2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2受讓方基本信息2.轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途3.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.土地使用權(quán)變更手續(xù)4.1辦理部門(mén)4.2辦理程序4.3所需材料5.土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)5.2租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)6.土地開(kāi)發(fā)及租賃經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定6.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容6.2租賃對(duì)象6.3租賃期限6.4租金及支付方式7.土地使用及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)7.1土地使用權(quán)利7.2土地使用義務(wù)7.3開(kāi)發(fā)權(quán)利7.4開(kāi)發(fā)義務(wù)8.土地使用及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.土地轉(zhuǎn)讓及使用權(quán)變更合同的生效與解除9.1生效條件9.2解除條件10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除后的處理11.1土地返還11.2退還轉(zhuǎn)讓款11.3其他處理事項(xiàng)12.合同附件12.1相關(guān)證明文件12.2其他附件13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改程序13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1合同期限14.2合同生效日期14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注冊(cè)地址：____________________1.1.4聯(lián)系方式：____________________1.2受讓方基本信息1.2.1名稱：____________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3注冊(cè)地址：____________________1.2.4聯(lián)系方式：____________________2.轉(zhuǎn)讓土地的基本情況2.1土地位置：____________________2.2土地面積：____________________（平方米）2.3土地用途：____________________3.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________4.土地使用權(quán)變更手續(xù)4.1辦理部門(mén)：____________________4.2辦理程序：4.2.1受讓方提供相關(guān)證明材料。4.2.2辦理部門(mén)審核材料。4.2.3辦理土地使用權(quán)變更登記。4.3所需材料：4.3.1轉(zhuǎn)讓方提供的土地權(quán)屬證明。4.3.2受讓方身份證明。4.3.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。4.3.4土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納憑證。5.土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)5.1開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)：5.1.1受讓方享有對(duì)土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。5.1.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。5.2租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)：5.2.1受讓方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。5.2.2租賃對(duì)象為_(kāi)___________________。5.2.3租賃期限為_(kāi)___年，自土地租賃手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。6.土地使用及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)6.1土地使用權(quán)利：6.1.1受讓方有權(quán)使用土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.1.2受讓方有權(quán)根據(jù)土地用途進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)。6.2土地使用義務(wù)：6.2.1受讓方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及政策要求。6.2.2受讓方應(yīng)合理使用土地，不得擅自改變土地用途。6.3開(kāi)發(fā)權(quán)利：6.3.1受讓方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。6.3.2受讓方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求對(duì)土地進(jìn)行合理規(guī)劃。6.4開(kāi)發(fā)義務(wù)：6.4.1受讓方應(yīng)按照規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。6.4.2受讓方應(yīng)確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。7.土地使用及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1受讓方未按合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款。7.1.2受讓方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。7.1.3受讓方擅自改變土地用途。7.1.4受讓方未按照規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。7.2違約責(zé)任：7.2.1受讓方未按時(shí)支付土地轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%。7.2.2受讓方未按時(shí)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。7.2.3受讓方擅自改變土地用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。7.2.4受讓方未按照規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。8.土地轉(zhuǎn)讓及使用權(quán)變更合同的生效與解除8.1生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后，本合同正式生效。8.2解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書(shū)面同意后可以解除本合同。8.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后可以解除本合同。8.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)。10.合同解除后的處理10.1土地返還10.1.1合同解除后，受讓方應(yīng)將土地返還給轉(zhuǎn)讓方。10.1.2土地返還時(shí)，應(yīng)保持土地原狀，不得有損毀。10.2退還轉(zhuǎn)讓款10.2.1合同解除后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)退還受讓方已支付的轉(zhuǎn)讓款。10.2.2退還的轉(zhuǎn)讓款應(yīng)扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用。10.3其他處理事項(xiàng)10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理與土地相關(guān)的其他事宜。10.3.2雙方應(yīng)相互配合，確保合同解除后的處理順利進(jìn)行。11.合同附件11.1相關(guān)證明文件11.1.1土地權(quán)屬證明。11.1.2雙方身份證明。11.1.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)。11.2其他附件11.2.1土地使用權(quán)變更申請(qǐng)表。11.2.2開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案。12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.1.1任何一方提出修改本合同的建議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.1.2雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書(shū)面形式修改合同內(nèi)容。12.2補(bǔ)充內(nèi)容12.2.1本合同的補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。13.合同的其他約定事項(xiàng)13.1合同期限13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同的簽訂與生效14.1簽訂14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。14.2生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入合同，是指合同雙方約定由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，以實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。15.2第三方介入的同意15.2.1合同雙方同意，在本合同執(zhí)行過(guò)程中，可以引入第三方介入，但需取得對(duì)方的書(shū)面同意。15.3第三方的職責(zé)15.3.1.1提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，包括但不限于評(píng)估、咨詢、代理等。15.3.1.2協(xié)助雙方完成合同約定的相關(guān)手續(xù)。15.3.1.3對(duì)合同履行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。15.4第三方的權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方的義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。15.5.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.6第三方介入的程序15.6.1合同雙方應(yīng)事先書(shū)面約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。15.6.2合同雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以勝任合同約定的服務(wù)或協(xié)助工作。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，不損害甲方的合法權(quán)益。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額17.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1第三方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議中的約定確定。