2024年度終止房屋買賣合同及處理交易尾款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度終止房屋買賣合同及處理交易尾款協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人1.4合同標(biāo)的物2.房屋買賣合同終止原因2.1買賣雙方同意終止的原因2.2法定或政策原因?qū)е潞贤K止2.3其他原因3.房屋買賣合同終止的法律效力3.1合同終止的法律依據(jù)3.2合同終止的法律后果4.交易尾款的處理4.1尾款金額及支付方式4.2尾款支付期限4.3尾款支付條件5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任5.2過戶手續(xù)辦理期限5.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用6.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記6.1產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)6.2產(chǎn)權(quán)變更登記期限6.3產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用7.交易稅費(fèi)處理7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3稅費(fèi)支付方式8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序11.合同解除后的處理11.1房屋返還11.2交易尾款返還11.3其他處理事項(xiàng)12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人姓名及職務(wù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年度終止房屋買賣合同及處理交易尾款協(xié)議1.2合同簽訂日期：2024年X月X日1.3合同雙方當(dāng)事人：1.3.1出賣方：[出賣方全稱]1.3.2買受方：[買受方全稱]1.4合同標(biāo)的物：1.4.1房屋坐落：[具體地址]1.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]1.4.3房屋面積：[面積]1.4.4房屋用途：[用途]2.房屋買賣合同終止原因2.1買賣雙方同意終止的原因：[具體原因描述]2.2法定或政策原因?qū)е潞贤K止：[具體原因描述]2.3其他原因：[具體原因描述]3.房屋買賣合同終止的法律效力3.1合同終止的法律依據(jù)：[相關(guān)法律法規(guī)或政策依據(jù)]3.2合同終止的法律后果：3.2.1房屋買賣合同自終止之日起失效3.2.2雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任4.交易尾款的處理4.1尾款金額及支付方式：4.1.1尾款金額：[具體金額]4.1.2支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]4.2尾款支付期限：[具體日期]4.3尾款支付條件：4.3.1買受方需按照合同約定履行完所有義務(wù)4.3.2出賣方需將房屋過戶手續(xù)辦理完畢5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任：5.1.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)5.1.2買受方配合辦理過戶手續(xù)5.2過戶手續(xù)辦理期限：[具體日期]5.3過戶手續(xù)辦理費(fèi)用：5.3.1出賣方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)5.3.2買受方承擔(dān)稅費(fèi)6.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記6.1產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)：6.1.1出賣方負(fù)責(zé)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)6.1.2買受方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合辦理6.2產(chǎn)權(quán)變更登記期限：[具體日期]6.3產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用：6.3.1出賣方承擔(dān)登記費(fèi)6.3.2買受方承擔(dān)印花稅等稅費(fèi)7.交易稅費(fèi)處理7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：7.1.1出賣方承擔(dān)契稅、增值稅等稅費(fèi)7.1.2買受方承擔(dān)個(gè)人所得稅、印花稅等稅費(fèi)7.2稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：7.2.1按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行7.2.2具體稅率以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)7.3稅費(fèi)支付方式：7.3.1買受方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納7.3.2出賣方提供完稅證明8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致同意解除合同8.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)：8.2.1出賣方違約：8.2.1.1未按期交付房屋8.2.1.2房屋存在質(zhì)量問題8.2.1.3違反合同約定導(dǎo)致合同解除8.2.2買受方違約：8.2.2.1未按期支付尾款8.2.2.2未按期辦理過戶手續(xù)8.2.2.3違反合同約定導(dǎo)致合同解除8.3違約金的計(jì)算與支付：8.3.1違約金按合同約定比例計(jì)算8.3.2違約金支付方式：[銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑：9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3向人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1仲裁委員會(huì)：[具體名稱]9.2.2人民法院：[具體法院名稱]9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：9.3.1仲裁費(fèi)用：[具體金額]9.3.2訴訟費(fèi)用：[具體金額]10.合同生效及變更10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)10.2合同變更程序：10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2以書面形式簽訂變更協(xié)議10.3合同解除程序：10.3.1雙方協(xié)商一致10.3.2以書面形式簽訂解除協(xié)議11.合同解除后的處理11.1房屋返還：11.1.1買受方在合同解除后X日內(nèi)將房屋返還給出賣方11.1.2房屋返還時(shí)需保持原狀11.2交易尾款返還：11.2.1出賣方在合同解除后X日內(nèi)返還買受方已支付的尾款11.2.2返還的尾款扣除違約金及已發(fā)生費(fèi)用11.3其他處理事項(xiàng)：11.3.1雙方應(yīng)依法處理合同解除后的其他事宜11.3.2如有爭(zhēng)議，按本合同第9條約定解決12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期：[具體日期]13.2簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]13.3簽署人姓名及職務(wù)：13.3.1出賣方：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]13.3.2買受方：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]14.其他約定事項(xiàng)14.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義：1.1.1第三方是指在房屋買賣合同履行過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2第三方不包括合同雙方當(dāng)事人及其法定代表人、員工或關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入條件：1.2.1雙方一致同意引入第三方參與合同履行；1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力；1.2.3第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定。2.