn)維護：甲方應(yīng)負責(zé)房地產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)。7.3房地產(chǎn)收益分配：房地產(chǎn)產(chǎn)生的租金或收益，在扣除代持費用后，按雙方約定比例分配。八、代持解除及房產(chǎn)過戶8.1代持解除條件：a.乙方取得房產(chǎn)證并具備過戶條件；b.雙方協(xié)商一致解除代持關(guān)系；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2代持解除程序：a.雙方書面通知對方解除代持關(guān)系；b.甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.乙方支付甲方代持期間產(chǎn)生的合理費用。8.3房產(chǎn)過戶手續(xù)：a.乙方提供相關(guān)過戶材料；b.甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)；c.房產(chǎn)過戶完成后，甲方將房產(chǎn)證交還給乙方。8.4房產(chǎn)過戶稅費：a.雙方按照國家相關(guān)政策承擔(dān)過戶稅費；b.稅費具體金額及承擔(dān)方式在合同附件中約定。九、違約責(zé)任及爭議解決9.1違約情形：a.任何一方未履行合同約定的義務(wù)；b.任何一方擅自處分房地產(chǎn)；c.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。9.2違約責(zé)任：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；b.違約方應(yīng)支付違約金，具體金額在合同附件中約定。9.3爭議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；b.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4爭議解決地點：____省____市____區(qū)人民法院十、合同解除及終止10.1合同解除條件：a.雙方協(xié)商一致解除合同；b.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同終止條件：a.合同約定的期限屆滿；b.代持目的實現(xiàn)或房地產(chǎn)過戶完成；c.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。十一、其他約定事項11.1通知方式：a.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址；b.通知自發(fā)送之日起視為送達。11.2不可抗力：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；b.不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。11.3合同附件：a.合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。十二、合同簽署12.1代持人簽署：____12.2產(chǎn)權(quán)人簽署：____12.3見證人簽署：____十三、合同附件13.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2代持協(xié)議13.3其他相關(guān)文件十四、合同生效及解除14.1合同生效日期：____年__月__日14.2合同解除程序：參照第八章“代持解除及房產(chǎn)過戶”中的相關(guān)條款。14.3合同解除后處理事宜：a.雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜；b.任何一方不得因合同解除而要求對方承擔(dān)額外責(zé)任。代持人（甲方）簽字：____________________代持人（甲方）身份證號碼：________________代持人（甲方）聯(lián)系方式：_________________產(chǎn)權(quán)人（乙方）簽字：____________________產(chǎn)權(quán)人（乙方）身份證號碼：________________產(chǎn)權(quán)人（乙方）聯(lián)系方式：_________________見證人簽字：____________________見證人身份證號碼：________________見證人聯(lián)系方式：_________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1在代持期間，甲方對房地產(chǎn)的任何使用、處分、收益分配等事項擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方在做出決策前應(yīng)充分征求乙方的意見，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)給予回復(fù)。1.1.3甲方在決策過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，保障乙方的合法權(quán)益。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)1.2.1甲方應(yīng)對房地產(chǎn)的安全、維護和保養(yǎng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2.2甲方在代持期間因自身原因造成房地產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2.3甲方應(yīng)定期向乙方報告房地產(chǎn)的使用、收益情況，以及代持費用的使用情況。1.3甲方費用支付1.3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付代持費用，包括但不限于房地產(chǎn)的稅費、維護費用等。1.3.2甲方未按時支付代持費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，具體金額在合同附件中約定。1.4甲方信息保密1.4.1甲方應(yīng)妥善保管乙方的個人信息，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。1.4.2甲方在代持期間獲取的乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得用于任何非法目的。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)2.1.1在代持期間，乙方對房地產(chǎn)的任何使用、處分、收益分配等事項擁有最終決策權(quán)。2.1.2乙方在做出決策前應(yīng)充分征求甲方的意見，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)給予回復(fù)。2.1.3乙方在決策過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，保障甲方的合法權(quán)益。2.2乙方責(zé)任承擔(dān)2.2.1乙方應(yīng)對房地產(chǎn)的安全、維護和保養(yǎng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.2.2乙方在代持期間因自身原因造成房地產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告房地產(chǎn)的使用、收益情況，以及代持費用的使用情況。2.3乙方費用支付2.3.1乙方應(yīng)按照合同約定支付代持費用，包括但不限于房地產(chǎn)的稅費、維護費用等。2.3.2乙方未按時支付代持費用的，應(yīng)向甲方支付滯納金，具體金額在合同附件中約定。2.4乙方信息保密2.4.1乙方應(yīng)妥善保管甲方的個人信息，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.4.2乙方在代持期間獲取的甲方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得用于任何非法目的。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，協(xié)助雙方完成房地產(chǎn)的代持、過戶等事宜。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)確保雙方提供的資料真實、完整，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介費用3.2.1中介費用由雙方按照合同約定支付，具體金額在合同附件中約定。3.2.2中介費用支付方式、時間等由雙方協(xié)商確定。