2024年二零二四年度城市核心區(qū)二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同范本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度城市核心區(qū)二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.2.乙方基本信息1.3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋基本信息2.1.房屋位置及面積2.2.房屋產(chǎn)權(quán)及用途2.3.房屋裝修情況2.4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備3.交易價(jià)格及支付方式3.1.交易價(jià)格3.2.支付方式及時(shí)間3.3.首付款及尾款4.房屋交付及驗(yàn)收4.1.房屋交付時(shí)間4.2.房屋交付條件4.3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.過(guò)戶(hù)時(shí)間及程序5.2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)5.3.產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取6.履約保證金6.1.保證金金額及支付6.2.保證金退還條件及程序7.違約責(zé)任7.1.甲方違約責(zé)任7.2.乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1.爭(zhēng)議解決途徑8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件及程序9.1.合同解除條件9.2.合同解除程序10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.2.合同終止條件11.其他約定事項(xiàng)11.1.合同附件11.2.合同未盡事宜的處理12.合同附件12.1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3.其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1.合同份數(shù)13.2.合同保管14.合同簽署14.1.合同簽署人14.2.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方基本信息1.1.1.甲方名稱(chēng)：__________________1.1.2.甲方法定代表人：__________________1.1.3.甲方聯(lián)系方式：電話(huà)__________________，郵箱__________________1.1.4.甲方地址：__________________1.2.乙方基本信息1.2.1.乙方名稱(chēng)：__________________1.2.2.乙方法定代表人：__________________1.2.3.乙方聯(lián)系方式：電話(huà)__________________，郵箱__________________1.2.4.乙方地址：__________________1.3.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3.1.簽訂時(shí)間：__________________1.3.2.簽訂地點(diǎn)：__________________2.房屋基本信息2.1.房屋位置及面積2.1.1.房屋所在城市：__________________2.1.2.房屋所在區(qū)域：__________________2.1.3.房屋具體地址：__________________2.1.4.房屋建筑面積：__________________平方米2.2.房屋產(chǎn)權(quán)及用途2.2.1.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________2.2.2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________2.2.3.房屋用途：__________________2.3.房屋裝修情況2.3.1.房屋裝修程度：__________________2.3.2.裝修風(fēng)格：__________________2.4.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備2.4.1.空調(diào)：__________________2.4.2.熱水器：__________________2.4.3.洗衣機(jī)：__________________2.4.4.燃?xì)庠睿篲_________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1.交易價(jià)格3.1.1.房屋交易總價(jià)：__________________元3.1.2.交易價(jià)格構(gòu)成：__________________3.2.支付方式及時(shí)間3.2.1.首付款：__________________元，支付時(shí)間：__________________3.2.2.尾款：__________________元，支付時(shí)間：__________________3.3.首付款及尾款3.3.1.首付款支付方式：__________________3.3.2.尾款支付方式：__________________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1.房屋交付時(shí)間4.1.1.房屋交付時(shí)間：__________________4.2.房屋交付條件4.2.1.交付房屋符合合同約定條件4.2.2.交付房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全4.3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3.1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________________4.3.2.驗(yàn)收程序：__________________5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1.過(guò)戶(hù)時(shí)間及程序5.1.1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：__________________5.1.2.過(guò)戶(hù)程序：__________________5.2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1.稅費(fèi)種類(lèi)：__________________5.2.2.稅費(fèi)承擔(dān)方：__________________5.3.產(chǎn)權(quán)證辦理及領(lǐng)取5.3.1.產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：__________________5.3.2.產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取方式：__________________6.履約保證金6.1.保證金金額及支付6.1.1.保證金金額：__________________元6.1.2.保證金支付時(shí)間：__________________6.2.保證金退還條件及程序6.2.1.退還條件：__________________6.2.2.退還程序：__________________7.違約責(zé)任7.1.甲方違約責(zé)任7.1.1.甲方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的__________________%7.1.2.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________________%7.2.乙方違約責(zé)任7.2.1.乙方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的__________________%7.2.2.乙方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__________________%8.爭(zhēng)議解決方式8.1.爭(zhēng)議解決途徑8.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1.除非合同另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。9.合同解除條件及程序9.1.合同解除條件9.1.1.任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.1.2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。