17.2.2若合同或服務(wù)協(xié)議中未約定責(zé)任限額，則以第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例作為責(zé)任限額。17.3責(zé)任免除17.3.1因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或第三方損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.4責(zé)任追究17.4.1合同雙方應(yīng)按照合同約定或第三方服務(wù)協(xié)議，追究第三方的違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果負(fù)責(zé)。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果負(fù)責(zé)。18.3第三方與合同雙方的劃分18.3.1第三方對(duì)合同雙方均負(fù)責(zé)，合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作。18.4第三方與其他第三方的劃分18.4.1第三方與其他第三方之間應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件要求：提供有效的土地權(quán)屬證書(shū)，證明轉(zhuǎn)讓土地的合法性。說(shuō)明：附件應(yīng)清晰顯示土地所有權(quán)人、土地位置、面積、用途等信息。2.雙方身份證明文件要求：提供雙方有效的身份證明，如身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。說(shuō)明：附件應(yīng)包含姓名、身份證號(hào)碼、注冊(cè)號(hào)等個(gè)人信息。3.轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)要求：雙方簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓土地的基本情況和雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：附件應(yīng)包含轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、土地用途等關(guān)鍵條款。4.土地使用權(quán)變更申請(qǐng)表要求：由受讓方填寫(xiě)并提交的土地使用權(quán)變更申請(qǐng)表。說(shuō)明：附件應(yīng)包含土地位置、面積、用途、變更原因等信息。5.開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案要求：受讓方提交的開(kāi)發(fā)規(guī)劃方案，包括項(xiàng)目概況、設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。說(shuō)明：附件應(yīng)詳細(xì)描述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)容、規(guī)模、時(shí)間安排等。6.土地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)繳納憑證要求：證明轉(zhuǎn)讓過(guò)程中已繳納相關(guān)稅費(fèi)的有效憑證。說(shuō)明：附件應(yīng)包含稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等信息。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：合同雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：附件應(yīng)詳細(xì)列出第三方的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說(shuō)明：附件應(yīng)包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議、爭(zhēng)議解決協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。提供虛假的土地權(quán)屬證明文件。未按約定辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。1.2乙方違約行為未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。擅自改變土地用途。未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)。1.3第三方違約行為提供的服務(wù)不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。未保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%。提供虛假證明文件的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。未辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%。擅自改變土地用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。未按約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任提供的服務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未保守商業(yè)秘密和隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。3.2乙方擅自改變土地用途乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將土地用途從住宅變更為商業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此產(chǎn)生的損失。全文完。2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂目的第二章土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更2.1土地基本情況2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3土地使用權(quán)變更2.4土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.5土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)第三章開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)3.1開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)概述3.2開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍3.3開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)期限3.4開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用3.5開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)限制第四章租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)4.1租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)概述4.2租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍4.3租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)期限4.4租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用4.5租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)限制第五章合同履行與變更5.1合同履行義務(wù)5.2合同履行期限5.3合同變更條件5.4合同變更程序5.5合同解除條件5.6合同解除程序第六章違約責(zé)任6.1違約責(zé)任概述6.2違約責(zé)任形式6.3違約責(zé)任承擔(dān)6.4違約責(zé)任免除第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期第九章合同附件9.1附件一：土地權(quán)屬證明9.2附件二：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃9.3附件三：租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議第十章其他約定10.1法律適用10.2爭(zhēng)議管轄10.3合同份數(shù)10.4合同附件第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂11.2合同生效11.3合同備案第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序第十三章合同附件13.1附件一：土地權(quán)屬證明13.2附件二：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃13.3附件三：租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議第十四章合同解除與終止后的處理14.1土地使用權(quán)恢復(fù)14.2土地使用權(quán)補(bǔ)償14.3開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成果處理14.4租賃經(jīng)營(yíng)成果處理合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________住址/注冊(cè)地址：____________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________住址/注冊(cè)地址：____________________1.4合同簽訂目的本合同簽訂目的為明確甲乙雙方在宅基地土地轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)變更、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)和租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。第二章土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更2.1土地基本情況土地位置：____________________土地面積：____________________土地用途：____________________土地權(quán)屬證明編號(hào)：____________________2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3土地使用權(quán)變更甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。2.4土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整。2.5土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三章開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)3.1開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)概述乙方獲得本合同約定的宅基地土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。3.2開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍包括但不限于：____________________3.3開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)期限開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為_(kāi)___年。3.4開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整。