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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)買賣合同:商業(yè)大樓的購買與出售本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2商業(yè)大樓1.3購買價格1.4交付日期1.5履行地點2.購買價格與支付方式2.1購買價格2.2支付方式2.3支付時間表3.交付與驗收3.1交付條件3.2驗收程序3.3交付日期4.權利與義務4.1賣方權利與義務4.2買方權利與義務5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.一般條款8.1保密條款8.2法律適用8.3爭議解決9.其他條款9.1附加設施與服務9.2稅費承擔9.3保險責任10.附件10.1商業(yè)大樓所有權證明10.2買賣雙方身份證明10.3付款憑證11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字12.日期13.合同正本與副本13.1正本數(shù)量13.2副本數(shù)量14.補充條款第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1本合同當事人1.1.1賣方:指具有商業(yè)大樓所有權的個人或實體。1.1.2買方:指購買商業(yè)大樓的個人或實體。1.2商業(yè)大樓1.2.1指位于____(地址)的____(建筑名稱),總建筑面積為____平方米的商用建筑。1.3購買價格1.3.1本合同項下的商業(yè)大樓購買價格為人民幣____元整(大寫:____元整)。1.4交付日期1.4.1商業(yè)大樓的交付日期為____年__月__日。1.5履行地點1.5.1本合同的履行地點為____(地點)。2.購買價格與支付方式2.1購買價格2.1.1商業(yè)大樓的購買價格為人民幣____元整(大寫:____元整)。2.2支付方式2.2.1買方應通過____(支付方式,如銀行轉賬、現(xiàn)金等)向賣方支付購買價格。2.3支付時間表首付款:人民幣____元整(大寫:____元整),于本合同簽訂之日起____個工作日內支付;進度款:人民幣____元整(大寫:____元整),于____年__月__日前支付;尾款:人民幣____元整(大寫:____元整),于商業(yè)大樓交付之日起____個工作日內支付。3.交付與驗收3.1交付條件所有權轉移手續(xù)已完成;商業(yè)大樓處于可正常使用的狀態(tài);所有附屬設施和配件已安裝完畢并正常運行。3.2驗收程序3.2.1買方應在交付日期之日起____個工作日內,對商業(yè)大樓進行驗收。3.2.2買方應對商業(yè)大樓的現(xiàn)狀進行核實,并簽署驗收報告。3.3交付日期3.3.1商業(yè)大樓的交付日期為____年__月__日。4.權利與義務4.1賣方權利與義務4.1.1賣方應保證商業(yè)大樓的所有權清晰,無任何法律糾紛。4.1.2賣方應負責辦理商業(yè)大樓所有權轉移手續(xù)。4.1.3賣方應確保商業(yè)大樓在交付時符合約定的條件和標準。4.2買方權利與義務4.2.1買方應按照本合同約定的時間和金額支付購買價格。4.2.2買方應自交付之日起承擔商業(yè)大樓的一切管理和維護責任。4.2.3買方應遵守法律法規(guī),合理使用商業(yè)大樓,不得擅自改變其用途。5.違約責任5.1賣方違約5.1.1賣方未按本合同約定交付商業(yè)大樓的,應向買方支付違約金,違約金為購買價格的____%。5.1.2賣方未按本合同約定履行其他義務的,應承擔相應的違約責任。5.2買方違約5.2.1買方未按本合同約定支付購買價格的,應向賣方支付違約金,違約金為購買價格的____%。5.2.2買方未按本合同約定履行其他義務的,應承擔相應的違約責任。6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。6.2調解解決6.2.1如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調解。6.3仲裁解決6.3.1如調解不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁。7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2合同變更7.2.1任何一方要求變更本合同的,應提前____天通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2.2合同變更應采用書面形式,并由雙方簽字(或蓋章)確認。7.3合同終止8.一般條款8.1保密條款8.1.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程中的相關信息保密,未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。8.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算,至本合同終止或履行完畢之日止。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.3爭議解決8.3.1本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議,應通過友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.其他條款9.1附加設施與服務9.1.1賣方應保證商業(yè)大樓內的附加設施(如電梯、空調、消防系統(tǒng)等)正常運行,并在交付后提供____個月的免費維護服務。9.2稅費承擔9.2.1雙方應按照國家法律規(guī)定承擔相應的稅費,包括但不限于契稅、印花稅等。9.2.2賣方應負責辦理商業(yè)大樓過戶所需的所有稅費和手續(xù),并承擔相應費用。9.3保險責任9.3.1買方自交付之日起,應承擔商業(yè)大樓的一切保險責任,包括但不限于火災保險、盜竊保險等。10.附件10.1商業(yè)大樓所有權證明10.2買賣雙方身份證明10.3付款憑證11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字12.