2024年度大產(chǎn)權房屋買賣合同范本：二手房交易稅費減免政策3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大產(chǎn)權房屋買賣合同范本：二手房交易稅費減免政策合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國稅收征收管理法》4.《關于完善住房保障體系若干問題的通知》5.其他相關法律法規(guī)和政策。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.大產(chǎn)權房屋：指具有獨立產(chǎn)權的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。2.二手房：指已經(jīng)有人居住過的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途。3.2關鍵詞解釋1.交易稅費減免政策：指政府為鼓勵二手房交易，對符合條件的買方給予一定的稅費減免政策。2.買賣合同：指甲方將其名下大產(chǎn)權房屋出售給乙方，乙方購買該房屋的協(xié)議。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務將房屋及相關產(chǎn)權證書、證明文件等材料交付給乙方。3.甲方有義務保證房屋的真實性、合法性，并承擔因房屋存在瑕疵所引起的法律責任。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋及相關產(chǎn)權證書、證明文件等材料。2.乙方有義務按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務按照國家相關法律法規(guī)和政策，享受交易稅費減免政策。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：________________。5.3合同履行方式1.甲方應在合同履行期限內(nèi)，將房屋及相關產(chǎn)權證書、證明文件等材料交付給乙方。2.乙方應在合同履行期限內(nèi)，按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除本合同。3.一方違約，另一方有權解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應當簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應向?qū)Ψ教峁┫嚓P證明材料，協(xié)商解除合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。2.因一方違約導致合同解除，違約方應承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋成交價：指本合同約定的房屋成交價格，為本合同的核心交易價格。2.交易稅費：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策執(zhí)行。3.其他費用：包括但不限于中介費、評估費、測繪費、公證費等，具體費用根據(jù)實際情況協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。2.購房款支付可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價的_____%作為首付款。2.尾款：乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋成交價的_____%作為尾款。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供房屋鑰匙和必要的產(chǎn)權證明文件。2.乙方應在支付尾款前，確保房屋過戶手續(xù)齊全，并完成所有必要的稅費繳納。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付房屋的，應向乙方支付_____%的違約金。2.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的，應退還乙方已支付的購房款，并承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定時間支付購房款的，應向甲方支付_____%的違約金。2.乙方在合同履行過程中，如有惡意違約行為，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.賠償金額的支付方式與購房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務狀況等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例如遇國家政策調(diào)整導致交易稅費減免政策發(fā)生變化，視為不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓合同，應簽訂書面協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權利和義務不得轉(zhuǎn)讓給任何第三方。2.因違反法律法規(guī)或政策而發(fā)生的爭議，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行合理維修和保養(yǎng)的權利。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理使用的權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房屋進行合理裝修的權利，但需提前通知乙方。2.乙方保留在合同履行期間，對房屋進行合理改造的權利，但需符合相關法律法規(guī)和政策。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改和補充，應書面進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改和補充的條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應相互提供必要的協(xié)助，以完成合同約定的各項義務。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面或口頭方式，及時溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應按照合同約定的時間和方式，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于房屋買賣的完整協(xié)議，取代了以前的所有協(xié)議和談判。