3.5開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)限制開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)限制如下：____________________第四章租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)4.1租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)概述乙方獲得本合同約定的宅基地土地的租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。4.2租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)范圍包括但不限于：____________________4.3租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)期限租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為_(kāi)___年。4.4租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元整。4.5租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)限制租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)限制如下：____________________第五章合同履行與變更5.1合同履行義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。5.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至____年____月____日止。5.3合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署變更協(xié)議。5.4合同變更程序合同變更程序如下：____________________5.5合同解除條件合同解除條件如下：____________________5.6合同解除程序合同解除程序如下：____________________第六章違約責(zé)任6.1違約責(zé)任概述任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任形式違約責(zé)任形式包括但不限于：____________________6.3違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：____________________6.4違約責(zé)任免除第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。7.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序如下：____________________7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年____月____日。8.3合同終止條件合同終止條件如下：____________________8.4合同終止日期合同終止日期為_(kāi)___年____月____日。第九章合同附件9.1附件一：土地權(quán)屬證明9.2附件二：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃9.3附件三：租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議第十章其他約定10.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。10.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。10.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章合同簽訂與生效11.1合同簽訂本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效本合同自簽訂之日起生效。11.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。第十二章合同解除與終止后的處理12.1土地使用權(quán)恢復(fù)合同解除或終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方恢復(fù)土地使用權(quán)。12.2土地使用權(quán)補(bǔ)償合同解除或終止后，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)補(bǔ)償。12.3開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成果處理合同解除或終止后，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成果處理如下：____________________12.4租賃經(jīng)營(yíng)成果處理合同解除或終止后，租賃經(jīng)營(yíng)成果處理如下：____________________第十三章合同附件13.1附件一：土地權(quán)屬證明13.2附件二：開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃13.3附件三：租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議第十四章合同解除與終止后的處理14.1土地使用權(quán)恢復(fù)合同解除或終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方恢復(fù)土地使用權(quán)。14.2土地使用權(quán)補(bǔ)償合同解除或終止后，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)補(bǔ)償。14.3開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成果處理合同解除或終止后，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成果處理如下：____________________14.4租賃經(jīng)營(yíng)成果處理合同解除或終止后，租賃經(jīng)營(yíng)成果處理如下：____________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字：____________________日期：____________________乙方（受讓方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款1：甲方主導(dǎo)權(quán)1.1甲方在本合同中享有主導(dǎo)權(quán)，對(duì)土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的決策具有最終決定權(quán)。1.2甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求調(diào)整土地用途，并需提前____個(gè)工作日通知乙方。1.3甲方在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，有權(quán)制定相關(guān)管理制度和操作流程，乙方需遵守。條款2：甲方責(zé)任2.1甲方負(fù)責(zé)辦理土地轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)變更、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)所需的一切手續(xù)。2.2甲方保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3甲方負(fù)責(zé)提供開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所需的土地基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、供水、供電等。條款3：乙方配合義務(wù)3.1乙方應(yīng)積極配合甲方完成土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2乙方在甲方制定的管理制度和操作流程下，有權(quán)提出合理化建議。3.3乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方同意。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款1：乙方主導(dǎo)權(quán)1.1乙方在本合同中享有主導(dǎo)權(quán)，對(duì)土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的決策具有最終決定權(quán)。1.2乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求調(diào)整土地用途，并需提前____個(gè)工作日通知甲方。1.3乙方在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，有權(quán)制定相關(guān)管理制度和操作流程，甲方需遵守。條款2：乙方責(zé)任2.1乙方負(fù)責(zé)辦理土地轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)變更、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)所需的一切手續(xù)。2.2乙方保證土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3乙方負(fù)責(zé)提供開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所需的土地基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、供水、供電等。條款3：甲方配合義務(wù)3.1甲方應(yīng)積極配合乙方完成土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2甲方在乙方制定的管理制度和操作流程下，有權(quán)提出合理化建議。3.3甲方在合同期限內(nèi)，不得擅自改變土地用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)乙方同意。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款1：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成土地轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)變更、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。1.3中介機(jī)構(gòu)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。條款2：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用2.1中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用由甲乙雙方按比例分擔(dān)。2.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付方式為：____________________2.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用支付期限為：____________________條款3：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證在合同期限內(nèi)完成工作任務(wù)，如未按時(shí)完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃3.租賃經(jīng)營(yíng)協(xié)議4.甲方身份證/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證明5.乙方身份證/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼證明6.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）7.