日期13.合同正本與副本13.1正本數(shù)量:一式兩份,雙方各執(zhí)一份。13.2副本數(shù)量:如需要,可另制備份,但不得作為正式法律文件。14.補充條款14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并以書面形式補充。14.2本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方定義與責任15.1第三方定義15.1.1第三方指除甲乙方之外,參與本合同履行過程的個體或實體,包括但不限于中介方、評估機構、驗收機構等。15.2第三方責任15.2.1第三方應獨立承擔其在本合同履行過程中的行為所產(chǎn)生的法律后果。15.2.2第三方應按照約定履行其職責,并對其提供的服務質量和結果負責。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序16.1.1當甲乙方根據(jù)本合同約定需要第三方介入時,應提前書面通知對方。16.1.2甲乙方應共同選定第三方,并在合同中明確第三方的職責和義務。16.2第三方介入條件16.2.1第三方介入的條件應在本合同中明確規(guī)定,包括但不限于介入的時間、事項等。17.第三方費用17.1第三方費用指第三方在履行其職責過程中產(chǎn)生的費用。17.2第三方費用的承擔17.2.1第三方費用的承擔方式應在本合同中明確規(guī)定,如由甲乙方承擔、按比例承擔等。17.2.2甲乙方應按照約定承擔第三方費用,并按時支付。18.第三方責任限額18.1第三方責任限額指第三方在其職責范圍內因過錯造成甲乙方損失時應承擔的責任限制。18.2第三方責任限額的確定18.2.1第三方責任限額應在本合同中明確規(guī)定,包括但不限于限額金額、計算方式等。18.2.2第三方責任限額的確定應考慮第三方的資質、信譽等因素。19.第三方違約處理19.1第三方違約指第三方未按照本合同約定履行其職責,導致甲乙方損失。19.2第三方違約處理19.2.1甲乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。19.2.2如協(xié)商不成,甲乙方均有權向第三方提起訴訟,要求其承擔違約責任。20.第三方與甲乙方的關系20.1第三方與甲乙方的關系指第三方在履行其職責過程中與甲乙方之間的權利義務關系。20.2第三方與甲乙方的劃分說明20.2.1第三方在履行其職責過程中,應獨立于甲乙方,不代表甲乙方任何一方。20.2.2第三方對甲乙方均負有履行合同職責的義務,但其履行結果對甲乙方具有約束力。21.第三方介入對合同其他條款的影響21.1第三方介入對本合同其他條款的影響應在本合同中明確規(guī)定。21.2本合同其他條款的適用21.2.1在第三方介入的情況下,本合同其他條款仍具有法律效力,甲乙方應繼續(xù)履行。21.2.2本合同其他條款在第三方介入的情況下如有沖突,應以第三方介入的條款為準。22.附件22.1第三方介入?yún)f(xié)議22.2第三方責任限額確認書23.簽字蓋章23.1甲乙方簽字23.2第三方簽字24.日期25.合同正本與副本25.1正本數(shù)量:一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,第三方執(zhí)一份。25.2副本數(shù)量:如需要,可另制備份,但不得作為正式法律文件。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:商業(yè)大樓所有權證明附件2:買賣雙方身份證明附件3:付款憑證附件4:商業(yè)大樓現(xiàn)狀評估報告附件5:商業(yè)大樓交付驗收報告附件6:第三方介入?yún)f(xié)議附件7:第三方責任限額確認書附件1商業(yè)大樓所有權證明:該附件應包含商業(yè)大樓的所有權證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。附件2買賣雙方身份證明:該附件應包含買賣雙方的有效身份證明文件,如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件3付款憑證:該附件應包含買方支付購買價格的付款憑證,如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件4商業(yè)大樓現(xiàn)狀評估報告:該附件應包含對商業(yè)大樓現(xiàn)狀的評估報告,包括建筑結構、設施設備、使用狀況等。附件5商業(yè)大樓交付驗收報告:該附件應包含商業(yè)大樓交付時的驗收報告,包括交付條件、驗收結果等。附件6第三方介入?yún)f(xié)議:該附件應詳細列明第三方介入的條款,包括介入的程序、條件、職責和義務等。附件7第三方責任限額確認書:該附件應明確第三方責任限額的條款,包括限額金額、計算方式等。說明二:違約行為及責任認定:1.賣方未按約定時間交付商業(yè)大樓;2.賣方未按約定履行其他義務;3.買方未按約定支付購買價格;4.買方未按約定履行其他義務;5.第三方未按約定履行其職責。違約責任認定標準:1.違約金:違約方應向守約方支付違約金,違約金金額為本合同購買價格的____%;2.損害賠償:違約方應賠償因其違約給守約方造成的實際損失;3.延遲交付違約金:賣方延遲交付商業(yè)大樓的,應按日計算延遲交付違約金,計算方式為____元/天;4.第三方違約責任:第三方未按約定履行其職責的,應承擔相應的違約責任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明:如賣方延遲交付商業(yè)大樓,買方有權要求賣方支付延遲交付違約金,具體金額按日計算。例如,如果延遲交付持續(xù)10天,延遲交付違約金為10天×____元/天=____元。說明三:法律名詞及解釋:1.商業(yè)大樓:指位于____(地址)的____(建筑名稱),總建筑面積為____平方米的商用建筑。2.購買價格:指本合同項下的商業(yè)大樓購買價格為人民幣____元整(大寫:____元整)。3.交付日期:指商業(yè)大樓的交付日期為____年__月__日。4.第三方:指除甲乙
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