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（買方）：簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋交易稅費減免政策相關文件3.其他與本合同履行相關的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.房屋交易稅費減免政策相關文件3.房屋買賣合同4.交易稅費繳納憑證5.房屋測繪報告6.房屋評估報告7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.雙方協(xié)商的修改和補充協(xié)議9.其他與本合同履行相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋：認定違約，應向乙方支付_____%的違約金。提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵：認定違約，應退還乙方已支付的購房款，并承擔相應的賠償責任。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款：認定違約，應向甲方支付_____%的違約金。惡意違約：認定違約，應承擔相應的法律責任。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和違約責任等。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用和保護的法律規(guī)范。3.稅收征收管理法：規(guī)定稅收征收管理的法律規(guī)范。4.契稅：對房屋買賣行為征收的稅費。5.印花稅：對合同、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)等征收的稅費。6.個人所得稅：對個人所得征收的稅費。7.土地增值稅：對土地增值收益征收的稅費。8.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易稅費減免政策發(fā)生變化。解決辦法：根據(jù)新的政策調(diào)整稅費，并及時通知對方。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：及時溝通，了解延誤原因，并采取措施加快辦理進度。3.問題：房屋存在瑕疵，影響乙方使用。解決辦法：甲方應立即修復，或退還乙方已支付的購房款，并承擔賠償責任。4.問題：一方違約，另一方不配合解決。解決辦法：協(xié)商不成，可通過調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。5.問題：合同履行過程中，雙方溝通不暢。解決辦法：加強溝通，明確各自的權利和義務，確保合同順利履行。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：________________2.第三方地址：________________3.第三方聯(lián)系人：________________4.第三方聯(lián)系電話：________________1.第三方責任：對房屋交易的真實性、合法性負責，確保甲方擁有房屋的完全所有權。對交易過程中產(chǎn)生的稅費進行合理計算，確保乙方享受相應的減免政策。2.第三方權利：收取乙方支付的中介服務費用。在合同履行過程中，對雙方的履行情況進行監(jiān)督。3.第三方義務：保密，不泄露合同內(nèi)容。在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：在合同簽訂前，有權要求甲方提供房屋的詳細信息和產(chǎn)權證明。在合同簽訂后，有權要求甲方按約定時間交付房屋。在合同履行過程中，有權要求甲方提供房屋的合理使用條件。2.乙方的利益條款：享受國家規(guī)定的二手房交易稅費減免政策。在房屋過戶后，有權要求甲方配合辦理相關手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時間交付房屋，應向乙方支付_____%的違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應退還乙方已支付的購房款，并承擔賠償責任。甲方不得擅自改變房屋用途，否則乙方有權解除合同。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：在合同簽訂前，有權要求乙方提供支付能力的證明。在合同簽訂后，有權要求乙方按約定時間支付購房款。在合同履行過程中，有權要求乙方遵守合同約定。2.甲方的利益條款：在合同履行過程中，有權要求乙方按照約定使用房屋。在房屋過戶后，有權要求乙方配合辦理相關手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付_____%的違約金。乙方在合同履行過程中，如有惡意違約行為，應承擔相應的法律責任。乙方不得擅自改變房屋用途，否則甲方有權解除合同。全文完。2024年度大產(chǎn)權房屋買賣合同范本：二手房交易稅費減免政策1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同簽訂地點二、房屋基本情況1.房屋位置2.房屋面積3.房屋產(chǎn)權4.房屋用途5.房屋建筑年代三、交易價格與支付方式1.房屋成交價格2.付款方式3.付款時間節(jié)點4.付款條件四、稅費計算與減免1.稅費計算依據(jù)2.應繳稅費種類及比例3.稅費減免政策4.稅費承擔主體五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付條件3.房屋驗收標準4.驗收程序六、房屋過戶與登記1.過戶手續(xù)辦理2.過戶稅費承擔3.過戶時間節(jié)點4.房屋登記手續(xù)七、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算4.違約解除合同八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決期限4.爭議解決費用九、合同生效與解除1.合同生效條件2.合同解除條件3.合同解除程序4.合同解除后果十、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關證明文件十一、合同其他約定1.保密條款2.通知送達方式3.合同修改與補充4.合同解除后的處理十二、合同解除后的處理1.房屋返還2.稅費承擔3.違約金退還4.其他事項十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止通知十四、合同簽署與見證1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同見證人合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度大產(chǎn)權房屋買賣合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方基本信息：a.