9.2.合同解除程序9.2.1.解除合同的一方應(yīng)提前________天書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。10.合同生效及終止10.1.合同生效條件10.1.1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.1.2.合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）日期。10.2.合同終止條件10.2.1.房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，合同終止。10.2.2.合同解除后，合同終止。11.其他約定事項(xiàng)11.1.合同附件11.1.1.本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、其他相關(guān)文件。11.2.合同未盡事宜的處理11.2.1.合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.2.2.任何變更或補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同份數(shù)及保管12.1.合同份數(shù)12.1.1.本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。12.2.合同保管12.2.1.合同自生效之日起，由甲乙雙方各自妥善保管。13.合同簽署13.1.合同簽署人13.1.1.甲方代表簽字：__________________13.1.2.乙方代表簽字：__________________13.2.合同簽署日期13.2.1.甲方簽字日期：__________________13.2.2.乙方簽字日期：__________________14.合同附件14.1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.3.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說(shuō)明15.1.第三方定義15.1.1.本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2.第三方介入情形15.2.1.甲方或乙方要求第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1.1.房屋價(jià)值評(píng)估15.2.1.2.法律咨詢(xún)15.2.1.3.產(chǎn)權(quán)調(diào)查15.2.1.4.房屋交易過(guò)程中的其他專(zhuān)業(yè)服務(wù)15.3.第三方選擇與授權(quán)15.3.1.甲方或乙方有權(quán)選擇第三方，并授權(quán)第三方在本合同項(xiàng)下提供相關(guān)服務(wù)。15.3.2.第三方接受委托后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任16.1.1.第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到專(zhuān)業(yè)謹(jǐn)慎義務(wù)，對(duì)因其專(zhuān)業(yè)疏忽或過(guò)失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定。16.2.責(zé)任承擔(dān)16.2.1.第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，若因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2.2.第三方的責(zé)任不超越甲乙雙方在委托協(xié)議中約定的責(zé)任范圍。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1.第三方與甲方的關(guān)系17.1.1.第三方接受甲方的委托，為甲方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。17.1.2.第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方信息。17.2.第三方與乙方的關(guān)系17.2.1.第三方接受乙方的委托，為乙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。17.2.2.第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露乙方信息。17.3.第三方與中介方的關(guān)系17.3.1.若第三方為中介方，其與甲乙雙方的關(guān)系應(yīng)遵循中介合同的相關(guān)約定。17.3.2.中介方對(duì)第三方的行為負(fù)有監(jiān)督責(zé)任，確保第三方在本合同項(xiàng)下履行職責(zé)。18.第三方介入的程序18.1.第三方介入申請(qǐng)18.1.1.甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的。18.1.2.對(duì)方應(yīng)在接到申請(qǐng)后________天內(nèi)給予答復(fù)。18.2.第三方介入?yún)f(xié)議18.2.1.甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2.2.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.3.第三方介入費(fèi)用18.3.1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入合同總金額。18.3.2.若第三方介入費(fèi)用超出約定，超出部分由責(zé)任方承擔(dān)。19.第三方介入后的合同變更19.1.甲方或乙方要求第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由第三方簽字確認(rèn)。19.2.第三方介入后的合同終止19.2.1.若第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。19.2.2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰可辨，與原件一致。說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件，具有法律效力。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。4.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定房屋面積。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證完整，稅費(fèi)繳納完畢。說(shuō)明：證明房屋交易過(guò)程中稅費(fèi)已繳納。6.房屋維修基金繳納憑證要求：憑證完整，維修基金繳納完畢。說(shuō)明：證明房屋維修基金已繳納。7.房屋租賃合同（如有）要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：用于證明房屋租賃關(guān)系的存在。8.房屋抵押權(quán)登記證明（如有）要求：證明房屋已解除抵押權(quán)。說(shuō)明：用于確保房屋交易過(guò)程中無(wú)抵押權(quán)糾紛。9.其他相關(guān)文件要求：與房屋交易相關(guān)的其他文件，如物業(yè)管理協(xié)議、水電費(fèi)繳納憑證等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋交易的相關(guān)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款額的1%。示例：甲方應(yīng)于2024年3月1日前支付首付款，若未按時(shí)支付，則應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。示例：乙方應(yīng)于2024年6月1日前交付房屋，若未按時(shí)交付，則應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方賠償由此造成的損失。示例：若第三方提供的評(píng)估報(bào)告虛假，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定解除合同責(zé)任認(rèn)定：向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價(jià)款的1%。示例：若甲方未按約定解除合同，則應(yīng)向乙方支付違約金。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方泄露對(duì)方信息責(zé)任認(rèn)定：向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為5000元。