第三方職責(zé)及權(quán)利2.1第三方職責(zé)：2.1.1按照合同約定，提供中介、咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)；2.1.2協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；2.1.3對(duì)房屋買賣合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；2.1.4遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。2.2第三方權(quán)利：2.2.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；2.2.2要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；2.2.3在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)合同雙方違約行為時(shí)，有權(quán)向雙方提出警告或終止服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同標(biāo)的額的X%；3.1.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式及賠償程序按合同約定執(zhí)行。4.第三方介入后的額外條款4.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款：4.1.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：4.1.1.1雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用；4.1.1.2若第三方介入費(fèi)用超過約定金額，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.1.2第三方介入后的違約責(zé)任：4.1.2.1第三方違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；4.1.2.2雙方應(yīng)共同追究第三方的違約責(zé)任。4.1.3第三方介入后的保密義務(wù)：4.1.3.1第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密；4.1.3.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分說明：5.1.1第三方接受甲方的委托，為甲方提供中介、咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)；5.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；5.1.3第三方違約的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分說明：5.2.1第三方接受乙方的委托，為乙方提供中介、咨詢、評(píng)估、代理等服務(wù)；5.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)秘密；5.2.3第三方違約的，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方與合同雙方的共同責(zé)任：5.3.1第三方在合同履行過程中，若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5.3.2第三方在合同履行過程中，若違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.3.3合同雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。處理交易尾款協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：本附件為合同主體，是雙方簽訂的基礎(chǔ)文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，確保交易合法。3.房屋買賣合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容包括雙方同意終止合同的原因、條件、時(shí)間、處理交易尾款的方式等。說明：本附件為雙方終止合同的書面文件。4.房屋過戶手續(xù)辦理委托書詳細(xì)要求：委托書應(yīng)明確委托事項(xiàng)、委托期限、委托人信息、受托人信息等。說明：本附件用于授權(quán)第三方辦理房屋過戶手續(xù)。5.房屋過戶手續(xù)辦理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括各項(xiàng)費(fèi)用名稱、金額、支付方式等。說明：本附件用于明確過戶手續(xù)辦理費(fèi)用的支付。6.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)填寫房屋基本信息、買賣雙方信息、變更內(nèi)容等。說明：本附件用于申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。7.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納的憑證，證明已履行納稅義務(wù)。說明：本附件用于證明雙方已履行稅費(fèi)繳納義務(wù)。8.交易尾款支付憑證詳細(xì)要求：提供尾款支付憑證，證明已支付尾款。說明：本附件用于證明已支付交易尾款。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，提供其他可能涉及的文件，如身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同履行過程中可能需要的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按期支付尾款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣方支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損害方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例說明：若出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付X%的違約金，并賠償買受方因延遲入住造成的損失。若買受方未按合同約定時(shí)間支付尾款，應(yīng)向出賣方支付X%的違約金，并賠償出賣方因資金周轉(zhuǎn)造成的損失。全文完。2024年度終止房屋買賣合同及處理交易尾款協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）第三章房屋信息3.1房屋基本狀況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋權(quán)屬變更情況第四章合同終止原因4.1合同終止事由4.2合同終止程序4.3合同終止后果第五章交易尾款處理5.1尾款金額5.2尾款支付方式5.3尾款支付時(shí)間第六章違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約糾紛解決第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序第九章合同附件9.1房屋買賣合同9.2房屋權(quán)屬證明文件9.3其他相關(guān)文件第十章合同解除后的處理10.1房屋返還10.2交易尾款退還10.3損害賠償?shù)谑徽潞贤獬蟮亩愘M(fèi)處理11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2稅費(fèi)計(jì)算11.3稅費(fèi)繳納第十二章合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)清理12.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移12.3債權(quán)債務(wù)糾紛第十三章合同解除后的其他事項(xiàng)13.1合同解除后的通知義務(wù)13.2合同解除后的保密義務(wù)13.3合同解除后的其他義務(wù)第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章合同編號(hào)2024年度終止房屋買賣合同及處理交易尾款協(xié)議第一章合同概述1.1合同背景本合同雙方因房屋買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確雙方因特定原因終止2024年度房屋買賣合同，并對(duì)交易尾款的處理達(dá)成一致意見。1.3合同適用范圍（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因買方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（3）因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；（4）雙方協(xié)商一致同意終止合同。