出賣方：1.姓名：________________2.身份證號碼：____________3.聯(lián)系電話：____________b.買受方：1.姓名：________________2.身份證號碼：____________3.聯(lián)系電話：____________4.合同簽訂地點：________________二、房屋基本情況1.房屋位置：________________2.房屋面積：________________平方米3.房屋產(chǎn)權：大產(chǎn)權4.房屋用途：________________5.房屋建筑年代：____年三、交易價格與支付方式1.房屋成交價格：人民幣____元整2.付款方式：a.首付款：人民幣____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。b.尾款：人民幣____元整，于房屋過戶后____個工作日內(nèi)支付。3.付款時間節(jié)點：a.首付款支付時間：____年__月__日b.尾款支付時間：____年__月__日4.付款條件：買受方在約定時間內(nèi)支付相應款項，出賣方應提供相應的收款憑證。四、稅費計算與減免1.稅費計算依據(jù)：根據(jù)國家及地方相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.應繳稅費種類及比例：a.契稅：按照成交價格的____%繳納。b.印花稅：按照成交價格的____%繳納。c.其他稅費：________________。3.稅費減免政策：1.契稅減免：____元。2.印花稅減免：____元。3.其他稅費減免：________________。b.減免條件：________________。4.稅費承擔主體：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，稅費由買受方承擔。五、房屋交付與驗收1.房屋交付時間：____年__月__日2.房屋交付條件：a.房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。b.房屋設施設備齊全，符合交付標準。3.房屋驗收標準：a.房屋結(jié)構安全、完整。b.房屋設施設備正常運行。c.房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。4.驗收程序：a.買受方在房屋交付后____個工作日內(nèi)進行驗收。b.驗收合格后，雙方在驗收報告上簽字確認。六、房屋過戶與登記1.過戶手續(xù)辦理：a.出賣方應協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)。b.過戶手續(xù)辦理費用由____方承擔。2.過戶稅費承擔：a.過戶稅費由____方承擔。b.過戶稅費計算依據(jù)：________________。3.過戶時間節(jié)點：a.過戶手續(xù)辦理時間：____年__月__日之前。4.房屋登記手續(xù)：a.買受方應在過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)辦理房屋登記手續(xù)。b.房屋登記手續(xù)費用由____方承擔。七、違約責任1.違約情形：a.出賣方未按約定時間交付房屋；b.買受方未按約定時間支付款項；c.雙方違反合同約定的其他行為。2.違約責任承擔：a.出賣方違約，應向買受方支付____元違約金。b.買受方違約，應向出賣方支付____元違約金。3.違約金計算：a.違約金按每日應付款項的____%計算。b.違約金總額不超過合同總價款的____%。4.違約解除合同：a.雙方協(xié)商一致，可解除合同。b.一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構：________________仲裁委員會。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決。4.爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁決。九、合同生效與解除1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同解除條件：a.合同約定的解除條件成就；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導致合同無法履行。3.合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，并說明理由。4.合同解除后果：合同解除后，雙方應按照約定履行已發(fā)生的義務，并處理善后事宜。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋測繪報告3.其他相關證明文件十一、合同其他約定1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。a.郵寄：郵寄至對方提供的地址。b.電子郵件：發(fā)送至對方提供的電子郵箱。c.其他方式：________________。3.合同修改與補充：本合同的修改與補充，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照約定處理善后事宜，包括但不限于房屋返還、款項結(jié)算等。十二、合同解除后的處理1.房屋返還：買受方應將房屋完好無損地返還給出賣方。2.稅費承擔：雙方應按照合同約定承擔各自應繳納的稅費。3.違約金退還：如一方違約，應退還另一方已支付的違約金。4.其他事項：雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理其他相關事宜。十三、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行。2.合同終止程序：合同終止后，雙方應按照約定處理善后事宜。3.合同終止后果：合同終止后，雙方的權利義務終止，但雙方仍有權要求對方履行其應盡的義務。4.合同終止通知：一方終止合同，應書面通知對方。十四、合同簽署與見證1.合同簽署日期：____年__月__日2.合同簽署地點：________________3.合同簽署人：a.出賣方簽字：b.買受方簽字：4.合同見證人：a.姓名：________________b.身份證號碼：____________c.職務：________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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