示例：若甲方泄露乙方信息，則應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024年二零二四年度城市核心區(qū)二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同標(biāo)的物描述1.4合同總價(jià)及支付方式1.5合同履行期限及地點(diǎn)1.6合同違約責(zé)任1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋權(quán)屬清晰證明2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況2.4房屋裝修情況2.5房屋使用情況2.6房屋周邊配套設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.3買(mǎi)賣(mài)雙方共同的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收流程4.5驗(yàn)收不合格的處理第五章付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款的違約責(zé)任第六章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用6.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間6.4房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)第七章貸款事宜7.1買(mǎi)方貸款情況7.2賣(mài)方配合貸款事宜7.3貸款利率及期限7.4貸款違約責(zé)任第八章稅費(fèi)及費(fèi)用8.1房屋交易稅費(fèi)8.2其他相關(guān)費(fèi)用8.3稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明10.3其他相關(guān)證明材料第十一章合同簽署11.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章11.2見(jiàn)證人簽字蓋章11.3合同生效日期第十二章其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知方式12.3不可抗力條款12.4合同變更及補(bǔ)充第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明14.3其他相關(guān)證明材料合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息買(mǎi)賣(mài)雙方名稱(chēng)：賣(mài)方名稱(chēng)：_________________________賣(mài)方地址：_________________________賣(mài)方聯(lián)系方式：_____________________買(mǎi)方名稱(chēng)：_________________________買(mǎi)方地址：_________________________買(mǎi)方聯(lián)系方式：_____________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)合同簽訂日期：_____________________合同簽訂地點(diǎn)：_____________________1.3合同標(biāo)的物描述房屋坐落：_________________________房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________房屋建筑面積：_____________________房屋用途：_________________________房屋裝修情況：_____________________1.4合同總價(jià)及支付方式合同總價(jià)：_________________________支付方式：_________________________1.5合同履行期限及地點(diǎn)合同履行期限：_____________________合同履行地點(diǎn)：_____________________1.6合同違約責(zé)任1.6.1賣(mài)方違約責(zé)任1.6.1.1未按約定時(shí)間交付房屋的違約責(zé)任1.6.1.2房屋權(quán)屬存在瑕疵的違約責(zé)任1.6.1.3未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的違約責(zé)任1.6.2買(mǎi)方違約責(zé)任1.6.2.1未按約定支付購(gòu)房款的違約責(zé)任1.6.2.2逾期付款的違約責(zé)任1.6.2.3未按約定驗(yàn)收房屋的違約責(zé)任1.7合同爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議解決方式：__________________第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_____________________房屋產(chǎn)權(quán)人：_________________________2.2房屋權(quán)屬清晰證明房屋權(quán)屬證明文件：__________________房屋權(quán)屬證明文件編號(hào)：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施狀況房屋結(jié)構(gòu)：_________________________房屋設(shè)施狀況：_____________________2.4房屋裝修情況房屋裝修情況：_____________________2.5房屋使用情況房屋使用情況：_____________________2.6房屋周邊配套設(shè)施房屋周邊配套設(shè)施：__________________第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房屋權(quán)屬證明文件3.1.2買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方交付符合約定的房屋3.1.3買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.2賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按約定支付購(gòu)房款3.2.2賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)3.2.3賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方遵守房屋使用規(guī)定3.3買(mǎi)賣(mài)雙方共同的權(quán)利與義務(wù)3.3.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)3.3.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：_____________________4.2房屋交付條件房屋交付條件：_____________________4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_____________________4.4房屋驗(yàn)收流程房屋驗(yàn)收流程：_____________________4.5驗(yàn)收不合格的處理驗(yàn)收不合格的處理：__________________第五章付款方式及期限5.1付款方式付款方式：_________________________5.2付款期限付款期限：_________________________5.3逾期付款的違約責(zé)任逾期付款的違約責(zé)任：_________________第六章房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)：__________________6.2房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用：__________________6.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)間：__________________6.4房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)：__________________第八章稅費(fèi)及費(fèi)用8.1房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，具體稅費(fèi)包括但不限于：8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3印花稅8.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)8.2其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：8.2.1房屋評(píng)估費(fèi)8.2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)8.2.3其他必要費(fèi)用8.3稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方：__________________第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行9.