第二章合同雙方2.1買方信息買方名稱：____________________買方地址：____________________買方聯(lián)系人：____________________買方聯(lián)系電話：____________________2.2賣方信息賣方名稱：____________________賣方地址：____________________賣方聯(lián)系人：____________________賣方聯(lián)系電話：____________________2.3代理信息（如有）代理名稱：____________________代理地址：____________________代理人姓名：____________________代理人聯(lián)系電話：____________________第三章房屋信息3.1房屋基本狀況房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人：____________________3.3房屋權(quán)屬變更情況房屋權(quán)屬變更記錄：____________________第四章合同終止原因4.1合同終止事由合同終止事由：____________________4.2合同終止程序（1）雙方應(yīng)于合同終止事由發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方；（2）收到終止通知后，雙方應(yīng)于____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定合同終止的具體事宜。4.3合同終止后果（1）房屋所有權(quán)及使用權(quán)歸賣方；（2）買方應(yīng)退還已支付的房款；（3）雙方應(yīng)依法辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。第五章交易尾款處理5.1尾款金額交易尾款金額：____________________5.2尾款支付方式（1）買方應(yīng)將交易尾款支付至賣方指定的賬戶；（2）支付賬戶信息：____________________5.3尾款支付時(shí)間買方應(yīng)于合同終止之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付交易尾款。第六章違約責(zé)任6.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)；（2）買方未按約定時(shí)間支付交易尾款；（3）任何一方違反合同約定的其他條款。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約金金額：____________________；（3）違約金支付方式：____________________。6.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式：____________________第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決；（2）合同簽訂地人民法院。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決：雙方各自承擔(dān)；（2）訴訟解決：敗訴方承擔(dān)。第八章合同生效與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件（1）合同終止事由發(fā)生；（2）雙方協(xié)商一致同意解除合同。8.3合同解除程序（1）一方提出解除合同書面申請(qǐng)；（2）另一方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)；（3）雙方就合同解除事宜達(dá)成一致意見。第九章合同附件9.1房屋買賣合同9.2房屋權(quán)屬證明文件9.3其他相關(guān)文件第十章合同解除后的處理10.1房屋返還賣方應(yīng)于合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房屋返還給買方。10.2交易尾款退還（1）賣方應(yīng)于合同解除之日起____個(gè)工作日內(nèi)退還買方已支付的房款；（2）退還方式：____________________。10.3損害賠償（1）因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；（2）損害賠償金額：____________________；（3）損害賠償支付方式：____________________。第十一章合同解除后的稅費(fèi)處理11.1稅費(fèi)承擔(dān)合同解除后的稅費(fèi)由雙方按原合同約定承擔(dān)。11.2稅費(fèi)計(jì)算稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)：____________________。11.3稅費(fèi)繳納稅費(fèi)繳納時(shí)間：____________________。第十二章合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理12.1債權(quán)債務(wù)清理合同解除后，雙方應(yīng)進(jìn)行債權(quán)債務(wù)的清理。12.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移合同解除后，債權(quán)債務(wù)不得轉(zhuǎn)移。12.3債權(quán)債務(wù)糾紛債權(quán)債務(wù)糾紛解決方式：____________________。第十三章合同解除后的其他事項(xiàng)13.1合同解除后的通知義務(wù)雙方應(yīng)在合同解除后及時(shí)通知相關(guān)方。13.2合同解除后的保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。13.3合同解除后的其他義務(wù)雙方應(yīng)履行合同解除后約定的其他義務(wù)。第十四章合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：____________________。14.3簽署人簽字蓋章買方（簽字/蓋章）：賣方（簽字/蓋章）：日期：____________________日期：____________________附件：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明文件3.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)1.1.1在合同終止及交易尾款處理過程中，甲方享有最終決定權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)。1.2甲方責(zé)任1.2.1甲方應(yīng)保證在合同終止后，及時(shí)退還乙方已支付的房款。1.2.2甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤K止而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。1.3甲方義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)在合同終止后，配合乙方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。1.3.2甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)2.1.1在合同終止及交易尾款處理過程中，乙方享有最終決定權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)保證在合同終止后，及時(shí)退還甲方已支付的房款。2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤K止而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.3乙方義務(wù)2.3.1乙方應(yīng)在合同終止后，配合甲方辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。2.3.2乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介責(zé)任3.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同終止及交易尾款處理過程合法、合規(guī)。3.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方在合同終止及交易尾款處理過程中的溝通。3.2中介費(fèi)用3.2.1中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同終止及交易尾款處理完成后支付。3.3中介保密3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方信息保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。3.4中介糾紛處理3.4.1若中介機(jī)構(gòu)在合同終止及交易尾款處理過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5中介解除合同3.5.1中介機(jī)構(gòu)在合同終止及交易尾款處理過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)解除合同。3.5.2中介機(jī)構(gòu)解除合同后，應(yīng)將相關(guān)情況通知雙方，并協(xié)助雙方處理后續(xù)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋權(quán)屬證明文件3.合同雙方的身份證明文件4.中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議（如有）5.交易尾款支付憑證6.稅費(fèi)繳納憑證7.房屋權(quán)屬變更手續(xù)相關(guān)文件8.