合同簽訂地相關(guān)政府部門(mén)出具的證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的____個(gè)工作日內(nèi)完成土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的____個(gè)工作日內(nèi)完成開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定提供土地基礎(chǔ)設(shè)施。認(rèn)定：甲方未在合同約定的____個(gè)工作日內(nèi)提供土地基礎(chǔ)設(shè)施，視為違約。4.違約行為：乙方未按約定支付租金或使用費(fèi)。認(rèn)定：乙方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付租金或使用費(fèi)，視為違約。5.違約行為：任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。認(rèn)定：任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的權(quán)利。3.租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)：指土地使用者依法將土地出租給他人使用的權(quán)利。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.爭(zhēng)議管轄：指人民法院對(duì)特定爭(zhēng)議案件有管轄權(quán)的地域范圍。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，甲乙雙方對(duì)合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如有爭(zhēng)議，可提交仲裁或訴訟解決。2.問(wèn)題：土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，遇到不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目延期。解決辦法：根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或進(jìn)行合同解除。3.問(wèn)題：乙方在租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并追究乙方違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于農(nóng)村宅基地土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更。2.適用于宅基地土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.適用于涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)和協(xié)調(diào)。4.適用于甲乙雙方對(duì)土地開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的權(quán)益保障。全文完。2024宅基地土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于（具體地址）的宅基地土地使用權(quán)，現(xiàn)甲方愿意將其土地轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)變更及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在宅基地土地轉(zhuǎn)讓、使用權(quán)變更及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)方面的權(quán)利義務(wù)，確保合同雙方在合作過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.宅基地：指農(nóng)村居民依法享有的居住用地，包括住房用地、附屬設(shè)施用地和庭院用地。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法取得的對(duì)土地占有、使用、收益的權(quán)利。3.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。4.租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)：指土地使用者依法將土地出租給他人使用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋1.轉(zhuǎn)讓：指甲方將土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.使用權(quán)變更：指甲方將土地使用權(quán)從一種用途變更為另一種用途。3.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)：指甲方將土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的合法性。3.甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)土地權(quán)屬證明材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合理利用土地。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的宅基地所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，向乙方交付土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)。2.乙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿。2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未糾正的。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理尚未履行的義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付的土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___元。2.使用權(quán)變更費(fèi)用：因使用權(quán)變更產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。3.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)用：乙方在使用土地過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如建設(shè)成本、租賃收益等，具體費(fèi)用由雙方另行約定。7.2支付方式1.乙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性支付給甲方。2.乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供付款憑證。7.3支付時(shí)間1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)支付。2.使用權(quán)變更費(fèi)用應(yīng)在使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后____日內(nèi)，向乙方出具轉(zhuǎn)讓費(fèi)用收據(jù)。2.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)交付后____日內(nèi)，向乙方出具相應(yīng)的權(quán)屬證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間交付土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。2.若甲方違反本合同約定，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。2.若乙方違反本合同約定，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，賠償金額由雙方協(xié)商確定。2.若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.任何一方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。2.合同終止后，保密義務(wù)仍繼續(xù)有效。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將保密信息用于合同以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等政府行為。3.社會(huì)異常事件，如恐怖襲擊、傳染病等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府頒布的禁令、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。2.若選擇調(diào)解，應(yīng)共同委托調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.若選擇仲裁，應(yīng)將爭(zhēng)議提交具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。4.若選擇訴訟，應(yīng)依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。2.如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方不得將土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方不得將本合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)轉(zhuǎn)讓土地的最終所有權(quán)。2.甲方保留對(duì)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同的權(quán)利。2.甲方保留在乙方未按約定支付費(fèi)用時(shí)，有權(quán)暫?；蚪K止土地使用權(quán)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.任何修改或補(bǔ)充的文件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的文件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的文件與本合同不一致的，以修改或補(bǔ)充的文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推進(jìn)土地的開(kāi)發(fā)和使用。2.雙方應(yīng)就土地開(kāi)發(fā)和使用過(guò)程中的重大事項(xiàng)及時(shí)溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論土地開(kāi)發(fā)和使用過(guò)程中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式保持溝通，及時(shí)解決爭(zhēng)議。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同構(gòu)成雙方之間就宅基地土地轉(zhuǎn)讓與使用權(quán)變更及開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)及租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)事項(xiàng)的完整協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨(dú)立，任何條款的無(wú)效或撤銷不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.本合同的增減條款，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.土地權(quán)屬證明材料3.土地評(píng)估報(bào)告4.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議5.付款憑證6.會(huì)議紀(jì)要7.違約金支付憑證8.不可抗力事件證明材料9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約