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.3其他法定或約定的解除條件9.2合同終止條件9.2.1合同約定的履行期限屆滿(mǎn)9.2.2合同解除后，雙方協(xié)商一致終止合同9.2.3其他法定或約定的終止條件9.3合同解除或終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的款項(xiàng)9.3.2雙方應(yīng)退還各自已收到的款項(xiàng)9.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明10.3其他相關(guān)證明材料第十一章合同簽署11.1買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章買(mǎi)賣(mài)雙方代表簽字：（買(mǎi)方代表簽字）____________________（賣(mài)方代表簽字）____________________（見(jiàn)證人簽字）_____________________11.2見(jiàn)證人簽字蓋章（見(jiàn)證人簽字）____________________（見(jiàn)證人蓋章）_____________________11.3合同生效日期合同生效日期：_____________________第十二章其他約定事項(xiàng)12.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及房屋信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式12.2.1郵寄12.2.2傳真12.2.3電子郵件12.2.4其他雙方認(rèn)可的送達(dá)方式12.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。第十三章合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)名稱(chēng)：_____________________13.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照__________________仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋交易稅費(fèi)繳納證明14.3其他相關(guān)證明材料買(mǎi)方（簽字）：____________________賣(mài)方（簽字）：____________________見(jiàn)證人（簽字）：____________________年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方獨(dú)家代理權(quán)甲方作為賣(mài)方代表，擁有該房屋的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，任何第三方不得與買(mǎi)方直接進(jìn)行交易。1.2甲方?jīng)Q策權(quán)在合同履行過(guò)程中，甲方對(duì)房屋的出售價(jià)格、交易條件等具有最終決策權(quán)。1.3甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在合同履行期間，若第三方提出以相同或更高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.4甲方信息保密義務(wù)甲方有義務(wù)對(duì)房屋信息進(jìn)行保密，未經(jīng)買(mǎi)方同意，不得向任何第三方泄露。1.5甲方傭金支付甲方應(yīng)向中介支付中介服務(wù)費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)按合同約定比例計(jì)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在合同履行期間，若甲方提出以相同或更高的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.2乙方信息保密義務(wù)乙方有義務(wù)對(duì)房屋信息進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。2.3乙方?jīng)Q策權(quán)在合同履行過(guò)程中，乙方對(duì)房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、交易條件等具有最終決策權(quán)。2.4乙方傭金支付乙方應(yīng)向中介支付中介服務(wù)費(fèi)，中介服務(wù)費(fèi)按合同約定比例計(jì)算。2.5乙方協(xié)助過(guò)戶(hù)乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介職責(zé)中介作為交易雙方的中介方，應(yīng)協(xié)助雙方完成交易，包括但不限于：3.1.1提供房屋信息3.1.2協(xié)調(diào)交易雙方溝通3.1.3辦理交易手續(xù)3.1.4監(jiān)督交易過(guò)程3.2中介費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)按合同約定比例計(jì)算，由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。3.3中介保密義務(wù)中介有義務(wù)對(duì)房屋信息及交易雙方信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介違約責(zé)任若中介違反保密義務(wù)，泄露房屋信息或交易雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介費(fèi)用支付方式中介服務(wù)費(fèi)支付方式為：_____________________3.6中介解除合同權(quán)利若中介在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，交易雙方有權(quán)解除中介合同。3.7中介爭(zhēng)議解決中介與交易雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁。3.8中介責(zé)任限制中介對(duì)本合同履行過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)繳納證明3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋使用說(shuō)明書(shū)5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件7.中介服務(wù)合同8.其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋認(rèn)定：賣(mài)方未在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方，經(jīng)買(mǎi)方催告后仍未履行。2.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款認(rèn)定：買(mǎi)方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，經(jīng)賣(mài)方催告后仍未履行。3.違約行為：房屋權(quán)屬存在瑕疵認(rèn)定：房屋在交易過(guò)程中被發(fā)現(xiàn)存在權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.違約行為：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)未按約定辦理認(rèn)定：賣(mài)方未按約定時(shí)間或條件辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，經(jīng)買(mǎi)方催告后仍未履行。5.違約行為：中介未履行保密義務(wù)認(rèn)定：中介在合同履行過(guò)程中泄露房屋信息或交易雙方信息，未經(jīng)雙方同意。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給第三者進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房屋的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。4.獨(dú)家代理權(quán)：指代理人在一定期間內(nèi)對(duì)某一事務(wù)具有排他性的代理權(quán)利。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人有義務(wù)對(duì)涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息進(jìn)行保密。