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)證據(jù)材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。認(rèn)定：賣方未在合同約定的期限內(nèi)完成房屋權(quán)屬變更手續(xù)，視為違約。2.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付交易尾款。認(rèn)定：買方未在合同約定的期限內(nèi)支付交易尾款，視為違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。認(rèn)定：根據(jù)合同具體條款，一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.房屋權(quán)屬：指對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.債權(quán)債務(wù)：債權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人依法要求債務(wù)人履行一定義務(wù)的權(quán)利；債務(wù)是指?jìng)鶆?wù)人依法應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。4.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依法作出裁判。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同終止后，賣方未及時(shí)返還房款。解決辦法：買方可向賣方發(fā)出書面催告，賣方應(yīng)在收到催告后____個(gè)工作日內(nèi)返還房款。2.問題：房屋權(quán)屬變更手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.問題：中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買方因故無法繼續(xù)履行房屋買賣合同。2.賣方因故無法繼續(xù)履行房屋買賣合同。3.雙方協(xié)商一致同意終止房屋買賣合同。4.房屋買賣合同中約定的終止條件成就。5.房屋買賣合同中約定的終止條件未成就，但雙方自愿終止合同。全文完。2024年度終止房屋買賣合同及處理交易尾款協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景2.2目的本協(xié)議旨在明確雙方在終止房屋買賣合同及處理交易尾款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）房屋：指甲方擁有的位于__________________的房屋，具體信息詳見附件。（2）交易尾款：指乙方在簽訂本協(xié)議前已支付給甲方的購(gòu)房款中，尚未交付的部分。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）終止房屋買賣合同：指雙方一致同意終止原房屋買賣合同，不再繼續(xù)履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。（2）處理交易尾款：指雙方就交易尾款的處理達(dá)成一致意見，包括支付、退還或抵扣等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付交易尾款。（2）甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定退還交易尾款。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易尾款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為__________________。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為__________________。5.3合同履行方式（1）交易尾款支付：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付交易尾款。（2）房屋過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議履行完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前__________________天書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致，可終止本協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理交易尾款。（2）雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和約定，辦理房屋過戶手續(xù)。（3）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）交易尾款：指乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付給甲方的購(gòu)房款中，尚未交付的部分。（2）違約金：如任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付違約金。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等。7.2支付方式（1）交易尾款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易尾款至甲方指定的賬戶。（2）違約金支付：違約金支付方式同交易尾款支付方式。7.3支付時(shí)間（1）交易尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付交易尾款。（2）違約金支付時(shí)間：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的交易尾款后，向乙方出具收款憑證。（2）乙方在支付交易尾款前，應(yīng)核實(shí)甲方的收款賬戶信息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）若甲方在交付房屋時(shí)，房屋存在權(quán)屬瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定時(shí)間支付交易尾款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）若乙方在支付交易尾款時(shí)，存在虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額以人民幣計(jì)算。（2）違約金和賠償金額的支付方式同交易尾款支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議涉及的房屋信息、交易價(jià)格、支付方式等商業(yè)秘密。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。（2）涉及商業(yè)秘密的合同。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對(duì)房屋的所有權(quán)及處分權(quán)。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將房屋出售、贈(zèng)與、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在本協(xié)議履行過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方有權(quán)要求解除合同，并保留對(duì)房屋的所有權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互配合，共同處理合同履行中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過電話、電子郵件、書面信函等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，及時(shí)解決爭(zhēng)議。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本合同的完整協(xié)議，對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，否則不具有法律效力。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）增減條款與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（買受方）簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________見證人（如有）簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（復(fù)印件）。2.房屋買賣合同（終止前版本）。3.交易尾款支付憑證。4.不可抗力事件證明材料。5.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件。6.其他雙方約定的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。在交付房屋時(shí)，房屋存在權(quán)屬瑕疵。未按約定時(shí)間支付違約金。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付交