3.3中介保密義務(wù)3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)妥善保管雙方的個人信息，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3.2中介機構(gòu)在代持期間獲取的雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得用于任何非法目的。3.4中介責(zé)任3.4.1中介機構(gòu)在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4.2中介機構(gòu)應(yīng)確保雙方按照合同約定履行義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)向守約方支付違約金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.代持協(xié)議3.合同附件（包括但不限于代持費用明細、稅費承擔(dān)明細、收益分配明細等）4.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.任何雙方認為需要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認定：違約行為：1.任何一方未履行合同約定的義務(wù)。2.任何一方擅自處分房地產(chǎn)。3.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。4.未按時支付代持費用。5.未按合同約定履行決策權(quán)或責(zé)任承擔(dān)。違約行為的認定：1.違約行為應(yīng)通過書面通知或其他可證明的方式被另一方確認。2.合同中明確列出的違約情形，一旦發(fā)生，即視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.代持：指一方代為持有另一方的房地產(chǎn)權(quán)益。3.產(chǎn)權(quán)人：指擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的人。4.代持人：指代為持有房地產(chǎn)權(quán)益的人。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的金錢。7.滯納金：指一方未按時履行合同義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜牧P金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：代持期間房地產(chǎn)損壞。解決辦法：及時修復(fù)，并保留維修記錄，必要時可進行鑒定。2.問題：代持費用支付爭議。解決辦法：按照合同約定解決，協(xié)商不成可尋求法律途徑。3.問題：房地產(chǎn)交易稅費承擔(dān)。解決辦法：根據(jù)合同約定和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)確定。4.問題：代持關(guān)系解除后的房產(chǎn)過戶。解決辦法：按照合同約定和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)辦理過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.乙方因資金問題無法立即辦理房產(chǎn)證，甲方代持。2.甲方因信用問題無法直接購買房產(chǎn)，乙方代持。3.乙方為規(guī)避政策限制，甲方代持。4.甲方為保護隱私，乙方代持。5.房地產(chǎn)交易過程中，雙方為保證交易順利進行，選擇代持。全文完。2024年房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)合同模板：保障權(quán)益與規(guī)范操作5合同編號_________一、合同主體甲方（房地產(chǎn)代持方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（實際產(chǎn)權(quán)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，越來越多的個人和企業(yè)參與到房地產(chǎn)投資中。然而，由于種種原因，部分投資者可能無法直接取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，因此，房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)應(yīng)運而生。本合同旨在明確甲方作為代持方，乙方作為實際產(chǎn)權(quán)方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)操作。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方在房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在代持期間及代持結(jié)束后，各自權(quán)益得到充分保障，實現(xiàn)規(guī)范操作，維護房地產(chǎn)市場秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)代持：指甲方作為代持方，代為持有乙方名下的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，乙方作為實際產(chǎn)權(quán)方，享有該房地產(chǎn)的收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利。（2）代持期限：指甲方代持乙方房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的期限，自合同生效之日起計算。（3）代持費用：指甲方為乙方代持房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所支付的費用，包括但不限于稅費、物業(yè)管理費等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）代持方：在本合同中指甲方，即代為持有乙方房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方。（2）實際產(chǎn)權(quán)方：在本合同中指乙方，即享有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的實際所有人。（3）合同履行：指甲方、乙方按照本合同約定，履行各自權(quán)利義務(wù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付代持費用。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與房地產(chǎn)代持相關(guān)的證明文件。（3）甲方有權(quán)在代持期限內(nèi)，依法處分代持的房地產(chǎn)，但需提前通知乙方。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定，妥善保管代持的房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的安全、完整。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，履行代持義務(wù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供代持房地產(chǎn)的相關(guān)證明文件。（3）乙方有權(quán)在代持期限內(nèi)，依法處分代持的房地產(chǎn)，但需提前通知甲方。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定，向甲方支付代持費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，代持期限為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為代持房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，依法履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)代持業(yè)務(wù)的順利進行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）代持期限屆滿；（2）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）甲方、乙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同終止后，甲方應(yīng)將代持的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)依法轉(zhuǎn)移給乙方。6.4終止后果合同終