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬糾紛解決辦法：及時(shí)調(diào)查房屋權(quán)屬情況，協(xié)商解決糾紛，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：要求賣(mài)方提供房屋質(zhì)量保證，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要求賣(mài)方修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：明確付款方式和時(shí)間，確保雙方按照約定履行付款義務(wù)。4.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理困難解決辦法：協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)法律幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于城市核心區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)交易。2.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)合同。3.適用于買(mǎi)賣(mài)雙方存在爭(zhēng)議需要解決的情況。4.適用于房屋權(quán)屬存在瑕疵需要處理的情況。全文完。2024年二零二四年度城市核心區(qū)二手房中介買(mǎi)賣(mài)合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________1.2乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一套位于城市核心區(qū)的二手房，現(xiàn)欲出售；乙方有意購(gòu)買(mǎi)該二手房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，制定本合同。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.“二手房”指已經(jīng)辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.“產(chǎn)權(quán)證”指房屋所有權(quán)證書(shū)。3.“房屋買(mǎi)賣(mài)合同”指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜所簽訂的書(shū)面協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“總價(jià)款”：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方二手房所支付的款項(xiàng)總額。2.“房屋面積”：指甲方二手房的建筑面積。3.“交付時(shí)間”：指甲方將房屋交付給乙方的具體日期。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證所出售的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利限制。2.甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.甲方積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的總價(jià)款支付購(gòu)房款。2.乙方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，接收房屋并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方在房屋交付后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。3.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，且違約行為無(wú)法補(bǔ)救。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。3.一方違約時(shí)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行的義務(wù)和未履行的義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照約定處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：指乙方購(gòu)買(mǎi)甲方二手房的成交價(jià)格。2.交易稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。3.中介服務(wù)費(fèi)：指乙方支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房屋總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)由乙方自行繳納。3.中介服務(wù)費(fèi)由乙方在合同簽訂后支付給中介機(jī)構(gòu)。7.3支付時(shí)間1.房屋總價(jià)款的支付時(shí)間：在合同簽訂后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的50%作為定金。2.房屋總價(jià)款的支付時(shí)間：在房屋交付并辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)后，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的50%。3.交易稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。4.中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：在合同簽訂后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款1.乙方支付房屋總價(jià)款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的賬戶(hù)。2.乙方支付交易稅費(fèi)時(shí)，應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求辦理。3.中介服務(wù)費(fèi)的支付，乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求辦理。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款1%的違約金。2.甲方出售的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款1%的違約金。2.乙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聼o(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、業(yè)務(wù)信息等。2.合同簽訂前，雙方就本合同內(nèi)容進(jìn)行談判、交流所涉及的秘密信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.因地震導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.因罷工導(dǎo)致房屋無(wú)法交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的違約責(zé)任不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方在房屋交付前，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，合理使用房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方應(yīng)相互提供必要的文件和信息，以確保合同履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)在接到對(duì)方通知后，及時(shí)采取行動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，任何口頭或書(shū)面協(xié)議均不應(yīng)構(gòu)成對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。2.本合同任何條款的增減，均不影響其他條款的效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）________________（日期）________________乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）________________（日期）__